グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

[222: 匿名希望]

>212さん
２１１です。あまり情報交換として有用でない個人的な事情にもかかわらず
レスありがとうございました。早ければ３年くらいで帰任の可能性ありなので
賃貸に出すか、出さずにとりあえずもの置きにするかかんがえようと思います。

・・・・しかし、そのおかげかどうか我が家ではオプション系の話はすっかり熱が冷め
前スレ等で話題にあがっていたエコカラットやガラスフィルムにはちょっとひかれてました。
遮熱効果を狙ってフィルムだけははってもらおうかなぁ。
賃貸出すことも含めて考えると悔しいがエアコン位はつけないとだめですよねぇ。
その他のオプション候補については市場相場も含めのんびり考えたいと思います。
よくもわるくもオプション系についてはその場の勢い的なものが大事だと思うので
勢いがさめやんだ３年後には・・・・・・・必要最小限になってそうです。

[223: 匿名さん]

>222さん
参考になるかどうかわかりませんが・・・
私がまだ子供の頃、やはりマンション契約後に父が転勤になりました。
2年ほどで戻れるとわかっていたこともあり、賃貸にはせずに、空き家にしていました。
隣県に住む親戚と友人に鍵を預け、月に数度、換気をお願いしていたようです。
それと、父の出張時にはホテル代わりに。春休みや夏休みには家族で泊まってました。
人数分の布団と、必要最低限の日用品は置いていたので・・・。電話もありました。
でも大人になった今、よくよく考えてみると、それって、空き家の間の2年間、
光熱費の基本料金は払い続けていたってことなんですよね・・・。

せっかく購入した新居に、先に他人が住んでしまうことは少し残念かもしれませんが、
222さんの一番のご心配事のローンなどを考えると、とりあえず賃貸が無難なのかな・・・。
でももしも私が222さんの立場だったら、オプションは一切つけずに(エアコンも)、
3年後、戻ってきたときに、壁紙の張替えやハウスクリーニングも含め、
ある程度のリフォームをすると思います。エアコンや造作家具もその時に。
オプションで付けるよりも費用が掛かるかもしれませんが、
今回のオプション代を貯めておいて、さらに3年間で少しでも貯金を増やして。

レジは場所がいいので、たとえ3年間という期限付きであっても、借り手はあるのでは？
エアコンつけなくても大丈夫だと思いますよ。

[224: 匿名さん]

ＪＶの件ですが、わたしは一番初めにＭＲを見に行ったときオール電化の説明がありましたね、フライドポテト揚げてくれたり魚を焼いて見せてくれたときに、長谷工の方もいらして、光熱費のことなど話してくれましたが（男性）、その方に「このマンションは全部長谷工さんで建てられるんですか」と訊きましたら、全部わたしの所でやります、とはっきり言いました。何か問題が出たときのためにまず聞いておきたかったのでお聞きしたのですが。
違うのでしょうか？購入を決めてからなにか、いろんな不安が出てきますね。駅に近くて、あの広さで、どうして安いんだろうといろいろ探しますが・・・やはり土地に少し問題があったからかな、と。

[225: ぴょん吉]

>>224さん

私も契約前は色々と疑問に思うことがたくさんありましたが、全て
疑問点をリストアップして、営業さんに文書でぶつけて回答をいただきました。
その結果、購入にいたったわけですが・・・。

土地に関しては過去スレで何度か話題にあがりましたが、いくつかの資料を
見た結果、私は問題ないと判断しています。

詳しいことは過去スレ「我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

の、記事番号195を参考になさってください。

また、参考になるサイトを見つけましたので、よろしければご覧ください。

http://www.kokumin-kaigi.org/kokumin03_35_04.html
→下から2つ目の段落に、日立精機工場跡地のことが書かれています。

[226: ぴょん吉]

追伸です。

224さんのおっしゃる「土地の問題」＝「土壌汚染に関して」という前提で書いてしまいましたが、
もし汚染とは関係ないことでしたら申し訳ありません。

[227: 匿名さん]

それにしても、グランレジデンスのホームページって更新されませんね。

【次回は平成19年8月上旬更新の予定です。】と書いてあるのに・・・。
売っちゃったら関係ないということなのかな？
少しだけ、今後のいろいろな対応が心配になります。

[228: 匿名さん]

IYOに買物行きましたら、オプション会まだやってましたよ。目新しいのは特に無いので、前回に行かれなかった人とか、考え直して追加したい人にはいいと思います。
北側の東西道路はまだ開通してませんよ。

[229: 我孫子]

遠くから来る人のために我孫子界隈のご案内「食」

我孫子界隈には「食」のおいしいところがたくさんあります。
我々は年配なのでチェーン店にはあまり行きませんが、小さいところで満足するところはいっぱいありますよ。もちろん好みもありますので一概には論じられませんが。

先日書き込みの方は「コビアン」（食べる所）に行ったとのこと。とてもいい鼻をしていると思います。嗅覚さえあればいっぱい探せます。

高くておいしいのは当たり前。安くておいしいところは？

ラーメンなら柏界隈でコンテストもやっているのでネットで探せます。有料道路を取手側に渡ったところにも人気店Ｙがあります。
そばのおいしいとことは、バーコードなくせして高い。ふるさと公園そばのＹ、天王台に２軒。いっそのこと茨城の山の中まで食べに行くべし。
餃子は柏のＷ。うなぎなら柏のＯ。しかし、どこも並んでいるので待ちは覚悟。
中華はレジそばにＮ、天王台にＴ。どちらも私のお気に入りです。
ちょっと気取るなら利根川近くのＫ亭。

あえて名前はあげませんでしたが探すのも楽しみです。
早く我孫子の住人になりましょう。

[230: 匿名さん]

>224さん
確かにレジの販売価格は安かったと思います。でも、千葉県内や常磐線沿いで考えてみると、圧倒的に危ないくらいの安さとは言えない程度だと思いますよ。ただ、駅近の条件がよかったから、良く見えるんだと思います。　坪120万程度で同時期に販売していたマンションはいくつもありますから。

[231: 匿名さん]

＞賃貸出すことも含めて考えると悔しいがエアコン位はつけないとだめですよねぇ。

エアコンを外された後にボードアンカーの跡が残るより、実装でエアコンクリーニング代を
敷金から引いた方が良いですよ。

[232: ぴょん吉]

