幕張ビーチテラスPart2

[芳名 さん]

入居までの間、有意義な意見交換をしましょう。

前スレ：
0. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38791/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46837/

[622: 匿名さん]

なんでキャンセル外れた人が自己中やねん！
人気がない物件ならご自由にだが、転勤する可能性のある企業で働いていたり
あわよくば儲けを出そうと考えて、キャンセルせず転売しようなんて
どう考えても、この人たちの方が自己中でしょ。

[623: 匿名さん]

Ｘキャンセル外れた
○抽選漏れた

[624: 匿名さん]

>622,623
まーまーまー。
そもそも600さんも『一身上の都合』と仰ってますから、最初から転売目的ではないはず…。
それにビーチを購入するごく一般的な人達でしたら、購入金額の一割に相当する額は決して小さくないですよね？　その損失を最小限にしようとしているのが、そんなにひどい事なのかなぁー。


　

[625: 匿名さん]

＞ちなみに私は海外出張を理由に線路側高層物件を解約して此方に移りましたが、その際に手付回収　&オプション代金放棄で決着しました。

＞当初、販売担当者は『契約解除は受け付けられない』の一点張りでしたが、契約管理部(?)という　部署の担当者に連絡したところ、物理的に諸手続きができないこともあり、簡単に前述の条件での　解約で合意する事ができました。
　ビーチはたまたま一時帰国の時期が販売スケジュールに上手く合致したのと、販売担当者と銀行の　手厚いサポートがあり、なんとか購入できました。

契約後に単に気が変わっただけの話で、あなたに関わった販売担当者の方が
気の毒です。
こういった個人的な事情はネット上に公表しないのが最低限のモラルだとおもいます
がいかがしょう。
多分キャンセルしたのはエリ●トですね？
狭いエリアですからなんとなくわかります。

[626: 614=618]

>625さん

> 契約後に単に気が変わっただけの話で、あなたに関わった販売担当者の方が気の毒です。
??? 何でそういう理解になってしまうのでしょうか ???
不可抗力の出張命令。私は日本におらず融資/引渡手続きの代理人も立てられず…。
こういった特殊な状況だったのですが…。それでも『単に気が変わっただけ』なのでしょうか？

個人的事情を公表することに関しての忠告はありがとうございます。
仰るとおりかと思います。

ちなみにエリ●トってエリストですか???
残念ながら違います。

[627: 匿名さん]

"なんとなくわかった"具体名を晒す方のモラルはどうなんでしょうねぇ。

[628: 匿名さん]

匿名の掲示板なんですから、書きたい人は何でも書いて良いんじゃないの？
私は、人の話大好き！
不愉快に思う人は読まなければいいと思うな〜。

転勤ある人は大変ですよね。家の問題だけでなく、子の学校とか奥さんの仕事とか・・。

いつも思うのだけれど、エリ●トとか・・誰でも分かるのに●を入れるのってどういう意味なのですか？

[629: 匿名さん]

転勤の可能性がある人が購入するとイジメられるのはこのマンションですか？

[630: 匿名さん]

私も一時契約はしたものの手放すか賃貸にだすかでいろいろ考えた一人です。近くの大手不動産屋に問い合わせたところ、多数売却物件がでたら買いたいという方がいるから未入居なら物件価格プラス仲介手数料くらいは上乗せできるとの事でした。オプション代や税金、修繕積み立て一時金等まで詳しい話は聞きませんでしたが手付け金一割を捨ててキャンセルするよりは断然よいと感じました。結局建設中の物件を見に行ってやっぱりベイタウンに住みたい気持ちが強くなって今は完成が楽しみで仕方ない一人です。　　　ちなみに賃貸に出す場合でも賃貸料がいくら取れるかすでに決まっており条件別、階数別、広さ別の一覧表がありました。

[631: 匿名さん]

転勤はサラリーマンであれば、だれにでもあります。
転勤の可能性があるなら、サラリーマンは家を買うなと言うのは理解できないですよ・・
転勤しない可能性もある訳ですし、何事も先行きが見えない中で、リスクを排除できる情報交換は有意義だと思います。

そろそろ、資金計画を三井に伝える時期ですね。
景気の先行き感もいまいちで、長期金利は下がりそうですね。

[632: 匿名さん]

金利情報はそろそろマジですね。
財形の２％５年ごとに見直しは予約しているのですが、当初思っていたよりこの先数十年で日本の金利は上昇しない気がしてきました。大体日本の経済がこれから海外に比べて爆発的に良くなるって考えにくいですからね。インフレはそれほどやって来ない、という一応の結論に達しました。
銀行では２.７％〜３％程度ですね。表示金利は４.５％以上ですが、優遇金利が大抵適用されるみたいです。さあ、２７日までにしっかり決めよう。

