ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[322: 匿名さん]

315さんの仰るとおりです。
駐車場やバイク置き場の件で「置けなくなるのは困るから、優先抽選や増設を」と言う方は、
共同住宅である以上、自分の思い通りにならないことがあるのは当然のことだということを、
まず認識していただく必要があります。
それができない方はマンションに住むのは無理です。一戸建てをご購入ください。

[323: 匿名さん]

>315さん,322さん
大賛成！

[324: 匿名さん]

321さん
ゼファーのHPには
「おかげさまで完売いたしました。」
と書いてありました。

[325: 匿名さん]

私が今住んでいるマンションでは駐輪場が予想外に余ってしまったので、
管理組合で承認の上でバイク置き場を増設しました。
だから、サザンでもありえないことではないと思います。
ちなみに駐車場も、今2年ごとの場所替え（？）にするかどうか、話し合っています。
（ただし、月極料金は全て同じです）

担当の営業さんのはなしでは、
サザンでは今駐車場をいらないと回答しているのが１５０戸あるそうです。
他に、まだ返事をしてないという方もいるほうなので、
もし、仮に２台欲しいという人考慮したうえでも、空き駐車場があるとしたら、
この件については管理組合発足後何らかの話し合いはあるような気がします。

[326: 匿名さん]

310さん。低所得者の集まりは確かかもしれません。
ただ、所得で民度をとやかくいわれたくはありません。
私は所得は低いですが、３１０さんの様な発言はしませんよ。
あなたがサザン購入者出ない事を願います。

[327: 匿名さん]

私もバイク置き場が心配です。抽選にもれた時は、どうしたら良いのでしょうかね？本当に空いているサイクルポートを利用させてもらえると嬉しいですね。ただ、乗らない方達からすれば、色々危ないとか、うるさいとかあるでしょうね？確かにと思う節があるので、やっぱりもれた時が心配だぁ〜。 の291です。
やっぱりバイクに乗らない方々には、迷惑な話でしたか。それなりに私も常識人です。違法駐車はしません。必ずや抽選に当たってやろうじゃありませんか。そんなにバイク乗り達を悪者にしないで下さい。

[328: 匿名さん]

326さんへ

購入者ならこんな事言わないですよ。安心しましょう。また、例のですよ。

[329: 匿名さん]

駐車場から何台かバイク置き場に転用すればいいんじゃないの？
１台のスペースでバイク４台は停めれるでしょ。
平置きは値段高いからか余っているようなので借りたい人たちがシェアすればいいんじゃないの。
私は車買う予定が全く無いので１台分は確実に空いてるよ。

しかし310みたいな奴はまだいるんだねぇ。
君ちょっと異常だよ。

[330: 匿名さん]

子供の頃潮干狩りに行っていた場所に、
あーんな大きなマンションが建つんですねー。
感激しました！

[331: 匿名さん]

確かに異常ですよね。
モデルルーム見学・検討・本契約・オプション申し込み・ローン検討などなどを実体験した
購入者の意見書き込みと、単に通りすがりの嵐っぽい意見書き込みでは真剣度というか
書き込む着眼点が違います。
良い意見悪い意見は別にして、購入者の意見交換が出来るのはとても良い事だと思います。

[332: 匿名さん]

見分けが付きますね。。。

[333: 匿名さん]

確かに・・・何が怖いって本人が見分けがつかんと信じて
書き込んでいるところ・・・痛いねぇ

[334: 匿名さん]

確かに簡単に見分けが付きますね。
やはり同じ物を見て、気に入って、色々悩んで、購入して
これからマンションの共同生活を始めようという
言うなれば同じ釜の飯を食う人達の
意見交換の場なんですから、
内容を見ればあきらかに購入者では無い人の書き込みはわかります♪

[335: 293]

>327さん
320さんの意見が妥当な所と思ってる方が多いと思いますよ。
例の方は除きますが（＾＾；

平置き１区画に２台とめるとして５０００円以上掛かりますので、
抽選に当たった方と差が出てしまいますが、これは我慢して頂くしかないでしょうね。。。

現在、車を所有していない方は入居後に申し込みとの事ですので（抽選会に関するＱＡより）
外れた場合はソレが確定するまで取りあえず別の場所を確保するしかないですね。

ご当選をお祈り致します（＾−＾）にっこり

[336: 匿名さん]

バイク乗りではありませんが、駐車場をバイク置き場に転用するのは非常に有効だと思います。
余った駐車場をバイク置き場として提供しても誰も困りませんよね。むしろ駐車場維持費の足しになっていいではありませんか。

