パークシティグランデ新浦安 −その７

[芳名さん]

その７スレになりました。
今後も引き続きより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[82: 匿名さん]

熱いですね。明日から登録開始だから同業者も大変だね。

[83: 匿名さん]

すごい購入者でもないのにこんな詳しく分析・・・しかも悪いことだけ。
意味分からないけどすごいとしか言えない・・・。

[84: 匿名さん]

一期購入者ですが、老人ホームが敷地内にあるっていうことが、そういう風に取れるとは
思わなかった・・・　たしかにちょっとヤダ。。

[85: 匿名さん]

>81
面白いけど、一面的な表現だね、
実際に住むとそんなことないんじゃない？
なぜそこまで力入ってるんだろうか？

[86: 匿名さん]

でも、誰も反論しないっていうのがスゴイ。
多少の受け止め方の大小はあれど、デメリットであるというのは事実なんだろうなあ。。

[87: 匿名さん]

１０数分→１０分。
雨の日３０分→本日大雨。海園の街→新浦安駅　１０分ちょうど。
三井住友建設→東京ベイ新浦安７０１戸の実績。
突貫工事→根拠なし。
塩害→湾岸物件すべて。
埋立地→同上。
ディスポーザー→うるさい。処理槽メンテ大変。管理費アップ。
老人ホーム→特養は高洲。
風水→意味不明。

以上。

[88: 匿名さん]

81の書き込みはちょっとひどいね。
アク禁依頼かな？

[89: 匿名さん]

突貫というのは、あの超スピードだったモアナ以上のスピードで
ないと間に合わないタイムスケジュールだから、というのが根拠かな。
モアナはプレハブだからあのスピードが可能だったけど、ここもプレハブ？

[90: 匿名さん]

>88
アク禁って何？

[91: 匿名さん]

プレハブなの？！ショックなんだけど・・・

[92: 匿名さん]

新しい建て方なんだろ？毎日目の前で建っているのを見物しているけど、
レジアスよりはマシな建て方だな。あそこは非常階段までプレハブだから。。

[93: 匿名さん]

でもディスポーザーは一度使うと便利で戻れないよ。
ゴミ処理が便利というより、ヌメる排水溝を掃除しなくてよく、
キッチンを清潔に保つのが本当にラクでいいんだから。

[94: 匿名さん]

プレハブというと飯場みたいのを連想するかもしれないけど、
まああれもプレハブだけど、あれだけがプレハブってわけじゃない。
だからべつにショックは受けなくてもいいと思う。

[95: 匿名さん]

モアナは4月には、ほぼ外観は完成していた気がするから比較すると
かなりきついスケジュールな気がします。

[96: 匿名さん]

と、↑のような書き込みをみると、登録が近づいてきたなあ、と思う今日この頃。

[97: 匿名さん]

と、↑のような書き込みをみると、本当に購入者がいるんだなあ、と思う今日この頃。

[98: 匿名さん]

>>81
老人ホームって、用途ごとに種別があるのご存じ？

[99: 匿名さん]

種別があろうがなかろうが、敷地内年齢層が高いのは事実。
それによる生活価値が変わるのは必然。

別に悪い意味ではなく、いわゆる一般のマンション区域とは異なる、というだけのこと。

[100: 匿名さん]

今日も工事凄い人だなー。モアナも工事現場見に行ったけど
倍くらいの作業員が見える。やはり規模が違うからかな？

[101: 匿名さん]

今日から登録開始ですね。やっぱり早く行ったほうが早い番号をもらえるのかな？
明日に行こうかと考えているのですが・・・・・。
＞８１
すごいね。デメリットばかり。いろんな見解がありますよね。。。一理ありですね。

[102: 匿名さん]

午前中現地見に行ったら、境川が強烈な臭いを発してました。
気持ち悪くなりそうでした。こんな日もあるんですね。

[103: 匿名さん]

アンチグランデ派の書き込みはレクセ●の回し者か？

[104: 匿名さん]

一日中川辺にいたけど臭くなかったよー。
嵐さんですか？

[105: 匿名さん]

境川、先月とか潮干狩りの人で賑わってましたよ。
都心のコンクリートジャングルには見られない光景で風情があってよいのでは？

[106: 匿名さん]

夕方販売センターに行きましたが、けっこう賑わってました。
登録もほぼ全戸に入ってましたよ。バラが付いてないのは５・６戸程度でしたね。
すでに１０倍近い部屋もあるとか。

[107: 匿名さん]

私も行きましたがバラの花は要望書段階でもついているとのことでした。

[108: 匿名さん]

