コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクタマ]

幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。


売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

[108: 匿名さん]

松戸の徒歩20分以上の物件は軒並み複数物件が売れ残っている。
この近くのス○ラも竣工前とはいえこの時期に1割以上売れ残っている。
千葉の成約率の悪さは、郊外駅遠物件が足を引っ張っている。
ここもよほどの売りが無いと売れ残るのが心配だね。

[112: 匿名さん]

ここって今一番面白いですよね。読むにも書くにも。
他の物件はつまらない。

[116: 匿名さん]

ここを検討しています。駅距離に目をつぶると意外に良いマンション
と思えてきました。3,500万円位の予算で考えると選択できるマンション
は限られてますね。近くにできる同じ長谷工のマンションのスレで
そごう跡地にマックスバリューが出来るとの書込みがありますが本当なの
でしょうか。家内がかなり気にしています。情報がありましたら教えて下さい

[117: 匿名さん]

＞１０９

マンションを買う上で、自己所有と転貸借地権のメリット、デメリットって何ですか？
すみません教えて下さい。
ここに決めるか、来年あたりから分譲が開始されるだろうベイタウンにするか迷っていますので。

[118: 匿名さん]

地代が毎月かかる。地代を払ってさえも、安いんだ！と千葉市は言う。
その分固定資産税安いんだろうと思うが、そうでもない。
私は結果的に船橋でマンション購入しましたが、ブエナは今でもほしい。
（希望住戸の抽選に外れてしまった。）

[119: 匿名さん]

＞１１６

そごう物流センター跡地の話は地元住民の間でも話題になっています。
センター跡地の解体工事が始まって埃などが舞い上がって洗濯物などに干すのに大変らしいです。
で、周辺住民の方がイオン本社に電話して文句を言うついでに「跡地に何ができるのか」を
きいたらしいです。「隣で売ってるマンションの営業は、スーパーになると言ってるが本当か？」
そしたらイオン本社の人は「何ができるかなんてまだどこにも誰にも公表していません、
誰がスーパーできるなんて言ってるんですか？」と逆に起こられたそうです。
なのでどっちが嘘いってるのか分かりませんがあんまり当てにしないほうがいいかと、、、。
マクタマ買うなら車は必須ですから無難にヨーカドーで買い物するのがいいんではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

＞117さんへ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 「来年あたりから分譲が開始されるだろうベイタウンに」と書いてらっしゃいますが、本当ですか？　もし、詳しい情報をご存知でしたら教えて下さい。

[121: 匿名さん]

>１２０さん

この事かな

http://www.baytown.ne.jp/

[122: 匿名さん]

>>121さん
竣工・入居はこの春のブエナ・テラーサと幕張ビーチテラスをもってひとまず終了します。

しか見当たらないのですが・・・

[123: 購入者]

＞116さん、119さん

購入者です。119さんが書いているイオン本社に問い合わせした者は、実は私です★
周辺住民として電話したのではなく、近所のマンションを購入したので教えてほしいということで
電話したところ、「今のところ何も発表できることはありませんし、どこにも発表していません」との返答でした。発表できることがあればイオンのＨＰ上に掲載するのでそちらをみてくださいということでしたよ。我が家は購入済みなので、何ができるかによってマンション購入を決めることはありませんが、みなさんと一緒でスーパーなどができてくれると嬉しいなと思って、楽しみに待ちたいと思います。

116さん、詳しくは
http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=2585...
にいろいろ書いてありますので、参考までにご覧になってみてくださいね（＾−＾）

[124: 匿名さん]

全然関係ないところから来ました　すみません
サザンの契約者で内覧済ませました・・・あまりのひどさに手付けをなげうってキャンセルしようかと思っています。なのでタマゴも見に行きました。意外に良い物件だと思いました。
私の反省点は大手デベがやってる物件を買え！です。いま本当に悩んでいます。

[126: 匿名さん]

116です。
＞119さん、123さんありがとうございました。
確かに、あそこがスーパーなるとウレシイのですが、
現時点ではあくまでも推測ですね。
でも、イオンが所有しているのは本当のようなので期待大ですね

