ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
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[481: 匿名さん]

三井住友の1,2％優遇がもらえるのはどのような条件でしょうか？
35年固定以外を選べば対象となりますか？

[482: 匿名さん]

三井住友で保証料込みというプランは聞いたことがありませんがあるのですか？
保証料別途でも１％の金利優遇がほとんどという認識でした。
保証料別途なら必ず1.2%優遇になるのですか？

[483: 匿名さん]

>>481-482さん
三井住友ですが、
・10年以内の固定(変動含む)のローンで優遇金利が適用
・属性の審査が通れば全期間1.2%優遇
・保証料は別途必要
という説明を受けましたよ。ちなみに私は審査した結果1.2%優遇の通知を貰いました。
(逆に保証料込みで1.0%優遇という説明はありませんでした)

>三井住友の1,2％優遇がもらえるのはどのような条件でしょうか？
何か年収などで規定があるのか聞いたのですが、教えてもらえませんでした。
とにかく審査申込みをしてみないと優遇幅は言えません、の一点張りでした。

[484: 匿名さん]

４８３さんへ
４８１です。情報ありがとうございます。
１０年以内の固定もしくは変動が対象ですか。短期間での償還が出来る人でないと難しいですね。

[485: 匿名さん]

>>484さん
そうなんですよね。
三井住友資料でいう「変動金利型」「固定金利特約型」が優遇対象です。
「超長期固定金利型」は優遇対象ではないとのことです。

千葉銀行などだと、変動と短期の優遇とは別に、フラット３５も条件付で優遇されますよね。
(５０／５０キャンペーンというやつです)
このフラットでの金利優遇が魅力的なので、私は千葉銀行にしようと思っています。
短期の金利も千葉銀行の方が安いですし。

[486: 匿名さん]

４８５さん
千葉銀行のフラット３５の優遇金利は最大どれくらいでしょうか？
また利用するにはどんな条件がありますか？

[487: 匿名さん]

三井住友銀行のローンは、保証料内枠方式を選択すると、優遇後の金利に0.2％上乗せになります。
保証料外枠方式の優遇金利が1.2％ですので、保証料内枠を選ぶと、1.2−0.2で、
結果として1.0％優遇という考え方になります。
例えば、10年固定の店頭金利が3.8％だったとして、保証料外枠を選んだ場合の優遇後の金利は、3.8−1.2＝2.6％。
保証料内枠を選んだ場合は、3.8−1.2＋0.2＝2.8％となります。
超長期固定の場合には、優遇金利はありませんので、保証料内枠を選んだ場合には、
単純に超長期固定の金利＋0.2％となります。

[488: 匿名さん]

うちはＳＢＩ若しくは千葉銀のフラットをメインとし、一部を千葉銀の変動で組もうと思っております。注意点、アドバイスありましたらお願いいたします。
公庫は３．２８％で申し込み済みですが来年３月時点のフラットの金利がそれより低く収まるか心配なところですが。

[489: 匿名さん]

今は若干下がり気味な長期固定金利ですが、来年1月に相場の変化があって公庫の方が金利が良くなっていれば公庫にするというのはできないのでしょうか？実際の銀行との契約は何時ごろになるのですか？

[490: 匿名さん]

三井住友で保証料内枠というのは相談会でも聞いたことありませんが、できるのですか？
内枠と外枠はどちらのほうが得なのでしょうか？

[491: 匿名さん]

千葉銀で固定金利１５年若しくは２０年で最高２．１０％優遇のプランがあるみたいです。参考に９月の金利は１５年が2.40％２０年だと2.55％と頂いた資料には載っていました。

[492: 匿名さん]

駐車場説明会に参加された方当日の雰囲気などを教えていただけませんか？

[493: 匿名さん]

千葉銀行の最大2.1％優遇。本当？びっくりです。条件面など教えてもらえませんか？

[494: 匿名さん]

>493さん
491さんではありませんが、日曜日に千葉銀に行って来て、説明を聞いてきました。
当初20年固定で2.55%を提示されてびっくりしました。
条件面は、基本的には他のと同じ感じですよ。
給与振込み+クレジットカード申し込みと仮審査が通ればって感じみたいです。
他の都銀と比べると、審査はちょっときびしめだと、担当の方は言ってましたが...

