ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[No.101 by 匿名さん 2006-09-04 21:07:00]

>>95-99さん
私はＧＷ購入者なのですが、オート廃止反対だったりします。
海、富士山への眺望に惚れて購入を決めたもので…

低層住宅・商業施設など、眺望を妨げないものが出来るのなら賛成なのですが
それはムシのいい話でしょうし（＾＾；

って事を書いちゃうと、荒らしさんに「大規模マンションは意見が纏まらなくて云々」と
言われちゃうでしょうか？

[No.102 by 匿名さん 2006-09-04 21:14:00]

騒音とか眺めという問題よりも、95が言うとおり我々の税金を無駄遣いしてるわけだぜぇ。
絶対廃止するべきでしょ。廃止して、どうするかはその後の問題。

っていうかさ、眺めってよ・・。だったら海も富士山もある静岡県に引っ越せば？

[No.103 by 匿名さん 2006-09-04 21:15:00]

>>101
いろんな考え方があって当然でしょうね。

自分はＳＷ高層階ですが、
オートの存在とはうまく付き合って行きたいと思っています。
開催日程や時間帯は決まっているので、慣れれば生活のリズムがあってきます。
(今までも幹線道路沿いやスタンド裏に住んでいましたが、すぐに慣れました)

とはいえ、
>低層住宅・商業施設など、眺望を妨げないものが出来るのなら賛成なのですが
ムシのいい話ですが、これには同意します（＾−＾）

[No.104 by 匿名さん 2006-09-04 21:25:00]

>>102
現在は日本トーターにアウトソーシングしていて、
市としては赤字にならない仕組みになったんじゃなかったでしたっけ？

[No.105 by 匿名さん 2006-09-04 22:33:00]

>102さんへ
104さんのレスを見て調べてみたのですが、どうやら収益が出る様になったらしいですよ。
税金の無駄遣いが解消されてよかったですね。

船橋市議会会議録より
（財政部長）
　オートレースの関係でございますけれども、赤字を約1億8000万も計上している云々等については
廃止すべきではないかというご質問について、お答えいたします。

　議案質疑及び一般質疑でもご答弁申し上げましたが、撤退を選択した場合には、他の事例を見ても、
膨大な費用と雇用の両面で大きなリスクが予想されます。
　船橋のオートレース場で申し上げますと、関係者が60組織以上、あるいは1,000人以上の方々が
携わっております。同じ施行者であります千葉県の包括外部監査の結果報告書でも、
もし撤退した場合には、最低でも40億円あるいは100億円もの予算を確保しておく必要が
あるだろう、費用を確保しておく必要があるだろうというようなことも言われております。

　そのような中で、今回の包括的民間委託では、施行者の経営リスクを肩代わりして、
施行者を損させず、収益が出るスキームとなっており、これ以上の赤字を膨らませず
累積債務を減らしていくには、現在考えております、現在考えられる最善の方策と
考えておりますので、平成18年度からはオートレース事業に、この委託方式により実施する準備を
進めてまいります。

[No.106 by 匿名さん 2006-09-04 23:39:00]

つまり、「売上げの何％を市に計上する」という委託契約なのでしょう。
なので、事業として赤字であっても、市への財政的なダメージは少ない、と。

ただ、日本トーターもこのまま惰性で事業を続けても改善はしないでしょうし、
近いうちには何らかの動きがありそうですね。

[No.107 by 匿名さん 2006-09-05 08:29:00]

渋滞問題は、いろいろと取り組んでるようですね。↓

慢性的な渋滞場所だった市川市の国道３５７号千鳥町交差点で、東京方面行きの立体化工事が終わり、二十六日午後二時に開通する。
国道を利用して東京方面に向かう車は同交差点をノンストップで通過することが可能になり、渋滞緩和はもちろん自動車の排出ガス減少で周辺環境の改善が期待できる。
国土交通省首都国道事務所は千葉方面行きの立体化工事も進めており、今年度中には両方向の立体化が実現する。（2006-05-23）

[No.108 by 匿名さん 2006-09-05 10:22:00]

オートの赤字改善なら、もっとオート人口が増えるようにするのが一番ってことですかね？
確かに、そこで働いている人たちもいるわけですから。

眺望は大事ですよ。このくらいの距離から見る海と夕日と富士山は最高ですから。
たとえオートがなくなってもマンションは建ってほしくないですね。

[No.109 by 匿名さん 2006-09-05 16:22:00]