今日、久しぶりにレジのまわりを歩いてみました。

エントランスや共用棟、提供公園も着々と工事が進み、だいぶ形が
できてきましたね。完成が待ち遠しいです。

レジを囲む木々はそんなに心配するほど鬱蒼としているわけでなく、
木がかかるお部屋の方は、適度な「森の中」という風景を室内から
楽しめると思いますよ。

ちなみに福○通運さんのトラブルの件ですが、警備員の方に
それとなく聞いてみたら意外とあっさり教えてくれました。
通行禁止になった原因は、直進のみ可能な交差点を右左折
で進入してきた事なのだそうです。

たしかにエントランス前の交差点は、駅方面の坂のほうから
直進して入ることしかできないように表示されていました。
たぶん6号線から入ってきてそのまま右折して進入した・・
のだと推測されます。

写真を撮りましたので、後ほどYahooのグループに掲載しますね。
ではでは。

[233: 匿名さん]

レジの前を走る丘の道ですが、常磐線の線路と交差して南口へ抜ける部分は歩道が狭いですね。
もう少し広がるといいな。無理かな・・・

[234: ぴょん吉]

写真をUpしました。

http://photos.groups.yahoo.co.jp/group/GRAND_RESIDENCE/lst?.dir=/9%b7%...

[235: JIS]

＞228さん
オプション会情報、ありがとうございました。安心して今回はパスできます。
問題は見積もりだけとって、そのご連絡してないものをどうするかですね。

＞229我孫子さん
いつも色々な情報ありがとうございます。コビアンは別の板でも話題になっていたので
ぜひ行ってみたいです。蕎麦はやっぱり茨城ですよね(笑)
「中華レジそばのN」が気になります。見つけるのが楽しみです。

＞232ぴょん吉さん
福○通運、解明ありがとうございました。なるほどルール違反でしたか。
レジ２の工事入り口も、左折での進入のみ可となっていましたね。
交通渋滞にならないように苦労しているんですね。

写真の掲載ありがとうございました。色々情報量のある写真でとても参考になりました。
ありがとうございました。

写真を見て驚いた点を幾つか・・・・
・古墳の森の提供公園、ベンチなどもあって散歩によさそうですね。
　出入り口もレンガ色で色彩統一されているようで嬉しいです。
・森の家の横に滑り台ができるのですね。今まで気づいてなかったのですが
　図面を見たら、確かに子供用の遊具があるようですね。
・例の西側民有地、もう駐車場になっているのですね。とりあえずレジ１の西側の方は
　一安心ですね。　この駐車場、もしかするともうすぐ貸し出しが始まるかも。
　２台目駐車場にここを狙っている方は、早めに動いた方が良さそうですね。
・森の額縁がもう設置してありますね。結構でかい？

[236: 匿名さん]

ぴょん吉さま、画像アップありがとうございます。
小生、我孫子よりはかなり離れた所に住んでいますので、大変感謝です。
来月、オプション会の帰りに５ヶ月ぶりに現地を行く予定です。
実物を見るのが楽しみになってきました。
ちなみに、小生の契約住戸はレジデンス２の東側の棟になります。
木々が眺望に重なるのことのない程度の階層になります。
愚妻は、線路に面した南側の棟を希望していたのですが、小さい頃育った
場所が、同じように駅ホームを見下ろせる住戸だったせいか我孫子駅のホー
ムを見下ろせるという奇妙なこだわりから亭主の専横で決めてしまいました。
その代償として、愚妻には食器棚・床暖房・エコカラット・シャンデリア等
高価なオプションを購入させられる嵌めとなりましたが、ぴょん吉様の写真を
拝見する限りではここに決め手良かったと思います。
営業氏の談では、レジデンス２東側棟は電車好きの方で「是非に、どうしても」
という方が数人ほどいらしたそうです。冗談だとは思いますが、本当なのでしょ
うか。
小生は、電車好きというより駅好きといったところでしょうか。我孫子駅好き
になれるといいです。
駅のホームからこちらを見上げる方には、ミラーレースカーテン越しに手でも
振ってみようかと思っています。

[237: 匿名さん]

>235 JISさん
元の古墳は滅茶苦茶です。埋められて、歩道になって、可哀想です。
公園遊具は、最近の事故で設置されなくなったような動くものは無かったとＭＲで確認記憶あります。
西側駐車場は換地によるものなので、地主さんが以前使用者に優先貸しするかも？
森の家とかできてくると、中庭も広そうに思えても最終的には一杯一杯なのかも？
当初のパンフレットだと、中庭で走り回る写真もあったと思うんですけど？
ということで、エントランス棟も実はかなり大きいので、内覧会までドキドキです。

[238: 匿名希望]

＞２２３さん２３１さん
ご意見頂戴し、ありがとうございます。また、レス遅れて申し訳ございません。
（言い訳ですがいよいよ引越し〜！！の準備佳境でひさびさに確認した次第です）
エアコンはまぁ、もともとオプションでつける予定は無く、エアコン夏商戦の真っ只中で
量販店購入しようと思っていたのでその対応も含め検討したいと思います。

２２９我孫子さんのグルメ情報もにぎわってまいりました。
私はひとたびこの地を離れるので話題にでているコビアンに
こないだ初めていったところです。今更ながらあのコストパフォーマンスは驚きでした。
食べ盛りさんにはちょっともの足りないかもしれませんが。
また、取手側の有料橋を渡り守谷のジョイ本近くにあるフレンチのお店A○Cに
とりあえずの食べおさめという事で久々にランチで舌鼓を打ちに行きました。
あの値段であの内容毎度のことながら感動です。なぜこんなところにこんな店が？
と毎度思い知らされますが・・・。有料橋代を含めると２人で４ｋ弱程度は
かかりますが内容的にはそれ以上かと思われます。ご存知の方も、
ご存知でない方へもお勧めします。
時間にもよりますが有料橋使えばレジから車で１５〜２５分程度です。
中華のレジそばのN・・・２２９我孫子さんがいう店と同じか分かりませんが
NWEなら私もたべおさめておきたいお店ですね。

・・・・グルメ情報になってしまい大変恐縮でした・・・・・・・・・・・・。

[239: 匿名さん]

