幕張ビーチテラスPart2

[芳名 さん]

入居までの間、有意義な意見交換をしましょう。

前スレ：
0. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38791/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46837/

[651: 匿名さん]

マンション価格は完全に底打ちしましたね。
ビーチはまだあがり始める前だから滑り込みセーフという感じですね。
２〜３年位前の公庫金利２％の時が、金利も物件価格も底だったみたいですね。
最近分譲しているマンションは坪単価が高いですね。

あと、ビーチ、ブエナ、南船橋サザン、パークシティ新浦安、新浦安プラウド、千葉みなと、加えて幕張たまごと、京葉線沿線は少々供給過剰で完売は簡単ではなくなってきたようですね。

[652: 匿名さん]

雨シミの件・・悪口書いたつもり無いですけど・・購入者なので。

[653: 匿名さん]

内装工事などをする皆さん。
引渡から入居までは、工事期間だけ遅らせるのでしょうか？
作りつけ家具もそうですが、ライトや壁やフロアマニキュアやベランダのシーリングなどを実施すると軽く１週間くらいは遅れるんじゃないかと思うんですが、いかがですか。

[654: 匿名さん]

＞651
この中ではパークシティーグランデ新浦安だけがあっさり完売だったな。
１期でほとんどうって２期も残りをあっさり。
どちらも１次だけで２次なんてなかったみたいだし。
京葉線沿線といえどもやっぱり新浦安だけは強いよな。

[655: 匿名さん]

[656: 匿名さん]

浦安はいろいろテレビなどにも取り上げられてますし、人気なんでしょうね。

ブエナはビーチより先に売り出していましたよね。ビーチのモデルルームが公開の頃にはもう南側は完売してましたよね。

人気のものから先に売り出したんでしょうか。

[657: 匿名さん]

ビーチ・ブエナのどちらかは忘れたけど、そもそも平成20年3月入居予定のプロジェクトをもう一方に合わせて現在のスケジュールになったのでは無かったでしたっけ…と遠い記憶をたどってみるテスト。

[658: 匿名さん]

ビーチが当初の計画ではＨ２０年３月だった様な。
計画通りだったらあの価格で売り出しただろうか？

ブエナはＨ１７年５月末にＭＲオープン、１０月に全戸完売。
ビーチは同じく７月末にＭＲオープン、完売したのは今年の３月頃だったはず。（何戸かずーと残っていたので）

[659: 匿名さん]

>ビーチが当初の計画ではＨ２０年３月だった様な。
>計画通りだったらあの価格で売り出しただろうか？

いやぁー。今のアゲアゲなマンション市況ですから、もう少し仕様を充実させて、かなりお高い値段設定にしたのではないでしょうか…妄想ですけどね。

[660: 匿名さん]

そうだったんですか〜1年も前倒しできるなんてすごい！

お買い得の時に買えてよかった！

[661: 匿名さん]

お得なお買い物が出来てよかったですね。ホントに。はぁ〜。

[662: 匿名さん]

ところでー。
駐車場の申し込みって何か連絡ありました？
わが家にはまだ何もありません…(涙

[663: 匿名さん]

>>658
そういえばビーチは「幕張ビーチフロント街区」でしたよね？
これになるのかなと思ってたら、ビーチテラスに突然変わった覚えがあります。

[664: 匿名さん]

> 662
先日、問い合わせたところ、１１月下旬に資料を送ってくるそうです。

[665: 匿名さん]

もうすぐですね。

[666: 匿名さん]

みなさん27日までの書類どうしました？
わが家はまだどたばたしてます。。。。

[667: 匿名さん]

ローンどうします？

[668: 匿名さん]

どーしましょう。
http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html
ここでひたすら繰上返済のシミュレーションしてます（笑

[669: 匿名さん]

千葉銀行にするつもりです。

提携の５銀行の中では、私の返済年数ではここが一番金利が低かったです。
繰上げ返済、手数料、団体信用生命保険についても、問題はないと判断しました。

皆さんは？

[670: 匿名さん]

何年で返済ですか

[671: 匿名さん]

１５年です。

[672: 匿名さん]

私は中央三井信託の予定です
金利が一番低いという理由です

[673: 匿名さん]

＞６７２

何年何％ですか？
抵当権は通常のもので、根抵当とかではないですか？

[674: 匿名さん]

