ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[151: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

千葉銀行へローン相談に行ってきました。
（ラフな私服で行きました(笑)）

ウチはフラットと短期固定のミックスで行こうということで相談してきました。
当初(去年の11月)の約束どおり、保証料は無し・銀行ローンは全期間−１％優遇でした。
大体のことは聞けたので、あとはミックスの割合や頭金の確定、ボーナス払いの割合などを
これからゆっくり考えることにします。

>>122
三井住友だけではなくて千葉銀行でもフラット３５は利用できましたよ。
ＨＰに記載のある50/50キャンペーンの金利優遇も適用できます。

[153: 匿名さん]

最後のキャンセル住戸はＳＷの３Ｆ角部屋のようで、これが売れれば完売です。
そしてついに来週でＭＲが閉鎖されてしまうんですね。
ＯＰ会のついでに見に行ってみようかな？

閉鎖後はＳＡＺＡＮ２のＭＲへ改造が始まるはずなので、そちらも楽しみです。

[154: 匿名さん]

三大疾病保障付きローンはどうですか？

[155: 匿名さん]

私は三井でローン組みますが、入りません。
０．３は高いです。

[156: 匿名さん]

皆さんが、ローンの話で盛り上がっているところにすみません。

家具・照明・カーテンに付いての質問です。
照明や大型家具・カーテンを購入の予定ですが、皆さん、入居前に購入されますか？
それとも前もって購入でしょうか？
入居してからすぐに大型家具などをいれると引っ越しの業者と重なって
各方面に支障をきたしてしまうのでは？と心配です。

[157: 匿名さん]

152さん
千葉銀は保証料払わない場合、利率が上がると聞いたのですが・・・？
後ミックスもできるんですか？
私の担当の方は何も教えてくれませんでした。
やっぱり自分で勉強してから行かないとだめなんですね。。

[158: 152]

>>157さん
>千葉銀は保証料払わない場合、利率が上がると聞いたのですが・・・？
保証料無しでも提示された金利はHPと同じ金利でしたよ。
ひょっとしたら属性でも違いがあるかもしれませんので、
MRの営業さんではなく、銀行の担当者の方に聞いたほうが良いですね。

>後ミックスもできるんですか？
これも、先日ここの掲示板でNGとあったので聞いてみたのですが、
問題なく出来るとの事でした。50/50キャンペーンの説明もしてくれましたよ。

[159: 匿名さん]

ども、FW購入者です。
ローン商品／期間の選択、本当、面倒＆難しいですよね。
うちは結局マンション申込時の公庫融資（財形併用）主案です（が浮気も検討中です）。
ローン素人ですがご参考に情報連携まで。

(1)商品選定で特に注意したこと
　①公庫は申込時に金利確定、銀行等は借入日の金利なので金利変動リスク有
　②金利換算すると保証料は0.2%、団信料は0.3%程度が目安。商品比較時注意
　③モーゲージ系のフラット３５は金利は低く見えるが手数料が高いところが
　④繰上返済の柔軟性（金額刻み、手数料、インターネット完結等手続簡便性）

(2)特に気になっている商品（長期固定）
　①ソニー銀行の住宅ローン
　　本当、ジャストタイミングで金利優遇キャンペーン。団信料等含め考えるとフラット３５より？
　②ＪＡあんしん計画
　　公庫融資より金利が安く、しかも団信込
　③SBIモーゲージのフラット３５
　　安い。金利上昇傾向でなければこれ主案でいくのだが

(3)その他
　①ローン相談会、暑かったし短パンでいきました（笑）

[160: 匿名さん]

>>159さん
せっかくなので、いくつかコメントをします。

>②金利換算すると保証料は0.2%、団信料は0.3%程度が目安。商品比較時注意
保証料が無料の提携銀行もあります。(千葉や京葉など)
初期費用重視の方は考慮すべきですね。

>①公庫は申込時に金利確定、銀行等は借入日の金利なので金利変動リスク有
可能性は低いが、半年後の方が金利が低い場合も有る。(現に今春よりも今秋は低い)

>③SBIモーゲージのフラット３５
>　安い。金利上昇傾向でなければこれ主案でいくのだが
優遇金利を使うと一概には言えないので、ちゃんと相談会には行った方が吉。

>①ローン相談会、暑かったし短パンでいきました（笑）
そういった姿勢でよいと思います(笑)

[161: 匿名さん]

[162: 匿名さん]

>>160さん
ども、159です。コメント有難うございます。

>保証料が無料の提携銀行もあります。(千葉や京葉など)
>初期費用重視の方は考慮すべきですね。

　提携銀行以外、あおざら銀行やスター銀行等、新しい銀行も標準で保証料ないみたいですね。
　客からすれば一定のフォーマットで総費用を明示しておいてくれたらうれしいのですがねえ。
　（たとえば、新生銀行のHPにある総費用の比較表みたいな感じで。）

