グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

[882: 匿名さん]

881さんへ　ありませんよ。

[883: ぴょん吉]

みなさん、こんばんは。

本日、内覧会に行って参りました。

我が家もほとんどの方と同じく、予想よりは良い仕上がりで一安心しました。
しかし指摘箇所は70箇所ちょっと、そして時間は4時間半かかりました。
70はかなりの数だと思いますが、私も夫もかなり厳しくチェックしたので
これだけの数になったのだと思います。

リフォームを専門にしている知り合いの一級建築士に同行してもらいましたが、
大きな問題はないとのことですし、私たち夫婦も全て一緒に確認したので
時間はかかりましたがその分納得のいく内覧ができました。
指摘した箇所は全て問題なく長谷工担当者の方に受け入れてもらい、
きちんとした対応をしてもらえたと思います。

ちなみに時間をかけて内覧をしたい方は、担当者の方に一旦戻ってもらい、
3時間後にまた来てもらう、という方法をとったほうが心置きなくチェックが
できていいと思います（我が家はこのスタイルでいきました）。さて、肝心の指摘箇所についてですが、大部分は小さな傷や汚れでした。
多少気になった大きめの傷やその他の内容については下記の通りです。

・寝室ドアに一箇所大きな傷
　→正面から見た時は気づきませんでしたが、角度を変えて斜めから見ると発見できました。

・壁にへこみ
　→これも正面から見ると分かりにくいのですが、斜めから見ると縦方向にくぼんで見える箇所
　　がありました。石膏ボード自体の継ぎ目が若干へこんでいるようでしたので、ボードからの
　　手直しをお願いしました。

・クロスの浮き
　→ぱっと見では分かり辛かったのですが、表面を撫でると浮いている箇所が分かりました。
　　ドアや戸棚類の木枠周辺に多かったです。
　　浮いている箇所はクロスが剥がれやすくなることもあるそうなので、よく見たほうが
　　いいと思います。

・床材と壁との間の隙間
　→特に水周りは念入りにチェックしました。
　　キッチン台と床との隙間は水やゴミが入りやすいので、隙間が目立つ場所は
　　補修をお願いしましたが、コーキング類はほぼきちんと処理されていました。

・天井クロスの傷
　→大きなものを搬入する時についたのでしょうか、割と目立つ傷がリビングの天井に
　　2箇所ありました。壁だけでなく天井も良くチェックしたほうがいいです。

・洗面所入り口引き戸のたてつけ
　→閉めた時に隙間があったので調整をお願いしました。

傷が多いというお話のサッシは、問題ありませんでした。和室のふすまの滑りも良く、
ふすまの品質もこんなものだろうなぁ、と私は納得しています。
畳は琉球畳にしたのですが、隙間や傷はなくそこそこの見栄えでした。

ユニットバスの天井裏や洗面台の下をあけて配管等をチェックしましたが、
綺麗に仕上がっていました。
また吸気・換気関連もひととおり作動させましたが、異音等もなく
正常に作動しました。

ざーっと書きましたが、気づいた点は以上です。

私もこの物件を買って良かったと満足しています。
中庭は想像以上に広くて素敵ですし、エントランスも素敵です。
マンションならでは、の魅力が十分に発揮されている物件だと思います。

家具やカーテン、照明などで部屋をお化粧してはやく快適な生活をスタート
させたいです！

是非みなさんも納得のいく内覧会になりますよう、がんばってください。

[884: JIS]

>880さん
レジ２の方がごみ捨てするときは、生ごみ等を持ったままロビー等を通るというのは、
ブリッジを渡って、エントランス棟地上階のエレベーターホールの前を通るという
意味ですか？　別にロビーの真ん中を通るわけではないので、問題ないし、
生ごみはディスポーザー行きなので、持ち運ぶことは殆ど無いと思いますが？

>881さん
何に必要なのでしょうか？　全部ではありませんが、大半はグラレジのＨＰに残ってますよ。

>ぴょん吉さん
これまで最高の指摘数ですね。さすがです。
とても参考になりました。ありがとうございました。

[885: 匿名さん]

内覧会で撮影した写真、アップしました。

写真にはない指摘箇所として、
・各居室扉の木枠の天井側のクロスとの境界の仕上げ
・クロスのつぎはぎ
がありました。
我が家の指摘箇所は40弱(延べ数ではないけど・・・）
なので、大体写真に掲載したところが主な指摘事項です。

再内覧会では直っていると良いのですが・・・。

[887: 匿名さん]

すでに内覧会に参加した方、教えてください。
携帯電話は３社とも、特に問題なく室内で通話可能でしたか？

そんなに高層マンションじゃないから高さは心配してないけど、入居してからは人数が多いから
接続できなくなるかも？　なんて思ってます。

[888: 匿名さん]

887さんへ
携帯電話、通話できましたよ。

[889: 匿名さん]

うちも先日内覧会に行きました。
マンションは初めての購入ですが、感想を言えば「作りが雑」って思いました。
今賃貸に住んでいますが、クロスなんて今の家の方が綺麗なくらいです。
指摘箇所はうちの場合40箇所ぐらいでしょうか。あんまり指摘箇所が多く、私は途中から
面倒くさく感じたくらいです。（妻は最後までしっかりみていましたが・・・）
MR ってオプション満載だから高級感を感じましたが、実際は？？？って感じ
でしたね。

[890: 匿名]

886さんへ
入居物件の間取りを公開するというのは他人のプライバシーを暴くようなものです。非常識なことはやめてください。

[891: 匿名さん]

物干しがもっと高さがあったらいいな、と思いました。丈の長い服が床まで届いて汚れる、と思いました。ハンガーラックがあるからそれを物干し代わりにしようかと考えています。みなさんはどうでしょう？

[892: 匿名さん]

洗濯物はオプションで室内の天井から棒がでてくるのを付けましたよ。
高層階の場合だと、晴れても外に干せないときもありますしね、階によりますね。

[893: 匿名さん]

キッチン天板を大理石にオプション変更した方、いらっしゃいますか？
実際はどんな感じでしたか？

[894: 匿名さん]

どなたか、正確な便器の色をご存じの方はいらっしゃいませんか？
ホワイト？ペールホワイト？パステルアイボリー？ホワイトグレー？

[896: 匿名さん]

>873さん
ＩＨのオプションは新製品じゃなかったです・・・（悲）
０５年のもののままでした。
標準品も０５年のものだったのでしょうか？
８７３さん、あなた的には選択は正しかったようですね。

結構なお金出したのに旧型だなんて・・・
０６年タイプがよかったです・・・
でも７５センチあると随分と使いやすそうでした・・・と自分を慰めています。

>887さん
携帯はつながりましたよ、いろんなとこでかけてみましたが、全然大丈夫でした。
入居後も、つながりにくいということにはならないのではないでしょうか。

[897: DT]

