幕張ビーチテラスPart2

[芳名 さん]

入居までの間、有意義な意見交換をしましょう。

前スレ：
0. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38791/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46837/

[22: 匿名さん]

皆さん、部屋をゲットしていていいですね・・・。
ウチはキャンセル待ちをしています。
同時に販売中の物件も見ていますが、やはり「このヒト！」って思ったヒトが他のヒトと結婚してしまったからといって「誰でもいい」という訳にはいきませんよね（笑）
キャンセルを願っている訳ではありませんが、不可抗力的な部分も多々出てくると
思いますので、暫く見守っていこうと思っています。

[23: 匿名さん]

＞21さん
一度良く晴れた日に現地へ行ってみると良いですよ。
現物見るとちょっとワクワクしますよ。

[24: 匿名さん]

金利上昇局面で先に車のローンを組んでしまうと、マンションのローンの融資審査に影響を与えることは必至です。ざっくり年収の５倍がローンの上限だったのが、金利上昇でどれくらい変化するかはわかりませんが、ここは手堅くマンションの融資審査に通ってから、他の買い物のクレジットをするようにしないとたいへんなことになってからでは遅いですよ。

[25: 匿名さん]

クレジットって、分割やリボ払いをやめた方がいいって事？
一括だったら問題ないんですよね？

[26: 匿名さん]

>>25
支払い方の問題ではなく、新規に発行する→勝手に付いてくるショッピング枠とキャッシング枠が
問題。支払いの延滞→個信情報で融資審査する上で、いわゆるブラック扱いとなる記号（程度により
いろいろある）が見えて問題。ということです。

車のローンなんて、個人に対する融資額の中で普通の買い物とは比較にならない程の
枠を使いますから、本審査前に組むなんてよほど資金に余裕のある人か、
住宅ローンの年収に対する負担率が１０％以下とかの人なんでしょう。

[27: 匿名さん]

というかリボまでして買い物するのはやめたほうがいい。
カード会社に寄付するようなもの。

[28: 匿名さん]

そもそも車のローン、クレジットで本審査に引っ掛る様ならマンション購入を根本的に考えた方が良いのでは？
劇的に給与が上がるとか、一時金がどさっと入って来るとかあるのなら別だけれど。

[29: 匿名さん]

主人がフリーダイヤルにキャンセルの問い合わせをしたところ男性の方が出て
「キャンセルなんて出るわけないじゃないですか！この電話も繋がらなくします」と
冷たい対応だったそうです。
２月か３月にキャンセル待ちの紙を送付しその後何も連絡ありません。
もうキャンセルでないのかなぁ。。

[30: 匿名さん]

>>29
それ本当？
だとしたら、なんつー態度だ。三井
ここだけでも揺れてる人多いのに、ゼロって事はないでしょう＞キャンセル

[31: 匿名さん]

煽られないの。

[32: 匿名さん]

融資実行までの金利上昇が怖いのであれば、住公を申し込めば？
住公はフラットよりは金利高めだけど、申込時の金利が固定されるし、
もし来年の融資実行の１ヶ月前ぐらいに、結果住公の金利が高かったら、
他の方法（フラット等）を申し込めば間に合うのでは？
って、今からできるのかは知りませんが、不安がっているのであれば、
いろいろ調べてみても良いと思います。

ちなみに私は昨年の１０月のマンション購入契約時に金利上昇の保険代わりに
住公を申し込んでおきました。もちろん融資実行前に他のローン商品と比べます。
ちょっと面倒くさかったけど、今となっては良かったと思ってます。

[33: 匿名さん]

>>32
そんなの基本中の基本でしょう。実際営業さんからも保険として公庫と財形は薦められました。
でも今ここで戦線恐々としている人って、公庫の融資基準に満たなくて申し込めなかったり
財形していなかったりと、諸事情があるのだと思います。
これだけ価格幅があるマンションなのだから、資金に余裕のある人もいれば
公庫の融資基準に満たない人もそりゃいるでしょうね。

[34: 匿名さん]

基本中の基本なんですか？
私は本気で買おうと思ったのが今回初めてなので、何も詳しくないままあれよあれよと。
なので初心者にも分る色んな情報を載せてくれてありがたいですけど。

[35: 匿名さん]

私も初心者ですが、金利上昇が見込まれる中
公庫は、とりあえずおさえて置きましたね。

[36: 匿名さん]

私も一次取得者ですが、まず申し込み時の金利摘要になる公庫を第一候補で押さえて
実行金利の銀行長期はセカンドチョイスにしました。
本気で買おうと思ったのが昨年6月頃でしたよ。この掲示板にどんなにかお世話になりました。

[37: 匿名さん]

3.75%の公庫って高すぎではないですか？10年後に更にあがるんですよね。
20年、30年ならばフラットのが有利かも。
問題は2.3%くらいの財形が変動ですが、結果としてどこまで上がらずにいれくれるか？
財形融資は短プラと何の連動でしたっけ？？？

[38: 匿名さん]

１０年後に上がる？
今の公庫は２段階金利は廃止になったのでは？

[39: 匿名さん]

>>37
2段階金利は廃止されましたし、フラットにしても来年3月の実行金利が
3.75以下になっている可能性は非常に低いのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

フラットは3.75以上になるかな？
微妙！確かに短プラは上がっているが、今年中にもう1回利上げがあれば無いことも無いが・・・。
長プラはそこまで・・・後は神頼み？

[41: 匿名さん]

工事中の様子を見るため、見浜園の歩道に立ってみました。
沢山、蚊に刺されてしまいました。
予想していなかったので...。（かゆいです！）