とりあえず仮審査出して、OKなら、うちはこれで行こうかという気に傾いています。

[495: 匿名さん]

>492さん
説明会に行ってきました。内容としては送られてきた冊子の内容を説明する内容でした。質問事項としては、免震階や3F駐車場へのアクセス方法、2台目の車を持っている方が「いつ頃次の抽選ができるか」とか、1階の出入口はどことか、まあ時間によって質問事項の内容は違うと思いますが・・・。
私が個人的に感じた事は行かない方がよかったと思います。図面が分からないので質問をしに来た方や「営業からはこう聞きましたが？」という方や、中には、それはわがままなのでは？と思う方もいらっしゃり、ちょっと複雑な気持ちでした。

[496: 匿名さん]

>495さん
状況報告ありがとうございます。
特に新しい情報はなかったようですね。

お互い希望の場所が確保できるよう祈りましょう★

[497: 匿名さん]

４９４さん
20年固定で2.55%は驚きです。
この低さですから、保証料外枠ですよね。

最終資金計画の期限もあるし、千葉銀行も問合せて見ようと思います。

[498: 匿名さん]

491さんでも494さんでもありませんが、
うちも千葉銀で9月の金利で10年固定だと2.35%、１５年固定で2.40％ということでした。

[499: 匿名さん]

やはりJA市川市が一番いい条件ですかね。

[500: 匿名さん]

千葉銀行の当初優遇期間の終了後の金利優遇幅はどうなっているんでしょうか？
当初優遇の固定期間内に返済してしまえば問題ありませんが、当初優遇期間終了後もローンが残っていると、
残っている期間が長いほど、当初優遇期間終了後の金利優遇幅が重要になると思うのですが、
ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示ください。

[501: 匿名さん]

その時の金利が適用されると思いますよ。
例えば20年間2.55％固定だとしても世間の金利が21年目には5％だったら
その金利が適用される。。。。

[502: 匿名さん]

駐車場説明会は特に情報無しでしょうか？
参加できずに、乗り遅れました。
ゼファーコミュニティーの社員？（←多分説明をしたのではないか？）はどんな感じだったでしょうか？
期待できそうでしたか？

[503: 匿名さん]

全ては、来年の金利がどうなっているかですね。年が変わるとがらっと相場も変わりますからね。手堅く金融公庫が良いのでは？と販売営業さんからもすすめられます。

[504: どんぐり]

固定金利は10月は全般的に据置かむしろ下がり傾向にありますね。
３月まで横ばいか大きくてもプラス0.数％と身勝手に予測しています。
＞500さん
金利優遇は契約固定年数が切れた後はどうなるのか私も非常に不安でしたので、
三井住友銀行に聞いたところ（千葉銀行はわかりません。ゴメンナサイ）
ずーーーーーっと完済するまで店頭金利より（自分の場合）１．２％優遇ですとのこと。
もちろん電話口頭レベルではなく、
正式ローン契約の時に書面で約束してくれるそうです。

[505: 匿名さん]

>502
分かった事は、駐車場内は一方通行。FWとGWとの間にある出入口は屋外駐車場のみの出口（入り口はあります）。駐車場棟の2Fの小さなドアからも出入りができます。
ゼファーコミュニティーの方達はこちらの質問に対してかなり慌てふためいておりました・・・あまり悪口を書きたくないのでこれくらいにします。抽選会ではがんばってほしいですねー！！

[506: 匿名さん]

補足です。一方通行はすべてではありません。

[507: 匿名さん]