>可能性は低いが、半年後の方が金利が低い場合も有る。(現に今春よりも今秋は低い)

　その金利変動リスクをヘッジするため、候補商品の本審査まで事前に進めておいて、
　実務上時間的にギリギリまで金銭契約を先送りすることはできないものでしょうか。
　「結婚」でこれやったら人でなしですが（笑）、不動産会社との個別調整次第かな！？

[163: 匿名さん]

三井住友のローン相談に行ってきました。

・案内には３Ｆと書いてあるが８Ｆなので注意。
　(３Ｆは扉が締め切ってありビックリします)
・保証料は必ず必要。他と比べると初期費用で差が出ますね。
・35年固定はフラット(公庫)では無いので、繰上返済の制限が無く団信も不要。
・優遇幅は短期固定ローンで最大-1.2%。
　給与振込やクレジットカード作成などの条件は無し。あくまで属性審査で決まる。
・繰上返済手数料がネット経由だと無料。

保証料が不要であれば三井住友に決めるのですが、
入居前後で入用の時期に数十万の差は大きいですよね。

[164: 匿名さん]

SW購入者です。
初めて書き込みします。
ローンについて相談させてください。
昨年10月に契約し、そのときは金融公庫＋提携銀行ローン（千葉銀行）ということになっていたのですが、9月にもう一度銀行に確認したほうが良いのでしょうか？
優遇金利＋保証料0という話だったのですが、モデムルームの営業マンに資金計画を立ててもらっただけで、銀行の方とはお会いしていません。
同じような悩みの方いらっしゃいませんか？

[165: 匿名さん]

>>164さん
当初立てた計画から変更しないのであれば、再度相談する必要は無いと思いますよ。
もうすぐ届く予定の案内に、そのローン計画で行く旨の内容で返信すればＯＫです。

内容に不安があったり、変更の可能性があるのであれば、電話だけでもいいので
相談した方が良いですよ。向こうも気軽に応じてくれるはずです。
（自分もそうでしたよ）

>銀行の方とはお会いしていません。
本契約する際に銀行の担当者と会いませんでしたか？
自分は契約書を綴じる紺色のファイルは銀行の方に貰いましたよ。
そこに契約書をはじめ、銀行ローンの申込書の写しなどが入っています。

[166: 匿名さん]

初めてこちらのスレッドを拝見しました。
皆様宜しくお願いいたします。
もう半年を切った入居が待ち遠しいですね。
私は、サザンに永住するつもりなのですが、
皆さんはどのように考えていますか。
私がサザンを気に入ったのは、広い割りにリーズナブルな所と
駅に近いところです。
一人息子がいます。3歳です。
子どもに残せるものはサザンくらいかなと考えていますが、
資産価値はある物件なのかが？でした。
まだ住んでもいないのにヘンな質問ですが、
サザンの資産価値は高いのでしょうか。
なにか雑誌に取り上げらた記事とか知っている方が
いたら教えて下さい。
サザンのような大きな物件だからあると思うのですが、
私は見つけられないでいます。
宜しくお願いいたします。

[167: 匿名さん]

>>166
いろいろ手続きなどが具体的に進んできて、入居間近ということを実感しますね。

永住予定でお子様に引き継ぐとのことですが、
１６６さんが年老いて(失礼)、お子様に渡すのは数十年先ですよね。
そうなったら、既に減価償却出来ているでしょうし、
物理的にも大規模修繕や立替を検討する時期になっているでしょう。
その頃の世の中の経済も予測不可能なので、将来の資産価値云々は言及出来ないですよ。

雑誌などへの掲載ですが、東洋経済やダイヤモンドに載りましたよ。(ちょっとだけですが)
過去スレにもたまにレスがありましたので、ゆっくり探してみて下さい。

[168: 匿名さん]

>>166さん。
永住するつもりなら資産価値より住みよいかどうかが重要なのでは。
私はSW購入しましたが資産価値は-、10年以内なら6割くらいなら売れるのでは？と考えています。
買った時点で8割位かなと思っていますから・・・。
当然買値よりも値が上がることは絶対にないと考えるべきですね。

ちなみに私の購入した部屋の賃貸に出した場合の家賃シュミレーションをサザンのセールスが持っていて見せてもらいましたが、
確か28万円程度になっていました、でもその金額を私は全く信用してませんからね。
私の買った部屋は100㎡を越えている部屋ですが、多分南船橋では15万〜18万円程度が限度ではないかな。
まあ永住するなら関係ないですよ、万が一に担保にはなりますがね。

