グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

[462: 匿名さん]

南東側駐車場跡地トヨタではなくNIPPONレンタカーのようです。
北口の事務所から移転するようです。

[463: 匿名さん]

ということは、以前434さんが書き込まれていた
「2階建て店舗ビル建設」にともない、
現在の場所から駐車場跡地に移転するということですね。
じゃぁ、ヒョロッと細長ーいビルにはならなそうですね。

[464: JIS]

458さん
双日が用意した火災保険というのがあるのですか？　それは認識していませんでした。
私の書き込みは、一般の火災保険です。うちは今は三井住友海上に入ってます。
入ってる理由は、火災と水漏れによる階下への漏水被害を気にしているからですが、
レジの場合火災は起きそうも無いので、入らなくても良いかもしれませんね。

[465: 匿名さん]

＞南東側駐車場跡地
先週見たときは、平屋っぽい鉄骨造でした。

[466: JIS]

463さんもご指摘のように、NIPPONレンタカーが今ある場所には「2階建て店舗ビル建設」
が出来るという書き込みがありましたね。そこは何になるのか楽しみですね。

NIPPONレンタカーは南東側駐車場に完全移転でしょうか。
平屋ならレジの一階床面よりも低いくらいなので全く問題ないですね。

レンタカーやは意外と我が家には嬉しいです。駐車場が一台分しかないので、
２台目の車が必要なときはレンタカーを使おうってことにしてたので、
もともと北口のNIPPONレンタカーをあてにしてたのですが、さらに近くなって・・・
この場所なら、我が家からは一台目の駐車場(抽選はまだですが）より近いかも(笑)

これで２４時間営業してくれるといつでも借りて、いつでも返せるので便利なのですが・・・
返却だけでも２４時間受付して欲しいな・・・
そうなれば、車一台もいらないかも(笑)

[467: 匿名さん]

458です。
提携ローン申し込み会場に東京海上の火災保険が来ていて、見積もりを
依頼したんですが、一向に連絡がこないので心配になって・・・
それなら他の会社の火災保険を選んだ方がいいかな？と思ったので書き込みしました。

[468: 匿名さん]

レンタカー屋歓迎ですね。
レンタカー屋さんが近くなるし、跡地に何か商業施設が出来れば
一石二鳥ですね。

二階建て何て言わずもっと大きいのが出来ないかな。
レンタル屋さんを強く（？）希望します。

[469: JIS]

467さん
ああ、なるほど、そうだったのですか。東京海上が双日と組んでたんですね。
見積もりの連絡、きっとまだまだ入居まで日があるので、いいや〜〜って感じなのでしょうか。
営業としては失格ですね。長谷工の営業を見習わなくっちゃ(笑)

火災保険、基本はどこもそんなに変わらない気がします。家財をいくらに見積もるかですね。
一緒に傷害保険とか入ると変わるのかな。

[470: 匿名さん]

461さん

460です。
おっしゃる通りで、申し込み時と実行時のいずれか低い金利を
選択できるサービスは終了しています。

あくまで申し込み時の金利で確定しますので、申し込み時より
実行時の金利のほうが低い場合には損をすることになります。

しかし、今の状況から考えて1月の金利が3月の金利に比べて
大幅に高くなることは考えにくく、あってもごくわずかだろう
と私は考え、少しでも早く金利が確定できるところに魅力を感じました。

[471: 匿名さん]

460さん　とても丁寧な回答ありがとうございます。よく分かりました。確かに、魅力を感じますね。うちもまた候補に考えたいと思います。

[472: 匿名さん]

ローンのことでちょっと質問があります。
提携ローンを利用するのですが、銀行の店舗に申し込みに行くときに
重要事項説明書とか、売買契約書とか、間取り図とか、
自分で用意するものでしょうか？

提携ローンっていうからには、そのへんは裏でやってくれるかと
思ってましたら、銀行が要求する準備書類に上記３点があったので、、、
どなたかご存知でしたら教えてください。