>FWとGWとの間にある出入口は屋外駐車場のみの出口
どちらかというと、そっちは屋内専用かな？
きっと屋外の車はSWの南のオートレース場側の出入り口を使いますよね。
私が出た説明会ではそういう説明はありませんでした..。ただ「GWの下の車路は
出口専用です」と言われただけでした。情報をありがとうございました。

[508: 匿名さん]

507です。
失礼しました。そっちの方にも屋外駐車場があるんですね。
勘違いしていました。申し訳ありません。

[509: 匿名さん]

507です。
失礼しました。そっちの方にも屋外駐車場があるんですね。
勘違いしてました。今ひとつ、車の動線がわかりづらいですね。
申し訳ありませんでした。

[510: 匿名さん]

そうなんです。いまいち車の導線がわかりにくいんですよねー！早く現地を見たーい！！

[511: 匿名さん]

やはり常盤殿は、３月で終わりのようですね、残念。
http://www.gardenhotels.co.jp/tokiwaden/notice.html

[512: 匿名さん]

>504さん

私もそれを願っているんですけどね。
でも年が明けるとそれまでの傾向とは別の動きをすることが多いじゃないですか。だから心配なんですよね。本当は1月の金利を見極めてからきめたいんですけどねぇ。

[513: 匿名さん]

えーーっって感じです・・・

http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/archives/50434267.html

[514: 匿名さん]

先日の駐車場等の説明会に都合で行かれなかったのですが、みなさんのお話の様に
動線がいまひとつ分からないし、どの棟からも１Ｆ以外はかなり不便なような気がします。
アミティス下の駐車場ＥＶも真ん中にあるのは分かるのですが片側からしか入れないし
雨の日は、２Ｆより１Ｆに下りて階段でと思っていたのですが
（エレベーター待っているより早いかなと）階段がウエスト側にしかなかったり。

またセキュリティーのお話ですみませんが、駐輪場へ外から入るスロープなどから
徒歩で駐車場棟へ部外者でも入れるような気がするのですが。
カメラがついているとは言えちょっと心配に。みなさんどう思われますか？

駐輪場に実線ではなく点線の扉って何を表しているのですか？（フロアー図面より）
実際にドアの開け閉めをしなければ出られないなら場所によっては自転車を押しながら
何回開け閉めしたら出られるのかなと素朴な疑問が。

[515: 匿名さん]

>>514さん
セキュリティに関して、車の出入り口がポールゲート？からして既に甘いかなって思ってます。
くぐって入れちゃうのかなって。
もしシャッター式だったとしたら、これだけの世帯数ですし、開け閉めだけで渋滞が起こっちゃいますよね。
とにかく早く現場見てみたいですね。

ところで、屋外機械式の\1,000/月の申込が20倍近くあった事には驚きました。
結論、この金額の設定って少ないですし、客寄せだったのかなって思えて少し残念です。

[516: 匿名さん]

>>499さん
JA市川は11（12？）年目以降が3.1％であり、借り入れ条件によっては保証が高めなことを考慮すると一概にトクではないかも？と考えています。その人の返済プランによって受ける影響のほうが大きいのではないでしょうか？10年ソコソコで返し終わるような人はJA市川は良いかもしれません。でも20年程度で考えている人は、千葉銀の20年のほうが良いような気がします。でも結局、返済プラン次第ですね。

[517: 匿名さん]

通常共有施設は区分所有割合で別件価格と管理費・修繕積立金・税金を払うので、
駐車場料金が安いということは狭い間取りの人が有利になります。
駐車場料金が０円（解りやすく仮定）なら、ほぼ平等に100%割り当てられた
部分の物件価格（土地など含む）と管理費・修繕積立金・税金までも広い間取りの方が
按分して払っていてくれることになります。
実際に掛かる経費を駐車場料金として算定しないと不公平になりますが、
あまり世間では話題になりませんね。
入居してからの管理組合では利害関係の或ることはまず改正できないので
客寄せだけでなく不平が出る可能性があります。