>102
朝の早い時間は潮の匂いがありましたね、昼はまったく気にならなかったですが、、、
大潮の干潮時と関係があるのでしょうかね？

[109: 匿名さん]

あれは潮のにおいでしょうか。境川のにおいかと思った。

[110: 匿名さん]

昨日は、葛西臨海公園駅ホームでもそのにおいがしました。なかなか珍しい事象でした。

[111: 匿名さん]

臭いはそんなに気にならないですね。
流れが滞留している都内湾岸の「運河」よりはいいですね。

[112: 匿名さん]

いつも臭いんですか？

[113: 匿名さん]

グランデのエレベーターはどこのメーカーでしょう？
潮音の街はシンドラー製だったんですね！
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060610ic01.htm

[114: 匿名さん]

>112
臭くないですよ。2、3週間前赤潮が発生したらしく、海の色や境川の色も
茶褐色でしたが臭いはありませんでしたよ。

[115: 匿名]

私は新浦安に越して2年経ちますが、それまで葉山（神奈川）でした。
都心から遠いことを除けば最高の場所。
やはり葉山も多少のにおいはしますよ。そんなに大きな差はありません。
海の近くに住んだことのある人は気になりませんけど。

[116: 匿名さん]

そうなんです。海や川の近くは多かれ少なかれ潮の匂いがします。
グランデが特にきついなどということは全然ないです。
潮の匂いに過敏な人は、シーサイドのマンションは選ばない方がいいということでしょう。

ところで、葉山ですか。葉山というのも駅から遠いんじゃなかったですか？
でも資産価値は高く評価されていますよね。
ＭＥ２１やグランデもそのような位置付けになるといいですね。

[117: 匿名さん]

ところで臭いグランデ買ったものだけど、ココのエレベーターってドコ製かな？
モアナ民に聞いたほうがいい？

[118: 匿名さん]

本当ですね。
鎌倉から葉山そして「新浦安」ですが、私が言うのもおこがましいですが、
「新浦安」とても気に入っています。仕事上、海外出張が多いのですが、成田や羽田、東京駅から
の利便性もちろん、街に活気がありますね。最近年配の方も多くなりバランスが取れていますよね。
これは、他の場所に住んでいないとわからないと思います。
本当によいところです。
恐らく、もう他の場所に引っ越さないと思います。
妻も娘も大変気に入っています。特に女性から見た感性はうなづけます。
最近TVで「新浦安」の紹介が多いですが、わかるような気がします。
ここに引っ越して2年足らずの私が生意気な事言って失礼しました。

[119: 匿名さん]

モアナは東芝エレベータ社製です。

[120: 匿名さん]

海の匂い（潮の匂い）と川の臭い（下水の臭い）は全然違いますよ。
近くをよく散歩しますが境川は風向きによって明らかに下水の臭いがする時があります。
川沿いを選ばれた方はそれなりの覚悟が必要でしょう。

[121: 匿名さん]

望海の街で川に面した棟にお住まいの方が読まれていれば、教えていただきたいですね。

[122: 匿名さん]

望海の街は川に面した棟はないかと・・・
海園の街に住んでいますが、川の匂いが気になったことはありません。
階数にもよるかもしれませんが。

[123: 匿名さん]

パンフではエレベータは東芝製でした。オール三井プロジェクトなんじゃないの。売主、ゼネコン、エレベータ（東芝は三井グループにかなり親しい）、筆頭提携銀行など。ディズニーランドの成功で浦安や湾岸をを開発の戦略地域としているんじゃない。そう考えると三井も下手なことできないからまあ安心。
境川のにおいは物件概要説明書に「気象条件により臭気が生じる場合があります」と記載があります。

[124: 明海の現住民]

海園の街の境川に沿った棟に２年以上住みましたが匂いが気になったことは記憶にないですね。
夜中や早朝の釣り船のなかにエンジンの重低音がうるさいのがありその音はサッシを素通り
するのでうるさかった事は何度もありましたが。

[125: 匿名さん]

三井不動産は過去物件も含めて、シンドラー社製エレベーターの使用実績は
全くないそうです。さすが高いだけありますね。

[126: 匿名さん]

＞１２５
普通の分譲ＭＳでシンドラー社製は使わない。

[127: 匿名さん]

赤潮は大して臭くありません。本当に臭いのは、青潮。浦安沖には埋め立て時に出来た
ピットという海底の穴があり、ふだんそこに酸素が極端に少なく硫化物の多い水の塊があります。
それがなにかの拍子に表層に出てくると青潮が発生します。これが猛烈に臭いです。

[128: 匿名さん]

