ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[202: 匿名さん]

201さんと同じ年長になる子供がいます。
先々週に若松に説明会に行きまして
明日の15日金曜日に6万ちょっと位払って
入園の手続きをしますです。

[203: 匿名さん]

え〜？来年の分今からお金払うんですか？？

[204: 匿名さん]

>>201
若松幼稚園の転入手続きはもう始まっていますよ。
我が家は昨日入園手続きを済ませました。
まだ間に合うと思いますので直接電話で問い合わせてみてください。

[205: 匿名さん]

またローンの話に戻ります。
我が家も相談会（千葉銀行）に行ってきました。
変動金利は10月から上昇するとのことでした。（たしか0.6ぐらい）
しかし、○年固定型は、変動金利とは金利の算出方法が違うとの事ですので上昇しないとのことでした。前述にもありましたが、若干下がっているものもありました。
当初は、長期固定と短期固定のミックスで考えていました。
しかし1.0％金利優遇は大きく、短期固定が長期固定と同様の金利に上昇するまではまだ時間があるのではないかな〜と思いました。
そこで、我が家は短期固定100％で転がして行こうかと思います。
但し、自己資金を4〜500万程度上乗せして当初に支払、借入額を当初より減額する予定です。
子供がまだ1歳なので、早期になるべく繰り上げ返済で対応していこうと考えています。

私は大型液晶テレビを購入したかったのですが、コッチが資金的に厳しくなってきました。
なんとか貯金してテレビを手にしたいです。

[206: 匿名さん]

続けて申し訳ありません。

千葉銀行の保証料内包型は、店頭金利の-1.0％で間違いないです。
本当は、内包型を選択すると、店頭金利＋0.2％らしいのですが、SAZAN物件に関しては＋0.2％して、-1.2％するので、実質店頭金利の-1.0％ということらしいです。

[207: 匿名さん]

>>205・206さん
35年固定であれば、優遇込みで金利は現在いくつになるのでしょうか？

現在、千葉銀行は『50/50キャンペーン』※2.82%をやっているようですので、
それ以上に優遇されているのかどうかよく分からないので教えて頂ければと思いました。

※（年2.82%　お借入総額の50%以上を「選べる住宅ローンベストチョイス21」でお借入れの方）

[208: 匿名さん]

>>207さんへ

205・6です。
50/50キャンペーンについては情報をいただきませんでした。
しかし、35年の超長期で、2.82%でかつ、-1.0％の優遇金利は無いのではないでしょうか？
銀行のローン担当者に確認されるのが一番ではないでしょうか？（←１番確実な情報ですね）
もし分かったら教えて下さいね。

それと、全く別件ですが、駐車場ってどうなったんでしょうか？
今後の案内にも駐車場について何もふれられてないんですが・・・。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[209: 年長さんの母]

＞２０２さん、２０４さん
情報どうもありがとうございました。
問い合わせしたところ、県外からの引っ越しになる為、
すんなりと入れてもらえるかどうか？？という反応だったのですが、
連絡を待ちたいと思います。
同級生のお友達がいらっしゃるとわかっただけで、とっても心強いです！！
今後とも末永くよろしくお願いします。

＞２０８さん
駐車場の抽選は年内には・・・と営業員さんがおっしゃってましたよ

[210: 匿名さん]

209さん
202です。
うちも県外でしたが本日面接が終わり
入園できましたので定員割れをしていなければ
大丈夫ですよきっと。

[211: 匿名さん]

>>207さん
フラットの50/50キャンペーンはHPで公開されている以上の優遇は無いです。
（つまり9月だと2.82%となります）
先週相談会に行って来て確認したので正しいと思います。

>>208さん
駐車場の件については、入居説明会の時に決めると聞いたような気がします。

[212: 匿名さん]

そういえば、この３連休でＭＲは閉鎖してしまうんですね。
最後に見納めに行く方も多いんでしょうね。
しばらく閉鎖した後に、１２月頃にはＳＡＺＡＮ２のＭＲとして復活するのでしょうか。

そういえば、入居説明会とかはどこでやるんでしょうね。
年明けになるので、現地のロビーや多目的ルームなどでやるんでしょうか。

[213: 匿名さん]

>>207さん
金利優遇は変動金利型、固定金利期間選択型(2〜10年もの)だけが適用になります。
長期固定金利型、やフラットは対象外になります。

[214: 匿名さん]

SBI（グッド住宅ローン）のフラット３５はどうなんでしょうか？
私はこれで行こうと思っているのですが。

[215: 匿名さん]