[169: 匿名さん]

>>165
本契約する際に銀行の担当者とは会っていませんよー
本日、相談会にも行きましたが結局ローン契約は
来年見たいですし。。。あくまで相談会みたいでしたけども。。。

[170: 匿名さん]

>>169さん
ローン契約(金消会)が来年になるのは予定通りですよ。
ただ、それ以前には、どういったローンを組むかを決めておかなくてはいけません。
(最遅でも年内には決めないと、と言われました)

>本契約する際に銀行の担当者とは会っていませんよー
そうなんですか。
ウチは本契約時には、三井不動産販売の方と銀行担当者の方が
順番に書類の作成・確認をしました。

まあ、相談会で一度直接話して内容の確認が出来たのであれば問題無いんじゃないですか。

[171: 匿名さん]

>>165さん
164です。レスありがとうございます。
本契約の時は三井不動産の担当者の方１名しかいらっしゃいませんでした。
紺色のファイルもその方からもらいましたが、銀行ローンの申込書の写しはありませんでした。
事前審査をしてもらい、融資OKだという連絡はもらっていたのですが。
とりあえず電話で確認してみます。
いろいろありがとうございました。

[172: 匿名さん]

>>166さん
ちなみにビビット裏のマンション（名前はど忘れしました。すいません）の中古販売チラシが
週末に入っていました。確か75㎡で3100万円でしたよ。資産価値とはあまり関係ないと思いますが。

[173: 匿名さん]

[174: 匿名さん]

サザンに限らず、マンションで資産価値は望まない方がいいと思います。
よほど一等地でない限り、築2、30年経つと価値どころか、負の遺産になりかねません・・・。

でも、駅チカでこの値段で買えて、永住なら、元は十分取れてると考えて、安いところ買った分、お金を残したり、思いで作りに使ったりできるのではないでしょうか。

と自分は考えておりますが。

[175: どんぐり]

ＦＷ購入者です。ＮＯ．166さんに共感＆好感し初書き込みします。
嫁と２歳のひとり息子がいる３０代サラリーマン家庭です。
マンションの将来資産価値よりもボクは正直、転勤のほうが怖いです。。。（今も）
でも怖がってたらいつまでも築30年社宅で買えないので思い切って買いました。
価値という点では最近の近隣マンション発売価格は間違いなく上がっていますね。
ＳＡＺＡＮと似たような物件の「マクハリタマゴ」は80㎡〜で3000万円〜で、都心からの距離、駅からの距離（歩20分）を比べると、直近ではＳＡＺＡＮの価値は上がっていると言えるのではないでしょうか？この時期で安くて良い買い物をしたと思ってます。
ＩＫＥＡ渋滞も神奈川／港北店が9/15オープンしますから、浜町交差点付近も少しは西からの車が減るのでは、と思います。
ローンは公庫＋三井住友２年固定金利併用で行きます。公庫メインから変更して三井住友メインにするつもりです。
せっかくだから今の金利の低さを享受したいと考えが変わりました。保証料は内包型にして初期費用を家具等に回します。
公庫の火災保険は５万円ポッキリで安いが、銀行１本にすると火災保険が数倍に跳ね上がることもわかりました。書き込み長くてスミマセン、あと半年後からよろしくお願いします。

[176: 匿名さん]

私は全額公庫です。確かに金利の安さに惹かれてますが、
私はチキンなので、アンパイで、、、
フラットはおそらく3月までに今の公庫を超えてるだろうし、、、
総理変わって、景気回復宣言が出される11月から12月に掛けて
金利が0.5％から１％は上がりそうな予想がありますしね。
うーん、でも低金利も魅力ですが。

[177: 匿名さん]

超長期固定もそんなに上がりそうですか？？？

[178: 匿名さん]

いきなり１％も上がることは間違いなくないよ。
半年後なら０．２〜０．３も上がればいい方なんじゃない？

[179: 匿名さん]

今週にＩＫＥＡ港北店オープンですね。
豊洲や柏にもららぽーとができるし、
今より渋滞は解消されるんじゃないですかね。

[180: 匿ちゃん]

>179
そうですね。
そうなると環境的にも住みやすくなりそうです。
今度逆に閑散としたりして(笑)　それはそれで嬉しいですが。。。

[181: 匿名さん]

＞１７９
冷静に考えてください。
船橋に買い物に来る人が、港北や豊洲や柏に行きますか？
そんな人何人いますか？ここの渋滞は相変わらずですよ。
船橋近郊の違うエリアにでもできれば別ですけどね。

[182: 匿名さん]