127さん。
「猛烈にくさい」の頻度や発生時期なども教えてください。

[129: 匿名さん]

夏に多いですね。突発事象なので頻度といってもピンと来ません。
多いときはまたかと思うくらい多いし、無いときは忘れるくらい無いです。

[130: 匿名さん]

窓を閉めて密封すれば臭いなんか気にならないですよ。

[131: 匿名さん]

↑
密閉

[132: 匿名さん]

というか、臭いが気になるならどう考えても東京湾近くには住まない方がいい。
豊洲なんかよりはよっぽど空気はきれいだと思うが。
気になる人は山奥の渓流沿いのがお勧め。

[133: 匿名さん]

主人の実家が美浜で川に面した戸建てに20年以上住んでおりまして、
においの発生した土曜日遊びに行き、午前中は確かににおいが
ありました。「何？　このにおい？」と感じ、義母は、2,3日前から
臭っていたということです。午後からはなにも感じなくなりましたが、
梅雨時のこの時期は結構臭く、洗濯ものにもつくようです。
においは確かに気になりますが、風も強いですしね。しかし、
主人は新浦安しか住む気はないようです。

[134: 匿名さん]

男が自分の実家近くに住みたいと思うなんてキモイね
この時代嫁の実家に近づく男のほうがスマートよ

[135: 匿名さん]

↑
さすがマスオ君

波平

[136: 匿名さん]

市役所で対策したとのこと。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a100/b001/d01900036.html
＞＞
市からのお知らせ
境川などに魚の死がい〜悪臭防止のため死がいを回収
2006年6月9日
問い合わせ先
環境保全課

　6月5日から、境川で魚の死がいが多数見られました。
　原因は不明ですが、6月2日に発生した赤潮の影響で、酸欠を起こしたものと推測しています。
　市では、この死がいの腐敗などによる悪臭の発生を防ぐため、6月6日・7日に、死がいの回収を行いました。

[137: 匿名さん]

窓が開けられないマンションという事ですか？

[138: 匿名さん]

窓が開けられない日もあるマンションです。

[139: 匿名さん]

それはかなりのマイナスポイントですね。

[140: 匿名さん]

うちは家族そろって魚好きなので問題ないでしょうか？

[141: 匿名さん]

魚の死骸のにおい。かなり不安。

[142: 匿名さん]

住人は慣れが解決すると思います。
ただし来客の時に窓が開けられませんね、恥ずかしくて、、、
というか、部屋に入る前に気づかれますが、、、

[143: 匿名さん]

お客さんは冬に呼べばいいんですよ。
不安なんてありません。

[144: 匿名さん]

ここって、外壁は吹きつけなんだね。一番始めにできたパークシティー新浦安はタイル張りだったのにね。

[145: 匿名さん]

ＰＣ新浦安は仕様の割りに安く値段をつけすぎたんだよ。あと５００万高くても売れたと言われてる。あの仕様でここを作ったらもっと値段が上がるそうだよ。

[146: 匿名さん]

みなさん、本当に購入検討者ですか？？
あらしはスルーしましょう！

[147: 匿名さん]

>>146　ウルセー

[148: 匿名さん]

ここ２４時間換気システムついてないですよね？
窓明けられない、湿気が多い街なので残念。

[149: 匿名さん]

でも、PCTBとかモアナと比べるとPC新浦安は旧デザインだよね。
個人的な感想だけど。。重々しいというか。

[150: 匿名さん]

>>148

ここと、24時間換気空調システムのマンションと迷ってます。

[151: 匿名さん]

でも、やっぱり臭い日のほうが多いんだよ・・・・

[152: 匿名さん]

ラナイや各部屋に芳香剤を置けば大丈夫じゃないでしょうか。

[153: 匿名さん]

さわやかな潮風〜〜〜は、砕け散った・・・・・

[154: 匿名さん]

浦安に上がる魚の死骸ってのはほとんどボラ。腐ったボラの臭いは、
半端じゃない。

[155: 匿名さん]

換気システムが一番欲しいのは、洗面所からも入れるクローゼット。
ただでさえ臭いがこもりがちなのに、お風呂洗面所からの湿気。
なんで付いてないんだろう？

[156: 匿名さん]

だって販売価格安いじゃん。付くわけないよ。

[157: 匿名さん]

ところでこの物件は埋立地に立ってますが地震保険には入りますか？最近地震が多いようですが。
地震保険は割高なようにも思えるので悩んでます。

[158: 匿名さん]

24時間換気システムってつけるのを義務付けられているんじゃないんですか？違うの？

[159: 匿名さん]

