ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[401: 匿名さん]

わーい実家が近くなる♪
あ　ゴメンナサィィィィ．．．

[402: 匿名さん]

わーい柏のららぽーとが近くなる♪
あ　ゴメンナサィィィィ．．．

[403: 匿名さん]

わーい松戸にパスポート取りに行くのが近くなる♪
あ　ゴメンナサィィィィ．．．

[404: 匿名さん]

今、飯田橋の賃貸で暮らしているのですが、
結婚してサザンに入居しますが、、、
土日が憂鬱です。
近所で外食できそうなお店ないし。

[405: 匿名さん]

>404さん
ファミレスならいっぱいありますよ。歩いて行けるのは「サイゼリア、さと」かなー。

[406: 匿名さん]

私も余り詳しくないのですが、ららぽーとの中にも飲食店なかったでしょうか？

[407: 匿名さん]

＞404さん
SAZANは駅近だし、新浦安、舞浜、はたまた幕張に足を伸ばすのもいいのでは？

[408: 匿名さん]

そーですよ！周りには、いっぱい　いいとこありますね。
探すのも楽しみのひとつです。

[409: 匿名さん]

土日のららぽーとは
食事するのに1時間くらい待ちます。
平日なら問題ないと思うけど

[410: 匿名さん]

どこも美味しい店は土日祝日は混みます。皆が集中する時間より早めに行くことが肝心ですね！

[411: 匿名さん]

＞404さん
SAZANがと言うよりも、南船橋と飯田橋の違いが問題なのですよね？
土日に近場でデート＆外食が希望なら、都内に敵う場所は横浜近辺以外に無いかと…

色々悩んだ結果、SAZANに決めたのでしょうから、前向きに行きましょうよ！

[412: 匿名さん]

>>411
そうですね。南船橋から遠くないエリアでジャンルごとにお薦めのお店をすこしづつでいいので教えてください。準お薦めでも構いません。

[413: 匿名さん]

とりあえず困ったら幕張のホテルへいけば無問題
南船橋周辺にお洒落なお店、気のきいた店はないと思った方がいいです。
津田沼方面へ行くと個人経営の店で都内でも勝負できそうな店が何店かありますね。
若松商店街は色々な意味でビジネスチャンスだと思います。期待しましょう。

[414: 匿名さん]

駐車場の申し込みが来ていると思いますが、皆さんはどこにしますか？

[415: 匿名さん]

>>414さん
自分の家からのアクセスが良いところを選ぼうと思っています。
普通車なので車高なんかは特に拘りがありませんので、
立地(?)重視で検討しています。

[416: 匿名さん]

＞＞412さんへ
舞浜駅前のイクスピアリにも楽しいレストランがいろいろありますよ。モンスーンカフェも他の
支店よりかなり広くていい感じです。映画やショッピングをして、お食事して外に出れば
20：20頃にはTDLの花火も見れるのでステキかと。舞浜から南船橋は12分くらいかな。
神楽坂のように、こじんまりした粋な店というと難しいかもしれませんが違う楽しみ方を
試してみるといいかも..。..という私も月に一回は神楽坂に飲みに行きます。時間はかかるけど
新木場で1度乗換えるだけで行けるので以外と楽です。

[417: 匿名さん]

>413
お洒落な感じの店じゃないとダメなのでしょうか？
そちら系には縁がありませんので。。

SAZANからだと３キロ位あるかも知れませんが、「ふなっこ」と言ういわし料理の店があります。
３回程行った事がありますが、おいしいですよ。

[418: 匿名さん]

南船橋周辺は食の選択肢はあるけどバリエーションに乏しい。
平日のららぽは空いているけどチェーン系しかないし、うまいか？と聞かれると正直辛い。
14号沿いも辛い。
船橋、津田沼にはさすがに隠れ家のような店はある。
イクスピアリは食もブランド系を集め接客も比較的良いが近くにららぽーとがありながら向かう
本当の価値はららぽより遅めに始まるレイトショー1000円だけかもしれない。
舞浜まで行くなら幕張よりはるかに遥かに頑張っているホテルのレストランの方がお勧めかな。
うちは月替わりの王朝のランチに毎月通ってます。

[419: 匿名さん]

食事ではないけど谷津に
パティシエ・ヨコヤマ（だったかな？）という店も
なかなか美味しいですよ。
特に「岩シュー」なるシュークリームが美味しいと聞いていますが
私は「岩シュー」を一度も食べたことありません・・・
なぜなら開店前から並ばないと買えないからです。
早起きは苦手で。。。

[420: 匿名さん]

ちょっと足伸ばすだけで色々美味しい所ありますよね。

ところで皆さんは今週末の説明会には行かれますか？？

[421: 匿名さん]

え？何の説明会でしょうか？
住宅ローンのでしょうか？

[422: 匿名さん]

食だけは好みがありますよね・・・先に出てた「いわしっこ」私はあんまりです、店内も綺麗じゃないし、所詮イワシなのに高めだし、味もそんなに・・。
ヨコヤマの岩シューは、並んで買うほど？と思いますが、あそこの生クリームは好きです。貴婦人ロールがお勧めです。

確かに浦安のホテルランチに比べると・・・幕張のホテルもっと頑張って欲しいですよね。

何系かによりますが、近くの食事では船橋東武が一番かな。

[423: 匿名さん]

私も気になります。
何の説明会でしょうか？

[424: 420]

きゃー、私言葉足らずー。

駐車場やバイク置き場のです。確か今週末でしたよね？？

[425: 匿名さん]

そうそう。ハイルーフ所有者が優先しろ〜ってとりあえず怒ってみる日です。
ここを見ているハイルーフ所有者の方は、既にそんな考えは自己中ってわかってらっしゃるから
言わないと思いますが。

[426: 匿名さん]

236さん
電話で抗議した結果を教えていただけませんか？

[427: 匿名さん]

>>404
飯田橋って、駅前に結構ある方だと思うよ。駅ビルだけじゃなくて、神楽坂のほうまでとか。
サザンは知らない土地かもしれないけど、慣れれば都心よりも便利に生活できると思います。

[428: 匿名さん]

[429: 匿名さん]

ごめんなさい。またかよと言う質問かもしれませんが、
サザン購入者です。
親から安かろう○○かろうな物件ではないのかと言われました。
確かにリーズナブルだったので購入しました。
で、サザンがお値打ちな理由は何だとお考えですか。
両親に説明したいので教えてください。
勉強不足ですみません。

[430: 匿名さん]

>>429
えっ？
それを考えずに購入したんですか？
それはまた、思い切った買い物をしましたね・・・。

[431: 匿名さん]

>>429
先ず、自分はどう思っているかを書き込んでくださいよ。
そうでないと、嵐かよって思われますよ〜

[432: 匿名さん]

>429さん
他物件と何かを比較してリーズナブルと判断されたのですよね？
でしたらそれを親御さんに説明したほうがいいと思いますよ。
ココで聞いた事を説明したところで、突っ込まれたら何も言い返せませんよね？

”またかよと言う質問”と思われるのでしたら、まず過去ログを見て下さい。
ｐａｒｔ１スレから延々と（嵐さん含め）繰り返されている話題です。

[433: 匿名さん]

遠い将来ＩＫ○Ａさんやオートが無くなって、巨大マンションが建つってことはないですよね？
不動産業界に勤める友人が脅すんです・・・
絶対無いですよね？？？
もしそうなら絶交ものです!!!

