グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

[182: 匿名さん]

議事録より

＞日立精機跡地の保育園の進捗状況ですけれども、
＞平成１９年７月、定員９０名で開園予定ですが、園舎着工については８月上旬の予定です。
＞また、保育園の事業認可を取得するため、現在千葉県と事業者が協議中です。


19年3月開園ではなかったのですか？？
非常に困るんですが・・・。

[183: 匿名さん]

>182さん

本当ですか？
我が家も非常に困ります。
来年どうしよう。

[184: JIS]

＞182、183さん
議事録の前の方から読むと、下のようになっていますね。
これを読む限り、前段では4月開園と言い、後段で7月開園と言っています。
前段の終わり、19年4月の増加人数370人にレジの分も入っていますので、
4月が正解で、7月は速記ミスと考えることもできます。
この答弁者は飯島守保健福祉部長なので、市の保健福祉部に聞いてみるのが
一番正確そうですね。

----------------------------------------------------------------
1点目。川村学園女子大学附属保育園のオープン後の状況については、
平成１８年４月に定員９０名で開園し、４月当初は５９名の入園がありました。
また、一時保育も併せて実施しています。
川村学園女子大学附属保育園の開園と白鳳保育園の建て替えにより、
私立保育園では１３０名の定員が増加しました。
更に平成１９年４月には、恵愛保育園の建て替え工事で３０名増、
日立精機跡地で定員９０名の保育園が開園する予定です。
また公立保育園においては、寿保育園の増築で２０名の定員が増加しました。
このことにより、平成１９年４月には保育園定員が１，３３０名から
１，６００名に増加することで、保育園の受け入れ体勢の強化が図られます。
２点目の日立精機跡地の保育園の進捗状況ですけれども、
平成１９年７月、定員９０名で開園予定ですが、
園舎着工については８月上旬の予定です。
また、保育園の事業認可を取得するため、現在千葉県と事業者が協議中です。

[185: JIS]

増加分は370人じゃなくて270人でしたね。
130＋30＋90＋20＝270です。

[186: 匿名さん]

保育園と交番の工事着工は、10月からでしょ。それまでは手続きに時間かかるでしょ。
いつから開園できるのかは、手続き上の問題と、工事の進み具合の問題と、保母さん集まるか問題とか、色々あるからそう簡単には開園できないでしょ。

地盤沈下は問題ない程度でしょ。本当に沈下したなら普通は傾きます。床にビー球置いたら変な方向に転がりますか？　建物の外観を見て、あからさまに傾いてきたら、少し考えないとなーっていう程度です。　超高層タワーマンションじゃないんだから。

[187: 匿名さん]

182です。

＞186さん
保育園の工事着工は10月からなのですか？
保育園予定地には白い囲いができていたので、議事録のように工事は始まっているかと思っていました。

＞JISさん
補足ありがとうございます。
早速、市役所に問い合わせてみます。

[188: 匿名さん]

ローンについてですが、私はフラット３５をメインに考えているのですが、ＳＢＩモーゲージってどうなのでしょうか？検討されている方はいらっしゃいますか？

[189: 匿名さん]

レジデンスをキャンセル待ちの者です。
レジデンスには自転車で行けるくらいの距離に住んでいます。
皆さんのスレのやりとりをいつもうらやましく見ています。
そろそろローンの話が本格化しているようで、皆さんには大変失礼ながら
どなたか経済的に事情があってキャンセル発生し、うちにもそろそろ電話
は来ないかそわそわしています。
希望に沿ったキャンセルがなければレジデンス３を購入希望しています。
中庭（素敵ですね）や提供公園も徐々に仕上がってきているようで、つい
ついもう少し早く契約に動けばよかったと後悔の日々です。
営業の担当者からは、キャンセル情報は即連絡しますから、他物件に手を
出さないでくださいと言われていますが、音沙汰無しです。皆さん、順調
なようですね。ここはホントいい物件（私としては特にレジデンス１が）
だと思います。

[190: 匿名さん]

188さん

ＳＢＩモーゲージは見た目の金利はたしかに安いですが、
いろいろ検討した結果、私はやめました。

理由
①団体信用生命保険の保険料が毎年年払いである(金利で0.2〜0.3％くらい)。
②保証料は無料ですが、取扱手数料が2.1％(今はキャンペーンで1.8％くらい)かかる。
③繰上返済手数料は無料ですが、取扱は100万円からで、実際には使いづらい。