>894さん
便器の色はペールホワイト(#N11)でした(TOTO製)。

[898: 894]

>897さん
便器の色、ありがとうございます。

[899: 匿名さん]

我が家も内覧会行ってきました。
・クロスのジョイントの処理が全般に下手
・傷や汚れが数箇所
といったところでした。

思ったより良かったです。
購入検討時期にいくつか完成済み物件も見てきていますが
それと比較しても良いほうだとおもいました。
もっと問題があるかと思って、問題があれば絶対に妥協しないで直させるぞ
と気合を入れて行ったのですが、いい意味で拍子抜けでした（ｗ）
和室の畳や襖も標準的なマンションレベルだと思いますよ。

ただ指摘事項はゼロではないのできっちり対応していただこうと思っています。

[900: 899]

あ、そうだ１点気になることがありました。

バルコニーのお隣の住居との間のパーティション
（なんと呼ぶのか分かりませんが、非常時には突き破れる白い板です）
私は小さすぎると感じたのですが皆さんいかがでしたか？
左右上下すべて大きな隙間があって、簡単に隣のバルコニーを覗ける状態にあります。
あれが普通なんですかね？

モデルルームと同じサイズですとと言われたのですが、MRの状態を思い出せません。
どんなふうになっていたか覚えておられる方、また写真など取られた方
おられましたらおしえてください。

[901: JIS]

>899さん
バルコニーのパーティション、確かに小さいものでした。
モデルルームでは、その前にモデルルーム用の空調が置いてあったので
分かりにくかったのですが、写真を撮っておきましたので、
写真のページの6月4日というフォルダに追加しておきました。
ご参考にどうぞ。

ただ、下には隙間は無かったような・・・　内側は、写真でもそうですが、
エコキュートのタンクで隠れるのでいいかなと思ってました。

[902: ぴくるす]

今までは匿名さんだったのですが、入居も近いし名前にしました^^

我が家の場合、夫婦二人と友人の一級建築士の3人で内覧しました。
指摘個所は20数箇所ほどでしたが、途中で私が飽きてしまったせいか
担当の方も一緒に探して指摘してくれたりしていましたよ。

クローゼット内の棚も全て移動させてガタツキを確認したのですが、
あの板なかなか重かったです。
来週の方は、軍手等をご用意した方がいいかもしれませんね。

>887さん
既に何人か書かれていますが、私も問題なく使用できました。
ちなみにDOCOMOです。

>891さん
物干し台ですが、物干しをかける板(穴つきのとこ)が横に出るだけでなく、
高さも水平に上げられました。何㎝くらい上がったかは記憶にないのですが、
今私が住んでいる賃貸と感覚的にはほぼ同じ高さでした。
(その上で低いと感じられたのでしたらゴメンナサイ。)

[903: 匿名さん]

新規購入の家具、家電の搬入についてですが、時間の制限等はありましたか？

我が家は３月最終週に引越しを予定していますが、できればその前に新しい冷蔵庫とテレビは運び込んでしまいたいのです。

ご存知のかた、教えてください。

[904: 899]

901さん

参考になります。ありがとうございました。
この空調機のすぐ後ろの、空調機より背の低いやつがそれだったんですね。

[905: 匿名さん]

先日、内覧会に行って来ました。
気になる点が一点ありますので、どなたか分かる人がいたら教えてください。

浴室なのですが、浴槽と浴室の壁の間がシールされていなくて水が入ってしまいます。
同行してくれた長谷工の方に質問したら、配管などの点検時に浴槽を外れるようにわざとシールしていないと言っていました。
点検といっても実際に浴槽を外すことは大がかりだし、実際に点検することがあるとは思えません。
浴槽と浴室の壁の隙間から入り込む水は、浴槽の下から排水される仕組みとなっているので大丈夫とのことですが、本当でしょうか？
皆さんの浴室はどうなっていましたでしょうか？
教えていただけると助かります。

[906: 匿名さん]

外階段のコンクリートに細かいヒビが入っていたのが気になりました。

[907: 匿名さん]

>903
長谷工ナヴェイに確認したところ
家具・家電の新規購入での搬入についても、引っ越しと同じ取扱で
先着順にエレベータを使用させるとのことです。
なんとも、ばかばかしい話ですが、、、、、
時間帯によっては、家具の搬入業者に６時間とかまってもらうことになるのでしょうか？

例えば、買い物で家具を自分で持って帰ってきたら？
当然、エレベータ待ちはないと考えられますが、、、、。

もっと言えば、住人が増えてきた３月下旬の引っ越しでは、
住人のエレベータの生活使用によって、引っ越し時間２時間がオーバーに
なったら、引っ越し業者は、また最後尾に並び直しなんでしょうかねぇ？？

[908: 匿名さん]

905さんへ

我が家の浴室も同じようになっていました。
そして、同行した人に同じような説明を受けましたが、
最後の確認(エントランスによる）のときに再度指摘しました。
そのとき責任者（？）のような人と話をし、
「浴室パッキンよれ」という項目を追加してもらいました。

ちなみに、浴室の点検のときパッキンをはずすといっても
結構大掛かりになるような説明を受けましたので、
点検のためにパッキンをあの状態にしておくという説明は、
納得がいきません。

[909: 匿名さん]

908です。

上で言う同行した人とは、長谷工の方のことです。

[910: 匿名さん]

８９１です。
物干しの件ありがとうございます。
２月の再確認の時採寸してきます。１８０ｃｍ以上のハンガーラックを持っているのでそれを使えば引きずらないけれど、バルコニーが広く使えないな、と思っていました。

[911: 匿名さん(856)]

「もう終わり」と書き込んでいたのですが・・・追加させていただきます。

＞８９９・９０１さん
我家もそこは指摘しました。そちらの物件はどう対処していただけるかわからないのですが、我家の物件は直して(改良)していただけました。（実際は、その部分は同行の先生が指摘したもので、交渉や直し方まで指摘。）
入居後知り合った方とその話も出たのですが、当方の物件では、手直しを要求した我家は改良していただけましたが、手直しを要求しなかったその方はそのままだそうです。外から見る限り、植物や何かで隠したり隠されたりしている（当然規約違反ですが）家もあります。後で『気になるから』と、そうしてもそうされても辛いので、プライバシーが気になるなら、もう一度掛け合ってみてはいかがでしょう。

＞９０５・９０８さん
お風呂のゴム製のパッキンですが、今回の３ケ月点検で指摘し、その場で直していただきました。時間は１時間も掛からなかったです。内容は、あのパッキンがシール付けされていなかったので、浮き上がってくるといったものでした。売主には、「浮き上がりはよくあることで、押し込めばいいだけですから」と言われましたが、きっぱり手直しをお願いしました。手直しのやり方は、松下のショールーム(我家は松下製)への問い合わせと、ホームセンター(印西のジョイフル本田)に行って勉強しました。

