幕張ビーチテラスPart2

[芳名 さん]

入居までの間、有意義な意見交換をしましょう。

前スレ：
0. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38791/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46837/

[2: 匿名さん]

>448さん。
海浜幕張駅からのアプローチが比較的明るくて、通勤にも便利な立地。当方４０代の夫婦ですが、
これから時間が出来てきた時に幕張の浜へも歩いて行けるし、休日はホテルバイキングなんかも楽し
み。
幕張西の所有権のマンションも見たんですが、
（あちらでしたら直ぐに買えるんですが）駅徒歩３０分は陸の孤島で住むの無理です・・・。
海浜幕張の魅力は享受出来ないと思うのでこちらのキャンセル物件をゲットしたし・・。
設備などもさすが三井さん、という感じです。

[3: 匿名さん]

448です。
そうですよね。私は３０主婦ですが、そろそろ家購入と、少し無理してここに決めて、他を見てもここ以上にいいと思ったところはないのですが、それでも、少しの設備（魔法瓶浴槽とか・・）や間取りなどももっと良いところがあるかもしれないなどと、今更不安に思う今日この頃なのです。

なんだかとってもうれしいです。
40代ということはきっと資金的にも余裕があるでしょうし、キャンセルのお声もかかりやすいかもしれませんね。
入居まで楽しみにすることにします。

[4: 匿名さん]

>02さん
それは正解だと思いますよ。
あちらの物件は資産価値としてはかなり低いと
思います。
塩害や第二湾岸（ＧＳ含）は心配ですが
都市、海、公園、野球場、ホテル、素晴らしい教育環境が手の届く所にある
ベイタウンがとても好きです。

[5: 匿名さん]

お隣さんの掲示板を見かけませんが、こちらより人気がないせいなのでしょうか？
ビーチテラスはキャンセル待ちが多そうなので隣のキャンセル待ちにしようか迷ってます。

[6: 匿名さん]

隣購入者です。しゃしゃり出てきてすみません。

ブエナは有志の方が購入者掲示板を立ち上げて下さり、そちらで現在約９０名弱の
登録者で情報交換しています。全住戸の約３０％以上の登録率です。
こちらの掲示板で登録方法を誘導していただき、購入者専用パスを貰い、
強制コテハンではないですがほぼそんな感じです。

荒れる内容もなく、色々な情報交換がなされているので本当に助かっています。

>>05さんはどちらのキャンセル待ちもまだ掛けていないのですか？
同デベではないですから、２軒とも掛けてみたらいかがですか。
どちらも良い物件だと思いますよ。

[7: 匿名さん]

購入者用HP。
全然更新されませんね。
『本夏予定』の駐車場抽選に関しても、何の通知もないし。
Construction Reportに関しても、情報何もなし。

お隣の購入者HPで、工事の進捗を知るのは寂しいですね。。。。
三井さん。ちゃんと頑張って欲しい。

[8: 匿名さん]

＞＞０７
同感です。家もお隣のＨＰで確認させていただいてます、、

ＯＰ会の案内にしても他の方より家遅かったみたいでなんだかなぁって感じです。

[9: 匿名さん]

そうそう。こういう『売ったあと』の本当にちょっとしたケアで、顧客満足度が大きく左右されるのですよね。そういった意味ではマンション業界はまだまだ業者本位だし、その中でも三井は殿様商売ですよね。まぁそれでも経営が成り立つのがブランド力なんでしょうけど・・・・・。
でもブランド力は維持に物凄い労力がかかるし、落ちるときは一瞬ですからね。
三井さんも、驕れる何とか・・・にならないといいと思います。

[10: 匿名さん]

いや三井の怠慢というか、業界的に買った後のアフターケアっもともと少ないのでしょう。
残念ですがＨＰの更新速度ＵＰを祈るばかりです。建築現場内の写真とか期待しています。

[11: 匿名さん]

16日に撮影した写真をまとめてみました。よろしかったらどうぞ。
ttp://nigauri.sakura.ne.jp/src/up6085.bin.html
up6085.binをDLして拡張子をzipに変更、解凍してください。

[12: 匿名さん]

「実行時金利が高くなるから、キャンセルの人が多く出るのでは」といった書き込みがありましたが、
キャンセルすると、手付が戻ってこないのでは？？
うちも金利が上がる心配をしているのですが、万一に備えて、
手付も戻ってきてキャンセルできるのであれば教えて欲しいのですが。

[13: 匿名さん]

不動産側の理由（ローン審査落ちる）などであれば手付けは戻って来ると
最初の説明会で言ってましたよね。
ローン組めない以外に、三井側から断る要素何があるだろう。

[14: 匿名さん]

こんにちは　って良い冊子ですよね

[15: 匿名さん]

＞＞１２
ローン審査（金消会）までに、クレジットカードを新規に作成し、
買い物の支払いを延滞したりと、いいかげんな生活していたら個信に傷が付いてきます。
これが一番簡単。

[16: 匿名さん]

