グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

[622: 匿名さん]

駐車場のハガキ締め切りが過ぎましたが　どなたか2000キロ以上の車種の台数を確認されたかたいらっしゃいますか？

[623: 匿名さん]

>>616さん
うちもローンの金融機関は未だ決めていません。
この段階で、登記関係の委任状を提出していいものか？
と、考えています。

[624: ＪＩＳ]

＞616さん
家電の配置を変えるほどの変更は大きいですね。内覧会で確認するのが重要ですね。
メジャー持って行かなくっちゃ。

＞619さん
私も実家の親の登録をちょっと考えたのですが駄目ですね。まあ、それくらいは仕方ないですね。
しかし手荒れは大変ですね。１０本全部登録しておけば大丈夫かも。
岩盤浴の件、ありがとうございました。やはり女性専用なんですね。
まあ、その方がうちの二人は喜ぶでしょう。

＞621さん
まあ、バイオメトリクスでも、カードキーでも、どんなシステムでも、偽造の危険は
ありますよね。認証ミスも必ずありますし、そこは仕方が無いでしょう。
血流認証の良いところは、「盗まれない」、「持って出るのを忘れない」
ってことですね。まあ、その程度のメリットってことで。
（ダンブラウンの「天使を悪魔」を読んだ方からは、盗まれるぞって言われそうですね(笑))

[625: 匿名さん]

>>616さん
我が家もローン先の銀行も、明確に決まっていませんよ。でも今回は22日までに連絡してね、ということなので何か書いて送ろうかなと思います。ローンは来年になってから考えます。　確かに書類が多いし、提出期限もあるし、初めての購入でとまどってます。

>>617さん
「最終図面」は我が家にも送られてきました。少々の変更点も書かれていました。でも実際の部屋を見るまでは信用できません。　部屋も見てないのに、「了承した」書類なんて出せませんよ。

[626: 匿名さん]

>625さん
同感です。我が家も変更点ありました。
キッチンに下がり天井ができてしまいました。
イメージが沸かなくて戸惑っています。
せめて、施工が終わって内装の仕上段階であれば住戸内をイメージできる
写真を７、８枚くらいは同封して欲しかったです。
双日さんは気が利かないですね。これでは内覧会が不安です。

[627: 匿名さん]

>>626さん
それは危険ですね。まだ食器棚を買っていなければいいけど、予定して買ってたら入りません。
オプションの食器棚を造り付けてもらっても、高さがどうなるのか不安です。
階によって、天井梁が当初予定よりも下がるというのはよくあるそうです。
ベランダのサッシまわりも、モデルルームでは気が付かないけど実物は違うとかもありがちです。

[628: 匿名さん]

昨日ちょっと現地周辺を歩いてみました。住居棟はもう完成って感じです。
森の家・エントランス棟も８合目に達したところでしょうか。
でも、新しい道路にさっそくたばこの吸殻が捨てられました。
こまったものです。

[629: 匿名さん]

登記をご自身でされる方はいらっしゃいますか？

[630: 匿名さん]

>626さん

キッチンの下がり天井は最初からじゃないですか？
契約図とかに部屋ごとの天井高が書いてありましたけど。
換気がある部分はダクトを玄関側に出すので、キッチンや廊下は
最初から下がっていたはずですよ。
簡単に書くと、ダウンライトが付いてる箇所はＬＤより確実に天井が
低いです。

[631: 匿名さん]

私の家も設計変更の書類が届きました。３ヶ所ほどありましたが、一番ショックなのは、換気扇が浅型フードから普通のに変更されたことです。　多分ですが浅型には整流板がついていて、深型には付いていないと思います。　確かではないですが見た目がずいぶん変わるので、ショックですね。

[632: 匿名さん]

622さん
駐車場の件、気になっていたので確認してみました。集計の途中だったようですが、６００世帯分の集計のうち、２００１k以上の車は８０台を超えているそうです。残りの世帯でどれだけ増えてくるかは不明です。とりあえず確定した台数ではないのですが、敷地外にとめる車がないことを願っています

[633: 匿名さん]