ローン相談会があるのですが、皆さんはどのようなローンを組もうとされていますか？
ホントに悩んでます。
やっぱり、長期と短期を絡めてリスク分散がいいのか・・・・。
それとも、短期１本、長期１本。。。
提携ローンの優遇金利は、変動金利のみでしったけ？それとも○年固定とかも可能？長期も可能？
「？」ばかりですみません。
どなたか親切な方教えて下さい。

[No.110 by 匿名さん 2006-09-05 20:21:00]

若松団地からＳＡＺＡＮに引っ越す人もいるのに・・
私もそんな１人

[No.111 by 匿名さん 2006-09-05 20:24:00]

今日暑かったから嵐が沸いて出てきたんですね〜
面白可笑しく読ませていただきましたよ。。。

[No.112 by 匿名さん 2006-09-05 20:26:00]

提携ローンの優遇金利は、全期間だったと思いますが・・・

[No.113 by 匿名さん 2006-09-05 20:43:00]

皆さんはローン相談会って複数の銀行に行きますか？申し込み時点での銀行だけに絞って
相談しているのでしょうか？うちは住宅金融公庫＋銀行(変動)で当初は申し込んだんですが
色々比較しようかと思って、4行全部に申込をしちゃいました。

[No.114 by 匿名さん 2006-09-05 20:52:00]

ローン相談会って必ず行かないとダメなんですか？
うちはわりと最近契約したので今のままでよいかなぁと思っているのですが・・・。

[No.115 by 匿名さん 2006-09-05 21:20:00]

うちも行かんぜよ。申し込み時の銀行からの条件に不自由なし。

[No.116 by 匿名さん 2006-09-05 22:09:00]

悩むこと、多しです。ローンやオプションなどなど。ローンについては何社かで相談をした後、
考えてみようかなって感じです。

[No.117 by 匿名さん 2006-09-05 22:30:00]

ローンの話題とは関係ないことですみません。

上のほうで、”南船橋の再開発”について話題になっていたようですが、
私も今のうちからできることを少しずつやっていきたいなと考えているのですが、

まずは子供（ベビーカー）やお年寄りの為に南船橋駅に”エレベーター”を設置
してもらいたいと思っているのですが、どこに要望をあげればいいんでしょうか？

市？それともＪＲなんでしょうか？

[No.118 by 匿名さん 2006-09-05 22:55:00]

すみません。購入したくせに今さらながらなのですが、サザンて居住環境に適してるのでしょうか？
マリッジブルー発言すみません。

[No.119 by 匿名さん 2006-09-05 23:10:00]

163さん
駅へのエレベータ設置は市の事業です。県が市町村に補助金を出していますし、国も出していますので、県や国への要望も有効です。

[No.120 by 匿名さん 2006-09-05 23:15:00]

１日の乗降客が5000人以上で高低差が５メートル以上ある約390駅のすべてのホームに、
2010年までに設置する計画ということですので、H12年で乗降客が24000人の南船橋は
設置されると思いますよ。
とりあえず設置計画の有無も含めてＪＲに問い合わせてみては如何でしょうか？

[No.121 by ＧＥ 2006-09-06 00:02:00]

ローン説明会 平日は仕事で行けません。何か良い方法をアドバイスお願いします！

[No.122 by 匿名さん 2006-09-06 01:14:00]

>169
案内で送付されてきた資料には三井住友は平日のみと記載されていましたが、電話してみたところ土日の対応も可能ですといっていました。ちなみに私は１６日の午後に予約しました。それと、三井住友の他に京葉銀行も比較検討してますが、ローンプラザの予約はいっぱいだけど、ＭＲに出張している人は空いているとのことでしたので、ＭＲの方を予約しました。こんなパターンもあるわけですよね。ご希望の銀行にとりあえず相談してみるといいですよ。
ちなみに提携ローンにおけるフラット３５は三井住友だけなんですね。京葉銀行でフラット３５を検討していましたが、京葉銀行のローンプラザを予約時に相談したところ、一般商品としてフラット３５は扱っているが、サザンの提携ローンでフラット３５を扱っているのは三井住友さんだけだと言われました。初耳で驚いてしまい、どういう事情になっているのかわからなかったですが、とりあえず両行に行って話を聞いてみるしかないなと思いました（でも、三井住友のフラット３５は金利が高いですよね）
その代わりといっていいのかわかりませんが、京葉銀行では９月２０日に長期固定のサービスをリリースすることを紹介して頂きました。２０日過ぎないと発表されないそうなので、詳しくは分かりませんが、次回ＭＲ訪問時に概要を聞いて検討の一つに加えようと考えています。

