コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクタマ]

幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。


売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

[285: 匿名さん]

いや〜、スロップシンクは、あったら便利だよ。

[286: 契約済みさん]

サントスさんのブログレポートに刺激され見に行ったのですが
ずいぶん建ち上がってましたね。
桜はあと一息で開花という感じでした。つぼみはだいぶ大きくなってましたよ。
満開の時期にはまた行ってみるつもりです。あらためて周辺を見回ると、
裏の公園だけでなく前と裏の緑道にもずいぶん桜の木が多いですね。
模型はうそではなかった。

[287: 匿名さん]

286さん
桜の写真を今度ＵＰしてくださいね！楽しみにしてます

[288: 匿名さん]

この地区では子ども会があるのでしょうか。子供が転校になるので早く馴染めるようにあればどんどん参加したいです。

[289: 契約済みさん]

今日もMRは大盛況でしたね。

[290: ビギナーさん]

購入された方のポラ写真を拝見すると、小さなお子さんを
お持ちのご家族がとても多く（我が家も）、うれしいです！

[291: 匿名さん]

288さん。
地区の子供会がなければ仲良しサークルみたいなものを作りましょう。
このマンションだけでも小さな子供は結構入るんじゃないでしょうか。
みんな仲良く楽しい幕張生活をエンジョイしたいですね！

[292: さくら]

購入者です。
うちも子供がいます。契約会とかいった時同世代の方や同じくらいの子供さんのいらっしゃる方が多く感じました。入居まで他の購入者と楽しい意見交換や情報交換が出来ればと思い、ニックネームで投稿します。

[293: だんご]

情報交換、どんどんしていきたいです。
こちらも子持ちなので、特に子育て事情など。
さくらさんと花見つながりで、ニックネームつけてみました。
来年の桜が楽しみですね。

[294: 匿名さん]

マンションパビリオンに行くと、本当に小さい子供たちがいっぱい！
この子達がみんなコロンブスシティで育ったら、幼なじみがたくさんできますね。
マンションの庭や広場で色んな年齢の子供たちが交流して遊んでくれるといいな。

[295: 契約済みさん]

最近フラット35Sというのが住宅金融公庫のホームページで紹介されていて、
フラット35の当初期間の金利が0.3％優遇されるらしいです。
この物件が優遇受けられるかどうかMRで聞いてみたら、多分大丈夫じゃないですかということだったんで、
期待してるんですけど、実際はどうなんですかね〜・・・。まあ、4月以降にならないと分からないらしいですが。

うちも子供が小さいんでお友達がたくさん出来そうで楽しみです。
でも周りの保育所の空きが心配。いっそのことマンション内にあれば本当に助かるんですがねー。

[296: 匿名さん]

295さん
それって金利優遇制度のことですか？当初5年間金利が0.3％優遇される。マクタマは、基準を満たしてないので該当してないと営業の方に言われました。

[297: 匿名さん]

２９５さん　保育園の空きはほぼないと思いますよ。
うちは私も旦那も正社員でフルで働いていますのでポイント的には高いと思いますが
今年も入所できませんでした。
役所で聞いたところ、最近片親家庭が多いのでそちらが優先になるとのことでした。
来年は今年以上に入るのが難しくなると思われます。
打瀬にみらい保育園ができたので暫くは幕張近辺には市立の保育園は作られないと思うので
我が家はたぶん小学校に上がるまで民間の保育ルームにお願いするしかなさそうです。

[298: 入居予定さん]

みらい保育園も夫婦共働きでフルタイムでも
育休明け優先で入れなかった例もあるようですね。
お隣の習志野市は比較的入りやすいと聞いたこと
がありますが、なんででしょうね。

[299: さくら]

公園には確か街灯がなかったような気がします。
やっぱり街灯があると何となく安心なのですが・・・住人が増えたことで街灯の設置を区役所は検討してくれるのでしょうか。
子供の学校からの帰り道はやはり明るいのが安心ですよね。

[300: 契約済みさん]

296さん
その5年優遇のやつです。
ＭＲの担当者さんは、フラット35Sで今年追加された耐久性の基準を満たすのではと言っていましたが、
フラットのホームページを見る限りはこの物件は該当しないような気がしてます。
もしこの物件が該当する場合は皆さんに連絡しますって言ってましたよ。

