パークシティグランデ新浦安 −その７

[芳名さん]

その７スレになりました。
今後も引き続きより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[361: 358]

>>360

金利相当額の逸失利益は存在。

[362: 匿名さん]

>>358
ああ、そういうことですね。
そういうことであれば、ウチは抽選前から話してましたよ。
正直本当に購入するかどうか迷ってますので、当選後のキャンセルってどの段階まで出来ますか？
と質問したところ、手付金の話になり、５％であれば相談できます、という話になりました。
口頭でも合意事項だから契約成立であり、フェアですよね？

[363: 匿名さん]

>>361
そこで低金利の恩恵ですよ！

[364: 匿名さん]

357さん、うちも１０％振り込んでしまいました。
ちなみにうちは、登録前の初期の資金計算の段階で、５％でもいいか聞きましたが、取り合ってもらえませんでした。特定の人だけに認めるってどういうことでしょう？
属性にも問題なかったと思うし、差別を感じます。

[365: 358]

>>362
とすると、全然問題はないでしょう。誰にもとがめだてされることはないと思います。

なお、過去レスにあった（契約後の）「重要事項説明会で値切ってた」人は、完全にアウトだと思いますね。

[366: 匿名さん]

>>358
>抽選で他人を排除したうえで、やおら「交渉」をしだすのであれば、それはアンフェアで
>一方的に「ごねている」と評価されてもしかたないと思います。
まあ、後だしジャンケン的な話でも許容できる程度があると思いますよ。
抽選で排除した、ということはデベにしてみれば、その当選者を外す選択肢もある訳ですし。

それと、ある程度のアンフェアファイトが出来ない人は、泣きを見る世の中であることは確かです。
悲しい世の中ですね。

[367: 匿名さん]

>>365
>（契約後の）「重要事項説明会で値切ってた」
本当ですかね。これ、凄いですね。
アウトというより、手続きを理解していない・・・。
値切るなら契約書に判を押す寸前が一番なんですけどね。
両者ともリスクを背負ったいい勝負が期待できます。
物件によっては、買主の方が完敗になりますが。

[368: 匿名さん]

えー、そんなのアリ？
こういうのって口外しちゃダメなんじゃない？
ひどい、って思う人いっぱいいるでしょ。
いろんな人がいるな、大規模マンションだから仕方ないか。
きっと自分がいかに賢い手を使ったか自慢したいんだろうなぁ。

[369: 匿名さん]

断固糾弾！

[370: 匿名さん]

>>364
資金が無いから５％にしてくれ、というのはＮＧでしょう。
そもそも結果としては近い将来に払うものですので、それが出せないなんて"悪い客"です。

何らかの都合でキャンセルせざるを得ないかも、定期預金などですぐに下ろせない、など、
年収などの資金面では問題ないが・・・、という際にＯＫが出ています。
営業さんからも、そういった方はよくいらっしゃいますよ、と言われましたよ。

[371: 匿名さん]

>>368
>こういうのって口外しちゃダメなんじゃない？
なぜ？

>きっと自分がいかに賢い手を使ったか自慢したいんだろうなぁ。
悔しいんだね。

[372: 某銀行勤務]

しかし、手付け〜引渡し（全代金支払い）までの期間って、微妙に１年切ってますよね。
１年以上あれば、キャンペーン金利やらなんやらで、結構金利がつくと思いますが、
６ヶ月ものとかになると、ネット銀行でも精々0.2％（税引き前）。

物件を７千万円として、これの手付け５％と１０％の差額は３５０万円。

３５０万円×（０．２／１００）×（１０（ヶ月）／１２）×０．８（税金分を控除）＝

ゴニョゴニョ・・・４，６６６円？　こんなんで騒ぐこたあないと思うんですが（トクした
と言っている人も、営業に文句の電話入れると言っている人も）・・・

[373: 匿名さん]

えふえーっくす！
かぶ！
１０倍？

[374: 匿名さん]

>371
もっとよーく読み込んでみなはれ。

[375: 匿名さん]

↑
そりゃ、別のリスクとってリターン得てるだけ。

[376: 375]

↑373に対してね。

[377: 匿名さん]

伝説のデイ・トレイダーの私なら・・・・
リスクはとれますよ・・・（* T *;ニヤリ）

[378: 匿名さん]

>>374

ねこ大好き

って言っても、ここの人にはわからんか・・・。

[379: みょうじん]

>>377

伝説のトレーダーなら、マンションくらい自己資金でかいなさいな

[380: 匿名さん]

>>378
西田敏行も好き。
って言っても、ここの人には通じないっか。

[381: 匿名さん]

