グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

[842: 匿名さん]

833です。
畳の件、お答えいただきありがとうございました。
畳のにおいがしない畳というものを知らなかったため、
勉強になりました。

クローゼットの中ですが、我が家の場合、
床はフローリングになっていました。
壁の部分ですが、ボードのようなもので(クロス張っていない）、
ボードの端にはいくつも穴が開いていました(素材むき出し、という感じ）。
クローゼットの扉に凹みが合ったのは、残念です。

クロスの張り方ですが、接着剤（？）が多いのでしょうか？
つなぎ目部分がひどいのです。ボンドを塗りたくったような仕上がりになっています。

それから、風呂場入り口の床のつくりが雑で、
入り口（金属部分）との間がギザギザになっていました。

我が家の隣の部屋は「ワックス塗りたて、立ち入り禁止」のような表示がありました。
内覧会会場にいたダスキンに頼むと、すぐにかけてもらえるのでしょうか？

[843: 匿名さん]

火災保険の事で情報を頂きたいのですが、
昨年柏の商工会議所で行われたローンの申込み会の時にブース出していた、
保険会社からお勧めプランが送られてきました。
個人財産総合保険で主契約３５年、地震保険５年で約２４５，０００円でした。
主契約１４７、０１０円、地震保険７８、４５０円、特約個人賠償総合１９，９７０円）
地震保険、特約などを付加して契約したほうがよいのでしょうか？

[844: ぴょん吉]

みなさまこんばんは。

我が家は今週に内覧会がありますが、みなさんの投稿がとても参考になっています。

さて、クローゼット類の仕上げについてですが、さきほど「仕上表」の資料を確認したところ
下記の通りでした。

○洋室クロゼット（ウォークインではない）・物入れ

-床：フローリング
-壁：化粧石膏ボード
-天井：化粧石膏ボード

○ウォークインクローゼット・納戸・マルチ収納

-床：フローリング
-壁：ビニールクロス
-天井：ビニールクロス

その他にも仕上げに関して気になる場所があれば、「仕上表」で確認できます。

我が家ではかなり厳しく目を光らせて内覧会に臨むつもりですが、終わったら
どっと疲れが出そうですね・・・。

[845: 匿名さん]

831です。

832さん、841さん、クローゼットの棚板に関するお答えありがとうございました。
やはり板の素材そのままという感じなんですね。こういうところでもコストダウンしているのかな。
柱や襖の敷居など、木を使っているところは全体的に安物という印象を受けました。（素人目ですが・・・）

しかし、内装の仕上がりはともかく、材料や建具は変更がきくものではないので、仕方ないですね。
これが青田買いの怖さなんですね。・・・実感しました。

畳の件も、みなさんのレスで大変勉強になりました。・・・今の賃貸マンションより当然高級になると勝手に思っていたのでちょっと（かなり）ショックでしたが、・・・そろそろ前向きに考えようと思います。

でも実際の部屋を見ることができてようやくイメージが現実になったので、家具選びなど俄然やる気が出てきました。3月、(4月になりそうですが）の引越しが楽しみです。

火災保険は我が家もこれから勉強します。当初送られてきた見積りと算出方法が変わりだいぶ保険料が安くなったので、地震保険も加入しようかなとも思いましたが、以前このスレで、地震は全壊しないと全額保険金がおりないと書いてあったような・・・レジが全壊は考えられないので、そうすると入ってもあまり意味がないような気もしますし・・・。ただ、今年から地震保険も年末控除の対象になるそうですね。制度的にはよくなってきたということでしょうか。

[846: 匿名さん（812）]

またまたすみません。これから内覧会に行かれる方は、その場で「交換ですか？補修ですか？どちらなのですか」と言った方が良いと思います。特に、「そんなもんですよ」とか「それが普通です」とか言われて、「そんなもんなんだ」・「仕方ないか・・・」と妥協はしない方がいいと思います。

ご参考までに、我が家にもあった指摘事項で、同行していただいた先生の言い方を真似ると。。。
「大理石の角、仕上げ悪すぎですよ。ここ、補修で。」、「サッシに大きいキズが入ってますなぁ。これは交換ですなぁ」（①ズバッと一方的に言い切る）

「クロスの角の押しが甘いし、継ぎ目も雑ですなぁ。これ、貼り直しですか？補修ですか？」、「、門扉のキズと左右の高さのズレ、これどうします？交換でいきます？修理でいきますか？」、「フロの入り口、金属見えてますよ。それにバス床のキズ、ここは交換ですか？補修ですか？でも、ココは補修は無理でしょう。ユニットごと交換ですか？」【ここは専門的見地で言っていただけた点。どうやらユニットバスというものは、丸ごと交換しなければならないらしい。物入やシューズ入れなんかもそうらしい。というのも、後で施工会社の方が耳打ちで、『物入とユニットバスごとの交換は補修で勘弁していただけませんか。その代わり○○さん（売主)には言わないという約束で、○○と○○を付けておきますので・・。補修は責任を持ってキッチリ致します。』ということになりました】（②補修か交換かをその場で決めてもらう。できればその補修の仕方も聞いておく。）