[434: 匿名さん]

ローンの相談や駐車場の申し込みなど、具体的な手続きが始まってきて
入居まで半年ということを実感できて楽しい時期ですね。
交通事情改善の大規模ＰＪも具体的に動き始めたようですし非常にポジティブな感じですね。

>>429さん
まずは、ご自身が考えた内容をご両親にお話したらよいかと思います。
他人様に後付の理由を聞いても意味はありません。
とはいえ、ご自分の考えがうまくまとめれないのであれば、
432さんが書いているように１０もある過去スレッドを見れば参考にはなると思いますよ。

>>433さん
可能性はあるんじゃないでしょうか？
今のところ可能性は低いでしょうが、絶対無いとは言い切れるものではないです。
重要事項説明でも記載があったと思いますよ。

[435: 匿名さん]

“オートが近いので購入した”というオート愛好家の方には悪いのですが、
オートはなくなって公園か文化施設になればいいなぁと思っています。

[436: 匿名さん]

常盤殿が来年３月でなくなるようです。
ららぽの駐車場になるとか
新浦安や今度できる舞浜のとはスケールが違いますが
今、ちょっとしたお風呂ブームなのに残念ですね。

[437: 匿名さん]

436さん。それはどこからの情報なんですか？
オフィシャルのＨＰにはメンテナンスのため休業とはありますが…
問い合わせてみたらそのようなことは聞いてないって言われちゃいました。
まだ公に出来ない事なんですかね？
楽しみだったのに本当ならすごく残念なのですが…

[438: 匿名さん]

常盤殿は親水公園絡みでフードテーマパークになると予想。
駐車場はないね。

[439: 匿名さん]

オートがなくなるときは船橋競馬場と共にきっとカジノですよ。
分譲と賃貸が共存する若松団地が建替えで高層タワマンになると思います。

[440: 匿名さん]

またラシェットの常連が一家族うまれそうですね

[441: 匿名さん]

＞４３９さん
オート、船橋競馬場はともかく、若松団地は「第一種住居地域」だから高層タワーは建たないでしょう。

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

以前営業さんに、IKEA,ララポート、テニスコートは三井不動産が土地を所有していると聞いた事があります。
もしかしたら、既になんらかの構想はあるかもしれませんね。

個人的にはそれよりは、駅に大型書店とかできないかなあと思っています。

[444: 匿名さん]

>443
この辺りは三井の土地ばっかりですからねー。大型書店もいいですが私は24Hのスーパーが隣にできるといいなー。またそれはそれで賛成反対があるかもしれませんが・・・後はお子さんがいる家の事を考えると保育園、幼稚園なんかもいいのかな？

[445: 匿名さん]

南船橋や浦安の埋立地には戦後の黒い闇がありますからね。
確かオートの土地も三井で船橋競馬場はよみうりランド所有です。
駅前の空き地は県企業庁、若松団地はＵＲと分譲所有権の共存。
サザンができて若松の西日がカットされたように
いずれサザンも周囲を囲まれると思うのでうちはフロントにしました。

[446: 匿名さん]

駅チカで安いのが最大のウリですよね。それで十分じゃないかな。
親に反対されるのは悲しいけど、だいたい親ってのはなにしてもとりあえず反対するんじゃない？

[447: 匿名さん]

常盤殿はどうも、契約期間が切れたらしく、他のところと新たに契約するか、別のものにするかってところらしいですよ。

[448: どんぐり]

ららぽーとの湯「常盤殿」はＳＡＺＡＮから自転車で行ける距離。
引っ越したら行ってみようと楽しみにしているので存続希望。無くなりませんよね？
オートは民間業者委託で当面存続でしょう。１０年後はわかりませんが・・・。
企業庁所有の南船橋駅前から若松交差点までの広大な土地がどう開発されるか
これがいちばん興味ありますねえ。
＞４１２（404）さんは営業さんからアド街の「船橋」特集のビデオかＤＶＤもらいませんでした？
あれは結構参考になると思いますよ。
引越し後ももう一度観て行ってみたい所チェックできます。

[449: 匿名さん]

ＩＫＥＡは儲けるだけ儲けて客が減ってきたらそのうち撤退する可能性大ですよね。
世界中にあるから潰すのも簡単だろうし。
マンション以外の施設が建ってほしいですね〜

[450: 匿名さん]

南船橋も負けずに３０階以上のタワーマンションを建てるべきでしょう。
できれば５０階だといいけど。

[451: 匿名さん]

>>449実際に撤退したＩＫＥＡの店舗って有るのでしょうか？？？

[452: 匿名さん]

常盤殿は土日の午前中が安いからいつも利用してたのに。
その後ららぽ内の電気屋でマッサージするのが楽しみだったのに。
無くなったらどこでサウナに入ればいいのだろう。

[453: 匿名さん]

既に一度日本から撤退してますね。

[454: 匿名さん]

あれは直接の出店じゃなかったような。

[455: 匿名さん]

すみません、お子さんがいらっしゃる方、
子供達は普段、どこで遊べるのでしょうか？
キャッチボールや一輪車の練習が出来るところって
ＳＡＺＡＮの近くであるかご存じですか？
アミティスガーデンはもちろんダメですし、
一輪車を周囲の道路とかで練習するのはＯＫなんでしょうかね？

[456: 匿名さん]

若松小中学校裏手に若松公園があります。
野球場やテニスコートがあって、それなりに使えるとおもいます。
そういえば、若松公園の駐車場（サンクスの向かい辺り）の
入り口が、いつも障害物が置いてあって入れない様になっていますが、
何故でしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[457: 匿名さん]

障害物あっても入れる幅あいてるんですよ。

[458: 匿名さん]

隙間から入庫しても問題なしと言うことですよね。。
一度ゆっくり散策してみようと思っていたんですが、いつも障害物が
あり躊躇していました。
障害物があるにも関わらず、駐車場に駐車しているくるまがあるもの
ですから、疑問に思っていました。