【思い出し指摘事項】
キッチンのハンドシャワー付き水栓には、水が隙間から漏れたのを受け止める受け皿がシンク下収納の奥にあると思いますが(？：素人なので詳しくはないです）、我家はそれが指摘事項でした。『その受け皿が素人では外れない状態になっていたから』といったものでした。指摘で簡単に脱着可能になりました。

皆様、内覧会で気になった点は、次回の再内覧までにホームセンターのショールームや、その製品のお客様センター・ショールームに出かけたり問い合わせたりして色々聞いてみてはいかがでしょう。思わぬ話がきけるやもしれませんから・・・。

[912: ＪＩＳ]

>911さん
それはひどいですね。指摘した部屋だけ直すなんて、バルコニーは専有部分ではない
のに、外見のデザインも崩れるし、不思議な対応ですね。
長谷工の場合、本当に問題がある場合は、全部交換したという例もあるようですが、
モデルルームと同じなら交換は無いでしょう。ただ、取り付け位置が上過ぎて
下が見えるような場合、下げてとか、手摺側に寄せてといった位置的変更は
可能かもしれませんね。
私は、この物件はバルコニーが広いので、家の中まで見るのは相当覗き込まないと
無理ですから、あのサイズで特に問題ないと思っています。

駐車場の抽選連絡が来ましたが、なんだか複雑な方法が書いてありますね。
でも、結局全員を抽選で一列に並べ、順位の早い方から順番に希望のところに
埋めていくってことですよね。まあ、これが一番公平なのかな。

[913: 匿名さん]

やっと駐車場抽選の結果がきましたか？　ウチはまだですけど。　だけど？
「全員を一列に」　って、それなら最初からそうすればよかったのに、
最初に「一列」を決めてから希望場所を聞けばいいのに。　と思いましたけど。

だけど？　一列に並べる抽選って、どうやって決めたのか？　住民は誰も立会い無しですか？
とてもいい加減で、無責任な抽選と思えるのですが。

[914: 匿名さん]

＞９１３
統計学的に抽選順が何番目でも、有利不利はありません。
ただの気分の問題だけです。

[915: ＪＩＳ]

>913さん
今日来たのは、抽選の結果ではなく、抽選方法の連絡です。これから抽選のようです。
重い車の数もぴったりだったし、二台目希望者と二台目の空き状況もほぼぴったりで、
殆どの方に駐車場が希望台数行き渡りそうです。

抽選には立ち会えるようですが、単に順番が決まるだけで、どこに決まるかは
その日には分からないそうです。信じられないことに、あの福引の抽選機を
がらがらと700×2回（駐車場と駐輪場）回すようですね。6時間かかるそうです。
これに参加する方って居るのでしょうか・・・

[916: ぴょん吉]

>905さん、908さん

我が家の浴槽と壁の間は、水平方向のみコーキング処理が施してあり
垂直方向は処理しておらず隙間があいている状態でした。

同行してくれた建築士に聞いたところ、隙間から水が入ったとしてもきちんと
排水されるし、エプロン（浴槽前面の取り外し可能な部分）を外して掃除を
することもできるので問題ない、このグレードのユニットバスならコーキング
されていなくてもOKとのことでした。

また、たとえ全てきちんとコーキングをしたとしても、温度や湿度の
変化が激しい浴室ではコーキングの劣化も早いので、気付きにくい
隙間ができて結局はそこから湿気が入り込んでカビが生えやすくなる
こともあるそうです。
よってぴっちりコーキングをした場合は、コーキングそのものの
メンテナンスが面倒になりがちです。

それならば、隙間があったほうが換気もできてかえって清潔を保てる
という考え方もできますね。

>911さん

ハンドシャワー付き水栓の隙間から漏れた水を受け止めるプラスチック容器、確認したところ
簡単に着脱できるようになっていました。
これが簡単に外せないと、たまったお水を捨てることができなくて困りますものね。

[917: 匿名さん]

キャンセル住居？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[918: 匿名さん]

専有面積を見ると、タイプが限定できちゃいますが、
どうしたんでしょうね。内覧後のキャンセルでしょうか・・・？
「中古」の扱いなんですね。

[919: 匿名さん]

908です。

エプロンは内覧会でははずせなかったのですが、
916さんははずしてもらえたのでしょうか？
我が家は、要求したにもかかわらず、できませんでした。
そして、はずすのも、はめるのも大変だという説明をうけました。
なので、掃除のときにはずすというのは難しいと思います。

我が家の指摘は、浴槽の下角(垂直と水平が交わる部分)になります。
角の部分がきちんととまっていませんでした。
きちんとコーキングしてしまうと、というのはどの程度でしょうか？
指摘箇所として要求してしまっただけに、心配になります。

[920: 匿名さん]

以下のスレで風呂の隙間の話題が出ています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3326/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4528/

[921: 匿名さん]

913です。
駐車場抽選は、一番原始的な方法で、他意や手が加わらない一番いい方法だと思います。
気分の問題なら私は早い順番で選びたいです。　どこでもいい人は後の順番でもいいのに。
天気がよくなってきましたので、思い切ってこれから内覧してこようかと思います。

購入手続きされた方で、事情により手放す方は早くも売りに出してるんですね。
豊洲や芝浦島のようにはいきませんが、アクアが待てないという人がいますから売れるのかも？

[922: ぴょん吉]

>919さん

説明が難しくてうまくお伝えできるか心配なのですが、私の文章の中の「垂直方向」というのは、
床に対して垂直になる浴槽前面の端２辺のことです。床に対して水平な浴槽の枠は全て壁との間に
コーキング処理を施してありました。

我が家の場合、同行してもらった建築士の人にエプロン部分の着脱を実演してもらいました。
着脱そのものは工具を使わずに簡単にできるものでした。

ちなみにユニットバスの点検時のために、床に対して垂直方向のコーキングをしないでおく、
という説明は合理的なものです。
垂直方向もコーキングしてしまうと、点検のためにエプロンをはずす前にコーキングを
綺麗にはがさないといけないからです。同行してくれた建築士の人はリフォームを専門
にしていますが、コーキングをはがす処理は少し面倒らしいです。

結論としては、ユニットバスのメーカーは浴槽と壁との隙間から水が入っても
問題ない仕様にしていますし、コーキングがなくても問題はないとのことです。

それでもどうしてもあの隙間が気になる！という方はコーキングをしても問題は
ないそうですが、やはり点検や、例えば浴槽の水を排水する時に間違って指輪などを
一緒に流してしまった場合に面倒が発生します。

コーキングしなくても大丈夫ということと、コーキングをした場合は点検時等に
コーキングをはがさなくてはならない、ということをあわせて考えれば、
床に対して垂直な隙間はそのままにしておいて良い、と同行した建築士の人は
言っていました。