今日初めて、ここの存在を知りました。若松団地からの引っ越し組、GW購入者です。今後ともよろしくお願いします。
私は楽観主義なので、あまりいろんな事は心配していません。5年位団地に住んでいますが、オートの音も気にならないし、
渋滞も「何時から何時までは混む」と分かっていれば、さほど気になりません。（たまに忘れますが・・）
それより夫婦で遅くまで働いているため、近所の方と知り合えるきっかけが少ない事が不安です・・・
ここに住む方達と仲良く暮らしていければと、今は願っていますm(_ _)m。これからもよろしく。

[216: 匿名さん]

私も公庫にするかＳＢＩのフラット３５Ｓにするか迷っています。
9月末に出る10月の金利状況を見て決心するつもりです。
9月の金利が下がったように10月も引き続き下がるもしくは平行線をたどれば、
３５Ｓで行きます。個人的には、0.1〜0.2％上がるような気がしますが・・・。
0.3％以上上昇すれば、３５Ｓは見送り、決心は来月に先送りです。

[217: 匿名さん]

>>216さん
参考までに教えていただきたいのですが、
ＳＡＺＡＮってフラット３５Ｓは使えるのでしょうか？
以前にＳＡＺＡＮは条件を満たしていないし、戸数限定の商品なので使えない、
と聞いたことがあります。

ちなみにウチは短期固定とフラットのミックスで決めようと思っています。

[218: 匿名さん]

35sは優良物件でしか使えないはずですよ。

[219: 匿名さん]

このスレで知ったんですが、OP会　今やってます？自分はGW購入者ですが、案内が来てないような・・・

[220: 匿名さん]

>>219さん
ＳＷ購入者ですが、本日ＯＰ会行って来ましたよ。
案内では9/16,17の2日間の開催となっていました。

何回かに分けて開催しているので、今回開催分には該当していないのでしょうが、
まだ案内が来ていないというのは遅いような気がします。
秋に開催と聞いていたけど何時頃になりますか、と
営業さんに気軽に問合せてみてはどうでしょうか？

[221: 匿名さん]

ありがとうございます。明日TELしてみようと思います。ミラーだけ頼もうと思ったのですが、実は前回は都合が悪く行ってません。ちょっと不安・・・

[222: 匿名さん]

本日のＯＰ会行ってきました。
ピクチャーレールが後付できない事を
初めて知りました・・・残念。

[223: 匿名さん]

ＳＢＩモゲージのフラット３５Ｓは優良住宅制度の基準を
満たしている物件しか適用できませんよ。
残念ながらサザンは適用できません。
私はＳＢＩモゲージの普通のフラット３５でいくつもりです。

[224: 匿名さん]

昨日ゼファーコミュニティーから駐車場の案内が来ました。
9月30日と10月1日に抽選説明会、11月1日に抽選会するみたいですね。
ポイントは区画番号は選べず、ブロックを選んで抽選と言う事です。
この抽選の仕方は如何な物かと思いますが。。。
ちなみに車のサイズ等による優先抽選は無いとの事です。
この抽選方法に納得いかない場合は説明会で訴えるしかないですね。

[225: 匿名さん]

今日、駐車場の案内がきてました。前回のアンケート結果も出ていましたが予想通りです。
屋外機械式駐車場（1000円〜）、平置き、ハイルーフ対応の機械式駐車場の人気がとても高くて、そのほかは全然人気がない。。。　どうしてあんな価格設定なのか疑問です。　抽選後に金額は変えられないから機械式の１Fがすごくあまるような気がします。　機械式の中では一番便利なのに、使用されないのは非常にもったいない。　けど、価格を変えるわけにはいかないので、管理組合ができたらすごく揉めそうですね。　

[226: 匿名さん]

うちはローンを東京スター銀行で組もうと思っているのですが、どなたか同じように考えているかたはいますか。　周りの数人に話してみたのですがあまりいい顔をしないのです。理由を聞いてもはっきりした答えは返ってこないのですが、何か問題でもあるのでしょうか？　

[227: ＧＥ]

東京スター銀行って聞いたことがない。
話しは変わりますが、
ローン相談会行きました。京葉銀行は保証人ありで千葉銀行は無し この差はいったいなんで？
保証人を妻にした場合どうなるの？