[473: 匿名さん]

>472さん
選択する提携ローンの金融機関次第ではないでしょうか。
ウチの場合は、Ｓ友信託さんでその辺は、売買契約書とか重説書とかは、
契約者の印鑑を押したページと物件固有の情報が掲載されたページだけで
構わないと言われました。
図面なんかは売主からもらっているんでしょうね、きっと。

不明な点は双日リアルネット経由でも教えてもらえると思います。

[474: 匿名さん]

完売してから営業実務が長谷工子会社から双日子会社になって
も、あんまり対応よくないですね。残念です。

内覧会の案内は９月にローンの関係文書とあわせて送られてき
た文書には、土曜日が含まれていたのに、先日送られてきた文
書からは土曜日が削られていましたね。特に削除されたことに、
なんの説明もなかったですね。
土曜日での内覧会希望者がおそらく多く、会社の能力不足から
契約者間の日程調整がつきそうにないことを懸念しての削除だ
と思います。
そこをなんとかするのが彼らの役割であり顧客サービスだと思
うけど・・・結局、会社の都合を優先ですね。
私としては、そりゃ内覧会は仕事の都合上、土曜日であればい
いですが、申し込みが殺到してしまったら公平に抽選にすると
か、場合によっては担当者から「○○さん、誠にスイマセン。
土曜日はなんとか外してもらえますか。」ってことで頭下げて
くれれば納得して融通利かせるのにさ。
そんな努力も誠意も果たさない会社とこれから入居の手続きす
すめて行くと思うとなんだか不安だな。
きっと、トラブルはいろいろな段階で起きると思う。
実際、すでにローンのことやオプションのことなど（エアコン
ってホントに引渡時の最新機種？）で問題起きてるんじゃない？

とりあえずは、確実に平日に有給とって内覧会に行けるように今の
うちから自分の仕事の調整をしなきゃ。

[475: 匿名さん]

昨日実家の母にパンフレットとか見てもらいました。
うちはナチュラルウッドの内装にしたのですが、母は玄関の黒い人工大理石と廊下のフローリングの組合せが変と言います。玄関はミディアムウッド内装のベージュ系の人工大理石が良かったんじゃないと言います。
そうでしょうか。そう言われるとそんな気もしますが。。。
色合いの組合せでは母の好きな風水でも良くないらしいですが、大理石がさいわい『人工』だから悪影響はないようです。『天然』だったら最悪だったと言います。
好き勝手言う困った母ですが、ローンの少なくするため資金援助してくれるので、はいはいと笑って聞いています。皆さんも親兄弟からいろいろと言われていますか。

[476: 匿名さん]

>475さん
実は私も、ナチュラルにはベージュの玄関が絶対合う！と思って、
カラーセレクトの際に担当の方に結構食い下がったのですが・・・ダメでした。
ただ、友人に「黒の玄関って、重厚感があっていいと思うよ」と言われ、
なるほどー。重厚感かぁ。そう言われてみればそうかなー。
下駄箱下照明(ウチは付けたのですが)も、黒の床の方が点けた時に映えるかなー。
と、プラス方向に考えることにしました。

ナチュラルの場合、キッチンの床やトイレ・洗面所の床もグレー系ですよね。
それもやはりベージュがいいなと思って悩んだのですが、
担当の方がナチュラルの床の見本と、ベージュ・グレーそれぞれの床材見本を持ってきて、
実際に並べて見比べさせて下さいました。
不思議なことに、グレーの方がナチュラルには合っていたのですょ。
ナチュラルの床にベージュを持ってくると、ベージュがピンクに見えちゃって。
ミディアムにあわせると、ベージュはちゃんとベージュに見えるのに。
カラーセレクトの組み合わせはちゃんとカラーコーディネーターが考えているので、
私のような素人がアタマで想像する位じゃダメなんだなーと実感しました。