[127: 匿名さん]

>>124さん
キャンセルすれば！
でもお金勿体無いよね。手付けの分でオプション帰るのにね。
でも、お金じゃないならいいんじゃない。

[133: 匿名さん]

ここの筆頭売主は有楽土地株式会社でしょ？

[134: 匿名さん]

先日敷地内の販売センターで現場の人から品質確保についての説明会があり参加しました。
長谷工に関しては色々言われている部分はあるけどやっぱりマンションに慣れてるなぁという感想を持ちました。
あれだけ沢山施工していればそれだけクレームの蓄積もある訳で、それがフィードバックされていれば品質に反映されているはず。監理者が常駐していること、売主の検査が頻繁に行われていることもあり少し安心しました。我が家は大手が売主で大手ゼネコンの施工ですが結構不具合が多く、売主・ゼネコンと管理組合が頻繁にやり取りをしていますが、近所の長谷工の施工マンションは売主も中堅ですがそれほどでもないようで、なんだかなぁという感じです。今の家は買い換えせずそのまま賃貸にするつもりですが、中古も上がってきたので売っちゃおうかなとも考えてます。

[135: 匿名]

建物も大事なのですが、教育環境はどうなのでしょうか？
小学校は幕張西小になるのですか？　どなたか御存知でしょうか？
共働きですと小学校の学童施設ですとか、校舎の老朽化とか非常に気になるのですが...

[136: 匿名さん]

幕西の学童も学校もいいと思います、子どもたちも素直でいい子で、本当に普通の学校ですよ。老朽化が気になっても、古い学校なので仕方ないと思います。新しい校舎の学校がよかったら、学校基準で住居を探したほうがいいと思います。

[137: 匿名さん]

幕張西中学校が荒れていると聞きました。
小学校は良い感じなのに…

[138: 匿名さん]

周辺に格安ＵＲや中古があるところは荒れます。
教育や、環境の良さは総じて坪単価や物件価格に比例してしまいます。
ここは本郷の南であってベイタウンとは文化を共にしていません。
お気をつけて

[141: 匿名さん]

東京都心は交通・立地最高。環境は世界レベルで最悪。って言うか、都心で働いていると都心には住みたくはない。23区は縮小して8区にする案も国で検討しているらしいよ。いずれにしても排ガスまみれの地下穴だらけのどこに住む魅力を感じるのか分かんないね。たまに行って遊べればいいじゃん。労働人口が1日のちょっとの時間増えるだけのとこさ。・・・はあ。やっぱり東京は東京か。

[142: 匿名さん]

同意。住む所と働く所は別でいいなあ。
土日ゆったりできる環境の良い、広い家がよいです。

[146: 匿名さん]

140さん、本当の東京出身の人はこんなモラルの無い発言しないよ。きっと、東京でも千葉でもない
圧倒的に劣る文化のあるとこに住んでるんだよ。東京や浦安に"憧れてやまない"人たちにしか思えないね。きっと東京に憧れて憧れて恋しちゃってんじゃないの。あぁ、我が憧れし東京って感じね。
純粋な東京・浦安住民も138・139さんには怒りを覚えてるよ。

[148: 匿名さん]

確かに東京に20年通ってますが、済みたいとは思わないですね。
若い頃は都内に住んでましたが、結婚と同時に逃げ出しました。

幕張本郷や稲毛周辺は昔ながらの街並みもあって、商店街にお祭りのちょうちんが
出たりして、ちょっと素敵です。やはり街の文化って大切ですね。

138さんが書かれた、ベイタウンのような文化でないことも嬉しいです。

[150: 匿名さん]

>148

昔ながらの街並みもあって、商店街にお祭りのちょうちんが
出たりして、ちょっと素敵です。

都内のほうがそんな町並み多くね？

[153: 匿名さん]

今度、フラット35の申込みに行きます。今年の３月までに申込むと非課税っていう案内がきたので。住宅ローンって良く分からないのですが、皆さんはどれにするのでしょうか？