今まで都内や横浜から来ていた人達が分散するからやっぱり少しは
影響あるんじゃないかな？でもその他にもトラックが多いからやっぱり意味は無いかな。
土日は少し減るといいですね。
ほんと最近なんであんなに動かないんだと思っていたら警備員が勝手に止めてるんですよね、
海沿いの抜け道も止められたらそりゃあ動かないですよね。
いつまであの警備員はいるんだろう？はやくいなくなればいいのに。

[183: 匿名さん]

[184: 匿名さん]

>183
そんなことないよ。
逆にうちは千葉県民だけど、横浜まで遊びに行くよ。
みなとみらいとか。あと新しくなんかできたでしょ。
あそこにも1度ぐらいは行ってみようと思うけど。
そんなんで1時間程度なら遠出して買い物行く人なんてたくさんいるぞ。

[185: 匿名さん]

[186: 匿名さん]

友達家族も横浜から船橋のららぽーとまでたまに遊びに来ます。私もわざわざ！？と思うけど好きな方は来ますね。
１８４さんの言うように考えてみれば私達家族も横浜たまにドライブがてら行きますし。

いろいろ忙しくなってきて、なんだかいよいよという気分になってきました。
購入者のみなさん宜しくお願いします。

[187: 匿名さん]

この間イケア渋滞に巻き込まれて暇だから反対車線の車のナンバー見てたんだけど
半分以上が千葉以外のナンバーでビックリ！名古屋とか大阪の車もちらほらって感じ
でした。オートの開催日ではなかったのでイケアかららぽ目的の人なんだろうけど
何しに来てるんですかねえ・・

[188: 匿名さん]

錦糸町にも今年、ショッピングセンターがオープンして、
ＴＶや雑誌で何度も話題にされたから、
皆さん何度も買い物に出かけたんでしょうね。

[189: 匿名さん]

夫婦共働きなので保育園が心配です。
若松は定員120人ですが、現在すでに定員オーバーしているようです。
来年は入園できるのでしょうか。
やっぱり子供小さい世帯が多いのかな。

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

[192: 匿名さん]

>>189さん
うちも将来的には共働きなので保育園は心配です。
（まだ０歳児なので時間的余裕はありますが・・・。）
段々に整備されていくとはおもうんですがね・・・。

[193: 匿名さん]

南船橋は観光のメッカになって来ましたね。
千葉の横浜！

[194: 匿名さん]

>193
恥ずかしいので、そんな事言わないで下さい。
あらしですか？

[195: 匿名さん]

[196: 匿名さん]

若松保育園は定員満員のようですよ。
あのスペースに定員１２０名とも狭すぎです。
しかもただでさえ狭い園庭に去年駐車場を作ったために更に狭く子供がノビノビと遊ぶには
厳しいかもデス。
定員については物置部屋を改装してまで今の人数に増やしたくらいですからね。
建物を上に増築しないと定員は増やせないと思います。口で言うのは簡単ですが・・・

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

幕張の方も保育園は不足してますね。
幼稚園もずいぶん遠いところから幼稚園バスが出るらしいですよ。
今必要だからと増やしても近い将来いらなくなるとか・・・難しいですね。

サザンはそれを見越してモモちゃんナーサリーが入っているのでしょう。

[199: 匿名さん]

[200: 匿名さん]

[201: 年長さんの母]

お子さんをもつ家庭はホント不安だらけですよね。。。
私もそのうちの一人なんですけど。
幼稚園の方はどうなんでしょうか？
来春に年長になる娘がいるのですが、同じ年のお子さんがいる家庭はどなたかいますか？
結局１年だけなので、どこか定員割れしている遠い幼稚園に行くしかないのかな？
出来れば、小学校入学が控えているので近い若松幼稚園が第一希望なのですが、
入園は無理っぽい？？

[202: 匿名さん]

201さんと同じ年長になる子供がいます。
先々週に若松に説明会に行きまして
明日の15日金曜日に6万ちょっと位払って
入園の手続きをしますです。

[203: 匿名さん]

え〜？来年の分今からお金払うんですか？？

[204: 匿名さん]

>>201
若松幼稚園の転入手続きはもう始まっていますよ。
我が家は昨日入園手続きを済ませました。
まだ間に合うと思いますので直接電話で問い合わせてみてください。

[205: 匿名さん]