私の場合は、自分がつけたキズなら仕方ないと思いますが、元々のキズものを「どうせ付くもんだし」と妥協はしたくなかったので。まぁそこはそれぞれのお考えですが・・。

＞843さん様
火災保険ですが、たしか1500万円等の主契約を長い年月結んでいても、マンション部屋の資産価値が下がれば下がるほど保障金額は下がっていく、つまり、ずっと1500万円が出るのではなく、資産価値が800万円と判断されると800万円しか出ないので（車の保険と同じ）、定期的に保険契約（保障金額）を見直した方が良いと聞きました。かく言う私も、知らずに高額保障を長い年月で契約してしまい、失敗したかなと思っています。（ここは色々な住宅や保険の本を読んだり、ネットで検索して確認した方が良いと思います）

[847: 匿名さん]

火災保険は建物が入っていればいいそうですよ、借入金によって最低かけなければいけない金額はありますが、金消会日にそう言われました。

[848: 匿名さん]

先週、内覧会にいってまいりました。
感想は、「グランレジデンス、買ってよかった！！」です。
確かに、内装は手荒な部分がありましたが、中庭がCGどおりに仕上がっていて素敵でした。
エントランスもホテルのようで重厚感がありました。

我が家は、同行業者さんと一緒でしたので、同行業者さんのペースで一時間半ほどじっくり
みてきました。
シックハウスの基準値もクリア、部屋の傾きも基準内、扉等の立てつけも問題なしでした。
今シーズンみてこられた長谷工物件で、一番いいですよ！とのお言葉をいただき、嬉しかったです。

内装については、たくさんの方から指摘があるように荒っぽいところもありました。
一番気になったのは、フローリングの床のキズです。ウォーキングクローゼットの
中の床が特に目立ちました。
キズについては、ひとつひとつ指摘をして、直していただくようにお願いしました。
クローゼットの木にキズがあり、交換もしていただけます。
畳は、確かに安っぽいと言われれば、そんな感じもしました。同行業者の方に聞いた
ところ、ジカ張りでバリアフリー用の薄い畳である為、妥当なものであるそうです。

みなさん、内覧会では体調を万全にして、じっくり我が家を見てきてください！

[849: 匿名さん]

>843さん
特約個人賠償総合はよくある身の回りの保障なので、切っても問題なしです。
クレジットカードでゴールドをお持ちであれば、保障内容が重複するので
なおさら必要ないです。

[850: 匿名さん]

内覧行って来ました。

ポーチが見えた瞬間に『狭い！』と思いました。
部屋に入った瞬間も同じく『狭い！』と言ってしまいました・・

中に入ってみるとクロスが真っ白で日当たりも良く
とても明るかったです。
懐中電灯を持って行ったけど、使いませんでした。
各部屋に電気も設置されていたので。

しかし、畳の雑な仕上げに驚きました！
５㎜程の隙間はあるし、切れてるし、安っぽいし・・
これなら今のアパートの和室の方がステキじゃん！みたいなレベル・・

それから、玄関のドアと床の間の隙間が気になったけど
これくらいは、しょうがないと言われました。
実際、風が通ってたのに・・
アパートに帰ってドアの隙間を見たけど、ピッタリとハマって風など来ず・・

それにしても８４６さんの付けてもっらた○○気になります。
羨ましいしと言うかなんと言うか・・

[851: 匿名さん]

玄関と床の隙間…我が家は北側の窓から隙間風があったので玄関も確認しましたが、玄関からの隙間風はなかったですよ。しょうがなくはないと思います。同行してくださる方は少しでも指摘箇所を少なくしたいのか、最初に「今日は混んでいますので30〜40分ほどでお願いします」と言われ…丁寧な仕事をしてくれていたら時間はかからないのに…と思いながら結局2時間以上もかかりました。

[852: 匿名さん]

玄関の隙間きになりますね。我が家は玄関からの隙間風はありませんでしたので、しょうがなくはないと思います。最初に同行する方が指摘箇所を少しでも少なくしたいのか「今日は混んでますので30〜40」ほどでお願いしますと言っていましたが、結局雑な部分が多く2時間以上もかかりました。色々不安要素が多いですが内覧してみると、聞いてるだけより安心しますよ。

[853: 匿名さん]

皆さんの書き込みを読んでいて、フローリングについてとても気になっています。
重要事項説明書の１３ページには、フローリングは水性ワックスで、硬質コーディングは駄目
といった記載がありますが、サンプルとして置いてあった板！そのままのイメージであれば、
個人でできる範囲で入居前になんとかしたいと思っています。
ただ、知識がないのでどなたかお知恵を拝借できれば幸いです。