私は上記を踏まえ、旧長銀(Ｓ生銀行)にしようと思ってます。
見た目の金利は高いですが、ほぼ全てが金利にオンされている感じで、
初期費用が安く、繰上返済がしやすいからです。
(決して旧長銀の回し者ではありません)

ローンについては各行一長一短ですから、いろいろ情報を集めて、
何が最優先事項なのかよく見極めたうえで決めましょう。

[191: 匿名さん]

189さん。
私たちも同じですよ。
キャンセルは必ずあると思います。
入居開始後になってもあるでしょう。私たちもキャンセル待ちを考えましたが、
今までの経験上、間取りの変更や、オプションをつけたりすることも時間切れでできないでしょうから、
レジ３を待っているところです。
レジ３の情報もちらりほらり入るようになってきましたので、販売開始が待ち遠しいです。
南側は、１５階、東向きの住戸もあるようですね。
バルコニー付きは、東側の住戸と、南面の西端に多いようです。
どなたか、書いていらっしゃいましたが、バルコニー付きの住戸は少ないです。
レジ３がどんな仕様になるのか楽しみですが、１，２とは異なったコンセプトであって欲しいと思っています。
全戸ポーチ付きとか。。。

[192: 匿名さん]

>191
レジ３のちらほら入る情報って、どこからですか？教えてください。

[193: 匿名さん]

レジ３（ｃ）棟は、
南側棟は西側より
9,9,11,11,14,14,15〜(14戸）〜15,14,14,14,14,14,11（Ｆ）
となると思います。
特徴は、西側と東側にも住居棟がありコの字型の配置です。
エールの丘側に、共用棟がありゲストルーム、リラクゼーションルーム、水盤等があるようです。
MRの準備をしているようですが、どのような価格設定、宣伝方法になるのでしょうか？

最終形かどうかはわかりませんが、レジ１購入者としてはどうせ建つなら早く建って欲しいものです。

[194: 匿名さん]

187です。
保育園のこと、市役所に問い合わせました。
やはり、来年4月開園のようです。
安心しました。

来月の「広報あびこ」に要綱が掲載されるようです。
市外の方も我孫子市のHPからご覧いただけます。

[195: 匿名さん]

千葉銀行より電話がありました。

全期間1.2％優遇に変更になったそうです。
しかも、保証料無料は変更ナシ。

すごいですねー。

[196: 匿名さん]

住友信託銀行のローンを予定していましたが、断りました。
そしたら、「レジ特別金利優遇キャンペーン」の郵便が来ました。　でも‥‥イマイチかな？
195 の千葉銀行のが保証料分は安いの明らかです。　でも、プランによるのかも？　一応確認程度に。

[197: JIS]

＞194さん
保育園、４月開園で良かったですね。９０人って、どの程度のキャパなのでしょう。
シティアやエールの方にも、きっとこの保育園に期待されている方がいらっしゃるでしょうね。
抽選とかにならないで皆さんが入れるといいですね。

ところで、昨日から秋のオプション会が始まったはずですが、どなたか行かれましたか？
春のオプション会と何か違うものが出てましたでしょうか？
我が家は今回は行かなくても良いかなと思っているのですが・・・・・

我が家は今日は「ニトリ」の相談会に行ってきました。
相談会といっても、受付があるだけで、結局普通に家具屋さんに行って、
担当がついてくださるのと同じでしたが、色々勉強になりました。
結局店内では希望のものがあまり見つからず、色々希望を言って
探して頂くことにしました。見つかるといいけど・・・・

ニトリに行く前に、レジの周辺を走って写真を撮ってきたので掲載しておきます。
レジ２の南面はまだシートが一部掛かっていました。
天気が悪かったので、写真の写りがイマイチですがご容赦ください。
３ヶ月ぶりにレジを生で見ました。(笑）

[198: 匿名さん]

>197さん
わが家は今日9/17で、柏のニトリに行ってきます。
ソファーと食器棚は買い替え予定です。
実を言うと、昨日近所（湾岸と言えばお解り？）のニトリを下見してきました。
ニトリというと庶民派というイメージがありましたが、お値段の高いものはそれなり
に品質もよくなかなかあなどれませんね。ニトリさま、おみそれしやした。
ソファに関しては、都心にある各メーカーや商社のショールームのものに比べれば、
デザイン性はイマイチなのですが、座り心地はグッドです。
食器棚に関しては、品数もそんなにはなく、デザイン的にも機能的にもぴったりくる
ものはなかったのでディノスの通販でも利用しようかなってところですかね。
あとニトリでは、カーテンはカワシマセルコンならほぼ５割引らしいです。うちがオ
プション会で頼んだものはカワシマセルコンではないのですが、もし皆さんでオプシ
ョン会で頼んだものがカワシマセルコンなら双日の見積書を持って行くと比較検討し
やすいのでは。