買う決心をしたなら、金利が多少上がっても今が買いどきなのでは？
一度決めてしまったのに、値段下げたマンションに買えて満足できるかな？
月の支払は同じくらいで期間を延ばしたり、インテリアを抑えたり、当座は車を削るなどした方が懸命では？

[17: 匿名さん]

金利多少上がるならいいんですが・・・

[18: 匿名さん]

仮審査時より１％以上は確実に上がるでしょうね。それを多少と見るか、仮審査時で
一杯一杯だった人にとっては、厳しいでしょうね。
仮審査時の審査金利は確か４％でしょう。長期固定に関して言えば間違いなく超えるでしょうね。

[19: 匿名さん]

＞１８
同感です。融資実行時の今から８ヵ月後の金利は恐ろしいですね。
ネガティブキャンペーンではなくて、現実を直視すると月々の支払いは１〜２万円増えてしまうのを覚悟しなくてはいけないかと思っております。
いやはや、頭が痛い！
豪華な家具と電化製品なんて甘い夢は、ちょっと覚まして手堅くいこうと思ってます。

[20: 匿名さん]

わが家はついでにクルマも買うことにしました。
借金街道まっしぐらです。まーどうにかなるでしょう(笑)
で駐車場抽選はどーなったんでしょう。
しばらく旅行に出かけるので気になります・・・電話してみようかな。

[21: 匿名さん]

車の購入、ローン組むなら銀行に問合せた方がいいですよ
条件が変わる可能性もあるかもしれません
駐車場抽選もそうですが、暫くやる事ないですね、最近すっかりマンションの事忘れてました(笑)

[22: 匿名さん]

皆さん、部屋をゲットしていていいですね・・・。
ウチはキャンセル待ちをしています。
同時に販売中の物件も見ていますが、やはり「このヒト！」って思ったヒトが他のヒトと結婚してしまったからといって「誰でもいい」という訳にはいきませんよね（笑）
キャンセルを願っている訳ではありませんが、不可抗力的な部分も多々出てくると
思いますので、暫く見守っていこうと思っています。

[23: 匿名さん]

＞21さん
一度良く晴れた日に現地へ行ってみると良いですよ。
現物見るとちょっとワクワクしますよ。

[24: 匿名さん]

金利上昇局面で先に車のローンを組んでしまうと、マンションのローンの融資審査に影響を与えることは必至です。ざっくり年収の５倍がローンの上限だったのが、金利上昇でどれくらい変化するかはわかりませんが、ここは手堅くマンションの融資審査に通ってから、他の買い物のクレジットをするようにしないとたいへんなことになってからでは遅いですよ。

[25: 匿名さん]

クレジットって、分割やリボ払いをやめた方がいいって事？
一括だったら問題ないんですよね？

[26: 匿名さん]

>>25
支払い方の問題ではなく、新規に発行する→勝手に付いてくるショッピング枠とキャッシング枠が
問題。支払いの延滞→個信情報で融資審査する上で、いわゆるブラック扱いとなる記号（程度により
いろいろある）が見えて問題。ということです。

車のローンなんて、個人に対する融資額の中で普通の買い物とは比較にならない程の
枠を使いますから、本審査前に組むなんてよほど資金に余裕のある人か、
住宅ローンの年収に対する負担率が１０％以下とかの人なんでしょう。

[27: 匿名さん]

というかリボまでして買い物するのはやめたほうがいい。
カード会社に寄付するようなもの。

[28: 匿名さん]

そもそも車のローン、クレジットで本審査に引っ掛る様ならマンション購入を根本的に考えた方が良いのでは？
劇的に給与が上がるとか、一時金がどさっと入って来るとかあるのなら別だけれど。

[29: 匿名さん]

主人がフリーダイヤルにキャンセルの問い合わせをしたところ男性の方が出て
「キャンセルなんて出るわけないじゃないですか！この電話も繋がらなくします」と
冷たい対応だったそうです。
２月か３月にキャンセル待ちの紙を送付しその後何も連絡ありません。
もうキャンセルでないのかなぁ。。

[30: 匿名さん]

>>29
それ本当？
だとしたら、なんつー態度だ。三井
ここだけでも揺れてる人多いのに、ゼロって事はないでしょう＞キャンセル

[31: 匿名さん]

煽られないの。

[32: 匿名さん]

融資実行までの金利上昇が怖いのであれば、住公を申し込めば？
住公はフラットよりは金利高めだけど、申込時の金利が固定されるし、
もし来年の融資実行の１ヶ月前ぐらいに、結果住公の金利が高かったら、
他の方法（フラット等）を申し込めば間に合うのでは？
って、今からできるのかは知りませんが、不安がっているのであれば、
いろいろ調べてみても良いと思います。

ちなみに私は昨年の１０月のマンション購入契約時に金利上昇の保険代わりに
住公を申し込んでおきました。もちろん融資実行前に他のローン商品と比べます。
ちょっと面倒くさかったけど、今となっては良かったと思ってます。

[33: 匿名さん]

>>32
そんなの基本中の基本でしょう。実際営業さんからも保険として公庫と財形は薦められました。
でも今ここで戦線恐々としている人って、公庫の融資基準に満たなくて申し込めなかったり
財形していなかったりと、諸事情があるのだと思います。
これだけ価格幅があるマンションなのだから、資金に余裕のある人もいれば
公庫の融資基準に満たない人もそりゃいるでしょうね。

