コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクタマ]

幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。


売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

[663: 匿名さん]

>>656
完売したならsage進行も判るが、多数の検討者がいるんだからsageはおかしい。
あらしにはスルーするのは同意。

[664: 契約済み]

＞655さん
一緒ですね〜〜よろしくおねがいします！
幼稚園はいくつか電話をして、年長さんから入れるか聞いてみたんですけど、
やっぱり難しいところもありましたよ。
月曜日に２つ、見学に行くのですが、
そこで気に入ったら決めてこようと思います。
入園予約金を支払っておけば、確実に入れる園もあるみたいで。
同じ幼稚園になるといいですね〜〜

＞658さん
子育て仲間は沢山いそうですよね！
きっと楽しい毎日になりますよ(*'ー'*)
生活に慣れてきた頃にお子さんの入園ですしね〜！
よろしくお願いします！

[665: 匿名さん]

緑地帯の木立ち越しに工事現場が見えるところに住んでいる者です。

この地域も私のようなリタイヤ組が多くなってきて現役サラリーマンはずいぶんと少なくなりました。
でも若い人も含めて利用する通勤駅は今も幕張本郷の方がずっと多いと思います。
距離的にはちょうど中間なんですが京葉線より総武線の方がどこに行くにも便利ですし、沿線に女性のパート求人なども多いからです。

ところでこのマンションの専用バスは海浜幕張にしか行かないそうですが、やはり幕張本郷を利用する住人も相当多くなると思います。
そうなると管理費を値上げしてバスの台数をふやして幕張本郷にも通わせるか、運行台数はそのままで両駅に回してそれぞれの1時間あたりの本数を減らすかというむずかしい決断を迫られることになります。
ろくに利用できない住人にとってはどうして自分が他人のバス代を負担しなければいけないのかと強い不満を感じるからです。

また、自分は早朝に、いや自分は夜遅くまで必要という人も必ずでてきます。
みんなの要望をきいていると運転手さんの二交代制や三交代制、特別手当も必要になり管理費も青天井になっていきます。

かといって安易に多数決に走って十分に利用できる住人とできない住人との間で感情的なしこりが生まれることは最悪です。
いずれにしても何百世帯もの合意形成というのは難しく、多分まとまらないのではないかと思います。

最後に運営費用はマンション業者のいうことを鵜呑みにせず、バスチャーター料金の「市場価格」をお調べになられた方が良いでしょう。
当初契約だけ安く設定していることがあるからです。

[666: 契約済みさん]

>>665
ある意味では同意できますね。
バスの運行については「海浜幕張駅。運行本数○○本、他・・・。」という前提条件でみなさん契約しているはずです。それに基づいた管理費設定もしているはずなので。
ルートの問題、便数等人それぞれ意見はありますが、変更に伴う896世帯の合意形成は難しいと思います。
よって前提条件を覆すのは難しいですが、前提条件を維持するのは容易だと思いますね。

[667: 匿名さん]

>666
管理組合はまだ発足していないでしょうから、売買契約時に現時点での管理規約案などへの同意書か何かをとられたのだと思います。
こうした同意書には管理規約案などが物件引渡し時までに売主側の任意で変更できる旨の規定が入っているかもしれません。
それから管理費は管理組合つまり住人自身が決めるものです。
売主側が販売時に初年度のモデル案を提示していたとしても2年目以降の管理費には何ら責任がありません。
いずれにしても正式契約は物件引渡し時だと思います。

この正式契約の中で専用バスの運行についてどのように書かれているかしっかりと確認する必要があります。
例えば但書が入ってきて1年後に運行方法について協議すると書かれているかもしれません。
http://www.milkstand.net/fsgarage/archives/000368.html
そのような但書がない方がむしろ深刻で、専用バスの運営費が初年度契約期間を過ぎたことで大幅に値上げされても費用対効果が検討できないまま管理会社からの一方的な管理費の値上げを了承しなければいけません。
http://www1.ttcn.ne.jp/~thirties-BAR/page19.HTML
ルートはそのままでバス運営会社だけを変更しようとするとルート変更論や廃止論がわき起こり収拾がつかない。
そして結局なにも変更できず割高な管理費だけが残るということです。

[668: 契約済みさん]