どちらが１００％正解というわけでもないので、あとは個人の好みというか
どの程度気になるか、によって決めるしかない類の事だそうです。

うまくお伝えできれば良いのですが・・。

[923: 匿名さん]

賃貸で経験しましたが、浴槽はコキーングするよりしない方が良いと思います。
面倒ですけどエプロンを外して、たまにはカビキラーをした方が清潔ですよ。
カビのことを考えると、魔法瓶浴槽じゃなくて良かったと思います。

[924: 匿名さん（911）]

カビ・・・そうなんですか・・・（--;)　うちは魔法瓶浴槽です(><)。
ユニットバスが違うので分かりませんが、ぴょん吉さんがおっしゃられているのと同じく、エプロン部分の着脱は簡単そうでした（業者さんが外すのを見ての感想です）。

[925: 匿名さん]

金曜日に内覧会行ってきました。
しっかり勉強していったつもりですが、バスルームのチェック甘かったかも。。。
それにしてもココはためになります。再内覧会にむけて勉強しなおします！

[926: 匿名さん]

いよいよ内覧会も最終週ですね。
我が家も今週なので楽しみにしています。
・・・あまり期待しすぎずに・・・。

ところで、ＯＰで床暖を付けた方は、
内覧会時に床暖のスイッチを入れることは可能でしたか？
部屋に入ったらまず床暖のスイッチ入れて、
リビングだけでも暖かくしようかと思っているのですが、いかがでしたでしょうか？
作動確認が済んだらスイッチ切らないといけない雰囲気でしたか？

[927: 匿名]

内覧会のとき　床暖スイッチ　入りましたよ

[928: 匿名さん]

これってどう見てもグラレジですよね。。
皆さんどう思います？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200701/article_11.html

[929: 匿名さん]

グラレジですね。　Ａグループの最上階ですから、ある程度は特定できちゃいますね。
外壁タイルはキレイに貼られていますが、よくまぁ１枚ずつ叩いたものです。ぜひ皆さんも？
記事に書かれている内容では致命的な部分まではなさそうなので、いいと思いました。
これが 200万/坪とかだったら評価も全然違うんでしょうけどね。

[930: ＪＩＳ]

>928さん
これはちょっとひどいですね。他人の住戸に入って、飛び跳ねたり、
走ったりしたのでしょうか。自分の家にもルーフバルコニーがあるのだから、
せめて自分の家のルーフバルコニーで走って、階下の共用廊下で音を聞いて
欲しいです。まあ、入ってラジカセ鳴らすぐらいなら許しますが。

内容的には大きな問題は無さそうですね。同行業者はクレームをつけるのが
仕事ですから、このくらいは指摘してもらわないと、高いお金を払った
価値が無いでしょう。売主の件は、長谷工物件ではいかにもありそうな
話ですが、そこを執拗に突く事で内覧業者は点数を稼いでいる感じですね。
まあ、内覧業者もポイントを稼がなくてはならないので、仕方ないかな。

この記事の最大の問題は、我々購入者には住戸が特定できることです。
つまり、バルコニーで飛び跳ねられた家も分かります。我々は内覧会の
日程を知ってますからね。で、その特定できる住戸には、天井裏に
通気管が設置されていることが、重要事項説明に書いてあるんですよね。
それを買主が知らないと言ってるのは、ちょっと恥ずかしいですね。

内覧業者はそれなりの価値があると思いますが、その結果をこのように
自分の宣伝に使われて、プライバシーを侵害されるのは、頼んだ方にとっては
不幸なことですね。

[931: 匿名]

親戚の建築関係者の勧めもあって、内覧会に向け双日さんに
１）平面詳細図
２）矩計図（かなばかり図）（断面詳細図）
３）展開図（立面図）
４）仕上表
の写しを貰えないかと問い合わせました。
「１）は内覧会の時に閲覧はできるが、コピー不可」
「２）〜４）は一部確認しないと分からないが、基本的には無い」といわれました。
自分の購入した物件の設計図であるのにコピーが貰えない、または存在しないなど、非常に納得のいかない説明でした。
その上、この件は完成までは長谷工の管轄であるとのことだったので、連絡先を聞くと「連絡がとれる部署は教えられない」とのこと。
とても歯切れの悪い対応でした。
普通、こういう対応なのでしょうか？設計図が確認できないとなると、あちらの好きなようにされていても調べようがないとのことでしょうか。
建築関係の親類は、図面が存在しない、見せられないというのは、おかしいのでは？と
言っています。
どなたか詳しい方いらしたら、教えてください。

[932: 匿名さん]

この物件では、モデルルームの時から図面のコピーは一切頂けませんでした。

図面の閲覧は可能でしたが、持ち帰りや、内覧後の図面照合に耐えられない内容なのだと思います。
つまり、内覧会は当初とは相当違う部分があると思って現場を確認したほうがいいです。

竣工図については、実際に建てた図面一式が管理人室なりに保管されるはずです。
入居後は、その図面はコピー可能でしょう。

入居前は、どういう造りになっているのか、全く分からない状況です。
どこをごまかれさているのか分からない状況です。
どこを勝手に変更されているのか分からない状況です。

[933: 匿名さん]

９３１さん
おっしゃられている（２）（３）（４）はありますよ。
だって私見せてもらいましたから。
長谷工さんに直接連絡すれば見せていただけると思いますよ。
コピーに関しては、私はお願いしなかったですのでわからないですが。
連絡先がわからないようなら、内覧会現場へ行ってお願いするとよいでしょう。

双日さんに要望しても、彼ら（のほんの一部なのでしょうが）にはおかしな方がいて
まともには相手をしてくれないときがあります。上層部から、あとでめんどうになる
可能性が多少でもあることは適当にあしらっておけというでも指示でもでていて過剰
に警戒しているんでしょうかね？
購入者としては、シンプルに見せていただけるはずのもの（だよね）を見たいだけなのに。

以上、双日さんより９３１さんと同じような回答をいただいた者からでした。

[934: 899]

911さん、

もしよろしければ、どのような論理で
交渉されたのかご教授いただけますか？

[935: 匿名さん]

グラン・レジデンスのキャンセル＝中古物件？？？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

４００万円以上値上がりしてるね。?????

[936: 匿名さん]

>929さん,JISさん
経緯の日付からすると、内覧はＣ日程の初日だと思いますよ。
サッシの等級から、どちらの棟かはわかりますし、
その部屋の状態、上階の状態まで書かれているので、
Ｃ日程内で当てはまるのは数戸になりますが、
その中から1戸を限定するのは難しいのでは？
ま、いずれにしても、勝手に立ち入られるのは気分悪いですよね。
私だったら、入ってラジカセ鳴らすのもイヤですよー。
もちろん長谷工の許可を取って立会いの下だとは思いますが、
隣や上の購入者に「立ち入ってもいいですか」なんて許可は取ってないでしょうからねぇ。
引渡しされるまでは、勝手に入られても文句は言えないのかな・・・。

[937: 匿名さん]

>>935
新価格に合わせた便乗値上げ＋オプション代?????