二台目利用者の集計もある程度集計の結果がでているのですかね？
私の家は空いているのであれば、２台目も利用したいと考えているので・・

[634: 匿名さん]

当方は、駐車場を使用しませんよ。

旅行大好きですが、日本中にマイカー？（レンタカー）
を持ってますから？

[635: 匿名さん]

629さん
登記は「自分でやりたい」と何度も申し出ましたが、その都度却下されました。
みんな一度にやるのが都合いいんでしょうね。
司法書士の報酬が高いので残念です。

[636: 匿名さん]

みなさん内覧会同行業者は、利用されるでしょうか？
料金が高すぎるとの批判も多いようですが、私は依頼しました。

細かい所は素人では気付きにくいですし、
住み始めてから気付いても、お金を払った後では売主の動きが鈍いでしょうから。
もちろん自分でも勉強するつもりです。

[637: 匿名さん]

うわー！　2000kgオーバーの希望台数はギリギリな感じですかね？
数台はみでちゃうかもしれないけど、結構いい数字になりそうですね。
うちの車はそんなにいい車でもないし、毎日乗るわけでもないし、500円でいいと思ってます。
駐車場まで遠いほうが大変で問題ある気がします。

[638: 匿名さん]

長谷工ナヴィエに問い合わせたところ、
今回のグラレジについての「繁忙期」は、
鍵の引渡し後1週間〜2週間を指しているとのこと。
ちくま社も三協社もどちらも、
繁忙期・春休み期間・土日・4月以降の平日でも
すべて料金は一律でやります。
とのことでした。

大手さんでは、春休み中と4月中旬以降では
かなり料金が違うと聞いたことがありますが、
今回の2社は、全期間料金を抑えてくれるのか
逆に、全期間割高になるのか・・・どちらでしょうね。

[639: 匿名さん]

前に引っ越した時の話しですけど、２人分の荷物を
松戸から我孫子までで、荷造りサービス、荷解きは自分で
９万円でした（ネコ　平日）
この時○カイが７万円、ゾウさんが８万円です。

エアコン、タンス、食器棚ナシの価格です。
ご参考まで。

[640: 匿名さん]

６３５さんお返事ありがとうございました。
登記は自分でできそうにないですね・・・。
双日へのディベートも、すごい金額でしょう・・・。

[641: 匿名さん]

すみません、同じ長谷工物件を検討している者なのですが、聞きたいことがあります。
欲しい部屋があって、早々にアピールしているのですが、だいたいいつ頃「この部屋は申し込みが多くて抽選になるかもしれません」と言われるのでしょうか？
ＭＲ見学時ですか？それとも事前に電話で？
事前内覧会まであと1ヶ月くらいですが、まだ何も言われません。
でも人気のありそうな部屋なのでそのうち電話がかかってくるのかな…と思い、不安な毎日を過ごしています。
もしかかって来た場合、やはり他の部屋の選択もしてほしいなどと言われるのでしょうか？
その場合「この部屋がダメだったら止める」くらいのことを言っても平気ですか？

グランレジデンスのスレとは関係なくてごめんなさい。
ここは荒れなくていつも素敵だな、と見ています。

[642: hoge]

636様、
現在、内覧会同行業者をどこにしようか悩み中です。
＃検索して数社の金額＆チェック内容の大よそをみている状態。
どちらにされたかご迷惑でなければお教えいただけますか？

[643: 匿名さん]

内覧会について検索していたところ、「セルフチェックガイド」という本を（ア○ス不動産といいます）見つけました。でも¥１０，５００は痛い・・・。購入するべきか悩んでいます。

[644: 匿名さん]

641さん
抽選になりそうだという話は、事前に電話で聞きました。ＭＲに行ってみたら、
すごい倍率になってました。そこで、変更しました。
それでも、抽選日直前に、やっぱり抽選になりました。

別に、この部屋が駄目だったらやめると言って、抽選に参加してもいいけれど、
抽選に外れたときには、良い部屋が残ってないかもしれないですよね。
ＭＲ訪問の始まる初日の一番早い時間に行って、その場で相談して決めるのが
いいと思いますよ。

[645: ６３６]

