幕張ビーチテラスPart2

[芳名 さん]

入居までの間、有意義な意見交換をしましょう。

前スレ：
0. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38791/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46837/

[562: 匿名さん]

昨日、この掲示板を発券し、はじめて書かせていただきます。来春に入居を予定しているものです。
駐車場抽選会の申込みについて書類が送られてくると思っているのですが、既に皆様の所には送付されていらっしゃるのでしょうか。
書類を確かめろとお叱りを受けそうな気がしますが、もし送られてきていたとしても既にありません。購入者用のページで確認できるようですが、申し込んだのか？　申し込んであり送られてきたメールをスパムメールのつもりで消してしまったのか、すれすら分かりません。
フリーダイヤルには問い合わせてみようとは思いますが、皆様はどうなのかと思いまして尋ねさせていただきました。

ところで、カーテンの話がでていましたが、私のところは多分、カーテンくらいは作らなければいけないかと思ってます。ヤマギワを勧められている方がいましたが、多分アキバのリビナ館のことですね。（千葉にあったヤマギワは数年くらい前になくなっています）
あそこは行くといろいろ見れて楽しかった気がしますが、ららぽーとのアクタスもお勧めです。ヤマギワのセカンドブランドです。同じ商品がお安く買えます。ただ、ヤマギワのインテリア・コーディネータ...とかいう名詞を渡してくる人までいるかはわかりませんが。（その手の人が来ると逃げてしまうので）
でも、最近はIKEYAなどもできて、子供がこれからのご家庭にはかわいい家具がいろいろ選べて、楽しそうですね。新港のTIMBER YARDも、気になります。
近所の大塚家具も、ベットカバーの特定サイズや、子供の椅子など、特定のものだけ買いに行きます。近いですから....

[563: 匿名さん]

> 歩道橋？
もしも、新しくできたマンションの住人が自治会連合に投書したら、この件も話題になると思います。今の海浜打瀬小ができたときも、通学経路に大通り（といっても真ん中グリーンベルトで片側１車線ですが）の道に信号をつけるのか、歩道橋をつけるのか、地下道を掘るのか、話題になり、近隣の自治会での持ち帰りになった気がします。
そのときは、やはり、「歩道橋だったら、みんな下を歩くよね」とか、「地下道もどこぞの街では公衆の目の届きにくいブラインドを作り、治安の低下の危険がある」とかで、結局、信号機が妥当だということになったようなと思います。
そのときの話題で意匠的だったのは、ベイタウンの信号機は全て標準的な信号機ではないのです。どの程度か忘れましたが、高いらしく、公園との間のマリンデッキを作るため、撤去された信号を小学校の横につけたようです。コストの高い街が千葉市に移管されるにともない、街のデザインが...と言われてきた、信号機、ガードレール、電柱などコストの低いものへ分かっていくのかもしれません。チェーンのガードレールもどきは自分や家族も転んだことがあり、極めて危険です。あれなんかは撤去するか、白いカッコの悪いガードレールでもよいかと思っています（いまでも）。

[564: 匿名さん]

550です。
スレッドを全部きちんと読まなかったので、同じ質問をしてしまいました、失礼しました。
メッセ大通りの車の通り方には危険なケースが多く目に付いていたので、書き込みました。
特に、メッセのほうからベイタウンに入ってきてすぐに１車線になるところのT字路は速いスピードで信号無視をする車がよく見かけられること、あと、小学校の横の押しボタン式の横断歩道では、車道の信号が黄色に変わっても急いで通り抜けたり、赤で停止すると横断者ににらみをきかせている運転者がいること。（←こちらは毎回同じ人なのかもしれませんが。）
あと、今工事中の道路で今後予想されるケースは、他の方がおっしゃるように路上駐車の問題でしょう。２丁目公園前の路上駐車は未だに減ることなく、子供達を危険にさらしています。運転中もバスとすれ違うときなど、ひやひやものです。
安全面に関しては、予算を削ったり、便利さやみかけのよさばかりを優先したりせずに対処をしてもらいたいですよね。
新しいマンション、もうすぐ完成ですね！部外者ながら楽しみにしています。

[565: 匿名さん]

最近すさんでるひと多いよね　>>561さん
もうちょっと優しくいこうよ。

で
>562さん。
抽選の日付は決まってますが希望調査はまだですねー。
なにも送られてきてません(昨日現在)。
これまでの例からもイベントの一月前ぐらいに発送してるようですからー来週くらいには手元に繰るんじゃないですかね。購入者用のHPは連絡すればパスワードとIDは教えてくれますよ。電話してみましょう。

>564さん
にらみきかせる運転手なんて論外ですな！
自分は小学校と20番概の間の道路から駅方面によく行くのですが、信号の無い横断歩道でも児童が居る時はかならず停車しますよ。『ありがとうございまーす』と言うしっかりした児童もいたりして…そんな時はちょっと朝から気持ちいいですね(‾−‾)にっこり

[566: 匿名さん]

道路を走る車のスピードを落とさせるには！
１：道路をくねくね蛇行させる。
２：凸凹をつける。
３：舗装を変えて、音が出たり、目から違いを訴える。
といった方法があると思います。
路上駐車の防止も含めて、都市計画関係のプランナーさんがいい知恵出してくれませんかね。
美しい街っていうのを守れて、尚且つ、安全な街というコンセプトで。

通貨交通を極力街中に入れないというのは、基本だと思うんですがねえ。

[567: 匿名さん]

> 565さん
教えていただきまして、有り難うございます。
昨晩、焦ってあらゆる資料をひっくり返しても、分からなかったところです。
夏の間は見ている余裕がなく、手紙の殆どをスルーパスしていたため、
一体どうだったのか、全く分からなくなっていました。