[459: 匿名さん]

>451さん
IKEAは、直営ではなかったかもしれませんが、ららぽーと内にありましたよね。
今、アクタスがあるところに。

[460: 匿名さん]

455です。情報ありがとうございます。
ホントだ。公園があったんですね。
でも微妙に距離があるし、子供のことだからわざわざ公園まで行かず、
学校の校庭で遊びそうな気もします。
親子で遊ぶなら、ここの公園になるでしょうね。

[461: きむこ]

若松団地の住人です。
若松公園は夕方〜夜は、ひと気もなくなるので、子供だけで遊ぶ場合はご注意を！！！
管理人室はあるけど、夕方には帰っちゃうし、大人が常に目の届く環境の公園ではないですよ。
学校の裏だし、奥は倉庫街なので通勤・通学などの人通りは無いに等しいです。
ま、実際に事件・事故があった記憶はないですけど・・・
是非、楽しく生活して下さい。

[462: 匿名さん]

公園なんてどこもそんなもんじゃないの。
うちの近くなんて浮浪者がテント作って住んでるよ。

[463: 匿名さん]

遊具は事故になるからって全て撤去されて、砂場も猫が来るから埋めて、ツンツルテンの公園も多いよ。公園というか、ただの空地だよ。

[464: 匿名さん]

>>463さん
最近はそういった、ただの空き地的な公園も多いですよね。
ブランコなんかも動かないように縛って合ったりとか・・・(苦笑)

その点、若松公園はテニスコートや野球場などの施設があって、
ちゃんと市によって管理運営されているので、まともな公園として使えると思います。
アミティスガーデンに加えて、こういった公園があるのは嬉しいですよね。

[465: きむこ]

良いところと思って下さる方がいて何よりです。
若松小・中学校ともに子供が少なくなっているようです。
学校も公園も活気づいてくれたら良いです。

[466: 匿名さん]

ところで今日と明日は駐車場抽選の説明会ですが、皆さん行かれます？私は区画図ではよくわからないのでEVに近いところがどこか聞きに行こうと思います。

[467: 匿名さん]

説明会は、どこで実施するのですか？

[468: 匿名さん]

>>467さん
説明会の日程や場所は、9月に案内が来ていましたよ。
駐車場などの抽選案内に同封してあります。

棟ごとに時間などが違うので注意です。
分からなかったら営業さんに聞くのが一番です。

[469: 匿名さん]

>>468さん
ありがとうございます。
今日、21時まで仕事なので行けないです。
説明聞きたかったな。

[470: 匿名さん]

>>469さん
今日と明日の二日間での分割開催なので、
明日の開催に参加されてはいかがでしょうか？

一応、棟や階毎に時間帯が決まっていますが、
事前連絡してから行けば特段大きな問題にはならないと思います。

[471: 匿名さん]

>>469
説明会は時間が決まっています。そして、都合の悪い場合は28日までにゼファーコミュニティに連絡して都合のいい時間帯に変更出来ます。すでに28日過ぎておりますが、今日説明会参加した様子ですと席的には余裕ではないかと。受付で部屋番号は伝えなければいけませんが。
というか、来た書類に目は通さ無かったのでしょうか？？

[472: 匿名さん]

>471さん
説明会はどんな様子でしたか？

[473: 匿名さん]

船橋ビビットで若松幼稚園の運動会レポートしているね。
http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/archives/50419163.html

[474: 匿名さん]

運動会いいですね。我が子は今年２歳なので再来年参加できることを楽しみにします。入れるか心配ですけど。

[475: 匿名さん]

取りあえず明日の説明会行こうと思います。誰か今日行ってきた方いませんか？

[476: 匿名さん]

三井住友の提携ローンを申し込まれた方いますか？
金利の優遇は何％だったでしょうか？
うちは、1.2%という回答だったんですが、大体みんなそうなんでしょうか？

[477: 匿名さん]

私は千葉銀行と三井住友は保証料を保証会社に最初にまとめて払えば1.2％、コミコミにすると1％の優遇という認識でいます。京葉銀行は保証会社を使わず、保証人を立てる形で1％の優遇ではないでしょうか？どちらが得かは、それぞれの金額や期間、考え方で変わって来ますよね。

[478: 匿名さん]

本当は三井住友銀行が便利（取引あるため）だったんですが、保証料がゼロということで京葉銀行
でいく予定です。保証会社を利用しないので保証料はかかりません。
但し、４７７さんの記述の通りその場合は保証人が必要のようです。

三井住友銀行は保証料を別途払えば最大1.2％の優遇があることは知りませんでした。凄いですね。
ただ、保証料も借入額・返済期間にも寄りますが、結構な金額ですよね。

[479: 匿名さん]

三井住友銀行の35年固定は優遇がありません。。。。

[480: 匿名さん]

若松公園では以前に事故があり子どもが一人亡くなってます。
随分昔の事でご存知の人も少ないでしょうが二度と悲しい事故が起こらないように
楽しい公園になりますように各ご家庭皆様ご協力下さい。
若松団地よりの入居者より

[481: 匿名さん]

三井住友の1,2％優遇がもらえるのはどのような条件でしょうか？
35年固定以外を選べば対象となりますか？

[482: 匿名さん]

三井住友で保証料込みというプランは聞いたことがありませんがあるのですか？
保証料別途でも１％の金利優遇がほとんどという認識でした。
保証料別途なら必ず1.2%優遇になるのですか？

[483: 匿名さん]

>>481-482さん
三井住友ですが、
・10年以内の固定(変動含む)のローンで優遇金利が適用
・属性の審査が通れば全期間1.2%優遇
・保証料は別途必要
という説明を受けましたよ。ちなみに私は審査した結果1.2%優遇の通知を貰いました。
(逆に保証料込みで1.0%優遇という説明はありませんでした)

>三井住友の1,2％優遇がもらえるのはどのような条件でしょうか？
何か年収などで規定があるのか聞いたのですが、教えてもらえませんでした。
とにかく審査申込みをしてみないと優遇幅は言えません、の一点張りでした。

[484: 匿名さん]

４８３さんへ
４８１です。情報ありがとうございます。
１０年以内の固定もしくは変動が対象ですか。短期間での償還が出来る人でないと難しいですね。

[485: 匿名さん]

>>484さん
そうなんですよね。
三井住友資料でいう「変動金利型」「固定金利特約型」が優遇対象です。
「超長期固定金利型」は優遇対象ではないとのことです。

千葉銀行などだと、変動と短期の優遇とは別に、フラット３５も条件付で優遇されますよね。
(５０／５０キャンペーンというやつです)
このフラットでの金利優遇が魅力的なので、私は千葉銀行にしようと思っています。
短期の金利も千葉銀行の方が安いですし。