グラレジの場合、硬質コーティングは駄目！の硬質コーティングの範囲にどこまでが入る
のでしょうか？例えば、水性ウレタン系コーティングのようなものもあります。コーティングと
名のつくものは全て駄目なのでしょうか？それとも、大丈夫なものがあるのでしょうか？

あと、ダスキンさんにお願いした方に質問なのですが、ダスキンさんがしてくれるのは
水性ワックスがけなのでしょうか。ダスキンさんにもセラミック系コーディングの商品などがあり、
通常のワックスとは仕上がりが断然違うとＨＰに記載されていますが、グラレジの場合は
やはり水性ワックスなのでしょうか。
質問ばかりで申し訳ありません。内覧会は１月後半なのですが、その時に担当者へも聞いて
みますが。。。皆さんどうされるのでしょうか。

[854: JIS]

>846さん
アドバイスありがとうございます。確かに、交換か補習かを断言するのは重要ですね。
補修では絶対無理と思えるところは、交換してくださいと言います。
この物件は846さんの物件と違い、施工主がかなり強いので、売主に内緒で○○なんて
ことはあり得ないと思いますが、その分交換や修復に対する自由度も高いはずなので、
要求すべきことはきっちり要求してみます。

ぴょん吉さん
クローゼット内の仕上げの件、ありがとうございました。仕上げ表にそこまで載ってましたね。
しばらく見なかったので、忘れてました。内部の仕上げチェックも重要ですね。

玄関の隙間や窓の隙間の報告が何件かあり、気になりますね。現地で全ての換気口を閉じて、
24時間換気を強で作動させれば、空気の入り口が見つかる気がします。変なところに隙間
がないか、要注意ですね。

フローリングは良く分かりませんね。樹脂系ワックスは硬度１、ウレタン系ワックスは
硬度３程度で、硬質系は硬度7以上のようですから、ウレタン系は良いような気もします。
セラミック系やアクリル系はやはり硬質ワックスでしょうね。
結局は自己責任ってことかもしれませんね。

我が家は普通の水性ワックスにします。結局どんなコーティングも剥がれてくるのは同じなので
普通のワックスでいいかなと思ってます。自分でかけるか、ダスキンさんに頼むかは
価格次第ですね。お幾ら位なのでしょう・・・

[855: 匿名さん]

こんばんわ。８４３です。
情報ありがとうございます。
本日、双方インシュアランスより【建物保険金額変更に関するご案内】が送付されてきました。
内容は東京単価基準→千葉単価基準に変更する事により保険料が約２４万円から約１７万円
に減額されるという案内でした。

建物の主契約・地震保険のみ選択して加入する予定です。

[856: 匿名さん（812・846）]

床の話題が多く出いていますが、そこで我が家の床に関する『やってもーたー！』を二つ。

①内覧会後は本格的な家具選びが始まる方もいらっしゃると思います。そこでは、お父ちゃんが憧れる“社長のようなデスク椅子”で下がゴマになっている椅子には要注意です。子供の学習椅子も同じです。床にラグやカーペットを引かず直かに使用すると、一撃で床がキズキズになります。我が家は学習椅子でやってしまいました。ゴマ付椅子を購入の際は、カーペットやラグの使用をお勧めします。また、ソファーの下も要注意です。大き目のソファーに家族2-3人が座り続けると、足の当る部分が凹む床があります。耐久性等につきましては、内覧会時に施工会社にお聞きしてみてください。

②我が家はフロアコーティングを、入居1週間後にキズが見え始めてから考え始め、そして「しよう！」と決断させたのは、友人宅のコーティングされた美しい床を見てからでした(入居2年半でもピカピカ！)。結局あとからの施工は、家具は移動させなあかんわ、ギックリ腰になるわで散々でした。

フローリングを張り替える場合は管理組合に届出をしなければならないはずで、「張替えは横や上下の住人の方に多大の迷惑を掛けるし、床暖入りの張替えは結構費用がかかる」と業者にも言われましたので、ワックスやフロアコーティングは、入居前に、なるべくいいもの(長持ちするもの)をやればよかったなぁと個人的には思いました。

これで私のレスは最終にしたいと思います。
私も入りたかったグラ・レジにご入居される皆様、これまでの書き込みにもありましたように、職人によっては腕の違いは相当あるそうです（by我家の同行業者＝どうやら本を沢山執筆されている先生みたいで、業者の方もペコペコしていました）。相手のペースに巻き込まれないようにしっかりと指摘・交渉し、どうか満足・納得されてご入居されることを心からお祈り致しております。

[857: 匿名さん]

床面については確か引き渡し時は、水性ワックスがかけられた状態ではなかったでしょうか？
重要事項説明会のメモにはそう書いてあるのですが・・・
『床、水性ワックスで施工・・・』って感じで。