[301: だんご]

>297さん
民間の保育ルーム、というのは多少選択肢はあるのでしょうか？？
「美浜区外でもいいので認可保育園を」と希望されてもなお
空きがなかったのですよね？？（やはり民間だと狭い＆高い、ですよね？）

現在県外におり、引越し後は保育園に入れて働きたい、
と考えていたのですが、相当ムズカシイ状況のようで・・・。
（保育園に限らず幼稚園も）
これだけ世の中少子化対策が論議されているのに、だまって空きを
待つしかないなんて、悔しいなぁ。
何か私たち側で状況改善のために出来ることはないものでしょうか。
私も千葉市より習志野市が狙い目、と感じたのですが、
いずれにしても手続きは全て市役所を通すので、そこで突っぱね
られたら入れませんものね。

[302: 入居予定さん]

301さん
引越し後に保育園に入れることをご希望なら、
今のうちから少しでも働いているという実績を
作っておいた方が有利ではないかと。
正社員でも入れないという話もありますが、
１人親家庭でもない限り、そんな状況の中、
求職活動中では難しいと思いますよ。
せめて就労証明書（８時間以上の就労）と
年末調整済みの源泉徴収票くらいは提示
できないと、判断のしようがないと思います。

[303: だんご]

なるほど・・・
来年から〜、なんて甘々な姿勢ではハナシにならない、
訳ですね・・・

[304: 匿名さん]

２９７です。だんごさん　民間の保育ルームですが私の知る限りでは
海浜幕張駅周辺に２ヶ所、幕張駅周辺に２ヶ所、本郷周辺に一ヶ所の計五ヶ所あります。
どこも園庭などはなく料金も週５日預ければ六万くらいはかかると思います。
しかし民間の保育ルームも三月で一旦空きがでても市立保育園の入園ができなかった人が
一斉に申し込んでくるようで、すぐに定員いっぱいになってしまうようです。
一例ですが私の友達で去年の１０月に幕張に越してきました。
仕事をしようと民間の保育ルームを探したそうですがどこも「来年の三月までいっぱいです」と
入れなくて、そのときは働くのを断念したそうです。
習志野市や遠方まで探せば入れたかもしれませんがそこまではしなかったみたいです。
　
なんだかスレ違いな話になってしまいましたね。
マクタマは設備などから見ても小さいお子さんのいるご家庭をターゲットにしているようなので
本当に託児所のようなものが併設されると購入者も悩まなくてもいいのにって感じですよね。

[305: だんご]

304さん
レスありがとうございます！
一日中室内（あ、散歩くらいはしてくれるのかな）
で月６万ですか・・・（涙）。
まぁ、保育事情の厳しさは現実として受け入れるとして、
この事だけで意気消沈しないよう、前向きに新生活をスタート
させるべく、考えていきたいと思います。

[306: 匿名さん]

あんた良く考えな。
月６万だよ。
他買った方が良いよ。
子育てに優しい所をね。
子供の気持ちになって考えなよ。
親の都合だけで決めない方がいいよ。

[307: さくら]

春のフェスタ案内が届きました。ぜひ参加したいと思います。
以前からこのような会があり入居前から色々と交流が出来れば楽しいだろうと思っていたので丁度よかった。家具を一緒に見たり等話題が共通だし、情報交換もできるし！是非入居予定の皆さんも参加してくださいね。

[308: さくら]

家具って入力したら何かどこかの家具屋さんのホームページにリンクしてしまいました。
すいません無視してください。

[309: 匿名]

また犠牲者が一人か。

[310: 購入検討中さん]

将来、転勤の可能性のあるファミリー（５人家族）です。以下について、購入に踏ん切りがつきません。アドバイスください！
（１）８０ヘーベーを検討しています。１０年後の資産価値９０％〜１００％は厚かましいでしょうか？
（２）賃貸に出す場合、相場は幾らでしょうか？　１５−１６万円？
（３）ガーデンは、大人と子供だらけで、騒然とした慢性的雰囲気にならないでしょうか？
（４）シャトルバス、朝便は、ババコミしないでしょうか？　乗れなくて次便となったりしませんか？