たとえ1戸でも、引渡し時に売り物件があるのは残念ですね。
平日でも休日でも、営業さんがお客さん連れて見学に来たり、
「実際のお部屋が見られます」とかって
エントランスやフェンスに垂れ幕やノボリを立てたりするのかな。
引渡しまでの間に売れるといいですね。

[938: 匿名さん]

>>935
リンク先に飛ぶと「ご指定の物件情報は終了または削除されました。」
と出るので、もう売れてしまった様ですね。

[939: 匿名さん]

シティアやエールも常時売り物件が出てますので、不動産屋の出入りは毎週だと思います。
グラレジやアクアも同じになると思いますよ。

早速売りに出た部屋は売れたようですね。
部屋定価＋購入時の諸経費＋売却諸経費で考えたら損得ナシの価格だと思います。
オプションがどのくらい付いていたのか解りませんが、希望の間取り変更だったらラッキーですね。

[940: 匿名さん]

930さん、おそらく隣接戸などに入って音をたてる役目は売主側の人たちで、内覧会業者の方は、購入予定の部屋内で騒音の様子を確認するのだと思います。よって入居前の他人の部屋を荒らすようなことはないと思います。安心してください。

[941: 匿名さん]

村上腱という人のブログの内覧会レポートみると
遮音性チェックは、必ず売主側の担当者が上階、隣戸に
入って行うようです。まだ引き渡し前ですからね。
。

[942: ＪＩＳ]

936さん、940さん、941さん
そうなんですよね。こういった内覧業者には、遮音性チェックのため、
この実験を依頼する人が多いんです。でも、これって、実はチェックのためと言うより、
契約者に聞かせるためなんですよね。彼らはどの程度の音がするかは十分知っている
のだけど、それをいかにも欠点を見つけたように言うのですよね。まあ、それが
商売だから、仕方ありませんけど。

確かに他人お部屋に立ち入るのは売主側の人ではありますが、それでもやっぱり
走ったり、飛び跳ねたりされるのは嫌ですね。もちろん、引渡し前なので、止める
権利は無いのですが、せめて部屋が特定できないような書きぶりにして欲しいです。
今回は私の部屋ではないので、いいですけど・・・(笑)
ちなみに、掲載の情報だけで１軒に限定されるんですよ。
買主さんは、掲載されることに納得しているのかな。

931さん、こういった設計図面は設計した長谷工さんに権利があるので、コピーは
長谷工さんの許可が無いとできません。933さんの書かれたとおり、長谷工さんに
お願いしてみるのがいいと思います。

[943: 匿名さん（911）]

バルコニーのお隣の住居との間のパーティション(なんと呼ぶのか・・・専門用語は知りません）のことでしょうか？

そこは我家からの指摘ではなく同行の先生の指摘でした。「ご主人、奥さん、これどう思います？これでいいですか？許せる範囲ですか？でもこれ、風の強い日なんかは、隙間風がピューピューいいますよ。」と、同行の方に聞かれました。

ちなみに我家の隙間は、上下左には隙間が無く、右側に５mm程の隙間(高さ7-80cm・四角い避難口）がありました。近くまで寄れば『覗き見できる幅』といった感じで、私には、『隣に若奥さんでも入居したら・・』なんてアホなこと考える程度の隙間だったのですが、妻が開口一番、「これ、閉じる方法はないですか？隙間風の音も、プライバシーの無さも嫌です。ここでOKしたら、“後はお隣さんとの当事者同士の関係”ってことになるんでしょう？」と強気な発言。

ここからは、業者と同行の先生との話し合いでした。取替えではなく改良でした。ですが、改良方法は覚えていません。
内覧前の打合せで先生に、「修理方法は全てご主人と業者の前で話しますから、その通りに直っているかどうかは再内覧時に確認して下さい」と言われていましたので、その場で改良方法は聞きはしましたが、難しい所や言い回しは正直覚え切れませんでした。

というのも、売主の前で「再内覧時にも私が立ち会う」（事前打合せでの陽動作戦・売主も施工会社も相当その先生に気を使っていた←この業界では一番有名かなと思います）とお話になっておられたので、『到底手は抜くまい』と思っていましたから・・・　(--;)
８９９さん、お役に立てず申し訳ありません。

[944: 匿名さん]

そういえばアクアの第1章1次の抽選って、今日ですね。
アクアスレによると、1次で160戸、2次で80戸の販売のようです。
内覧会も済んだことだし・・・そろそろＭＲに行ってみようかな。
そして、ＭＲがいかに丁寧に作ってあるか
(内覧した実物がいかに雑か？)を再確認してくるか。。。

[945: 匿名さん]

内覧会の話が続いているところで申し訳ありませんが・・・
朗報？です。

南口のイトーヨーカドー２Ｆが、改装のため1/29で閉店します。
イトーヨーカドーは１Ｆのみ、食品と日用品だけの販売になるようです。
２Ｆは専門店街として2/28に新装オープンするそうですが、
新店舗(予定)の中に、レンタルビデオ屋さんが入ってますよ。

[946: 匿名さん]

購入者の方にお尋ねしたいのですが、銀行の金利優遇って何％だったのですか？アクアを検討しているので
参考にしたいので

[947: 匿名さん]

932さん
このスレのＰａｒｔ4の430から後をご覧になると分かりますが、多くの方がコピーを貰ってます。
でも、もらえなかった人も居ますね。

いずれにせよ、確かにＭＲにあった図面は古いものでしたので、相当設計変更になってます。
最終図面は送られてきた平面図だけってことになりますね。
入居後、管理事務所に設置されるのも、この古い図面なのでしょうかね。

946さん
金利優遇は銀行によって違ったし、途中で変わったものも多かったので、
ともかく色々調べるしかないと思いますよ。
とりあえず、このスレの、78、79あたりを読まれてはいかがですか？
優遇でスレ内検索をするのもいいですね。

[948: ？]

2月の再内覧会の時は今回の指摘事項の確認だけでしょうか？
その時新たに気付いた不具合や問題は入居までにきちんと直して頂けるのでしょうか？

[949: 匿名]

942さんへ
＞今回は私の部屋ではないので、いいですけど・・・(笑)
＞ちなみに、掲載の情報だけで１軒に限定されるんですよ。
＞買主さんは、掲載されることに納得しているのかな。
日程内で内覧会の日時の変更は可能なので、１軒には限定されません。あなたが思っている家とは限りませんよ。

[950: 匿名さん]

健さんのブログ、ここの物件なくなっちゃいましたね。
ナンデダ？？
依頼者、または誰かクレームつけたのかな？

[951: 匿名さん]