内覧会が来週なので皆さんのコメント読みながら一喜一憂です。
うちも和室のある間取りですが、畳のイメージがつかめないですね。
ふすまはＭＲで見た限りかなりチープなものだとは思っています。
入居後早い段階で取替えもと考えています。

都内の５００戸以上規模の長谷工施工のマンションに２００４年に
入居した友人に今日の昼休みに質問してみたところ（ちなみに水性
ワックス済みだったとのこと）いますが、住居によってかなり仕上
げの差があったらしいとのことでした。
友人宅でも、洋室２室でクロスの張り方、ドアのたてつけにかなり
差があったとのことです。
同じ住居でも複数の職人さんが入るとそうなってしまうそうです。

[858: 匿名さん]

幹事会社以外の引越会社にて見積もりをとりました。
松戸から２ｔロング２台、２ｔショート１台で６８万円の見積もりでしたOTL
「幹事会社の出す金額によっては、養生代など更に上乗せになる
可能性があります。」と。
営業マン曰く「何社とっても幹事会社より安いことはないと思います。
１００万円以上なら考えますが、一斉入居はどこも扱いたがっていません。」と。

[859: 匿名さん]

不動産取得税っていくらぐらいになるんですかね？

[860: 匿名さん]

貰った資料に概算書いてなかったですか？

[861: 匿名さん]

ウチは洋室を引戸にオプション変更してみたのですが、引戸の建て付けも悪いのか心配です。
内覧会も、ほぼ半分というところでしょうか？　まだしばらく続きますね。

[862: 匿名さん]

＞８６１さん
ウチは引戸の建付けが悪かったように思えたので指摘はしてみたのですが、「こんなもんです」と一蹴されてしまいました。再内覧会時には８４６さんの言う通りに、補修か取替えをお願いするつもりです。あと、襖のすべり具合も同じように悪かったです。

[863: 匿名さん]

858さん
幹事会社より安い引越し屋さんはありますよ。引受けたくないとこは、拘束される時間も考慮して見積もっていますし、養生代は共用部分は幹事会社が養生してますから他社は部屋の中だけのはずです(6000円ほど)何故上乗せされなければならないのでしょうね。
2月になれば多くの引越し屋の見積もりの受付が始まるようですし、慌てて高い幹事会社に頼む必要もないと思います。

861さん
我が家も洋室を引戸に変更しました。3枚扉になっているのですが、順番通りに閉まっている状態だときっちり納まっていますが、3枚扉の順番が違うと傾いていました。仕方のないことのようですが…そもそも角にひどいキズがあり交換してもらうようにしてます。
襖は完全に傾いてましたよ！

[864: 匿名さん]

2000キロ超の車種の台数を確認したところ９３台、ピッタリです。
これで確定する様なので、まずは一安心。あとは抽選ですね。

[865: 匿名さん]

823さんが内覧会前に見てこられたということなので
私もチラッと見てきちゃいました。
受付に行って来週内覧会なんですが、先にちょっと見てきても
良いですかとお聞きしたところ、すんなりＯＫ。
敷地内を見ることができました。皆さんのおっしゃる通り中庭は素敵です。
ほんとに、チラッとですが鍵が開いていたので自分の部屋も・・・
来週が楽しみです。

[866: 登記料金について]

登記料金について以下の説明を受けたのですが、妥当なものなのでしょうか？
ご存じの方いられたら教えてください。想定外の出費でがっかりなのですが・・・

特に①と②が指定司法書士で行うしかないのですが、とても高く感じます。
重説にも指定司法書士を使う旨は記載されているのですが、金額の詳細まで記載されておらず知らなかったので、面食らっています。私が無知だっただけかもしれませんが・・・。

①　表題登記　約10万円
②　土地家屋保存登記　約10万円
③　抵当権設定登記　約5万円

①は新築物件時のみ必要。まとめて実施するので指定された司法書士（鈴○○）で行わねばならない。全額が報酬料。
②により所有権を有する。約半額が報酬料。
③により抵当権を有する。ローンが必要ない場合は抵当権設定が不要。指定司法書士以外でも可。

[867: 匿名さん]

864さん
駐車場の確認ありがとうございました。何度か気になり問い合わせてみたりしていたのですが、その度に冷たくあしらわれ電話するのもためらってました。ぴったり93台なら問題無しですね。安心しました。1月上旬には抽選の詳細が送付されるようなことを言っていましたが　まだ送付されてきませんね。

866さん
登記費用に関しては無知ですが、契約する前のローンシュミレーションの概算諸費用に登記代が載ってましたね。概算で26万くらいになってました。妥当かどうかは不明ですが、どうにか安くできるものなら何とかしたいですね。

[868: 匿名さん]

かなり初歩的な質問で気が引けるのですが、
あの、内覧会には、皆さんスリッパをお持ちになったんでしょうか？
床がきたないと複数の方のご指摘があったようなので、
足の裏が真っ黒になってしまうなあと心配になりました。