[633: 匿名さん]

そうなんですよね、銀行何処にしようか迷っています。都市銀行か千葉銀か。皆さんはどこなんでしょうか。どこがいいのか本当にわかりませんね

[634: 匿名さん]

やはり長期固定は、安全だけれど、もったいないのかな・・・。

[635: 匿名さん]

三井住友銀行か中央三井信託のどちらかで迷っています
金利は中央三井信託が有利ですが繰り上げ返済や使い勝手は三井住友がいいかな
千葉銀行も考えたのですがいずれも条件があまり良くないような
当初フラットも考えてましたが、全額提携銀行でいこうと決めました
長期金利は急激に上がりすぎ感がありますね

[636: 匿名さん]

三井住友の５年固定で行こうかと思ってます。
最近までフラットしか念頭に無かったのですが…。
近頃は銀行もいろいろなローンがあって目移りしてしまいます。

[637: 匿名さん]

３５年で払う利息は大きい。かなり勿体無い。６０歳過ぎて年金ある保証ないですよ。

[638: 匿名さん]

そーですよねー。
3000マン借りたら35年で5000マン以上の返済になりますし…。
キャッシュで買えるお金持ちが羨ましい(苦笑

金利負担が不要なお金持ちは更に豊かに。庶民はローンを払う人生。
私は当然後者ですが…寂しいですなぁ(苦笑

[639: 匿名さん]

ビーチとブエナも変な外観ですね。
21番街あたりから、金かけなくなったんだろうね、ださ。

[640: 匿名さん]

外観はＭＧの模型とかカタログ通りと思います。
ただ私はブエナは図書館と言われたら信じる方が出そうとは感じます。
だからといってかねかけてないとは思いませんが・・・・

[641: 匿名さん]

[642: 匿名さん]

購入者じゃないのにまだ掲示板見てくれてるの？
近所の方なのかしら？工事はすすんでいますか？

外観はカタログ通りですね。ブエナのタイル張りはやっぱりいいなって思うし。
私はカタログではいまいちだったけど、実際に見た方がさわやかで良い感じに見えたな〜。

ところで、外見って好みですよね〜日本風の瓦屋根のマンションが私には変に思えてしまいます・・、でもきっと有名なデザイナーの作品なんでしょうね。

[643: 匿名さん]

ブエナの概観は飽きが来ない上品な色で好きです。
ビーチテラスがこんな色でも充分満足と思います。
一方、ビーチテラスですが、これはこれでポイントカラーを配して、
オーシャンビューに立つリゾートマンションっぽさを少々出してて、
これはこれで良いんじゃないでしょうか。
コンセプトからして別に問題はないと思います。
むしろ、結構、見るたびにワクワクして気に入ってます。

建物はほとんど出来上がって、下から見るとダウンライトの取り付けなどをしてますね。
３／１９と言わずに、１月にでも入居できるんじゃないかと思うほど、順調な雰囲気。
もう、建設工事のニッカポッカの方々が朝工事現場に通ってこなくなった気がします。
駅から大量に歩いて来ていた作業員さんがほとんどいなくなった。
いよいよ仕上げですかね。

[644: 匿名さん]

余裕のある工事でよかったです。

[645: 匿名さん]

ガソリンスタンドになる場所って、ここで書かれているのはどこの場所？
マリンフォートとビーチの間、マンション建設地って書かれて工事進んでた。
って事は、道路挟んで海に近い場所？＞スタンド

[646: 匿名さん]

そうそう、私はここの白い爽やかな外観がスキ。
お隣のシックな外観も重厚感があってスキ。
そのおとなりのパステルだけは、どうしても・・・なんです。
だって雨の滴が、液だれのように染みになっているんだもん。あの可愛い外観には
それ相当のメンテ料も払われているだろうに。と思ってしまいます。

[647: 匿名さん]

雨の液たれシミ、多分ビーチもなるでしょうね・・・。それがタイル張りでない弱みと思う。

西の街もそんなに古くないのに、古く見えちゃいますものね。

何年後かには、ブエナと同じ築年数なの！？ってくらい違ってきちゃう気がする。
でも、それ分かってたから仕方ない。

[648: 匿名さん]

でも今、若々しいマンションの方が新築です！ってかんじで良くない？
確かにブラウンとかベージュのタイルって、一番ユーザー（消費者）需要が高いんですってね。

[649: 匿名さん]