949さん、950さん
健さんのブログから消えましたね。多分購入者の方がクレームをしたのでしょう。
実は、内覧日程に関係なく、あの中で書かれた３つの事実が正しければ、該当住戸は
グラレジの中に１戸しかないのですよ。さらに、２〜３の追加情報もありましたしね。
あれでは、購入者の方がクレームしても当然かと思います。
まあ、ＨＰの情報からだけでは分かりませんので、契約者以外で分かる人は少ないで
しょうから、良かったです。

[952: 匿名さん]

もう消えたのならいいですけど、立面の全体図と内覧会予定表があれば、限定できます。
内覧会は明日で終わりですね。
これからまだまだ、手直し確認と、入居手続きの連絡待ちと、入居説明会と続きますね。

[953: 匿名さん]

内覧会は土曜日もやるようです。

[954: 匿名さん]

内覧会してきました。とっても素敵でしたよ。
中庭も植樹がよかったですね。　ちょっとした細かい置物もよかったし。
とてもいいマンションを買えたと思います。
入居後もコミュニティクラブ等や、総会なども上手くいくといいですね。

[955: 匿名さん]

今日の日経夕刊(17面)にマンション選びの記事が出ていましたね。
再内覧会では、このコミュニティで出ていた情報をフルに活用して、入念なチェックの上、ビシバシ指摘したいと思います。
うちはお流し下のチェックなんてしませんでしたもん。Ｈ谷工さんも教えてくれればいいのに。。。

[956: 匿名]

933さんへ　931より
情報ありがとうございます！
そうなんです、文句言うために見たいわけではなく、安心したいだけなのに…。これから住む場所なので、気持ちよく購入したいですね。
長谷工さんに問い合わせてみます。

＞932さんへ
947さんの情報にもありましたが、コピー貰えるようですね。私も安心しました。
このような情報はありがたいですね。

内覧会、ドキドキしています。皆様、これからもよろしくお願いします。

[957: 匿名さん]

２５日同行業者をお願いして内覧会に行ってきました。
ここで知識をつけて望んだので気がついたら約６０ヶ所程の指摘事項になってしまいましたが。。。傷が主なもので、重大な欠陥はなく、概ね思った通りの物件で安心しました。
入居が待ち遠しいです！

[958: 匿名さん]

引越しについてですが、
かなり以前に、長谷工ナヴィエに直接電話で問い合わせをして、
「繁忙期とそれ以外とで価格は変わりません」という返事をもらいそれを書き込んだ者です。

昨日、金消会に行ってきました。
その際に、引越し担当者の説明を受けたのですが、
「繁忙期を過ぎると、かなりお安くなります」と、小声で言ってました！

まだ見積りをしていないので、「安くなる」がどの程度なのかはわかりませんが、
とりあえず昨日の担当者を信じて、引越し業者の候補に入れておこうと思います。

我が家も昨日内覧してきました。業者は同行せずに、身内だけで臨んだのですが、
一緒に付いて下さった施工社の方、最初は結構いい加減で、
指摘箇所に対しても「これはもともとこういうモノですよ」と、
なかなかシールを貼ってくれなかったんです。

でも、一緒に行った身内の者が「ウチは、こういう部分はこうなってて・・・」など、
住んでいるマンションの話をしていたのが耳に入ったのか、
「どちらかのマンションにお住まいなんですか？」と聞かれ、
「○○○に・・・(他社ブランド)」って話をしたら、そこから急に態度が変わりました。
それまで「こういうモンです」って言っていた部分にも、快くシールを貼り出したんですよ〜。

「他社と比べて、施工も対応も悪い！」などと言われることを恐れたのでしょうか？？？
ま、問題は、確認会でその部分がきちんと直してあるかどうかですが。

指摘箇所の内容としては、多くの皆さん同様、クロスの浮き・汚れがほとんどでした。
あと、ポーチの門扉やアルミ柵に、結構傷が付いていました。
バルコニーのパーティションは、住戸側は壁に密着していましたし、
バルコニー手すり側は、確かに隙間があってお隣が少し見えましたが、
手すりにかなり近寄って、意図的に覗こうとしなければ見えないかな？という程度でしたので、
我が家としては、あれでＯＫです。

採寸もしてきましたし、これでようやく本格的に家具選びができます。
忙しいけど楽しいですね。

[959: 匿名]

引越し費用は4月10日を過ぎると安くできると聞き、3月中を予定していましたが、4月に変更しました。ちなみに、32万円だったのが20万円と、12万円浮きました。今の自宅に来て家財を見ていかれましたが、見積なんてどんぶり勘定でした。
さて、昨日内覧会、金消会を終えました。
この板が大変参考になり、内覧も滞りなく終えました。
感想としては、十分満足で、細かい指摘は10箇所程度でした。
洋室の採寸をしたら、変形した部屋で、ベッドを置いたら机が入らず、少々困っています。
これから忙しくなるけど、楽しみです。

[960: 匿名さん]

人によって対応が違うのですかね。
我が家も家族のみで内覧会に行きましたが、指摘事項は何も言わず
フセンを貼ってました。

[961: 匿名さん]

家も特にフセンを貼るのを拒まれるようなことはありませんでした。
担当の方も言い方でしたし。

ちなみに、指摘事項の殆どが、小さい傷や壁紙の張り方の問題で、
合計50箇所ぐらい貼ってもらいました。

ウチはキッチンの蛇口？を引っ張り出して、元に戻すと水栓ホースが水受けの
ケースに入らずはみ出してしまっていたので、その点確認していない方は、
再内覧会で確認しみたらどうでしょうか？

[962: 匿名さん]

958です。
担当者によっていろいろなんですね。
「これはもともとこういうモンです」以外にも、
「ここは直すと逆に目立ちますから、何もしない方がいいですよ」とか、
家族みんなが「汚れている」とか「傷がついている」とか指摘した部分でも、
「そうですか？私には見えませんけど・・・」ってことも言ってました。

さらに、ピクチャーレールに関しては、
「これはオプション品なので、私ではなく、あとで他の人に言ってください」と。
で、帰りがけにエントランスに控えていたリアルネットの方に
不具合の箇所と、担当者に言われたことを伝えると、驚かれました。
本来は、他の場所と同様にシールを貼ってリストに載せるべき事項だと。
後付のオプション品と勘違いしたのかな？

[963: 匿名さん]

本当に担当者によっていろいろなんですね。
うちもそれほど大きな問題はなかったのですが、細かく見ていたら
指摘箇所が70箇所になり、時間もあっという間に4時間を越えてしまい
ましたが、嫌な顔もせずに対応してくれました。
ちなみに再内覧のときも担当してくれるか尋ねたところ、
連絡くれれば対応すると承知してくれました。

[964: 匿名さん]

金消会で、引越幹事会社のナビィエから聞いた話しでは、鍵渡しから１週間は埋まってて、２週間目までの新規予約は難いとかでした。　だからウチは別業者で４月になってから引越そうかと思ってます。