またローンの話に戻ります。
我が家も相談会（千葉銀行）に行ってきました。
変動金利は10月から上昇するとのことでした。（たしか0.6ぐらい）
しかし、○年固定型は、変動金利とは金利の算出方法が違うとの事ですので上昇しないとのことでした。前述にもありましたが、若干下がっているものもありました。
当初は、長期固定と短期固定のミックスで考えていました。
しかし1.0％金利優遇は大きく、短期固定が長期固定と同様の金利に上昇するまではまだ時間があるのではないかな〜と思いました。
そこで、我が家は短期固定100％で転がして行こうかと思います。
但し、自己資金を4〜500万程度上乗せして当初に支払、借入額を当初より減額する予定です。
子供がまだ1歳なので、早期になるべく繰り上げ返済で対応していこうと考えています。

私は大型液晶テレビを購入したかったのですが、コッチが資金的に厳しくなってきました。
なんとか貯金してテレビを手にしたいです。

[206: 匿名さん]

続けて申し訳ありません。

千葉銀行の保証料内包型は、店頭金利の-1.0％で間違いないです。
本当は、内包型を選択すると、店頭金利＋0.2％らしいのですが、SAZAN物件に関しては＋0.2％して、-1.2％するので、実質店頭金利の-1.0％ということらしいです。

[207: 匿名さん]

>>205・206さん
35年固定であれば、優遇込みで金利は現在いくつになるのでしょうか？

現在、千葉銀行は『50/50キャンペーン』※2.82%をやっているようですので、
それ以上に優遇されているのかどうかよく分からないので教えて頂ければと思いました。

※（年2.82%　お借入総額の50%以上を「選べる住宅ローンベストチョイス21」でお借入れの方）

[208: 匿名さん]

>>207さんへ

205・6です。
50/50キャンペーンについては情報をいただきませんでした。
しかし、35年の超長期で、2.82%でかつ、-1.0％の優遇金利は無いのではないでしょうか？
銀行のローン担当者に確認されるのが一番ではないでしょうか？（←１番確実な情報ですね）
もし分かったら教えて下さいね。

それと、全く別件ですが、駐車場ってどうなったんでしょうか？
今後の案内にも駐車場について何もふれられてないんですが・・・。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[209: 年長さんの母]

＞２０２さん、２０４さん
情報どうもありがとうございました。
問い合わせしたところ、県外からの引っ越しになる為、
すんなりと入れてもらえるかどうか？？という反応だったのですが、
連絡を待ちたいと思います。
同級生のお友達がいらっしゃるとわかっただけで、とっても心強いです！！
今後とも末永くよろしくお願いします。

＞２０８さん
駐車場の抽選は年内には・・・と営業員さんがおっしゃってましたよ

[210: 匿名さん]

209さん
202です。
うちも県外でしたが本日面接が終わり
入園できましたので定員割れをしていなければ
大丈夫ですよきっと。

[211: 匿名さん]

>>207さん
フラットの50/50キャンペーンはHPで公開されている以上の優遇は無いです。
（つまり9月だと2.82%となります）
先週相談会に行って来て確認したので正しいと思います。

>>208さん
駐車場の件については、入居説明会の時に決めると聞いたような気がします。

[212: 匿名さん]

そういえば、この３連休でＭＲは閉鎖してしまうんですね。
最後に見納めに行く方も多いんでしょうね。
しばらく閉鎖した後に、１２月頃にはＳＡＺＡＮ２のＭＲとして復活するのでしょうか。

そういえば、入居説明会とかはどこでやるんでしょうね。
年明けになるので、現地のロビーや多目的ルームなどでやるんでしょうか。

[213: 匿名さん]

>>207さん
金利優遇は変動金利型、固定金利期間選択型(2〜10年もの)だけが適用になります。
長期固定金利型、やフラットは対象外になります。

[214: 匿名さん]

SBI（グッド住宅ローン）のフラット３５はどうなんでしょうか？
私はこれで行こうと思っているのですが。

[215: 匿名さん]

今日初めて、ここの存在を知りました。若松団地からの引っ越し組、GW購入者です。今後ともよろしくお願いします。
私は楽観主義なので、あまりいろんな事は心配していません。5年位団地に住んでいますが、オートの音も気にならないし、
渋滞も「何時から何時までは混む」と分かっていれば、さほど気になりません。（たまに忘れますが・・）
それより夫婦で遅くまで働いているため、近所の方と知り合えるきっかけが少ない事が不安です・・・
ここに住む方達と仲良く暮らしていければと、今は願っていますm(_ _)m。これからもよろしく。

[216: 匿名さん]

私も公庫にするかＳＢＩのフラット３５Ｓにするか迷っています。
9月末に出る10月の金利状況を見て決心するつもりです。
9月の金利が下がったように10月も引き続き下がるもしくは平行線をたどれば、
３５Ｓで行きます。個人的には、0.1〜0.2％上がるような気がしますが・・・。
0.3％以上上昇すれば、３５Ｓは見送り、決心は来月に先送りです。