>>667
？？？意味不明。一見正論のように見えますが、「企業の社会的責任」という考えが欠落していますね。
＞それから管理費は管理組合つまり住人自身が決めるものです。
＞売主側が販売時に初年度のモデル案を提示していたとしても2年目以降の管理費には何ら責任があ＞りません。
そんなの当たり前のことですよ。マンションの常識です。それは他のマンションでも一緒です。

どこの販売会社か分からないようなデベであればともかく、こここはジョイントでそこそこの企業が取り扱っています。だから大丈夫ということにはならないのは分かっていますが、昨今のマンションの耐震偽装問題、修繕積立金問題等、デベ側は相当ナーバスになっていますよ。上場会社に対する監査法人の見方も厳しくなっていますしね。
第一、896の世帯数から判断すれば、バス運行費用が管理費に与える影響は限りなく小さいですよ。
ただ667さんのコメントは明らかに極端で客観性に欠けてます。まあ、667さんに言っても水掛け論になるだけですから止めましょう。

[669: 匿名さん]

６６７のURL見ました。どれも古い記事で昔問題になってたやつだね。
ここ数年はどこのデベモもちゃんとやってるよ。６６７は自分が痛い目にあったんですね。お気持ち察します・・・

[670: 匿名さん]

最近都内のマンションとか見るとどこも高いですよね。友人なんか手が出せなくて埼玉に決めてましたよ。ここまで価格があがってくると、検討者はだんだん千葉あたりにも流入してくるんだろうね。

[671: 契約済みさん]

667のURLは読み物として読み応えがありましたね。
頭の中で中島みゆきの曲が流れてきました。
くだらないコメントなのでsage

[672: 申込予定さん]

オーシャンサイド（２番街）の９階にしようかと思っていますが、
やはり高速道路の騒音は実際どれくらいうるさいかちょっと不安です。
窓を閉めればほとんど聞こえなくなると販売員に言われましたが、
窓を開けなくてはならない時も必ずあるので、どうなるかな？
皆さんはどう思っていますか？

[673: 匿名さん]

>669
どこのディベロッパーもちゃんとやっていると言い切れるのは不動産業界の方だからでしょうか。
一般消費者であればそんなことは分からないはずです。
少し前まである会社の監査役をしていたので一般の方よりも企業情報には通じているつもりでしたが私もそのような知見は持ち合わせておりません。
>668
896世帯あれば1人あたりの負担額が本当に少なくなるかどうかは良く分かりません。
896世帯もあってラッシュ時に積み残しもなく利用できるということは、利用していない人のコスト負担の上にそれが成り立っているのかもしれません。
問題は通勤利用駅が二駅に分かれてしまい片方だけにバスを回すと利用しない人が利用する人のバス代を負担する状況が生まれやすいということでしょう。

申し上げたかったことは、専用バスの運営をマンション業者が提供してくれるという受け身の姿勢ではなく、契約内容を良く調べ、提供サービスの市場価格も調査した上でそれが将来も維持可能かどうか、そして最後は住人全体の生活にプラスになるかどうかを良く検討すべきということです。
つまり住人（今は契約者ですね）自らが専用バスを運営していくという主体性が必要ということです。
また、社会的責任あるマンション業者なら専用バスの運営があくまでもマンション自治の問題であり、入居後は皆さんが定期的に見直すべきと説明するはずです。

668さんも企業の社会的責任に言及されていますが、紛争になるとそんなものは屁のつっぱりにもなりません。
それよりマンション販売員が「ウチのような大手には社会的責任がありますからバス運営は将来も大丈夫。今の経済環境と運行内容を前提にすれば費用もこのままです。」と言ったなら便箋にその旨と宛名、日付、署名を直筆で書いてもらった方が法的によっぽど役立ちます。
心配なら今からでもそうしてもらうと良いでしょう。管理組合が発足していなければ間に合うはずです。

[674: 匿名さん]

>673
住民専用のバスなんて駅遠をカムフラージュする
販売時の宣伝みたいなものなのは皆わかっているよ。
入居後バスを使用しない入居者から存続の反対が出て
有料化後打ち切りになるのは目に見えている。
3年ももたないだろうね。
最初から無いものとして検討しないと。

[675: 契約済みさん]

またバスの話題ですか・・・・
みんなそんなこと承知の上で検討・契約していると思いますけどねぇ。
実際にすみ始めてから考えればいいとおもいます。

[676: 入居予定さん]

シャトルバスは、マンションの近くに海浜幕張や幕張本郷に行き来するために便利なバス停ができない限りは走ってもらいたいですね。これだけ大きな規模のマンションなんだから、徒歩１〜３分位のところにバス停があってもいいと思うんですけどね〜。