皆さんのところにはローン相談会の日程予約等、いつ届きましたか？
我が家には昨日届きました。

25日到着で、26日午後5時までにFAXって・・・。
この対応は、我が家に対してだけですか？
もっと余裕を持って、郵送してほしいです。

[240: 匿名さん]

＞239さん
我が家も昨日届きました。
今までの書類もそうですが、いつも余裕がないですね。
しかもローン申込書類の説明も非常に悪い。
対応が悪かったのは239さんだけではないから安心して下さい（笑）


千葉銀の優遇金利が以前は1％から1.2％に変更されてました。
前レスから判断すると保証料が0.2％ってことかな。

[241: 匿名さん]

千葉銀は、1.2％優遇で保証料なしですよ。契約時に千葉銀を考えてると話した契約者には、千葉銀から優遇変更の書類が郵送されてきました。ちなみに家も昨日相談会の案内が送られてきて、急な返信期限にちょっと気分を慨してしまいますね。

[242: ひまわり]

我が家は22日に届きました。共働きで、お休みもバラバラなのでいろいろと大変です。ほんと、もっと余裕を持って連絡して欲しいですよね。
何気に、初めて書き込みさせていただきました。今後もよろしくお願いします。

[243: 柏]

＞239さん
我が家も２３９さんと同じスケジュールで送付されてきました。結果26日17時には間に合いませんでした。なんか余裕が無いですね！
また、うちはまだまだローンの事もまったく勉強していないので、何がいいのか困っております。で当日率直に聞いてみようかと思っています。まあ、その日が駄目だから即、アウトという事にはならないでしょうしね！
グランレジデンス３の情報は皆さんお詳しい様ですが、何処から情報を仕入れているのですか？いつも驚きながらも、楽しみに読んでます。
ちなみにグルメ関係では、隣の北柏近くの中華のCハウスは値段とボリュームと味の関係を考えるとおすすめめです。
また、駅の反対側ですが、グラレジからも歩ける森の中にある山小屋風のレストラン＆喫茶店のKもおすすめです。是非探してみてください。

[244: 匿名さん]

９月にローン申し込み会の案内が着てから、我が家でも、毎週、銀行めぐりをしています。
３月に契約した際には、秋にローン相談会がありますみたいな説明があったので、特に準備をしていなかったのですが、いきなり本申し込みをするというので、あせって勉強してます。
ただ、銀行めぐりして思ったことは、意外と通り一辺倒の説明で、ある程度勉強している人なら聞いてもしょうがないかなといった感じです。
銀行のホームページに条件は載ってますし、特に提携ローンの場合は、個人によって条件を変えるということもないようですので、送られてきた資料を見比べるだけで十分のような気がします。
某都市銀行だけは親の代から付き合いがあるせいか、かなり良い条件を提示してくれました。
それでも、やはり提携ローンの条件から大きく離れているといったものではなく、提携ローンでも十分良いかなと思っています。
フラット３５を使うなら、千葉銀、りそな、フラットを使わないなら都市銀かなと思っています。

[245: 匿名さん]

我が家には、ローン相談会の日程予約未だに届いておりません。
他にもこのような方おられますか？

[246: 匿名さん]

ローンの決定は一応 10/13になってるけど、もう変更できないわけじゃないし、そんなに焦ってないです。
ウチにもまだ、相談会の郵便は届いてないですよ。明日かな？

[247: 匿名さん]

皆さん、ローンはもうほぼ決められたのでしょうか？
うちは、まだ迷いに迷っております。
迷いすぎて、フラット35だけにしようかとも・・・。
よろしかったら、皆様がどのようなローンを組む予定か教えていただけませんか？

[248: 匿名さん]

まだだいぶ先の話なのですが、内覧会時に一級建築士が同行して、
施工のチェックや不具合があった場合の補修方法の打ち合わせ等を
行ってくれるサービスを利用するかしないか迷っています。
みなさんはどう思いますか？費用はだいたい50,000円前後です。

50,000円は結構痛いですが、やはり素人じゃいくら本買って勉強しても、
どこ見てどうなってたらどう言えばいいのか分からないような気がして、
担当者の対応が悪かったら、冷静に話すのも難しそうだし・・・。
50,000円である程度安心できるなら、安いのかな？とも思います。

過去にマンションを買ったことがある方がいれば、内覧会にどのように
のぞめばいいかアドバイスをいただければと思います。

[249: 匿名さん]

２４８さん
内覧業者同行について
私は、1年半前に同じく常磐線沿線の長谷工施工、長谷工コニュニティー管理のマンション住民になった者です。
私は、業者を同行しませんでした。
内覧の時は、営業マン（施工関係者）も立ち会わず、自分と家族のみで行いました。
不具合の指摘事項を記入シートに書いて、最後に長谷工担当者と打合わせを行いました。
長谷工の場合、次の再内覧会の日程も決まっているので、その時までに指摘事項がすべて修正されていれば押印して終了（検収）となります。
さらに入居後、6ヶ月、12ヶ月と定期点検が実施されます。
内覧時に気づかなかった不具合も、アフターフォローで完全に修正されます。
業者の同行料は保険のように考える方もいらっしゃいます。
依頼者が同行業者に対し、どこまで期待するかによりますが、業者が同行して内覧時に例えその建物の構造的な欠陥が発見されても、その時点では「時すでに遅し」と思います。契約前であれば、契約しなければ良いだけですが。
チョットしたクロスの傷、設備の不具合を発見してもらうためだけに決して安くない料金を払う必要あるでしょうか
幸いたいした問題もなかったためいえるのかもしれませんが、結論を申しますと、同行業者は必要なかったと思っております。
建築士の名の元に業者が儲けているだけのように思います。
人さまざな意見がございますので、一例としてお聞きいただければ幸いです。

[250: 匿名さん]

>247さん

私の返済計画は以下の組み合わせローンです。

1100万円を20年フラット
1100万円を10年or5年固定（10or5で検討中）
ともに元金均等で住信を考えています。

他にいいのがあれば検討したいのですが・・・

[251: 匿名さん]

祝！　北側レジの道、本日開通しました！！
　

[252: 匿名さん]