風水ではないですが、親戚からは「来年は引越ししてもいい年なの？」とか、
「方角は大丈夫？」「引越しの日取りもきちんと考えなさいよ」とか言われてます。
親戚の知人の占い師に頼んで、引越しに適している日にちを調べたり、
新居用にお札を用意したりしそうな勢いなのですが、
「とにかく何もしないで！年まわりや方角や日取りなんて気にしてたら動けないから！
もしも、引越し後に誰かが体調崩したとしても、[引っ越したせい]なんて
絶対に考えないから！」と断ってます。

[477: グラ]

４６４さん４６７さんへ
火災保険のことですが、私はローン説明会のとき数社に見積もり依頼をしました。（取扱いは数社あるとの事でしたので・・）あいおい、東京海上、日本興亜・・等々。送られてきた見積もりは、保険料的な開きは火災保険だけで２万円位あったでしょうか。しかも不要な特約もいろいろ付いていたみたいです。もちろんいろいろつけた方が、何かと広くおりるのでしょうが・・・。
ちなみに自動車保険に入っている会社でつけると安くなる事があったり、隣の部屋に多少なりとも燃え移った場合もある程度保証される場合があったりと、なかなか奥が深い様です。
電話で問い合わせしましたが、聞くといろいろ出てきますね。ローンを組むと必ず火災保険は付けなければならないとの事ですし。
何かをぶつけてガラスを割ったりやふすまを破いてもおりる事もあるとか何とか・・説明を受けましたが、いざとなると覚えてなさそうですし・・・。
次の説明会で詳しく聞いてみようと思ってます。

[478: 匿名さん]

柏の葉にできたららぽーとに行ってきました。
柏駅からバスで行ったのですが、一時間かかりました！大渋滞です。
駅前に、たくさんクレーンがあって、新しいマンションも建設中でした。
少し前の、柏の葉とは全く変わっていて驚きです。活気がありました。

ららぽーとでは、家具屋や雑貨屋めぐりをしてきました。
素敵なものがたくさんあって、我が家にこんなのがあったらいいなぁと夢が
広がりました。
素敵なカーテンを見つけました。お店の方に、採寸してもらおうと思います。
内覧会の時にお願いしてもいいものですか？
内覧会は、あまり時間がなさそうなので無理でしょうか。
入居してから採寸してもらうのも遅すぎるし・・・。
皆さんは、カーテンの取り付けはどうされますか？

[479: 匿名さん]

>475さん 476さん

私はそういうたぐいを気にしないので、後から結婚式は仏滅・大殺界に
していたと知りました。家族全員何ともありませんが、給料が少ない
のはこのせいかも．．．

[480: 匿名さん]

私もまったく気にしないのですが、
私の厄年に何もせず平穏無事に過ごしていたら
主人の仕事が急に忙しくなって毎日残業。疲れ果てて帰ってきます。
彼いわく、「お前の厄がオレにキター」だそうです。
忙しいのは良いことじゃん。残業代つけばローン返済もラクになるよ。
と、あくまでも楽観的なワタシ・・・。
引越しに関しても、方位とか日取りとか、気にしないことにしてます。
知人の経験では、一般的に引越しに向かない日は、引越し屋さんが把握していて、
「本当にその日でいいんですかー」と言ってくれる場合もあるそうです。
そういう日は、もしかしたら料金安かったりするのかな・・・？
もともと、料金の高い春休み中を避けて、
安くなる4月中旬の引越しを考えているのですが、
お日柄？によってさらに安い日があるなら、あえてその日を選ぶかも。
引越し業者の料金設定に詳しい方、いらっしゃいませんか？

[481: 匿名さん]

472です。473さん、ありがとうございました。
ローン説明会は「事前審査が通ってるから来なくていい」と言われ、
商工会議所の説明会だったら指定日が土曜だったのに、行けずじまい。
結局自分で銀行を回り、書類も自分で用意する。それなら
別に提携ローンじゃなくてもよかった気がしてます。
それでも５万円払うのね。トホホ・・・

