ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[522: 匿名さん]

>>521さん
私の封筒にも12日迄に投函するように指示が書いてありますよ。

[523: どんぐり]

常盤殿３月閉鎖はホントだったのですね。
大型スパは近場に２個ありますからね。時代の流れでしょう。
引越ししてしばらくは
ミストサウナとすみずみ水の湯のSAZAN-SPAを満喫することにします。
駐車場のセキュリティ度合い・出入口・導線については、
完成見てからじゃないと何とも言えないですね。想像のしようもないし。
私は屋内地下¥5,000のとこにしました。サンデードライバーだし
せっかくマンション買って、月10,000円以上駐車場代払うのは抵抗あったので。
＞512さん
今35年固定が仮に3.0％として、私が考えたのは
２年固定の店頭金利が4.2％（優遇1.2％なので）を超えるのは
果たして何年後か？ということです。
最初から借金の大半を３５年３％にしなくてもいいかなあと思い、
ローンの半分くらいは低金利享受を選びました。
数年先上昇ムードならそこで１０年とかの長期固定にしてしまえば
３％を上回らないで契約更新することができるかなと思いまして。

[524: 匿名さん]

フラット35の「優良住宅取得支援制度」（5年間0.3％優遇措置）が
10月31日まで延長されていますが、サザンがその技術基準を満たして
いるかどうか、わかる方はいらっしゃいますか？

[525: 匿名さん]

>524
残念ながら満たしてはいませんね。

[526: 匿名さん]

三井住友海上火災のフラットがＳＢＩの金利と並びましたね。
融資手数料も１．５％とＳＢＩよりもいいじゃないですか？
困ったもんだ、どうしよう？

[527: 匿名さん]

524様　住宅性能評価書が必要なのですが、
ゼファー物件は取得してません。
１件につき３万から４万掛かりますから、
性能評価書は取得しないのがほとんどです。
マンション全体の３６％だったかな、取得するのは。
大手デベや、大規模物件が取得するものです。

[528: 匿名さん]

>525さん
>527さん
ありがとうございました。
残念ですが、10月にこだわらず、じっくり検討してみます。

[529: 匿名さん]

>>527
>大手デベや、大規模物件が取得するものです。

サザンはこれには該当しないってこと？？？

[530: 匿名さん]

>>501,500さん
千葉銀の15年、20年固定のローンは、15年、20年経過後は、1％優遇だそうです。15年の1.8％優遇、20年の2.1％優遇からすると、減りはしますが場合によっては悪い話ではないと思います。ただ属性によって異なるのは確かなようで、どこがトクとはなかなか言いにくいですね。

[531: 匿名]

GW購入者です。
駐車場の説明会に都合悪くて出席できなかったのですが、以前電話で問い合わせたときに、GWからEVホールのある入り口までぐるっと回らなくても、駐車場２Fへ入る入り口があるとゼファーコミュニティの方に伺いました。疑うわけではないんですが、最初に問い合わせたときにはぐるっと回るしかないと言われ、その後で訂正の電話をいただいたので、どっちが本当なのかちょっと不安です。
明日にでも申込書を出さなくては、と思っているのですが、２Fへの入り口の件ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？よろしくお願いします。

[532: 匿名さん]

>>531さん
階段ですけどありますよ。
ＧＷのサブエントランスから１Ｆ、免震階、２Ｆなどへ通じる経路があります。
>>281や>>288あたりのレスを参照してみて下さい。

[533: 匿名さん]

船橋オートデＧ１レースが開催中みたいですね。
お客さんがすごいです。

[534: 匿名さん]

千葉銀での融資の場合の火災保険って、どうしていますか？自分のところで扱っていないから、ってローンセンターで言われました。

[535: 匿名さん]

感覚の違いですね。Ｇ１でもこんなものって思って見ていました。
親子連れを引き込もうと必至なのは判るけど
微妙に外しているのが悲しいですね。

[536: 匿名さん]