[869: 匿名さん]

スリッパは持参してください。　と、内覧会の案内書きにありましたよ。
必要あれば、メジャーとかも持参してください。ともありました。

[870: 匿名さん]

>866さん
現金で購入する我が家の場合は、指定の司法書士を利用する必要はないということですか？
だとすれば勤務先でお付き合いのある司法書士を利用すれば（コメントを拝見して早速尋ねてみました）、表題登記は４万円、土地家屋保存登記は６万円程度で済みます。
その司法書士さんは、「ウチの者でやってあげましょうか。」と言ってくれます。経済的な面から是非そうして欲しいところです。無用な手持ち現金の減少はなるべく防ぎたいところです。
しかし、私は入居説明会で「委任状」を指定の司法書士さんに提出しています。これは返却していただけるのでしょうか。委任状を提出した以上、もう他の司法書士にお願いすることは手遅れかと思われます。
双日の方からは、入居説明会時には何も説明なく指定の司法書士さんの前に連れて行かれて委任状を渡してしまいました。これはあまりにもひどいことなのでしょうか。予備知識のなかった私が悪いのでしょうか。同じような方はいらっしゃいませんか。
二週間ほど前で、どなたかが双日さんは誠意ある業者のようなコメントを載せていますが、私にはとてもそうは思えないです。契約者の身になった対応ができていないようなところがあります。
まずは委任状を返却していただけるところから確認してみます。

[871: 匿名さん]

明日(今日か？)いよいよ内覧会に行ってきます。
みなさんの情報が大変参考になってます。
業者を同行しないので、どこまでできるか分かりませんが、
頑張ってみます。

868さん
参考までに、私は以下のものを持っていきます。
・図面の拡大コピー
・チェックシート
・スリッパ
・ホッカイロ
・懐中電灯
・デジカメ
・ビデオカメラ
・水平器付きメジャー(100円ショップで購入)
・筆記用具

それではがんばるぞ！！結果報告します。
おやすみなさい。

[872: JIS]

委任はいつでも取り消せると思いますが？　司法書士が手続きをしてしまったら、
その手続きを取り消すことは出来ませんが、その前に委任を取り消せばよいのでは？

ただ、866さんが書かれたように、表題登記（マンションの場合、区分建物表題登記）は
建築主にしかできませんから、ここはお願いせざるを得ないですよね。違いますか？
所有権保存登記はローンを組まないなら極論しなくても良いかも・・・

う〜〜ん、登記関係は専門で無いので、良く分かりません。

[873: 匿名さん]

ぶしつけですみません。教えてください。
けっきょく、オプションでＩＨヒーターをグレードアップされた方は松下電工のいつの製造品が
つけられていましたか？
去年の秋に販売された新型でしたか、それともそれ以前の旧製品でしたか？
我が家は、グレードアップのお値段があまりにも高額だったため、入居したら即、ＩＨは下取り
に出して自分たちで量販店で最新タイプ（オールメタル）に買換えようとオプション購入を見送
りました。
わが家の内覧会は来週ですが、終えられた方のオプションはどうなっていましたでしょうか？

最新型のオールメタルは随分改良進んでいるんですよ、絶対に付け替えし直したいのです。
もし最新型が付いているなら、引越しやら子供たちの学校やらで当面ドタバタする中で、やっぱ
りオプションでもよかったのかなと思ってしまいますね、失敗した〜って。
もし旧製品が設置されていたのなら、わが家的にはオプションの選択は正しかったかなと思いま
す。頑張って付け替えします。（オプション頼んだ方に、他意はないですよ。）

>870さん
現金でレジを買えるなんてうらやましいです。わが家のような庶民と違う次元の悩みですね。
双日リアルネットさんに事情をちゃんと話してみれば大丈夫なのではないですか？

[874: 匿名さん]

昨日、内覧会に行ってきました。
4時間、かかってしまいました。
同行業者の方だと、きっと手早く確認できて、短時間で済むのでしょうね。

ホッカイロは多めに持っていってもいいかもしれません。
昨日は特に寒かったです。

我が家の感想です。
水廻りはちゃんとしていました。
クロスのたわみが気になりました。
クローゼットの棚板の仕上げが雑でした。

長谷工の方は誠実に対応していたと思います。
「そのくらいは許容範囲です」のようなことは、ほとんど言われませんでした。
（許容範囲でない仕上がりが多いということか？？？）

[875: 登記料金について]

866です。

867さん、JISさん、コメントありがとうございます。

870さん、調べていただいてありがとうございます。
現金購入の場合は、866の③にある抵当権設定登記のみが不要で、その他の①と②は必要だと聞いています。そして「①と②は指定の司法書士で実施していただきたい」と言われており、重説にもそう明記してあります（ただ、重説には登記の種類までは記載されていないですが）。