[482: 匿名さん]

うちもまだローンをどれにしようか決まってません。
とりあえず当初負担を抑えたいので５年〜７年固定でスタートします。
双日さんには、某＊＊銀行さんの予定です（仮審査は通っています）と答えていますが、
まだ本命といえるものはないです。
財形融資も考えていますが、全額をまかなえるほど積立していないです。
年末ジャンボが発売されたんで、それを当て込むなんてむりだろーなー。
皆さん買います、年末ジャンボ？
うちでは５０枚は買います。３等くらい当たってくれないかかな〜。

[483: 匿名さん]

そもそもカラーセレクトのときも担当者の回答は変でした。
三色それぞれどのくらいの割合ですか？　と聞くとある人は、７対２対１　と言うし、
また別の販売員は、３対３対３くらい均等です　と言うし。
うちでは、明るいのがいいと思って選びました。

[484: 匿名さん]

>482さん
わたしも買います！年末ジャンボ。
５０枚とはいきませんが、２０枚は。
当たるわけないですが、当選発表まではちょっとうきうきしますもんね。
そういえば宝くじの発売所は我孫子駅周辺ではエスパだけなのでしょうか。
皆さんどこで買っているんでしょうね。

[485: 匿名さん]

>481さん
５００００円、消費税足して５２５００円あったら宝くじ、１７０枚買えますね。
可能性？が広がりますよ。

[486: 匿名さん]

481です。
本日、地味に１０枚買ってきてはいます^^
５万円分買ってみたいですね。ほんと、そうすればよかった〜

[487: JIS]

我が家は毎年クリスマスまでに、家族一人10枚ずつ年末ジャンボを買って、
来年は誰が一番運がいいかを競います。

まあ、過去は一度も、全員引き分け〜〜以外になったことはありませんが・・・
5等さえ誰も当たらないなんて、よほど運の悪い家族？？

[488: JIS]

駐車場の要望書が来ましたね。
せめて東西は別で要望できるかと思ったら、階別だけで、横は一ブロックでしたね。
レジ２の私としては、東側に当たるか西側に当たるかで、すごく距離が変わるので、
東西半分ずつ別々に順位がつけられると嬉しかったのですが・・・・

このブロック別だと悩みます。下手に西側が当たるくらいなら、階段で上下した方がはやそう・・・

[489: 匿名さん]

駐車場の抽選に関する案内が届きましたね。

前のスレを全部読み返す時間が無いので、どなたか教えて下さい。

現在我が家は軽自動車ですが、将来ミニバン(セレナやステップワゴンクラス)
に買い替えたいと思っています。
この場合、駐車場は2,500㎏以下のところでないとダメなのでしょうか？
メーカーのホームページで見ると、ギリギリでオプションによっては
2,000㎏を超えてしまいそうなのですが・・・。
でも2,500㎏以下のところって90台くらいしかないですよね。
外れてしまったら、外で駐車場借りないといけないのでしょうか？

[490: 匿名さん]

489さんへ
全部重要説明書に載っていますよ

[491: 匿名さん]

>489さん
車検証記載の車両総重量を基に抽選するので、
2000kgを超えた車が台数分以上あった場合、
2000kg以下の車は、2500kgブロックの抽選対象外になる・・・
と、我が家では解釈しているのですが、違いますか？
2000kg以上の車が抽選外れて外で借りて、、、にもかかわらず
2500kgブロックに軽い車が停まってたりしたらヘンですよね？
もちろん2007年9月までに買い替え予定で登録していれば別ですが。
将来。そのうち。数年後に。。。という場合は、難しいかも知れませんね。
万一、重い車が台数分より少なかった場合に賭けてダメモトで第1希望にしてみては？
2000kg以下のブロックになってしまったら、
次に買う車も2000kg以下に抑えるのが得策かと。駅近辺の駐車場は、安くないです。

[492: 匿名さん]

駅近辺の駐車場は高いよ!なんで?