>>379
もちろん資金は３億ほどあるが（* T *;ニヤリ）
この350マソを5000マソにするのがテクだな（* T *;ニヤリ）

[382: 匿名さん]

>>380
キリンさん大好き。
って言う俺には何も通じてない？

[383: 匿名さん]

>>372
別に半額を得て得したなんて誰も言って無いよ。
銀行員さんだったから、利益にしか目が行かない？？

[384: 匿名さん]

>>381
そこで借金ですよ

[385: 匿名さん]

>>383
前のレスをよく読んでみる

[386: 匿名さん]

タネ銭さえあればもうける方法はあるばい。

[387: 匿名さん]

308: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/20(火) 23:59
もっちろん５％は軽くオッケーでしたが、なんとか３％にならないだろうか？


309: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/21(水) 00:01
短期で一番利率いいのは、三菱かなあー？１％ちょいだよね。いいとこ知ってる？誰か。


310: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/21(水) 01:26
ったく、重要事項説明で手付金のネゴしまくった輩を見た上に、掲示板にもこうゆうスレが出てくる
といい加減ウザイ。面は割れてるので、要注意人物として認知しおく。

[388: 匿名さん]

>>387
マンション１Fの掲示板に、似顔絵手配書張り出してー
（モンタージュ？）

[389: 匿名さん]

>もっちろん５％は軽くオッケーでしたが、なんとか３％にならないだろうか？
３％にも出来るが、保証がなくなるよ。

[390: 匿名さん]

>388
そんなことしなくても、
だいじょうぶですよ。
いつかまた管理組合の会合等で、
ごねてくれることでしょう。
みものですね！

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

手付け１００円で考証したい。

[393: 匿名さん]

考証した結果、交渉しないことに決まりました。

[394: 匿名さん]

>>391
嬉しい、わかってくれたのねｗ
お手本みしてよん。

[395: 匿名さん]

>>354
え？それは本当ですか？
泊まりも勿論ですが、友人に自宅に遊びにきてもらうのに
何千円も駐車料金が必要って腑に落ちない。
駅前マンションならわかりますけど、なにせある意味日本最果ての地なのに・・・。

[396: 匿名さん]

>>395
日本最果ての地に遊びに来てくれる奇特な方がそんなに沢山いらっしゃるとは思えない。
せっかく遠くまで来てくれるのだから、隣のホテルに泊まってゆっくりしていただいて・・・ということでは？

[397: 匿名さん]

ところで、駐車場も抽選になるとのことですが、住戸の近くとか少しは選べるのでしょうか？

[398: 匿名さん]

あれ、駐車場は100％設置じゃなかったっけ？　1住戸2台を希望する人が多いのでしょうか？　それとも屋根付のことをおっしゃっているのでしょうか？
今まで気にしたことないです。

[399: 匿名さん]

え、気にしたことないってそんな・・・
どの場所に置くか抽選で決めるんじゃないの？
それとも空いている所ならどこでも置いていいとか・・・
それはちょっと嫌だなぁ。

[400: 匿名さん]

モアナはあらかじめ部屋ごとに場所が決まっていたようですよ。

[401: 匿名さん]

>1住戸2台を希望する人が多いのでしょうか？
多いいと思うよ
特に奥様が運転するケースが都内と違って多いいよ

[402: 匿名さん]

モアナは無料だからじゃないの？

[403: 匿名さん]

車を持っていない人がいない限り、２台目は無理ですよね。
もし、その車を持っていない人が入居後にやっぱり車欲しい！と思ったらどうなるんでしょ？
一方で２台分借りている人がいても、もう駐車場に「空き」なしということになってしまうのでしょうか。

[404: 匿名さん]

確かに場所は抽選もやむなしと思いますが、さすがに1住戸1台、場所余れば２台目ってことにならないですかね。
場所も海側の人が老人ホーム近くです、なんてことにはならないんでないか？
いずれにせよ満杯になってくれないと管理費・修繕積み立ての計画への影響も気になる。

[405: 匿名さん]

>403
車売って参戦した人のことをいってるの？

[406: 匿名さん]

>404
モアナは無料だけど管理費が高い。グランデは駐車場代とるから、満杯にならないのは織り込み済みでは？管理費・修繕積立計画といえば、駐車場より「アイル」が売れ残ることの方がこわい。

[407: 匿名さん]

グランデの駐車場代ってＭＥ２１にしては高いような気がしますね

[408: 匿名さん]

そうですね。すぐ隣の海園の街に住んでいますが、屋根付も５千円程度高いと思います。

[409: 匿名さん]

駐車場代は交渉次第でまだ値切れる？？

[410: 匿名さん]

公団の駐車場で月約９５００円なので、屋根なし月１００００円と比較するとあまり変わらないように思います。