[217: 匿名さん]

>>216さん
参考までに教えていただきたいのですが、
ＳＡＺＡＮってフラット３５Ｓは使えるのでしょうか？
以前にＳＡＺＡＮは条件を満たしていないし、戸数限定の商品なので使えない、
と聞いたことがあります。

ちなみにウチは短期固定とフラットのミックスで決めようと思っています。

[218: 匿名さん]

35sは優良物件でしか使えないはずですよ。

[219: 匿名さん]

このスレで知ったんですが、OP会　今やってます？自分はGW購入者ですが、案内が来てないような・・・

[220: 匿名さん]

>>219さん
ＳＷ購入者ですが、本日ＯＰ会行って来ましたよ。
案内では9/16,17の2日間の開催となっていました。

何回かに分けて開催しているので、今回開催分には該当していないのでしょうが、
まだ案内が来ていないというのは遅いような気がします。
秋に開催と聞いていたけど何時頃になりますか、と
営業さんに気軽に問合せてみてはどうでしょうか？

[221: 匿名さん]

ありがとうございます。明日TELしてみようと思います。ミラーだけ頼もうと思ったのですが、実は前回は都合が悪く行ってません。ちょっと不安・・・

[222: 匿名さん]

本日のＯＰ会行ってきました。
ピクチャーレールが後付できない事を
初めて知りました・・・残念。

[223: 匿名さん]

ＳＢＩモゲージのフラット３５Ｓは優良住宅制度の基準を
満たしている物件しか適用できませんよ。
残念ながらサザンは適用できません。
私はＳＢＩモゲージの普通のフラット３５でいくつもりです。

[224: 匿名さん]

昨日ゼファーコミュニティーから駐車場の案内が来ました。
9月30日と10月1日に抽選説明会、11月1日に抽選会するみたいですね。
ポイントは区画番号は選べず、ブロックを選んで抽選と言う事です。
この抽選の仕方は如何な物かと思いますが。。。
ちなみに車のサイズ等による優先抽選は無いとの事です。
この抽選方法に納得いかない場合は説明会で訴えるしかないですね。

[225: 匿名さん]

今日、駐車場の案内がきてました。前回のアンケート結果も出ていましたが予想通りです。
屋外機械式駐車場（1000円〜）、平置き、ハイルーフ対応の機械式駐車場の人気がとても高くて、そのほかは全然人気がない。。。　どうしてあんな価格設定なのか疑問です。　抽選後に金額は変えられないから機械式の１Fがすごくあまるような気がします。　機械式の中では一番便利なのに、使用されないのは非常にもったいない。　けど、価格を変えるわけにはいかないので、管理組合ができたらすごく揉めそうですね。　

[226: 匿名さん]

うちはローンを東京スター銀行で組もうと思っているのですが、どなたか同じように考えているかたはいますか。　周りの数人に話してみたのですがあまりいい顔をしないのです。理由を聞いてもはっきりした答えは返ってこないのですが、何か問題でもあるのでしょうか？　

[227: ＧＥ]

東京スター銀行って聞いたことがない。
話しは変わりますが、
ローン相談会行きました。京葉銀行は保証人ありで千葉銀行は無し この差はいったいなんで？
保証人を妻にした場合どうなるの？

[228: 匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型は検討しました。
親・兄弟からの借入が可能なケースで、頭金用の自己資金とその親・兄弟からの合算額が物件価格に達することが出来れば、非常にメリットが高いと思いました。
実際にホームページでも試せますが、預金＝債務の場合、利払いは0となるため、手元に預金は残り、親・兄弟を含めたグループから銀行利払いで現金が流出しないことになります。
加えて、ローン減税は債務額がベースなためその恩典も得られ、もしもの事があっても団信により債務がチャラ+家族の元に預金（元本支払いを除いた分）が残ります。
他行が追随しないのは、東京スター銀行がビジネス特許を取得しているからではないか？と思います。（確認はしてません）
知人も実際に上記スキームで東京スターをメインにしています。
私の場合、残念ながら親・兄弟からそこまでの支援を受けられなかったので、候補からはずしました。
今のところ、公庫（3.17）+財形（1.88+会社補助あり）の2本立ての予定です。

[229: なんでも出遅れ。]

昨日OP会に行って来ました。サザンの契約が遅かったので最初で最後のOP会でした。
会場で知ったのですが、ナショナルの食洗機はコンパクトタイプとディープタイプが選べるのですね。
でもOP会にはコンパクトタイプの展示しかなかったので、両方置いておいてくれるといいのにと思いました。
コンパクトだと食洗機の下に深さ10〜12センチくらいの引き出しがつきます。中の高さはコンパクトが27cm,
ディープは33cm。なぜか幅も4cm大きくなるようです。大きな食器を使われる方にはディープが良さそうです。
値段は引き出し代がつくので、コンパクトの方が7500円ほど高くなります。食洗機を付けると元についてた
引き出しがなくなるのでコンパクトにして一つでも残すべきか、かなり悩んでしまいました。
これから行かれる方の参考になればと思い、書き込ませていただきました。ちょっと遅かったかな？