[493: 匿名さん]

＞490さん、491さん

489です。分かりやすいご返答ありがとうございます。
勉強不足でした。よく検討します。

[494: 匿名さん]

管理会社に入替え抽選のこと聞いたら２年に１回やるとのこと。

[495: 匿名さん]

運転が得意でない方のとなりは遠慮したいです。
そういうのってわからないですよね・・・
この一年間くらいで駐車場で３回もぶつけられているものでして・・・

ぶつけるほうもぶつけられるほうも嫌な思いしますからね。
下手な方・・・失礼、運転が得意でない方には自己申告あれば優先的に
置きやすい場所で配置してあげてくれ。

[496: JIS]

494さん
それは重要な情報ですね。

2年に1回やってくれるなら、そのときに車を買い替えれば、
2.5tOKの場所に移れる可能性があるのでしょうか。
しかし、そうすると、2.5t超の車が多い場合は、
2年ごとに敷地外の駐車場になるかもしれない恐怖を味わうことになりますね。

今回の要望調査で、2.5t超の車の割合がどの程度なのか分かりますね。
十分余裕があるといいのですが・・・

[497: 匿名さん]

我が家も駐車場の希望を１〜１８まで順番に考えていたら　２０７０キロあることに先ほど気づき落胆しています。確認をしていなかったのがわるいとはいえ、選べる範囲の狭いこと…そこに停められなかったら外で借りることに…たった７０キロくらいオマケしてもらえなのかしら？（笑）とりあえず、要望書を出して２５００キロ以下の車が何台あるかを確認するのでしょうね。誰に文句言うこともできず、過去を掘り返し誰がこの車を選んだのかとか、どうにも結論の出ない痴話喧嘩中です。２年に１回の抽選なんて　その度に痴話喧嘩です…
我が家も年末ジャンボ買いますよ！当たるはずないとは思っていても　少しでもローン減少のため　夢をみていたい気持ちです
　

[498: 匿名さん]

2年に一度の入れ替えって、どうやるんでしょうね。
全車両一斉に？ブロックごとに区切ったとしても、
車を出したものの、入れる先の車がまだ出てなくて・・・
なんて状況が目に浮かびます。
大規模物件での駐車場入れ替え作業を経験した方、お話聞かせてください。

[499: 匿名さん]

２年ごとに再抽選なんて聞いてないです。　変なデマ流さないで欲しいです。

そもそも、管理会社は正式に決定してる訳じゃないし、管理会社を変更することもありますから。
全部２年ごとの抽選だと、大型車(200kg以上)を持ってる人や、一時的に購入しても困ります。
ある一定条件の元において、例えば住居が東側なのに駐車場が西側だから東側の人と入替えたいとか
下階と上階で入替えたい人同士とか、　仲介役程度ならまだしも、駐車場使用の権利が
無くなったりすることは事前に聞いてないし、規約にも書いてないですよ。
今回の駐車場申込書のどこかに書いてありますか？
ただし、入居時の抽選で全体的に不満が多く、住民総会で承認される得票があれば可能です。

管理会社で勝手に再抽選はできません。事前に聞かされてもいません。デマは止めてください。

[500: 匿名さん]

レジⅡ購入者です。
どうせ駐車場は遠いので、どこでもいいやと思っていたら、自分の車はＢ1にしか止められないと分かりました。
販売担当者は止められると断言していたため、その後、管理会社の方と、かなりやりあい、もし希望者が多くあぶれてしまったら全戸駐車場つきの意味が無いと、食い下がりましたが、どうすることも出来ませんでした。
そこで、駐車場のことで心配をし続けるのもいやなので、2000ｋｇ以下の車に買い換えました。
まあ、これでどこでも止められるので、今は抽選も心配していませんが、でも出来る限り安いところがいいです。
逆にこれでＢ1になってしまったら何のために車を買い替えたのか分かりません。再抽選も必要ありません。

