コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクタマ]

幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。


売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

[305: だんご]

304さん
レスありがとうございます！
一日中室内（あ、散歩くらいはしてくれるのかな）
で月６万ですか・・・（涙）。
まぁ、保育事情の厳しさは現実として受け入れるとして、
この事だけで意気消沈しないよう、前向きに新生活をスタート
させるべく、考えていきたいと思います。

[306: 匿名さん]

あんた良く考えな。
月６万だよ。
他買った方が良いよ。
子育てに優しい所をね。
子供の気持ちになって考えなよ。
親の都合だけで決めない方がいいよ。

[307: さくら]

春のフェスタ案内が届きました。ぜひ参加したいと思います。
以前からこのような会があり入居前から色々と交流が出来れば楽しいだろうと思っていたので丁度よかった。家具を一緒に見たり等話題が共通だし、情報交換もできるし！是非入居予定の皆さんも参加してくださいね。

[308: さくら]

家具って入力したら何かどこかの家具屋さんのホームページにリンクしてしまいました。
すいません無視してください。

[309: 匿名]

また犠牲者が一人か。

[310: 購入検討中さん]

将来、転勤の可能性のあるファミリー（５人家族）です。以下について、購入に踏ん切りがつきません。アドバイスください！
（１）８０ヘーベーを検討しています。１０年後の資産価値９０％〜１００％は厚かましいでしょうか？
（２）賃貸に出す場合、相場は幾らでしょうか？　１５−１６万円？
（３）ガーデンは、大人と子供だらけで、騒然とした慢性的雰囲気にならないでしょうか？
（４）シャトルバス、朝便は、ババコミしないでしょうか？　乗れなくて次便となったりしませんか？

[311: 匿名]

ばかな質問しないでよお。

[312: 匿名さん]

>>310さん
ご自身ではどう思っているのでしょうか？
ちゃんと書かないと何もアドバイスできませんよ。

こちらからのアドバイスは、まずはコミュニケーション手法を身に付けましょう。

[313: 購入検討中さん]

失礼しました。以下、自分の所感です。
（１）ベイタウンでは、９０〜１００％が指標と聞きました・・・１０年後資産価値９０％〜１００％は厳しいと思います。
（２）賃貸料１５−１６万円は、ファミリー向けには可能かな？と思います。
（３）賑やかを超えて騒がしくなるのではないかと思います。○百人以上のお子さんがいらっしゃいますから。
（４）出勤時間帯は、待ち行列ができてキャパオーバーとなり易いのではないか？と推測しています。

[314: 302]

だんごさん
１日中室内ってことはないと思いますよ。
園庭がなくても公園にお出かけはあるかと。
あと、園外保育（遠足）や運動会もあると思いますよ。

[315: 匿名さん]

逆にベイタウンでは９０〜１００％は可能なんですかね？
10年後、、、かなりのインフレが起きていれば価格のうえでは可能かもしれませんが、
実質価格は値上がりしているくらいでなければ１００％とはいえないと思いますが・・・
あと、借地権のことはまったく関係ないでしょうか？　普通の借地権とは違うらしい
ですが。

[316: 匿名さん]

>（２）賃貸料１５−１６万円は、ファミリー向けには可能かな？と思います。

こんなに駅から遠いのに、賃貸料１５−１６万円は図々しいと思います。

[317: 購入検討中さん]

なるほどですね・・・今の心境は、、、
（１）やはり駅歩圏内ではないので、将来分譲されるマンションの資産価値には劣る。バブルでもない限りは・・・
（２）ファミリー向けでも厳しいですか・・・。マクハリタマゴの強み＝ファミリー向けと読んだのですが。１２万程度でしょうか？
定住しない私の場合、駅歩圏内でないのが、将来、後悔の種かも知れませんね。私のようなケースの人は他にもいらっしゃると思うのですが、契約をされた方は、どのようなご評価をされたのでしょうか？

[318: 匿名さん]

賃貸に出すのが前提だと、駅近のほうが当然確実ですし、賃料も
高く設定できます。あと、むしろ８０㎡もなくて、狭くてもその分
安いのほうが早く決まる率が高いと思います。
でも、今の社会・地域情勢の中での話ではなく、１０年後の賃料
なんてたぶん誰にも分からない気がします。

[319: さくら]