[228: 匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型は検討しました。
親・兄弟からの借入が可能なケースで、頭金用の自己資金とその親・兄弟からの合算額が物件価格に達することが出来れば、非常にメリットが高いと思いました。
実際にホームページでも試せますが、預金＝債務の場合、利払いは0となるため、手元に預金は残り、親・兄弟を含めたグループから銀行利払いで現金が流出しないことになります。
加えて、ローン減税は債務額がベースなためその恩典も得られ、もしもの事があっても団信により債務がチャラ+家族の元に預金（元本支払いを除いた分）が残ります。
他行が追随しないのは、東京スター銀行がビジネス特許を取得しているからではないか？と思います。（確認はしてません）
知人も実際に上記スキームで東京スターをメインにしています。
私の場合、残念ながら親・兄弟からそこまでの支援を受けられなかったので、候補からはずしました。
今のところ、公庫（3.17）+財形（1.88+会社補助あり）の2本立ての予定です。

[229: なんでも出遅れ。]

昨日OP会に行って来ました。サザンの契約が遅かったので最初で最後のOP会でした。
会場で知ったのですが、ナショナルの食洗機はコンパクトタイプとディープタイプが選べるのですね。
でもOP会にはコンパクトタイプの展示しかなかったので、両方置いておいてくれるといいのにと思いました。
コンパクトだと食洗機の下に深さ10〜12センチくらいの引き出しがつきます。中の高さはコンパクトが27cm,
ディープは33cm。なぜか幅も4cm大きくなるようです。大きな食器を使われる方にはディープが良さそうです。
値段は引き出し代がつくので、コンパクトの方が7500円ほど高くなります。食洗機を付けると元についてた
引き出しがなくなるのでコンパクトにして一つでも残すべきか、かなり悩んでしまいました。
これから行かれる方の参考になればと思い、書き込ませていただきました。ちょっと遅かったかな？

[230: 匿名さん]

>>224
>ちなみに車のサイズ等による優先抽選は無いとの事です。
本当にふざけています！
サイズが限られているのにもし最終的に抽選でハズレたら
マンション外で借りろということなんでしょうか？
駐車場敷地内100%なんてウソじゃない！！

[231: 匿名さん]

まーまー落ち着いて落ち着いて。
空いている駐車場をあてがわれるんじゃないですかね

[232: 匿名さん]

本当にふざけた対応だ。
何なんだ本当に。入らなかったらどうするんだよ。
だったら、車検証のコピーとか要らないだろ。
大きさとか確認して調整するのがゼファーの仕事だろうに。
結局楽してるだけじゃないか。ちゃんと仕事しろよ。本当に。

[233: 匿名さん]

>232
本当にふざけた対応ですね。
224さんの言う様に説明会で訴えるしかないのかしら？
皆さん団結しましょう！

[234: 匿名さん]

近隣のマンションに比べると駐車場料金高いですよね。金額の高いところに希望が少ないのなら金額を改定することはできないのでしょうか？　借り手がいないよりは少し安くして駐車場が埋まったほうがいいとおもいますが・・・

[235: 匿名さん]

怒り狂ってジタバタする気持ちはわかりますが、落ち着いて冷静になりましょうよ

[236: 匿名さん]

ＧＥ購入者です。
昨日駐車場の案内見て、夫婦で怒っています。
アンケートだけとって抽選には考慮されないなんて、酷いです。
火曜日には、皆で抗議の電話しましょうよ。
勿論、家はしますよ。

[237: 匿名さん]

230 232 233 236
同一人物ですか？お怒りはごもっとも！！
皆の為にも頑張ってください。

[238: 匿名さん]

＜ローン関連＞
公庫で借りる場合、つなぎ融資が必要になってくるかと思うのですが、
つなぎ融資する場合、諸費用がかなりかかりますよねぇ・・・。
営業さんと交渉して、つなぎ融資なしでＯＫになった人っていませんか？

[239: 匿名さん]

フラットの融資実行期間が延びたので
つなぎ融資が必要無くなるらしいですよ！
金利も３月位の適用になってくるみたいです。

[240: 匿名さん]

住宅ローンの件でJAネタをひとつ・・・、JA市川が該当するようですがこんな金利でした。最初の5年間1.7%、次の5年間2.5%、以降3.1%で固定ということです。これがいいか悪いかは各自の条件によって違うでしょうから自身で判断ください。ただし12月までのキャンペーンであり、うれしいことに申し込み確定ですが、申し込み後3ヶ月しか有効ではないので今は申し込みしても無意味ということらしいです。サザンは10月いっぱいで使用する銀行を確定させる必要があるので、使用は難しいかも？です。融資と引渡しについて詳しくないので良くわかりませんが、JAの使用をためしに相談したら、「手続きが・・・（どうもややこしいらしいです）」との理由で、入居が遅れてしまうかも？みたいなことを言われました。なぜだがわかる方、いらっしゃいますか？

