コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクタマ]

幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。


売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

[325: 匿名さん]

>>324さん
自分は実は先週からサザンに引っ越して住んでいるのですが、
排気ガスについては全く気になりませんよ。国が発表しているソラマメ君の通りです。
よっぽど田舎から出てきた方であれば別ですが、
関東周辺に住んでいた方ならどこへ行ってもあまり変わらないです。

[326: マクタマ購入者]

ＩＫＥＡ周辺、ららぽーと周辺を歩いていても
特に空気が悪いと感じたことはないですもんね。
マクタマの現場によく見に行きますが、
今うちが住んでいる１４号沿いに比べると音も静かです。

[327: 契約済みさん]

326さんと同感です。私も14号沿いに住んでますがあまり周りの音や空気の悪さは感じられません。
たまに夜マクタマの現場を見に行ったときに騒音計や耳で聞いた感じでは、多少車の走る音は聞こえますが、夜の交通量は少ないので気になるものではないと思いますよ。特に部屋の中では問題ないでしょう。

[328: 匿名さん]

下らない。
空気の悪さが実感できる時点で、何人か死んでますよ・・・

[329: 匿名さん]

>>328
都内では明らかに空気の悪さを実感できる箇所が沢山ありますが死人は出ていませんよ。
そういった場所でも、ちゃんと窓を閉めて機械式換気を行えば問題ないです。
人様の住処を悪く言うのは止めましょうよ。

[330: 匿名さん]

さすがに死者はでないだろうけど、何らかの健康被害は
出てきそう。
ずっと閉め切りの室内に居るわけにもいかないしね。
大人は大丈夫かもしれないけど、抵抗力のない子供は
心配。喘息とか…。外で思い切り遊んできてほしいのに…

[331: 匿名さん]

>>330
そういった心配をする必要があるのは、
道路沿い程度ではなくて、工場近辺とかですね。
車が多い程度で病気になるようだと、田舎のほうに引っ越すしかないですよ。
それこそずっと家に居るわけではなく、色々お出かけもするでしょうしね。

マクタマもサザンも、生活するには全く問題ないレベルだと思いますよ。

[332: 購入検討中さん]

色々と回答ありがとうございます。ところで洗濯物はどうでしょうか？黒ずんだり、においが付いたりとかあるのでしょうか？　また、なにか工夫されていることなどありますでしょうか？

[333: 匿名さん]

加入する地震保険（６万とあります）の内容を確認された方、いますか？

[334: 匿名]

一階にはコンセントついてるみたいですよ〜〜！！

[335: 匿名]

＞333さん
提携ローンの組み込みの内容ですよね？私もうん？と思いました。
これはローンを組むに決められた価格なのでしょうか？
ローン火災保険料も書いていますがそれら6万や21万って1年ごとに毎回いる事になるのですかね？
私も仕組みが・・・・。

[336: 契約済みさん]

334さん
1階の住戸のバルコニーには、水栓だけでなくコンセントもついているんですか？本当に？

[337: 契約済みさん]

336さん
パンフレット確認しましたら1階の住戸には確かにコンセントがついてましたよ。

[338: 匿名さん]

>332さん

道路に防音壁がある場合、音や排気ガスは上にあがっていくらしいので
低層階（防音壁より下の高さ）が良いようですよ。
ここの一番街でしたら、洗濯物は室内干しか乾燥機を使用されることを
お勧めします。

[339: 匿名]

＞336さん
私も確認した所一階住居にはついてるみたいですよ！
よかったですね♪

[340: 契約済みさん]

廻りのさくらはどうですか。今週末あたり花見頃でしょうか？

[341: 匿名さん]

買い物のついでにさくら広場の横を通りましたが
まだまだのようです。なんとなく枝がピンクっぽいかなくらいです。
今週末ではないでしょうか？

[342: 契約済みさん]