[154: 購入者]

ご存知だと思いますが、金利負担の考え方を見ると、３５年固定で組んだ場合、その時点で総額が組まれるため、初年度からしばらくは金利返済が中心となる。よって内入返済をしてもお尻から元金充当されるため金利分戻りは過少となる。というのが一般的です。

よって３５年で組まれるのであれば主に３通りの選び方があると思います。
①金利を気にせずに毎月返済額を安定したいという人はフラット３５
②目先の低金利を享受し、内入返済を都度行いたい人は当初期間固定商品で回す。
⇒当初２年固定であれば、２年後に残存期間で金利の引きなおしが行われるので、内入返済をすればその分金利負担が軽減される（①では内入返済の効果が薄い）
③短期集中で考えている人は当初１０年固定等の商品がよい。１０年後に金利の引きなおしが行われるので、それまでに内入が進んでいれば、残りの期間は多少金利が高くても、その負担は大したことない。

おそらくこんな感じだと思いますが。間違っていれば誰か訂正しておいてください。

[155: 匿名さん]

154さんありがとうございます。
内入返済というのは、繰上返済のことですか？

[156: 購入者]

そうですね。繰上返済です。

[157: 匿名さん]

とうとう手付金を振り込みました。いろいろ迷いましたが子育ての環境と予算で
ここに決めました。購入者の皆様よろしくお願いします。営業の人が、「1年は
あっと言う間ですよ」と言ってましたが、決めてしまうと入居が待ち遠しいです。

[158: 匿名さん]

楽しみですねぇ。
まだまだ先なので実感はわかないけど、１年はあっという間なんでしょうね。
家具を探したりレイアウトを考えたり、ワクワクします！

[159: 匿名さん]

購入者です。
ここは３月入居なので幼稚園、学校がある人にとっては、タイミング的にばっちりですよね。１年あるので学校のことも十分調べたいと思います。

[160: 匿名さん]

先に調べてから手付けを払いましょうよ。

[161: 匿名さん]

土曜日に現場を外から見てきました。
1階の躯体の立上りを一部完了しているように見えました。おそらく1ヶ月後くらいから内装が始まるのでしょうか？。
高層マンションなどでおこなうＰＣ工法に比べ在来工法の場合、品質管理を丁寧におこなわないと雑な建物になると思います。
高層マンションだと1フロアの住戸数が少ないので決められたサイクルで躯体も内装も進んでいくので施工管理しやすく品質が保たれやすいのですが、今回のように横に広く中層だと・・・。
施工途中での見学会等はおこなってないようなので、内覧会時は点検口、ユニットバスのエプロン、レンジフードの幕板内等から隠蔽部の状況を自分で確認することを進めます。
クロスや床の表面的な傷よごれは、極端にひどくなければ気にしなくてよいのでは・・
隠蔽部が汚い現場は品質面もよくないのではと思います。
長谷工はマンションを主の事業としているゼネコンなのでその点は信用していますが・・・？
すいません。ちょっと長くなりましたが参考までに！

[162: 匿名さん]

表面的な部分含め、内覧会で点検できると思います。見えない部分でもみなさん当然チェックするでしょう。
まあ、最近は施工に関しても大手デベはナーバスになってますから大丈夫だとは思いますがね。

[163: 匿名さん]

75ヘーベと80ヘーベで悩みます・・・。
さほど差はまいのですがリビングが12畳、13畳と浴槽が大きく、キッチンが0.5広い、収納が少し大い程度かな。60万程の差になるのですが・・・。
実際、12畳ってリビングダイニングの広さが想像できなくて・・・。
12畳の広さで1畳大きくなると違いますか？

[165: 購入者]

>>163
全体で５㎡違うと、全体的な体感としてやっぱり違いますね。
あとは６０万の差をどう見るかだけだと思います。

[166: 匿名さん]