[241: ｖｉｖｉｄ]

エコカラットは要注意です！

土曜日オプション会行ってきました、激込みです・・・
エコカラットを使おうと思いましたが材料費込みの施工費がｍ2単価が2万でした。
普通の工務店に発注すればおそらく同単価で1万以下でしょう。
いったい何をどうしたらこの算出になるんでしょう？、よほど少ない範囲の発注で間接費を含めるならともかく壁面を数面やるようなら大変な金額になります。
しかも算出が施工部分毎に小数点ｍ2を切り上げています。小数点以下での算出すべきですね〜注文明細書に数量記載されていますので損していないかよく確認してみましょう！

[242: 匿名さん]

＜ローン関連＞
>239さん
情報ありがとうございます。ローンには詳しくないので教えていただきたいのですが、
なぜ”融資実行期間”が延びることによってつなぎ融資が必要無くなるのでしょうか？

[243: 匿名]

購入者です。駐車場抽選ですがうちは普通のサイズの車です。どの箇所にも駐車できるのですが平面を希望するつもりです。ハイルーフの方には申し訳ありませんが車の大小かかわらず公正な抽選であることが当然と思います。サイズが特殊なので優遇しろとかおかしいと思います。それなら平面駐車場100％のマンションを買えばよかったのにと思います。うちは説明会には行きませんが常識のある対応をされてはいかがでしょうか。

[244: 匿名さん]

私も243の意見に賛成です。今回の抽選方法に不満は全くありません。車の大小で抽選に差を付けるのは不公平だと思いますし、今の時点からこういうこと言ってるようだと、我々が管理組合を発足したときのことを考えるととても恐ろしくて理事なんか誰もできやしません。。

[245: 匿名さん]

駐車場などの抽選の案内が来ましたね。
みなさんも色々感想があるようですが、私の思ったことも少し書きます。

・倍率から逆算すると駐車場申し込みは935台分で77%程度の計算。
　管理修繕費の収支の面からいくと、予算で見込んでいる稼働率70%はクリア出来そう。
・屋内／機械／平置の各領域ごとに安いところに人気が集中していますね。
・どんな大きさでも置ける平置エリアは、439台/398台でトータル1.1倍。
　全員が平置必須でないだろうし、この倍率をみて安全策でエリア変更することを考えれば、
　まずまずの倍率でしょう。変更先の狙い目はABCでしょうか。倍率低いが車高は高い。
　こういった誘導がなされるものアンケートの成果ですね。
・案内書のP10のアンケート時ブロック分けと今回ブロックの対応表は間違っていますよね。
　ABCブロックなんて全く倍率高くありません。Bに至っては1名しか希望してないです。

>>230さん
　230さんの車はどんな大きさなんでしょうか。
　上記のような状況なので、障害者用を希望しているようで無いのであれば、
　大きさ的には希望の駐車場を使えるのではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

ほんと、230 232 233 >>236みたいに自分の思い通りに行かないと騒ぐ人は恐ろしいですよね〜
わかりませんけど、ゼファーって他にもマンションを作っているから
他でもこういう駐車場抽選の遣り方を遣っているのでは？
それで問題が起きていれば改善しているのでは？
結局何が問題なのか、何でわざわざ抗議の電話をしようとか
扇動しているのかよく理解できません。。。。

[247: 245]

>>236さん
　236さんも車の大きさはどんな大きさでしょうか？
　先ほどのレスに書いた通り、現状の希望数やアンケート結果による申込エリア誘導によって
　うまい具合になりそうに見えます。

　それでも、ある程度は偏りが出るはずですので、
　ハイルーフ対応の中でも、希望数の超過／過小のエリアが出てくると思います。
　その際の抽選法、つまり未だ未定の(と書かれていた)第二回の決定方法について
　営業さんに聞いてみれば、今後の見通しについて分かってくるんじゃないでしょうか。

[248: 匿名さん]

ウチにも案内が来ていました。
2100mmの一番車高の高い駐車場だけで考えると、
倍率は0.8倍となって、1倍以下ですよね。
大きさ制限に引っかかって置けない状況にはなり難い、非常に良い状況だと思うのですが・・・。

好きな「場所」に置きたいという希望を通したい、と言うのであれば
それはちょっとワガママ過ぎのような気がします。
(そうでは無いと思いますが。失礼しました。)

[249: 匿名さん]