>196さん
わが家は住友信託の、「レジ特別金利優遇キャンペーン」を利用しようかなと思案し
ています。「レジ特別金利優遇キャンペーン」って言っても、店舗で紹介してもらえ
える最優遇の金利優遇キャンペーンと全然変わらないのは、普通に勉強している皆さ
んならご存知のことでしょう、単なる誇大広告にすぎません。とはいえ、20年〜30年
の長期固定が、わたしの場合、保証料は予算として確保していますので、9月時点とは
いえ年利2.98％は魅力です。来年3月まで3.1〜3.2％台までの上昇で済むことを信じて
申し込もうかなと考えています。予想は厳しいですかね。
さすがに、どの銀行にしろ、変動型や2年〜5年の短期固定はあぶなかっしくて手は出せ
ないですね。公務員や大手上場企業の勤務者で安定収入の見込める方は、最低10年固定
からで組むのが無難と思いますが・・・私も、数年前まではそうだったのですが、今は
半分フリーの身でして、お金を借りる厳しさをここ２月ほど痛感させられています。

[199: 198です。]

間違えてましたね、今日は9/18でしたね。

[200: けん]

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0304.htm

つい最近話題になった地盤沈下とは、直接関係ないかと思いますが参考にして下さい。
視覚的でわかりやすいと思います。
地盤そのものは、災害対策上は問題ないようです。
レジのあたり（旧日立精機）は、大丈夫みたいです。
公共機関情報だから削除対象にはならないですよね？

わが家はローンというより、頭金が思うように貯まっていなく困ってます。
目標は物件価格の２５％だったのですが、現在２０％強くらいです。
オプション代や、物件価格以外の引越し代や家具新調代も用意しておくが必要がある
ので資金のやりくり厳しいです。

相談している銀行員（大学の同期です、ＦＰ２級です）からは、３０代になったばか
りなら２０％あれば十分と言われていますが、私の収入や購入価格、定年（６０歳と
仮定）からすると用意できるなら２５％が理想とも言われています。
そうすると、いろいろ諸条件はあるのですが全期間固定金利（２７年を予定）で借り
た場合のローンの年収負担率が１８％まで下がるらしく、子供が二人いて将来私立大
学進学（医学でなければ・・・笑）しても、まず家計破綻の心配はないでしょうとの
ことです。
こりゃ、５％弱の不足分を埋め合わせするために子供のどちらかは、国公立大にでも
進学してもらわないと（親○カ←笑）。。。

みなさん、ローンも大切ですが、裏返しの頭金積立のほうは順調ですか？うちはやや
苦戦しています。そろそろローン借入額も決めなきゃいけないので、このへんであき
らめかな。

[201: 匿名さん]

我が家の場合は、頭金や諸費用分は契約当初から一応確保してあって・・・
あとは、3月までにどれだけ「家電・家具代」を貯められるか！です。
オプション代がちょっと予算オーバーだったこともあり、
当初、買い替え予定だったTVや冷蔵庫が、
どうやらとりあえずは手持ちの物を持っていくことになりそう。
はぁぁ〜。リビングには大きな(40以上の)プラズマTVを置きたかった〜。
2011年まで、今使ってる25型のブラウン管TVでガマンだ。。。

>JISさん
写真UPありがとうございました。
JISさんのお部屋は確認できましたか？
我が家はまだ幕に覆われていますが、薄い幕の部分なので一応、確認できました。
ローンのことを考えると、ワクワクばかりはしていられませんが、
やっぱり自分の目で自分の部屋が確認できると、ますます3月が待ち遠しいですよね。

[202: 匿名さん]

>201
我が家では、頭金の捻出が精一杯で、諸費用は少しの冬ボーナスと、入居までの貯金で頑張ります。
家具、家電まで、お金も頭も回らないのがホンネです。　ローンはどこにしたらいいのか迷います。
共働きで最初の数年はドーンと、年300〜400万も返済できるなら、短期限定低額金利でもいいのですが、計画通りに返済できなかったら困るし、細々と返済金額変わらないほうが安心でもあるので、フラットか、それに近い長期固定金利にすると思います。
もう頭一杯で、秋のオプション会はすっかり忘れていました。行った方、いかがでしたか？

