ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[2: 匿名さん]

前スレから続くバルコニーの話。

実家を出るまでは戸建で暮らしていたので、
庭やベランダなんかは、お隣さんから見えてしまって当然の場所だと思っていました。
容易に侵入できないような仕切りがあれば十分ではないでしょうか？
こんなところまでガチガチに固めて防音を意識する必要はないと思います。

ただ他の住戸から自然に見下ろされるのはちょっとイヤかも。
ＦＷ両端やＳＷ両端の低階層は向かいの住戸の窓から普通に見えちゃいますよね・・・。

[3: 匿名さん]

＞９の４５１さん
４３８です。ご説明ありがとうございます。
機能も優れてて、長期的に使えて、有害物質の逆流が無いのなら、
消臭剤や湿気取りを毎月取り替えるより、お得感がありますね。
INAXでサンプルもらえるなら、今のうちにもらいに行って、玄関や冷蔵庫やゴミの近くに置いて様子を見てみたいと思います。

[4: 匿名さん]

一枚板については普通のマンションも同じでしょうから
その分コスト削減→低価格の一因なので歓迎しますが、
確かに前記に有った廊下に室外機を置くことは非常に残念です。
サザンほど間取りや、敷地計画が考え抜かれたマンションはないと思い購入したので、

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

100ｍで22階建ては壁みたいでしょうね。でも、ＦＷも同じような感じでしょう。
それは仕方ないとして、建ててる時がうるさいでしょうね。

入園金16万円って高い方なのですか？
幼稚園は近くにたくさんあり、多分いろんな幼稚園がバスを出してくれるでしょうから、選べますよね。

[8: 匿名さん]

[9: 匿名さん]

[10: 匿名さん]

ＳＷ購入者ですが、ＳＷとサザン２の最も離れているところの距離が１００ｍということでしょうか。

[11: 匿名さん]

そうです。ただ、立体駐車場があるので７階くらいまでは圧迫感があるかもしれません。
私は１６階です。
害といえば駐車場からの排気ガス心配です。洗濯物が干せるかどうかとか。
窓はもともと開けるつもりはありません。
あと、質問です。ドアのつくりってどうでしたか。

[12: 匿名さん]

船橋市は私立幼稚園ってないんですよね。

[13: 匿名さん]

私立がないってことないでしょ。
嫌なことばかり書かれるので憂鬱になってきました。
しばらくスレのぞくのやめます。

[14: 匿名さん]

三井不動産販売から「今後のスケジュール」
と「資金相談のご案内」が届きました。
でも住宅ローンだけは本当に悩みます。
先が読めないし、知識がないものですから・・・
でも悩んでばかりではいられませんね！

[15: 匿名さん]

>>13さん
船橋市にももちろん私立幼稚園はありますよ。
ＳＡＺＡＮの近くにも幾つかあります。
(それこそ、すぐ目の前ににも私立若松幼稚園があります)

参考までに船橋市の私立幼稚園マップを貼っておきますね。
　http://www.kidslink.jp/kids-funabashi/guide_map.html

[16: 匿名さん]

>>06
若松幼稚園ってそんなに高かったですか？
私も調べましたが、最初に掛かる費用は、
　入園料 3年保育　　　80,000円（2年保育の場合は60,000円）
　施設維持費　　　　　20,000円
で、合計100,000円でした。
ひょっとして2年保育と3年保育の費用を重複して計算していますか？

[17: 匿名さん]

>>12さん
もしかして「私立」では無くて「市立」ということでしょうか？
それでしたら正しいですね。現在、船橋市には市立幼稚園は無いです。

船橋市のHPにも載っていますが、市は小中学校で手一杯のため、
補助金を出して私立での幼稚園充実を支援しているようです。
なので市立が無いからといって、一概に幼稚園費が高いという訳では無いようです。

---船橋市HPより抜粋---
Ｑ．船橋市に市立幼稚園がないのは、なぜでしょうか。

Ａ．船橋市は、昭和３０年代半ばから５０年代にかけて、毎年2万人前後のペースで人口が
　　増え、小・中学校の建設を重点的に実施せざるを得ない状況が続きました。そのため、
　　幼稚園教育は私立幼稚園に担っていただくこととなり、現在に至っています。
　　市内には、学校教育法に基づく私立幼稚園は４４園あり、文部科学省の幼稚園教育要
　　領に準拠しながら、充実した施設の中で、それぞれの特徴ある教育を実施しています。
　　　市では、こうした状況をふまえて、幼稚園児の保護者の方々に対する経済的負担の
　　軽減を目的として、国・県の支援事業の上に、独自の補助事業を実施しております。
　　（担当部署：学校教育部学務課）

[18: 匿名さん]

船橋市は幼稚園は私立のみです。
公立はありません。

[19: 匿名さん]

質問ですが、公立の幼稚園て、納税額で月謝とか決まってサラリーマンには高くて不利なんじゃなかったですか？
私はかなり昔ですが、そんなに年収も多くない時期にかなり取られた覚えがありますけど？
ちなみにこれは九州の話です。
関東は違うのかしら？

[20: 匿名さん]

>>14さん
ウチにも資料が送付されてきました。
具体的な手続きが来ると、入居が近づいて来ていることを実感しますね。

ウチは物件契約時のローン仮申し込みはかなり適当だったので、
今から真面目に検討して、ちゃんと変更申し込みをしなければなりません。
（そういう方って多いのかな？？）

