パークシティグランデ新浦安 −その７

[芳名さん]

その７スレになりました。
今後も引き続きより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[401: 匿名さん]

>1住戸2台を希望する人が多いのでしょうか？
多いいと思うよ
特に奥様が運転するケースが都内と違って多いいよ

[402: 匿名さん]

モアナは無料だからじゃないの？

[403: 匿名さん]

車を持っていない人がいない限り、２台目は無理ですよね。
もし、その車を持っていない人が入居後にやっぱり車欲しい！と思ったらどうなるんでしょ？
一方で２台分借りている人がいても、もう駐車場に「空き」なしということになってしまうのでしょうか。

[404: 匿名さん]

確かに場所は抽選もやむなしと思いますが、さすがに1住戸1台、場所余れば２台目ってことにならないですかね。
場所も海側の人が老人ホーム近くです、なんてことにはならないんでないか？
いずれにせよ満杯になってくれないと管理費・修繕積み立ての計画への影響も気になる。

[405: 匿名さん]

>403
車売って参戦した人のことをいってるの？

[406: 匿名さん]

>404
モアナは無料だけど管理費が高い。グランデは駐車場代とるから、満杯にならないのは織り込み済みでは？管理費・修繕積立計画といえば、駐車場より「アイル」が売れ残ることの方がこわい。

[407: 匿名さん]

グランデの駐車場代ってＭＥ２１にしては高いような気がしますね

[408: 匿名さん]

そうですね。すぐ隣の海園の街に住んでいますが、屋根付も５千円程度高いと思います。

[409: 匿名さん]

駐車場代は交渉次第でまだ値切れる？？

[410: 匿名さん]

公団の駐車場で月約９５００円なので、屋根なし月１００００円と比較するとあまり変わらないように思います。

[411: 匿名さん]

>>403
管理規約にばっちり書いてあるよ。
１．1台目を全住戸で募集する
２．すべて埋まらない場合は2台目希望者の中から抽選する
３．１台目の駐車場を借りていない住戸が車を所有した場合、２台目の駐車場を使っている車の中から退場者を抽選する

[412: 匿名さん]

俺は手付金を５％に値切るという発想は無かった。従って抽選前にかかる話もしていない。
少々のプライドもあり、いまさらネットで見たといってネゴする気にもならない。
従って俺は１０％払う。 悔しいという気持ちはゼロではないが、抽選をどうクリアするかに着眼しすぎていた自分を反省している。今後もまだまだ入居前までには色々なプロセスがあるだろうからその際に抜かりなく対応する必要あると認識した次第。

[413: 匿名さん]

おおっ！マジっすか？手付金値切りなんて考えもしなかったよ。　まぁ確かに後でなにかしらの問題があってキャンセルすることにでもなりかねない場合や心配があるとするならば、損金を少なくするべく５％にしておくっていうのはいいかもしれぬ。

[414: 匿名さん]

物件が７千万として５％で３５０万。
それだってあっさり流せる金額ではない。
上記のようなリスクを考えるのであれば、
またそうしたリスクにさらされた場合、
新浦安の中古物件の価格を見る限り、
すぐ売り飛ばした方がトク。

[415: 匿名さん]

スレ違いすんません
リスクを考えるなら賃貸がベストでは？
地震で壊れるかもしれないし・・・
つまり「買わない」＝「手付金０」

[416: 匿名さん]

もう払っちゃったお金のことなんだから、今更値切っただとか、それは変だとか
もうどうでもいい。
リスクなんて、契約前に考えることであって、判子押してお金払ってから
どうこう言ってもね。

[417: 匿名さん]

[418: 匿名さん]

この前、重要事項説明会に行ったときには2期分譲すべてに一応花がついてましたが、本当にアイルも売れたのでしょうか？　アイル買った方いませんかあ？（知りませんかあ？）
アイルはマンション住民じゃないと買えないのでしたっけ？
売れ残った場合、どうなるのでしょうか？
ご存知の方お教えください。こんなに広いマンションに更に離れがいるとは思えません。

[419: 匿名さん]

あらあら頭が固いとかは書いちゃだめだって。
本気で怒る人がまたカキコしちゃうでしょ。
収入に余裕がないのね、５％にして自慢してる人も悔しがってる人も。
普段の生活大丈夫かしら？
きちんとしたご近所付き合いできるといいな。
永住しようと思ってる人ってどれくらいいるのかな。
ローン大変そうね、みなさん。

[420: 匿名さん]

>418
そういえば賃貸アイルの数が２棟から３棟に増えていたような気がします。
少し前にアイルのオプションだったもの（水道栓だったかな？）が標準で装備されるというようなチラシが届いたと記憶していますが、やはりアイルは苦戦なのでしょうかね。

[421: 匿名さん]

>419
そりゃローンは大変です。これは否定しません。
ですが近所付き合いで迷惑をかけることはないでしょう。
逆にどういうことで迷惑かけることになるのか具体的な事例を出して頂ければ対応もあると思います。
人の収入の大小をおもしろおかしく捉える貴方が本物件を購入していない人間であることを切に祈るばかりです。

[422: 匿名さん]