[677: 入居予定さん]

ここは路線バスには地理的に不利ですよね。
（東関道、３５６と市道に囲まれて近くに県道がない地区）
気持ち的には自分のうちより前向きに向かって歩いてバスに乗りたいんですよね。
（ほんの気持ち的な問題）
自分は自転車、シャトル併用、バス利用の場合は富士通前ででも乗ります１００円だしね。

ところで、くだらない煽りは無視の方向でいきませう。

[678: 契約済みさん]

幕張西三丁目のバス停を見て来ました。
海浜幕張駅からメッセ、マリスタも回るみたいですね。

[679: 契約済みさん]

休日の時刻表です。（平日はシャトルバスがあるので）
朝は６：１９始発、最終（幕張本郷からの）は２２：３９です。

[680: 買いたいけど買えない人]

>　668さん

「ただ667さんのコメントは明らかに極端で客観性に欠けてます。まあ、667さんに言っても水掛け論になるだけですから止めましょう。 」

ここだけ余計よYO！

[681: 物件比較中さん]

>>672さん
高速の音は気になりますよね。
やはり道路からの騒音が酷いと思われる他のマンションは
二重サッシで換気取入れも道路とは反対側に設けていますと、
遮音を考えているようでしたが、マクタマは対策なしなんでしょうか？
音に関しては住んでみないと判らないことが多いようですね。
アーバンサイドを検討しているのですが、こちらは日当たりがやや懸念材料です。

[682: 契約済みさん]

マクタマは、遮音対策は確か特にしてないように思いました。夜現場付近を見に行ったことがありますがあまり音は気にならなかったような気がします。

[683: 匿名さん]

音については窓を閉めていれば特に気になるものでもないと思います。
まあ、線路や繁華街と違って、一日中なので気になる人にとっては致命的ですが。

音なんかよりも、窓の汚れが気になると思いますよ。
別に人間が空気が汚いと感じるほどでもないのですが、汚れは凄いです。
網戸や吸気口なんかは１週間で真っ黒になりますので掃除が欠かせません。

[684: 匿名さん]

高速沿い、といってもそんなに密接しているとは思えないけど。
首都高沿いのマンションなんてもっと密接していると思うよ。
「真っ黒になる」かどうかは分からないけど、首都高沿いよりはマシなのは明らかだね。
まあ、こればっかりは住んでみないと何とも言えないと思うよ。人によって「真っ黒」度合いも
全然違うと思うし・・・

[685: 匿名さん]

何か同じ議論が繰り返されてるよね。「音・バス・空気・・」
このサイト始まってから議論をぶり返している人がいる（煽り）。
そういう議論したい人はこのサイトを最初から読み返してみてよ。

[686: 匿名さん]

>>684さん
ここは首都高と比較しなければならないほどヒドイのですか？

[687: 購入検討中さん]

>そういう議論したい人はこのサイトを最初から読み返してみてよ。
古い情報には興味がありません。
検討している者としては、最新情報を知りたいです。
ネットの情報はいい加減なものも多いですが、段々と洗練されてくるものですから。

[688: 契約済みさん]

私も夜（もちろん日中も）何度も足を運んだことがありますが、それほど高速の音は気になりませんでした。ただ、普通に地面に立っての音なので、防音壁より上の部分になったらというと、正直分かりませんが。。。
でも、オーシャンサイドの前に１本道路があるし、そんなに密接してるとは思いませんが・・・。

[689: 物件比較中さん]

契約した人は、自分のマンションの悪いことは言わないよね？
デベもそうだけど・・・。

[690: 入居予定さん]

いや　雨の日は水切り高周波がキテマシタヨ。
立ち位置として、市道の林よりタマゴ側のほうが反響するせいか　うるさく感じました。
タマゴモデルルームにサッシの防音性能を証明するコーナーがあったけど
全体ボリュームは当然抑えられますがパフィーの楽曲が通っていたことは確認してます。
（BGMとか鍵の説明DVDがうるさいから帳消しに・・・）　
どんな音が漏れているのか確認したい場合は平日のモデルルームがお勧めです。
それかタマゴ前の市道で車のエンジンを切ってどのような音が気になるかを確認するのがいいのかも

まぁ　うちは耳が遠い（地声が大きい）家系なので余り気にせず　オーシャンを買いますけどね。

[691: 入居予定さん]

