ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[551: 匿名]

＞550さん
8月くらいだったか、営業さんに確認してもらったところ、まだわからないとのことでした。その後確認された方いらっしゃいますでしょうか？？南船橋は駅前に何もないので、１Fのコンビニは重要ですよね。

[552: 匿名]

幕張ベイタウンの中のコンビニは１１：００で終わってしまいますが、サザン１Fのコンビニは２４H営業だといいですね。

[553: 匿名さん]

そういえば、サザンはつなぎ融資が必要な物件でしたっけ？営業に資産してもらった表の右下につなぎ融資として20万程記載がありましたが、それも含めて諸費用は全くばかになりませんね。
あと修繕積立金の初回はすごい額ですが、これは毎年発生するものなのでしょうか？色々基本的な質問ですみません。なんせ、最近になって資金計画についてあせり始めた口なので。

[554: 匿名さん]

↑ 「資産」→「試算」でした。見苦しい間違いお許しを。

[555: 匿名さん]

>>553さん
銀行ローン(フラット３５も)であれば普通に手続きを踏めばつなぎ融資は不要ですよ。
公庫などを利用する場合には居住し始めてから融資が始まるので、つなぎ融資が必要です。
不明な点があれば、試算してもらった営業さんなどに聞いてみるのが一番です。

また、修繕積立基金は初回のみです。以降は月額のみですよ。

>>549-552さん
サザンに出展予定のローソンは24時間営業の予定だそうですよ。
カタログにも書いてありますしね。
お酒についてはどうなんでしょうね。あれば嬉しいですけど。
でも普段は土日にららぽやビバでまとめ買いが多くなるかな。
ららぽの焼酎専門店で買うのが楽しみです。

[556: 匿名さん]

ららぽに焼酎専門店があるんですか？芋焼酎が好きなのでそれはいいな！
ららぽもう何年も行ってませんが、やっぱりいろんな物があるんですね。
ローソン、タバコ販売してくれるとありがたいです。

[557: 匿名さん]

>>556さん
焼酎オーソリティーという、焼酎専門店がありますよ〜。

[558: 匿名さん]

昨日、船橋オート行ってきました。
9日までＧ１の予選、10日が準決勝戦、11日に優勝戦があるそうです。
マニアの人が多い様で、なかなか盛り上がっていました。
駐車場は昼過ぎは満杯で、待ちの列が出来ていました。
入居後の家族レジャーに良さそうです。

[559: 匿名さん]

556さん>
私はローソンでタバコは販売してほしくないです。元喫煙していましたが、タバコ販売店の前で喫煙
する人が多いのでタバコ販売はなくしてほしいです。できれば、アルコールも販売してほしくないです。

[560: 匿名さん]

>555 さん、

553 です。ありがとうございます。民間銀行であればつなぎ融資は必要ないのですね。念のために担当の方に確認してみますね。修繕積立金は安心しました。その他不動産取得税や固定資産税等、色々ありますね。

[561: 匿名さん]

豊洲のららぽに行って来ました。飲食店が少ない印象です。オープンしたてということも有りどこも長蛇の列でした。しかたなく豊洲駅前のファーストキッチンで昼食をとりました。新しい以外は船橋の方が私としては良いと思いました。お客が少しは向こうに流れることを期待します。

[562: 匿名さん]

５５７さん
お店の情報ありがとうございます。なんか見てるだけでも楽しそうな感じですね。

[563: 匿名さん]

＞545さん
＞546さん
＞547さん
541です。
ありがとうございます。
547さんの金利羨ましい限りです。うちの会社は半額負担はないですから。
財形1本で考えます。残りの20％は銀行に頼らず、何とかキャッシュ
で頑張ろうと思っています。
10月締切のアンケートにありましたが、財形の場合、抵当権の設定の有無は
どう答えればいいんでしょうね。財形の書類には第2順位とありましたが。
これから勉強しないと。。。
、

[564: 匿名さん]

駐車場の車両動線図、送られて来ましたね。なるほど〜と思いました。

[565: 匿名さん]

547に記入した者です。
いやいや、残り20%をキャッシュで払える563さんの方がうらやましいですよぉ。
私の場合は財形融資が抵当権第一位ですけど。。

[566: 匿名さん]