>200
並木やつくし野の国道沿いが危険度Ａみたいですね、確かにあの辺は低い土地です。
レジの場所は低くはないし、固めた地盤でもないから大丈夫と思ってます。
そもそも我孫子で液状化もないと思ってますし。

>197
天気悪いのに写真撮りに来てる人いるんだ〜って思ったら、そうでしたか。

[203: 匿名さん]

9/17の画像を見ましたけど、レジ１の西側からも手賀沼の対岸が見えるようですね。
ということは、花火も見えそうでしょうか？　中層階でも大丈夫そうなので、予期せぬラッキーな人もいるかも？

[204: 匿名さん]

２０代契約者です。妻子ありです。
頭金の用意、だじゃれじゃないですが頭がキーンと痛いです。
我が家は３千万円後半の物件価格に対して、頭金は７００万円くらいです。
３０００万円以上のローンを組むことになります。
購入時の予定では、３０００万円ジャストのローンだったのですが、現実は
厳しかったです。オプション付けすぎましたね〜。床暖房、食器棚、スライ
ドウォールetc
念願の某技術系国家資格を去年取得できましたのでレジ引越し後２年程度で、
独立も考えているので開業資金で手元にまとまったお金を残しておく必要も
あります（１０００万円）。独立を延期、あきらめるようなら、それが、繰
上返済財源になります。
仮審査は複数とおっているので、借入自体は大丈夫ですが、当面は家計をよ
ほど引締めて返済していかないと大変です。
ローンだけでなく、毎月の管理費や駐車場代もあるのでそのへんのことも見
直しです。駐車場は、一番安いところに希望を変更するつもりです。
最近の大規模マンションは、管理費滞納すると、猶予期間後即座に総会公表
＆法的措置とられてしまいますから、そんなことになったら子供や奥さんが
可哀想ですからそれだけは絶対に避けたいですからね。でも、独立開業は夢
に終わらせたくないな〜。
レジでは、自営業者の方も多いのでしょうか？運転資金と家計のやりくりど
うされるのでしょうか？後学のために、よろしければアドバイスお願いしま
す。

[205: 匿名さん]

大きな(重い)クルマは、1番安いところには
停められないので気をつけてくださいね。

[206: JIS]

＞198さん
我が家もソファーと食器棚探しです。
ニトリのものも、意外に良かったのですが、決定権は家内にあるので、
なかなか決まりそうにありません。
私用の一人用リクライニングソファーだけ取り置きしてもらいました。
「敬老の日最適品」って書いてあったので、ちょっと買うのが恥ずかしかったです。

＞201さん
我が家は木の中なので、なかなか見えません。
仕方が無いので、下から覗いてみました。
我が家の部分は思ったよりは木の厚みが薄くて、木漏れ日が入りそうです。
ケヤキもそろそろ紅葉が始まりますね。
また葉が散った頃見に来たいです。
その頃には、カバーも完全に取れているでしょうね。

＞202さん
あれ？　目撃されてました？
まあ、あそこで写真撮ってたら、周りから見れば、どう見ても購入者ですよね。
本当は晴れの日に来たかったのですが、選べないので仕方ないです。
次回は１１月頃の金消会かな・・・次回は晴れてても欲しいです。

＞203さん
あの写真を撮った場所は、花火の柏会場よりかなり東側なので、
レジ１のもっと多くの部屋から花火が見えると思いますよ。
中庭の西側辺りからでも、花火だけなら十分見えそうですよね。
手賀沼の湖面が広々と見えるのは８階までって感じですが、
場所によっては５階あたりでも手賀沼が見えそうですね。

[207: 匿名さん]

ご近所のマンションの者です。
ここはいろんな人がいらして楽しそうですね。
我孫子は、なかなかいいところですので、お待ちしています。

マンションもなかなかきれいに仕上がってきているようでうらやましいです。
提供公園の利用させていただきますので、ウチも楽しみにしています。

この３連休いつもよりたくさんの方々が見学に来られていたのが、うちの窓か
らも見受けられました。ハセコーさんも建築見学会くらい開いてくれないので
しょうか。私のところもそうでした。
ところで、今日駅へ向かう途中で気になる看板を見受けました。
レジデンスさんの建築現場の何箇所かで、「福○通運の車両の進入を禁止する」
といったものです。
何か、トラブルでもあったんですか。福○通運ってあの大手の運輸会社かと思い
ます。
購入者の皆さんに対しては、営業にしろ建設現場にしろトラブルを隠す傾向のあ
る設計施工者ですので、ご確認された場合がいいのかもしれません。老婆心まで
に。