キャンセル待ちってまだ可能でしょうか？

[675: 匿名]

うちも中央三井信託にしようかと・・・

[676: 匿名さん]

６７２です
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf
いまの所10年固定で行く予定です

[677: 匿名さん]

＞６７６

すみません。この資料に固定の１０年って載ってないんですけど。

[678: 匿名さん]

>675さん
可能性としては全戸引渡しが完了するまではキャンセル発生の可能性はありますし、入居直後でも売りに出る(未入居状態で)ことはありますよー。シツコイ性格の人が物件にめぐり合えると思いますよー。

[679: 匿名さん]

都内の新築マンションは、売り渋りが出ているそうですね。
ノタノタと来年まで発売延ばし、実質値上げをするそうです。
（売りに出してないから値上げとは違うけれど、今４千万台を５千万台で設定とか）
ビーチ、いい時期に売ってくれましたね。

[680: 匿名さん]

都内と違って、都内が売り渋ってるからこそ海浜幕張は今が売り時だったんじゃない?

[681: 匿名さん]

＞６６６

２７日までの書類って何ですか？
手元に書類がないと思うので教えて下さい。

[682: 匿名さん]

>666
２７日までの書類=ビーチと小学校の間の通りをオシム監督にちなんで『オシム通り』とすることの賛否について。個人的にはまだ時期尚早かと思いますが・・・。
うそ。
資金計画に関する書類。

[683: 匿名さん]

なぜオシム？

[684: 匿名さん]

＞683
ボビーと一緒でジェフ関係者(選手とか...)もベイタウンに住んでるからじゃない？
で監督繋がり??

[685: 匿名さん]

でもオシムさんは新浦じゃん。

[686: 匿名さん]

じゃぁ『羽生通り』・・・。

[687: 匿名さん]

なんか一時のブームみたいな名前っていや。

[688: 匿名さん]

うちも提携の千葉銀を考えていましたが、急遽三井住友に変更しました、やはり早く繰り上げ返済したいですし、手数料が無料なのは魅力的だったので。金利も１.２％の優遇措置を継続して受けられるのも決め手になりました、あっ今日ポストにビーチテラスから重要書類が届きついに駐車場の抽選書類がきた！と思ったら経過報告でした。ちょっと残念！

[689: 匿名さん]

バレンタイン通りは、優勝パレードというイベントがあったからですよね。
何にもないのにオシムとか羽生とかやめましょうよ。
せっかくだから海っぽい、いい名前がつくといいですね。

[690: 匿名さん]

名前といえば、今更ですけど「ビーチテラス」って名前は何とかなりませんかねぇ・・・

[691: 匿名さん]

外観想像より安っぽい悲。

[692: 匿名さん]

ガソリンスタンドは、企業庁とスタンド側が進めているので
うち（三井）には関係ない
という書類が来ましたね。
なんやかやと苦情が多いんでしょうか。

[693: 匿名さん]

外観、結構気に入ってるんですけど。
ベイの湾曲しているベランダもなかなかリゾートマンションっぽくて好きです。

[694: 匿名さん]

>693
うん。ベイは格好イイね。。。。ウチは違うけど(苦笑

[695: 匿名さん]

>692
その書類はきてないけど
今後のスケジュールの案内等々の書類が届きました。
駐車場関係の書類も入っていましたよ。

[696: 匿名さん]

CONSTRUCTION REPORT と一緒に入ってませんでした？>>695

[697: 匿名さん]

CONSTRUCTION REPORT に載っていた、リビングがこげ茶色の床で、カウンターキッチン（吊戸棚あり）で、ベランダに面した窓が写っている写真の部屋はどのタイプでしょうかねえ？
何か気になります。わかる方いらっしゃったら是非教えてください。

[698: 匿名さん]

駐車場どこが人気と思いますか?

やはり一階は激戦かな〜？

夫が、一階で外れると屋上になるから、屋上だけは嫌だから２階、でも２階は同じように考える人が多そうだから３階って・・弱気な選択。

[699: 匿名さん]

トランクルーム付がいいのですがぁー。
やっぱり激戦ですかねぇ。
屋上だけは絶対に嫌です。

[700: 匿名さん]

>697さん 何が知りたいのですか？何が気になりましたか？