＞75ヘーベと80ヘーベで悩みます・・・。
壁芯計算での値は、実寸である内法だと差はもっと縮まるよね。
この程度の差だと体感というよりも、意識の問題だと思うけどなあ。

[167: 匿名さん]

75㎡と80平米であれば、純粋な広さという意味では全く体感できないでしょう。
間取りで決めればよいのでは？
それよりも、浴槽の大きさの違い(1620か1418か)は大きいですよ。
これはモデルルームなどで体感してみることをお勧めします。
(べつにタマゴでなくても、TOTOなどのショールームでもいいです)

[168: 匿名さん]

>167
違いはすごいことは判る。
ただ、1620は100㎡以上の間取りでないと居住空間とのバランスが悪いからなぁ。
日本人は1418で十分だし、省エネで良いと思うけれど。

[169: 匿名さん]

我が家は、明日契約です。今週頭に手付金を振り込んできました。２人の男の子がいます。みんなで入居を心待ちにしています。いろいろと物件を検討して、悩んで、ここに決めました。何度もマンションパビリオンに足を運びました。駅から遠いことがちょっと残念ですが、公園もたくさんあり、学校も近くだし、勤務先も近いし、この決断に家族みんなで満足しています。購入者のみなさん、よろしくお願いします♪みんなで、楽しく暮らせたらと思っています。
いや〜、しかし、マンション買うのって大変ですね。一生に一度のでっかい買い物ですから、仕方ないですけど…　　これからは、家計のやりくりにさらに気合を入れてがんばらねば。
ちなみに、みなさんは月々の返済は管理費等を含めてどれくらいで考えていますか？ローンもフラット35と提携ローンのあわせ技で行こうかと思っていますが、よいアドバイスがあれば教えてください。

[170: 購入者]

＞１６９
金利が若干上がってますね。でも金融機関は来年度から、住宅ローンの推進は決算上でプラス要因となるため、相当力を入れてくるはずです（詳しくは省略しますが）。よって金利の上げ幅は思ったより低く抑えてくるかもしれませんね。
月々の返済は金利の件もあるので若干余裕目の方がいいと思います。いずれにしてもあと１年あるのでいろんな金融機関のサービスを見比べてみるとよいでしょう。

[171: 匿名さん]

最近のＭＰ、行く度にポイントが貯まって商品券とかがもらえるらしい・・・
最初に買ってしまった為、そういうサービスはもう受けられない。
ちょっと口惜しい。

[172: 周辺住民さん]

>167
1418と1620の違いって、実質洗い場の広さだけ。
浴槽そのもののサイズはメーカー製のユニットバス使ってる限りどっちでも全く一緒だよ。
ウソだと思うなら調べてごらん。
ただし、部屋の広さによる視覚的な開放感はずいぶん違うけど。

[173: 匿名はん]

>>172
そんなことはないですよ。
広さにあわせて浴槽も違います。
そうでないと、広いほうは不自然な隙間が残ってしまうじゃないですか。
一度メーカーのショールームとかに行ってみては？？

[174: 匿名さん]

浴槽の内径は同一では？
水を張る部分外のマージンサイズの違いだと思うけど。
1620だとそこに座れるんだ…と思った記憶が。

[175: 購入者]

1418と1620は浴槽の広さも違います。

私はお風呂の広さにこだわりがあったので、いろんな物件のＭＲを見に行きましたが、都度浴槽に入って感触を確認してました（変な人みたいですが）。
当然ここのＭＲのも入りましたが、特に足がどこまで伸ばせるかは明らかに違うと思います。

[176: 匿名さん]

メーカーやシリーズにも違いがありますが、ちなみにTOTOでは浴槽の内幅は一緒でしたが長さが60mm長いようです。こどもと一緒に入る人は、断然1620をお勧めします。

[177: 匿名さん]

今、何住戸が売れたのでしょうか？もし知っている人がいましたら教えてください。

[178: 周辺住民さん]

検見川浜駅前のパークシティの82平米のが3000万で売りに出てるね。
低層階だけど自分なら絶対そっちにするな〜。

[179: 契約済みさん]