３月中の引越で問題なのは、エレベーターが使えないことです。幹事会社で押さえてるらしく、他の引越会社はエントランスで受付してからエレベーター使用になり、順番も後回しになるそうです。　ということは、ナビィエが終わるまで待ってなきゃならないか、階段で運ぶことになりそうです。

ナビィエの話では、鍵渡しから２週間目までは朝８時から夜10時までスケジュールがギッシリだそうです。　確かに１軒２時間を６件やったら12時間かかりますしね。それでも予定通りなのかも。　他会社の利用は低層階しか無理そうです。

[965: 匿名さん]

内覧会をしてきました。　過去にも完成物件をいくつか見てきましたが、手前でなんですが、自分の部屋が一番キレイに仕上がってました。　立会いしてくれた長谷工の人も、今回の中でトップクラスの出来栄えと言ってました。

傷、汚れ、ちょっとしたヘコミを除けば、ほとんどケチの付けようの無い出来栄えでした。
確かにほじくるように探せばいくつか指摘はありましたが、些細なものでした。
長谷工の人の話しによれば、作業員技術のバラつきよりも、納期による作業順のほうが影響が大きいとのことでした。つまり、内装を最初のほうに手がけた家は作業員もゆとりをもって丁寧に仕上げていたけど、納期が後になって詰まってくると忙しくなり作業も雑になってきたのではないか？とのことです。　部屋を全部見ると、そういう傾向にあるそうです。　中には内装が下手すぎて可哀相なくらいの部屋も確かにあったとのことで、長谷工の人がたくさん指摘した部屋もあったそうです。

内覧チェックシートはよくできてたと思います。　オプションも小さく書いてあって間違いないですね。長谷工の人も全部の部屋を事前に確認していたわけではない様子でした。　再度の内覧会が楽しみです。

[966: 匿名さん]

>964さん
＞３月中の引越で問題なのは、エレベーターが使えないことです。幹事会社で押さえてるらしく、他＞の引越会社はエントランスで受付してからエレベーター使用になり、順番も後回しになるそうで　＞す。　ということは、ナビィエが終わるまで待ってなきゃならないか、階段で運ぶことになりそう＞です。
そんなことはないはずですが？
エレベータは、幹事会社が押さえることのできるものではないと思いますが？
３／１６の引き渡し後は、区分所有者の共有部分ですので、幹事会社になんの権限もないと思います。
説明でも、引っ越しのエレベータ使用は、受付順であり、幹事指定引っ越し業者、その他業者の区別はないとのことでした。

[967: 匿名さん]

＞965さん
えっ、じゃあ高層階の人ほど雑だってことですか…
何だかショックです。

[968: ぴくるす]

今日が内覧会最終日でしょうか。お天気もよく、暖かくなってよかったですね^^
古墳公園でお子さんと一緒に歩かれている親子連れをお見かけしました。
あと数ヶ月であんな風に中庭を散策できるかと思うと、とても楽しみです。

[969: 匿名さん]

964さん
引越しは基本的に到着順ですから、幹事会社が押さえることはできないと思います。再度到着順かどうかは昨日確認してきましたし。脅してるだけだと思いますよ。そもそも、提携２社では700世帯の引越しを全て受け入れることはできないでしょうから、他社が入るのも必然的なことです。

[970: 匿名さん]

812.846.856..911.924.943です。
他物件購入者でありましたのに、内覧会についてとやかく言ってしまいました。
皆様の不安を煽るつもりは毛頭ございませんでした。
「皆様が購入された物件の資産価値を高めていただければ・・」と思って投稿した次第です。
　(前にも書き込みましたが、グラ・レジは私も入りたかった物件でしたので・・・)
一部の方々には、私の投稿をご覧になられて余計な心配や不安を覚えさせてしまったことを心よりお詫び致します。

＊ただいま全投稿に対し削除依頼を出させていただきました。

[971: ぴょん吉]

>970さん

970さんのご投稿を参考にさせていただきましたが、不安を煽るようなことはなかったと思います。

私が見落としているのかもしれないのですが、なにか不安を感じられた方がいらっしゃいましたか？

せっかく参考になる投稿をしてくださったのですから、削除なさらなくてもいいと思いますよ。
実際に経験した人のアドバイスはとてもためになりますからね。

[972: ぴくるす]

>970さん

私もぴょん吉さんと同意見です。
私にとっては今回のグラレジが初の購入物件で、何も知らないところからのスタート
でしたから、970さんを初めとする経験者の方々の投稿はとても参考になりました。

「この個所は要注意だ」という不安材料としてではなく、「こういう個所もあった」という
あくまでも経験談として、本当に勉強させていただけたんです。

既にご自身で削除依頼されたとのことなので過去の投稿分については仕方ありませんが、
来月には内覧確認会も控えております。
また何か思い出されたことがあれば、先人の言葉としてお聞かせいただければと思います。

[973: 匿名さん]

>970さん
購入者です。自分で内覧したところでは物件本体には不安はありませんでしたので、何も気になりませんでしたよ。むしろ、内覧時のチェックポイントを広報していたと解釈していました。

古墳公園ですが、昼間は赤ちゃん連れの方も多いですが、夜更けになると高校生やらスケボーでガチャガチャと備品に傷付けるような遊びをしていました。注意して刺されても嫌なので、入居後の24時間巡回警備でも見て欲しいと思いました。

グラレジの中庭は素敵でしたね。植樹と配置が絶妙だったのだと思います。
だけど、滝が思ったより小さい気がしました。イメージではもっとザザーッと？？
内覧してから落着くと、アレコレおかしなことを思い出すようになりました。来月の再内覧のときに確認してみます。
当家は内装が良く出来ていたので、２通とも了承の書類を提出してしまい、少し失敗かも？と浮かれてしまいました。

[974: 匿名さん]

引越のことですが、隣の大規模物件を私が購入した時の経験談としては、引越１ヶ月間は毎日道路に時間待ちのトラックの列です。ただ幹事会社のナヴィエですと他家の引越のナヴィエ業者も手伝いをしてくれたので、契約人数以外の人で荷物運搬があり早く終了します。他社は順番がきても２時間という時間制限の中なので問題はエレベーターでした。幹事会社を使用するメリットは当日生かされていたようです。確認されるといいでしょう。おすすめは引き渡しは初日に受けて、翌日からは自分の部屋に新しく買ったものやカーテンの取り付けをしておき、引越は１ヶ月以降にする方法。引き渡しをすれば自分の家ですから自由に出入りができます。また引越集中期間はオートロックは解除され実質出入りがフリーで、いろいろな押しうりの訪問が多くて辟易します。また内覧で見落としたところは入居後でも不都合はすぐ対応してくれますので大丈夫です。

[975: 匿名さん]

