コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクタマ]

幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。


売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

[45: 匿名さん]

>>44
デスノート決定

[46: 匿名さん]

まーまー熱くならないでください〜
たぶん　自治会など　くわしくない方もいらっしゃるので　情報不足で　気持ちでかいてるのでしょう〜
ようは　言い方　伝え方ですよ。
さて　３７番さん
わかります。うちも賃貸で全部で１５万払うなら　マンション購入をしたほうがいいことに結論を出しました
子供の教育費など貯金をする中で　思う金額が住宅貯金にあてはめられるか？疑問だからです
だから　人が買うからというより　自分がどうしたいか？で吟味されたらどうですか？
うちも最初は駅近物件を考えていたんですが
話あいの中で　家庭　家族が１番で　広いを第一条件にしました。
ようは　家族が何を優先にするかだと思います

[47: 匿名さん]

アイセルコ、我が家は食洗器のみです。オプションでは割高になりそうなので。
他のものは最終のオプション会までじっくり考えます。
オプション会は夏以降でいいと思います。
今決めても新製品とか出てくると悔しいじゃないですか。

[48: 匿名さん]

後のオプションでは、アイセルコでつけられるものがつけられなくなる物もあります。
保温浴槽や、スペーシアなどは、アイセルコで頼まないとダメです。
他にもいくつかあったと思いますが、忘れました(-o-;
食洗機は、同じ製品なら後のオプションよりアイセルコで頼んでしまったほうが２，３万安いと聞きました。
ただ、後のオプションでは新製品も出てくるそうですよ。
なにせ入居まで１年以上ありますから…
オプションに関しては、担当の営業の方に聞けば色々教えてくれます。
わからないこと、不安なことは、遠慮なく担当さんに聞いたほうがいいですよ〜！

[50: 匿名さん]

49は見たんですか？ビミョーとかどうしようもないとか。
今時掲示板に踊らされて買ったり買わなかったりしませんよ。
契約済みの立場としては非常に気分が悪いですね。
私は自分が納得したから購入しましたが、
だからといって人に勧めたりもしませんし、
気に入らなかったマンションの悪口を言ったりしません。
自己責任、基本だと思います。
たしかに営業トークらしきものもあると思いますし
いわゆる荒らしみたいのもあります。
要は掲示板なんかあまり当てにしないほうがよいのではないかと思います。
これだって「あてにしないと書いておきながら、しっかり見てるし書き込んでる
自己矛盾！」みたいな反応があったりするかもしれませんしね。

[51: 匿名さん]

あからさまに買わないように薦める書き込みはなんらかの意図があるのでしょうね。
普通はわざわざ書き込んだりしないでしょうから・・

[53: 匿名さん]

海浜幕張と名乗るのやめてほしい。

[54: 匿名さん]

全く、５３と同じ意見です。が、
海浜幕張は広範囲に至るので仕方がないと、あきらめています。
何度も言うのは、もうあきあきですが、

せめて、ベイタウン（打瀬地区）と一緒だとは思わないで欲しい。

広くて、安ければよいと思って住んでるわけではないし、
誰にでも、自分が選んだ物件にこだわりがあるように、
それなりの、付加価値を見出していますから。

[55: 匿名さん]

>53,54さん
大丈夫ですよ。花見川沿いの陸の孤島みたいな場所だった場所も海浜幕張と
呼べるらしいですから。打瀬ってどこでしょう？駅の南側？　幕張メッセの
あたりかな？

いずれにせよ、海浜幕張に、土地も建物も自分のものの家が持てるのは嬉しいですね。

[56: 匿名さん]

＞５５
海浜幕張に、土地も建物も自分のものの家が持てるのは嬉しいですね。

大部分のベイタウン住民を敵に回したね！

[57: 匿名さん]

55はデベの人っぽいねｗ

陸の孤島ってどこのこと？
ベイタウンの線路側のMSかな。

[58: 匿名さん]