[208: 匿名さん]

花火が見えるのは楽しみですね。
とにかく入居が待ち遠しくなってきました。
幼稚園の件も安心しましたしあとはこれから細かい作業が入ってくるんでしょうね。
引越しについても間際になってドタバタしそうです。

[209: 匿名さん]

203さん

私はご近所のマンションに住んでいます。15階が最上階の場合で言うと、真ん中ちょい下辺りの階です。
今年の夏、我孫子の花火、ベランダから見えました。
もちろん、全部が見通せるというわけにはいきませんでしたが、
夜空に打ち上げられる、大輪の花火はばっちり！
あれだけでも満足の花火鑑賞会でしたよ。

レジにお住まいの方。ご期待くださいね！

銀行ローンのお話がたくさん出ていますね。
我が家もどなたか書いていらしたように、レジ3を考えています。
こちらで、価格が高くなるとの書き込みを目にして、そうか〜。と思案中です。
２件目の購入計画だけに考えるところも多いです。
一件目の購入で、フラットは使いませんでした。
どなたか書いていらっしゃるように、10年固定を選択しました。
レジ3を購入するときもたぶん同じだと思います。
皆さんの書き込み参考になりました。

[210: JIS]

＞207さん
福○通運の件、先日掲載した私の写真でもその看板を載せてます。
207さんが今日気づかれたと言うことは、最近のトラブルなのですね。
JV自身が全然隠して無いので、伏字にする必要も無いかと公開しちゃいました(笑)

こういう看板でどんなトラブルがあったのか想像するのも楽しいです。

私の勝手な想像では、JVの関係社中に、工事関係者の荷送りを
専門にする業者も入っているのに、福○通運が工事関係者から
の発注をネタに荷物の搬入や運び出しの仕事を横取りして、
JVと契約していた運送業者との関係が悪化したのかなあ・・・
などと思ってます。
こういう仕事の横取りってJVの下請けでは多いですから。

他にも色々考えられますが、ま、施工の質に影響がでる
問題では無いだろうと、勝手に思い込んでます(笑)

ところで、「ワンダーベイシティ「サザン」その１０」の
スレの290番に昨晩書き込まれた件、ここのスレに書き込む
べき話をを誤爆したように思うのですが、どなたか間違って
書き込んだ方、いらっしゃいませんか？

[211: 匿名希望]

はじめまして。レジⅡ購入者です。いつも大変参考になる情報として拝見させて
いただいております。当方サラリーマンですが、なんとレジ入居半年前に
通勤不可能な地へ人事異動を命ぜられてしまいました。
おそらく、みなさんと同時期に入居することは難しいので大変残念です。
現在レジ貸家にするかどうかを家族会議中ですが貸すとした場合の
家賃の設定価格についてもそうですが
それよりも気になるのは住宅ローン控除の適用外になってしまう可能性があることです。
住宅ローン控除を受けられることが購入の決め手にはならなかったのですが良策は無いものかと
頭を悩ませております。
転勤から戻った際、住宅ローン控除の適用の復活もできる仕組みがあるようですが
一度、住宅ローン控除を受けた履歴を持った者で無いとその資格すらないようです。
例えば、０７年１２末まで単身赴任をすればその資格を得られる事になりますが
個人的には家族帯同したい思いも強いです。
例えばレジ完成後、家内のみの住民票をレジに残す事で、赴任先で家族で住まうことで
住宅ローン控除も受けられるし、家族帯同もできるような一挙両得（？）的な方策
があればいいなぁと考えています。
税務署へ相談すればよい内容かもしれませんが、一部税務署を欺くような事も含めて
成り立つ方法を考えておりますのでぶっちゃけて相談しづらいのも事実です。
個人的な内容で大変恐縮ですが、事情にお詳しい方おられましたらご意見・ご助言
いただければ幸いです。

[212: 匿名さん]