>642さん

内覧同行業者は「住まいの調査団」にしました。

第一希望は村上健さんでしたが、２月上旬まで埋まっているとのこと。
ここは、買主の立場になって真剣に売主と交渉してくれるそうです。
しかも料金が２万／日で他社の半分以下。
スケジュール概略が判明した１１月に予約しておくべきでした。

さくら事務所、碓井建築オフィスは有名ですが、料金が高い＆批判も多いようなのでやめました。
残った業者で「一級建築士が多い」＆「実績多い」＆「価格がそこそこ安い」で
住まいの調査団にしました。ＨＰ記載の測定器具も他社と比べて充実しているように見えました。

ｅ-マンションの内覧同行業者スレをご覧になると参考になると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

>643さん
以下の本の後半５０ページは内覧会チェック項目について写真付きで説明されています。
また巻末には、内覧会チェックシートが添付されています。
参考にされてはいかがでしょうか。

書名：あなたのマンション選びを絶対失敗させない本
著者：船津欣弘
発行：大和出版
価格：1575円

[646: 匿名さん]

数日前に、線路側の樹木の剪定という話題がありました。　その確認をしてきました。

線路側の歩道と敷地内の境のフェンス工事をしています。そのため、作業に邪魔になる枝は少し折ったように見えます。　木の枝の切り口は新しくなかったように見えました。　最近切ったのは、横断歩道そばの提供公園内は、少し剪定したかもしれません。
東側の大木の枝は、葉が落ちただけでなく、ある程度は剪定されているように見えました。　工事も終わりにさしかかり、やけにサッパリしすぎている気がします。　桜の大木も、新たに１本は根元から切られているように見えました。　東側の６階付近のベランダにかかりそうな枝も、切られているように見えました。
全体的にサッパリした感じもしますが、シティアを見る限りでは５年くらいすれば結構バサバサしてくるのかもしれません。　だけど、大木の本数が当初の図面よりも少なくなっているような気がしてなりません。
オマケの話。　線路側の歩道と敷地の境を造っていますが、グラレジ側はキレイになるけど、既存歩道の分は、デコボコしてます。　落着いたら、我孫子市で道路整備工事が入るといいなぁ。

[647: ６３６]

内覧業者について言い忘れました。
どこの業者も１月は予定が埋まってきているようです。
依頼されるなら、早めにされた方が良いと思います。

[648: hoge]

636&645様、情報ありがとうございました。早々に決めたいと思っています。

[649: 匿名さん]

＞６４３です
６４５さん、ありがとうございます。チェックしてみます。

[650: 匿名さんta]

レジデンスⅡ購入して、この掲示板に初めて書き込みする者です。
現時点で引越しの順番って決まっているのでしょうか？
私が資料を見落としているかもしれないので、
この件について知っている方、よろしくお願い致します。

[651: 匿名さん]

引越しの順番は決まっていません。
先日、入居手続き会・金消会・内覧会等の書類一式が届いたと思いますが、
その中に、明日18日が締め切りの、「引越し希望日調査ハガキ」が入っています。
幹事会社を使う・使わないにかかわらず、引越し希望日を記入して返送する必要があるそうです。
調査結果によって、混雑しそうな日は調整していくそうです。

なので「何日〜何日は、部屋番号何番の引越し」というような決め方ではなく、
一応、希望の日に入居できるようにはしてもらえるのだと思います。

[652: 匿名さん]

先日送られてきた引越資料では、ある程度の引越日程が決まっていませんでしたっけ？

[653: JIS]

引越し日程は出来るだけ希望通りにすると書いてありましたね。
ただ、引渡し当日は混雑するので、出来るだけ避けて欲しいともありました。
引渡し当日と、その週末の土日は凄く込みそうですね。

荷降しは一軒2時間までとなってましたが、入り口二箇所で2時間だと一日10組くらいしか
できないので、同時に２〜３組が荷降しするのでしょうか・・・想像すると怖いですね。