マクタマは庭が広いというのが魅力ですが、植栽のところの土は入れ替えるのでしょうか？土壌汚染も出たと契約会のときに説明がありました。ただ影響のない範囲ですとのこと。よく聞く話では、専用庭に花を植えるのに掘り返すと工事中のガラやごみが出てきたという話を聞きます。ここは大丈夫でしょうか？

[343: 匿名さん]

↑ここで聞いても誰も答えてくれないのでは？
直接販売を通じて確認してはいかがでしょう。

[344: 匿名さん]

２月に契約しました。ローンのことやら、いろいろ大変です。うちは、小学校低学年と現在１０ヶ月の２人の男の子がおり、お友達がたくさんできればいいなと家族で話しております。よろしくお願いしますm(--)m
隣のマンションに住んでいる知り合いから、幕張西小学校がキャパオーバーになるかも…と聞きました。将来、新設されるとか聞いたことありますか？幼稚園も、近くの芳野学園？幼稚園は無理かも。幕張本郷にある幼稚園とかに通うことになるかと、ちょっと心配しています。
いろいろ、楽しみにしていることや、大丈夫かなと思うこともありますが、入居まであと１年。シンプルで、使いやすく、お手ごろな家具屋さんあったら教えてください。

[345: 匿名さん]

海浜幕張はますます便利になりますよ〜。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070328-00000003-jsn-ind

[346: 匿名さん]

＞３４５

その対面（駅側、現在駐車場）もこの４月から工事が始まります。
工事計画の看板が掛かっていますよ。こちらも飲食、店舗とありました。（6Ｆ？）

[347: 契約済みさん]

浜田緑地の桜を見に行って来ました。
今週末が満開という感じでした。

[348: 契約済みさん]

３階部分まで立ち上がっていました。

[349: 契約済みさん]

三階まで出来上がってるんですね！！
入居まで楽しみですね♪
一年は長いようで意外と早いのかもっ！！
待ち遠しいです！！！

[350: さくら]

桜はまだ満開ではないようですが、満開になったらすごくきれいなんでしょうね。楽しみです。
マンションの中にも確か桜の木たくさんありましたよね。来年の春は桜でいっぱいですね。

[351: 契約済みさん]

浜田緑地の桜、見てきました。５分咲きといった感じでしょうか。
建物も早いところは５階の工事が始まっていたような。
浜田緑地以外にも敷地周辺にはたくさんの桜がありますね。
ところで桜の時期にチラシの雰囲気が夜景に変わりましたね。
先週まではさくらテラスの桜満開パースだったのにイメージ一新！
アーバンサイドの販売が本格的に始まるようなのでそれを意識しているのでしょうか？
来週の契約者イベント参加予定です。天気がいいといいですね。

[352: 契約済みさん]

携帯で撮った写真ですが、アーバンサイド、南東向き側です。
ついこの前まで基礎工事しか進んでいなくて心配していたのですが、これからどんどん建っていきそうですね！
私たち家族も来週の契約者イベント参加予定です。1歳の息子も連れて行きますので仲良くして下さい！

[353: 契約済みさん]

↑写真有難うございます。最近近くに行っていないのでこんなに工事が進んでいたとは
びっくりです。現場説明会のときに長谷工さんの現場の方が説明してくれた工程
通りなのでしょうか。順調そうですね。来週のイベントに行く前に現地に寄って
桜の状況なども確認したいと思います。友達を誘っても良いとのことでしたので
マクタマに興味ありありのご家族を誘っていきます。ちなみに我が家は３歳の息子
も連れて行きます。

[354: さくら]

平日の昼に近くの公園に行きました。平日なので工事はしてましたが、回りがすごく静かな場所なので工事の音がかなり響いてました。高速は近いけどやはり静かないい環境だと思います。逆に遠出するのにインターが近いのは便利ですよね！

[355: 契約済みさん]

最近書込みがめっきり少なくなりましたね。ちょうどネタがない時期なんですかね？やっぱ入居前とかオプション販売会前とか多くなるんですかね？

[356: 契約済みさん]

オプション会っていつ頃あるのでしょうか？
きっと高いだろうな〜。。でも楽しみ♪

[357: 契約済みさん]