どなたか、グラレジを管轄であるしているＪＡに最近行かれた方おられますか？
融資条件を教えていただければ幸いです。

[253: 匿名さん]

251さんが既に書かれていますが、北側の道が開通していたので一周してみました。
北側の道は歩道も十分広く、レジ側の植え込みも緑が広くていい感じでした。
駐車場のスペースが広いので、建物の陰にならず暗くないですしね。
シティアの方もこれからはあの道を通って駅に行かれるのではないかと思います。
心配は交通量と渋滞ですね。あと、駐車場の西側の南面の壁板が２箇所へこんでいますね。
外から見て気づきました。。。
提供公園ですが、レンガ敷きの歩道と、そうでない歩道の部分がありますが、なぜ全部レンガ敷きでないのでしょうね。古墳の隆起している部分がそうなっている？ので何か制限があるのでしょうか。
個人的にはウッドチップのような道にして、もっとナチュラルな状態のほうが良かったなとは思います。
とはいえ、全体的にはいい感じに仕上がってきてますね。ますます楽しみです。

それと、オプション会も終わろうとしていますが、個人的に欲しくてなかったものに、ペアガラスとフローリングマニキュアがあります。フローリングマニキュアは個人的に業者を探せばよいのですが、ペアガラスは個人で交換する事が出来ないので残念です。9月26日の読売新聞にマンション快適ライフという記事があって、その中でペアガラスの省エネ効果について触れられています。4月から改正省エネ法が施行されたこと、窓は共用部分なので管理組合員の承認が無ければ実現できない事などが説明されています。そして、リフォーム施工例として紹介されているマンションの施工業者が長谷工コーポレーションなんですよね。リフォーム例では、全戸で1400万円かかったそうですが、119世帯のマンションなので、１戸当たり、12万円程度です。新築ならその半分くらいの増額で出来そうですよね。いまさらながらですが、なぜペアガラスでないんだろうとそれだけが残念です。
すぐにというわけにはいかないでしょうが、省エネにも、結露対策にも有効なペアガラスの導入を認めてもらえる方向にもっていけたらなーと思っています。個人で交換できるのであれば、すぐにでも交換したいです。

[254: 匿名さん]

東西道路　さっそく見てこよう！　　明日にでも‥‥

[255: ＪＩＳ]

>237さん
古墳無くなっちゃったんですか？　周回路が出来るだけだと思ってたのですが・・・

＞253さん
フロアマニュキアは禁止されていたような気がします。どこかの説明に
「フローリングのワックスは水性ワックスのみ」とか書いてあったような・・・・
記録があいまいですが。

東西道路開通ですか。おめでとうございます。レジ３の様子も見やすくなりますね。

[256: 匿名さん]

>255さん
253です。フロアマニキュアは禁止ですか？お恥ずかしい。資料読みなおしてみます。
先日のオプション会で聞いてみたのですが、その時には禁止されていますとは言われませんでした。
業者の斡旋もしていないのは、業者によってムラがあり、満足度の保障ができないからというような
説明をいただきました。
グラレジのフローリングってオプション会のサンプルだけを見ると結構すぐにカサカサしてきそうに感じるのですが、サンプルだからなのですかね？(ワックスかけてないから？)あれを見るとマニキュアしたいなと思いまして。もうモデルルームが見れないので記憶が定かではないのですが。

あと、古墳ですがなくなったわけではないようですよ。何処から何処までが古墳なのかよくわかってはいないのですが、もっこリしている部分の上にも、道のようなものができています。その部分はレンガではないのですが。。。古墳の地中を守るため？(何かある？)に敢えてあのような舗装をしているのかもと勝手に想像しています。

[257: 匿名さん]

ついに道路も開通！！
そしてレジデンスのベランダに横断幕が・・・
アクアレジデンスってのがレジ３の正式名称？
東京の方にもなかったっけ?

[258: JIS]

＞253さん
昨日は忙しくていい加減な書き込みで失礼しました。
契約書の８ページ、３．専有部分について　の（４）に書いてあります。私もフロアマニキュアも考えていたので、読んだときに何故かな〜〜と思ったので、記憶に残っていたのです。

＞257さん
レジのベランダにレジ３の宣伝が掲示されているのですか？　面白いですね。ぜひどなたか写真掲載してくださいな(笑)
アクアレジデンス・・・プールでもあるのかな？　それだと、ちょっと羨ましいかも。

[259: 匿名さん]

■祝■　東西道路開通！！　　ということで見学してきました。

でも、北側道路からだと立体駐車場しか見えない感じでした。レジ１の東側の廊下とかは見れます。
古墳公園は、古墳が小さな丘になったという感じです。少し盛り上がってる程度です。
線路側には、レジ３と思われる新しい横断幕がありました。　その名も‥‥275参照
ちなみにモデルルームは改装中です。

率直な感想としては、やっぱり規模が大きいですね。道路沿いにずーっとありますから。
これで建ぺい率35％くらいでしたっけ？　そんなこと全然ない。キツくない程度に盛り沢山。

気になった点は、　交差点の信号機がＬＥＤじゃないこと。ファミマ前はＬＥＤなのにさ。
交番予定地は、駐車場になってました。少なくともあと数年はそのままと思われます。
レジ３が建って、その後かも？　レジ３のモデルルームでも交番の話は聞けると思います。
保育園予定地と、提供公園は予定通りです。

建物を覆っていたネットも少しずつ外されてるようです。時間があれば週末に行ってみてはいかがでしょうか？

[260: 匿名さん]

259の続き
ちょっと車のことで考えてるのですが、1500kg以下だとステップワゴンが買えません。
そしたら６人乗りフラット床で、どういう車が買えますか？

アクアの名前ですが、庭に噴水があるのでは？
オール電化＋設備面で追加もあると思うのですが？　ミストサウナくらいじゃ足りなさそうだし。

[261: JIS]

>260さん
古墳は無事ですか。良かった。

交番は難しいでしょうね。何しろ、過去数年間一つも交番を増やさなかった千葉県なのに、今年はTXの新駅が４つもできてしまったので、そちらに交番を新設しなくてはなりませんから・・・・

1500Kg以下ってのは？　駐車場の制限は2000Kg以下ですよね。確かにステップワゴンは8人乗りなので、440Kgプラスだから、４WD車だと無理ですか・・・・・
6人乗り車なら、結構色々あるのでは？