車で昼行くと高速道路の音はほとんど聞こえませんね。
緑道があるのと防音壁によるところが大きいと思います。
雨の日の夜にも行ったことがありますが、耳を澄ますと
シャーッとタイヤが走る音が聞こえました。
それでも、交通量の多い歩道にいて感じる音に比べると全然…。
上階に響くという騒音はどうなんでしょうね？

うちはガーデンサイドなので気にしてませんが。

[692: 契約済みさん]

オーシャンもアーバンもガーデンもそれぞれいい景色が楽しめそうですよね。
うちは間取りの希望とかカラー選択オプションが間に合うかどうかなどのタイミングがあって、担当者さんが勧めてきたガーデンビューになりました。でもガーデンビューも結構楽しみです！

[693: 契約済みさん]

私の担当者の方は、
自分が買うならガーデンの5号館がいいといっていました。
そんなこといっても
ガーデン5号館は契約済みばかりだったので
私はオーシャンサイドにしましたが・・・。(^_^;)

[694: 購入検討中さん]

私もガーデン５号館が良いと思ってMRに行ったら遅かった・・・。
完売御礼になっちゃってた・・・。オーシャンも完売御礼・・。
最初の売り出しの時知ってれば買えたのかも？なんて思うと残念です。
でもマクタマの環境や物件自体も気に入ったのでいま売り出している棟を検討して購入したいと思います！！

[695: 契約済みさん]

ガーデンもいいよね！　
朝始動が遅い我が家はガーデン東向きとアーバンには魅力を感じませんでした。
で、幕張の街が見えるオーシャンに魅力負けしましたよ。
目の前高速道路だから目と鼻先に建物が建つことは無いし。

でもオーシャンの左側（何番街か忘れました）はまだ売り出しして無いんじゃない？

[696: 購入検討中さん]

オーシャン２番街とガーデン５番街が完売になっていましたよ。
オーシャン１番街はこれから売り出すんじゃないかな？
今はアーバン６番街・７番街、ガーデン４番街の一部を販売してた記憶が・・・。
売り出している部屋でも契約が多かったのにビックリ！！
最後にガーデン３番街になるのかな？
それにしても土・日はいつもMRは満員ですね。
ガーデン４．５番街が良かったな・・。
一番手軽な棟はどこだろ？一気に全棟売り出しじゃないからどこで決めたらいいのか。
悩んでるうちにどんどん契約されて買えなくなっちゃうハメになりそうで・・。
契約された方が羨ましい〜〜。

[697: 契約済みさん]

私はガ-デン５番に契約しまいした(^^)v
将来目の前の景色が変わることがなく、最初から前にはダマゴのオ−シャンだから高い建物たつ心配ゼロですからね。　オ-シャンの門と迷いましたけどね・・・

[698: 契約済み]

先日、現地に行ってきました。
だいぶ工事も進んでいて、見ているだけでワクワクしてしまいました(^^)
森のゲードから撮影した写真を載せておきます。

[699: 契約済み]

№698です。
6番街はこんな感じでした。

[700: 契約済みさん]

ワタシもガーデン5番街を購入しました。ガーデン5番街は完売したんですか？
後から4番街のほうが建物自体がが大きいし、4番街でもよかったかも・・・なんて思ったりもしましたけど。まあ住んでみればどこでもきっと気に入るんですよね。だって自分の家ですもん。

[701: 契約済みさん]

698さんありがとうございました。
少し見ない間に成長してますね。なんかドッキドキ
会社で家を買うと転勤という噂にもドッキドキの毎日です。

[702: 購入検討中さん]

４番街もいいですけど５番街の方が向きは良いのでは？
住みたかった５番街は完売になっていたので私は４番街を検討しております！！
ガーデンは前に建たれる心配もないけれどこの物件自体オーシャンもアーバンも大丈夫そうですよね。また今週末にMRに行かなくっちゃ。

[703: 契約済みさん]

MRいったら、現在どのくらい売れていたか
大体でも構わないので
教えていただければ嬉しいです。
よろしくお願いしますm(__)m

[704: 契約済みさん]

内覧会は、12月？来年1月のどちらでしょう。
どちらにしても年内にはほぼ完成するので楽しみです。
工事途中の状況を見せる見学会をおこなっているマンションもありますが、ここもあればいいですね。
プレハブからだとよく見えないし、自分の部屋はぜんぜん見えないので・・・・