塗装を塗りなおせば、新築同様になるとも言える。公園西の街ってそんなに悪く見えないんですけど。エントランスなどガラスが沢山使ってあって開放的でたいへん好きです。実は東の街よりも。

しかし、ブエナとビーチの比較論はもうこのスレでざんざん聞きましたな。不毛の発言に終始した記憶があります。どっちでもいいじゃないですか。住む人が気に入れば。今更蒸し返しても仕方ないし、いまだにビーチを悪く書きたい人はいったいどういう人なんでしょうかねえ。

[650: 匿名さん]

[651: 匿名さん]

マンション価格は完全に底打ちしましたね。
ビーチはまだあがり始める前だから滑り込みセーフという感じですね。
２〜３年位前の公庫金利２％の時が、金利も物件価格も底だったみたいですね。
最近分譲しているマンションは坪単価が高いですね。

あと、ビーチ、ブエナ、南船橋サザン、パークシティ新浦安、新浦安プラウド、千葉みなと、加えて幕張たまごと、京葉線沿線は少々供給過剰で完売は簡単ではなくなってきたようですね。

[652: 匿名さん]

雨シミの件・・悪口書いたつもり無いですけど・・購入者なので。

[653: 匿名さん]

内装工事などをする皆さん。
引渡から入居までは、工事期間だけ遅らせるのでしょうか？
作りつけ家具もそうですが、ライトや壁やフロアマニキュアやベランダのシーリングなどを実施すると軽く１週間くらいは遅れるんじゃないかと思うんですが、いかがですか。

[654: 匿名さん]

＞651
この中ではパークシティーグランデ新浦安だけがあっさり完売だったな。
１期でほとんどうって２期も残りをあっさり。
どちらも１次だけで２次なんてなかったみたいだし。
京葉線沿線といえどもやっぱり新浦安だけは強いよな。

[655: 匿名さん]

[656: 匿名さん]

浦安はいろいろテレビなどにも取り上げられてますし、人気なんでしょうね。

ブエナはビーチより先に売り出していましたよね。ビーチのモデルルームが公開の頃にはもう南側は完売してましたよね。

人気のものから先に売り出したんでしょうか。

[657: 匿名さん]

ビーチ・ブエナのどちらかは忘れたけど、そもそも平成20年3月入居予定のプロジェクトをもう一方に合わせて現在のスケジュールになったのでは無かったでしたっけ…と遠い記憶をたどってみるテスト。

[658: 匿名さん]

ビーチが当初の計画ではＨ２０年３月だった様な。
計画通りだったらあの価格で売り出しただろうか？

ブエナはＨ１７年５月末にＭＲオープン、１０月に全戸完売。
ビーチは同じく７月末にＭＲオープン、完売したのは今年の３月頃だったはず。（何戸かずーと残っていたので）

[659: 匿名さん]

>ビーチが当初の計画ではＨ２０年３月だった様な。
>計画通りだったらあの価格で売り出しただろうか？

いやぁー。今のアゲアゲなマンション市況ですから、もう少し仕様を充実させて、かなりお高い値段設定にしたのではないでしょうか…妄想ですけどね。

[660: 匿名さん]

そうだったんですか〜1年も前倒しできるなんてすごい！

お買い得の時に買えてよかった！

[661: 匿名さん]

お得なお買い物が出来てよかったですね。ホントに。はぁ〜。

[662: 匿名さん]

ところでー。
駐車場の申し込みって何か連絡ありました？
わが家にはまだ何もありません…(涙

[663: 匿名さん]

>>658
そういえばビーチは「幕張ビーチフロント街区」でしたよね？
これになるのかなと思ってたら、ビーチテラスに突然変わった覚えがあります。

[664: 匿名さん]

> 662
先日、問い合わせたところ、１１月下旬に資料を送ってくるそうです。

[665: 匿名さん]

もうすぐですね。

[666: 匿名さん]

みなさん27日までの書類どうしました？
わが家はまだどたばたしてます。。。。

[667: 匿名さん]

ローンどうします？

[668: 匿名さん]

どーしましょう。
http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html
ここでひたすら繰上返済のシミュレーションしてます（笑

[669: 匿名さん]

千葉銀行にするつもりです。

提携の５銀行の中では、私の返済年数ではここが一番金利が低かったです。
繰上げ返済、手数料、団体信用生命保険についても、問題はないと判断しました。

皆さんは？

[670: 匿名さん]

何年で返済ですか

[671: 匿名さん]

１５年です。