>>211　匿名希望さん
とりあえずどこかの銀行でローンを組んで、戻ってこれそうもないなら、支払い金額で売りに出しても私なら買いたいと思います。　いつか戻ってきて住むつもりなら、ローンと同額で賃貸に出してもいいかもしれませんね。

>>210 JISさん
その運送会社のトラックは他社よりも大きいので、道路が傷むからではないでしょうか？
来週末には道路が開通予定ですから、さっそく裏側からも見てみようと思います。
具体的に、道路はいつから開通なんでしょうね？

>>別スレにて誤爆な方
交番用地も確保されていますから、そのうち建つんじゃないでしょうか？
保育園が完成してから、交番を建て始めると思うなぁ。そのくらい遅いと思いますよ。

[213: 匿名さん]

＞JIS様
文章内にJVという言葉をお使いですが
それは施工請負者のことを指しているのでしょうか
それともデベのことを指しているのでしょうか

文面からみると恐らく施工請負者のことと思われますが
たしかここはJVではなく長谷工の単独施工ですよね
それともJV施工なのでしょうか

アゲアシをとるような書き込みで申し訳ありません。

[214: 匿名さん]

皆さんオプション会には行きましたか？
ウチはやっと納得のいくカーテンを見つけることができてホッとしてます。

ところでローンはどうですか？
この間、何行か電話で問い合わせてみたら
申し込み会では、事前審査されてないとチョット・・といわれてしまいました。

皆さんはいくつも事前審査しましたか？
ウチはこの申し込み会で相談してから申し込もうとしていたので
焦ってます・・

契約時に『ギリギリまで悩んで大丈夫ですよ』
って双日さんに言われたから、１０月中にでもって思ってたのに・・
甘かったてんですかね・・

もうローンのストレスから開放されたい〜

[215: 匿名さん]

＞212さん
交番用地も確保されていますからとありますが
どこにできることになったのか具体的な場所を教えてください。

[216: JIS]

＞213さま

疑問があったら、何でも聞いてみてくださいね。
私も知らないことが多くて、ここで沢山勉強させていただきました。

さて、ご質問の件ですが、これはご指摘の通り、施工業者を指しています。

で、ＪＶの件ですが、レジのホームページを見ていただくと、構造見学のページに、
所長からご挨拶「建築現場よりこんにちわ」というコーナーがありますよね。
そこを開いていただくと、

株式会社　長谷工コーポレーション
ＪＶ我孫子新築工事　所長　日下部　幹司

さんの挨拶が載っています。ということで、この物件は、
長谷工の責任建築ではありますが、建築体制はＪＶを組んでいるんだなと分かるわけです。
まあ、このような大規模建設の場合、ＪＶを組んで建築するのは当然のことだと思いますよ。
元々長谷工は下請けでも同じ品質の建築が出来るように、
技術差が出にくい標準建築仕様を採用していますので、あまり気にする必要はないと思います。

[217: 匿名さん]

＞JIS様
213です。早々のご回答ありがとうございます。

確かに建築確認申請書の工事名称にも「ＪＶ・・・・・新築工事」と明記されていました。
ＪＩＳ様のおっしゃる通りでリスク分散のためにＪＶによる施工をすることは建設業界では
当然の仕組みですし、長谷工の責任施工での現場管理を行われているので、そのことによる品質の
影響などは気にしていないのですが・・・。

契約時にその件を担当者に聞いたら「長谷工の単独施工」ですとはっきり明言していましたし
当然パンフレット等にもそう書いてあります。
もし実態がＪＶでの施工だとしたら・・・虚偽の記載ですよね。

では実態はＪＶだけど売主がＪＶ施工である事を知らなかったとしますよね。
工事請負契約においては単独だけど発注者には内緒で他社とＪＶを組むこともあるそうです。
建設業界では裏ＪＶというそうです。
この場合は確かに売主の知りえないところでの事象ですから
売主の立場では長谷工単独施工と言っても問題ないと思います。

でも，売主に長谷工が入ってますよね・・・知りえないことはありえない。
やっぱり虚偽の記載になるのではないでしょうか。

だから当該物件はＪＶ施工ではないのです。(と自分を納得させて契約しました。)


でも、どうしても納得いかなかったんで、契約後、ＭＲに工事担当という方がいたので聞いてみたら
「発注者が共同発注だから工事名称にＪＶが付いているんです。工事は長谷工単独です。」と言ってました。
ほんとかな・・・。