[311: 匿名]

ばかな質問しないでよお。

[312: 匿名さん]

>>310さん
ご自身ではどう思っているのでしょうか？
ちゃんと書かないと何もアドバイスできませんよ。

こちらからのアドバイスは、まずはコミュニケーション手法を身に付けましょう。

[313: 購入検討中さん]

失礼しました。以下、自分の所感です。
（１）ベイタウンでは、９０〜１００％が指標と聞きました・・・１０年後資産価値９０％〜１００％は厳しいと思います。
（２）賃貸料１５−１６万円は、ファミリー向けには可能かな？と思います。
（３）賑やかを超えて騒がしくなるのではないかと思います。○百人以上のお子さんがいらっしゃいますから。
（４）出勤時間帯は、待ち行列ができてキャパオーバーとなり易いのではないか？と推測しています。

[314: 302]

だんごさん
１日中室内ってことはないと思いますよ。
園庭がなくても公園にお出かけはあるかと。
あと、園外保育（遠足）や運動会もあると思いますよ。

[315: 匿名さん]

逆にベイタウンでは９０〜１００％は可能なんですかね？
10年後、、、かなりのインフレが起きていれば価格のうえでは可能かもしれませんが、
実質価格は値上がりしているくらいでなければ１００％とはいえないと思いますが・・・
あと、借地権のことはまったく関係ないでしょうか？　普通の借地権とは違うらしい
ですが。

[316: 匿名さん]

>（２）賃貸料１５−１６万円は、ファミリー向けには可能かな？と思います。

こんなに駅から遠いのに、賃貸料１５−１６万円は図々しいと思います。

[317: 購入検討中さん]

なるほどですね・・・今の心境は、、、
（１）やはり駅歩圏内ではないので、将来分譲されるマンションの資産価値には劣る。バブルでもない限りは・・・
（２）ファミリー向けでも厳しいですか・・・。マクハリタマゴの強み＝ファミリー向けと読んだのですが。１２万程度でしょうか？
定住しない私の場合、駅歩圏内でないのが、将来、後悔の種かも知れませんね。私のようなケースの人は他にもいらっしゃると思うのですが、契約をされた方は、どのようなご評価をされたのでしょうか？

[318: 匿名さん]

賃貸に出すのが前提だと、駅近のほうが当然確実ですし、賃料も
高く設定できます。あと、むしろ８０㎡もなくて、狭くてもその分
安いのほうが早く決まる率が高いと思います。
でも、今の社会・地域情勢の中での話ではなく、１０年後の賃料
なんてたぶん誰にも分からない気がします。

[319: さくら]

313さん
私も転勤族で今まで自宅購入に踏み切れませんでした。でも家族みんながいろんなメリット・デメリットはあるかもしれませんがマクタマが気に入りましたので購入しました。今まで多くの物件を検討してきましたがやはり自分の希望をすべてクリアできる物件なかなかありませんでしたがなぜかここが気に入りました。
アドバイスになるか分かりませんが私が持っている情報と意見を書き込みます。
（１）ベイタウンでは、９０〜１００％が指標と聞きました・・・１０年後資産価値９０％〜１００％は厳しいと思います。→ベイタウンとか新浦安は駅から遠いが街の人気があるので資産価値はあると思います。稲毛海岸駅周辺の中古もかなり高値です。マクタマは、幕張ですがベイタウンとは言えないのでベイタウンと同等は無理だと思います。私は、子供に転向をあまりさせたくないので転勤は単身赴任覚悟で買いました。
（２）賃貸料１５−１６万円は、ファミリー向けには可能かな？と思います。→賃貸の場合70〜80m2程度が人気があってそれ以上の広さはあまり需要がないと聞きました。会社の補助があれば15-16万でも私は可能だと思います。（すべて自己負担では私は借りれませんが・・・）
（３）賑やかを超えて騒がしくなるのではないかと思います。○百人以上のお子さんがいらっしゃいますから。→廻りにも公園はあるのでみんながみんなとは思えません。花見の時期で天気がよければ多少にぎやかという程度で騒がしくはないんじゃないでしょうか。閑散としているよりはにぎやかな方が私はうれしいです。
（４）出勤時間帯は、待ち行列ができてキャパオーバーとなり易いのではないか？と推測しています。→残念ながら私の出勤時間にバスは運行してないので利用することはほとんどないですが、時間によっては混むんじゃないでしょうか。
アドバイスになったか分かりませんが、入居者の方が増えるとうれしいです。