アクアは噴水でしょうか。情報が出てくるのが楽しみですね。
共用施設相互乗り入れなんてのは無いだろうなあ・・・・いまさら、こちらの住民の合意が取れませんね(笑)

[262: 匿名さん]

我が家のステップワゴンは車両総重量1970kgと記載されてます。
ギリギリ、安いところでも大丈夫な重さ・・・ですね。
以前は3ナンバー車に乗っていたのですが、生活費や教育費などのために
5ナンバーに買い換えました。まだ1年半しか乗っていませんが、
今後、何度買い換えても、2000kg以下の車にしなくちゃ・・・
あ、まだ駐車場の抽選もしていないのに、安いところを借りるつもりになってマス。
主人はいずれまた3ナンバーの大きな車に戻したいらしいのですが、却下。

[263: 匿名さん]

双日　アクアレジデンス・・・
いろいろググってみましたが、解りませんでした。
ところで、双日リアルネットのHPをみると、
グランレジデンスは「キャンセル住戸先着順受付中」
になってますね。ローン申込会の時期に
もうキャンセルが出ちゃうのでしょうか。

[264: JIS]

＞263さん
キャンセル住戸が出るとすれば、まさにこのタイミングですよね。
ローン審査がどこも通らなければキャンセルするしかありませんから。
既に諦めてキャンセルになった方がいらっしゃるのかもしれませんね。

あと、アクアレジデンス？の見込み客にもなりますので、その準備も兼ねているかも。
価格が高くなる分、きっと何か魅力的な設備がつくはず。楽しみです。

[265: 匿名さん]

アクアレジデンスは、（ゲストルーム＋リラクゼーションルーム）棟が、
エールの丘側にあってその前が、水盤になっているからだと思います。
駐車場もあるし、カーエントランスもあるので中庭（水盤を含む）は余り
広くないようです。中庭は、エールの丘の住む方々の目の保養となりそう・・・
でも、駐車場は、シティアへの通路を使用する人には結構圧迫感ありそうです。

[266: 匿名さん]

昨日の朝、東西道路を通ってみましたが、歩道も広くておしゃれな感じです。
益々、入居が楽しみになりました。
レジ側の立駐でも存在感がありますから、レジ３でなくアクアレジデンスが完成したら、
歩道に迫ってくるのでしょうね。
どちらにしても、素敵な道でした。ただ、6号への通り抜けの道にならなければ良いのですが・・・

[267: 匿名さん]

239です。
みなさんのところにもギリギリに届いているのですね。
郵便事故ではないということで・・・。

＞251さん
東西の道路、開通ですか！！
早速、今日行って見ます。

＞256さん
フロアコーティングのこと、重要事項説明書に載っていました。13ページです。
「硬質系フローリングワックス等は、フローリングに将来不具合を発生させる可能性があるので、一切使用しないこと。」とあります。

＞257さん
レジ３（仮称）は、アクアレジデンスというのですか。
調べたら、江東区にありました。
アクアレジデンスって、なんだか海のそばってイメージで、
我孫子って感じがしないのですが・・・。

[268: 匿名さん]

レジ３では、温泉掘るのかと思っちゃいました。全戸に温泉給湯とかするのかも？とか。

ウチには郵便来ません。なぜなら当方でローン組んで持込むからです。
双日経由でローンを組む人がほとんどだから、その人に郵便が来たんだと思います。
せいぜい、オプション会の高い見積が届いたくらいです。

あとは、フローリングは材質の都合で成分が合わないワックスがあるのかもしれません。
床暖房に染みたりする可能性を考えて、不具合のないようにしたのかもしれません。
無理しないほうがいいみたい。

[269: 匿名さん]

ステップワゴンの件ありがとうございます。2000kg以下ＯＫで検討してみます。

[270: 匿名さん]

昨日、レジ周辺の見学にいってきました。
写真アップしましたので、ご覧ください。

余談ですが、手賀沼近くの道の駅の道向かいで温泉掘っていますね。

[271: JIS]

>270さん
写真アップ、ありがとうございました。
古墳の上の道は、盗掘跡を埋めた部分のようですね。古墳の上に行けるのもいいかも。
西側駐車場、既に募集中になってたのですか？　では、シティアの方がきっと
申込をされているでしょうね。
アクアレジデンスの外観デザインが気になりますね。レジとお揃いだといいのですが。

[272: 匿名さん]

ローンどうしようです。
提携や斡旋は利用しないのでこの土日で４行説明を聞いてきましたが、
なかなか、これだ！というローンが見つかりませんね。一長一短です。

でも、聞いてきたなかではＳ友信託がいいのかなとも思います。
キャンペーンで長期固定３０年で団信込みで金利もいまのところ２％台
です。とりあえず審査申込してきました。
でも実行金利が、貸付時なので見えないですよね〜。銀行の人も、そこ
は何とも言えないとのことです。

早い話、売主に払う手数料５２，５００円がもったいないので自分で探
しているのですが、２１，０００円くらいにおまけしてくれたら売主経由
でＳＢＩのフラット使ってもよかったんですけどね。

[273: 匿名さん]

SBIのフラットはなぜ直接申し込まないのですか？？？

[274: 匿名さん]

夕飯前にこんばんは。　昼間のうちに建物を見てきました。
最初に思ったのは、ちゃっちくも見えるし、まぁまぁにも見えるかな？というところ。
派手に目立つわけでもないし、かといってガッカリヘボイ訳でもないし、普通でしょうか。
外壁は吹付け中心で安く仕上げてるのかと思ったら、外から見えるほとんどの部分はタイルです。
吹付けなのはベランダの内側のようでした。
東西道路からレジ１の廊下側をみると、思ったより明るい感じもします。
アクアの垂れ幕が、レジ２東側に追加されてました。　詳細は近日公開らしいですよ。
期待引き伸ばし作戦か、レジのキャンセル客寄せかもしれません。
アクアの工事は、杭堀りやってます。　極太のドリルで穴掘ってました。
ということは、レジも同じに作ったのかと思えば少し納得。