運送会社の分担を見ると、レジ２の東南東向きはレジ１のけやきの門側から運び込むようですね。
運び込む距離が長いので、料金が高くならないか、少し心配です。

638さんの書き込みで、料金一律というお話がありましたよね。
もしそうなら、絶対4月中旬以降に大手の業者に依頼したほうが安そうです。
元々が凄く安いなら別ですが・・・・それなら出来るだけ早く引っ越したいですね。

見積もりされた方の情報、お待ちしています。安いか高いかの感触だけでも
よろしくお願いします。我が家はとりあえず見積もりは当面断ってしまいました。

646さん、剪定情報、ありがとうございました。

[654: 匿名さん]

なんとかこの秋のオプション会の代金の振込み無事終わりました。
ついついいろんなものを買ってしまいました。
ボーナスがほとんど吹っ飛びました。
あと３ヶ月間、残り少なくなりましたが少しでも多く諸経費のお金を貯めるの頑張ります。
にしても、うちは提携銀行使いますが、ローン借りるのにもお金がこんなに必要なんて・・・
保証料だけでも４０万円超えてしまいます。保証料はローンに組み込む方法もありましたが、
試算すると最初に払っておいた方がやっぱりお得ですね。でも、双日さん（長谷工さん？）に
５万円の手数料も払うんですよね。もったいないな。

[655: 匿名さん]

けやきプラザいいですね。
今日（性格には昨日か）、初めて行ってきました。
手賀沼一望できます。
今日は霞がかっていてぼんたりとでしたが、晴れた日は筑波山も
きれいに見えるのでしょうね。

例のニッポンレンタカーも夕方暗くなってから見てきました。
随分と明るい照明でした。付近の安全のためにはよさそうです。
ただ、東向き棟の人たちには明るすぎると感じる人がいるかもしれないくらいの
明るさでした。

>654さん
オプション代我が家は予算オーバーでローンが増えてしまいそうです。
金消会がちょっと不安です。

[656: 匿名さん]

引越し業者の長谷工ナヴィエさんからは、日毎の混雑状況については１月下
旬の入居説明会でアナウンスできるとのことです。１月上旬の説明会では無
理だということです。
もちろんアンケート葉書の集計のアナウンスであって、皆様の引越し日程を
確定させたものではないとのことです。

[657: 匿名さん]

引越し業者の長谷工ナヴィエさんからは、引越し申込希望日毎の混雑状況に
ついては１月下旬の入居説明会でアナウンスできるとのことです。１月上旬
の説明会では無理だということです。
もちろんアンケート葉書の集計のアナウンスであって、皆様の引越し日程を
確定させたものではないとのことです。
現時点でどんなもんですかと聞いてみたところ3/16-3/25の土日は希望が集中
しているらしいです。

[658: 匿名さん]

＞６４４さん

６４１です。返答ありがとうございました。遅くなってすみません。
電話はＭＲ見学前にあるのですね。
やはり人気のある部屋はすごい数の抽選ですか…怖くなってきました。
主人は抽選でダメだったらダメでまた考えると言うので、第一希望を変える気はありません。
「抽選になります」って電話かかってこないといいんだけど…
事前内覧会は初日午前中を予約してあります。
まだ正式な価格表とか来ていないんで、不安ですが…
（価格表っていつ頃来るんでしょ？ＭＲ見学は１月半ばなのにまだ来ない…）
ありがとうございました。

[659: 匿名さん]

グラン・レジデンスを購入したときのことを思いだしてみるに、
価格表はモデルルームで手渡された覚えがあります。
しかもその時点で売り出している住戸の価格だけ入っているもの。

第１期（と呼ぶんでしたっけ？）では購入を見送ったので
次に売り出した分の価格表をまたモデルルームでもらいましたが、
今度は売れた住戸の価格が入ってない。

虫食いの２枚を合わせてやっと総合的な比較ができたような気がします。
結局、比較できてもできなくても、今の部屋を買ったんでしょうけど^^

[660: 匿名さん]

ところで駐車場の２ｔ超えの件はどうでしょう？
誰か情報知っている方いらっしゃいませんか。

[661: 匿名さん]