>>241さん
エコカラットですが、単価が高いことについては
ＯＰ会の性質上しょうがないというという考えでいます。
(鍵の引渡し前迄に施工完了のメリットもあるので。対価としては高価過ぎですけど)

ただ、施工面積の算出方法については注意です。
平面図の対象壁面の長さだけで算出していますので、幅木や下り天井は全く考慮されていません。
長さ５ｍの場合、幅木＋下がり天井で３０ｃｍあった場合、５×０.３＝１．５㎡ですので、
切り下げたとしても１㎡分が過剰見積もりになります。
ウチは内覧会後(ＯＰ施工前)に実測してから見積もり金額を見直すという但し書を
見積書兼注文書に記載してもらいました。
(全額支払うのはＯＰ施工後なので、そこで入金金額を調整します)

>しかも算出が施工部分毎に小数点ｍ2を切り上げています。小数点以下での算出すべきですね
これはタイルが余るようにしないといけないので切上げは当然では？
ただし、余ったタイルはちゃんと貰って押入れなどで利用できるようにしましょう。
もし余ったタイルを施工会社が勝手に処分したら問題ですね。

[250: 匿名さん]

駐車場についてですが、問題になるのは今だけではないでしょうか。土日は南船橋周辺は特別な日でない限り大渋滞で済んでましたが、ＩＫＥＡができてからは毎週末、マヒ状態（まったく動かない）です。今は車を持っていますが、将来的には手放そうと考えています。おそらく同じ考えの人は多いのではないかと思います。

[251: 匿名さん]

駐車場の公平抽選は当然のことです。
なぜいちいち一人一人の車の大きさを考慮する必要があるのでしょうか。
入居時にサイズの大きな車を所有しているという理由だけで、その大きさが入る駐車場を
優先抽選すべきという理屈は、我が儘以外の何物でもありません。
マンションは共同住宅であり、一戸建てではないのです。
思い通りにならないのが嫌なのでしたら、一戸建てを購入されたらいかがでしょうか。
（障害者用のスペースは、障害者がいる世帯を優先してもいいような気がしますが）

[252: 匿名さん]

昨日駐車場の抽選申し込みが着ていましたが、これって一度決まると入居後に変更することはできないのですかね？　今は車高1550mm以下ですが、将来的にハイルーフ車を購入することも考えています。「管理組合を結成した後に決めてくれ！」とゼファーの営業は言ってましたが、最初に良いところが取れた人は何年後かに再抽選をしようと言っても強行に拒むと思われます。やはり最初にハイルーフ対応の駐車場を取るべきですかね。

[253: 匿名さん]

>>230・232
駐車場に入らなかったら、車を買い換えろってことでしょ。

[254: 匿名さん]

車高1800mm以上の駐車場の数は862箇所あります。
7割以上です。
現在の駐車場全体の希望者の割合とあまり変わりません。
そんなにピリピリする必要はないでしょう。

>>252
将来、車高が高めの車を買おうと思っている方(若い夫婦の方かな？)は
1550mm以下でないハイルーフ対応箇所に絞るのも一つの選択肢ですよね。
ただ、車高が低いところは安いし、アンケートの結果をみても倍率が低いので、
希望のエリアをゲットし易いというメリットもあります。
無理に車高優先して便の悪い位置の駐車場を充てられても・・・ねぇ。
ウチもしばらく悩みそうです。

[255: 匿名さん]

＞２３６です。
他の方と同一人物ではありません。
同様の意見を持ってる方がいることには共感を得ます。

個人的に好きな場所に置けないという理由からではないです。
好きな場所に置きたいという意味ではなく、
抽選に外れて車が入れないところしか空いてないという状況に陥る方が
我が家以外にも多数出てくるのではないかと懸念しています。
ただし、我が家は特に平面を希望しているわけではないし、
平置きにハイルーフカー優先という考えはないです。
機械式でも、取りこぼしなく入れるのであれば問題はないと思っています。

[256: 匿名さん]

>>255(236)さん
236さんの車の大きさはどれくらいなんでしょうか？
車高制限も何通りかありますので、入庫可能な箇所がどこかを確かめて
倍率の低そうなところを希望すれば大丈夫ですよ。
236さんの車の大きさ次第ですが、車高制限の厳しい箇所の割合は低いですよ。
(その代わり場所的には不便になる可能性もありますが)

[257: 匿名さん]

ハイルーフだの車高だの高さばかりが
話題になっていますが、大きい車には
車幅の問題もあるんですよ。
どこでも置けるサイズの人は
そこまで考えないでしょうが・・・

[258: 匿名さん]

