ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[351: 匿名さん]

>>350
各戸１台目の割り振りが決まった後、空きがあれば２台目も可能ですよ。
ただし、そのようにして満車になったあとに、車を所有していなかった方が１台目の入庫を希望した場合は、２ヶ月以内に２台使用している方々同士の抽選により解約者の決定が行われ、３ヶ月以内に２台目の駐車場を明け渡さなければなりません。
管理規約集（案）７７ページより

[352: 匿名さん]

>>351
この規約おかしいと思いません？
入居してから車を購入しようとしている人と2台目を持っている人と抽選だなんて。駐車場100％を謳っているのであれば1世帯1台って普通思いますよね？であれば後からとは言え譲るのは当然と思うのですが。それに駐車場の抽選だって車によりサイズが違うのは当たり前ですし、このエリアのここからここまでは他の駐車場では入らない車、ここからここまでは制限なしとか出来ると思うのですが。今のままで入らない車が出てきたら、「駐車場100％」なんて詐欺そのもの(過去に違うマンションでは問題になったみたいです)。その為に車検証コピーも同封させたのではないのでしょうか？でなければアンケートの時に車検証を送る意味が無いと思います。
まぁ、ゼファーコミュニティーが面倒くさい事を嫌っているから何も考えてないだけとは思いますけどね。それにこの管理会社かなりのアフォ集団みたいですよ。管理会社のランキングも低いですし。

[353: 匿名さん]

管理会社はキッチリしてないと、敷地内の管理も、駐車場の管理も、いいかげんになって、巨大マンションの場合は秩序まで乱れる原因にもなりかねません。　最初の１年は様子見るけど、ダメなら管理会社を変えたほうが安心、安全です。

[354: 匿名さん]

>それにこの管理会社かなりのアフォ集団みたいですよ。管理会社のランキングも低いですし。
http://www.kanrikyo.or.jp/
かなり昔の話ですが、こちらの会員になっていない会社なので心配だ、みたいなこと誰か書いてましたよね。
やはりいずれは管理会社を変えた方が良さそうな感じですね。

[355: 匿名さん]

加えて、理事のがんばりも大事だろうね。
管理組合ができて最初の理事は大変だろうけど、この人たちの力量次第で良くもなるし悪くもなる、
方向性が決まるよ。

[356: 匿名さん]

火災保険に入ろうと思っています、
保険会社や組み合わせなどお勧めがありましたら教えて頂きたい
のですがどなたか詳しい方いらっしゃいますでしょうか？

[357: 匿名さん]

地震保険はほぼどこも同じ(5年)ですが、細かいところは保険会社や契約期間(月払い・5年一括・10年・15年・30年・・)、特約の付加等によっても違ってきます。

例えば、上層階であれば水害(洪水)保障なんてのはいらないでしょうし、家財保障を付ける付けない、失火によるご近所の損害の補償を付ける付けないなどでも変わってきますし・・・。

最近、損保会社の不払い問題が話題になっていますので、色々質問して詳しく説明を受けた上で、数社から様々な条件で見積りを取った方がいいですよ。

会社の信用度については、「火災保険　ランキング」でググってみては？

[358: 匿名さん]

＞かなり昔の話ですが、こちらの会員になっていない会社なので心配だ、みたいなこと誰か書いてましたよね。
ここらあたりの話ですね。ご参考に。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/res/115-147

[359: 匿名さん]

>355
理事の責任にせず、みんなで協力しなければいけない問題です！！
他人任せな発言しないでください！！！

[360: 匿名さん]

>>352
怒ってるのは勝手だけどちゃんと読んで怒ってる？
後から買っても１台目は必ず駐車場は割り当てられるんだよ？
あくまでも「２台目所有者」だけで抽選になるわけで・・・

[361: 匿名さん]

>352さん
351さんの文章をしっかり読んでみて下さい。
２台分所有してる方がいる場合は、抽選で退かすのですよ？
ですので、各世帯最低１台分の駐車場は確保される訳ですね。

車のサイズ云々については別問題でしょう。
現在、車のサイズが大きい方が平置や大きめの機械式を先取りするのであれば、
現在子供がいないので小さい車に乗ってるけど、子供が出来たら大きい車の購入を
考えてる方はどうするのですか？

車検証のコピーについては>262さんの考察がありますので
一読をお勧めします。

また、「駐車場100％なんて詐欺そのもの」とまで思うのであれば、
手付倍返しの契約解除も視野に入れて見ては如何でしょう？

駐車場の抽選に外れたら車の買換えを検討する必要があるなんて不条理だとは思いますが、
共有部分の問題ですから、平等にすることが大事だと思います。

[362: 匿名さん]

