ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[42: 匿名さん]

>>37

勢いって簡単にいうけど、京成の高架化って、何年かかってるか知ってる？

[43: 匿名さん]

オートレース場は船橋駅北口のマンションからも音が聞こえると
いうことなので多少不安です。

[44: 匿名さん]

>>43
風向きによるでしょうね。
南風の場合には夏見台の方まで聞こえるそうです。
特に海風(南風)の方が多いですから。

音の進路は結構複雑なので、実際に自身が生活する周辺での音を聞いてみて
それで判断するしかないです。
北のほうではうるさく聞こえても、南のほうではそうでもないかもしれませんし。

[45: 匿名さん]

この前、IKEAにいったときオートの音がすごくうるさかったです。
あんなにうるさいとは思わなかった・・・

[46: 匿名さん]

また、始まった、、、もういいじゃない。
わかって購入してるのだから。
うるさいのはしかたないですよ。

[47: 匿名さん]

音は特に上に響くので高層階の方は住み初めてビックリしてしまいます、私は１１階ですがエントランス付近で遊んでいる子供たちの声がすぐそこに居るかのように聞こえてきて耳を疑いました。

[48: 匿名さん]

二重サッシ等の対策はあるんでしょ。心配する事ありませんて。

[49: 匿名さん]

え、音を考慮したつもりで最上階にしたのに！

窓も開けられないなんてことないですよね。

[50: 37]

>>42
計画段階から入れるとどれだけ年数がかかってるか知りませんが、
高架建設が始まってから今年で6年目くらいじゃないでしたっけ。
6年後に湾岸線に高架が完成するのであれば、対策として早いほうじゃないですか。

[51: 匿名さん]

オートの音はうるさいけど、オートは以前から存在していて
後から承知の上であの土地にマンションを建設したんだから文句
は言えません。・・・わかっているけど・・・うるさいね。

[52: 匿名さん]

>>50

建設が始まればあとは速いよ。問題は、建設にこぎつけるまでなんだが。

[53: 匿名さん]

長期金利が下がっているので
ローンの金利も下がってきてますね〜♪

[54: 匿名さん]

>>50
高架化の計画決定は昭和58年だから20年以上
高架化の話が出たのは昭和30年代らしいから合計で40年ぐらいです。
だから、ローン払い終わる頃に工事が終わってればいいですね。

[55: 匿名さん]

安かろう、悪かろうではね・・・。

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

はは・・・君↑のように自信満々なお利口さんのご意見が
見るに忍びないから削除依頼されるんじゃないの？
馬鹿な意見って見ているだけで不快だからねぇ〜

[58: 匿名さん]

この間イケアに行った時屋上からオートの音聞いたけど
想像してたよりうるさくなかったよ。ホント風向きの影響とかは
大きそうだね

[59: 匿名さん]

私もすぐに削除依頼をしてしまうのは良くないと思います。
購入者の皆さんの心配事の書き込みを読んで、
そういうこともあったのかと自分なりに判断したいですし、
良い事も悪い事も受けとめて
勉強したいのです。

読みたくないひどい書き込みも多々有りますが。

[60: 匿名さん]

ここは、購入検討者と購入者の為の掲示板ではないですか？

[61: 匿名さん]

いろんな意見があるのはどこの物件でも
同じだと思う。
>>59の意見に同意。

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

今日の夕方の渋滞はすごかったですね。私甘かったです・・・。
千葉方面なら抜け道もあり、渋滞にはまらない自身があったのですが・・・東京方面は高速で湾岸習志野利用しようと思っていました。
でも千葉方面も渋滞となると・・・・八方ふさがりですね。

今日は特別かな？日々増えているのですかね？
確かになるべく土日は避けてはいましたが、それでも前はこんなに混んでいたことはなかった・・・。
多分ほとんどがららぽーとへ行く車だと思うんですけど・・。

[66: 匿名さん]

見苦しいよ！！
揚げ足取ってるとしか思えない・・・

[67: 匿名さん]

６３さん
購入者です
わざわざ、寂しい人生と付け加える所に悪意を感じますが・・・。言わなくて良いことまで書かない
様にして下さい。

[68: 匿名さん]

>65
たしかに今日はひどかったね。なんかあったのかな？？？
IKEAできてから車のながれがだいぶ変わったよね。
私は地元民だけど、知らない人が初めてきたらあの渋滞は
かなりトラウマになっちゃうよね。
SAZANはあのあたりにしては高さのある建物だからだいぶ
遠くからでも目立つね。

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

最近削除されているのは明らかにデマだったり、誹謗中傷にあたる書き込みだけでした。
ネガティブな意見でも普通に書かれていればちゃんと残っていますよね？
管理人さんのおかげで適正に運営されていると思いますよ。

ところで、ローンの検討を今月いっぱいで行わなくてはいけないですよね。
みなさんはもう動いていますか？
ウチはいくつかの提携銀行に打合せの予約をしましたが、土日は結構混んでいるようでした。
(当然ＳＡＺＡＮ以外のローン相談もあるだろうし)
これからオプションや家具家電も検討したいので、資金計画は早めに固めたいですね。