[320: 契約済みさん]

庭にコンセント、スロップシンクないですか・・？
花などに水あげたりするのに便利かな？っとおもってたのにな。
コンセントがないんじゃイルミネーションもできない？？
他のマンションを見たら綺麗に飾ってるのを見かけるので憧れてたんですが・・。
持ち家になるんだからしてみたかったんだけど無理かぁ。。

MR行ったら同じぐらいの子供さんがたくさんいらっしゃいますね！

[321: 入居予定さん]

320さん
庭ならスロップシンクはなくても散水栓がありますよ。

[322: 契約済みさん]

一階のみに散水栓があるうですね！！
でもコンセントがないのが悲しい・・・。
321さん情報ありがとうございます！

[323: 購入検討中さん]

東関道沿いの１番街を購入検討していますが、やはり排気ガスが気になります。高層階を選べば洗濯物等は大丈夫なものなのでしょうか？経験のあるかたどうか教えて下さい。

[324: 匿名さん]

東関道の交通量は国道より全然少ないような気がします。特に湾岸習志野〜湾岸千葉間は・・・
なのでそんなに気にするほどでもないと思いますよ。まだ南船橋のサザンの方が環境が悪いと思います。

[325: 匿名さん]

>>324さん
自分は実は先週からサザンに引っ越して住んでいるのですが、
排気ガスについては全く気になりませんよ。国が発表しているソラマメ君の通りです。
よっぽど田舎から出てきた方であれば別ですが、
関東周辺に住んでいた方ならどこへ行ってもあまり変わらないです。

[326: マクタマ購入者]

ＩＫＥＡ周辺、ららぽーと周辺を歩いていても
特に空気が悪いと感じたことはないですもんね。
マクタマの現場によく見に行きますが、
今うちが住んでいる１４号沿いに比べると音も静かです。

[327: 契約済みさん]

326さんと同感です。私も14号沿いに住んでますがあまり周りの音や空気の悪さは感じられません。
たまに夜マクタマの現場を見に行ったときに騒音計や耳で聞いた感じでは、多少車の走る音は聞こえますが、夜の交通量は少ないので気になるものではないと思いますよ。特に部屋の中では問題ないでしょう。

[328: 匿名さん]

下らない。
空気の悪さが実感できる時点で、何人か死んでますよ・・・

[329: 匿名さん]

>>328
都内では明らかに空気の悪さを実感できる箇所が沢山ありますが死人は出ていませんよ。
そういった場所でも、ちゃんと窓を閉めて機械式換気を行えば問題ないです。
人様の住処を悪く言うのは止めましょうよ。

[330: 匿名さん]

さすがに死者はでないだろうけど、何らかの健康被害は
出てきそう。
ずっと閉め切りの室内に居るわけにもいかないしね。
大人は大丈夫かもしれないけど、抵抗力のない子供は
心配。喘息とか…。外で思い切り遊んできてほしいのに…

[331: 匿名さん]

>>330
そういった心配をする必要があるのは、
道路沿い程度ではなくて、工場近辺とかですね。
車が多い程度で病気になるようだと、田舎のほうに引っ越すしかないですよ。
それこそずっと家に居るわけではなく、色々お出かけもするでしょうしね。

マクタマもサザンも、生活するには全く問題ないレベルだと思いますよ。

[332: 購入検討中さん]

色々と回答ありがとうございます。ところで洗濯物はどうでしょうか？黒ずんだり、においが付いたりとかあるのでしょうか？　また、なにか工夫されていることなどありますでしょうか？

[333: 匿名さん]

加入する地震保険（６万とあります）の内容を確認された方、いますか？

[334: 匿名]

一階にはコンセントついてるみたいですよ〜〜！！