313さん
私も転勤族で今まで自宅購入に踏み切れませんでした。でも家族みんながいろんなメリット・デメリットはあるかもしれませんがマクタマが気に入りましたので購入しました。今まで多くの物件を検討してきましたがやはり自分の希望をすべてクリアできる物件なかなかありませんでしたがなぜかここが気に入りました。
アドバイスになるか分かりませんが私が持っている情報と意見を書き込みます。
（１）ベイタウンでは、９０〜１００％が指標と聞きました・・・１０年後資産価値９０％〜１００％は厳しいと思います。→ベイタウンとか新浦安は駅から遠いが街の人気があるので資産価値はあると思います。稲毛海岸駅周辺の中古もかなり高値です。マクタマは、幕張ですがベイタウンとは言えないのでベイタウンと同等は無理だと思います。私は、子供に転向をあまりさせたくないので転勤は単身赴任覚悟で買いました。
（２）賃貸料１５−１６万円は、ファミリー向けには可能かな？と思います。→賃貸の場合70〜80m2程度が人気があってそれ以上の広さはあまり需要がないと聞きました。会社の補助があれば15-16万でも私は可能だと思います。（すべて自己負担では私は借りれませんが・・・）
（３）賑やかを超えて騒がしくなるのではないかと思います。○百人以上のお子さんがいらっしゃいますから。→廻りにも公園はあるのでみんながみんなとは思えません。花見の時期で天気がよければ多少にぎやかという程度で騒がしくはないんじゃないでしょうか。閑散としているよりはにぎやかな方が私はうれしいです。
（４）出勤時間帯は、待ち行列ができてキャパオーバーとなり易いのではないか？と推測しています。→残念ながら私の出勤時間にバスは運行してないので利用することはほとんどないですが、時間によっては混むんじゃないでしょうか。
アドバイスになったか分かりませんが、入居者の方が増えるとうれしいです。

[320: 契約済みさん]

庭にコンセント、スロップシンクないですか・・？
花などに水あげたりするのに便利かな？っとおもってたのにな。
コンセントがないんじゃイルミネーションもできない？？
他のマンションを見たら綺麗に飾ってるのを見かけるので憧れてたんですが・・。
持ち家になるんだからしてみたかったんだけど無理かぁ。。

MR行ったら同じぐらいの子供さんがたくさんいらっしゃいますね！

[321: 入居予定さん]

320さん
庭ならスロップシンクはなくても散水栓がありますよ。

[322: 契約済みさん]

一階のみに散水栓があるうですね！！
でもコンセントがないのが悲しい・・・。
321さん情報ありがとうございます！

[323: 購入検討中さん]

東関道沿いの１番街を購入検討していますが、やはり排気ガスが気になります。高層階を選べば洗濯物等は大丈夫なものなのでしょうか？経験のあるかたどうか教えて下さい。

[324: 匿名さん]

東関道の交通量は国道より全然少ないような気がします。特に湾岸習志野〜湾岸千葉間は・・・
なのでそんなに気にするほどでもないと思いますよ。まだ南船橋のサザンの方が環境が悪いと思います。

[325: 匿名さん]

>>324さん
自分は実は先週からサザンに引っ越して住んでいるのですが、
排気ガスについては全く気になりませんよ。国が発表しているソラマメ君の通りです。
よっぽど田舎から出てきた方であれば別ですが、
関東周辺に住んでいた方ならどこへ行ってもあまり変わらないです。

[326: マクタマ購入者]

ＩＫＥＡ周辺、ららぽーと周辺を歩いていても
特に空気が悪いと感じたことはないですもんね。
マクタマの現場によく見に行きますが、
今うちが住んでいる１４号沿いに比べると音も静かです。

[327: 契約済みさん]

326さんと同感です。私も14号沿いに住んでますがあまり周りの音や空気の悪さは感じられません。
たまに夜マクタマの現場を見に行ったときに騒音計や耳で聞いた感じでは、多少車の走る音は聞こえますが、夜の交通量は少ないので気になるものではないと思いますよ。特に部屋の中では問題ないでしょう。

[328: 匿名さん]

下らない。
空気の悪さが実感できる時点で、何人か死んでますよ・・・

[329: 匿名さん]

>>328
都内では明らかに空気の悪さを実感できる箇所が沢山ありますが死人は出ていませんよ。
そういった場所でも、ちゃんと窓を閉めて機械式換気を行えば問題ないです。
人様の住処を悪く言うのは止めましょうよ。

[330: 匿名さん]

さすがに死者はでないだろうけど、何らかの健康被害は
出てきそう。
ずっと閉め切りの室内に居るわけにもいかないしね。
大人は大丈夫かもしれないけど、抵抗力のない子供は
心配。喘息とか…。外で思い切り遊んできてほしいのに…

[331: 匿名さん]

>>330
そういった心配をする必要があるのは、
道路沿い程度ではなくて、工場近辺とかですね。
車が多い程度で病気になるようだと、田舎のほうに引っ越すしかないですよ。
それこそずっと家に居るわけではなく、色々お出かけもするでしょうしね。

マクタマもサザンも、生活するには全く問題ないレベルだと思いますよ。

[332: 購入検討中さん]

色々と回答ありがとうございます。ところで洗濯物はどうでしょうか？黒ずんだり、においが付いたりとかあるのでしょうか？　また、なにか工夫されていることなどありますでしょうか？

[333: 匿名さん]

加入する地震保険（６万とあります）の内容を確認された方、いますか？

[334: 匿名]

一階にはコンセントついてるみたいですよ〜〜！！

[335: 匿名]