と、いうことで、私は「報酬料がっぽりとられるのは仕方ないんだ」とあきらめて委任状を渡してきました。こういった競争原理が働かない環境は、顧客からすると好ましくないですよね。是非資本主義の原理にさらして欲しいものです。

ちなみに私はローンを組むので③抵当権登記もするのですが、その約5万という金額は少し調べたところでは妥当のようでした。①と②がどうしても妥当に思えなかったので書き込みしたのですが、870さんに調べていただいてやはり妥当でないことがわかりました。しかしどうしようもないのかな・・・

①表題登記②土地家屋保存登記　で指定外の司法書士をつかわれる方っておられます？

[876: 匿名さん]

871です。内覧会に行ってきました。

感想ですが、事前に皆さんの書き込みから想像していたよりは、
良かったように思えました。同行してくれた方の対応も非常に良かったです。
私のチェックが甘いのか、私の部屋の内装を担当した職人さんの腕がたまたま
良かったのかは分かりませんが、全体としては満足しています。

それでも指摘箇所は、細かいところを含めて30くらいになりました。
主なものは、以下の通りです。
・床、クロスの細かいキズ
・北側の洋室全ての網戸(格子と一体)のぐらつき
・クローゼットの仕上げ
・クロスの継ぎ目
・玄関ドアのたてつけ(押すと隙間ができ、風が入る)

所要時間は1時間半くらいです。
水まわりやキッチンにはほとんど指摘がありませんでした。
ちょっとだけがっかりしたのは、ウォークインクローゼットかな？
かなりしょぼい。たしかにモデルルームはオプションだけど、あまりにも差が・・・。

うちはレジⅡですが、内覧中に電車が何本も通りました。やはり窓を
開けていると、音がすごいです。二重サッシを閉めていればほとんど
気になりませんけどね。

レジⅡの前の木は、かなり思い切って剪定したようです。うちは真ん中
より少し下ですが、バルコニーにはかかってませんでした。

ワックスの件ですが、今日ダスキンに頼みました。料金は４Ｌで21,000円でした。
入居前の清掃もセットで頼むと、42,000円です。施工日も今日決めまして、立会い
が必要になり、その日に施工状況を確認のうえ、現金で料金を支払うそうです。
ワックス施工後、丸1日開ければ、重い家具も搬入できるとの説明でした。

やっぱり部屋を見たら、家具や家電選びもやる気が出てきますね。
入居が楽しみになってきました。

これから内覧会の方も、頑張ってください。

[877: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。夫婦２人で、皆様の意見とネットで内覧会についてバッチリ勉強して行きました。が、主な指摘箇所は４箇所しかありませんでした。気になる人は気になるとの意見がありましたが、気にならない人は気になりませんヨ。我が家は見つけるほうが大変でした。二人とも鈍感なのでしょうか？長谷工の方もいい感じの人でした。

汚れは結構ありました。長谷工の方には「掃除と点検は何度も何度もしてるんですが、職人さんが後から入ってくるので仕方がないんですよ」としか言われませんでした。そうかなと思いましたので、とりあえず内覧確認会のときに汚れていたら、クリーニングをお願いしようと思ってます。

それから、バルコニーは結構広いです。あれならいろいろな使い方ができそうです。

ご参考までに、水はどこの場所も全部出ました。電気も、ＩＨをつけてみたり、ディスポーザーをまわしてみたりと、いろいろできました。南側の部屋に電気がついていないのと、エコキュートが使えないくらいです。

ウチはレジⅡ購入者ですが、電車の騒音は中庭側の部屋だとまったく気になりません。線路側だと電車が通るのがわかりますが、鈍感なので気にならないかもしれません。。。

共有部分では、前にも出てましたが、郵便受けはかなり小さいです。エレベータもかなり小さく、最大人数は９人となってましたが、６人が限界ではないでしょうか。引越の大きな荷物、入るんでしょうか？上り下りは結構なスピードなので、ストレスなく使えそうですけど。

で、やはり、中庭は素敵でした。入居が待ち遠しいです。

[878: 匿名さん]

私も鈍感組です。部屋に入るなり妻は「まぁステキ」とはしゃぎ廻るだけ。私一人で扉を開けたり床を見つめたりしていましたが、「まぁいいか」程度のことで済ませました。チェックシートもいくつも用意しましたが、全く使わずじまいでした。
すごい「お値打ち物件」を取得したと思います。欲を言えばきりはありませんが、一番はこれからのご近所、マンション住人のかかわりだとおもいます。皆さん、仲よくやっていきましょう。

[879: 匿名さん]

私も内覧会行きました。
事前情報よりは良かったですし、重大な欠陥はありませんでした。
それでも２．５時間で６０箇所以上指摘しました。
うちは家族４人で行きましたが、人数多いほうが気付く事も多く、指摘もれが少なくなりますね。