>>564さん
ウチにも郵送されてきていました。
車両の動線が分かりやすく書いてありますね。

こういった資料を要望に合わせて全員に送ってくれるというのは大変良いことだと思います。
（最初から作れよ、といった意見もあるでしょうけど・・・）

[567: 匿名さん]

564です。
＞＞566さん
そうですね。先日の説明会にも出ましたが、管理会社にとってもサザン程の大型物件は
初めてといった感じで質問に対しても戸惑っている感がありました。でも、誠意をみせて
くれて少し安心しました。私たちも大きな買い物で今後の生活がかかっていますが、
ゼファーやゼファーコミュニティにとっても、評判をあげるための社運のかかった物件だ
と思います。協力して住みやすく評判のいい物件にしたいですね。

[568: 匿名さん]

[569: 匿名さん]

>568
どのタイプの部屋を購入されたのかわかりませんが頭金がそんなにあるなら悩む必要もない気が・・・

[570: 匿名さん]

>>566
ホント後手後手で遅いんだよって私は言いたい！
説明会で色々言われて作ったって感じがみえみえです。
もうほとんどの方が希望を送ってしまった後じゃないのかな・・・

[571: 匿名さん]

>>568さん
頭金が２５００万円もあるんですか！？家なんて１割しかなかったのに・・。羨ましいです。けど、うちは営業さんのお勧めもあって公庫と銀行のローンにしました。すぐに金利が大幅に上昇することも考えにくいので、しばらくは公庫に繰り上げ返済をして頑張って返していきたいです。私の家も子供２人で育ち盛りの年頃ですが、少しは余裕を持って生活していきたいので、これから少しでも貯金が出来るように頑張るつもりです。資金計画は十分に悩むことも必要ですが、私たちは決める時はスパっと決めてしまいました。現状を見ると固定金利のほうがいいなと思って。あとは三井さんの良い営業マンに出会えたので。568さんも早めに決めて、後は頑張るぞと言う決意も持って、お互い張り切って働きましょう！早くサザンに住みたくて、ウズウズしてます♪

[572: 匿名さん]

[573: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[574: 匿名さん]

[575: 匿名さん]

勘違いしているかもしれないのでお聞きしたいのですが・・・。

三井住友銀行のホームページで、ミックスプランの金利優遇が0.7％になっていたのですが
SAZAN購入者は提携ローンということで1.2％優遇になるという認識でOKでしょうか？

[576: 匿名さん]

OKですよ。

[577: 575です]

>>576さん
ありがとうございました。

やっぱり三井住友のミックスにしようかな。
とりあえず仮審査出してみます。

[578: 匿名さん]

質問なのですが、提携外ローンで決定した場合には、
予審で通した提携ローン（銀行）へお断りの連絡を入れる必要があるのでしょうか？
それともデベが、最終資金計画の書面等にて、
提携以外の契約者分を銀行へ連絡してくれるのでしょうか？

[579: 匿名さん]

うちも契約時には提携ローンでしたが、提携外ローンにしました。
借入先を変更したいと営業担当の方に申し出たところ、デベの方で提携銀行に手続きを
してくれましたよ。
まずは担当者に連絡してみてはいかがでしょうか。

[580: 匿名さん]

SAZAN購入者です。
みなさんに質問ですが、営業担当者ってみなさん連絡をとりあっているのですか？
私の場合は、売られたっきり音沙汰無くて、自分でそれぞれの会社に連絡をとって
大変苦労しています。

また、いまローンの話が話題になっていますが、私の場合まだどこも申し込んでいない状態です。
いまはネット銀行系を検討していますが、どなたか申し込んだ人はいませんか？
是非とも申し込んだ決め手などをご教授頂けると助かります！

[581: 578です]

>>579さん
有難う御座います。
下記にもありますが、担当者とあまり連絡を取っていないので連絡し辛いですね。

>>580さん
＞営業担当者ってみなさん連絡をとりあっているのですか？
それ分かります。
自分の場合、契約後に担当者が異動し、次の担当者も異動し・・・。
自分の担当者は今誰？って感じでした。
致し方無いのも分かりますが、正直、ショックでしたね。
だからこの場で情報提供頂く事が非常に有り難いです。

[582: 匿名さん]