共同住宅である以上自分の思い通りにはならんという意見は全くその通りではありますが、売れだの諦めろだのは、これから同じ居住区に集う者同士(一部非購入者）として悲しいです。

>303が茶々入れているように1211世帯もあるんだから、いろんな意見があるのは百も承知ですが、どうしたら皆が住みやすくなるか建設的に考えて行くことが大事だと思います。

[337: 匿名さん]

余った駐車場をバイク置き場として利用することはいいと思います。
でも機械式の駐車場の場合は利用できないですよね？
平置きの駐車場がそんなに余ると思えませんが。。。。

[338: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズの特集は「総武線・京葉線」なのですが、
京葉線沿線は、新浦安と千葉みなとに加えて、南船橋がピックアップされていましたよ。
"駅近の大規模マンションが堅調な売れ行きです。"とＳＡＺＡＮに対するコメントも。

[339: 匿名さん]

キャンセル物件？が１件でてますね。
315 SQ 4418万円 4LDK+3WIC 3階/22階 108.06m2

[340: 匿名さん]

ゼファーのＨＰ、ゼファーランコムのＨＰ共に「完売」と書いてますね。
ホームページが見れなくなり残念に思いましたが、長谷工アーベストのサイトを見ると、
サザンのホームページは未だ消されずに残ってました。これもそのうち無くなるのでしょうね。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/sazan/top.html

[341: 匿名さん]

空いた駐車場スペースを二台目の車の為に使うか
バイク置き場にするか、どちらが優先なんでしょう？
私も337さんと同じく、平置き駐車スペースが余ると思えないのですが？
バイクを持っている皆さんは、当選を期待しつつ
はずれた場合の事は、しっかり考えて下さいね。

[342: 匿名さん]

>>341さん
そうですね。
まずは、駐車場／バイク置き場のそれぞれの本来の目的において
実際にどれくらいの利用率があるか、ということが確定しないと議論は進みませんね。

抽選の後、希望者一通りの駐車場とバイク置き場が決まってから、
それ以外の希望用途を募って扱いについて検討する、というストーリーでしょうね。

[343: 匿名さん]

①もし平置き駐車場に利用者が居なかったら。。。
②二台目の車の人へ
③それでもあまったら、バイク
ってのでどうでしょうか？
あまったらもったいないし、お金入ってくるでしょ。

[344: 匿名さん]

>>290
他スレへの書き込みの誤爆ですよね？
たぶん、グランレジデンス。

[345: 匿名さん]

知っている方がいれば教えて頂きたいのですが、我が家はリビングの隣りの和室を潰してリビングを
広くするプランを申し込んだのですが、その場合、和室の押入れの建具はどのようになるのでしょうか？
まさかそのままってことはないですよね・・・

[346: 匿名さん]

＞３４５さん
私も和室を潰しましした。
営業さんと、ゼファーのオプション担当に確認したら、
建具は、部屋ドアと同じ色、素材にあるとことでした。
ちなみに形態（?）は引き戸との事です。
ですが、単にオプションといっても、各棟、各部屋で違うようですから
念のために、営業さんに聞かれる事をお勧めします。

[347: 匿名さん]

SW購入者なんですが。
買い替え組みで引っ越したら、連絡くるのがすっごく遅くなりました。
転居先を伝えたのに、未だに転送されてきます。
ですので、まだ駐車場の話についていけません。

[348: 匿名さん]

346さん
345です。ありがとうございます。一応担当者に確認してみます。
建具がすべて同じ色で良かったです。　　

[349: 匿名さん]

>>347さん
新しい住所がゼファーコミュニティーには伝わってないのかも知れませんね。
申込み期限は　１０／１２（木）となっていますので、その点はご安心を。

これから始まる金消会や内覧会の案内は遅れない様に、
営業担当にビシッと言った方がいいですね。

同じ購入者なのに話題に付いていけないのは寂しいですよね。

[350: 匿名さん]

ウチは車２台あるので、空きがあるなら駐車場二台分希望したいです。

[351: 匿名さん]

>>350
各戸１台目の割り振りが決まった後、空きがあれば２台目も可能ですよ。
ただし、そのようにして満車になったあとに、車を所有していなかった方が１台目の入庫を希望した場合は、２ヶ月以内に２台使用している方々同士の抽選により解約者の決定が行われ、３ヶ月以内に２台目の駐車場を明け渡さなければなりません。
管理規約集（案）７７ページより