オプションで変更した所の施工が雑で、いくつか指摘しました。
キッチン壁のホーローパネル、キッチン床の塩ビシート、洗面所の床等等．．．
追加料金出したのに、残念です。
オプションは施工数が少なく、職人さんが慣れていないからでしょうか。
これから行かれる方は、注意された方が良いと思います。

少し気になったのはクロス（カラーセレクトナチュラル）を浅い角度で斜め遠くから見ると、
２０ｃｍ程度の間隔で凹みのような影が見える点。午前中では東南側の部屋で顕著に分かりました。
問い合わせました所、クロスの模様とのことですが、角度によってははっきり見えるので
気になりました。みなさんはどうでしたでしょうか？

内覧会業者さんにも同行してもらいましたが、気付かない点をいくつも指摘してもらいました。
頼んで良かったです。
（窓ガラスのシール不良、ポーチ外壁上部のタイル割れ、サッシのボルト穴パッキン欠落等）

[880: 匿名さん]

　内覧会行って来ました。まずは、建物全体の雰囲気と、中庭や共用施設などとても素敵で満足。買って良かったな〜って感じです。特にアクアの方はかなり（１０〜２０％程度）値上がりした事や、グラレジには大きくて安全な中庭がある事、駅から建物入口がアクアより近く、坂道を登らなくて良い事を考えるとやはりぜんぜん良いですね！（エントランスの大きな会談を上らなくてもエレベーターがあるのですね！気づかなかった。）
　で、強いて言うと、中庭の日当たりとか閉鎖感が少しだけ気になりました。何せ四方を完全にビルに囲まれているので・・・、問題なほどではないですがね！それからレジ２の方がごみ捨てするときは、生ごみ等を持ったままロビー等を通るのですね・・・。（特に雨の日など）ちょっと嫌かな？！
　さて、内覧会のご報告。　　我が家の場合は、一般的なマンションに比べ仕上がりは比較的良い方だったと思います。（プロではないのですが、仕事柄一般的な引き渡しの時の状況は何度も経験しているつもりです。）
　指摘箇所は２０箇所くらい。もちろんクロスの汚れやシワ、下地処理（コンパネ）のアバウトなところ等々は散見されました。（何処のマンションの場合でも大体良くあります。）
　これから内覧会される方、クロスの汚れやシワの確認方法は必ず正面だけでなく、左右から電気を点けた状態と消した状態（少し薄暗い）で見ると良いですよ！少し薄暗くして、横から見た方が汚れやシワ、凹凸が浮かび上がって見えてきます。（ご参考までに）
　それ以外にビス（ネジ）が本来入って無ければならないのにないところが数箇所抜けていた。また幅木（壁の下の部分の帯）の歪みや水平の出ていない場所（安い水平器で十分解ります。）が数箇所。
　皆さんご指摘の押入れやクローゼット内の造り付けは、かなりひどいですね！バリは出ているし歪んでいるし。でもあくまで押入れですので、多少の歪みや、バリは指摘しませんでした。
　多く指摘しても直す職人さんは、場所別に同じなので直してほしいところをしっかり直してもらいたいので・・・。
　それから引き戸の角度のおかしいものも２箇所ありましたね・・・。他のマンションの引渡しでもこれくらいあるのは決して多いほうとは思いませんがね！基本的にはとっても満足しております。
　気になったのは、ベランダの前の木が完全に視界に入ってしまうのですが、葉っぱが増えてきた時どのような状況になるのか・・。景色や日当たり、虫や鳥などですね・・・。かなり大きな木ですから５〜６階にまで届いていましたね。夏は木陰で、緑の多い生活と割り切るべきなのか・・・。時々剪定して欲しいな〜って感じです。
　あと、クリーニング料金がどうなるのか。出口目の前に安いクリーニング屋があるので、グラレジ内の無人クリーニング施設も競争原理で安く設定して欲しいですね！

[881: 匿名さんta]

レジデンスの各部屋の間取り図をインターネットで参照出来るURLがあれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[882: 匿名さん]

881さんへ　ありませんよ。

[883: ぴょん吉]

みなさん、こんばんは。

本日、内覧会に行って参りました。

我が家もほとんどの方と同じく、予想よりは良い仕上がりで一安心しました。
しかし指摘箇所は70箇所ちょっと、そして時間は4時間半かかりました。
70はかなりの数だと思いますが、私も夫もかなり厳しくチェックしたので
これだけの数になったのだと思います。

リフォームを専門にしている知り合いの一級建築士に同行してもらいましたが、
大きな問題はないとのことですし、私たち夫婦も全て一緒に確認したので
時間はかかりましたがその分納得のいく内覧ができました。
指摘した箇所は全て問題なく長谷工担当者の方に受け入れてもらい、
きちんとした対応をしてもらえたと思います。