[705: 入居予定さん]

ところでマクタマって、新聞は、毎朝、１階の集合ポストに届くんでしたっけ？
何件かマンションめぐりした中で、ご自宅のドアのポストまで届けますよってところがあったのでどうだったか気になりました。小さなことですが、知ってる方教えてください。

[706: 購入検討中さん]

自宅ドアまで届けてくれるそうですよ。
配達の方と契約を交わしてＩＣカードを渡す、と聞きました。

[707: 契約済みさん]

タイマーを設けておいて、入居者の要望が多く管理組合で決定すれば配達時間にセキュリティーオフするマンションも多いようです。このマンションにタイマーがあるかどうかは分かりませんが・・・

[708: 入居予定さん]

No.705です。

No.706,707さん回答有難うございます。おかげさまですっきりしました。
ドアまで届けてくれるマンションはやっぱりマクタマでしたか。
面倒くさがり屋の私には大助かりです。

[709: 物件比較中さん]

このマンションの地元情報板が見れなくなってるね。業者の圧力？
http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=3667
キャッシュのぞいたけどたいしたこと書いてない。このスレのパート１の方がずっと過激。
業者が隠したいネガティブ情報ってこんなところかな…
美浜に住んでる人のレス>>
>京葉と東関道のあいだですよね。緑地ってその周辺の緑のことでしょ？大気汚染はやはりきになりますね。
幕張西に住んでる人のレス>>
>この辺の空気が意外に悪いのはクルマがエンジンをふかす道路が近くに多いせいだと昔から思ってます。まず免許センターバス通りの浜田陸橋と357号のもうひとつの浜田陸橋。坂道なのでディーゼルのバスやトラックがエンジンをふかしますしガソリン車も同じ。それから東関道の習志野料金所。すべての通行車両がいったん停止や徐行してから猛然と再加速します。14号の幕張IC付近の渋滞も一因ではあるのでしょうけどこっちの方が大きいと思います。

ウチがここの購入は見送ろうとしているのはこれと別の理由。
周辺環境は現地に行ってみてむしろGoodと感じた。（10分くらいじゃそこまで気づかなかった）
でも考えてみるとこのあたりの公園や緑ってそうした嫌悪施設（っていうのかな）のカモフラージュ目的で作られている。
大規模ゴミ焼却場や工場コンビナートの外周部が森のあるきれいな緑地公園になっているのと一緒だよね。

[710: 契約済みさん]

まくじょ〜のトピックが見れなくなったのは何ででしょうね？
私が見たところでは「周辺住民さん」が「マクタマの現場見学バスが路駐していて
生活道路が使えなくて邪魔だ。建設前の説明と約束を守れ！」と投稿されていて、
どなたかが「周辺住民の方への説明では何と言っていたのですか？」と質問された所まで
読みました。次に開いたら全て消えていました。

マクタマのバスが停まってる所ってロータリーしかないと思うんですが、
そこをいつも使う周辺住民さんがいるのでしょうか？
（ヤ●ト運輸の宅急便はよく休憩で２台くらい停まってますが）

[711: 契約済みさん]

>「周辺住民の方への説明では何と言っていたのですか？」と聞いていたのは私です。
先方からの回答は「将来の住民ではなくデベや建築主との約束事」とのこと
私の勝手な解釈では・・・（こんなことは一言も書いてありませんでしたが）
「建築中の騒音や交通の問題を引きこすな」と勝手に解釈してました。
次の日からURLが見れなくなって私のせいか・・・・こころが塞いでいました・
スマソ

[712: 契約済みさん]

７１０です。
７１１さん、気にしないで下さい！
きっと何かが裏で動いたのですよ。質問は悪くないと思います。
マクタマは敷地が広いので、建築資材やトラックは全部中に入って
作業しているので周辺道路に迷惑はかけてないと思うのですが、
周辺の方には目につく部分があるのかもしれませんね。
近い将来ご近所さんになるのですから、仲良く行きたいです。

[713: 匿名さん]

周囲はみんな買えなくてひがんでいるんですよ。
何かに付けて文句言ってくるのはどこでも一緒です。
そのうち何も言わなくなるので気にする事ないですよ。

[714: 契約済みさん]

先週用事がありMRに行きました。
ガーデン５番街とオーシャン２番街B棟？の２棟は完売になっていましたよ。
その他の棟の一部を売り出していたけど契約済みが多かったように思えます。
オーシャン１番街・ガーデン３番街はまだ売り出しはしてないみたいです。これからかな？