[352: 匿名さん]

>>351
この規約おかしいと思いません？
入居してから車を購入しようとしている人と2台目を持っている人と抽選だなんて。駐車場100％を謳っているのであれば1世帯1台って普通思いますよね？であれば後からとは言え譲るのは当然と思うのですが。それに駐車場の抽選だって車によりサイズが違うのは当たり前ですし、このエリアのここからここまでは他の駐車場では入らない車、ここからここまでは制限なしとか出来ると思うのですが。今のままで入らない車が出てきたら、「駐車場100％」なんて詐欺そのもの(過去に違うマンションでは問題になったみたいです)。その為に車検証コピーも同封させたのではないのでしょうか？でなければアンケートの時に車検証を送る意味が無いと思います。
まぁ、ゼファーコミュニティーが面倒くさい事を嫌っているから何も考えてないだけとは思いますけどね。それにこの管理会社かなりのアフォ集団みたいですよ。管理会社のランキングも低いですし。

[353: 匿名さん]

管理会社はキッチリしてないと、敷地内の管理も、駐車場の管理も、いいかげんになって、巨大マンションの場合は秩序まで乱れる原因にもなりかねません。　最初の１年は様子見るけど、ダメなら管理会社を変えたほうが安心、安全です。

[354: 匿名さん]

>それにこの管理会社かなりのアフォ集団みたいですよ。管理会社のランキングも低いですし。
http://www.kanrikyo.or.jp/
かなり昔の話ですが、こちらの会員になっていない会社なので心配だ、みたいなこと誰か書いてましたよね。
やはりいずれは管理会社を変えた方が良さそうな感じですね。

[355: 匿名さん]

加えて、理事のがんばりも大事だろうね。
管理組合ができて最初の理事は大変だろうけど、この人たちの力量次第で良くもなるし悪くもなる、
方向性が決まるよ。

[356: 匿名さん]

火災保険に入ろうと思っています、
保険会社や組み合わせなどお勧めがありましたら教えて頂きたい
のですがどなたか詳しい方いらっしゃいますでしょうか？

[357: 匿名さん]

地震保険はほぼどこも同じ(5年)ですが、細かいところは保険会社や契約期間(月払い・5年一括・10年・15年・30年・・)、特約の付加等によっても違ってきます。

例えば、上層階であれば水害(洪水)保障なんてのはいらないでしょうし、家財保障を付ける付けない、失火によるご近所の損害の補償を付ける付けないなどでも変わってきますし・・・。

最近、損保会社の不払い問題が話題になっていますので、色々質問して詳しく説明を受けた上で、数社から様々な条件で見積りを取った方がいいですよ。

会社の信用度については、「火災保険　ランキング」でググってみては？

[358: 匿名さん]

＞かなり昔の話ですが、こちらの会員になっていない会社なので心配だ、みたいなこと誰か書いてましたよね。
ここらあたりの話ですね。ご参考に。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/res/115-147

[359: 匿名さん]

>355
理事の責任にせず、みんなで協力しなければいけない問題です！！
他人任せな発言しないでください！！！

[360: 匿名さん]

>>352
怒ってるのは勝手だけどちゃんと読んで怒ってる？
後から買っても１台目は必ず駐車場は割り当てられるんだよ？
あくまでも「２台目所有者」だけで抽選になるわけで・・・

[361: 匿名さん]

>352さん
351さんの文章をしっかり読んでみて下さい。
２台分所有してる方がいる場合は、抽選で退かすのですよ？
ですので、各世帯最低１台分の駐車場は確保される訳ですね。

車のサイズ云々については別問題でしょう。
現在、車のサイズが大きい方が平置や大きめの機械式を先取りするのであれば、
現在子供がいないので小さい車に乗ってるけど、子供が出来たら大きい車の購入を
考えてる方はどうするのですか？

車検証のコピーについては>262さんの考察がありますので
一読をお勧めします。

また、「駐車場100％なんて詐欺そのもの」とまで思うのであれば、
手付倍返しの契約解除も視野に入れて見ては如何でしょう？

駐車場の抽選に外れたら車の買換えを検討する必要があるなんて不条理だとは思いますが、
共有部分の問題ですから、平等にすることが大事だと思います。

[362: 匿名さん]

352さんは最初から車持ってないと2台持ってる人に駐車場入られてるかもしれなくて
入居後に購入した場合は最長で5ヶ月入れない場合があることに疑問を持ってるのでは？
100%なのに最初っから車持ってないとすぐ駐車場確保出来ないの？と。