私としてはＪＶでもいいんです。ただ喉の奥に小骨が引っかかっているようで気持ち悪いなぁ
と思っています。でもこんな事を気にしてるのって私だけかもしれませんね。

長文かつ非建設的な書き込みをお許しください。

[218: 匿名さん]

友人の住むマンションの掲示板に、JV我孫子C棟建築〜。なる見出しのお知らせが貼ってありました。
はせこーさんのらしい印鑑も押してありました。
こちらをみて、う〜ん。と言う感じです。

[219: 匿名さん]

工事名称にＪＶと記載するのは珍しいですよね。
でも工事名称欄と施工者欄は何等関係がないので、施工でＪＶとした場合は、
施工者欄に○○建設工事共同企業体と記載します。

工事名称は適当に決めているので、○○邸新築工事、○○プロジェクト新築工事、
○○計画新築工事、と色々です。

例えば東京ミッドタウンの場合、
工事名称：（仮称）東京ミッドタウンプロジェクト新築工事
施工者：竹中・大成建設工事共同企業体
と記載してます。


＞「発注者が共同発注だから工事名称にＪＶが付いているんです。工事は長谷工単独です。」

は、正しいと思いますよ。

[220: 匿名さん]

まぁ例え長谷工の単独施工だとしても結局、下請さんがやってるわけでしょう？
気にしても仕方ないような・・・
気になるのであれば仕方ないですが。。（笑

[221: JIS]

＞217さん、219さん、なるほどです。
確かにお二人の書かれたとおり、ここの「ＪＶ我孫子新築工事」は、
「発注者が複数の我孫子の工事」と読む方が自然ですね。
そういう書き方を想像してなかったので、単純にＪＶなんだ
と思ってました。

実を言うと私も建築契約は長谷工単独だと思ってまして、
単に工事に当たって色々な会社を集めて工事をするので、
それをＪＶと呼んでいるのかなとも思っていたのですが、
それだと単なる下請けなので、ＪＶと呼ぶのはおかしい
ですね。お二人の推測が間違いなく正しいと思います。

で、話を最初に戻すと、下請け（ＪＶではなくて(笑))
の中に運送会社がいて、そこが福○通運とトラブルした
のかな・・というのが私の説だったのですが、
「車が大きい」という２１２さんの説も面白いです。
さすがに、道路が傷むってことはないと思いますが、
工事中の場所などに大きな車で入ろうとして、
何かを壊したりしたのかもしれませんね。
もしや、例の電話線切断事故かな？

[222: 匿名希望]

>212さん
２１１です。あまり情報交換として有用でない個人的な事情にもかかわらず
レスありがとうございました。早ければ３年くらいで帰任の可能性ありなので
賃貸に出すか、出さずにとりあえずもの置きにするかかんがえようと思います。

・・・・しかし、そのおかげかどうか我が家ではオプション系の話はすっかり熱が冷め
前スレ等で話題にあがっていたエコカラットやガラスフィルムにはちょっとひかれてました。
遮熱効果を狙ってフィルムだけははってもらおうかなぁ。
賃貸出すことも含めて考えると悔しいがエアコン位はつけないとだめですよねぇ。
その他のオプション候補については市場相場も含めのんびり考えたいと思います。
よくもわるくもオプション系についてはその場の勢い的なものが大事だと思うので
勢いがさめやんだ３年後には・・・・・・・必要最小限になってそうです。

[223: 匿名さん]

>222さん
参考になるかどうかわかりませんが・・・
私がまだ子供の頃、やはりマンション契約後に父が転勤になりました。
2年ほどで戻れるとわかっていたこともあり、賃貸にはせずに、空き家にしていました。
隣県に住む親戚と友人に鍵を預け、月に数度、換気をお願いしていたようです。
それと、父の出張時にはホテル代わりに。春休みや夏休みには家族で泊まってました。
人数分の布団と、必要最低限の日用品は置いていたので・・・。電話もありました。
でも大人になった今、よくよく考えてみると、それって、空き家の間の2年間、
光熱費の基本料金は払い続けていたってことなんですよね・・・。

せっかく購入した新居に、先に他人が住んでしまうことは少し残念かもしれませんが、
222さんの一番のご心配事のローンなどを考えると、とりあえず賃貸が無難なのかな・・・。
でももしも私が222さんの立場だったら、オプションは一切つけずに(エアコンも)、
3年後、戻ってきたときに、壁紙の張替えやハウスクリーニングも含め、
ある程度のリフォームをすると思います。エアコンや造作家具もその時に。
オプションで付けるよりも費用が掛かるかもしれませんが、
今回のオプション代を貯めておいて、さらに3年間で少しでも貯金を増やして。