てっきり営業さんが各提携銀行の優遇などの特徴比較をまとめて説明してくれると
思っていたら、自身でそれぞれの銀行に確認するんですね。
属性によっても待遇が違うでしょうから、直接相談する方が良いのは分かりますが、
ちょっと面倒ですね。しかも、案内によると千葉銀は土日は窓口が無いとのこと。
土日での調整が無理だったら資料郵送と電話で対応するしかないかも・・・。

[21: 匿名さん]

ゼファーの株が上がってきました。
サザン完売時にぐーんと。
ばんざーい。入居が待ち遠しいです。

[22: 匿名さん]

>>19
私立でも市から補助が出てるところは同じです。

[23: 匿名さん]

先週の土日に若松団地の夏祭りがありました。
少子化とは思えないほど子供が大勢参加し賑わっていましたよ。
来年は、サザンに住む子供たちも参加することとなるでしょう。
仲良くしていきたいものです。

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

ホームページを見ました。ＳＷ２戸になったようですね。
０．１７％ の割合です。
　

[26: 匿名さん]

>>25
そうですね。他は売れたようです。
残っている２戸は低層階なので厳しいかもしれませんが、
低層階の良さが分かる方に売れると良いですね。

そういえば最近のパターンだと、そろそろ公式の工事進捗写真がアップされる頃ですね。
７月は天気も良かったし、工事も大分進んでいるので楽しみです。

[27: 匿名さん]

SW棟のSQタイプ108m2って、これいくらですか？　低層って何階ですか？
これからもキャンセル出そうですか？

[28: 匿名さん]

>27さんへ

HPの物件概要に値段は記載されていますよ。
それと、正確な階数はＭＲに電話をして、残っているかを確認してその時に聞かれたほうが良いのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[30: 匿名さん]

ＳＱ良い間取りですよね。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

>>31さんへ

情報源はどこでしょうか？どこの物件でしょうか？
みつかんないんですけど。
またデマ？

[33: 匿名さん]

マンションに興味を持ってそうな人の
書き込みがあったもんだから、嫌がらせ
というか、どうせまた作り話でしょ!!
嫌ですね〜

[34: 匿名さん]

私はゼファーより、長谷工のマンションが最近すごく多いような気がして気になっています。
千葉に集中して立てているのかしら？だから長谷工ばかりと思うのかな？

[35: 匿名さん]

オートレース場がなければ、いいよ。間取りも良かったし、MRも良かった。オートレース場壊して、違うのつくろうよ。

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_douro/keisei.html
サザンとはちょっと関係ないかもしれませんが、京成船橋駅の高架が11月に完成するみたいです。
これで南船橋から船橋まで行きやすくなりますね。
この勢いに乗って、357号線のほうも出来るだけ早急に高架化等の対策をしてほしいものです。

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

大手だとどのような保障してくれるのかな？全額プラス慰謝料もらえたり？

なんだかんだとヒューザーも税金投入されたりしてますよね、納得いかないですけど。

[40: 匿名さん]

正しい情報が無い。提示されない。
だから作り話なんでしょ。

[41: 匿名さん]

大手だから良い、というものでもないでしょう。
デベの財務状況は大切な判断材料ですが、ここは良好な方だと思いますよ。
また、大手しかダメというならば、日本の住宅の多くはＮＧということになります。
地場の企業に建てて貰う事も多いんですから。

ただ、大手のブランド力というものも当然ありますので、
そういったものに頼って財閥系や電鉄系を抑える選択をする気持ちも分かります。

しかし、>>38のように月島の住民の方の気持ちを考えない書き込みはマズイでしょう。
ちゃんと経緯などを思慮した方が良いと思います。
（前スレにも少し出ていたので再読することをお勧めします）

[42: 匿名さん]

>>37

勢いって簡単にいうけど、京成の高架化って、何年かかってるか知ってる？

[43: 匿名さん]

オートレース場は船橋駅北口のマンションからも音が聞こえると
いうことなので多少不安です。

[44: 匿名さん]

>>43
風向きによるでしょうね。
南風の場合には夏見台の方まで聞こえるそうです。
特に海風(南風)の方が多いですから。

音の進路は結構複雑なので、実際に自身が生活する周辺での音を聞いてみて
それで判断するしかないです。
北のほうではうるさく聞こえても、南のほうではそうでもないかもしれませんし。

[45: 匿名さん]

この前、IKEAにいったときオートの音がすごくうるさかったです。
あんなにうるさいとは思わなかった・・・

[46: 匿名さん]

また、始まった、、、もういいじゃない。
わかって購入してるのだから。
うるさいのはしかたないですよ。

[47: 匿名さん]

音は特に上に響くので高層階の方は住み初めてビックリしてしまいます、私は１１階ですがエントランス付近で遊んでいる子供たちの声がすぐそこに居るかのように聞こえてきて耳を疑いました。

[48: 匿名さん]

二重サッシ等の対策はあるんでしょ。心配する事ありませんて。

[49: 匿名さん]

え、音を考慮したつもりで最上階にしたのに！

窓も開けられないなんてことないですよね。

[50: 37]

>>42
計画段階から入れるとどれだけ年数がかかってるか知りませんが、
高架建設が始まってから今年で6年目くらいじゃないでしたっけ。
6年後に湾岸線に高架が完成するのであれば、対策として早いほうじゃないですか。