[34: 匿名さん]

基本中の基本なんですか？
私は本気で買おうと思ったのが今回初めてなので、何も詳しくないままあれよあれよと。
なので初心者にも分る色んな情報を載せてくれてありがたいですけど。

[35: 匿名さん]

私も初心者ですが、金利上昇が見込まれる中
公庫は、とりあえずおさえて置きましたね。

[36: 匿名さん]

私も一次取得者ですが、まず申し込み時の金利摘要になる公庫を第一候補で押さえて
実行金利の銀行長期はセカンドチョイスにしました。
本気で買おうと思ったのが昨年6月頃でしたよ。この掲示板にどんなにかお世話になりました。

[37: 匿名さん]

3.75%の公庫って高すぎではないですか？10年後に更にあがるんですよね。
20年、30年ならばフラットのが有利かも。
問題は2.3%くらいの財形が変動ですが、結果としてどこまで上がらずにいれくれるか？
財形融資は短プラと何の連動でしたっけ？？？

[38: 匿名さん]

１０年後に上がる？
今の公庫は２段階金利は廃止になったのでは？

[39: 匿名さん]

>>37
2段階金利は廃止されましたし、フラットにしても来年3月の実行金利が
3.75以下になっている可能性は非常に低いのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

フラットは3.75以上になるかな？
微妙！確かに短プラは上がっているが、今年中にもう1回利上げがあれば無いことも無いが・・・。
長プラはそこまで・・・後は神頼み？

[41: 匿名さん]

工事中の様子を見るため、見浜園の歩道に立ってみました。
沢山、蚊に刺されてしまいました。
予想していなかったので...。（かゆいです！）

[42: 匿名さん]

フラットはどちらかというと長期金利に連動しているから、短プラではなくてむしろ国債指標銘柄とかの値動きを見ているほうが傾向がわかるかも。財形みたいな短期の固定や変動ものは短期金利を見ているとわかると思います。
しかしフラットでも３５年は長すぎるから、短めにできるなら少しでも短いほうがいい気がします。３６年以降の生まれの方々は６０歳から６５歳まで年金はゼロです。雇用延長があっても収入は知れています。毎月５〜７万円（２０年後は修繕積立金が更にアップしていると思われる）の維持費を払いながらのローンはかなりの負担になるはず。７０歳とか７５歳とかまでの非現実的なローンはちょっとだけ怖いですね。
ちょっとだけといった理由は、今後２０年でインフレになればローン金額の相対的な価値が減るから救われる可能性もあると思っているからです。物価も上がるし、所得も上がる。これなかなかローンレンジャーには良さげなシナリオかも。
いずれにせよ、住宅の費用負担のキャッシュフローに目処がついたら、今度は６０歳以降の生活費確保に向けて運用しなくてはいけないのかなあ。繰り上げ返済もしたいですし、車も家具も欲しいとなると、考えるの放棄してえーい使ってしまえ!って気分にもなります。まあ、基本はtake it easyなんでしょうけど。

[43: 匿名さん]

同様な事を藤巻健史氏も言っていますね、インフレになれば長期ローンを組んでいる方が良いと。
しかし今後１０年先の事なんかだれも分からないしましてや２０年先なんてこの国がどうなっているやら
私は今のところ３５年ローンを１０年固定で行こうと思います

[44: 匿名さん]

>同様な事を藤巻健史氏も言っていますね、インフレになれば長期ローンを組んでいる方が良い

ならなかったら地獄かも。

[45: 匿名さん]

これだけの老人大国が過去のバブル期と同様のインフレになるとは想像しがたい。
２０年しても、経済弱小国への道を歩んでいるかもしれない。
話題がそれましたね。

[46: 匿名さん]

話題ずれますが御免なさい。
昨日リンコスで、加工食品と出汁の元を買いました。
別に安いからではなく、元々使うのに買いに寄ったら置いてあるものすべて値下げしてあって。
家に帰って賞味期限見たらどっちも8/1
はぁ？ですよ。
一日二日で使い切れと？二日後賞味期限切れる物なんてせめて半額でしょう。
４００円台が３００円台になってるだけ。
ベイタウンにあるまじきせこいスーパー

[47: 匿名さん]

↑たしかにせこいスーパーですね。
でも、賞味期限は買う前に確認しましょう。

[48: 匿名さん]

リンコスは、経営権がマルエツに移ったんですよね、数年前。

[49: 匿名さん]

>46
ベイタウンだから、あの値段でも経営が成り立つんですよ。

[50: 匿名さん]

前にいよかんを買って（３個か４個入り）パッサパサだったので一応レジの人に伝えた。
返品してもらおうとか、代わりのもの（どうせパサパサだろうし）はいらない。
その代わり事実だけ知らせないとと思って。
別に上に報告しなくてもいいけど、と言ったらまさにその後なーーーんもない。
パッサパサの仲間のいよかん、そのまま置いてあった。