色々とありましたが、今日契約してきました！帰りに早速IKEAに寄って家具とか見てきました。入居が待ち遠しいです。今日は沢山契約の方がいてとっても賑やかでしたね。これからみなさんよろしくお願いします！

[180: 匿名さん]

どうでもよいけど、あのケバいイメージキャラクターはやめてほしい。
検見川のイメージに合っていないと思うのは、私だけ？

[181: 匿名さん]

パークシティですか、場所はいいけどあの地区独特の給湯費が高いシステム
は最悪だと友人から聞きました。オール電化と比べると時代遅れのような
気がします。

[183: 匿名]

無印でのMRコーディネートは微妙ですね。
安っぽいですね

[184: 匿名さん]

え、そうですか、私は無印のモデルルーム良い印象でした。生活感のない
モデルルームよりとても参考になりましたけど。無印は結構好きなのですが
安っぽいと感じるのは趣味の違いかと。

[185: 購入者]

>>182
表現が抽象的です。論理的に記載しないと単なる嫌がらせかと思われますよ。

>>177
競合が近隣にないため、ＭＲは結構いっぱいですね。小分けして分譲しているので、東西の棟はまだこれから分譲されるようですよ。

[186: 匿名さん]

契約しました。マンションの購入って大変ですね。毎週モデルルームに通って
いたので疲れました。確かに迷いましたが契約が終わってスッキリしました。
契約された方、よろしくお願いします。
イケヤは魅力ですね。あの小さなベッドを見るとかわいくて夢が広がります。
家具、カーテン、照明、お財布と相談しながらですがこれって楽しそうです。

[187: 周辺住民さん]

>>181
風呂追い炊き機能付きになってますけど？
周りの築古団地も総会で決議して続々とガス給湯に切り替えてますしね。
地域給湯もうダメでしょう。

[188: 匿名さん]

オール電化マンションは、エコキュートを設置するので申請すると助成金がもらえるようです。
１度モデルルームで確認してみてはいかがですか？

[189: 匿名さん]

１８８さん
すべて助成金がおりるわけではないので
チェックしたほうがいいですよ〜
オール電化＝安い　ではなくて　料金プランによっては
バカ高い料金を支払わないといけなくなるので
私ははずしました

[190: 匿名さん]

>189さん
バカ高い料金を具体的に教えて下さい。
オール電化はランニングコストが安くなると認識しています。

[191: とくめい]

オール電化は深夜電力を使うプランなら確かに安いですよ。
ただし、日中に多く電気を使う家庭の場合、上記の電化上手プラン（だったかな）だと
電気料金は高くなる可能性もあり。
エコキュートのお湯を日中にわかすとかすると、これも電気料金は結構かかる。
どんな場合でもランニングコストが安くなるわけではないよ。

[192: 匿名さん]

このマンションって良くないですか？
環境とか幕張に近いとか浜まで行けるとかいろいろうちのような子連れファミリーにとっては
遊ぶ場所が多くて楽しく暮らせる気がしてます
大きなお庭とか体育館もいいなと思います
あと小学校が近いのも二重丸
価格も２８００万くらいだったしいいなと思ってます
気になるのは・・・駅が遠いのは海浜幕張だからしょうがないとして
お買い物する場所が遠いかなと思います
毎日のことなのでできればスーパーの隣に住みたいくらいのめんどくさがりなので・・・
みなさんは買い物はどうされる予定ですか？

[193: 匿名さん]

１９２さん
周りに買物できる場所や病院がなくて寂しい場所ですよね〜
１４号まで自転車で出ると色々あるけど。
私は普段の買物は車でヨーカドーに行って買いだめしています。
ですが、マクタマの良い所は同じ敷地内にコンビニがある所！
牛乳がなくなった〜とか、すぐ買いに行けて便利だと思いませんか？
雨の日も傘要らずでちょこっと買物に行けるのがいいと感じています。

[194: 匿名さん]

う〜ん
敷地内のコンビにってそんなに魅力ですか？

[195: 匿名]

