ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[542: 匿名さん]

５３２さんへ
駐車場の２Ｆの図面を見るとサブエントランスがありますので、ＧＷの方は階段なしでいけそうですね。説明会でも駐車場への出入口があるようなことを聞いた覚えがあるのですが、図面を見る限りではその出入口がどこか分かりません。ゼファーコミュニティーの方に確認されてみてはどうでしょう
？（すみません、私はＳＷなので余り注意してその点は聞いていなかったもので…）

[543: 匿名さん]

↑５３９さんへの間違いでした。

[544: 匿名]

＞543さん
539です。ありがとうございます。ゼファーコミュニティの方も訂正の電話でそうおっしゃってましたので、多分543さんのご記憶が正しいんだと思います。最初にぐるっと回らないと２Fにはいけないと聞いたので、妙に不安になってしまって。後で変更できないので、本当に真剣に考えてしまいますよね。

[545: 匿名さん]

＞541さん
　財形をもし申し込んでいたら一部を財形融資でまかなっていたと思います。
5年固定といえども公庫より1.5％も金利が低いのですから・・・。
　つまり家は、メインをフラットか公庫で一部を銀行で考えています。

[546: 匿名さん]

財形融資のメリットですが、
①会社が金利を半分負担してくれます。最長25年　※会社と融資先とで提携していた場合に限り。
②申し込み時の金利が適用される。※現在は5年固定で2.0%くらいですかね。

[547: 匿名さん]

私は財形融資を使いますよ！546さんの言うとおり、会社が金利を半額負担してくれるので。
現在は5年固定で2.02%なので、半額負担され、自己負担は1.01%。
あと控除が1%されるので、自己負担は0.01%になります。

[548: 匿名さん]

５４４さんへ
５４３です。電話で確認されてるようでしたので安心しました。２Ｆのサブエントランスから直結
してるかどうかは大きいですよね！
明日あたり駐車場の希望ブロック書いて私も出さねば〜。

[549: 匿名]

＞543さん、ありがとうございます。
明日２Fのブロックを申し込みたいと思います。ローンのこともどう組むかいろいろ悩ましいし、考えるのが大変ですが、駐車場とか、日常生活に直結することは、月々負担増になるお金よりも、ちょっとした不便さが長く生活していく上でかなり煩わしくなるんじゃないかと思って、そんな心配もしてしまいます。ところで、FWの１Fにできるコンビニって、お酒とかタバコは売るんでしょうか。。。

[550: 匿名さん]

５４９さんへ
確かローソンでしたね！
どうでしょうか？私は酒もタバコもするので置いてあれば嬉しいですね！
あれって近くにないと不便ですよね。

[551: 匿名]

＞550さん
8月くらいだったか、営業さんに確認してもらったところ、まだわからないとのことでした。その後確認された方いらっしゃいますでしょうか？？南船橋は駅前に何もないので、１Fのコンビニは重要ですよね。

[552: 匿名]

幕張ベイタウンの中のコンビニは１１：００で終わってしまいますが、サザン１Fのコンビニは２４H営業だといいですね。

[553: 匿名さん]

そういえば、サザンはつなぎ融資が必要な物件でしたっけ？営業に資産してもらった表の右下につなぎ融資として20万程記載がありましたが、それも含めて諸費用は全くばかになりませんね。
あと修繕積立金の初回はすごい額ですが、これは毎年発生するものなのでしょうか？色々基本的な質問ですみません。なんせ、最近になって資金計画についてあせり始めた口なので。

[554: 匿名さん]

↑ 「資産」→「試算」でした。見苦しい間違いお許しを。

[555: 匿名さん]

>>553さん
銀行ローン(フラット３５も)であれば普通に手続きを踏めばつなぎ融資は不要ですよ。
公庫などを利用する場合には居住し始めてから融資が始まるので、つなぎ融資が必要です。
不明な点があれば、試算してもらった営業さんなどに聞いてみるのが一番です。

また、修繕積立基金は初回のみです。以降は月額のみですよ。

>>549-552さん
サザンに出展予定のローソンは24時間営業の予定だそうですよ。
カタログにも書いてありますしね。
お酒についてはどうなんでしょうね。あれば嬉しいですけど。
でも普段は土日にららぽやビバでまとめ買いが多くなるかな。
ららぽの焼酎専門店で買うのが楽しみです。

[556: 匿名さん]

ららぽに焼酎専門店があるんですか？芋焼酎が好きなのでそれはいいな！
ららぽもう何年も行ってませんが、やっぱりいろんな物があるんですね。
ローソン、タバコ販売してくれるとありがたいです。

[557: 匿名さん]

>>556さん
焼酎オーソリティーという、焼酎専門店がありますよ〜。

[558: 匿名さん]

昨日、船橋オート行ってきました。
9日までＧ１の予選、10日が準決勝戦、11日に優勝戦があるそうです。
マニアの人が多い様で、なかなか盛り上がっていました。
駐車場は昼過ぎは満杯で、待ちの列が出来ていました。
入居後の家族レジャーに良さそうです。

[559: 匿名さん]

556さん>
私はローソンでタバコは販売してほしくないです。元喫煙していましたが、タバコ販売店の前で喫煙
する人が多いのでタバコ販売はなくしてほしいです。できれば、アルコールも販売してほしくないです。

[560: 匿名さん]

>555 さん、

553 です。ありがとうございます。民間銀行であればつなぎ融資は必要ないのですね。念のために担当の方に確認してみますね。修繕積立金は安心しました。その他不動産取得税や固定資産税等、色々ありますね。

[561: 匿名さん]

豊洲のららぽに行って来ました。飲食店が少ない印象です。オープンしたてということも有りどこも長蛇の列でした。しかたなく豊洲駅前のファーストキッチンで昼食をとりました。新しい以外は船橋の方が私としては良いと思いました。お客が少しは向こうに流れることを期待します。