>>250
もしこういう人が本当に多くなってきたら、稼働率70％もどうなんでしょうか！？不安です。

[259: 匿名さん]

何で車検証が必要だったんでしょうね？

[260: 匿名さん]

車高や車幅が２ｍを超えるような車って、みんなどういう車を持っているんでしょうか？
ウチのエルグランドもデカいと思って車検証で確かめたら、
車高・車幅ともに２ｍ以下でしたよ。

[261: 匿名さん]

>>255(236）
＞抽選に外れて車が入れないところしか空いてないという状況に陥る方が
＞我が家以外にも多数出てくるのではないかと懸念しています。

それはそれで仕方ないのではないでしょうか？よく吟味して選びましょうよ

[262: 匿名さん]

>>258さん
大丈夫ですよ。2台目が欲しい人もいっぱいいます。
今回の倍率は第一希望(1世帯で1台)だけの集計ですから、
需要としてはこれ以上の台数があります。

>>259さん
入居後に駐車場利用手続きの際に必要になるから、
後で集めて書類作るのも大変だから、出来ることから今のうちにやっておこう、
ということでしょう。運営の効率化ですね。（違うかな？）

[263: 匿名さん]

>>244
>我々が管理組合を発足したときのことを考えると
大変たのもしいです。どうぞ宜しくお願い致します。

[264: 匿名さん]

>>259 262さん
現時点で車を持ってる方を優先するためではないでしょうか？
私は引越して暫くしてから購入しようを思っているのですが、
余った区画しか借りられないんですよね…

230さんの言葉を借りるのなら、
　本当にふざけています！
　現時点で車を持ってない人は申込むことさえできず、
　入居後に気に入った区画が余ってない場合は、
　マンション外で借りろということなんでしょうか？
　駐車場敷地内100%なんてウソじゃない！！
ってトコでしょうか？

もちろん冗談ですよっ！（＾−＾）

[265: 匿名]

やはり１階の平置きは人気がありますね。私の場合は車で通勤するので、出し入れの便利なところがいいなあと思っています。機械式の上段もいいと思うのですが、バッティングした場合に時間がかかることを考えるとちょっと躊躇してしまいます。。。
免震階の平置駐車場は他と比較して料金が安いですが、２階や３階に比べて出し入れが不便ということでしょうか？どなたかご存知でしたら教えてくださいますか。

[266: 匿名さん]

>>264
今は車がなくても、入居時に車があれば駐車場の申し込みをしても良いんですよね？

[267: 匿名さん]

うちは入居してから購入しようと思っていますが
申し込みますけど。

[268: 匿名さん]

反論を承知で ..
昨日Ikeyaに行き大渋滞に巻き込まれてようやく右折できたのが日の出から並んで一時間後でした。
ここのマンションの存在も知っていたので、それを見るのも楽しみだったのですが ...
正直 何じゃこりや、という感想でした。
まぁ駅に近く、大規模、商業地区も多いというのがメリットですが ..

[269: 匿名さん]

>>265さん
免震階の料金が安いのは、他と比べて住居棟からのアクセスが悪いからだと思います。
１Ｆと２Ｆの間なので、ＥＶが停まらないんですよね。
ＱＡにあるとおり、１Ｆか２Ｆのどちらかから階段で行くようです。
人のアクセスが面倒ですが、車の出し入れ自体には問題ないですよ。

[270: 匿名さん]

>>266 267
車検証のコピーが必要だから、車持ってないとダメじゃね？

[271: 匿名]

>>269さん
ありがとうございます。そうですよね。階段しか使えないとなると、重い荷物を持っているときなどはかなり大変ですよね。免震階に申し込むのはやっぱりやめにします(^^)

[272: 匿名さん]

>>266-267,>>270
これからの半年間或いは居住後に購入される方もいますよね。
現在駐車場の無い方は、居住後に駐車場を得てからしか車庫証明が取れないし。

車検証を事前提出する理由が>>262さんが書いている通りであれば、
抽選時に車を所有していなくても、抽選に申し込むことは出来そうです。

ここで話し合っても答えはでないので、
こういった疑問点は電話や説明会で聞けばよいと思います。

[273: 匿名さん]

確かに駐車場の件はむかつきますね、
家はハマーのＨ２　Ｇタイプを乗ってるのですが、
買い替えます、
妻はＡ４なのでいいんですが。
私もアウディとかを乗ることになりそうです。

[274: 匿名さん]

ハマーですかそりゃでかいですねー！！私の車はインプレッサなのでどこでも大丈夫そうですが、平置の次にいい場所ってどこですかねー？？

[275: 匿名さん]