レジは場所がいいので、たとえ3年間という期限付きであっても、借り手はあるのでは？
エアコンつけなくても大丈夫だと思いますよ。

[224: 匿名さん]

ＪＶの件ですが、わたしは一番初めにＭＲを見に行ったときオール電化の説明がありましたね、フライドポテト揚げてくれたり魚を焼いて見せてくれたときに、長谷工の方もいらして、光熱費のことなど話してくれましたが（男性）、その方に「このマンションは全部長谷工さんで建てられるんですか」と訊きましたら、全部わたしの所でやります、とはっきり言いました。何か問題が出たときのためにまず聞いておきたかったのでお聞きしたのですが。
違うのでしょうか？購入を決めてからなにか、いろんな不安が出てきますね。駅に近くて、あの広さで、どうして安いんだろうといろいろ探しますが・・・やはり土地に少し問題があったからかな、と。

[225: ぴょん吉]

>>224さん

私も契約前は色々と疑問に思うことがたくさんありましたが、全て
疑問点をリストアップして、営業さんに文書でぶつけて回答をいただきました。
その結果、購入にいたったわけですが・・・。

土地に関しては過去スレで何度か話題にあがりましたが、いくつかの資料を
見た結果、私は問題ないと判断しています。

詳しいことは過去スレ「我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

の、記事番号195を参考になさってください。

また、参考になるサイトを見つけましたので、よろしければご覧ください。

http://www.kokumin-kaigi.org/kokumin03_35_04.html
→下から2つ目の段落に、日立精機工場跡地のことが書かれています。

[226: ぴょん吉]

追伸です。

224さんのおっしゃる「土地の問題」＝「土壌汚染に関して」という前提で書いてしまいましたが、
もし汚染とは関係ないことでしたら申し訳ありません。

[227: 匿名さん]

それにしても、グランレジデンスのホームページって更新されませんね。

【次回は平成19年8月上旬更新の予定です。】と書いてあるのに・・・。
売っちゃったら関係ないということなのかな？
少しだけ、今後のいろいろな対応が心配になります。

[228: 匿名さん]

IYOに買物行きましたら、オプション会まだやってましたよ。目新しいのは特に無いので、前回に行かれなかった人とか、考え直して追加したい人にはいいと思います。
北側の東西道路はまだ開通してませんよ。

[229: 我孫子]

遠くから来る人のために我孫子界隈のご案内「食」

我孫子界隈には「食」のおいしいところがたくさんあります。
我々は年配なのでチェーン店にはあまり行きませんが、小さいところで満足するところはいっぱいありますよ。もちろん好みもありますので一概には論じられませんが。

先日書き込みの方は「コビアン」（食べる所）に行ったとのこと。とてもいい鼻をしていると思います。嗅覚さえあればいっぱい探せます。

高くておいしいのは当たり前。安くておいしいところは？

ラーメンなら柏界隈でコンテストもやっているのでネットで探せます。有料道路を取手側に渡ったところにも人気店Ｙがあります。
そばのおいしいとことは、バーコードなくせして高い。ふるさと公園そばのＹ、天王台に２軒。いっそのこと茨城の山の中まで食べに行くべし。
餃子は柏のＷ。うなぎなら柏のＯ。しかし、どこも並んでいるので待ちは覚悟。
中華はレジそばにＮ、天王台にＴ。どちらも私のお気に入りです。
ちょっと気取るなら利根川近くのＫ亭。

あえて名前はあげませんでしたが探すのも楽しみです。
早く我孫子の住人になりましょう。

[230: 匿名さん]

>224さん
確かにレジの販売価格は安かったと思います。でも、千葉県内や常磐線沿いで考えてみると、圧倒的に危ないくらいの安さとは言えない程度だと思いますよ。ただ、駅近の条件がよかったから、良く見えるんだと思います。　坪120万程度で同時期に販売していたマンションはいくつもありますから。

[231: 匿名さん]

＞賃貸出すことも含めて考えると悔しいがエアコン位はつけないとだめですよねぇ。

エアコンを外された後にボードアンカーの跡が残るより、実装でエアコンクリーニング代を
敷金から引いた方が良いですよ。