コロンブスから海浜幕張に自転車で遊びに行く場合一番近い距離だと遊歩道をまっすぐカルフールまで行き橋を渡るしかないのでしょうか？
子供乗せ自転車であの橋を渡り降りるのは怖くて・・・。
意外と急な坂だと思うのですが。
エレベーターとか設置されてないですもんね。。。
皆さんはどうされるのでしょうか？

[359: 近所をよく知る人]

便が悪いからこそのデカ庭、海ちか、空ひろ・・・なんですよ。
これで立地が良ければ、もっと賑わって抽選になってますよ。
どの部屋も倍率１倍・・・問題点はそこに尽きるでしょう。

[360: 契約済みさん]

＞３５７さん
カルフールに近い陸橋は人も多くて細いし急で大変ですよね。
私は子供がいる時はもう少し先の放送大学横の陸橋を使っています。（広くて人が少ない）
でも、マクタマから行く時は川沿いを行くか、神田外語大学の中の陸橋を使って
行くつもりでおります。

[362: 契約済みさん]

361さん
賛成です。交通の不便さも考慮したうえで気に入った物件なので問題ないです。

[363: 契約済みさん]

＞362さん
地盤の弱さについてはどのように認識されていますか？
マクタマ全体の地盤調査書の値を確認されていらっしゃいますか？
（各調査ポイントの値が不ぞろいでないか、ｅｔｃ）

当方、荒しでは全くありません。
契約金を支払い済みです。
埋立地でもない長谷工の別のマンションで地盤沈下が起き、住人の皆様が
苦労されていることを知り、改めて地盤の大切さを再認識した者です。

今月中に構造担当の一級建築士に地盤について詳しく聞く予定ですが、
私以前に詳細に調べられた方がおりましたら是非、安心材料として
教えていただきたいです。

買い替えを考慮できる程、貯蓄に余裕があるわけでもなく我が家には
一生の買い物。入居した後に後悔しないよう十分な知識を得たいです。

[366: 契約済み]

契約済みの者です。地盤調査書はチェックしました。
埋立地ですので大地震時は液状化の可能性が高いです。
ただし、基礎の設計などは液状化発生を考慮しているので
建物の安全性に問題は無いと考えてます。
また、地盤沈下の件は液状化とは関係ないと思います。
埋め立て後、それなりに時間が経過している土地なので建物の周囲の
地盤が自然と沈下することは考えにくいですが。

[367: 契約済みさん]

＞366さん

363です。
情報ありがとうございます。
液状化発生に考慮した基礎、とは、一般的な「Ｎ値50に5Ｍの杭」
以外に、杭自体に特別な配慮がされている、ということですか？

また当方が懸念しているのは、埋め立ての際の盛土の沈下がまだ
済んでいないのでは、という点です。市の建築部に問い合わせた所
一般的な回答しか得られませんでしたが、そのようなニュアンスが
ありました。
確か以前建っていたのも重量のなさそうな建築物ですし（すみません、
契約者なのに曖昧で）、その建築物が立っていなかった場所に１５階分
の重量が乗るとしたら、圧密沈下の可能性が十分考えられます。
その辺りはどのようにお考えでしょうか。

[369: 契約済み]

366です。
液状化に考慮した基礎というのは、液状化の発生を考慮して杭の設計を
しているということです。
具体的には地震で杭が水平に変形しようとしたときに地盤による変形させないように
する効果を低減して、杭のみが自立してるような状態でも安全になるように設計してます。
それによって杭頭部分に鋼管を巻いて補強したりしてます。

圧密沈下については、上記のように杭で深さ35mの地層に支持している建物ですので
沈下の可能性はほとんどないと考えてよいと思います。
圧密沈下するのは杭を打たない直接基礎の場合ですので。

少しでも安心を得るのに役立つ回答であればよいですが。
もちろん、ご自身で直接確認されても良いかと思います。

[370: 契約済みさん]