>>273さん
ハマーのＨ２って、そもそも全長がすべてのエリアの制限を超えてしまっているので、
最初からどの駐車場にも置けないから、抽選がどうとかは関係ないのでは？
おっちょこちょいさんですね（＾−＾）

>>274さん
平置にも沢山選択肢がありますからねー。
平置きであることが優先でしたら、その中から選んだら良いのでは？
あとは各自の居室からの近さで決めればいいと思いますよ。

[276: 匿名さん]

漠然として申し訳ないのですが、
引越し代の予算は、どの位を予定していますか？
日にちや距離や部屋の広さや荷物の多さで違ってくるとは思いますが
１０００００〜２０００００円を見ていれば十分なのでしょうか？

[277: 匿名さん]

>>276
荷物の多さなどにもよりますが、200,000円を見ておけば大きく不足はしないハズ。
あとはエアコンの取外し取付けの数も影響が大きいかもです。

下記のサイトで見積り相場が分かりますよ。
　http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/estimate.html

[278: 匿名さん]

駐車場の話が盛り上がってますが、、、
休日出勤に車を使うことが多かったのですが、
あの渋滞を味わってから休日出勤は車では行けませんね。
正直ありえない渋滞でした。
都心までの道のりの半分の時間を
費やします。
あと、競馬＆オート開催日の感じに今さらながらショックを受けました。
南船橋に住居が少ないわけを理解しました。
独身なのですが、子供のいらっしゃる方は
大変そうですね。

[279: 匿名さん]

>>271さん
免震階は、駐車場棟のEVがありますよ。
アミティスガーデン2F（シアタールームとパーティールームの間の奥にある）
EVで下るか、1F（機械式駐車の中心にある）EVで上がるかですね。

[280: 匿名さん]

そうですね。
休日に車で勤務する方には合わない物件ですよね。
幕張などでのイベントにも影響されますし。

ただ、渋滞については今更・・・という感じです。
普通は購入する前に下見くらいするものでしょうに。
JRの駅にこれだけ近いのだから、通勤は基本的には電車の方が多いのでしょうね。

[281: 269]

>>271,>>279
279さんの書かれている通りですね。
アミティスガーデンのＥＶが免震階で停まるようです。

住居棟からのアクセスを整理すると、
　・ＥＶで２Ｆ(又は１Ｆ)まで降りて駐車場棟まで歩いてＥＶで降りる(又は上る)
　・ＥＶで２Ｆ(又は１Ｆ)まで降りて最寄の階段で降りる(又は上る)
の２通りでしょうか。
直接行けない、ということろが他の平置に比べてちょっと不便ですね。

[282: 匿名さん]

どうしてハマーなんて乗ってるんですか？？
こんな日本じゃどこもかしこも狭くて苦労しませんか？？
なのにどうして？？そんなに良い車？？

[283: 匿名さん]

若松団地に住んでいます。休日に車を使う場合に出発時は「午前中〜１５：００」までは渋滞はありません
ただ帰宅する場合「１３：００〜２０：３０」位まではなかなか家にたどりつけない状態です。
この時間さえ外せば案外気になりませんよ。

[284: 匿名さん]

>>282
車は趣味としている方も多いですからねー。
利便性を捨てても好きな車を選択するのはアリでしょうね。
ただ、駐車場の大きさ制限のように注意することも多いので大変そうです。
273の方はちょっと注意力が足らなかったのでしょうね。

[285: 匿名]

>>279さん、281さん
271です。アドバイスありがとうございます。パンフの駐車場までの動線を見ると、免震階から上は駐車場のEVホールしか入り口がないように見えますが、住居棟から２Fまで降りて駐車場に入る入り口が他にあるんでしょうか。私はGW購入者なので、ぐるっとまわってEVホールまで行かないと免震階から上には入れないとすると２F,３Fも不便かなあ、、と思っています。
やっぱり、説明を聞かないと判断するの難しいですね^^;

[286: ＧＥ]

恥ずかしながら質問します。抵当権の設定登記とは一体何でしょうか？

[287: 匿名さん]

>>277
ありがとうございます。色々予算配分の最中でして、参考になります。

[288: 匿名さん]

>>285さん
ＧＷであれば、２Ｆのサブエントランスから出てすぐの駐車場棟に入って階段を使えば
免震階や３Ｆに行けますよ。（ＥＶを使おうと思ったら中央まで歩く必要がありますが）