> 566さん
私は他力本願が好きなのですが、自分たちでこれを推進しようとするとたいへんです。
多分、管理組合のほかに自治会を立ち上げて、自治会の総意として、自治会連合へ
提起するとか、交通委員会（だったか、忘れましたが、）とかいう分科会でさらに
つめて、街全体の取組みとして、企業庁？ or 千葉市？に訴える、となります。
千葉市の他の街でも、道路をくねくね蛇行させて、所々に植木やベンチを設け、
走りにくいけど、美しい町並みを演出しえいるところがあります。
誰かやってくれないかなぁ。
この書き込みをみて、一心発起する人がいてくれてもよいのですが。

[568: 匿名さん]

＞５６７さん
道くねくね蛇行は良いけれど、現地を見ましたか？
もう、まっすぐの道が出来てますよね、現実的には厳しい。

５６１さんの言い方はちょっと・・・だけれどその通りかも、白いガードレールも勘弁して欲しい
ベイタウンの街並みには似合わないのでは。

[569: 匿名さん]

車、車、って言うけれど。
ベイタウンの子供の無防備さには危険なものを感じますよ。
自転車で、信号もないのに噂の道路渡ってる子供見た事あるし。
歩道橋がもし出来たら、学校で徹底して歩道橋を渡る指導すればよし！
景観だの言ってる間に、事故でも起きたらどーするよ。

歩道橋は例えの一つで、道路を渡らずに済む通学方法があればそれもまたよし。
人数がどうなってるか不明だけど、道路を挟んで海側の子供を海側の学校へ。
中側の子供を中側の学校へと、配置換えみたいのできないものか。
ビーチも住み始めたら小学生いるんだろうし。
（あくまで例なので、これに文句言われても困るんだけど）

[570: 匿名さん]

ベイタウンの子ども達は、確かに無防備です。
しかし、親達も。運動会の日、どれだけの父兄が、件の道路を渡って海浜小学校へ向かっていたか。
（このスレで言っても仕方ないとも思いますが）

それよりここで言いたいのは、工事現場のおじさん達がもっと危ないと言う事です。
工事の終わる時間になると、皆がぞろぞろ信号のないところの道路を渡って帰宅されます。
夏の間はまだ明るかったのですが、今はすっかり暗い時間です。
（もちろん、ブエナの方かもしれませんが、）

購入者から、伝えていただけるとありがたいです。

[571: 匿名さん]

子供に注意ならまだしも、大人に道路渡るの注意してくださいとは言えないですね・・・。
購入者からというより、実際その場で見た人がその場で注意する方がいいのでは？

[572: 匿名さん]

道見たけど、まっすぐで意外に細いですね。まあ、路上駐車はパイロンで防ぐんでしょう。
学校側は無法地帯になりそうな気がしますが。

せめて道路の舗装を色を変えたり、摩擦係数を変えたりする混ぜ物したり（タイヤの音がするやつ）してくれると良いですねえ。確かに歩道橋を作るほどの道幅ではないとは思いました。

[573: 匿名さん]

こんばんは。資金計画確定の依頼が来て、いよいよ入居も間近だなぁと実感しています。
ところで、不動産取得税と固定資産税、都市計画税の支払いなんですが、
初年度って大体いくらくらいになるんでしょうか？
ビーチテラスは転借地権なので、土地の評価額は考えなくていいと思うのですが、
例えば１００㎡の部屋の場合、建物の評価額はどのくらいになるでしょうか？
どなたか分かったら教えて頂けないでしょうか？

[574: 匿名さん]

>573
たしか購入者専用Webに概算の金額が書いてあったような気がします。

[575: 匿名さん]

>574さん、早速ありがとうございます。573です。
購入者専用ページから逆算すると、大体購入額の50〜60%、といったところでしょうか？
(１㎡当たりの単価が違うから何とも言えませんが…)

[576: 匿名さん]

569さん、ご存じないのですね、学区決めの経緯。
まあ、そんなことはネットなんかで調べてもわかりっこないので、
プロムナードの真ん中で叫んでみては？「なんでこんなに不自然な学区割りなのだー？」とでも。

[577: 匿名さん]

ブエナと西の街の交差点のあたりの工事が始まりましたね。
横断歩道と右折レーン？（海浜大通り側からの道）とかができるようです。
ビーチテラスから目の前の小学校に行くのに車が危ないなんて言っていたら、どこにも出れないよ。
同じ沿線の西の街や東の街の住民から、歩道橋作れなんて話は聞いたことが無いけれど・・。
購入前に道が出来る事なんて判って買ったんだし、横断歩道が無いわけでも無いし。

[578: 匿名さん]

ビーチから学校とは誰も書いてないよ。
西の街方面から、学校側へ渡るのが危険と言ってる。
自分の家の子供（うちは小さい子供いないけど）だけを心配して書いてるんじゃない。
そんな利己的な人間じゃないんですがね。
歩道橋が美観を損ねるだの、作る場所がないだの言ってるけど、
マリンデッキがあるでしょ。
あそこも狭い場所に工夫して作られてる。

まぁ、事故でも起きてからじゃないと動かないでしょうけど。

[579: 匿名さん]

>>576
ほら出たｗ　鬼の首とったような人。
歩道橋も、学区割りも、たとえ話と書いただろーが。

[580: 匿名さん]

579さんは鬼なのかい？
っていうか、学区割りについては579さんが想像して怒っているのとは違う事を576は言っていると思われ．．．。ま、ブエナやビーチには関係ないといえばないけどね。
カッカしないほうが。

[581: 匿名さん]

＞５７８さん
５５９さんの話はあきらかにビーチテラスの前の道の事だろ。