[No.123 by 匿名さん 2006-09-06 01:28:00]

やっと落ち着きましたね！
ローンもこれからの事なので、皆さん一緒に考えましょう。確かに一年前と全然金利がちがいます。
私も購入者ですが、いまだに迷っています。だけど小額なので現金で払う予定です。
やはり皆さんオートネタで熱いですね。
残念ながらオートの廃止はありません。
休日の渋滞はＩＫＥＡの警備員次第です。本当に使えないし　いるだけ無駄です。
周辺の道路をＩＫＥＡが占領しすぎです。先日から片側二車線の道路に無断で工事用のポールまで置き始めました。
唖然でした。若松住民はいまだに怒り心頭です。
まずは　お隣さんのＩＫＥＡから・・

[No.124 by 匿名さん 2006-09-06 02:47:00]

はは・・・なんだか荒れたねぇ〜
うちもローン相談会は行かない予定。
申し込み時の公庫融資と銀行融資（変動）で行こうかと思っています。

>>171
うむぅ・・・反応するだけ馬鹿らしいのだが
購入者語るならもう少し頭使わないとね・・・。
その文を読んで君が購入者と思う人はまずいないよ
遅くまで本当にご苦労様（苦笑）

[No.125 by 匿名さん 2006-09-06 09:49:00]

わかっているとは思いますが・・・現金で払えるなら、金利で悩む必要なんてなし、たとえ貯金がなくなってもローン組むよりは絶対いいですよ。

アノ渋滞は仕方ありませんが、確かにイケアの警備員いないほうがましですよね・・・うちもこの間てんぱっている警備員が邪魔で曲がれませんでした。

[No.126 by 匿名さん 2006-09-06 13:07:00]

GW以外の方でしたら、公庫メインの借入がいいのかも知れないですね。
3%台前半の金利でしょうから。
積極的な繰上げ返済を考えていたり、手元に纏まった資産を残している方は
変動メインで良いのではないかと。
金利が上昇したら資産を切り崩せばいいのですから。

人それぞれライフプランは異なりますから、ＦＰに相談したり、
銀行に相談するのが一番だと思いますよ。

[No.127 by 管理人 2006-09-06 14:30:00]

【不適切な内容が多くなっておりましたのでスレッドを再編成させて頂きました。管理人】

[No.128 by 匿名さん 2006-09-06 14:51:00]

[No.129 by 匿名さん 2006-09-06 17:50:00]

こんにちは、そろそろローン確定しないといけないから、私も悩んでいます。
公庫は申し込み時期が棟によって違うので、棟毎に考えが違うんでしょうね。
私は公庫メインに変動を組み合わせで考えてます。
三井住友がいいかなと。

[No.130 by ムッチ 2006-09-06 19:46:00]

10月にあるのかな？内覧会の時って、一級建築士とか同行させる人って多いですか？
ネットで見たら大体4〜5万円くらいの依頼料でしたが、どこが信用できるのか全くわかんないので、
お勧めの所があれば、教えてください・・・。

[No.131 by 匿名さん 2006-09-06 21:59:00]

>>109
提携ローンの優遇金利(１.２％優遇)は、変動金利＆○年固定で可能となります。
３５年固定などの超長期のものは対象外となります。
組み合わせタイプでも優遇金利になるそうですね。
優遇も３５年間続きますし。

ＭＲは９月１８日（月）までなんですね。
閉鎖後の連絡先は変わらないみたいですが。
来週あたり最後に行っておこうかなぁ

[No.132 by 匿名さん 2006-09-06 22:45:00]

↑
優遇も３５年間続きますし。　　というのは。。。

[No.133 by 匿名さん 2006-09-07 07:33:00]

ローン相談会は、普段着で行くものなんでしょうか？
それとも、スーツとかみたいにある程度キッチリして行くものなのでしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2006-09-07 08:37:00]

[No.135 by 匿名さん 2006-09-07 10:28:00]

嵐さんを召喚したくて質問なさってる訳ではないですよね？（＾−＾）にっこり

公序良俗に反しない服装であれば何でもよろしいかと。

[No.136 by ムッチ 2006-09-07 19:55:00]

専門用語？嵐って何ですか？？KAT-TUNじゃなくて？
・・・失礼しました。
駐車場ですが、屋内平置はやっぱ人気なんでしょうか・・・。
うちは立体駐車場が入らないので、屋外か屋内平置しか希望できないないので、
屋外だったら潮風が嫌だな〜。
それとスロープ下って・・、最終的には完成した駐車場を見てから
希望は出せるんですよね？