[230: 匿名さん]

>>224
>ちなみに車のサイズ等による優先抽選は無いとの事です。
本当にふざけています！
サイズが限られているのにもし最終的に抽選でハズレたら
マンション外で借りろということなんでしょうか？
駐車場敷地内100%なんてウソじゃない！！

[231: 匿名さん]

まーまー落ち着いて落ち着いて。
空いている駐車場をあてがわれるんじゃないですかね

[232: 匿名さん]

本当にふざけた対応だ。
何なんだ本当に。入らなかったらどうするんだよ。
だったら、車検証のコピーとか要らないだろ。
大きさとか確認して調整するのがゼファーの仕事だろうに。
結局楽してるだけじゃないか。ちゃんと仕事しろよ。本当に。

[233: 匿名さん]

>232
本当にふざけた対応ですね。
224さんの言う様に説明会で訴えるしかないのかしら？
皆さん団結しましょう！

[234: 匿名さん]

近隣のマンションに比べると駐車場料金高いですよね。金額の高いところに希望が少ないのなら金額を改定することはできないのでしょうか？　借り手がいないよりは少し安くして駐車場が埋まったほうがいいとおもいますが・・・

[235: 匿名さん]

怒り狂ってジタバタする気持ちはわかりますが、落ち着いて冷静になりましょうよ

[236: 匿名さん]

ＧＥ購入者です。
昨日駐車場の案内見て、夫婦で怒っています。
アンケートだけとって抽選には考慮されないなんて、酷いです。
火曜日には、皆で抗議の電話しましょうよ。
勿論、家はしますよ。

[237: 匿名さん]

230 232 233 236
同一人物ですか？お怒りはごもっとも！！
皆の為にも頑張ってください。

[238: 匿名さん]

＜ローン関連＞
公庫で借りる場合、つなぎ融資が必要になってくるかと思うのですが、
つなぎ融資する場合、諸費用がかなりかかりますよねぇ・・・。
営業さんと交渉して、つなぎ融資なしでＯＫになった人っていませんか？

[239: 匿名さん]

フラットの融資実行期間が延びたので
つなぎ融資が必要無くなるらしいですよ！
金利も３月位の適用になってくるみたいです。

[240: 匿名さん]

住宅ローンの件でJAネタをひとつ・・・、JA市川が該当するようですがこんな金利でした。最初の5年間1.7%、次の5年間2.5%、以降3.1%で固定ということです。これがいいか悪いかは各自の条件によって違うでしょうから自身で判断ください。ただし12月までのキャンペーンであり、うれしいことに申し込み確定ですが、申し込み後3ヶ月しか有効ではないので今は申し込みしても無意味ということらしいです。サザンは10月いっぱいで使用する銀行を確定させる必要があるので、使用は難しいかも？です。融資と引渡しについて詳しくないので良くわかりませんが、JAの使用をためしに相談したら、「手続きが・・・（どうもややこしいらしいです）」との理由で、入居が遅れてしまうかも？みたいなことを言われました。なぜだがわかる方、いらっしゃいますか？

[241: ｖｉｖｉｄ]

エコカラットは要注意です！

土曜日オプション会行ってきました、激込みです・・・
エコカラットを使おうと思いましたが材料費込みの施工費がｍ2単価が2万でした。
普通の工務店に発注すればおそらく同単価で1万以下でしょう。
いったい何をどうしたらこの算出になるんでしょう？、よほど少ない範囲の発注で間接費を含めるならともかく壁面を数面やるようなら大変な金額になります。
しかも算出が施工部分毎に小数点ｍ2を切り上げています。小数点以下での算出すべきですね〜注文明細書に数量記載されていますので損していないかよく確認してみましょう！

[242: 匿名さん]

＜ローン関連＞
>239さん
情報ありがとうございます。ローンには詳しくないので教えていただきたいのですが、
なぜ”融資実行期間”が延びることによってつなぎ融資が必要無くなるのでしょうか？

[243: 匿名]

購入者です。駐車場抽選ですがうちは普通のサイズの車です。どの箇所にも駐車できるのですが平面を希望するつもりです。ハイルーフの方には申し訳ありませんが車の大小かかわらず公正な抽選であることが当然と思います。サイズが特殊なので優遇しろとかおかしいと思います。それなら平面駐車場100％のマンションを買えばよかったのにと思います。うちは説明会には行きませんが常識のある対応をされてはいかがでしょうか。