あと100%と謳っているならばどこの場所の駐車場でもどの車も入らなければ100%とはいえないと言ってるのかなって。

私としてはそう読みましたが。

[363: 匿名さん]

車を持っていなくても、駐車場代を払えば
借りられるのでは？
新居を買ってすぐに車を購入する予定だと言えば・・・？
ただ、駐車場代を払わないでスペースを空けておくのは
勿体無いですので、その場合は2台目を借りたい人に
とりあえず権利を譲るという形になるでしょうね。

＞あと100%と謳っているならばどこの場所の駐車場でもどの車も入らなければ100%とはいえないと言＞ってるのかなって。

私はそうは思いません。やはりハマーレベルは除いたとしても
全ての駐車場スペースをＲＶも100％対応させるには、
それなりの経費がかかります。
どこのマンションでも同じような形態で100％と言っています。
心配なら購入を決める前にしつこく確認するべきだったのでは？

[364: 匿名さん]

＞３６３に一票
我が家も現在車は持っていませんが１〜２年後に購入する予定で駐車場を申し込みました
購入するまで駐車はしませんが、当選したら駐車場代は払うつもりです。
車無しでも毎年支払う１５万円は管理組合の貴重な収入源になると思います。
将来車を買う予定があれば今から駐車場代を支払えば誰も文句は言わないのでは？
自分の都合の良い時だけ借りたいというのはどうかなと思います。　　　　　　　

[365: 匿名さん]

私は損保の代理店業務をやってるので詳しいですよ。
ちなみに上層階でも水害の可能性はあります。
バルコニーの排水能力を超えた豪雨があるとプール状態になって
掃き出し窓から浸水するので床上浸水とみなして水害扱いとする場合があります。
まあほとんど起こらないので裏技みたいなものですけど。

家財にも保険付けた方がいいですよ。
マンションで多い事故は漏水と盗難です。
管理組合が全世帯を対象とした個人賠償包括に入っているから
漏水は上階から賠償されますけど、時価払いになるので
新価との差額は自分の保険でもらいます。
臨時費用も30％支払われるのでお小遣いになるしね。
盗難は家財に保険付いてないと現金が補償されません。

ちなみに共済に入っている人も多いだろうけど
補償内容が火災に特化してるのではっきりいって役に立ちません。
少しくらい高くても損保の火災保険がよいですよ。

あと建物に保険付ける場合、マンションだと専有部分のみが目的になるので
間違っても融資金額と同額にしないでください。
目安としては㎡あたり12〜13万円もあれば十分です。
たまに80㎡で3000万円なんか付けてる人がいるけど
実際に火災にあっても保険で支払われるのなんて
臨時費用や失火見舞や残存物取片付費用など含めても1300万円くらいです。

まあ地震保険は免震構造だし千葉県は料率高いので付けなくてもいいんじゃないかな。

[366: 匿名さん]

>>362
見苦しいぞ。勘違いしたなら勘違いしたと言えばいいのに。
また、何か文句を言うだけでなく自分で考えた対案を出しましょう。

[367: 匿名さん]

ローンもそろそろ決めなあかんなーと思いつつ、三井不動産から送られてきた書類を見てみれば・・・「今回の資金計画を最終的な確定とさせていただき、確認書提出後は資金計画の変更はご遠慮いただきますよう・・・」とあるではないですか！これって、3月の実行金利で、安いところを選ぶことができないっていうことですよね。本審査ＯＫを数箇所取っておき、金消のときに安いところ、という常套手段が使えないじゃないですか、残念。何とかならんのかなあ？

[368: 匿名さん]

>>366さん
362です。
私は352さんと同一人物ではありません。
見苦しいとか書かれていて驚きました。
352さんの意見が誤解されているように見受けたので362を書いたまでです。
なぜ同一人物と思われたのかがフシギです。

>>361さん
>また、「駐車場100％なんて詐欺そのもの」とまで思うのであれば、
手付倍返しの契約解除も視野に入れて見ては如何でしょう？

手付倍返しの契約解除なんて出来るんですか？
詳しく教えてください。

[369: 匿名さん]

手付け放棄の解除でしょ。
倍返しするのは売主側だよ。

[370: 匿名さん]

駐車場の件で、倍返しの解除を要求するのは無理でしょう。
手付け放棄の解除は勿論可能です。

[371: 匿名さん]

マンションは管理が一番大事と聞きましたが、
その点いかがなんでしょうか。