660さん
管理会社に２ｔ超えについて聞いてみました。残り14〜15件分が返信がないようですが　現在93台の枠のうち　丁度93台だそうです。（本当かどうかはわかりませんが…）残りの方が２ｔ超えてる確率は少ないかな…と言っていましたよ。1月初旬に詳しいお便りがあるそうです。

[662: 匿名さん]

＞６５９さん

６５８です。ありがとうございました。
モデルルームで直接価格を聞くのですか？！
うちも昨日の時点で電話したところ、まだ正式な価格は出ていないと・・・（一体いつ出るんだ？！）
ＭＲで要望書を書かれる人はその場で値段を聞いて納得して決めてたのでしょうか？
まだ見ぬ金額に不安でいっぱいです。
虫食い…全住戸のは全て売り出してからなんですかね…

[663: 匿名さん]

２トンの駐車場、松戸の物件もギリギリだったらしい。我孫子もギリギリか。

[664: 匿名さん]

６５８さん

６５９です。
要望書の段階では一戸に絞んなくてもよかったですよ。
もしアクアの価格がわかって、このスレにいらっしゃることがあったら、
南向きだと何㎡でいくらくらいとか、教えてくださるとうれしいです。
多分レジのみなさんは「知りたい、でもＭＲにはいけない」と
思ってると思うんです。もちろんわたしも・・

[665: 匿名さん]

６６１さん
６６０です　情報ありがとうございます
丁度９３台ぴったしですか。それでは問題ありませんね。と言うことはこれから買い替えで２ｔ
以上の車種には乗れないってことですな。
ちなみにトヨタで２ｔ以上ですと、アルファード、エスティマ、ノア・ＶＯＸＹ（４ＷＤ車のみ）
、クラウンマジェスタ（一部車種）、センチェリー、クルーガーＬ（７人乗り），ハリアー（２４０Ｇ以外）ランドークルーザー、ハイラックスサーフ（４ＷＤ）、ハイエースですね。
しかし残り１５戸位の確率が少ないとは無責任ですね。

６６３さん
松戸の物件の場合は２ｔ駐車場で問題になったのではなく、１５５０以下の高さ制限で
揉めたと記憶していますが・・・

[666: 匿名さん]

我孫子の南口の岩盤浴に行ってきました。初めてだったのですが　サウナの苦手な私もゆっくりじっくり体を温めることができ　肩こり　冷え性などの改善になります。１時間半で1500円で、今週中に来店すると次回から使える半額券がもらえます。店内はそれほど広くないのですが　適度に人の出入りがあり　いい感じでした。発汗を促進するゆず紅茶　生姜紅茶などを頂いた後に岩盤浴をします。ペットボトルの水も貰えるので　ホントに手ぶらで気軽にいけるのがいいですね

[667: 匿名さん]

＞６６４さん

６５８です。残念ながら私はアクア希望者ではないんですよ〜
希望しているのは千葉ではありません。
お役に立てなくてすみません。
ちなみにうちの方だと南向き８８平米（中住戸）で3000万円台〜という感じで、
階が上がるごとに10〜20万変わると言う話でした。
円台〜って0から99じゃ100万ほど変わってきますよね。
私は角住戸希望なんですが、一体いくらなんですかねぇ。。。
グランド＆アクアに関係なくてすみません…

[668: 匿名さん]

６６４です。
早とちりしてすみません。
角住戸や最上階は人気が高かったと記憶してます。
うまく購入できるといいですね！

[669: 匿名さん]

もうどうでもいいけど
ＨＰの写真って全然更新されてないまま・・・

どうでもいいけどさ

[670: 匿名さん]

669さん

たしかに更新されませんね〜。

でも、現場までなかなか行けない購入者も多いのだから、
きちんと更新してもらいたいものですね。

こんなところに売主の姿勢が出ているというか、これから
内覧会等でも不快な思いをさせられるのかな？と考えると、
ちょっと憂鬱ですね。

(ちょっと良い話題)
日銀が年内利上げを見送りましたね。
この調子だと、3月まで利上げないかもしれませんね。

みなさんローンは決まりました？

[671: 匿名さん]

金消会の連絡とか、引越の連絡とか、締切りでしたね。忘れてた。