＞333さん
提携ローンの組み込みの内容ですよね？私もうん？と思いました。
これはローンを組むに決められた価格なのでしょうか？
ローン火災保険料も書いていますがそれら6万や21万って1年ごとに毎回いる事になるのですかね？
私も仕組みが・・・・。

[336: 契約済みさん]

334さん
1階の住戸のバルコニーには、水栓だけでなくコンセントもついているんですか？本当に？

[337: 契約済みさん]

336さん
パンフレット確認しましたら1階の住戸には確かにコンセントがついてましたよ。

[338: 匿名さん]

>332さん

道路に防音壁がある場合、音や排気ガスは上にあがっていくらしいので
低層階（防音壁より下の高さ）が良いようですよ。
ここの一番街でしたら、洗濯物は室内干しか乾燥機を使用されることを
お勧めします。

[339: 匿名]

＞336さん
私も確認した所一階住居にはついてるみたいですよ！
よかったですね♪

[340: 契約済みさん]

廻りのさくらはどうですか。今週末あたり花見頃でしょうか？

[341: 匿名さん]

買い物のついでにさくら広場の横を通りましたが
まだまだのようです。なんとなく枝がピンクっぽいかなくらいです。
今週末ではないでしょうか？

[342: 契約済みさん]

マクタマは庭が広いというのが魅力ですが、植栽のところの土は入れ替えるのでしょうか？土壌汚染も出たと契約会のときに説明がありました。ただ影響のない範囲ですとのこと。よく聞く話では、専用庭に花を植えるのに掘り返すと工事中のガラやごみが出てきたという話を聞きます。ここは大丈夫でしょうか？

[343: 匿名さん]

↑ここで聞いても誰も答えてくれないのでは？
直接販売を通じて確認してはいかがでしょう。

[344: 匿名さん]

２月に契約しました。ローンのことやら、いろいろ大変です。うちは、小学校低学年と現在１０ヶ月の２人の男の子がおり、お友達がたくさんできればいいなと家族で話しております。よろしくお願いしますm(--)m
隣のマンションに住んでいる知り合いから、幕張西小学校がキャパオーバーになるかも…と聞きました。将来、新設されるとか聞いたことありますか？幼稚園も、近くの芳野学園？幼稚園は無理かも。幕張本郷にある幼稚園とかに通うことになるかと、ちょっと心配しています。
いろいろ、楽しみにしていることや、大丈夫かなと思うこともありますが、入居まであと１年。シンプルで、使いやすく、お手ごろな家具屋さんあったら教えてください。

[345: 匿名さん]

海浜幕張はますます便利になりますよ〜。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070328-00000003-jsn-ind

[346: 匿名さん]

＞３４５

その対面（駅側、現在駐車場）もこの４月から工事が始まります。
工事計画の看板が掛かっていますよ。こちらも飲食、店舗とありました。（6Ｆ？）

[347: 契約済みさん]

浜田緑地の桜を見に行って来ました。
今週末が満開という感じでした。

[348: 契約済みさん]

３階部分まで立ち上がっていました。

[349: 契約済みさん]

三階まで出来上がってるんですね！！
入居まで楽しみですね♪
一年は長いようで意外と早いのかもっ！！
待ち遠しいです！！！

[350: さくら]

桜はまだ満開ではないようですが、満開になったらすごくきれいなんでしょうね。楽しみです。
マンションの中にも確か桜の木たくさんありましたよね。来年の春は桜でいっぱいですね。

[351: 契約済みさん]

浜田緑地の桜、見てきました。５分咲きといった感じでしょうか。
建物も早いところは５階の工事が始まっていたような。
浜田緑地以外にも敷地周辺にはたくさんの桜がありますね。
ところで桜の時期にチラシの雰囲気が夜景に変わりましたね。
先週まではさくらテラスの桜満開パースだったのにイメージ一新！
アーバンサイドの販売が本格的に始まるようなのでそれを意識しているのでしょうか？
来週の契約者イベント参加予定です。天気がいいといいですね。

[352: 契約済みさん]

携帯で撮った写真ですが、アーバンサイド、南東向き側です。
ついこの前まで基礎工事しか進んでいなくて心配していたのですが、これからどんどん建っていきそうですね！
私たち家族も来週の契約者イベント参加予定です。1歳の息子も連れて行きますので仲良くして下さい！

[353: 契約済みさん]

↑写真有難うございます。最近近くに行っていないのでこんなに工事が進んでいたとは
びっくりです。現場説明会のときに長谷工さんの現場の方が説明してくれた工程
通りなのでしょうか。順調そうですね。来週のイベントに行く前に現地に寄って
桜の状況なども確認したいと思います。友達を誘っても良いとのことでしたので
マクタマに興味ありありのご家族を誘っていきます。ちなみに我が家は３歳の息子
も連れて行きます。

[354: さくら]

平日の昼に近くの公園に行きました。平日なので工事はしてましたが、回りがすごく静かな場所なので工事の音がかなり響いてました。高速は近いけどやはり静かないい環境だと思います。逆に遠出するのにインターが近いのは便利ですよね！