[501: 匿名さん]

489さんへ
セレナやステップワゴンは4ＷＤを選ばなければ2000ｋｇ以下ですから安心してください。

[502: 匿名さん]

管理規約集　112ページ
駐車場使用契約書
第11条（契約の更新および解約）
駐車場使用契約の期間は、２(年？)間とする。
ただし、契約満了日の1ヶ月前までに使用者からの書面による解約の申し出
または管理組合の総会において変更決議がなく、
かつ、当該使用者が使用資格を有する限り、
さらに2年間この駐車場使用契約を更新するものとし、以降も同様とする。

と書いてありますが？？？
総会で「全部ブロック再抽選してくれ」と要望が出て、それが可決された場合は再抽選。
そうでなければ、解約の申し出があった区画についてのみ、
希望者を募って抽選するということですよね？

解約の申し出をしない限り、最初の抽選で決まった区画を2年後以降も使用できるのでしょ？

[503: 匿名さん]

新型セレナは、グレードの低いのでも2000kg以上あったから諦めましたよ。
新型ステップワゴンは大丈夫でした。　4WDは確認したほうがいいかも。

[504: 匿名さん]

我が家の車は2000kg以下なので、やはり出来るだけ安い場所を・・・
と思っていたのですが、2000年5月のヒョウを経験しているので、
やっぱり屋根があるブロックを確保したいです。。。

[505: 匿名さん]

駐車場の駐車料は管理費に組み込まれるため
空きが増えるとあらゆるマンション管理予算に狂いが生じます
よって、常に最も空きが少なくなるようにするのが住人の負担
を最小限にする手段です。
入居時の抽選でいい場所が当たったからといって、それを既得
権益と考えるのは、自分にも不利益となることを心得ましょう。

[506: 匿名さん]

アクアレジデンスのスレに、気になる書き込みがありますね。
本当かなぁ？マンション契約時に、駐車場も選べて決めた人がいるってこと？
車椅子対応用駐車場は、確保を条件に部屋の契約するのはわかるけど、
もしかしたら台数の少ない2500kg区画の確保をしてる人がいるのかなぁ。

[507: ４９４です]

>502さん
補足ありがとうございます。いたみいります。おっしゃられるとおりと言いたい
ところですが・・・。

満車状態の区画に対して、入居者のどなたかが駐車（１台目）の希望を出してき
た場合、２年に１度で抽選を行うことになります→と管理組合となる双日総合管
理から聞いています。
１００台（人）の満車区画に、１台（人）でも希望者申し込みがあれば、２年の
区切りの際に、１０１人で抽選（くじ引き）を行うことになるとのことです。
既得権化が認められるようなことは、理不尽・不条理であること管理会社として
も承知しており良識をもって管理組合とともに対応していくとのことです。

重要事項説明会の折に第１１条の解釈はどう理解すればいいのかということで、
個別に質問して確認させていただきました。

５０２さんの補足説明と若干異なるというかさらに詳細となるのは、双日総合管
理からは『もし、満車区画にもともと２台所有者がいる場合は、２年の区切りを
待たずにその方には速やかに明け渡ししていただくことになります』というとこ
ろです。
さすがに、例えば一戸で２台ミニバンを駐車する方はいないと思いますけど。念
のために聞いておきました。

ちなみに「２台目の賃借条件」には、『一台目としての希望者の申込あった場合
は、速やかに退去していただくことを念書なりで取ります、だいたい２ヶ月から
３ヶ月を期限としてさせていただきます。』とも確認しています。
車を現時点で所有していない皆さん、またこれから所有を考えている皆さん、そ
ういうことですので、駐車場確保の公平さは保たれているのではないかと思いま
す。管理会社は常識をしっかりと持っているように思えます。