>>55

面白いですね。
花見川沿いが陸の孤島なら
（あの辺なら海浜幕張＆検見川浜へ徒歩13-18分位でしょ？）
どの駅にも２０分以上かかる
タマゴは地の果てになりますね。

恥ずかしいので、あらしは止めて下さい。

[59: 匿名さん]

ベイタウンは素晴らしい街だと思います。住民の方もベイタウンに対する
思い入れが強い方も多いと聞きます。
ただ、友人・知人から聞いた限りでは、わが家は魅力を感じません。
子供、奥さんのお付き合いや乗っている車など、ベイタウンに住む大変さ
を感じている人は多いです。とても住みたいと思いません。
年収1,000万以上の方には住みよいところではないかと

[60: 匿名さん]

それでは、マクタマを検討している方々の年収は幾らぐらいでしょう？

[61: 匿名さん]

>59
ベイタウンの住みやすさが、ここと何か関係が？
ましてや、住んだことない方の感想なんか書かれてもね。

[62: 匿名さん]

だから言ったこちゃない。
「海浜幕張」でベイタウンを敵に回すと・・・。

[63: 匿名さん]

「住宅金融公庫・フラット３５　融資申込会」の案内が来ました。
フラット３５だと、千葉・千葉興業・京葉・SBIが金利が低くて、良さそうですね。

[64: 匿名さん]

　だから、ここは幕張本郷なんだよ。

[66: 匿名さん]

↑
わざとらしい書込みは恥ずかしいよ

[67: 匿名さん]

>65さん
ベイタウンとは海浜幕張駅の南東側の公園の東側を言うようです。中心にベイタウン局
という郵便局があります。他にはベイタウンという地名は無いようですが・・・
ここの建物は、ほとんどがパティオス＊＊とか、グランパティオス＊＊とかですから
全部同じ開発会社が開発したのではないでしょうか。

でも、なぜベイタウンが特別なのかはよく分かりません。
多分、価格が高かったのではないかと思ってます。

[72: 匿名さん]

ここがいわゆる「幕張ベイタウン」でない事は間違いないとは思いますが、
ここがベイタウンであろうとなかろうと、購入者・検討者には関係のない事だと思います。
ただ、駅や駅周辺施設で遭うであろうベイタウン住民は
「ベイタウン」に良くも悪くもコンプレックスを持っている事は知っておく必要が
ありそうです。

[73: 匿名さん]

一例として・・・
南船橋のＳ△Ｚ△Ｎ、ここと同じように周辺環境含めケチョンケチョンに言われていたけど
無事全戸完売！！
書き込みが多い物件は、良かれ悪かれ注目度が高いということ。
スレすら立たない、スレ立ったけど閑古鳥、というより、ここは少なくとも賛否両論の情報は入るという点では有益です。
他の人の考えが聞けて参考になります。

まー、ここもいずれ無事完売となって、契約者同士の話ができる、かもしれませんね。

[74: 匿名さん]

>67さん
ベイタウンの位置、地図で確認しました。ありがとう。
公園の東側全体がベイタウンと呼ばれる地域と考えればいいんだね。
てっきり駅の南側だと思ってたよ。ベイっていうからには海岸沿いかなと。
でも、よく考えたら、駅の南側には住居は無いんだよね。

結局、海浜幕張で、駅に一番近い住居がベイタウンということで、
それで住人にはこだわりがあるのかな。

ということは、海浜幕張には元々徒歩5分とかいう住居は無いんだね。
と考えると、シャトルバスがあるほうが、15分歩くより快適かも。
ベイタウンにもシャトルバスがあるのかな？

[75: 匿名さん]

この物件は、オプションが高過ぎだね。
他の長谷工物件と比べても、ここのスタンダードモデルは箱だけといった感じだし・・・
営業マンも資金計画そっちのけで売ろうとしてくる・・・

他の比較優良物件を教えて下さい。

[76: 匿名さん]

シャトルバスはないけど循環の路線バスはありますよ。

[77: 匿名さん]