352さんは最初から車持ってないと2台持ってる人に駐車場入られてるかもしれなくて
入居後に購入した場合は最長で5ヶ月入れない場合があることに疑問を持ってるのでは？
100%なのに最初っから車持ってないとすぐ駐車場確保出来ないの？と。

あと100%と謳っているならばどこの場所の駐車場でもどの車も入らなければ100%とはいえないと言ってるのかなって。

私としてはそう読みましたが。

[363: 匿名さん]

車を持っていなくても、駐車場代を払えば
借りられるのでは？
新居を買ってすぐに車を購入する予定だと言えば・・・？
ただ、駐車場代を払わないでスペースを空けておくのは
勿体無いですので、その場合は2台目を借りたい人に
とりあえず権利を譲るという形になるでしょうね。

＞あと100%と謳っているならばどこの場所の駐車場でもどの車も入らなければ100%とはいえないと言＞ってるのかなって。

私はそうは思いません。やはりハマーレベルは除いたとしても
全ての駐車場スペースをＲＶも100％対応させるには、
それなりの経費がかかります。
どこのマンションでも同じような形態で100％と言っています。
心配なら購入を決める前にしつこく確認するべきだったのでは？

[364: 匿名さん]

＞３６３に一票
我が家も現在車は持っていませんが１〜２年後に購入する予定で駐車場を申し込みました
購入するまで駐車はしませんが、当選したら駐車場代は払うつもりです。
車無しでも毎年支払う１５万円は管理組合の貴重な収入源になると思います。
将来車を買う予定があれば今から駐車場代を支払えば誰も文句は言わないのでは？
自分の都合の良い時だけ借りたいというのはどうかなと思います。　　　　　　　

[365: 匿名さん]

私は損保の代理店業務をやってるので詳しいですよ。
ちなみに上層階でも水害の可能性はあります。
バルコニーの排水能力を超えた豪雨があるとプール状態になって
掃き出し窓から浸水するので床上浸水とみなして水害扱いとする場合があります。
まあほとんど起こらないので裏技みたいなものですけど。

家財にも保険付けた方がいいですよ。
マンションで多い事故は漏水と盗難です。
管理組合が全世帯を対象とした個人賠償包括に入っているから
漏水は上階から賠償されますけど、時価払いになるので
新価との差額は自分の保険でもらいます。
臨時費用も30％支払われるのでお小遣いになるしね。
盗難は家財に保険付いてないと現金が補償されません。

ちなみに共済に入っている人も多いだろうけど
補償内容が火災に特化してるのではっきりいって役に立ちません。
少しくらい高くても損保の火災保険がよいですよ。

あと建物に保険付ける場合、マンションだと専有部分のみが目的になるので
間違っても融資金額と同額にしないでください。
目安としては㎡あたり12〜13万円もあれば十分です。
たまに80㎡で3000万円なんか付けてる人がいるけど
実際に火災にあっても保険で支払われるのなんて
臨時費用や失火見舞や残存物取片付費用など含めても1300万円くらいです。

まあ地震保険は免震構造だし千葉県は料率高いので付けなくてもいいんじゃないかな。

[366: 匿名さん]

>>362
見苦しいぞ。勘違いしたなら勘違いしたと言えばいいのに。
また、何か文句を言うだけでなく自分で考えた対案を出しましょう。

[367: 匿名さん]

ローンもそろそろ決めなあかんなーと思いつつ、三井不動産から送られてきた書類を見てみれば・・・「今回の資金計画を最終的な確定とさせていただき、確認書提出後は資金計画の変更はご遠慮いただきますよう・・・」とあるではないですか！これって、3月の実行金利で、安いところを選ぶことができないっていうことですよね。本審査ＯＫを数箇所取っておき、金消のときに安いところ、という常套手段が使えないじゃないですか、残念。何とかならんのかなあ？

[368: 匿名さん]

>>366さん
362です。
私は352さんと同一人物ではありません。
見苦しいとか書かれていて驚きました。
352さんの意見が誤解されているように見受けたので362を書いたまでです。
なぜ同一人物と思われたのかがフシギです。

>>361さん
>また、「駐車場100％なんて詐欺そのもの」とまで思うのであれば、
手付倍返しの契約解除も視野に入れて見ては如何でしょう？

手付倍返しの契約解除なんて出来るんですか？
詳しく教えてください。

[369: 匿名さん]

手付け放棄の解除でしょ。
倍返しするのは売主側だよ。

[370: 匿名さん]

駐車場の件で、倍返しの解除を要求するのは無理でしょう。
手付け放棄の解除は勿論可能です。

[371: 匿名さん]

マンションは管理が一番大事と聞きましたが、
その点いかがなんでしょうか。

[372: 匿名さん]