２ＦにサブエントランスがあるのはＧＷだけなので、このルートを使えるのはＧＷだけです。
免震階へのアクセスはこのルートがあるのでＧＷがダントツでしょうね。

[289: 匿名さん]

バイク置き場が６０台の予定に対して１.４３倍の抽選になるとの事で
非常に困ってます。停められなかったバイクは外に置くところも無いし…
サイクルポートと同じ幅なので空いてるサイクルポートを利用させてもらえると
嬉しいんですけどね。

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

私もバイク置き場が心配です。抽選にもれた時は、どうしたら良いのでしょうかね？本当に空いているサイクルポートを利用させてもらえると嬉しいですね。ただ、乗らない方達からすれば、色々危ないとか、うるさいとかあるでしょうね？確かにと思う節があるので、やっぱりもれた時が心配だぁ〜。

[292: 匿名さん]

交番の件ってなんですか？
初耳ですが。

[293: 匿名さん]

>289,291さん

サイクルポートが余ることはないでしょう。
取りあえずは実家にでも預けて、管理組合ができたらバイク置き場の増設を
議題として上げるしかないでしょうね。

とは言え、増設工事の費用を誰が負担するかで揉めるのは必至ですから、
自宅に預けられない方は売るしかないと思います。

きっと、サイクルポートなど駐車場以外へ違法駐車する人が出てきて
議題に上がるんだろうなぁ。
（289さん、291さんがって意味じゃないですよ！）

[294: 匿名さん]

バイク置き場は、やっぱり１倍超えましたか・・・
早期対策を願うばかりです。

[295: 匿名さん]

バイクに関して

バイク置き場の増設なんて勘弁してください！！！！！！！！
サイクルポートの利用も勘弁してください！！！！！！
違法駐車も勘弁してください！！！！
初めからバイク置き場の数も決まった物件ですし、公正な抽選も行われます。
抽選に外れたからって、そのような要求は勝手過ぎます。
じゃー、バイクを持っていて抽選に外れた人は売れって言うのかと反論されれば、
そうですと答えます。売るというのも選択肢の一つです。
サイクルポート利用やバイク置き場増設や違法駐車は選択肢には
入りません！！！履き違えないで下さい！！！

[296: 匿名さん]

駐車場やバイク置き場の話で盛り上がっている所に違う話をしちゃいますが許してくださいm(__)m
洗濯機の防水パンが正方形で内寸58cmと言うのは以前のレスで確認しましたが、排水口って防水パンのどこら辺にありましたでしょうか？かなり大きさに制限があるなと思って買い替えの予定ですが、防水パンの形状や排水口の位置によっては真下排水つぎて(パイプ)が必要と言う話を聞きまして。確認された方いらっしゃいますか？

[297: 匿名さん]

>>290
>>292
わたしも初耳!
交番って何？

[298: 匿名さん]

＞２９５
うちは車通勤必須なので渋滞回避の為にバイクを買いました。その為に教習所もいきました・・・。
バイク置き場とれなかったら辛すぎ・・・。
因みに車はローバーなので駐車場きついそうだし・・・・。他にも2台。
近くに貸し駐車場＆バイク置き場かなんか作ってくれればいいのにな〜。と思ってます。

[299: 匿名さん]

私は、車もバイクも持っていませんが（自転車オンリー２０年♪）
バイク置き場については、
サイクルポート利用やバイク置き場の増設なども
選択肢に入れて検討が必要かと思いますよ。
できる範囲でですが、周りの方への配慮（協力）も必要だと思います。
検討した結果、無理であればしょうがないのですが
いきなり手放してくださいとは、あまりに殺生でしょう。
マンションは共同生活ですし、相手の気持ちも酌んであげましょうよ。

[300: 匿名さん]

↑ほんとそうですよね。295さん、なんか感情むき出しですが…確かに言ってる事はわかりますが・・・なにかよほど嫌なことでもあったんですかね？
バイク置き場が抽選になるって最初から分かっていたら買わなかった人もいるんじゃないかな？
でもSAZANが好きでみんな大丈夫だと思って買ったんだからもう少し考えて発言したほうがいいと思うよ。
しかも誰も違法駐車なんて言ってないし!

[301: 匿名さん]

>295さん
俺は295さんの意見に大賛成です！！あくまでもスペース（数）は限られてるわけですよ。それなのに自分のバイク置き場がないから、増やすっていうのは勝手だと思います。
抽選にもれた人は、他で探すor売るべきです！！
勝手な発言で、SAZANを改造しまくってたら、将来SAZANはどうなってしまうのか・・。ほんと恐ろしいです！！