[486: 匿名さん]

４８５さん
千葉銀行のフラット３５の優遇金利は最大どれくらいでしょうか？
また利用するにはどんな条件がありますか？

[487: 匿名さん]

三井住友銀行のローンは、保証料内枠方式を選択すると、優遇後の金利に0.2％上乗せになります。
保証料外枠方式の優遇金利が1.2％ですので、保証料内枠を選ぶと、1.2−0.2で、
結果として1.0％優遇という考え方になります。
例えば、10年固定の店頭金利が3.8％だったとして、保証料外枠を選んだ場合の優遇後の金利は、3.8−1.2＝2.6％。
保証料内枠を選んだ場合は、3.8−1.2＋0.2＝2.8％となります。
超長期固定の場合には、優遇金利はありませんので、保証料内枠を選んだ場合には、
単純に超長期固定の金利＋0.2％となります。

[488: 匿名さん]

うちはＳＢＩ若しくは千葉銀のフラットをメインとし、一部を千葉銀の変動で組もうと思っております。注意点、アドバイスありましたらお願いいたします。
公庫は３．２８％で申し込み済みですが来年３月時点のフラットの金利がそれより低く収まるか心配なところですが。

[489: 匿名さん]

今は若干下がり気味な長期固定金利ですが、来年1月に相場の変化があって公庫の方が金利が良くなっていれば公庫にするというのはできないのでしょうか？実際の銀行との契約は何時ごろになるのですか？

[490: 匿名さん]

三井住友で保証料内枠というのは相談会でも聞いたことありませんが、できるのですか？
内枠と外枠はどちらのほうが得なのでしょうか？

[491: 匿名さん]

千葉銀で固定金利１５年若しくは２０年で最高２．１０％優遇のプランがあるみたいです。参考に９月の金利は１５年が2.40％２０年だと2.55％と頂いた資料には載っていました。

[492: 匿名さん]

駐車場説明会に参加された方当日の雰囲気などを教えていただけませんか？

[493: 匿名さん]

千葉銀行の最大2.1％優遇。本当？びっくりです。条件面など教えてもらえませんか？

[494: 匿名さん]

>493さん
491さんではありませんが、日曜日に千葉銀に行って来て、説明を聞いてきました。
当初20年固定で2.55%を提示されてびっくりしました。
条件面は、基本的には他のと同じ感じですよ。
給与振込み+クレジットカード申し込みと仮審査が通ればって感じみたいです。
他の都銀と比べると、審査はちょっときびしめだと、担当の方は言ってましたが...

とりあえず仮審査出して、OKなら、うちはこれで行こうかという気に傾いています。

[495: 匿名さん]

>492さん
説明会に行ってきました。内容としては送られてきた冊子の内容を説明する内容でした。質問事項としては、免震階や3F駐車場へのアクセス方法、2台目の車を持っている方が「いつ頃次の抽選ができるか」とか、1階の出入口はどことか、まあ時間によって質問事項の内容は違うと思いますが・・・。
私が個人的に感じた事は行かない方がよかったと思います。図面が分からないので質問をしに来た方や「営業からはこう聞きましたが？」という方や、中には、それはわがままなのでは？と思う方もいらっしゃり、ちょっと複雑な気持ちでした。

[496: 匿名さん]

>495さん
状況報告ありがとうございます。
特に新しい情報はなかったようですね。

お互い希望の場所が確保できるよう祈りましょう★

[497: 匿名さん]

４９４さん
20年固定で2.55%は驚きです。
この低さですから、保証料外枠ですよね。

最終資金計画の期限もあるし、千葉銀行も問合せて見ようと思います。

[498: 匿名さん]

491さんでも494さんでもありませんが、
うちも千葉銀で9月の金利で10年固定だと2.35%、１５年固定で2.40％ということでした。

[499: 匿名さん]

やはりJA市川市が一番いい条件ですかね。

[500: 匿名さん]

千葉銀行の当初優遇期間の終了後の金利優遇幅はどうなっているんでしょうか？
当初優遇の固定期間内に返済してしまえば問題ありませんが、当初優遇期間終了後もローンが残っていると、
残っている期間が長いほど、当初優遇期間終了後の金利優遇幅が重要になると思うのですが、
ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示ください。

[501: 匿名さん]

その時の金利が適用されると思いますよ。
例えば20年間2.55％固定だとしても世間の金利が21年目には5％だったら
その金利が適用される。。。。

[502: 匿名さん]

駐車場説明会は特に情報無しでしょうか？
参加できずに、乗り遅れました。
ゼファーコミュニティーの社員？（←多分説明をしたのではないか？）はどんな感じだったでしょうか？
期待できそうでしたか？

[503: 匿名さん]

全ては、来年の金利がどうなっているかですね。年が変わるとがらっと相場も変わりますからね。手堅く金融公庫が良いのでは？と販売営業さんからもすすめられます。

[504: どんぐり]

固定金利は10月は全般的に据置かむしろ下がり傾向にありますね。
３月まで横ばいか大きくてもプラス0.数％と身勝手に予測しています。
＞500さん
金利優遇は契約固定年数が切れた後はどうなるのか私も非常に不安でしたので、
三井住友銀行に聞いたところ（千葉銀行はわかりません。ゴメンナサイ）
ずーーーーーっと完済するまで店頭金利より（自分の場合）１．２％優遇ですとのこと。
もちろん電話口頭レベルではなく、
正式ローン契約の時に書面で約束してくれるそうです。

[505: 匿名さん]

>502
分かった事は、駐車場内は一方通行。FWとGWとの間にある出入口は屋外駐車場のみの出口（入り口はあります）。駐車場棟の2Fの小さなドアからも出入りができます。
ゼファーコミュニティーの方達はこちらの質問に対してかなり慌てふためいておりました・・・あまり悪口を書きたくないのでこれくらいにします。抽選会ではがんばってほしいですねー！！

[506: 匿名さん]

補足です。一方通行はすべてではありません。

[507: 匿名さん]

>FWとGWとの間にある出入口は屋外駐車場のみの出口
どちらかというと、そっちは屋内専用かな？
きっと屋外の車はSWの南のオートレース場側の出入り口を使いますよね。
私が出た説明会ではそういう説明はありませんでした..。ただ「GWの下の車路は
出口専用です」と言われただけでした。情報をありがとうございました。

[508: 匿名さん]

507です。
失礼しました。そっちの方にも屋外駐車場があるんですね。
勘違いしていました。申し訳ありません。

[509: 匿名さん]