>>535さん
そうでしたね。Ｇ１でもこの程度かという感じでした。
しかも相変わらず車やバスでの来場者ばかりのようで、駅やＳＡＺＡＮ周辺には
オート目当ての人は全然見かけませんでした。
ＩＫＥＡ行きの人は多かったですが・・・

もう一つ上のランクのＳＧってのがありますが、これは年一回なので、
来場者は今回くらいがＭＡＸ程度でしょう。

※個人的には、今日明日とあるセグウェイ試乗会には興味あります。

[537: 匿名さん]

皆様、火災保険はどうされますか？
まったくの不勉強で、入らなければならないものかどうかも良くわかっていません。
恐らく契約の際に三井不動産販売からもらった資料を見ていますが、提携銀行でローンを組む場合は「三井住友海上」の火災保険をつけなければならないようです。この保険の内容がどのようなものか情報を持っている方いませんか？
提携で無い場合は（提携で扱っているフラットはどっち扱い？）多分どこか適当なところと契約する必要があると思いますが、どんな保険に入るべきなのでしょうか？

[538: 匿名さん]

火災保険加入は必須です。
提携ローンでもそれ以外の金融機関から融資を受ける際も同様です。
なぜなら金融機関では火災保険に質権の設定をし、万が一の場合はその保険料が金融機関に入金され
融資残高と相殺されます。
ただ稀に火災保険に質権設定をしない所もあるようですが…。
ただその場合においても最低限火災保険は、ご自身の為にも加入すべきと思います。

[539: 匿名]

531です。
532さん、ありがとうございます。288さんによると２Fにサブエントランスがあるとのことですが、GWから駐車場２Fは階段を使わなくてもいいんですよね？どうもそこのところが不安なんです。基本的に車通勤なので出し入れが便利なところを希望したいのですが、うちには男手がなくて、重い荷物があるときの階段は辛いし、かといって１Fは倍率が高そうなので、、、。何度もしつこく尋ねてすみません。532さん、あるいはどなたかご存知の方教えてくださいますか。よろしくお願いします。

[540: 匿名さん]

最近の金融機関は質権設定しないところが結構あるみたいだね。
融資受ける際に義務付けられていないなら自分で入るしかないだろうね。
まあ自分の勤務先やグループ内などに代理店があると思うのでそこで加入してもよいし、
三井不動産販売も代理店だったと思うのでそちらに相談してもよいのでは。
その時は建物だけでなくて家財にも付けた方がよいとおもいます。
マンションはＡ構造なので保険料も安いしね。

[541: 匿名さん]

借り入れについてですが、当初から財形１本（5年固定とフラット35併用）
で考えていたので、銀行は調べていなかったんですが、皆さんの書き込みを
拝見すると銀行の金利も低いようですし、財形のメリットがあまりないような
気がしてきました。
財形を利用する方はいらっしゃいますか？

[542: 匿名さん]

５３２さんへ
駐車場の２Ｆの図面を見るとサブエントランスがありますので、ＧＷの方は階段なしでいけそうですね。説明会でも駐車場への出入口があるようなことを聞いた覚えがあるのですが、図面を見る限りではその出入口がどこか分かりません。ゼファーコミュニティーの方に確認されてみてはどうでしょう
？（すみません、私はＳＷなので余り注意してその点は聞いていなかったもので…）

[543: 匿名さん]

↑５３９さんへの間違いでした。

[544: 匿名]

＞543さん
539です。ありがとうございます。ゼファーコミュニティの方も訂正の電話でそうおっしゃってましたので、多分543さんのご記憶が正しいんだと思います。最初にぐるっと回らないと２Fにはいけないと聞いたので、妙に不安になってしまって。後で変更できないので、本当に真剣に考えてしまいますよね。

[545: 匿名さん]

＞541さん
　財形をもし申し込んでいたら一部を財形融資でまかなっていたと思います。
5年固定といえども公庫より1.5％も金利が低いのですから・・・。
　つまり家は、メインをフラットか公庫で一部を銀行で考えています。