[No.137 by 匿名さん 2006-09-07 23:55:00]

ローン説明会ですが、もちろん私はスーツで行きます。

[No.138 by 匿名さん 2006-09-08 00:33:00]

>>135
お受験ではないですが服装によって銀行員の印象とか代わってこないですよね？
あまりにラフ過ぎるとどうなのかとか・・

[No.139 by 匿名さん 2006-09-08 00:39:00]

>>138さん
審査自体は源泉などを見てされるので大して影響はないと思いますよ。

銀行側の営業の対応は、個人差があるので一概に服装でどうということは無いと思います。
あまりに見苦しい服装だと、銀行員に限らずどこの店に行っても良い対応はされないでしょう。

自分は普通にお出かけする服装で行く予定です。

仕事以外でもスーツを着慣れている方はスーツでもＯＫだと思います。
(肩肘張ってスーツを着ていく必要は無いと思います)

[No.140 by 匿名さん 2006-09-08 01:00:00]

三井住友は実印だけ持ってきてくれとの事でした。
事前審査したから書類は要らないのでしょうかね？

[No.141 by 匿名さん 2006-09-08 01:18:00]

>>140
事前審査では無くて既に申し込みしたことになっていますよね。
ですので、その内容を変更する場合には実印が必要になる訳です。

[No.142 by 匿名さん 2006-09-08 13:00:00]

[No.143 by 匿名さん 2006-09-08 13:28:00]

[No.144 by 匿名さん 2006-09-08 16:23:00]

ローン相談会は、しっかり私服で行きます。
だって平日わざわざ休み取ったのに、休みにスーツは嫌だ。

[No.145 by 匿名さん 2006-09-08 16:29:00]

私も普段着で行きます。土日に予約をしたんですが、休みにスーツは
着たくないですからね。
MRの閉鎖と同時にSAZANのホームページも終了しちゃうみたいですね。

[No.146 by 匿名さん 2006-09-08 20:06:00]

>>135＝142＝143
見苦しいですね〜

[No.147 by 匿名さん 2006-09-08 22:37:00]

>>146さん
ちゅうか・・・あほなんでしょう
現実にそぐわないまでに（苦笑）
まぁ、勝手にやらせておきましょう。

[No.148 by 匿名さん 2006-09-09 01:14:00]

SW購入者です。
既にでていたら申し訳ないのですが
洗濯機の防水パンは何センチでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください。
お願い致します。

[No.149 by 匿名さん 2006-09-09 08:01:00]

モデルルームで測ったところ、５８cm四方でしたよ。
ちなみに、水道の蛇口までの高さは十分（１２０cmだったかな？）ありました。

防水パンと壁との隙間はプランにより異なるみたいですので、
図面で確認してみてください。

[No.150 by 匿名さん 2006-09-09 12:07:00]

>>149さん
防水パンのサイズ、ありがとうございます。
今、使っている乾燥機の台が61センチなので
どうするか悩みます。
洗濯機などの買い替えを含め検討します。
ありがとうございました。

[No.151 by 匿名さん 2006-09-09 12:10:00]

[No.152 by 匿名さん 2006-09-09 17:01:00]

千葉銀行へローン相談に行ってきました。
（ラフな私服で行きました(笑)）

ウチはフラットと短期固定のミックスで行こうということで相談してきました。
当初(去年の11月)の約束どおり、保証料は無し・銀行ローンは全期間−１％優遇でした。
大体のことは聞けたので、あとはミックスの割合や頭金の確定、ボーナス払いの割合などを
これからゆっくり考えることにします。

>>122
三井住友だけではなくて千葉銀行でもフラット３５は利用できましたよ。
ＨＰに記載のある50/50キャンペーンの金利優遇も適用できます。

[No.153 by 匿名さん 2006-09-09 17:26:00]

最後のキャンセル住戸はＳＷの３Ｆ角部屋のようで、これが売れれば完売です。
そしてついに来週でＭＲが閉鎖されてしまうんですね。
ＯＰ会のついでに見に行ってみようかな？

閉鎖後はＳＡＺＡＮ２のＭＲへ改造が始まるはずなので、そちらも楽しみです。

[No.154 by 匿名さん 2006-09-09 18:31:00]

三大疾病保障付きローンはどうですか？

[No.155 by 匿名さん 2006-09-09 22:28:00]