保育園は市議会の話もあるし、時期を除けば出来るのは固そう。
だけど、交番はどうやら出来ない様子でした。　交番予定地は駐車場になってます。

一応ローンの締切りは来週末ですね。私のところも決まってないので、どうしよう状態です。
どうせ開始時の金利なんだし、直前でいっかな。　そのほうが失敗なさそうな気がします。

[275: 匿名さん]

アクア・レジデンスのＨＰ、公開されましたね。
皆さん、もうご覧になられましたか？

http://abiko-a.com/index.html

[276: 匿名さん]

272さん。SBIのフラットとS信託を比較した場合、S信託がよさそうと思う根拠教えていただけますか？
借り入れ額は物件価格の80%以下なのでフラット1本でいけるのですが、フラットにするかS信託にするか迷っております。
金利だけみたらフラットの方が良いのでお得な感じがするのですが。
基本的な質問で恐縮です。

[277: 匿名さん]

いまだにローン相談会の連絡が来ませんが、勝手にキャンセルなどになっていないかちょっと心配です・・・

[278: 匿名さん]

>275さん
リンク張って下さってありがとうございました。
さっそく見ましたよ！
「Project Mother 最終章」なんですね。
424戸。合わせて1162戸かぁ〜。
管理組合等は別々でしょうけど、
HPでは一見、同じコミュニティ？という感じになってますね。
引渡しはレジ1,2の1年後とのことですが、
来年の今頃には、今のレジ1,2ぐらいにできあがってるんでしょうね。楽しみです。

[279: 匿名さん]

寝ようと思ったら、アクア拝見しましたよ。
あの敷地に424戸は多いと思ったら、棟配置も詰めてますね。
レジの継続と解釈していいみたいですね。
住戸の広さも平均94平米とのことですから、広い棟とコンパクト棟とあるのかも？
DINKS用の60平米くらいのがあってもいいと思うんですけど、どうかな？
アクアの竣工が20年3月みたいで、ずいぶん早いです。ハセコの成せる技か、鉄骨造なのかも？
価格もどうするんでしょうねぇ、強気の新価格でゴージャス仕様でしょうか？

[280: 匿名さん]

アクアのHPを見ました。コンセプトのイラストを見ると森の迎賓館や森の家がグラン・レジデンスとアクアレジデンスの共用施設みたいですね。誤解招きそうです。

[281: 匿名さん]

276さん
272さんではありませんが、私もやはりSBIのフラットとS信託のCAMを検討しました。
SBIは金利は低いですが、事務手数料率が高いので、私の場合はメリットがありませんでした。
一度事務手数料や団信、保証料、保証取扱い手数料などを含めた総額で検討してみたらいかがですか?
繰上返済もフラットは100万円からなので、S信託よりも利用しにくいように思えます。

[282: 匿名さん]

アクアレジデンスは、
東向きが６戸、南向きが25〜26戸、西向きが4戸だたっと思います。
カタカナのコの字のような感じの、住戸の配置でした。
東向きは４階、南向きは15階、西向きが11階ぐらいでしょうか。
友人が住むマンションに平面図（？）のようなものが貼ってありましたので、ちらっとみてきました。
こちらをごらんになっている方で、アクアを検討なさっている方がいらっしゃるでしょうか？
私たちも、検討して、資料請求もしたのですが、
友人の話を聞いて、考えてしまいました。
はせこ〜さん、がんばって欲しいですが。

[283: 匿名さん]

アクアレジデンスは一部SRCですか。鋼材等建設資材が値上がりしている中、
販売価格がどの程度か興味が沸きますね。

アクアレジデンスのHPもあることですし、ご検討中の方はそろそろアクアレジデンスの
スレを立てて欲しいのですが・・・

[284: 匿名さん]

to 283さん
賛成です〜アクアレジデンスのスレがほしい・・・・

[285: 匿名さん]

アクアレジデンス
立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

[286: 匿名さん]

アクアレジデンスは、東向きが７戸（８戸かもしれない）西向きが３戸だと思います。
当初の予定は、レジの駐車場の入り口とアクアレジデンスのカーエントランスを丸く繋げた
ような形にするなど一体感を醸し出していましたが、カーエントランスも中庭側に移すなど
段々別の物件になってしまったようです。多分、車の通行量等を考慮したのだと思います。

[287: 匿名さん]

都内購入者です。
こちらの掲示板で貴重な情報をいつも拝読させていただきありがとうございます。
なかなか現場に行けなくもどかしい思いをしているときもあるのですが、来週なん
とか都合がついて、妻と一緒に「最終」オプション会なるものに参加してきます。

妻が何を買う（買った？）のかよく解っていないのですが・・・
買い物で二つ確かなのは、お掃除エアコンとシャンデリアです。
某総合電気メーカー勤務ですが、ライバルメーカー＆系列の商品を購入したい
らしく多少怒っております。エアコンなら社内割引で買ってくれ（物流センタ
ーの長期在庫品になるけど、激安です。）。

まあ、そんなことよりも、わたしとしてはほぼ９ヶ月ぶりに現地を訪れる機会を
もてることがうれしいです、楽しみです。

[288: 匿名さん]

今日の午後、MR前を通りかかったら、
MR正面入り口横の「project Mother GRAND RESIDENCE」の文字が
「Project Mother RESIDENCE」になってました。
たまたま撤去作業の途中だったのかな？とも思いましたが、
もしかしたら、空いた部分に「AQUA」の文字をはめ込むのかも知れないですね。
MRの外観を変えずに中身やロゴだけの変更だとすると、
アクアレジデンスの外観は、グランレジデンスとお揃いってことですよね。
確かMRの外観は、レジ本体をイメージして造ってあったはずなので・・・。

[289: 匿名さん]

↑MotherとRESIDENCEの間にスペースを入れたつもりだったのですが空いてませんね・・・。
GRANDの文字が取り外されて、すっぽり空いた状態でした。

[290: 匿名さん]

アクアは４棟あるうちの一部が鉄骨造みたいだけど、南向きの２棟が鉄骨だから竣工が早いのかも？
一部といってもなぁ、どこまでが一部なのかわからないし。
レジとアクアの間の道路は坂道で、アクアの土地に入るには、中央付近がメインエントランスになるんじゃないかな？
車の通り道と、人の通り道が交差しそうなのが心配。
出来次第では、レジよりもアクアのがいいのかもしれませんねぇ、アクアのが後発だし。