>>75
オプションが高いのはしょうがないですね。
でも、床暖がオプションなのはゆるせないです。
まさにスタンダードは箱だけそのもの。
駅が遠いし、設備なし、それでこの値段。
強気というより馬鹿にしてますね。

[78: 匿名さん]

それは最近の郊外マンションの標準では？
例えば法典のガーデンプレミアムも、標準装備の貧弱さでは負けていませんよ。
この辺りではサザンが最強過ぎましたね。

[79: 匿名さん]

検討者です。
ここって２重床じゃないのでしょうか。
最近のマンションは極普通に2重床なので気にしていなかったのですが、最近気がつきました。
今のマンションは上の階の子が走り回って大変です。
それから２重床だと将来リフォームが楽だと聞きます。
我が家ではかなり決断ポイントとしてかなり大きいです。確認ですが、2重床でないんですよね。

[80: 匿名さん]

ついでに、
>書き込みが多い物件は、良かれ悪かれ注目度が高いということ。
>スレすら立たない、スレ立ったけど閑古鳥、というより、
>ここは少なくとも賛否両論の情報は入るという点では有益です。
ここも書込みが多いとは言えないのでは？
サザンを比較に出しているようですが、あちらは入居が迫っている時期とは言え、
既に１２スレまで立っています。規模が違うとは言え、注目度は比較にならないのでは？？

[81: 匿名さん]

>78
えっ！ここだって郊外マンションでしょ。
海浜幕張駅前だったらまだ目をつぶりますが、この距離は十分郊外です。

[83: 匿名さん]

>>81
"郊外"とは駅からの距離ではなく、都心からの距離で考えるものですよ。

[84: 匿名さん]

はじめて登校するものです。
皆さんの貴重なご意見を参考にさせて頂いております。
とてもいろんなことをご存知な皆さんに質問ですが、震度６くらいの地震では、タマゴは大丈夫だと思いますか。

それと、サザンとかガーデンとはなんですか？

[85: 匿名さん]

どうして皆さんは直ぐにガーデンやサザンの話を持ち出すのでしょうか。
販売中ならまだしも既に完売した物件と比較されるのは我慢できません。
一生懸命検討している人に失礼だと思います。

[88: 匿名さん]

>>85さん
この近辺で比較できる物件を挙げることは自然だと思いますよ。
未販売の物件と比べるより、実際にＭＲや実物を見た方が多いはずですので、
検討内容も実感し易いと思います。
他に最近の物件で同じような価格帯で具体的に比較できるものってありましたっけ？

[89: 匿名さん]

>>87
駅に近いほうがいいということには同意しますが、
駅遠だから荒れるというのは違うと思うよ。

[94: 匿名さん]

>>92さん
確かにハーバーレジデンスは規模的にもちょうどいいかもしれないですね。

サザンの内覧会の様子は概ね良好と話を聞いていますよ。
傾いているといっているのは、一部の荒らしでしょう。
この掲示板でもあまり話題になっていませんしね。
でも三井不動産販売の保険の件は具体的な数値も出ているし、
書き込み量も多いので本当っぽいですね。

しかし、最近はどの掲示板も荒らしが減ってきましたよね。
管理人さんの管理のおかげでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97
そうですよね。
96さんなんか必死でサザンを貶めようとしているとしか思えない。
(しかも筐体って・・・電化製品じゃないんだから。躯体のことかな？96は学生さん？)
何故か意味無く他物件の話題で熱くなるんですよね(苦笑)

ちなみに、このマンションは、
西海浜幕張駅が過去の計画通りに出来るのなら勝ち組でしょう。
それが5年後10年後でも。今って計画はどうなっているのでしょうね。

[99: 匿名さん]

＞９５
それらのタワー物件とは価格帯が全く違うのでは？

[100: 匿名さん]