[546: 匿名さん]

財形融資のメリットですが、
①会社が金利を半分負担してくれます。最長25年　※会社と融資先とで提携していた場合に限り。
②申し込み時の金利が適用される。※現在は5年固定で2.0%くらいですかね。

[547: 匿名さん]

私は財形融資を使いますよ！546さんの言うとおり、会社が金利を半額負担してくれるので。
現在は5年固定で2.02%なので、半額負担され、自己負担は1.01%。
あと控除が1%されるので、自己負担は0.01%になります。

[548: 匿名さん]

５４４さんへ
５４３です。電話で確認されてるようでしたので安心しました。２Ｆのサブエントランスから直結
してるかどうかは大きいですよね！
明日あたり駐車場の希望ブロック書いて私も出さねば〜。

[549: 匿名]

＞543さん、ありがとうございます。
明日２Fのブロックを申し込みたいと思います。ローンのこともどう組むかいろいろ悩ましいし、考えるのが大変ですが、駐車場とか、日常生活に直結することは、月々負担増になるお金よりも、ちょっとした不便さが長く生活していく上でかなり煩わしくなるんじゃないかと思って、そんな心配もしてしまいます。ところで、FWの１Fにできるコンビニって、お酒とかタバコは売るんでしょうか。。。

[550: 匿名さん]

５４９さんへ
確かローソンでしたね！
どうでしょうか？私は酒もタバコもするので置いてあれば嬉しいですね！
あれって近くにないと不便ですよね。

[551: 匿名]

＞550さん
8月くらいだったか、営業さんに確認してもらったところ、まだわからないとのことでした。その後確認された方いらっしゃいますでしょうか？？南船橋は駅前に何もないので、１Fのコンビニは重要ですよね。

[552: 匿名]

幕張ベイタウンの中のコンビニは１１：００で終わってしまいますが、サザン１Fのコンビニは２４H営業だといいですね。

[553: 匿名さん]

そういえば、サザンはつなぎ融資が必要な物件でしたっけ？営業に資産してもらった表の右下につなぎ融資として20万程記載がありましたが、それも含めて諸費用は全くばかになりませんね。
あと修繕積立金の初回はすごい額ですが、これは毎年発生するものなのでしょうか？色々基本的な質問ですみません。なんせ、最近になって資金計画についてあせり始めた口なので。

[554: 匿名さん]

↑ 「資産」→「試算」でした。見苦しい間違いお許しを。

[555: 匿名さん]

>>553さん
銀行ローン(フラット３５も)であれば普通に手続きを踏めばつなぎ融資は不要ですよ。
公庫などを利用する場合には居住し始めてから融資が始まるので、つなぎ融資が必要です。
不明な点があれば、試算してもらった営業さんなどに聞いてみるのが一番です。

また、修繕積立基金は初回のみです。以降は月額のみですよ。

>>549-552さん
サザンに出展予定のローソンは24時間営業の予定だそうですよ。
カタログにも書いてありますしね。
お酒についてはどうなんでしょうね。あれば嬉しいですけど。
でも普段は土日にららぽやビバでまとめ買いが多くなるかな。
ららぽの焼酎専門店で買うのが楽しみです。

[556: 匿名さん]

ららぽに焼酎専門店があるんですか？芋焼酎が好きなのでそれはいいな！
ららぽもう何年も行ってませんが、やっぱりいろんな物があるんですね。
ローソン、タバコ販売してくれるとありがたいです。

[557: 匿名さん]

>>556さん
焼酎オーソリティーという、焼酎専門店がありますよ〜。

[558: 匿名さん]

昨日、船橋オート行ってきました。
9日までＧ１の予選、10日が準決勝戦、11日に優勝戦があるそうです。
マニアの人が多い様で、なかなか盛り上がっていました。
駐車場は昼過ぎは満杯で、待ちの列が出来ていました。
入居後の家族レジャーに良さそうです。