[71: 匿名さん]

うちは三井住友を予約しました。再来週になってしまいました。結構予約入っていましたね。
差し障りない範囲で情報交換できたらなと思います

[72: 匿名さん]

>67さん
>わざわざ、寂しい人生と付け加える所に悪意を感じますが・・・。
これは最初に書いた62に対して言っているのですよね？

[73: 匿名さん]

3日午前1時ごろ、船橋競馬場の厩舎で火災。競走馬９頭焼け死ぬ。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060903STXKA001003092006.html

[74: 匿名さん]

>>71
私はＳＢＩモゲージで検討してます。
事務手数料は高いけど金利が低いので
総支払額で考えるとお得かなと・・・
今なら事務手数料の割引中みたいだし。

[75: 匿名さん]

>>74さん
金利だけを考えると、そういった提携以外の機関の検討が有効ですよね。

ウチは手続きの面倒さもあり、まずは提携で検討を始めます。
提携ならではの優遇もあるので、そんなに大きな金利の差にはならないと踏んでいます。
まずはウチの資金計画でどの程度の優遇があるのかを確認してからです。
(個々人の属性などで優遇幅が違いますから)

71さんと同じく差し障りの無い範囲で、いろんな条件での情報交換したいと思っています。

[76: 匿名さん]

[77: 匿名さん]

長期金利下がってきてましたね。うれしいかぎりです。くだらない争いはやめて入居まで楽しく情報交換しましょうよ。

[78: 匿名さん]

初めて書き込みします。失礼ありましたらすみません。
私は千葉方面に明るくありません。主人にサザンの物件を見せられて、
広さ、価格、主人の通勤を考え購入しました。入居が待ち遠しいですし、
知り合いもいないので皆さんと仲良くしていけたらと思っております。
宜しくお願いいたします。
私が、サザン近辺で印象がある街は浦安くらいなのですが、
他に家族や友人と行けるステキな街はございますか？

[79: 匿名さん]

>>78さん
ちなみに現在はどの辺りにお住まいでしょうか？(ウチは江戸川区です)

南船橋自体がららぽーとをはじめ、他から沢山の人が遊びに来る街なんですけどね。
南船橋周辺でちょっと遊んだりショッピングしたり出来る街というと、この2つがメイン？
・海浜幕張(京葉線快速で1駅)
　 大きな店もいっぱいあるし、そこそこ有名なアウトレットモールもある。
　 マリンスタジアムやメッセがあってイベントも多い。
・船橋(西船乗換含めて2駅orバスor自転車？)
　 リニューアルした西武や東武などデパート系ショッピングが出来る。

あと、京葉線で東京(有楽町)まで行ってしまうのもいいです。
もうすぐ有楽町には丸井が出来るし、マリオンの西武もリニューアルされますよね。

[80: 匿名さん]

オプション会のついでに（OP会のほうがついでか？）南船橋まで寄って、IKEAに行ってきました。相変わらず人は多かったのですが、かなり気に入ってしまいました。高いOPよりも、IKEA+スーパービバホームで何とかしようかな？と本気で考えています。来週はJAさんへ行く予定にしていますが、またIKEAめぐりをしようかな？SAZANも高層階まで組みあがっており、一層目立つようになりましたね。そろそろ入居時期や引越し方法も気になる今日この頃になりましたが、春休み中じゃないと、子供の学校や幼稚園が・・・という人多そうですよね。

[81: 匿名さん]

79様、78です。私は結婚するまでは横浜の実家、その後中目黒、広尾で一人暮らしをしてました。
結婚してから現在は、主人が学生のときから住んでいた大岡山で暮らしてます。
ずーっと城西暮しでしたので、
横浜、自由が丘、ニコタマとか、恵比寿・目黒近辺にいつも出かけてました。

情報ありがとうございます。デパートとかでなく、センスの良いショップが集まったような
街はありますか？やはり浦安ですか？習志野はどんな街なんでしょう？
ららぽーと近いのは便利ですよね。

[82: 匿名さん]

>>80
今日ＯＰ会だったんですね。最終ＯＰ会としては先発組ですね。

ＯＰ会の雰囲気など教えて頂ければ嬉しいです。
前回(汐留)よりも規模的には小さそうですが如何でしたでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>80さん
>来週はJAさんへ行く予定にしていますが
こんなオマケの文章に反応してスイマセン。
ＪＡに行くのは住宅ローンの相談ですか？提携に比べて条件は良いのでしょうか？
もしよろしければ教えて下さい。

[84: 匿名さん]

＞82さま
OP会の規模は前回よりも小さく、目新しいものは無かったように思います。表札のサイズや、水周りコーティングの確認に行っただけですね。時間帯によるのかもしれませんが、客待ち状態のOPも多く「のんびりした」感じでしたよ。