他物件を悪くいうわりに荒らしにやたら敏感ですよね
購入者以外はマクタマを褒める人以外は全て荒らしか他社営業ですもんね〜
千葉でマンションを購入・検討した人や近辺を通る人はやっぱ興味あって
ここの板覗いたり書きこんだりしますよ
幕張の某スポーツジムのサウナルームでけっこう話題にでてますよ
やはり大型物件てこととパフィーのCMで注目度高いです
ただ残念なことにスポーツジムでは(ほとんどが幕張住民)あまり評判よくないですが
といってもモデルルームみにいった人はいないので場所の悪さとパフィーや新聞広告に
金かけすぎてるんじゃないの？て話が主です。

[101: 匿名さん]

上記に出てた他物件の購入者ですが、タマゴとは最後まで迷いましたよ。
永住を考えたらシャトルバスの存続等の不安もありますが、20年スパンでの住替指向だったらタマゴのランドデザインと共用施設は珠玉です。新価格に移行したらこの共用施設グレードはなかなか手を出せない価格帯の物件になるでしょう。二重床や床暖房が標準装備の物件は販売額にきちんと上乗せされてますから、必要性を感じない人には価格が抑えられる分、安くて良心的は措置だと思いますよ。

[108: 匿名さん]

松戸の徒歩20分以上の物件は軒並み複数物件が売れ残っている。
この近くのス○ラも竣工前とはいえこの時期に1割以上売れ残っている。
千葉の成約率の悪さは、郊外駅遠物件が足を引っ張っている。
ここもよほどの売りが無いと売れ残るのが心配だね。

[112: 匿名さん]

ここって今一番面白いですよね。読むにも書くにも。
他の物件はつまらない。

[116: 匿名さん]

ここを検討しています。駅距離に目をつぶると意外に良いマンション
と思えてきました。3,500万円位の予算で考えると選択できるマンション
は限られてますね。近くにできる同じ長谷工のマンションのスレで
そごう跡地にマックスバリューが出来るとの書込みがありますが本当なの
でしょうか。家内がかなり気にしています。情報がありましたら教えて下さい

[117: 匿名さん]

＞１０９

マンションを買う上で、自己所有と転貸借地権のメリット、デメリットって何ですか？
すみません教えて下さい。
ここに決めるか、来年あたりから分譲が開始されるだろうベイタウンにするか迷っていますので。

[118: 匿名さん]

地代が毎月かかる。地代を払ってさえも、安いんだ！と千葉市は言う。
その分固定資産税安いんだろうと思うが、そうでもない。
私は結果的に船橋でマンション購入しましたが、ブエナは今でもほしい。
（希望住戸の抽選に外れてしまった。）

[119: 匿名さん]

＞１１６

そごう物流センター跡地の話は地元住民の間でも話題になっています。
センター跡地の解体工事が始まって埃などが舞い上がって洗濯物などに干すのに大変らしいです。
で、周辺住民の方がイオン本社に電話して文句を言うついでに「跡地に何ができるのか」を
きいたらしいです。「隣で売ってるマンションの営業は、スーパーになると言ってるが本当か？」
そしたらイオン本社の人は「何ができるかなんてまだどこにも誰にも公表していません、
誰がスーパーできるなんて言ってるんですか？」と逆に起こられたそうです。
なのでどっちが嘘いってるのか分かりませんがあんまり当てにしないほうがいいかと、、、。
マクタマ買うなら車は必須ですから無難にヨーカドーで買い物するのがいいんではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

＞117さんへ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 「来年あたりから分譲が開始されるだろうベイタウンに」と書いてらっしゃいますが、本当ですか？　もし、詳しい情報をご存知でしたら教えて下さい。

[121: 匿名さん]

>１２０さん

この事かな

http://www.baytown.ne.jp/

[122: 匿名さん]

>>121さん
竣工・入居はこの春のブエナ・テラーサと幕張ビーチテラスをもってひとまず終了します。

しか見当たらないのですが・・・

[123: 購入者]