[518: 匿名さん]

[519: 匿名さん]

>>518
貴方の発言も随分と微妙な言い回しですな〜
マイナス部分は詳しく羅列してあるけど、お値打ち部分の説明がないですよ。
勘弁して下さいよ、購入者を語っちゃうのはー

[520: 匿名さん]

≫５１５さん
確かにゲートがシャッターではないのでくぐってしまえば同じ訳ですが・・・・・

以前の書き込みにもありましたが駐車場の料金高いですよね。
管理費に回るとは言え、機械式が多かったり、免震メンテナンスの
費用が高い為これだけの金額が必要なのか。
確かに１．０００円なんてほんの少し、平置きは１万円超えが当たり前。
近隣マンションに比べると駅前とはいえ価格設定が高いですよね。

１８日までに駐車場の場所を決め送らないといけないと思いますが皆さん
送られましたか？
事前の申し込み倍率なんて言うのが出て以来、少ない方へ移動した方がいいのか
それとも移動する方が多く出ると見込しそのまま申し込みがいいのか悩みます。

[521: 匿名さん]

私は送付しましたよ。
１８まででしたっけ？私は１２だと思ってました。
勘違いだったらごめんなさい。

[522: 匿名さん]

>>521さん
私の封筒にも12日迄に投函するように指示が書いてありますよ。

[523: どんぐり]

常盤殿３月閉鎖はホントだったのですね。
大型スパは近場に２個ありますからね。時代の流れでしょう。
引越ししてしばらくは
ミストサウナとすみずみ水の湯のSAZAN-SPAを満喫することにします。
駐車場のセキュリティ度合い・出入口・導線については、
完成見てからじゃないと何とも言えないですね。想像のしようもないし。
私は屋内地下¥5,000のとこにしました。サンデードライバーだし
せっかくマンション買って、月10,000円以上駐車場代払うのは抵抗あったので。
＞512さん
今35年固定が仮に3.0％として、私が考えたのは
２年固定の店頭金利が4.2％（優遇1.2％なので）を超えるのは
果たして何年後か？ということです。
最初から借金の大半を３５年３％にしなくてもいいかなあと思い、
ローンの半分くらいは低金利享受を選びました。
数年先上昇ムードならそこで１０年とかの長期固定にしてしまえば
３％を上回らないで契約更新することができるかなと思いまして。

[524: 匿名さん]

フラット35の「優良住宅取得支援制度」（5年間0.3％優遇措置）が
10月31日まで延長されていますが、サザンがその技術基準を満たして
いるかどうか、わかる方はいらっしゃいますか？

[525: 匿名さん]

>524
残念ながら満たしてはいませんね。

[526: 匿名さん]

三井住友海上火災のフラットがＳＢＩの金利と並びましたね。
融資手数料も１．５％とＳＢＩよりもいいじゃないですか？
困ったもんだ、どうしよう？

[527: 匿名さん]

524様　住宅性能評価書が必要なのですが、
ゼファー物件は取得してません。
１件につき３万から４万掛かりますから、
性能評価書は取得しないのがほとんどです。
マンション全体の３６％だったかな、取得するのは。
大手デベや、大規模物件が取得するものです。

[528: 匿名さん]

>525さん
>527さん
ありがとうございました。
残念ですが、10月にこだわらず、じっくり検討してみます。

[529: 匿名さん]

>>527
>大手デベや、大規模物件が取得するものです。

サザンはこれには該当しないってこと？？？

[530: 匿名さん]

>>501,500さん
千葉銀の15年、20年固定のローンは、15年、20年経過後は、1％優遇だそうです。15年の1.8％優遇、20年の2.1％優遇からすると、減りはしますが場合によっては悪い話ではないと思います。ただ属性によって異なるのは確かなようで、どこがトクとはなかなか言いにくいですね。