我が家は現在は２千ＫＧ未満のセダン車両ですが、子供が大きくなって将来はミ
ニバン購入すると思いますので、その際にずっと駐車できないと言われても困り
ますのでここを購入するとき確認とらせていただきました。（形に残る「証拠」
も取っています）
２年の区切りに到達するまでは、外部で賃借するのはしょうがないです。

もちろん、１／１０１人の抽選外れにになってしまった場合は、しょうがない
と思っています。
４９９さん、言葉足らずですいませんでした。理解していただけたでしょうか？

疑問のある方、特に入居時は所有していなくても、入居後に所有する可能性のあ
る方、また重量区分変更となる車種を購入される方は、双日総合管理に確認され
るとよいでしょう。

松戸市の某双日販売済物件のようなごたごたは避けたいとは思います。
また、第１１条に対して妙な既得権を訴える入居者もいないと信じています。

[508: ４９４です]

５０７スレ
>管理組合となる双日総合管理から聞いています。
「管理組合」ではなく「管理会社」の間違いでした。

[509: 匿名さん]

>５０７さん
とゆうことは、２年に1回は無風区画とそうでない区画があると
いうことですね。
とはいえ、それも管理組合での事前（議案提案内容の調整）の手
続きを踏んでのことだと思うから、組合理事の中に己（とその周辺
連中）の既得権を考える輩がいると妨害工作に出てくるだろうね。
人間社会ってそんなもの。
理事会さえちゃんと通れば、レジの住人の大多数は常識的な人間
ばかりだろうから抽選了承はされるんじゃないかな。
ついでに言うと、うちはみなさんが想定している小型車から大型車
への車両変更での駐車スペース不足より、大型車から小型車への切
替時に駐車スペースが満車だと困りますね。
レジもそのうち核家族化、高齢化が進むから車検や税金の高い大型
車より小型車や軽の保有が多くなるだろうしね。
そのときは弾力的に大型車スペースに小型車や軽止めてもいいことに
なっていればいいな。

[510: ＪＩＳ]

507さんの書かれたルールで運用するとするとして、「満車状態の区画」とは何でしょう。
「500円の区画」とか、「一階の区画」とかも人気がありそうですから、満車状態の区画かな？
★印の区画なども当然満車ですから、そこを希望する人がいたら、抽選になるのでしょうか？

確かにその方が公平な気もしますが、それだと8割くらいの人が希望を出しそうです。
それを抽選して入れ替えるのは498さんが書かれたように現実的ではないですね。

やむなく敷地外に留めている人だけが希望を出せるというのがリーズナブルでしょうか。
それなら物理的には可能ですが、この契約書11条のルールは、管理規約の付則の5条(1)③で
決まっているので、変更には4分の3の組合員の賛成が必要かもしれません。
駐車場使用細則の変更なら過半数でいいのですが・・・

既に2.5ｔまで可の駐車場に留めている人は規約の改正に賛成しないとすると、改正は
ほぼ不可能ですね。みなさんが既得権に拘らなければ改正できるかもしれませんが・・・

ちなみに、私は、敷地外にとめざるを得ない人が出ている区画に関しては抽選に賛成です。
2年間敷地外に停めたら、優先的に入れるというルールでも個人的には良いと思います。

ところで509さんの書かれた、小形が大型の場所に止められないというのは杞憂だと思いますよ。
少なくとも、二台目駐車場は、一台目の希望者で埋まらなかったときだけで、一家一台は
保証されているのですから、必ずどこかには駐車できるはずです。

[511: 匿名さん]

なんにしても、平和に円満に駐車場の抽選できるといいですね。
持っている人も、これから持つ人も納得できる形って難しいでしょうが。
管理会社さん、頑張ってください。これから管理業務を担ってもらうこと
になるのでしょうが、能力が問われますよ。