私は三井でローン組みますが、入りません。
０．３は高いです。

[No.156 by 匿名さん 2006-09-09 22:46:00]

皆さんが、ローンの話で盛り上がっているところにすみません。

家具・照明・カーテンに付いての質問です。
照明や大型家具・カーテンを購入の予定ですが、皆さん、入居前に購入されますか？
それとも前もって購入でしょうか？
入居してからすぐに大型家具などをいれると引っ越しの業者と重なって
各方面に支障をきたしてしまうのでは？と心配です。

[No.157 by 匿名さん 2006-09-09 23:39:00]

152さん
千葉銀は保証料払わない場合、利率が上がると聞いたのですが・・・？
後ミックスもできるんですか？
私の担当の方は何も教えてくれませんでした。
やっぱり自分で勉強してから行かないとだめなんですね。。

[No.158 by 152 2006-09-09 23:59:00]

>>157さん
>千葉銀は保証料払わない場合、利率が上がると聞いたのですが・・・？
保証料無しでも提示された金利はHPと同じ金利でしたよ。
ひょっとしたら属性でも違いがあるかもしれませんので、
MRの営業さんではなく、銀行の担当者の方に聞いたほうが良いですね。

>後ミックスもできるんですか？
これも、先日ここの掲示板でNGとあったので聞いてみたのですが、
問題なく出来るとの事でした。50/50キャンペーンの説明もしてくれましたよ。

[No.159 by 匿名さん 2006-09-10 01:07:00]

ども、FW購入者です。
ローン商品／期間の選択、本当、面倒＆難しいですよね。
うちは結局マンション申込時の公庫融資（財形併用）主案です（が浮気も検討中です）。
ローン素人ですがご参考に情報連携まで。

(1)商品選定で特に注意したこと
　①公庫は申込時に金利確定、銀行等は借入日の金利なので金利変動リスク有
　②金利換算すると保証料は0.2%、団信料は0.3%程度が目安。商品比較時注意
　③モーゲージ系のフラット３５は金利は低く見えるが手数料が高いところが
　④繰上返済の柔軟性（金額刻み、手数料、インターネット完結等手続簡便性）

(2)特に気になっている商品（長期固定）
　①ソニー銀行の住宅ローン
　　本当、ジャストタイミングで金利優遇キャンペーン。団信料等含め考えるとフラット３５より？
　②ＪＡあんしん計画
　　公庫融資より金利が安く、しかも団信込
　③SBIモーゲージのフラット３５
　　安い。金利上昇傾向でなければこれ主案でいくのだが

(3)その他
　①ローン相談会、暑かったし短パンでいきました（笑）

[No.160 by 匿名さん 2006-09-10 02:13:00]

>>159さん
せっかくなので、いくつかコメントをします。

>②金利換算すると保証料は0.2%、団信料は0.3%程度が目安。商品比較時注意
保証料が無料の提携銀行もあります。(千葉や京葉など)
初期費用重視の方は考慮すべきですね。

>①公庫は申込時に金利確定、銀行等は借入日の金利なので金利変動リスク有
可能性は低いが、半年後の方が金利が低い場合も有る。(現に今春よりも今秋は低い)

>③SBIモーゲージのフラット３５
>　安い。金利上昇傾向でなければこれ主案でいくのだが
優遇金利を使うと一概には言えないので、ちゃんと相談会には行った方が吉。

>①ローン相談会、暑かったし短パンでいきました（笑）
そういった姿勢でよいと思います(笑)

[No.161 by 匿名さん 2006-09-10 02:34:00]

[No.162 by 匿名さん 2006-09-10 10:10:00]

>>160さん
ども、159です。コメント有難うございます。

>保証料が無料の提携銀行もあります。(千葉や京葉など)
>初期費用重視の方は考慮すべきですね。

　提携銀行以外、あおざら銀行やスター銀行等、新しい銀行も標準で保証料ないみたいですね。
　客からすれば一定のフォーマットで総費用を明示しておいてくれたらうれしいのですがねえ。
　（たとえば、新生銀行のHPにある総費用の比較表みたいな感じで。）

>可能性は低いが、半年後の方が金利が低い場合も有る。(現に今春よりも今秋は低い)

　その金利変動リスクをヘッジするため、候補商品の本審査まで事前に進めておいて、
　実務上時間的にギリギリまで金銭契約を先送りすることはできないものでしょうか。
　「結婚」でこれやったら人でなしですが（笑）、不動産会社との個別調整次第かな！？

[No.163 by 匿名さん 2006-09-10 21:35:00]