[244: 匿名さん]

私も243の意見に賛成です。今回の抽選方法に不満は全くありません。車の大小で抽選に差を付けるのは不公平だと思いますし、今の時点からこういうこと言ってるようだと、我々が管理組合を発足したときのことを考えるととても恐ろしくて理事なんか誰もできやしません。。

[245: 匿名さん]

駐車場などの抽選の案内が来ましたね。
みなさんも色々感想があるようですが、私の思ったことも少し書きます。

・倍率から逆算すると駐車場申し込みは935台分で77%程度の計算。
　管理修繕費の収支の面からいくと、予算で見込んでいる稼働率70%はクリア出来そう。
・屋内／機械／平置の各領域ごとに安いところに人気が集中していますね。
・どんな大きさでも置ける平置エリアは、439台/398台でトータル1.1倍。
　全員が平置必須でないだろうし、この倍率をみて安全策でエリア変更することを考えれば、
　まずまずの倍率でしょう。変更先の狙い目はABCでしょうか。倍率低いが車高は高い。
　こういった誘導がなされるものアンケートの成果ですね。
・案内書のP10のアンケート時ブロック分けと今回ブロックの対応表は間違っていますよね。
　ABCブロックなんて全く倍率高くありません。Bに至っては1名しか希望してないです。

>>230さん
　230さんの車はどんな大きさなんでしょうか。
　上記のような状況なので、障害者用を希望しているようで無いのであれば、
　大きさ的には希望の駐車場を使えるのではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

ほんと、230 232 233 >>236みたいに自分の思い通りに行かないと騒ぐ人は恐ろしいですよね〜
わかりませんけど、ゼファーって他にもマンションを作っているから
他でもこういう駐車場抽選の遣り方を遣っているのでは？
それで問題が起きていれば改善しているのでは？
結局何が問題なのか、何でわざわざ抗議の電話をしようとか
扇動しているのかよく理解できません。。。。

[247: 245]

>>236さん
　236さんも車の大きさはどんな大きさでしょうか？
　先ほどのレスに書いた通り、現状の希望数やアンケート結果による申込エリア誘導によって
　うまい具合になりそうに見えます。

　それでも、ある程度は偏りが出るはずですので、
　ハイルーフ対応の中でも、希望数の超過／過小のエリアが出てくると思います。
　その際の抽選法、つまり未だ未定の(と書かれていた)第二回の決定方法について
　営業さんに聞いてみれば、今後の見通しについて分かってくるんじゃないでしょうか。

[248: 匿名さん]

ウチにも案内が来ていました。
2100mmの一番車高の高い駐車場だけで考えると、
倍率は0.8倍となって、1倍以下ですよね。
大きさ制限に引っかかって置けない状況にはなり難い、非常に良い状況だと思うのですが・・・。

好きな「場所」に置きたいという希望を通したい、と言うのであれば
それはちょっとワガママ過ぎのような気がします。
(そうでは無いと思いますが。失礼しました。)

[249: 匿名さん]

>>241さん
エコカラットですが、単価が高いことについては
ＯＰ会の性質上しょうがないというという考えでいます。
(鍵の引渡し前迄に施工完了のメリットもあるので。対価としては高価過ぎですけど)

ただ、施工面積の算出方法については注意です。
平面図の対象壁面の長さだけで算出していますので、幅木や下り天井は全く考慮されていません。
長さ５ｍの場合、幅木＋下がり天井で３０ｃｍあった場合、５×０.３＝１．５㎡ですので、
切り下げたとしても１㎡分が過剰見積もりになります。
ウチは内覧会後(ＯＰ施工前)に実測してから見積もり金額を見直すという但し書を
見積書兼注文書に記載してもらいました。
(全額支払うのはＯＰ施工後なので、そこで入金金額を調整します)

>しかも算出が施工部分毎に小数点ｍ2を切り上げています。小数点以下での算出すべきですね
これはタイルが余るようにしないといけないので切上げは当然では？
ただし、余ったタイルはちゃんと貰って押入れなどで利用できるようにしましょう。
もし余ったタイルを施工会社が勝手に処分したら問題ですね。

[250: 匿名さん]

駐車場についてですが、問題になるのは今だけではないでしょうか。土日は南船橋周辺は特別な日でない限り大渋滞で済んでましたが、ＩＫＥＡができてからは毎週末、マヒ状態（まったく動かない）です。今は車を持っていますが、将来的には手放そうと考えています。おそらく同じ考えの人は多いのではないかと思います。