[559: 匿名さん]

556さん>
私はローソンでタバコは販売してほしくないです。元喫煙していましたが、タバコ販売店の前で喫煙
する人が多いのでタバコ販売はなくしてほしいです。できれば、アルコールも販売してほしくないです。

[560: 匿名さん]

>555 さん、

553 です。ありがとうございます。民間銀行であればつなぎ融資は必要ないのですね。念のために担当の方に確認してみますね。修繕積立金は安心しました。その他不動産取得税や固定資産税等、色々ありますね。

[561: 匿名さん]

豊洲のららぽに行って来ました。飲食店が少ない印象です。オープンしたてということも有りどこも長蛇の列でした。しかたなく豊洲駅前のファーストキッチンで昼食をとりました。新しい以外は船橋の方が私としては良いと思いました。お客が少しは向こうに流れることを期待します。

[562: 匿名さん]

５５７さん
お店の情報ありがとうございます。なんか見てるだけでも楽しそうな感じですね。

[563: 匿名さん]

＞545さん
＞546さん
＞547さん
541です。
ありがとうございます。
547さんの金利羨ましい限りです。うちの会社は半額負担はないですから。
財形1本で考えます。残りの20％は銀行に頼らず、何とかキャッシュ
で頑張ろうと思っています。
10月締切のアンケートにありましたが、財形の場合、抵当権の設定の有無は
どう答えればいいんでしょうね。財形の書類には第2順位とありましたが。
これから勉強しないと。。。
、

[564: 匿名さん]

駐車場の車両動線図、送られて来ましたね。なるほど〜と思いました。

[565: 匿名さん]

547に記入した者です。
いやいや、残り20%をキャッシュで払える563さんの方がうらやましいですよぉ。
私の場合は財形融資が抵当権第一位ですけど。。

[566: 匿名さん]

>>564さん
ウチにも郵送されてきていました。
車両の動線が分かりやすく書いてありますね。

こういった資料を要望に合わせて全員に送ってくれるというのは大変良いことだと思います。
（最初から作れよ、といった意見もあるでしょうけど・・・）

[567: 匿名さん]

564です。
＞＞566さん
そうですね。先日の説明会にも出ましたが、管理会社にとってもサザン程の大型物件は
初めてといった感じで質問に対しても戸惑っている感がありました。でも、誠意をみせて
くれて少し安心しました。私たちも大きな買い物で今後の生活がかかっていますが、
ゼファーやゼファーコミュニティにとっても、評判をあげるための社運のかかった物件だ
と思います。協力して住みやすく評判のいい物件にしたいですね。

[568: 匿名さん]

[569: 匿名さん]

>568
どのタイプの部屋を購入されたのかわかりませんが頭金がそんなにあるなら悩む必要もない気が・・・

[570: 匿名さん]

>>566
ホント後手後手で遅いんだよって私は言いたい！
説明会で色々言われて作ったって感じがみえみえです。
もうほとんどの方が希望を送ってしまった後じゃないのかな・・・

[571: 匿名さん]

>>568さん
頭金が２５００万円もあるんですか！？家なんて１割しかなかったのに・・。羨ましいです。けど、うちは営業さんのお勧めもあって公庫と銀行のローンにしました。すぐに金利が大幅に上昇することも考えにくいので、しばらくは公庫に繰り上げ返済をして頑張って返していきたいです。私の家も子供２人で育ち盛りの年頃ですが、少しは余裕を持って生活していきたいので、これから少しでも貯金が出来るように頑張るつもりです。資金計画は十分に悩むことも必要ですが、私たちは決める時はスパっと決めてしまいました。現状を見ると固定金利のほうがいいなと思って。あとは三井さんの良い営業マンに出会えたので。568さんも早めに決めて、後は頑張るぞと言う決意も持って、お互い張り切って働きましょう！早くサザンに住みたくて、ウズウズしてます♪