三井住友のローン相談に行ってきました。

・案内には３Ｆと書いてあるが８Ｆなので注意。
　(３Ｆは扉が締め切ってありビックリします)
・保証料は必ず必要。他と比べると初期費用で差が出ますね。
・35年固定はフラット(公庫)では無いので、繰上返済の制限が無く団信も不要。
・優遇幅は短期固定ローンで最大-1.2%。
　給与振込やクレジットカード作成などの条件は無し。あくまで属性審査で決まる。
・繰上返済手数料がネット経由だと無料。

保証料が不要であれば三井住友に決めるのですが、
入居前後で入用の時期に数十万の差は大きいですよね。

[No.164 by 匿名さん 2006-09-10 21:39:00]

SW購入者です。
初めて書き込みします。
ローンについて相談させてください。
昨年10月に契約し、そのときは金融公庫＋提携銀行ローン（千葉銀行）ということになっていたのですが、9月にもう一度銀行に確認したほうが良いのでしょうか？
優遇金利＋保証料0という話だったのですが、モデムルームの営業マンに資金計画を立ててもらっただけで、銀行の方とはお会いしていません。
同じような悩みの方いらっしゃいませんか？

[No.165 by 匿名さん 2006-09-10 21:46:00]

>>164さん
当初立てた計画から変更しないのであれば、再度相談する必要は無いと思いますよ。
もうすぐ届く予定の案内に、そのローン計画で行く旨の内容で返信すればＯＫです。

内容に不安があったり、変更の可能性があるのであれば、電話だけでもいいので
相談した方が良いですよ。向こうも気軽に応じてくれるはずです。
（自分もそうでしたよ）

>銀行の方とはお会いしていません。
本契約する際に銀行の担当者と会いませんでしたか？
自分は契約書を綴じる紺色のファイルは銀行の方に貰いましたよ。
そこに契約書をはじめ、銀行ローンの申込書の写しなどが入っています。

[No.166 by 匿名さん 2006-09-10 23:14:00]

初めてこちらのスレッドを拝見しました。
皆様宜しくお願いいたします。
もう半年を切った入居が待ち遠しいですね。
私は、サザンに永住するつもりなのですが、
皆さんはどのように考えていますか。
私がサザンを気に入ったのは、広い割りにリーズナブルな所と
駅に近いところです。
一人息子がいます。3歳です。
子どもに残せるものはサザンくらいかなと考えていますが、
資産価値はある物件なのかが？でした。
まだ住んでもいないのにヘンな質問ですが、
サザンの資産価値は高いのでしょうか。
なにか雑誌に取り上げらた記事とか知っている方が
いたら教えて下さい。
サザンのような大きな物件だからあると思うのですが、
私は見つけられないでいます。
宜しくお願いいたします。

[No.167 by 匿名さん 2006-09-10 23:25:00]

>>166
いろいろ手続きなどが具体的に進んできて、入居間近ということを実感しますね。

永住予定でお子様に引き継ぐとのことですが、
１６６さんが年老いて(失礼)、お子様に渡すのは数十年先ですよね。
そうなったら、既に減価償却出来ているでしょうし、
物理的にも大規模修繕や立替を検討する時期になっているでしょう。
その頃の世の中の経済も予測不可能なので、将来の資産価値云々は言及出来ないですよ。

雑誌などへの掲載ですが、東洋経済やダイヤモンドに載りましたよ。(ちょっとだけですが)
過去スレにもたまにレスがありましたので、ゆっくり探してみて下さい。

[No.168 by 匿名さん 2006-09-10 23:32:00]

>>166さん。
永住するつもりなら資産価値より住みよいかどうかが重要なのでは。
私はSW購入しましたが資産価値は-、10年以内なら6割くらいなら売れるのでは？と考えています。
買った時点で8割位かなと思っていますから・・・。
当然買値よりも値が上がることは絶対にないと考えるべきですね。

ちなみに私の購入した部屋の賃貸に出した場合の家賃シュミレーションをサザンのセールスが持っていて見せてもらいましたが、
確か28万円程度になっていました、でもその金額を私は全く信用してませんからね。
私の買った部屋は100㎡を越えている部屋ですが、多分南船橋では15万〜18万円程度が限度ではないかな。
まあ永住するなら関係ないですよ、万が一に担保にはなりますがね。

[No.169 by 匿名さん 2006-09-10 23:56:00]

>>165
本契約する際に銀行の担当者とは会っていませんよー
本日、相談会にも行きましたが結局ローン契約は
来年見たいですし。。。あくまで相談会みたいでしたけども。。。