3000万のマンションでも２４時間換気システムくらいは付いてますよね。
5年前のマンションでも付いてるし。

まぁ、新浦安自体はいい街だとは思いますが。

[160: 匿名さん]

シックハウス対策として建築基準法上、義務付けられています。モデルルーム見たんですか？ありましたよ。かつ、リビングの通気口にはFanがついていてより換気がしやすくなってます。
購入検討って、登録締め切りが次の日曜ですよ。換気システムがどうのってモデルルームのオープン当初に議論してるんならまだしも。但し、魚のにおいは気になりますね。魚のにおいをとるかディズニーランドの花火をとるかってとこでしょうか？　メリットデメリットを天秤にかけて個人のご判断で考えよう。

[161: 匿名さん]

一期購入者だけど、換気システムついてるのまったく気づかなかったよ。

[162: 匿名さん]

24時間換気システム、ついていないの？

[163: 匿名さん]

ついてる。当たり前。これはどんなものでもついている。グランデだけの問題じゃない。不人気人気の問題じゃない。法律の定めじゃ。

[164: 匿名さん]

24時間、新鮮な魚臭い空気と入れ替えるんですね。

[165: 匿名さん]

抽選１週間前くらいから嵐が増える傾向があるね。
PCTのスレでもまさにこんな感じだった。
それで抽選終わったら「ここで告白するけど、どうしても欲しかったから
足立ナンバーとか駐車場代の高さ、土壌・大気汚染など悪いイメージの書き込みばかりした」
なんてカミングアウトする奴まで出てくるありさまだったね。（本人はしっかり登録・当選していた）
嵐はスルーが基本です。

[166: 匿名さん]

ぜんぜん魚臭くなんかないですよ。何を盛り上がっているか全く意味不明。

[167: 匿名さん]

どなたか教えてください。
このマンションはＧＬ工法を使っているとのことですが、友人に聞いたところ、
ＧＬ工法は明らかに手抜きで、コストダウンのためであり、隣の部屋の音が筒抜けになる言っていました。本当なのでしょうか？
ＧＬ工法とはどのようなものなのでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>148が要望しているのは
エアレジについているような空気洗浄機付き換気システムでは？
（通常の換気システムはついていて当たり前）

[169: 匿名さん]

>>165
嵐をスルーというあたりまえの話をするのではなく、何かこの物件に関する情報提供せんかい。

[170: 匿名さん]

今日登録してしまいました。抽選当るといいな。

[171: 匿名さん]

>170
何倍だった？　

[172: 匿名さん]

133Rの部屋がほしい。でも高けえ。

[173: 匿名さん]

ＧＬ工法云々は販売員に聞けばいいじゃん。ＭＲの模型では外壁に面している壁はＧＬ工法だけど戸境壁は直貼りっていってたよ。かつ戸境壁は230ミリもあるんですよ。遮音性能は高い部類だと思ってます。
ＧＬってあまり専門的にいえないけど、ざっくりといえばコンクリートの壁とクロスの間に石膏ボードを貼り付けるときに使うボンドのことを言います。ＧＬボンドを使うのでＧＬ工法といいます。ＧＬ工法の場合、石膏ボードとコンクリートの間に隙間ができる（ＧＬボンドは大きな餅みたいな形をしています）ため、音が空洞部分を通して太鼓のように響くため遮音性能に劣るといわれています。ただし、コストが安いメリットがあります。したがって外壁部分だと隣にあまり影響がないわけです。こういうのは市販の本で一通り知識を得たほうがこういう掲示板に頼るといろんなあやふやな意見に惑わされますよ。地理的なことは掲示板に頼るのはいいけど。

[174: 匿名さん]

嵐はスルーしろ、という書き込みが嵐を助長している典型的なスレッドですね

[175: 匿名さん]

１階住戸はタイプによっては８倍くらいになっているらしい。
あと、ルーフバルコニー住戸・角住戸は、１０倍近い。
比較的倍率が低いのは、１０８Ｒタイプ上階。グランデの中では一番狭いプラン
だけど、一般のマンションに比べれば各段に大きいので、狙い目では？

[176: 匿名さん]

108はEVホールの真正面。光が入りにくいのが難点。

[177: 匿名さん]

ここ、ペットOKですよね？

[178: 匿名さん]

うーん、登録期間中に換気やペットが飼えるかの話題が出るとは…。ペットは可です。
パンフに書いてます。

[179: 匿名さん]

新浦安のマンションでトラブルだって！
シンドラー社のエレベーターだって。

[180: 匿名さん]

新浦安のどこのマンションじゃ？
ここはまだ着工中。

[181: 匿名さん]

うＲの賃貸。