[291: 匿名さん]

ローンの申込み会の件ですが、日時の変更の申し出をしてから何の返答もありません。
明日が、変更を申し出た日になるのですが・・・行ってもいいのですかね〜
ちょっと、対応が悪すぎですよね。　皆さんの中で日時の変更をした人はいらっしゃらないですか？

[292: 匿名さん]

＞291さん
私の場合、日時の変更しましたけど変更した日時でも予約が取れなかったで
電話連絡がありました。多分、日時の変更で予約が取れた場合は、連絡ナシ
の可能性がありますね。

[293: 匿名さん]

というか、うちには、まだ案内すら届かないんですが・・・・

[294: 匿名さん]

＞291さん
うちも日にちを変更したけれど、連絡がないです。
ちゃんとＦＡＸが届いたのか心配になっちゃいました。
きっと、292さんのいうように、予約が取れたので連絡がないんだと思います。

[295: 匿名さん]

＞293さん
実は現金一括とか...

[296: 匿名さん]

>290さん
アクアのカーエントランスは、中庭にあり
道路沿いにはありません。
286ご参照。

[297: 匿名さん]

昨日、レジの周りをぶらぶらして来ました。
本体は、ほぼ出来上がっている感じ。
古墳公園越しにレジⅡの、キッチンも見えました。
東西道路の歩道も広く、また立駐までの花壇？も整備され
素敵な道となっています。
エントランスの階段も渋いレンガを張りつつあり楽しみです。
贔屓目でしょうが、高級感が漂っていました。

我が家では、オプションの最終検討をしています。

[298: 匿名さん]

我が家も日曜日オプション会へ行ってきました。
まだまだ「見積もり」ばかりで、迷っています。
住み心地に関係するものなら予算は多少オーバーしても仕方がないと・・・
エコカラットは玄関と和室、防カビは施工可能箇所すべてにします。
木々に囲まれた低層階ということもあり念のためではありますが、湿気対策
にはかなり気を遣います。
エアコンも湿気対策を重視してダイキンです→こちらは、オプションでなく
家電量販店で購入ですけどね。
吊戸棚も迷ってます。確かにデッドスペースの減少と収納力アップになるの
ですが高額ですよね・・・洋室３ヶ所だと予算が・・・悩みます。
あと、参加していた世代としては比較的初老（４０歳）を超えた夫婦が多か
ったような気がします。私が参加していた時間帯で７〜８組いましたが、私
たち夫婦ともう一組以外はそんな感じでした。
モデルルームが盛況だった昨年末から年明けの状況を見ていた者としては、
３０代後半〜４０才くらいかと思いましたが、もう少し上がるのかもしれま
せんね。レジの平均世帯主年齢は、５０才近いのかも？
ちなみに、私はさんじゅうウン才です。四捨五入すると４０歳です。

ＰＳ：我が家もレジ周辺歩いてみました。はためからは上出来な雰囲気です。
内装の施工もすでに始まっているようです。少し不安な点は、例の駐車場から
古墳公園のセキュリティーラインでしょうか。フェンスをより頑丈な資材にし
てもう少し高くしてもよかったのではないかと思いました。寂しいことを言う
つもりはないのですが、監視カメラの重点チェックを期待します。

[299: 匿名さん]

ありがたいことに親がかなりの額を援助してくれるのですが、贈与税についてお分かりの方いらっしゃいますか？何でもいくらかまでだったら無税と聞きました。私の口座にどーんと入金するのはもちろん、ちょこちょこ入金しても課税されるのでしょうか？共有名義なら贈与税はかからないけれど相続税がかかります。先のこととはいえ、自分の単独名義にしたいのです。

[300: JIS]

＞299さん
住宅取得に関する贈与税の特例（550万円）は平成17年末に無くなってしまいましたので、今は相続時清算課税を使うしかないですね。住宅購入の場合、1000万円の特例がありますので、3500万円まで非課税になります。但し、最終的に相続するときに清算することになりますので、単に相続税の非課税枠を先に使うだけですから、ご両親がお金持ちの場合は、結局同じことになるかもしれませんね。

そうでなければ、年間110万円以上の贈与を受けると、20％の贈与税が発生します。理論上はバラバラに振り込んでも駄目です。それを税務署が見つけることができるかどうかは別の話ですが。
逆に相続税清算時課税を使うなら、一度に振り込んでもらった方がよいです。年度をまたぐと面倒なことになります。

あと、別の方法として、借金の形をとるということも考えられます。借用書をちゃんと作り、毎月少しずつでも返済していれば、借金と認められ、その場合は非課税になります。利子が市場よりあまりに安くて、利子の差分だけで贈与税の上限を超えてしまうようだとつかまるかもしれませんが。

とりあえず。
詳しくは税理士さんに聞いてくださいね。

[301: 匿名さん]

>299さん
うらやましい限りです。ウチの親など一銭も援助などしてくれません。
それどころか、「親兄弟はローンの保証人にするなよ！」ですから（笑）。
ご質問のことは、この掲示板よりも税務署や双日に直接尋ねる方がいいので
は？税務署に行くほうが、より実務的な相談にのってくれますよ。

>298さん
私、まさに指摘のセキュリティーラインの甘そうな近辺で購入しています。
多少不安は感じています。まさか有刺鉄線まで張るわけにもいかないですし、
なんとかならないですかね。駐車場や公園の夜間の灯りなどはどうなるんでし
ょうね。あまり明るすぎると、近辺の住居のご迷惑にもなりかねませんし。
（私は明るい方が歓迎ですが・・・）

[302: 匿名さん]

>299さん
まずは自分単独でローンを組んで、毎月のおこづいかいを親からもらうようにしたらどうですか？
単独名義にできないくらいのローンであれば、ちゃんと手続きして親から出資してもらったほうがよさそう。
親が生きてるうちの生前贈与で3500万までOKとかいうのもあるらしいから、それもいいかも。一生に１回だけ。

>>301さん
シティアの１階も同じ程度だし、そんなに治安悪くなければ普通かもしれませんよ。
むしろ、外から部屋の中が見えちゃうほうが心配かも。

[303: 匿名さん]

画像アップしました。　アクアと保育園もあります。

[304: 匿名さん]