[No.170 by 匿名さん 2006-09-11 00:10:00]

>>169さん
ローン契約(金消会)が来年になるのは予定通りですよ。
ただ、それ以前には、どういったローンを組むかを決めておかなくてはいけません。
(最遅でも年内には決めないと、と言われました)

>本契約する際に銀行の担当者とは会っていませんよー
そうなんですか。
ウチは本契約時には、三井不動産販売の方と銀行担当者の方が
順番に書類の作成・確認をしました。

まあ、相談会で一度直接話して内容の確認が出来たのであれば問題無いんじゃないですか。

[No.171 by 匿名さん 2006-09-11 00:48:00]

>>165さん
164です。レスありがとうございます。
本契約の時は三井不動産の担当者の方１名しかいらっしゃいませんでした。
紺色のファイルもその方からもらいましたが、銀行ローンの申込書の写しはありませんでした。
事前審査をしてもらい、融資OKだという連絡はもらっていたのですが。
とりあえず電話で確認してみます。
いろいろありがとうございました。

[No.172 by 匿名さん 2006-09-11 12:21:00]

>>166さん
ちなみにビビット裏のマンション（名前はど忘れしました。すいません）の中古販売チラシが
週末に入っていました。確か75㎡で3100万円でしたよ。資産価値とはあまり関係ないと思いますが。

[No.173 by 匿名さん 2006-09-11 13:04:00]

[No.174 by 匿名さん 2006-09-11 15:19:00]

サザンに限らず、マンションで資産価値は望まない方がいいと思います。
よほど一等地でない限り、築2、30年経つと価値どころか、負の遺産になりかねません・・・。

でも、駅チカでこの値段で買えて、永住なら、元は十分取れてると考えて、安いところ買った分、お金を残したり、思いで作りに使ったりできるのではないでしょうか。

と自分は考えておりますが。

[No.175 by どんぐり 2006-09-11 21:06:00]

ＦＷ購入者です。ＮＯ．166さんに共感＆好感し初書き込みします。
嫁と２歳のひとり息子がいる３０代サラリーマン家庭です。
マンションの将来資産価値よりもボクは正直、転勤のほうが怖いです。。。（今も）
でも怖がってたらいつまでも築30年社宅で買えないので思い切って買いました。
価値という点では最近の近隣マンション発売価格は間違いなく上がっていますね。
ＳＡＺＡＮと似たような物件の「マクハリタマゴ」は80㎡〜で3000万円〜で、都心からの距離、駅からの距離（歩20分）を比べると、直近ではＳＡＺＡＮの価値は上がっていると言えるのではないでしょうか？この時期で安くて良い買い物をしたと思ってます。
ＩＫＥＡ渋滞も神奈川／港北店が9/15オープンしますから、浜町交差点付近も少しは西からの車が減るのでは、と思います。
ローンは公庫＋三井住友２年固定金利併用で行きます。公庫メインから変更して三井住友メインにするつもりです。
せっかくだから今の金利の低さを享受したいと考えが変わりました。保証料は内包型にして初期費用を家具等に回します。
公庫の火災保険は５万円ポッキリで安いが、銀行１本にすると火災保険が数倍に跳ね上がることもわかりました。書き込み長くてスミマセン、あと半年後からよろしくお願いします。

[No.176 by 匿名さん 2006-09-12 00:29:00]

私は全額公庫です。確かに金利の安さに惹かれてますが、
私はチキンなので、アンパイで、、、
フラットはおそらく3月までに今の公庫を超えてるだろうし、、、
総理変わって、景気回復宣言が出される11月から12月に掛けて
金利が0.5％から１％は上がりそうな予想がありますしね。
うーん、でも低金利も魅力ですが。

[No.177 by 匿名さん 2006-09-12 00:49:00]

超長期固定もそんなに上がりそうですか？？？

[No.178 by 匿名さん 2006-09-12 10:05:00]

いきなり１％も上がることは間違いなくないよ。
半年後なら０．２〜０．３も上がればいい方なんじゃない？

[No.179 by 匿名さん 2006-09-12 12:14:00]

今週にＩＫＥＡ港北店オープンですね。
豊洲や柏にもららぽーとができるし、
今より渋滞は解消されるんじゃないですかね。

[No.180 by 匿ちゃん 2006-09-12 16:04:00]

>179
そうですね。
そうなると環境的にも住みやすくなりそうです。
今度逆に閑散としたりして(笑)　それはそれで嬉しいですが。。。

[No.181 by 匿名さん 2006-09-12 23:20:00]