507です。
失礼しました。そっちの方にも屋外駐車場があるんですね。
勘違いしてました。今ひとつ、車の動線がわかりづらいですね。
申し訳ありませんでした。

[510: 匿名さん]

そうなんです。いまいち車の導線がわかりにくいんですよねー！早く現地を見たーい！！

[511: 匿名さん]

やはり常盤殿は、３月で終わりのようですね、残念。
http://www.gardenhotels.co.jp/tokiwaden/notice.html

[512: 匿名さん]

>504さん

私もそれを願っているんですけどね。
でも年が明けるとそれまでの傾向とは別の動きをすることが多いじゃないですか。だから心配なんですよね。本当は1月の金利を見極めてからきめたいんですけどねぇ。

[513: 匿名さん]

えーーっって感じです・・・

http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/archives/50434267.html

[514: 匿名さん]

先日の駐車場等の説明会に都合で行かれなかったのですが、みなさんのお話の様に
動線がいまひとつ分からないし、どの棟からも１Ｆ以外はかなり不便なような気がします。
アミティス下の駐車場ＥＶも真ん中にあるのは分かるのですが片側からしか入れないし
雨の日は、２Ｆより１Ｆに下りて階段でと思っていたのですが
（エレベーター待っているより早いかなと）階段がウエスト側にしかなかったり。

またセキュリティーのお話ですみませんが、駐輪場へ外から入るスロープなどから
徒歩で駐車場棟へ部外者でも入れるような気がするのですが。
カメラがついているとは言えちょっと心配に。みなさんどう思われますか？

駐輪場に実線ではなく点線の扉って何を表しているのですか？（フロアー図面より）
実際にドアの開け閉めをしなければ出られないなら場所によっては自転車を押しながら
何回開け閉めしたら出られるのかなと素朴な疑問が。

[515: 匿名さん]

>>514さん
セキュリティに関して、車の出入り口がポールゲート？からして既に甘いかなって思ってます。
くぐって入れちゃうのかなって。
もしシャッター式だったとしたら、これだけの世帯数ですし、開け閉めだけで渋滞が起こっちゃいますよね。
とにかく早く現場見てみたいですね。

ところで、屋外機械式の\1,000/月の申込が20倍近くあった事には驚きました。
結論、この金額の設定って少ないですし、客寄せだったのかなって思えて少し残念です。

[516: 匿名さん]

>>499さん
JA市川は11（12？）年目以降が3.1％であり、借り入れ条件によっては保証が高めなことを考慮すると一概にトクではないかも？と考えています。その人の返済プランによって受ける影響のほうが大きいのではないでしょうか？10年ソコソコで返し終わるような人はJA市川は良いかもしれません。でも20年程度で考えている人は、千葉銀の20年のほうが良いような気がします。でも結局、返済プラン次第ですね。

[517: 匿名さん]

通常共有施設は区分所有割合で別件価格と管理費・修繕積立金・税金を払うので、
駐車場料金が安いということは狭い間取りの人が有利になります。
駐車場料金が０円（解りやすく仮定）なら、ほぼ平等に100%割り当てられた
部分の物件価格（土地など含む）と管理費・修繕積立金・税金までも広い間取りの方が
按分して払っていてくれることになります。
実際に掛かる経費を駐車場料金として算定しないと不公平になりますが、
あまり世間では話題になりませんね。
入居してからの管理組合では利害関係の或ることはまず改正できないので
客寄せだけでなく不平が出る可能性があります。

[518: 匿名さん]

[519: 匿名さん]

>>518
貴方の発言も随分と微妙な言い回しですな〜
マイナス部分は詳しく羅列してあるけど、お値打ち部分の説明がないですよ。
勘弁して下さいよ、購入者を語っちゃうのはー

[520: 匿名さん]

≫５１５さん
確かにゲートがシャッターではないのでくぐってしまえば同じ訳ですが・・・・・

以前の書き込みにもありましたが駐車場の料金高いですよね。
管理費に回るとは言え、機械式が多かったり、免震メンテナンスの
費用が高い為これだけの金額が必要なのか。
確かに１．０００円なんてほんの少し、平置きは１万円超えが当たり前。
近隣マンションに比べると駅前とはいえ価格設定が高いですよね。

１８日までに駐車場の場所を決め送らないといけないと思いますが皆さん
送られましたか？
事前の申し込み倍率なんて言うのが出て以来、少ない方へ移動した方がいいのか
それとも移動する方が多く出ると見込しそのまま申し込みがいいのか悩みます。

[521: 匿名さん]

私は送付しましたよ。
１８まででしたっけ？私は１２だと思ってました。
勘違いだったらごめんなさい。

[522: 匿名さん]

>>521さん
私の封筒にも12日迄に投函するように指示が書いてありますよ。

[523: どんぐり]

常盤殿３月閉鎖はホントだったのですね。
大型スパは近場に２個ありますからね。時代の流れでしょう。
引越ししてしばらくは
ミストサウナとすみずみ水の湯のSAZAN-SPAを満喫することにします。
駐車場のセキュリティ度合い・出入口・導線については、
完成見てからじゃないと何とも言えないですね。想像のしようもないし。
私は屋内地下¥5,000のとこにしました。サンデードライバーだし
せっかくマンション買って、月10,000円以上駐車場代払うのは抵抗あったので。
＞512さん
今35年固定が仮に3.0％として、私が考えたのは
２年固定の店頭金利が4.2％（優遇1.2％なので）を超えるのは
果たして何年後か？ということです。
最初から借金の大半を３５年３％にしなくてもいいかなあと思い、
ローンの半分くらいは低金利享受を選びました。
数年先上昇ムードならそこで１０年とかの長期固定にしてしまえば
３％を上回らないで契約更新することができるかなと思いまして。

[524: 匿名さん]

フラット35の「優良住宅取得支援制度」（5年間0.3％優遇措置）が
10月31日まで延長されていますが、サザンがその技術基準を満たして
いるかどうか、わかる方はいらっしゃいますか？

[525: 匿名さん]

>524
残念ながら満たしてはいませんね。

[526: 匿名さん]

三井住友海上火災のフラットがＳＢＩの金利と並びましたね。
融資手数料も１．５％とＳＢＩよりもいいじゃないですか？
困ったもんだ、どうしよう？

[527: 匿名さん]

524様　住宅性能評価書が必要なのですが、
ゼファー物件は取得してません。
１件につき３万から４万掛かりますから、
性能評価書は取得しないのがほとんどです。
マンション全体の３６％だったかな、取得するのは。
大手デベや、大規模物件が取得するものです。

[528: 匿名さん]

>525さん
>527さん
ありがとうございました。
残念ですが、10月にこだわらず、じっくり検討してみます。

[529: 匿名さん]