>>368さん
>手付倍返しの契約解除なんて出来るんですか？
「詐欺そのもの」ということが法的に認定されるのであれば
契約解除に加えて慰謝料などを要求することは十分可能だと思いますよ。

368さんが352さんのレスをどう解釈したか、ということは分かりましたが、
368さんご自身は、この駐車場についての規約はどう思いますか？

[373: 匿名さん]

>>367
もともと金消会って1月とか2月じゃなかったですか？
ローンでお金を借りて、売主にお金を払って鍵を引渡してもらうので、
3月になってから銀行決めて手続きするのでは間に合わないような・・・。

ただ、相談会の時に聞いたのですが、
実際は年明けまでに銀行と借り入れ金額が決まっていれば何とかなるそうです。
10月に決定、というのは売主側の事務手続き(金消会資料作成など)の為とのことです。
ですので、営業さんに相談すれば年末くらいまでは待ってくれるかもしれませんね。

ウチの考えとしては、10月現在の各銀行の金利差が3月時点で大きく変わることはない、と考え、
現在の金利をベースに銀行を選ぼうと思っています。
基本的には、こっちの銀行の金利が上がれば、あっちの銀行の金利も上がるでしょう、と。

[374: 匿名さん]

>>371さん
これは実際に運営が始まってみないとなんとも言えないですよね。
それに管理組合がどれだけ適正に機能するか、というのも大きく絡んできますし。

一番大事な「管理」が上手くいくように、みんなで頑張りましょう。

[375: 匿名さん]

公庫財形の金利が10月0.1％下がり2.22％になるようです。
ということは民間も10月は一安心ですね。
あと5ヶ月このまま頑張ってくれるといいな。

[376: 匿名さん]

>>372さん
私の意見は最長5ヶ月待ったとしても必ず1台目は確保出来ることが決まってればいいのでは？と思います。
それが嫌ならば最初から車もってなくても駐車場代払ってればよいわけですし。

あと、私は車の車種が全く分からないのですがいずれ大きめの車を買い換えようと思っているので
なるべく色々な車種に対応していないとちょっと困るかなあと思います。

正直私が言いたかったのは皆ご近所さんになるわけですし
仲良くやろうよーってことです。

このスレッドは売主に不利なことなどを書く人がすぐ叩かれる傾向にあるような気がするので…

[377: 匿名さん]

駐車場のサイズ（どのサイズが何台か）や抽選の件は契約の時点で分かっていたことです。
いまさらそのことについて色々文句を言うのはおかしいですよ。
駐車場のことは大事なことなのだから、疑問があるなら契約前によく確認しておくべきことですよ。
その上で、納得いかなければ契約しないという選択肢もあったわけですから、契約した以上は
いまさら文句を言ってもどうにもなりません。
どうしても嫌なら手付け放棄して解約すればいいし、解約するのが嫌なら従うしかないでしょ。
今後のことは管理組合で決めていけばいいことだし、いまの時点でがたがた言っても何の意味もない。
もう少し冷静になってください。

[378: 匿名さん]

売主に不利な事を書き込みしてるから叩かれているのではなく、
自分の都合でしかない事を売主の責任に転嫁する人が叩かれているだけだと思います。
（勿論、荒しさんは論外ですよ）
姉歯物件の話が出たときは、ゼファーの姿勢について疑問の声も出てた訳ですし。

購入者同士、仲良くする事は激しく同意です。

[379: 匿名さん]

他県在住の購入者なのでよくわからないのでお聞きしたいのですが
これはＳＡＺＡＮ住人にとって良いニュースなのでしょうか？
http://www.jcpress.co.jp/newsindex.html

[380: 匿名さん]

>>377
376は冷静だと思われ。
377こそ落ち着いた方がいいよ！

[381: 匿名さん]

380さんに同意します。

376さんは別に文句言ってないですね。契約時に分かっていても、違うところが当たると将来困るかもなあというのは正直な気持ちで、当然のことだと思います。
それに対して、すぐ「契約解除すればいい」というのはあまりに短絡的ですね。契約時の決まりは決して永遠ではありません。みんなで仲良く話し合えば、よりよい解決策が出るかも知れません。376さんは、まさにそのことを言いたかったのですよね。私もそう思います。管理組合ができてからしか話をしてはいけないなんて、変ですよね。

[382: 匿名さん]

どうなんでしょうかね？
来年度に本格着工　湾岸船橋IC　東関道との連結が許可　　国交省から許可証交付

[383: 匿名さん]