＞１７９
冷静に考えてください。
船橋に買い物に来る人が、港北や豊洲や柏に行きますか？
そんな人何人いますか？ここの渋滞は相変わらずですよ。
船橋近郊の違うエリアにでもできれば別ですけどね。

[No.182 by 匿名さん 2006-09-13 00:45:00]

今まで都内や横浜から来ていた人達が分散するからやっぱり少しは
影響あるんじゃないかな？でもその他にもトラックが多いからやっぱり意味は無いかな。
土日は少し減るといいですね。
ほんと最近なんであんなに動かないんだと思っていたら警備員が勝手に止めてるんですよね、
海沿いの抜け道も止められたらそりゃあ動かないですよね。
いつまであの警備員はいるんだろう？はやくいなくなればいいのに。

[No.183 by 匿名さん 2006-09-13 09:44:00]

[No.184 by 匿名さん 2006-09-13 10:09:00]

>183
そんなことないよ。
逆にうちは千葉県民だけど、横浜まで遊びに行くよ。
みなとみらいとか。あと新しくなんかできたでしょ。
あそこにも1度ぐらいは行ってみようと思うけど。
そんなんで1時間程度なら遠出して買い物行く人なんてたくさんいるぞ。

[No.185 by 匿名さん 2006-09-13 13:02:00]

[No.186 by 匿名さん 2006-09-13 13:18:00]

友達家族も横浜から船橋のららぽーとまでたまに遊びに来ます。私もわざわざ！？と思うけど好きな方は来ますね。
１８４さんの言うように考えてみれば私達家族も横浜たまにドライブがてら行きますし。

いろいろ忙しくなってきて、なんだかいよいよという気分になってきました。
購入者のみなさん宜しくお願いします。

[No.187 by 匿名さん 2006-09-13 18:19:00]

この間イケア渋滞に巻き込まれて暇だから反対車線の車のナンバー見てたんだけど
半分以上が千葉以外のナンバーでビックリ！名古屋とか大阪の車もちらほらって感じ
でした。オートの開催日ではなかったのでイケアかららぽ目的の人なんだろうけど
何しに来てるんですかねえ・・

[No.188 by 匿名さん 2006-09-13 18:35:00]

錦糸町にも今年、ショッピングセンターがオープンして、
ＴＶや雑誌で何度も話題にされたから、
皆さん何度も買い物に出かけたんでしょうね。

[No.189 by 匿名さん 2006-09-13 21:26:00]

夫婦共働きなので保育園が心配です。
若松は定員120人ですが、現在すでに定員オーバーしているようです。
来年は入園できるのでしょうか。
やっぱり子供小さい世帯が多いのかな。

[No.190 by 匿名さん 2006-09-13 21:28:00]

[No.191 by 匿名さん 2006-09-13 22:33:00]

[No.192 by 匿名さん 2006-09-13 22:52:00]

>>189さん
うちも将来的には共働きなので保育園は心配です。
（まだ０歳児なので時間的余裕はありますが・・・。）
段々に整備されていくとはおもうんですがね・・・。

[No.193 by 匿名さん 2006-09-14 10:40:00]

南船橋は観光のメッカになって来ましたね。
千葉の横浜！

[No.194 by 匿名さん 2006-09-14 11:06:00]

>193
恥ずかしいので、そんな事言わないで下さい。
あらしですか？

[No.195 by 匿名さん 2006-09-14 12:11:00]

[No.196 by 匿名さん 2006-09-14 12:13:00]

若松保育園は定員満員のようですよ。
あのスペースに定員１２０名とも狭すぎです。
しかもただでさえ狭い園庭に去年駐車場を作ったために更に狭く子供がノビノビと遊ぶには
厳しいかもデス。
定員については物置部屋を改装してまで今の人数に増やしたくらいですからね。
建物を上に増築しないと定員は増やせないと思います。口で言うのは簡単ですが・・・

[No.197 by 匿名さん 2006-09-14 12:14:00]

[No.198 by 匿名さん 2006-09-14 14:24:00]

幕張の方も保育園は不足してますね。
幼稚園もずいぶん遠いところから幼稚園バスが出るらしいですよ。
今必要だからと増やしても近い将来いらなくなるとか・・・難しいですね。

サザンはそれを見越してモモちゃんナーサリーが入っているのでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2006-09-14 16:08:00]

[No.200 by 匿名さん 2006-09-14 16:28:00]