>>527
>大手デベや、大規模物件が取得するものです。

サザンはこれには該当しないってこと？？？

[530: 匿名さん]

>>501,500さん
千葉銀の15年、20年固定のローンは、15年、20年経過後は、1％優遇だそうです。15年の1.8％優遇、20年の2.1％優遇からすると、減りはしますが場合によっては悪い話ではないと思います。ただ属性によって異なるのは確かなようで、どこがトクとはなかなか言いにくいですね。

[531: 匿名]

GW購入者です。
駐車場の説明会に都合悪くて出席できなかったのですが、以前電話で問い合わせたときに、GWからEVホールのある入り口までぐるっと回らなくても、駐車場２Fへ入る入り口があるとゼファーコミュニティの方に伺いました。疑うわけではないんですが、最初に問い合わせたときにはぐるっと回るしかないと言われ、その後で訂正の電話をいただいたので、どっちが本当なのかちょっと不安です。
明日にでも申込書を出さなくては、と思っているのですが、２Fへの入り口の件ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？よろしくお願いします。

[532: 匿名さん]

>>531さん
階段ですけどありますよ。
ＧＷのサブエントランスから１Ｆ、免震階、２Ｆなどへ通じる経路があります。
>>281や>>288あたりのレスを参照してみて下さい。

[533: 匿名さん]

船橋オートデＧ１レースが開催中みたいですね。
お客さんがすごいです。

[534: 匿名さん]

千葉銀での融資の場合の火災保険って、どうしていますか？自分のところで扱っていないから、ってローンセンターで言われました。

[535: 匿名さん]

感覚の違いですね。Ｇ１でもこんなものって思って見ていました。
親子連れを引き込もうと必至なのは判るけど
微妙に外しているのが悲しいですね。

[536: 匿名さん]

>>535さん
そうでしたね。Ｇ１でもこの程度かという感じでした。
しかも相変わらず車やバスでの来場者ばかりのようで、駅やＳＡＺＡＮ周辺には
オート目当ての人は全然見かけませんでした。
ＩＫＥＡ行きの人は多かったですが・・・

もう一つ上のランクのＳＧってのがありますが、これは年一回なので、
来場者は今回くらいがＭＡＸ程度でしょう。

※個人的には、今日明日とあるセグウェイ試乗会には興味あります。

[537: 匿名さん]

皆様、火災保険はどうされますか？
まったくの不勉強で、入らなければならないものかどうかも良くわかっていません。
恐らく契約の際に三井不動産販売からもらった資料を見ていますが、提携銀行でローンを組む場合は「三井住友海上」の火災保険をつけなければならないようです。この保険の内容がどのようなものか情報を持っている方いませんか？
提携で無い場合は（提携で扱っているフラットはどっち扱い？）多分どこか適当なところと契約する必要があると思いますが、どんな保険に入るべきなのでしょうか？

[538: 匿名さん]

火災保険加入は必須です。
提携ローンでもそれ以外の金融機関から融資を受ける際も同様です。
なぜなら金融機関では火災保険に質権の設定をし、万が一の場合はその保険料が金融機関に入金され
融資残高と相殺されます。
ただ稀に火災保険に質権設定をしない所もあるようですが…。
ただその場合においても最低限火災保険は、ご自身の為にも加入すべきと思います。

[539: 匿名]

531です。
532さん、ありがとうございます。288さんによると２Fにサブエントランスがあるとのことですが、GWから駐車場２Fは階段を使わなくてもいいんですよね？どうもそこのところが不安なんです。基本的に車通勤なので出し入れが便利なところを希望したいのですが、うちには男手がなくて、重い荷物があるときの階段は辛いし、かといって１Fは倍率が高そうなので、、、。何度もしつこく尋ねてすみません。532さん、あるいはどなたかご存知の方教えてくださいますか。よろしくお願いします。

[540: 匿名さん]

最近の金融機関は質権設定しないところが結構あるみたいだね。
融資受ける際に義務付けられていないなら自分で入るしかないだろうね。
まあ自分の勤務先やグループ内などに代理店があると思うのでそこで加入してもよいし、
三井不動産販売も代理店だったと思うのでそちらに相談してもよいのでは。
その時は建物だけでなくて家財にも付けた方がよいとおもいます。
マンションはＡ構造なので保険料も安いしね。

[541: 匿名さん]

借り入れについてですが、当初から財形１本（5年固定とフラット35併用）
で考えていたので、銀行は調べていなかったんですが、皆さんの書き込みを
拝見すると銀行の金利も低いようですし、財形のメリットがあまりないような
気がしてきました。
財形を利用する方はいらっしゃいますか？

[542: 匿名さん]

５３２さんへ
駐車場の２Ｆの図面を見るとサブエントランスがありますので、ＧＷの方は階段なしでいけそうですね。説明会でも駐車場への出入口があるようなことを聞いた覚えがあるのですが、図面を見る限りではその出入口がどこか分かりません。ゼファーコミュニティーの方に確認されてみてはどうでしょう
？（すみません、私はＳＷなので余り注意してその点は聞いていなかったもので…）

[543: 匿名さん]

↑５３９さんへの間違いでした。

[544: 匿名]

＞543さん
539です。ありがとうございます。ゼファーコミュニティの方も訂正の電話でそうおっしゃってましたので、多分543さんのご記憶が正しいんだと思います。最初にぐるっと回らないと２Fにはいけないと聞いたので、妙に不安になってしまって。後で変更できないので、本当に真剣に考えてしまいますよね。

[545: 匿名さん]

＞541さん
　財形をもし申し込んでいたら一部を財形融資でまかなっていたと思います。
5年固定といえども公庫より1.5％も金利が低いのですから・・・。
　つまり家は、メインをフラットか公庫で一部を銀行で考えています。

[546: 匿名さん]

財形融資のメリットですが、
①会社が金利を半分負担してくれます。最長25年　※会社と融資先とで提携していた場合に限り。
②申し込み時の金利が適用される。※現在は5年固定で2.0%くらいですかね。

[547: 匿名さん]

私は財形融資を使いますよ！546さんの言うとおり、会社が金利を半額負担してくれるので。
現在は5年固定で2.02%なので、半額負担され、自己負担は1.01%。
あと控除が1%されるので、自己負担は0.01%になります。

[548: 匿名さん]

５４４さんへ
５４３です。電話で確認されてるようでしたので安心しました。２Ｆのサブエントランスから直結
してるかどうかは大きいですよね！
明日あたり駐車場の希望ブロック書いて私も出さねば〜。

[549: 匿名]