[715: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
きっと、オーシャン1番街を売り出すのは
最後かもしれませんね。

[716: 契約済みさん]

1番街を待ちながら他も検討しようかなとも思ったけど、
モデルルームを回るのがつらくなったので　2番街に決めてしまいました。
（モデルルームめぐりって体力使うよねぇ・・・）

そのときも2番街完売となっていたけど・・・数箇所あきがあったよ。　
完売であっても「〇番街にあきがあったら、考えるのに」とか言ってみるのも手ですね。

[717: 購入検討中さん]

契約していた人が他の棟の販売価格や間取りを見て変更する人もいるらしいよ。
だから言ってみるのもいいかもね。
それぞれの棟に魅力があるから悩む。あ〜私はどうしようかな。

[718: 購入検討中さん]

このスレ書き込めないね

[719: 住まいに詳しい人]

＞７０９
＞まず免許センターバス通りの浜田陸橋と357号のもうひとつの浜田陸橋。
＞それから東関道の習志野料金所。

不動者業者には取り扱い物件の近隣に登坂路（河川橋や陸橋へのアプローチなどもそうです）や交差点、料金所などがあるときには顧客への告知義務があるとされています。
http://www.misawablog.com/jpn/2006/05/20060508.html
これは登坂時や加速時にはトップギアでの巡航時にくらべて排ガス量が何倍にも増加することが理由です。

[720: 住まいに詳しい人]

７１９のつづき
一方で見すごされがちなのが交差点、料金所の手前や下り坂（登坂路の反対車線です）での制動時に発生する粉じんによる自動車公害です。

[721: 住まいに詳しい人]

７２０のつづき
自動車のブレーキ材には真ちゅうや鉄などの金属が摩擦材として練りこまれており、制動時にはミクロン単位の微細金属粉が発生することで健康被害だけでなく様々な問題を周辺にもたらします。

[722: ご近所さん]

ってか具体的にこの地域でなにかそういう症状のかたでもでたんですか？
ただ不安ばかりを煽っているようにもおもうんですけど。

[723: 契約済みさん]

てか　あおりっぽいので　シカトしませぅ。

[724: 匿名はん]

そうですね。だから何なのか意味不明です。
要するに住んでほしくないということでしょうか

[725: 購入検討中さん]

シャトルバスは海浜幕張駅のどこに停車するのでしょうか？
海側（プレナ側）に図々しく住民の皆様だけの為に迷惑駐車をするのでしょうか？
ロータリーは公共の場、自分だけって考えはいけません。
住民の皆様は感覚が麻痺していませんか？

[726: 契約済みさん]

残念ながらシャトルバスはロータリーには停車しません。
手前の交差点で左折するため、停留所も手前になります。
購入検討中ならばもらった資料の中にちゃんと書いてありますよ。
＞住民の皆様は感覚が麻痺
とまで言われるいわれはありません。

[727: 契約済みさん]

またまた　あおりですねぇ。
ステラさんの方でも同じ書き込みがあります
それも図々しくコピペです。購入検討中さんではありませんね。

今日明日、タマゴＭＲに行く人がいたらプチ情報お願いします。

[728: 匿名]

購入検討中さんはステラガーデンのスレにも登場していますね。同じ事をご苦労様です。

[729: 契約済みさん]

私も、今どのくらいの売れ行きなのか気になるので、MR行かれた方は、その辺の情報をよろしくお願いしまーす！

[730: 契約済みさん]

今日MRに行ってきました〜。売れ行きですが、結構いい感じに売れてましたよ。
２番街Bと５番街は完売の紙。
１・３・７番街はこれからの売り出しのようでまだ花を貼る紙がなかった。
２番街A、４番街・６番街も結構花がついてて、正直「結構いい感じに売れてるじゃん」って安心しました。印象としては「赤い花いっぱいだなー」って感じでしたよ。
相談に来てる人も結構いて、みんな本気で検討してました。

[731: 物件比較中さん]

大本営発表ですね

[732: 住まいに詳しい人]

721のつづき（完結編）
アルミホイールが真っ黒になるのはこの微細金属粉のしわざで洗ってもおちないのは表面に細かく突き刺さっているからです。

[733: 住まいに詳しい人]