ちなみに時間をかけて内覧をしたい方は、担当者の方に一旦戻ってもらい、
3時間後にまた来てもらう、という方法をとったほうが心置きなくチェックが
できていいと思います（我が家はこのスタイルでいきました）。さて、肝心の指摘箇所についてですが、大部分は小さな傷や汚れでした。
多少気になった大きめの傷やその他の内容については下記の通りです。

・寝室ドアに一箇所大きな傷
　→正面から見た時は気づきませんでしたが、角度を変えて斜めから見ると発見できました。

・壁にへこみ
　→これも正面から見ると分かりにくいのですが、斜めから見ると縦方向にくぼんで見える箇所
　　がありました。石膏ボード自体の継ぎ目が若干へこんでいるようでしたので、ボードからの
　　手直しをお願いしました。

・クロスの浮き
　→ぱっと見では分かり辛かったのですが、表面を撫でると浮いている箇所が分かりました。
　　ドアや戸棚類の木枠周辺に多かったです。
　　浮いている箇所はクロスが剥がれやすくなることもあるそうなので、よく見たほうが
　　いいと思います。

・床材と壁との間の隙間
　→特に水周りは念入りにチェックしました。
　　キッチン台と床との隙間は水やゴミが入りやすいので、隙間が目立つ場所は
　　補修をお願いしましたが、コーキング類はほぼきちんと処理されていました。

・天井クロスの傷
　→大きなものを搬入する時についたのでしょうか、割と目立つ傷がリビングの天井に
　　2箇所ありました。壁だけでなく天井も良くチェックしたほうがいいです。

・洗面所入り口引き戸のたてつけ
　→閉めた時に隙間があったので調整をお願いしました。

傷が多いというお話のサッシは、問題ありませんでした。和室のふすまの滑りも良く、
ふすまの品質もこんなものだろうなぁ、と私は納得しています。
畳は琉球畳にしたのですが、隙間や傷はなくそこそこの見栄えでした。

ユニットバスの天井裏や洗面台の下をあけて配管等をチェックしましたが、
綺麗に仕上がっていました。
また吸気・換気関連もひととおり作動させましたが、異音等もなく
正常に作動しました。

ざーっと書きましたが、気づいた点は以上です。

私もこの物件を買って良かったと満足しています。
中庭は想像以上に広くて素敵ですし、エントランスも素敵です。
マンションならでは、の魅力が十分に発揮されている物件だと思います。

家具やカーテン、照明などで部屋をお化粧してはやく快適な生活をスタート
させたいです！

是非みなさんも納得のいく内覧会になりますよう、がんばってください。

[884: JIS]

>880さん
レジ２の方がごみ捨てするときは、生ごみ等を持ったままロビー等を通るというのは、
ブリッジを渡って、エントランス棟地上階のエレベーターホールの前を通るという
意味ですか？　別にロビーの真ん中を通るわけではないので、問題ないし、
生ごみはディスポーザー行きなので、持ち運ぶことは殆ど無いと思いますが？

>881さん
何に必要なのでしょうか？　全部ではありませんが、大半はグラレジのＨＰに残ってますよ。

>ぴょん吉さん
これまで最高の指摘数ですね。さすがです。
とても参考になりました。ありがとうございました。

[885: 匿名さん]

内覧会で撮影した写真、アップしました。

写真にはない指摘箇所として、
・各居室扉の木枠の天井側のクロスとの境界の仕上げ
・クロスのつぎはぎ
がありました。
我が家の指摘箇所は40弱(延べ数ではないけど・・・）
なので、大体写真に掲載したところが主な指摘事項です。

再内覧会では直っていると良いのですが・・・。

[887: 匿名さん]

すでに内覧会に参加した方、教えてください。
携帯電話は３社とも、特に問題なく室内で通話可能でしたか？

そんなに高層マンションじゃないから高さは心配してないけど、入居してからは人数が多いから
接続できなくなるかも？　なんて思ってます。

[888: 匿名さん]

887さんへ
携帯電話、通話できましたよ。

[889: 匿名さん]

うちも先日内覧会に行きました。
マンションは初めての購入ですが、感想を言えば「作りが雑」って思いました。
今賃貸に住んでいますが、クロスなんて今の家の方が綺麗なくらいです。
指摘箇所はうちの場合40箇所ぐらいでしょうか。あんまり指摘箇所が多く、私は途中から
面倒くさく感じたくらいです。（妻は最後までしっかりみていましたが・・・）
MR ってオプション満載だから高級感を感じましたが、実際は？？？って感じ
でしたね。

[890: 匿名]

886さんへ
入居物件の間取りを公開するというのは他人のプライバシーを暴くようなものです。非常識なことはやめてください。

[891: 匿名さん]

物干しがもっと高さがあったらいいな、と思いました。丈の長い服が床まで届いて汚れる、と思いました。ハンガーラックがあるからそれを物干し代わりにしようかと考えています。みなさんはどうでしょう？