＞543さん、ありがとうございます。
明日２Fのブロックを申し込みたいと思います。ローンのこともどう組むかいろいろ悩ましいし、考えるのが大変ですが、駐車場とか、日常生活に直結することは、月々負担増になるお金よりも、ちょっとした不便さが長く生活していく上でかなり煩わしくなるんじゃないかと思って、そんな心配もしてしまいます。ところで、FWの１Fにできるコンビニって、お酒とかタバコは売るんでしょうか。。。

[550: 匿名さん]

５４９さんへ
確かローソンでしたね！
どうでしょうか？私は酒もタバコもするので置いてあれば嬉しいですね！
あれって近くにないと不便ですよね。

[551: 匿名]

＞550さん
8月くらいだったか、営業さんに確認してもらったところ、まだわからないとのことでした。その後確認された方いらっしゃいますでしょうか？？南船橋は駅前に何もないので、１Fのコンビニは重要ですよね。

[552: 匿名]

幕張ベイタウンの中のコンビニは１１：００で終わってしまいますが、サザン１Fのコンビニは２４H営業だといいですね。

[553: 匿名さん]

そういえば、サザンはつなぎ融資が必要な物件でしたっけ？営業に資産してもらった表の右下につなぎ融資として20万程記載がありましたが、それも含めて諸費用は全くばかになりませんね。
あと修繕積立金の初回はすごい額ですが、これは毎年発生するものなのでしょうか？色々基本的な質問ですみません。なんせ、最近になって資金計画についてあせり始めた口なので。

[554: 匿名さん]

↑ 「資産」→「試算」でした。見苦しい間違いお許しを。

[555: 匿名さん]

>>553さん
銀行ローン(フラット３５も)であれば普通に手続きを踏めばつなぎ融資は不要ですよ。
公庫などを利用する場合には居住し始めてから融資が始まるので、つなぎ融資が必要です。
不明な点があれば、試算してもらった営業さんなどに聞いてみるのが一番です。

また、修繕積立基金は初回のみです。以降は月額のみですよ。

>>549-552さん
サザンに出展予定のローソンは24時間営業の予定だそうですよ。
カタログにも書いてありますしね。
お酒についてはどうなんでしょうね。あれば嬉しいですけど。
でも普段は土日にららぽやビバでまとめ買いが多くなるかな。
ららぽの焼酎専門店で買うのが楽しみです。

[556: 匿名さん]

ららぽに焼酎専門店があるんですか？芋焼酎が好きなのでそれはいいな！
ららぽもう何年も行ってませんが、やっぱりいろんな物があるんですね。
ローソン、タバコ販売してくれるとありがたいです。

[557: 匿名さん]

>>556さん
焼酎オーソリティーという、焼酎専門店がありますよ〜。

[558: 匿名さん]

昨日、船橋オート行ってきました。
9日までＧ１の予選、10日が準決勝戦、11日に優勝戦があるそうです。
マニアの人が多い様で、なかなか盛り上がっていました。
駐車場は昼過ぎは満杯で、待ちの列が出来ていました。
入居後の家族レジャーに良さそうです。

[559: 匿名さん]

556さん>
私はローソンでタバコは販売してほしくないです。元喫煙していましたが、タバコ販売店の前で喫煙
する人が多いのでタバコ販売はなくしてほしいです。できれば、アルコールも販売してほしくないです。

[560: 匿名さん]

>555 さん、

553 です。ありがとうございます。民間銀行であればつなぎ融資は必要ないのですね。念のために担当の方に確認してみますね。修繕積立金は安心しました。その他不動産取得税や固定資産税等、色々ありますね。

[561: 匿名さん]

豊洲のららぽに行って来ました。飲食店が少ない印象です。オープンしたてということも有りどこも長蛇の列でした。しかたなく豊洲駅前のファーストキッチンで昼食をとりました。新しい以外は船橋の方が私としては良いと思いました。お客が少しは向こうに流れることを期待します。

[562: 匿名さん]

５５７さん
お店の情報ありがとうございます。なんか見てるだけでも楽しそうな感じですね。

[563: 匿名さん]

＞545さん
＞546さん
＞547さん
541です。
ありがとうございます。
547さんの金利羨ましい限りです。うちの会社は半額負担はないですから。
財形1本で考えます。残りの20％は銀行に頼らず、何とかキャッシュ
で頑張ろうと思っています。
10月締切のアンケートにありましたが、財形の場合、抵当権の設定の有無は
どう答えればいいんでしょうね。財形の書類には第2順位とありましたが。
これから勉強しないと。。。
、

[564: 匿名さん]

駐車場の車両動線図、送られて来ましたね。なるほど〜と思いました。

[565: 匿名さん]

547に記入した者です。
いやいや、残り20%をキャッシュで払える563さんの方がうらやましいですよぉ。
私の場合は財形融資が抵当権第一位ですけど。。

[566: 匿名さん]

>>564さん
ウチにも郵送されてきていました。
車両の動線が分かりやすく書いてありますね。

こういった資料を要望に合わせて全員に送ってくれるというのは大変良いことだと思います。
（最初から作れよ、といった意見もあるでしょうけど・・・）

[567: 匿名さん]

564です。
＞＞566さん
そうですね。先日の説明会にも出ましたが、管理会社にとってもサザン程の大型物件は
初めてといった感じで質問に対しても戸惑っている感がありました。でも、誠意をみせて
くれて少し安心しました。私たちも大きな買い物で今後の生活がかかっていますが、
ゼファーやゼファーコミュニティにとっても、評判をあげるための社運のかかった物件だ
と思います。協力して住みやすく評判のいい物件にしたいですね。

[568: 匿名さん]

[569: 匿名さん]

>568
どのタイプの部屋を購入されたのかわかりませんが頭金がそんなにあるなら悩む必要もない気が・・・

[570: 匿名さん]

>>566
ホント後手後手で遅いんだよって私は言いたい！
説明会で色々言われて作ったって感じがみえみえです。
もうほとんどの方が希望を送ってしまった後じゃないのかな・・・

[571: 匿名さん]

>>568さん
頭金が２５００万円もあるんですか！？家なんて１割しかなかったのに・・。羨ましいです。けど、うちは営業さんのお勧めもあって公庫と銀行のローンにしました。すぐに金利が大幅に上昇することも考えにくいので、しばらくは公庫に繰り上げ返済をして頑張って返していきたいです。私の家も子供２人で育ち盛りの年頃ですが、少しは余裕を持って生活していきたいので、これから少しでも貯金が出来るように頑張るつもりです。資金計画は十分に悩むことも必要ですが、私たちは決める時はスパっと決めてしまいました。現状を見ると固定金利のほうがいいなと思って。あとは三井さんの良い営業マンに出会えたので。568さんも早めに決めて、後は頑張るぞと言う決意も持って、お互い張り切って働きましょう！早くサザンに住みたくて、ウズウズしてます♪