＞116さん、119さん

購入者です。119さんが書いているイオン本社に問い合わせした者は、実は私です★
周辺住民として電話したのではなく、近所のマンションを購入したので教えてほしいということで
電話したところ、「今のところ何も発表できることはありませんし、どこにも発表していません」との返答でした。発表できることがあればイオンのＨＰ上に掲載するのでそちらをみてくださいということでしたよ。我が家は購入済みなので、何ができるかによってマンション購入を決めることはありませんが、みなさんと一緒でスーパーなどができてくれると嬉しいなと思って、楽しみに待ちたいと思います。

116さん、詳しくは
http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=2585...
にいろいろ書いてありますので、参考までにご覧になってみてくださいね（＾−＾）

[124: 匿名さん]

全然関係ないところから来ました　すみません
サザンの契約者で内覧済ませました・・・あまりのひどさに手付けをなげうってキャンセルしようかと思っています。なのでタマゴも見に行きました。意外に良い物件だと思いました。
私の反省点は大手デベがやってる物件を買え！です。いま本当に悩んでいます。

[126: 匿名さん]

116です。
＞119さん、123さんありがとうございました。
確かに、あそこがスーパーなるとウレシイのですが、
現時点ではあくまでも推測ですね。
でも、イオンが所有しているのは本当のようなので期待大ですね

[127: 匿名さん]

>>124さん
キャンセルすれば！
でもお金勿体無いよね。手付けの分でオプション帰るのにね。
でも、お金じゃないならいいんじゃない。

[133: 匿名さん]

ここの筆頭売主は有楽土地株式会社でしょ？

[134: 匿名さん]

先日敷地内の販売センターで現場の人から品質確保についての説明会があり参加しました。
長谷工に関しては色々言われている部分はあるけどやっぱりマンションに慣れてるなぁという感想を持ちました。
あれだけ沢山施工していればそれだけクレームの蓄積もある訳で、それがフィードバックされていれば品質に反映されているはず。監理者が常駐していること、売主の検査が頻繁に行われていることもあり少し安心しました。我が家は大手が売主で大手ゼネコンの施工ですが結構不具合が多く、売主・ゼネコンと管理組合が頻繁にやり取りをしていますが、近所の長谷工の施工マンションは売主も中堅ですがそれほどでもないようで、なんだかなぁという感じです。今の家は買い換えせずそのまま賃貸にするつもりですが、中古も上がってきたので売っちゃおうかなとも考えてます。

[135: 匿名]

建物も大事なのですが、教育環境はどうなのでしょうか？
小学校は幕張西小になるのですか？　どなたか御存知でしょうか？
共働きですと小学校の学童施設ですとか、校舎の老朽化とか非常に気になるのですが...

[136: 匿名さん]

幕西の学童も学校もいいと思います、子どもたちも素直でいい子で、本当に普通の学校ですよ。老朽化が気になっても、古い学校なので仕方ないと思います。新しい校舎の学校がよかったら、学校基準で住居を探したほうがいいと思います。

[137: 匿名さん]

幕張西中学校が荒れていると聞きました。
小学校は良い感じなのに…

[138: 匿名さん]

周辺に格安ＵＲや中古があるところは荒れます。
教育や、環境の良さは総じて坪単価や物件価格に比例してしまいます。
ここは本郷の南であってベイタウンとは文化を共にしていません。
お気をつけて

[141: 匿名さん]

東京都心は交通・立地最高。環境は世界レベルで最悪。って言うか、都心で働いていると都心には住みたくはない。23区は縮小して8区にする案も国で検討しているらしいよ。いずれにしても排ガスまみれの地下穴だらけのどこに住む魅力を感じるのか分かんないね。たまに行って遊べればいいじゃん。労働人口が1日のちょっとの時間増えるだけのとこさ。・・・はあ。やっぱり東京は東京か。

[142: 匿名さん]

同意。住む所と働く所は別でいいなあ。
土日ゆったりできる環境の良い、広い家がよいです。