デベの人もサラリーマンですからね。面倒はなるべく避けたいと思っているでしょう。
しかし大事な用事ならどんどん営業に言うべきだと思います。
担当営業が不明でも部屋番号を伝えて取り次いでもらうといいですよ。
とくに提携ローンは、金融機関と購入者の間にデベが立っているのですから。
私も、説明会に行けなかった金融機関に直接連絡を取ってみたら、
サザンさんを通してくださいと言われました。

まあ、デベ側もできるだけ提携ローンに決めて欲しいと思っているでしょうね。
後々の手続きが面倒ですから。

[583: 匿名さん]

提携ローンでは千葉銀が一番有利なんでしょうかね？

[584: 匿名さん]

私も誰が自分の営業担当者かわからず、困っています。

[585: 匿名さん]

提携ローンの変更の事については、11/15迄に提出する「資金計画・ご名義確認書」の
案内に書いてあった問い合わせ先（三井不動産の契約コンサルティング部）に電話した
ら対応してくれましたよ。

[586: 匿名さん]

>>580さん
私は特に用もないので担当の方とは特に連絡を取っていません。
今のところSAZANから送られてくる書類やこの掲示板でことが足りておりますので。
それぞれの会社って長谷工アーベストとか各提携銀行ですか？

>>581さん、>>584さん
私の場合は、新担当の名刺を添えた挨拶状が旧担当の方から送られてきましたよ。
セールス各氏の資質によるのでしょうかね。

[587: 匿名さん]

>>586さん　
584です。そこまで対応してくれたのですね。
営業各氏の資質の差は大きいですね。

[588: 匿名さん]

>>587
ウチも旧担当から代わった時には、名刺つきの挨拶状が来たよ。
それに、ＭＲに見学だけに行ったときにも、部屋を見ていたら新営業と所長が来て
挨拶をしていったよ。

[589: 匿名さん]

今日、現地周辺を散歩してきました。

工事はかなり進んでいて、全棟とも最上階まで着工していましたよ。
高層階の手前までのバルコニーガラスも入っていて、濃い網(?)が無い部分は
なかなか綺麗でした。
アミティスの施設のガラス壁も入っていて見栄えは良さそうです。

あと、若松小学校(?)の校舎の外壁工事が終わっていて、
汚かった見た目が改善されていました。
ちゃんとやることやっているんですね。安心しました。

[590: 匿名さん]

はやく入居したいですね。

[591: 匿名さん]

ＦＷの２１階の部屋が賃貸に出ていますね。
ミニミニの賃貸情報では３ＬＤＫで１９万／月のようです。

[592: 匿名さん]

＞５９１
ほんとだ。よく見つけましたね、でも高いような気がします。
ベイタウンより高く設定してません？

[593: 匿名さん]

ミニミニはイメージはあれですが、お得な仲介物件が多いですよ。意外と他社との競争力もある。
管理費等込みの値段のようなので十分妥当なのでは？

[594: 匿名さん]

yahoo!不動産にも出ていましたよ〜
でもなぜか、間取りがはるかに狭いのに２３万円でした！
なぜなんでしょうか？

[595: 匿名さん]

>>594
本当だね。同じ３ＬＤＫとは言え面積は狭めなのにね。階も２０階だし。

一般的な賃貸市場の評価では、ＧＷの方が評価が高いのかな？
それとも三井とミニミニの評価方法の違いかな？

[596: 匿名さん]

０２年築のプリズム３ＬＤＫ(４Ｆ)が16.8万で出ているので、
新築高層階であれば20万前後は妥当なのかもしれませんね。

それでもＧＷの23万は高めだと思いますが・・・

[597: 匿名さん]

これってもう賃貸って出てるのですか？
まだ金消契約終わってないでしょ。っていうか引渡しもまだ・・・。
完売って嘘？なんでだ？
私には良く分かりません。どなたかレクチャーをお願い致します。

[598: 匿名さん]

最初から賃貸の部屋がいくつか設定されていたんじゃないの。

[599: 匿名さん]

え〜。詐欺じゃないのぉ〜。

[600: 匿名さん]

売買契約をした方が賃貸募集の依頼をしたのでしょう。
入居期日も引き渡し日以降になっているし、通常よくあることでは？

最初から売主が賃貸で出しているわけでは無いでしょう。
分譲賃貸って明記してあるしね。