732のつづき
恐ろしいことに９０年代なかばまでブレーキの摩擦材はアスベストが主流でした。
自動車の代替サイクルの長期化にくわえ不正にストックされた補修用部品の使用もあって今でも幹線道路でのアスベスト飛散は思うようになくならないのが現状です。
http://www.pref.tottori.lg.jp/secure/97043/h14-16.pdf
〔おわり〕

購入検討者用スレッドとの前提で住まい選びと自動車公害についての知識を紹介したもので他意はありません。

[734: 入居予定さん]

今日、建設現場に行ったら、全体的に結構建ってきてましたね。
立体駐車場も骨組みが出来上がってました。
なんだか、毎回見に行くのがとても楽しみです。

[735: 契約済みさん]

７３４さん　ありがとうございました。
高速で40分の距離に住んでいるので　おいそれと行くことができません。
またプチ情報お待ちしています。

[736: 契約済みさん]

７３０さん、７３４さん情報どうもありがとうございました。なるほど〜。今売り出し中の棟、いい売れ行きなのですね〜。ちょっと安心しました。
来週あたり、無理やり用事作って、MR行ってみようかな〜。
私も、現場の方は足を運びましたが、どの棟もだいたい７階〜８階あたりまで建ってますね。３階くらいまでは、内装も同時進行でやっている感じですしね。出来上がるの楽しみですね〜。

[737: 契約済みさん]

先々のことでどうでもいいことなんだけど
施設内のサンクス　スイカが使えるようになってくれないかな・・・・

[738: 匿名さん]

住宅情報誌（無料）のマクタマのページに
居住者用のバスとして、無料バスとの記載がありますが
実際は、管理費で運営されるので、誤信広告（または誇大）にならないのでしょうか？

[739: 匿名さん]

なりません。

[740: 匿名さん]

早速、ありがとうございます。
でも、説明不十分ではないですか？

この表現では、不親切だとおもいます＆まぎらわしい！

[741: 匿名さん]

>>740
あなたは、どうやってその運営の仕組みに気付きましたか？

[742: ビギナーさん]

また始まりましたね。
最近ネタがなく寂しい人は議論協力お願いします。

[743: 匿名さん]

仕組みというのは、この掲示板にバスの件でいろいろと書いてありましたので・・・。
すみません。多分、管理費で運営されるんだろうな・・・とおもいましたので。
勝手な思い込みです。

[744: 匿名さん]

>>742さん
煽るのは止めて下さい。最低ですよ。

[745: 近所をよく知る人]

>709
ゼ○ァーのマンション反対のとき地元板で同じこと言ってた爺さんいたよ。

>この地点は東関道/357号の排気ガス対策として設けられた緩衝緑地であり、すぐ近くにある排ガス観測所のデータではNOx値が千葉県内ワースト1.2.3位を常に記録している。このあたりは、東関道の習志野バリアを出てふかす車、357のメッセ駐車場への道路との立体交差のための上り坂、また免許センタへの方面への陸橋を上る坂と通過者車両がすべてエンジンをふかして排気ガスを撒き散らすエリアである。こんな所に高層マンションを立て、そこの住民に将来自動車の排ガスのために後遺症が出て千葉県が訴えられる愚策が十分予見される。

詳しくはココ。このマンションのことも少しでてるのでおもしろいよ。（業者に消されないうちに見てね）
http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=2346...

このマンションのときは反対運動なかったから相当実弾が飛んだんだろうね。
それが割高価格の原因？

[746: 入居予定さん]

745さんの「くわしくはココ」をみたけど、マクタマのことは悪いことは書いてなかったです。
気にする必要なしです。
排気ガス、排気ガスというけれど、その排気ガスのポイントから最低どのくらいの距離をとれば影響がなく安全っていえるんですかね？
ご自身はさぞかし安全なところにお住みなのでしょう。

[747: 契約済みさん]

＞７４３さん


そうですよ。管理費でバスは運営するんですよ。前からバスについては色々な意見が飛び交い、正直もううんざりです。ここはシャトルバスを売りにしているんだから、広告に書いたっていいじゃないですか。実際乗り降りする時は、お金の支払いはないんだから。実際バスを利用する、しないでの不公平感をずっと引きずるなら、別物件を検討して欲しいといつも思っています。

[748: マンコミュファンさん]

このマンコミュを読み始めて思ったのは、
実際ＭＲや現場を見に行かずに机上の情報だけを仕入れて
色々書いてる人がいるなぁということです。
そんなこといったらマクタマが出来る前から住んでいる
近隣のマンション・戸建の方々はどうなるんでしょう。