知っている方も多いかと思いますが、日曜に総合公園でニコニコフェスティバルが行われます。
寝坊しそうだけど、お昼頃からちょっと行ってみようかと。
ばっちり総合公園見学してきまーす。
からっと晴れてくれるとよいけど。

[423: 匿名さん]

[424: 匿名さん]

あのー、話題変えませんか？
本来のグランデの話をしましょうよ！
はたから見てるとこのやりとりもうどうでもいいんで。。。
いい加減にみんなが共有できる話題にしませんか。
やたらと煽りたい人はおっときましょう。

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

[427: 匿名さん]

[428: 匿名さん]

＞４２４に同感。
　日本ブラジルに完敗。
　玉田のシュートは良かったけどな。残念。

[429: 匿名さん]

>428
先取点取ったときは「いけるかも」と思ったのですが、残念でしたね。。。
過去スレでJリーガーが入居するかも、とあったように思いますが、
もしそうなったら、共用施設でみんなでTV観戦して応援するのもいいかな、なんて。

[430: 匿名さん]

駐車場代値切ったら、管理費上がって後で自分が苦しむだけ。引渡後に管理組合で
自由に決めたら。収支バランスの難しさが分かるよ。
私の父は管理組合の理事長やってますけど、三井の長期修繕計画はよく考えられて
いるって言ってました。ちょっと予備費多めだけど。
でもそれぐらいでないと、ぎりぎりで作っているライオオンマークのマンション
みたいに引渡後何年かで、他の管理会社にひっくり返されますよ。

[431: 匿名さん]

>429
共有施設の使い方。それいいですね〜。４年後に。
駐車場代。たしかに高いですね。
４３０のように。管理組合できめなおすことになるのかな？

本日10パーセント入金してきました。

[432: 匿名さん]

管理費なんて沢山集めておけば何とでもなるし、修理し放題なわけで、そこにはまだ交換するには早く無駄払いも出る。少ない金額でピッタリやりくりするのが、よい長期修繕計画だ。大体、金が余ったらやらなくていいことに金使ったり、誰かネコババしないかを心配するのが嫌だ。
419のような人ばかりなら構わないが。

[433: 匿名さん]

駐車場代が安いと、駐車場の修繕にも全体の修繕積立金が使われてしまう。
車を持っていない人にも負担を強いる不合理な結果になってしまいませんか？

[434: 匿名さん]

来客用の駐車場が有料なんて、問題だと思いませんか！？
気軽に遊びに来てねなんて言えなくなっちゃう。
時間制限を設けて無料にすべき。

[435: 匿名さん]

今もグランデの建設工事の真っ最中。総合公園も出来てきて緑もきれいな環境になってきましたね。
グランデの階数が高くなるにしたがってモアナのマンションが完全に隠れてしまいますね。
ちょっと残念です。
夜はカエル、昼間はトンボとのんびりしたこの場所がホットします。
グランデ入居のみなさん、本当に楽しみですね。
今度は野村不動産のマンションが話題になるのかな。
でも本当に遠いよ、あの場所は。

[436: 匿名さん]

>>434
だから組合でいくらでも決めなおせるだろ。
すべて無料にすればいいと思う。何だったら居住者用駐車場や賃貸アイルもどう？
そもそも管理費や修繕積み立て費も無料にすれば画期的だよね。
決めるのは住民なんだよ。

[437: 匿名さん]

>>436
あんたアホちゃう？

[438: 匿名さん]

>>437
ここの購入検討者には皮肉も通じないのか？

管理組合員としての意識を持ちましょう、と言ってるだけなのに。

[439: 匿名さん]

>>438
皮肉った私も悪かったけど、あまりにも管理に対する考え方が希薄だよね。
こういう住人が多いと管理会社にとことん金を巻き上げられるんだと思う。

[440: 匿名さん]

>436
購入者でなければ、滅茶苦茶でも、投げやりでも、言えばいいから気楽だよね、邪魔なだけです。

>434さん
無料駐車場がいくつかあっても、みんなが殺到して停めるから事前予約制になったりするし、結局難しいです。入居後の友人お披露目も電車で来てもらうしかありません。

[441: 匿名さん]

遊びに来てくれた友達の駐車代くらい自分で負担してあげましょうよ。

[442: 匿名さん]

団地ならではの悩みだね。

[443: 匿名さん]

来客駐車場ってどのように料金払うのでしょうか？
何時から何時までと予約して、その時間分前払い？
実際それより早く来ちゃったり、遅刻したり、長く居たりするとどうなるのでしょう？

[444: 匿名さん]

時間は正確にね。
管理人さん次第でしょう。

[445: 匿名さん]

パークシティ新浦安の来客用駐車場は、数台しかないがいつもガラガラです。
グランデは１７台。多すぎるくらいです。

[446: 匿名さん]

来客用駐車場が無料だったら、２台目の車をずーっと置こうっと。
ご理解頂けましたか？

[447: 匿名さん]

有料だろうが無料だろうが、利用申請は必要ですよ。
ご理解頂けますか？

[448: 匿名さん]

入居者はゲートリモコンを持っているので、利用申請無しで勝手に止めようと
すれば止められます。理解できますか？

[449: 匿名さん]

そうすると、24時間管理の方に申請無しで駐車してあると認識されます。
理解してますか？

[450: 匿名さん]

続けるのなら、次スレ建ててね。