298さん　301さん　302さん

不特定多数の人が閲覧するこの掲示板で、セキュリティーの話（特に弱いところ）をするのは、避けた方が良いと思います。
万が一という事もありますから、やめておきませんか。

どうしても気になる場合は長谷工さんに直接コメントするというのはどうでしょう？

そういえば、購入者の掲示板ってうまく入れないままなんですがどなたかご存じでしたら教えてください。

303さん
　アップありがとうございます。

[305: 匿名さん]

＞２９９です。
＞３００様、＞３０１様、＞３０２様、ありがとうございます。今週がローン相談会なので教えてくださったことを踏まえて詳しく聞いてきます。
親の老後の資金を提供してもらったようなものなので、このローンを返済しても今度は親に対して返済するつもりです。

[306: 匿名さん]

>299さん
北日本銀行の「家族愛」という手もあります
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

[307: 匿名さん]

投稿ありませんね〜。
皆さん、ローンで忙しいのでしょうか？

ところで、キャンセル住戸はどうなったかご存知の方いらっしゃりますか？

[308: 匿名さん]

最近はアクアレジデンスのスレの方が活発ですね。
オプション会も終わり、ローンも無事通った方たちは
あとは内覧会近くまで特に話題もないのかもしれませんね〜。

[309: 匿名さん]

アクアと森の迎賓館・森の家が共用施設って本当ですか？
本当だったら嫌だな・・・
レジ１・２だけでも世帯数が多くて利用するのに込み合いそうなのに
アクアの４００世帯までとなると大変そう・・
レジはレジ、アクアはアクアで分けて欲しいな。

[310: 匿名さん]

アクアには共用施設がないと思うけど、レジのを使うことはあり得ない。
誰が共用することになってると言っているのですか？

[311: 匿名さん]

誰も言ってません。
アクア購入検討者の希望的観測でしょう。
おっしゃる通り、ありえない話です。

[312: 匿名さん]

希望的観測と言うより、あの、アクアのHPが紛らわしいんだと思いますよ。
280さんのおっしゃるように、グラレジと一体のような誤解を招くイラストです。
グラレジ購入者やグラレジを検討して見送った方なら、
そんなはずないと理解できると思いますが、
アクアから検討し始めた方などは、誤解されるのも無理ないかと・・・。
そのうち、アクアの資料請求した方たちから詳細が書き込まれるのではないでしょうか。
こちらではなく、アクアスレのほうかも知れませんが。

[313: 匿名]

今日の朝刊に初めてと思いますがアクアレジの広告が入りましたね。
グラレジの森の迎賓館や森の家（共有棟）までが一緒に平面図に記載されているとあたかもアクアレジでも共有できるような錯覚します。
錯覚なら良いですけど・・・。

[314: 匿名さん]

質問です。アクアの広告に掲載されている、商業施設(予定)は
何になるんでしょうか？コンビニにしては、土地が広すぎる
と思ういました。

[315: JIS]

１年前の重要事項説明ではコンビニと歯科医院でしたよね。
その後どうなったかは知りませんが。

しかし、アクアのHPにある図は確かに紛らわしいですね。
グラレジとの一体感を出したかったのだとは思いますが・・・
はやくアクアの共用施設を公開すれば、こういった誤解も無くなると思うのですが。

目新しいのはリラクゼーションルームという噂ですが、どんなものなのでしょう。
水盤の眺めの前にマッサージチェアが並んでるのかな。
広告に何か新しい情報はあったのでしょうか？

[316: 匿名さん]

不思議ですよ。今日の広告のイラストの光を発している辺りが
アクアの共用棟のはずですが、何の説明もありません。
逆にグラレジの森の家（共用棟）が掲載されています。
エントランス棟は、グラレジもアクアも掲載されているのに
不思議ですね・・・
わざわざ、誤解を招こうとしているようね気さえしてしまいます。
どちらにしても何か意図を持ってやっているのでしょう。

[317: 匿名さん]

広告の内容は、アクアHPの内容と同じです。
イラストも・・・。

[318: 匿名さん]

敷地の一部が日々の通行に、選挙時は共用施設が、
近隣に開放されているマンションに住む者です。
グラレジは、部外者が容易に入れなくて羨ましいです。
ところで、昨日(10/14)の12時ごろ、森の迎賓館の屋上から煙が出てましたが、
暖炉でもあるのですか？

[319: 匿名さん]

7月頃、レジ１高層階からモクモクと煙が上がっているのを数度見かけたことがあります。
やはり最初は驚きましたが、消防車のサイレンが聞こえることも無く(笑)、
1度だけでなく、日を変えて数度でしたので、
おそらく作業工程で発生する煙(もしくは水蒸気)なのでは？と解釈しているのですが・・・。
もちろん、私は建設工程について何の知識もありませんし、
318さんがご覧になった煙と同種のものかどうかは解りませんが。

グランレジデンスとアクアレジデンスの入居が完了すると、
やはり市民プラザでの投票も難しいでしょうから、
もしかすると我孫子2丁目として、投票場所の見直しもあるかもしれませんね。

[320: 匿名さん]

森の迎賓館については、お皿とか焼き物用の電気釜があったような気がします。
建物完成してからの設備と思うので、煙はまだ早いかも。　今夜はレジ1西側の部屋の電気が付いてました。
選挙などの投票は、小学校が近いからそちらと思いますが、けやきぷらざでも可能かもしれません。

[321: 匿名さん]

購入者です。
なんとかローンも決まりました。
新生銀行の２４年固定です。一年刻みで返済年数が固定でき、金利も申込時
金利が適用なのが選択の大きな理由です。
初期費用も他行と比べあまりかからず金利も低めでお得感あると思います。
少なくとも、「コスト重視」なら売主紹介のどの提携銀行使うよりもいいです
よ。ちなみに私は、労金のフラットか新生銀行の長期固定で迷いました。
みなさんは、ローン決まりましたか？

アクアレジデンス、うちの両親が購入意欲高いです。早速、資料請求したそう
です。子離れできず、３年前に購入した戸建を手放してくっついてきたいらし
いです。全額キャッシュで購入しているので残債はないのですが、困ったもん
です。
ひょっとすると、私のような親（＝アクア購入希望）をもっている購入者もい
ます？