[749: 契約済みさん]

水のゲートになる所から中庭を撮って来ました。
ガーデンサイド４番街も７階まで出来ていました。

[750: 契約済みさん]

自分が住むマンションができていくのが
感じられるのはうれしいですね。
工事中の見学会とかも
あると実感がわいてもっとうれしいですが
難しいのかもしれませんね。
完成が楽しみです。

[751: 入居予定さん]

そういえば、日曜にそごう跡地の前を通りました。
土地全体に砂利が敷き詰められてましたがそれって前からでした？
もしかして何かできるのでは？

[752: 入居予定さん]

すみません。
そごう倉庫跡地が正当ですね。

[753: 近所をよく知る人]

＞実際ＭＲや現場を見に行かずに机上の情報だけを仕入れて色々書いてる人がいるなぁということです。そんなこといったらマクタマが出来る前から住んでいる近隣のマンション・戸建の方々はどうなるんでしょう。

あのぅ・・・
７４５でコピペしてるのは地元に長年住んでる人のコメントだと思うんですけどぉ。
コピペ最後のところの千葉県が訴えられるうんぬんは感情はいってて怪しい話だけどあとは事実しゃべってると思うんですけどぉ。

でも「排気ガスを撒き散らすエリア」もチョト感情はいってるね。
「排気ガスがたくさん出るエリア」なら冷静なお爺チャンて感じなんだけどね。

それからあの地区は営業でよく行きますよ〜
前にあったマンションの反対運動のときはボクら部外者みんなドンびき。（７４８さんはあのときの様子知ってる？）
それにしてもどうしてあんなうるさい人たちが最近は要塞みたく見えるこの超巨大マンションにはぜんぜん反対運動しなかったんだろ。
あのとき鬼のようになって反対してたマンション計画よりこっちのほうが１０倍は大きくて外観デザインも威圧感あると思うんだよね。（ゲゲゲの鬼太郎の「ぬりかべ」って知ってる？）

[754: 匿名さん]

実弾が飛んだか。抗弁できない理由があったんだろうなぁ。
昭和５９年にマクタマ予定地は業務研究地域ですから

行政の時間軸は人のライフプランとかけ離れてますから。
未だに　自分の田舎では昭和３６年の道路計画をしこしこやってますから。
（去年完成してました！）

これは私の想像ですがね

[755: 匿名さん]

定期age
寂しいから

[756: 入居予定さん]

写真、暗いですけど１番街と３番街です。
同じように建ち上がって来てますが、売り出しはいつになるんでしょう？
ここだけカラーセレクトや間取り変更などまったくできない棟になるんでしょうかね。
もしかして最初から完売を目指さずに賃貸棟になる目的だったりして…

[757: 入居予定さん]

age

[758: 入居予定さん]

ローン相談会の案内が郵送されてきましたね。
今まではあんまり家を買った実感がなかったですが段々そういう話がでてきて、少しずつ実感してます。契約後もたまにモデルルームとか行って新居のイメージふくらませています。

[759: 住まいに詳しい人]

＞排気ガス、排気ガスというけれど、その排気ガスのポイントから最低
＞どのくらいの距離をとれば影響がなく安全っていえるんですかね？

スパットどこから安全というのではなく疫学的には近いほど危険ということのようです。
http://www.mmjp.or.jp/kawakami-clinic/douro.htm

この論文では若年層の罹患率が高いことも統計的に有意であることが指摘されて
おり、これはこの倍率が今後さらに上昇していくことを意味しています。
〔おわり〕

[760: 契約済みさん]

私も同じです。
契約だけの段階ではなかなか
「家買ったぞ！！」
って実感わかないですよね。
家具等ですがうちはいちから揃えなくてはなりません。
みなさんは
どこで家具等買いそろえたりするんでしょうか。
人それぞれだと思うんですが
なんせ土地勘もなにもないので
アドバイスいただければ幸いです。

[761: 入居予定さん]

マクタマから近いのは大塚家具、ルームデコ、東京インテリア、ＩＫＥＡ。
コストコにも少々。安くていいならヨーカドー、オリンピック。
新しく近くにできるニトリもいいかも。

[762: 契約済みさん]

あかん　そんな余裕ありゃせん
かみさんはどう言うか別ですが・・・
やっぱ　新しいところ住むから　新しいものほしいなぁ