＞366さん

363です。
丁寧な回答をありがとうございます。

入居が始まったら万一どの様な事態が起こっても住民が
一致団結して前向きに対応していかなければならないので
366さんの様な方がいらっしゃるのはとても心強いです。

杭頭部分の補強等がこの（埋立て地の）物件に限る特別な処置なのか
長谷工の物件全てに施されているものなのかも含め、場合によっては
第三者機関の力も借りて納得のいくまで調べてみようと思います。

[371: 契約済み]

366です。
杭頭に鋼管を巻く補強は一般的な工法です。
ですのでこの物件特有の工法ではありません。
主に液状化の発生が懸念される敷地では採用されることが多いです。
同様に地盤の状況により杭の仕様が変わりますので
長谷工の全物件で同様な工法を採用しているということはないはずです。

私は構造計算書や図面を見て、納得した上で契約しているので
設計に関してはある程度問題ないと判断しています。
ですので何かあったら一致団結して問題解決の必要はあるかと
思いますが、第三者機関等まで持ち出すほど神経質にならなくても
良いのではと思います。

[372: 匿名さん]

この掲示板で地盤と大気汚染の話は何回か出てますよね…。
その度に不安な気持ちになっていました。
（担当からは問題ない範囲だとの説明を受けてますが）

370さんが、もし第三者機関で客観的な数字を出してもらえるならば
他の方々も安心できるかなとも思います。
依頼されるのでしたらぜひご報告お願いします。

[373: 契約済みさん]

＞366さん

363です。
こちらも366さんのように（余計な出費も必要なく）複雑な地盤の断面図や
構造計算書等を目の前にして自身で安全性を判断できればそれにこしたことは
ないのですが、やはり困難に思えます。

＞372さん
私個人はその良し悪しに関わらず、物件に関する情報はどんなことでも
ここを訪れる皆さんとシェアしたい、と考えていました。
住民Onlyのやりとりなら別スレを立てればいいし、地域情報なら
既に充実している別サイトがありますし↓。
http://www.maku-jyo.com/

が、368さんのように荒らしと考える方がいらっしゃるのも理解
できます。気持ちが揺らぐことなく（余計なことは知らずに）
スムーズに入居したいですよね。
ですから第三者機関から情報を得てもこちらでは報告を控えます。
本当は「ぜひ支払いに加わっていただいて結果をシェアしましょう！」
と言いたいところですが。

[374: 契約済みさん]

＞363 さん

私はそれほど詳しく調べたわけではないですが、366さんのおっしゃっていることぐらいは
事前に認識しておりましたし、その上で契約しました。
マンションパビリオンの構造説明会には参加されましたか？
既に貰っていると思われます、「住宅基本性能について」という冊子に沿った説明で、
それ以上に面白い話が聞けたわけではありませんでしたが、
実際に長谷工の建築士さんとお話する機会がありますので、
気になることをとことん聞いてみてはいかがでしょうか？
（マクタマを担当した設計士さんではないと思いますが）

荒らしではなく契約者です、とおっしゃっていますが、納得もしないでサインしたのだとすると、
あまりにも浅はかな行動だったと思いますが・・・。

契約してしまった以上手付金のこともありますし、
自分の都合で簡単には放棄出来ないと思っていますが、
363さんは今後第三者機関とやらで新事実が発覚した場合、
契約を放棄するつもりなのでしょうか。
(よほどの過失を売主が認めない限り手付金戻りませんよね？)

あと、あまり詳しくないのでお伺いしたいのですが、
第三者機関とは、「住宅性能表示制度」などとは異なるものなのでしょうか？
「住宅性能表示制度とは構造の安定に関することなど住宅の性能に関する事項を
表示するための共通ルールを定め、国土交通大臣が指定した第三者機関が評価するもの」
と説明されているのですが、363さんが個人的に多額の出費を重ねたとして、
この評価以外の判断が下ることはあるのでしょうか。
だとしたら、住宅性能表示制度自体があまり機能しないものに思えてしまうのですが。

長々とスミマセン。