コンビニのメリットはちょっとした買い物ができる点です。ちょっとした時の買い物には便利であり、それ以上でもなければそれ以下でもない。
よって、無いよりはあったほうがいいに決まっている。

[196: 匿名さん]

189さん。
助成金と言うのは、エコキュート導入補助金制度のことで毎年枠があるのですが、枠に入れば補助金としていくらかもらえる制度です。ヒートポンプ・蓄熱情報websiteを参照してください。売主で一括で申込むかもしれませんが・・・

[197: 匿名さん]

１９６さん　１８９です
同じことをいってるんです。

[198: ご近所さん]

IHクッキングで餅は焼けますか？ 包丁を熱するにはどうしたらいいですか？

[199: 匿名さん]

餅はオーブンかトースターで焼くかな

[200: 匿名さん]

198さん

ＩＨは手前の二口で奥の一口はラジエントヒーターなのでそこ自体が熱くなります。
昔の賃貸にあった電気コンロ？のようなものです。
なのでそこに網をおけばお餅を焼くことができます。
包丁もそこで熱することができますね。

[201: 匿名さん]

＞１９３さん
どうもありがとうございます。やっぱりそうですか・・・
車でイトーヨーカドーかマンションの専用バスでヨーカドーかオリンピックですよね。
自転車ならドンキは近いですよね。
確かにコンビニがあるのとないのとでは大違いですね！！

[202: 匿名さん]

＞192
私も子供えお育てるにはすごく良いと思いました！
学校が近いのは良いですよね。
買い物は私は子供も小さいので毎日も行けません。週末に買い込みしています。
行くとすればヨーカドーやオリンピックです。
買い物は専用バスもあるし小さい子供がいる私にとっては有難いですね。
小さい子供さんいらっしゃる方が多いみたいなので楽しく生活できればいいなと思っています。

[203: 契約済みさん]

私は１１月に契約しました。購入した理由は、周りに緑も多く、幕張駅前の環境の良さです。やはり子供を育てるには最寄駅前の環境も重要だと思います。幕張駅前はパチンコ店や風俗店が無く非常に良い環境だと思います。駅から２０分はネックですが、マクタマの条件で駅近ならとてもじゃないけど（¥）手が出せません・・・全員納得するマンションなんてこの世にありませんから。

[204: 購入検討中さん]

駅遠を除けば、環境も申し分ないし値段も手頃なので良い物件だと思いますよ。
初め徒歩15分以上は候補から除外していたのですが、専用バスの本数が思ったより
多かったので、ちょっと購入に傾きかけています。
船橋・津田沼近辺も見に行ったのですが、道が狭いし交通量が多くゴミゴミしていて
我が家としては良い印象ではありませんでした。
やっぱマクハリに住みたいですね。いろいろ悩ましいですが、
もう少し頑張って検討してみます！！
ちなみに海側の75ヘイベーってまだ部屋空いていますかね？

[205: 契約済みさん]

スレッド名で順番があるのは、何かのランキングなのでしょうか？
マクハリタマゴはいつも下の方ですが、書込みが少ないということでしょうか？
ちなみに、何戸売れたのか知っている人がいたら教えてください。

[206: 匿名]

>>205
他のスレを見て分かるとおり、ここも1000件を超えてスレ2本目に突入しています。少ないってことはないですね。

ココの業者の人間でなければ、何戸売れたかは分からないよ。
まだ先行・第一期１章、2章・・と進んでいるだけでしょ？小分け分譲してるので、半分はまだ発売もされてないと思いますよ。

[207: 契約済みさん]

>>205
スレッド名の順番は単純に最近書き込みがあると1番に来ます
ちなみに書き込むときにsageにチェックをいれると上がらない(1番にこない)です(たぶん

何戸売れたかは存じませんが1月ぐらいに200戸って公式にありましたね。
棟でも売りに出す場所と出さない場所とあるので、少しずつ売っているっていう印象です。
ここのレスも日に日に、契約者が増えてきて心強いですね。