ところで、抽選会に参加したらその場で
自分が当選したのか否かというのはわかるんですかね？
申込みの先着順に通し番号をつけ、これが抽選時の個人番号になるらしいけど
番号などは教えてもらえるのかなぁ？
やっぱり「抽選結果は後日書面にてお知らせします。」とあるから
厳正に抽選が行われているか確認しに行くだけなんでしょうね？

[384: 匿名さん]

>>379詳しい人の出現には時間が掛かりますね。
私も気になります・・・

[385: 匿名さん]

>>384
このニュースは気になりますね。周辺住民にとってはグッドニュースでしょう。
素人なりに要約してみると、
・東関東自動車道(高速道路)のハーフＩＣが谷津干潟のところにできる。
・幕張からのオンランプは357から直接高速道路に接続
・東京からのオフランプは357に併走、そこから京葉線をくぐって幕張からの県道に接続
・ＩＣは12月に詳細設計に入り、来年度に着工予定
・現在幕張方向からは左折のみ(東京方面のみ)の若松交差点は、直進＆右折可能に改良する。
・上記を直進したところ(花輪方向)の道路を４車線化する。

詳しい方、突っ込みや修正をお願いします。

[386: 匿名さん]

自分では語れないので。
http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/archives/50397955.html

[387: 匿名さん]

大まかに言うと、渋滞解消って事ですか？
何年後ですかね？もし渋滞解消って事になったら
ネガティブ案件がひとつ消えますかね？

[388: 匿名さん]

https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...
「湾岸船橋インターチェンジの概要は、・・・事業費が約６７億円、施行期間が０６−１１年度。」
とのことですので、完全開通は５年後くらいでしょう。
片側ずつ順次開通、というのもあるかもしれませんね。

あと、ＩＣ開通よりも、若松交差点の改良などの方が先に実施されるはずです。

[389: 匿名さん]

船橋インターチェンジの件始まりましたね。
この工事、時間がかかるにせよ少しでも今より渋滞解消が出来れば
嬉しい限りですね。

そしてＳＡＺＡＮもいよいよイースト、サウスは最上階２２Ｆの工事が
始まりましたよ。
我が家は中層階なので既に外見は出来ております。
自分の階の工事の時はあ〜いよいよ出来てきたとわくわくして見ておりました。
上階を買われた方は遂に我が家がまで来た〜なんて気分ではないのでしょうか。
入居の日が刻々と近くなり楽しみですね。

[390: 匿名さん]

357や海浜線をここで東関道につなげることはそれほど重要だとは思えないなあ。
既に幕張で乗らずにここまで来てるクルマばかりだし、市川で降りた後、または
首都高の料金所で渋滞してしまうことが分かっているから。

一番渋滞解消に効くのは、若松と浜町の交差点を357がバイパスしてしまうことだ。
そして、その357に海浜線がこれも信号無しで合流できること。
それでも浜町の交差点は休日午後には相当程度渋滞するだろうけど。

[391: 匿名さん]

では今回の事業費６７億円は無駄って事になりかねないのですか・・・・・

[392: 匿名さん]

皆さん、「3大疾病」「7大疾病」「ガン保険」
入りますか？　私は悩んでいます。

[393: 匿名さん]

>392さん
参考までに。
「ローンに三大疾病の保険ってホントに必要？」
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20060825A/index.htm

[394: 匿名さん]

>377
あんまり判で押したような、アタリマエの回答ばかりしてもつまらないぜよ。

[395: 匿名さん]

アタリマエなんだからしかたないじゃん。
でも最後の
>今後のことは管理組合で決めていけばいいことだし、いまの時点でがたがた言っても何の意味もない。もう少し冷静になってください。
は余計だと思いますね。荒らしの恰好の餌食だよ。

[396: 匿名さん]

浜町の渋滞は外環ができる2015年になると絶望的になる可能性があるね。
湾岸船橋ＩＣは船橋のためというより実態は津田沼南口再開発のためかな？
こっちは行政懇願の総武沿線最後の大本命大開発だからね。

[397: 匿名さん]

もう少し詳しく説明（解説）をお願いしたいのですが、よろしいですか？？

[398: 匿名さん]

外環道路は一応2015年に千葉側が開通予定です。
この道路は市川の高谷（浜町の先）から松戸〜埼玉〜東京と繋がり
東関東、京葉、常磐、関越、中央、東名を環状で繋ぐ予定の道路です。
都心を避けるバイパス線として首都高の渋滞をさけるために建設していますが
一方で松戸や柏と台場〜メッセまでの湾岸アクセスが劇的に改善します。

[399: 匿名さん]

って事は、
この道路計画は
我々にとっては最悪ってこと？

[400: 匿名さん]

そういう事になりそうですね。
今度は柏、松戸、埼玉の方からもＩＫＥＡ、ららぽーとに来やすくなりますから。