うちもいい方だったのですが畳の敷き方が、一畳一畳のあわせに隙間、普通ピタッとしていて葉書1枚も入りませんよね。あれをどのように直すのでしょうか、とても気になります。973さんは直す箇所が全然なかったのですか？このページを見ていない方の中にはそのような部屋の方も多いのでしょうかね。

[976: 匿名さん]

内覧会のとき、ダスキンのサービス説明も聞きましたが価格は安かったので利用を考えてます。
部屋の広さに関わらず料金一定、一棟丸々なので安いんだとか。
ワックス効果は基本１年ですが、２年から３年持つ人が多いんだとか。
引越待ちまでの間に頼んでもいいかなぁと思いますが、みなさんはどう思いますか？

[977: 匿名さん]

ＩＨのグレードアップオプションなんですけど、標準の横幅が60cmで、グレードアップが75cmですか？
後から考えると頼んでもよかったかなぁと思います。
よく考えたらキッチン天板をオプションで拡大変更してるので、ＩＨの穴が決まってるんです。
標準穴のままだから、将来も75cmにするのが難しいんじゃないかと気が付きました。
キッチンスペースもかなり広いのでＩＨのupもよかったなぁと思い出しました。

[978: 匿名さん]

>977さん
７５cmにしてもＩＨの穴は標準と変わらないと聞きましたが…
グレードアップしても費用もかなりかかるし、使わないのにその分の費用は戻ってこないし、ある程度使って、それから交換してもいいのではないかと思い、うちではやめました。

[979: 匿名さん]

やっと我が家も内覧会が終わりました。
皆様、お疲れ様でした。
うちの場合、高層階なので納期に間に合わなかったようです。

65さんが書かれたなかで
>内装が下手すぎて可哀相なくらいの部屋も確かにあったとのことで、長谷工の人が
>たくさん指摘した部屋もあったそうです。

私の所は、この「可哀想なくらいの部屋」に相当するかもしれません。
指摘箇所はなんと１２０以上あり全てを確認出来ずに時間切れで
終わってしまいました。
極めつけは換気スリーブが穴に差し込んであるだけで、ポロッと取れてしまい
取り付けされていませんでした。
ここまでくると、もう笑うしかありません。
何で取り付けられていないのかさり気なく聞いたところ、壁紙を張り替えた際、
取り付けを忘れたのではないかと・・・

という事は、壁紙を張り替えなければならないほど酷かったのか・・・
しかたがないので売主完成検査記録書の提出をお願いしておきました。
内容によっては売主完成検査を再度やり直してもらおうと思っています。
とにかく内覧会は疲れた一日でした。

[980: JIS]

忙しくてなかなか書き込みが出来ませんでしたが、我が家もやっと内覧会が終わりました。
チェック係りは私と家内と娘で、近くにいる両親が見学に来ました。
レジ２の低層階なので、近くの方は誰もいらっしゃらなくて、寂しかったです(笑)

確かに皆さんご指摘のように、小さなキズやクロスの貼りの悪い場所などはありましたが、
全体としてはすごく綺麗に出来てて、大満足でした。
担当の方もすごく親切で、同行した親に、床の水平の出し方など、私も知らなかった
色々新しい技術を説明して下さり、対応も丁寧でした。
ちょっとした傷で、こちらが指摘しようかどうか遠慮するような場所も、
「彼らはプロですから、直せますよ」と、言ってくださいました。

指摘は40箇所程度ですが、大きなミスは３つだけで、うち2つは「作業忘れ」、一つは
「調整不足」でした。サッシのネジが足らなかったのは笑いましたね。担当の方も、
「あとで付けるつもりで忘れちゃったんでしょうねえ・・・」と申し訳無さそうに
仰ってました。担当の方が親切だったので、無理な指摘はしないようにと思ったのですが、
娘が厳しくて、数が増えちゃいました(笑)

内装の出来に部屋ごとに差があるのは仕方ないと思いますが、今回のレジの建設は
日程的には余裕があったはずなのに、後の方が乱暴というのは不思議ですね。
皆さんの書き込みを見ていると、Ａ日程の方に不満が多かったので、最初はレジ１の
低層階あたりは作業を始めたばかりで慣れてないから出来が悪いのかなと
思いましたが、結局Ａ日程の方が警告を発してくださったので、後の日程の方は
厳しい目で見ていたために、逆に評価が高かったのかもしれませんね。

我が家は内装・構造とも全く不満はありませんでした。十分な出来です。
同行した両親も、３年前に購入した自分のマンション(別会社)よりずっと綺麗だった
と言ってました。

クロゼットの壁ですが、ウォーキングクロゼットは内側もクロスなので綺麗ですが、
普通のクロゼットの石膏ボードの壁はイマイチでした。クロゼットの棚は裸木ですが
母親が「立派な板を使ってるねえ」と感心してました。皆さんの不満が集中した
場所なのに、面白いですね。結局個人の感性の問題なのかもしれませんね。

今回やっと下がり天井の幅や高さなどが測定できたので、家具選びに入れそうです。
意外と戸境間の下がり天井が薄くて嬉しかったです。図面は２階の状態を基に書くので、
上の階ほど下がり天井が図面より小さくなるようですね。

内覧に２時間、その後の説明と採寸にさらに２時間かかりましたが、やはり幾つか
採寸忘れをしてきたので、次回の再内覧が楽しみです。

[981: JIS]

内覧会と金消会関係での追加情報です。

携帯はソフトバンクの３Ｇでも問題なく通話できました。

バルコニーの隣戸との境は図面やＭＲとは異なる構造でした。
下が開いていたので長谷工さんの担当さんと色々相談しましたが、
下げすぎて上から覗けるというクレームもあったようで、
あの高さにしてあるそうです。まあ下から覗く人は居ないでしょうから、
我が家はそのままにしました。

引越しは今の予定だと４月にはいると激減しますね。１０日まで待たなくても
４月にはいれば結構楽かもしれません。お値段も安くすると言っていました。
養生をいつ外すかはまだ未定とのこと。４月の中旬頃に外すことになると思う
と言っていました。

インターネットのＩＰは当然ながらプライベートＩＰだそうです。
室内のＬＡＮケーブルは５Ｅでしたので、我が家は戸内のハブをGbitハブに
交換する予定です。

エアコンのコンセントは100V20Aタイプでしたね。配電盤に「電子コンベック」の
ブレーカー（200V)がありましたが、我が家は着けてないんだけどなあ・・・・
IHの穴は６０センチタイプも７５センチタイプも同じはずです。
標準のものを思いっきり使い尽くしてから交換が正解かもしれませんね。

ダスキンのワックス、安いですよね。我が家なんか、全室洋室化しているし、
キッチンもフローリングなので、ちょっとお得気分です。お掃除は
高かったので、ワックスだけお願いしました。無料サービスも断りましたが、
600軒近くの方が無料サービスを受けるそうで、玄関マットが無いと
逆に目立ちそうです(笑）