[572: 匿名さん]

[573: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[574: 匿名さん]

[575: 匿名さん]

勘違いしているかもしれないのでお聞きしたいのですが・・・。

三井住友銀行のホームページで、ミックスプランの金利優遇が0.7％になっていたのですが
SAZAN購入者は提携ローンということで1.2％優遇になるという認識でOKでしょうか？

[576: 匿名さん]

OKですよ。

[577: 575です]

>>576さん
ありがとうございました。

やっぱり三井住友のミックスにしようかな。
とりあえず仮審査出してみます。

[578: 匿名さん]

質問なのですが、提携外ローンで決定した場合には、
予審で通した提携ローン（銀行）へお断りの連絡を入れる必要があるのでしょうか？
それともデベが、最終資金計画の書面等にて、
提携以外の契約者分を銀行へ連絡してくれるのでしょうか？

[579: 匿名さん]

うちも契約時には提携ローンでしたが、提携外ローンにしました。
借入先を変更したいと営業担当の方に申し出たところ、デベの方で提携銀行に手続きを
してくれましたよ。
まずは担当者に連絡してみてはいかがでしょうか。

[580: 匿名さん]

SAZAN購入者です。
みなさんに質問ですが、営業担当者ってみなさん連絡をとりあっているのですか？
私の場合は、売られたっきり音沙汰無くて、自分でそれぞれの会社に連絡をとって
大変苦労しています。

また、いまローンの話が話題になっていますが、私の場合まだどこも申し込んでいない状態です。
いまはネット銀行系を検討していますが、どなたか申し込んだ人はいませんか？
是非とも申し込んだ決め手などをご教授頂けると助かります！

[581: 578です]

>>579さん
有難う御座います。
下記にもありますが、担当者とあまり連絡を取っていないので連絡し辛いですね。

>>580さん
＞営業担当者ってみなさん連絡をとりあっているのですか？
それ分かります。
自分の場合、契約後に担当者が異動し、次の担当者も異動し・・・。
自分の担当者は今誰？って感じでした。
致し方無いのも分かりますが、正直、ショックでしたね。
だからこの場で情報提供頂く事が非常に有り難いです。

[582: 匿名さん]

デベの人もサラリーマンですからね。面倒はなるべく避けたいと思っているでしょう。
しかし大事な用事ならどんどん営業に言うべきだと思います。
担当営業が不明でも部屋番号を伝えて取り次いでもらうといいですよ。
とくに提携ローンは、金融機関と購入者の間にデベが立っているのですから。
私も、説明会に行けなかった金融機関に直接連絡を取ってみたら、
サザンさんを通してくださいと言われました。

まあ、デベ側もできるだけ提携ローンに決めて欲しいと思っているでしょうね。
後々の手続きが面倒ですから。

[583: 匿名さん]

提携ローンでは千葉銀が一番有利なんでしょうかね？

[584: 匿名さん]

私も誰が自分の営業担当者かわからず、困っています。

[585: 匿名さん]

提携ローンの変更の事については、11/15迄に提出する「資金計画・ご名義確認書」の
案内に書いてあった問い合わせ先（三井不動産の契約コンサルティング部）に電話した
ら対応してくれましたよ。

[586: 匿名さん]

>>580さん
私は特に用もないので担当の方とは特に連絡を取っていません。
今のところSAZANから送られてくる書類やこの掲示板でことが足りておりますので。
それぞれの会社って長谷工アーベストとか各提携銀行ですか？

>>581さん、>>584さん
私の場合は、新担当の名刺を添えた挨拶状が旧担当の方から送られてきましたよ。
セールス各氏の資質によるのでしょうかね。

[587: 匿名さん]

>>586さん　
584です。そこまで対応してくれたのですね。
営業各氏の資質の差は大きいですね。

[588: 匿名さん]

>>587
ウチも旧担当から代わった時には、名刺つきの挨拶状が来たよ。
それに、ＭＲに見学だけに行ったときにも、部屋を見ていたら新営業と所長が来て
挨拶をしていったよ。

[589: 匿名さん]

今日、現地周辺を散歩してきました。

工事はかなり進んでいて、全棟とも最上階まで着工していましたよ。
高層階の手前までのバルコニーガラスも入っていて、濃い網(?)が無い部分は
なかなか綺麗でした。
アミティスの施設のガラス壁も入っていて見栄えは良さそうです。

あと、若松小学校(?)の校舎の外壁工事が終わっていて、
汚かった見た目が改善されていました。
ちゃんとやることやっているんですね。安心しました。

[590: 匿名さん]

はやく入居したいですね。

[591: 匿名さん]

ＦＷの２１階の部屋が賃貸に出ていますね。
ミニミニの賃貸情報では３ＬＤＫで１９万／月のようです。

[592: 匿名さん]

＞５９１
ほんとだ。よく見つけましたね、でも高いような気がします。
ベイタウンより高く設定してません？

[593: 匿名さん]

ミニミニはイメージはあれですが、お得な仲介物件が多いですよ。意外と他社との競争力もある。
管理費等込みの値段のようなので十分妥当なのでは？

[594: 匿名さん]

yahoo!不動産にも出ていましたよ〜
でもなぜか、間取りがはるかに狭いのに２３万円でした！
なぜなんでしょうか？

[595: 匿名さん]

>>594
本当だね。同じ３ＬＤＫとは言え面積は狭めなのにね。階も２０階だし。

一般的な賃貸市場の評価では、ＧＷの方が評価が高いのかな？
それとも三井とミニミニの評価方法の違いかな？

[596: 匿名さん]

０２年築のプリズム３ＬＤＫ(４Ｆ)が16.8万で出ているので、
新築高層階であれば20万前後は妥当なのかもしれませんね。

それでもＧＷの23万は高めだと思いますが・・・

[597: 匿名さん]

これってもう賃貸って出てるのですか？
まだ金消契約終わってないでしょ。っていうか引渡しもまだ・・・。
完売って嘘？なんでだ？
私には良く分かりません。どなたかレクチャーをお願い致します。

[598: 匿名さん]

最初から賃貸の部屋がいくつか設定されていたんじゃないの。

[599: 匿名さん]

え〜。詐欺じゃないのぉ〜。

[600: 匿名さん]

売買契約をした方が賃貸募集の依頼をしたのでしょう。
入居期日も引き渡し日以降になっているし、通常よくあることでは？

最初から売主が賃貸で出しているわけでは無いでしょう。
分譲賃貸って明記してあるしね。