＞83さま
以前、何かの掲示板で（ココかな？）JAが申し込み時金利だ、というような噂を目にしたことがあって、一度行ってみることにしました。ガセネタかもしれませんけど。メールで問い合わせたら、「各お客様の条件によって、異なりますのでメールではお答えできません。」とのことでしたので・・・。条件が良いかどうかは？です。条件の良いローンは、効率よく探そうと思うとネットを検索しがちですが、意外と店舗、個人の融資内容によって異なるようですよ（これもネットネタなのでガセかも？）。役に立たなくてすいませんが、がんばって足で稼いでみようと思います。ちなみにJAは保険の意味で情報を探りにいくだけで、借入先は勤め先金利優遇の金融機関にしようと思ってます。

[85: 82]

>>84
ＯＰ会の情報ありがとうございます。
目新しいものは無いんですね。それでは当方も最終確認程度になりそうです。

当方のＯＰ会は再来週の予定なので、今日はＭＲを見てイメージを膨らませて来ました。
思ったより人が沢山いてビックリしました。
窓の高さなどを測っている方もいたのでＯＰ会に向けて採寸していたのかも。

工事も大分進んできましたね。あの辺りでは相当目立っていますね。
完成が楽しみです。

[86: 匿名さん]

自由が丘のようなセレクトショップを求めているなら、千葉ではどこでも無理と思います。
服がメインなのかな？食事？
ちと目線を変えて、千葉探索してみてください。

[87: 匿名さん]

私も職場に近かった自由が丘、表参道など行ったりしてましたが、千葉にはそういった街は
ないですかね。
でもせっかくココに越してくるのですから、ららぽーとを活用してはどうでしょう？
１日では見切れないほど広いですから必ずハイセンスな気に入るお店はあるはずです。

[88: 匿名さん]

＞最近削除されているのは明らかにデマだったり、誹謗中傷にあたる書き込みだけでした。

いいえ、事実を書き込んでも「事実で無い」という根拠の無い認定によって消去されました。
よほど気に障る事実だったんでしょうけど、目をつぶっても事実は消えませんよ。

[89: 匿名さん]

皆様はじめまして。
私も購入者です。入居まで待ち遠しいですね。

浜町交差点の交差点の渋滞って酷い時はホントに酷いですよね。
先日休日の夕方に進捗具合を見に行こうと思い、
357から(東京方面より)IKEA方面に右折する浜町交差点で大変な目にあいました。
簡単に右折レーンに進んだと思ったらそこから全然進まないんです。
結局曲がれたのは20分後。ありえないです。
特にオートも開催されてないですし、何が原因なのかさっぱりです。
IKEAから東京方面に一気に帰る車が多いのが原因なのでしょうか？
浜町付近の渋滞の法則って何なんでしょう？
そんなのがありまして実は先日船橋市役所にこの渋滞問題や
SAZANが出来ることによって出張所が近くに出来るか聞いてみました。
以下返答です。

・浜町付近の渋滞について
船橋市としても重要課題として取り組んでいる。対策として以前より国、県に対し再三要望をしており、
若松交差点付近の改良及び東関東自動車道(仮称)湾岸船橋I.C設置について、
平成18年度に事業着工予定。早期完成に向け協力をする。
・出張所について
SAZAN建設に伴う地域住民増加に対する出張所は設置基準により解説の有無を判断しており、
現在のところ該当地区に新設の予定は無し。
設置基準は、住民の利用想定区域を半径2キロの円域(徒歩により概ね25から30分)とする。SAZANは市役所区域。
また、円区域内及びその周辺の住民が3万人を超える区域であること。若松団地の人口は約4000人。
最後に地域開発若しくは、都市整備により人口の増加が見込まれる地域であること。

だそうです。渋滞については考えてくれてるみたいですね。
それでも子供がたくさん増えるでしょうし、交通事故とかも今後深刻な問題です。

ちょっとこの掲示板とは関係ないかもですが、情報の共有化として暇な専業主婦が書き込んでみました(笑)。
皆様も今から真剣に市に対策して欲しい事があったら言うべきと思います。

長文失礼しましたm(__)m

[90: 匿名さん]

SW購入者です。
現在船橋市民で、ちょくちょくららぽーとに行きますが、
渋滞はホントにヒドイですね。残念ながら渋滞の法則等は無く、
私は慢性的な渋滞だと諦めています(^ ^;
しかし時間を選べば（午前１１時前、午後９時過ぎなど）比較的空いています。
市として渋滞問題には取り組んでいるようですが、すぐに結果が出るものではないので
とりあえずは渋滞とうまく付き合っていく方法を考えたほうが良いかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

ＧＷ購入者です。
あまり渋滞が酷いならちょっとしたお出かけには、電車が一番ってことですかね。
基本的に、我が家では車はレジャーの時以外使わないので、引越ししてから一年間様子を見て
不必要と感じたら廃車して、必要時にレンタカーを使おうと話し合ってます。

駅もララポートも近いし、あまり文句はないです。
騒音の話もよく出ますが、サザンのＭＲ展示場内では五月蝿いと感じたことはありませんが？
レース当日は窓さえ閉めてれば大丈夫なのでは？
皆さんそんなにいつも窓オープンにされてるのですか?