グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

[402: 匿名さん]

グラレジをキャンセル待ち中。
MRで残り２戸が目の前で決まって、キャンセル待ちの２番ということだった。
（正直、本当かなと思っているが・・・）
今のところ、キャンセルの案内はなし。
来るのはアクアの案内。
売り方に誠意が感じられない。

[403: 匿名さん]

>401さん
380です。
随分前の書き込みに対してのレス、ありがとうございました。
広告、見ましたょ。アクアのスレでもどなたか書き込まれていますが、
色合いが若干違うように見えます。

2006年9月撮影の航空写真に一部合成加工と記載されていますが、
見た感じでは、周辺の建物にはあまり加工はしていないようです。
まぁ、森は青々として、桜の花も咲いていますが・・・。
392,394さんの言うところの、
南口側のトヨタレンタカー・カーリースの
「ヒョロっと細長ーいビル」も写ってますね。

以前、377さんが共用廊下の明かりがついたということで
写真をUPして下さってましたが、ここ数日は、毎日ついているようです。
ところどころ、お部屋の電気もついているので、
「今日はあのお部屋の内装工事中かな」と想像しながら眺めています。

ローンの変更等受付は11/10や11月末までですし、
まだキャンセル住戸は出揃っていないのではないでしょうか。
数戸出た時点で、まとめて売りに出すかも知れませんね。
その方が、キャンセル待ちの方も間取りを選べるし。

[404: 匿名さん]

いつも当スレを参考にさせていただいています。
現地（妻はちょこちょこ出向いてますが）になかなかいけないわたしとしてはなか
なか貴重な情報源でありがたいです。

ところで、今月末がオプション締切りですがみなさんはもう品目は決定済みですか？
わがやはまだ迷っています。
照明、カーテン、エコカラット、キッチンパイプ、吊戸棚などなど決断し切れていませ
ん。
予算のこともあるのですが、どれも欲しいという気持ちもあり・・・
ローンを増やすという愚行に走らないよう自制しなくてはと思いつつも・・・

ちなみに昨日は汐留のナショナルセンターのショールームに照明器具を見に行きました。
どれもこれも素敵なものばかりで目移りしてしまいました。
休日で首都圏随一の規模ということもあり賑わいもすごかったです。
リビングの照明はシーリングではなくシャンデリアに決めようと思います。
ダイニングは、まだまだ迷っています。ペンダントか、シャンデリアタイプか・・・
しかし実際に現物を見れたので、少しはすっきりしています。カタログだけではつかめ
ない雰囲気も解りました。
まだ、決めかねているみなさんも足を運んでいかがでしょうか。

ローンの方は、何行か提携以外にも説明を聞いていますが、提携の住友信託長期固定か非
提携で我が家のメインバンクでもある常陽銀行長期固定に絞り込んでいます。
みなさんにはなじみは薄いかと思いますが、常陽銀行の長期固定も今のところは都銀やフラ
ットに比べ金利も低めですよ。我孫子にも支店があります。
どちらにせよ、３月の実行金利が見通せないのでこれもまた迷っています。

[405: 匿名さん]

404さん
迷えるだけの予算のある人がうらやましいです。
うちは、頭金もほとんどなくローンだけでかなりキツイです（笑）。
頭金１割未満の契約者っているんですか、ウチは長谷工の営業マンに
１割未満の契約者も１００人以上はいますよーなんて感じで励まされ
て買ったのですが、銀行の人や双日の方からは「○○さん、もう少し
頭金用意できないですか」って返されしまい困ってます（笑）。
なんとかなるさで、３月を迎えそうです。
大丈夫、キャンセルにはしませんよ。

[406: 匿名さん]

405さん、うちもやっと１割を超えたところです。なので、仕事場に近いあれだけの（広さ）部屋をあの値段で買えるんですから、と思い、オプション品は何も買いません、いま使っているもので十分間に合いますから。余裕ができたら一つひとつ購入しようと思っています。オプションも欲しい物はありますが、せっかくの新しい家できちきち生活したくないです。がんばって支払っていこうと思っています、405さん、キャンセルしないでがんばってください。

[407: 匿名さん]

うちは頭金はほぼ無し状態のフルローンです。
全くない訳ではないですが、諸費用の一部のみです。

[408: 匿名さん]

402さん
担当の方に頻繁に連絡しておいた方がよいですよ。
うちは、先月中にキャンセル分を押さえました。

当初、希望していた間取りが埋まっていて、
今回同じ間取りを偶然にもゲットできたのですが、予想外なこともありました。
キャンセルされた方が、ある程度間取りに手を加えていたのでそれに対する見返りということでした。
詳しくはあまり出さない方がよいと思うので割愛させていただきます。

[409: 匿名さん]

＞４０８さん
情報ありがとうございます。
連絡が来るのをボーと待ってました。
連絡してみます。

購入する人の中にキャンセルのことなど書いて申し訳ありませんでした。

[410: 匿名さん]

＞404さん

（　）書きを見落として現地妻と読んでしまいました。

[411: 匿名さん]

えーっ？　頭金なしで全額ローンって組めたんですか。知らなかった。
ウチの担当営業は、「全て１割と決まってます」と言い切られ、そうかと信じました。
（例えば）300万とかでも捻出するのは大変だったのにぃ〜。　とりあえず全額ローンがよかった。
ローン開始時に300万を繰上げ返済すればいいだけの話しだし。
頭金なしの人って、キャンセルしても損害なしってことですか？
住友信託銀行からグラレジ入居予定者のローン案内が届きました。ウチはまだ決めてません。
廊下の照明って、ずいぶん明るいし、数も玄関扉ごとに設置されてるみたいですよね。
共用部の電気代は管理費から出てるのかなぁ、なんて考えてました。　早く内覧したいです。

[412: 匿名さん]

頭金まったくナシではないのでは？
手付金？は一応10%と言われましたが、人によっては5%だったり
もう少し少なかったりする人もいるみたいですけど、
手付け０円だとさすがに契約ムリなのでは？？？

共用部分の電気代や維持費は、管理費からだと思いますよ。
ゲストルームなどは使用料からも使われるかもしれませんが。
「ウチはキッズルーム使わないのに」とか
「ジムもその他の施設も使わないのに・・・」とか
「インターネットしないのに〜」とか、いろいろな方がいるかも知れませんが、
最初からそれが「ある」と解って購入しているワケですから、
入居したらいろいろ使わないともったいないですよね。管理費払うんですから。

>409さん
購入者の方たちも「キャンセルでてるのかなーどうかなー」と気になる時期でしょうから、
書き込みしても問題なしですよ。
ご希望の間取りのキャンセルを契約できた折には、ご報告お待ちしてます。

棟内モデルルームの家具付販売などとはちがって、今の時点でのキャンセル住戸購入は、
他の購入者の方たちにはどの部屋だったのかなんて解¥わからないでしょうから
408さんのように予想外な購入が出来たらラッキーですね。

[413: 匿名さん]

↑
「解¥」は意味ないです。消し忘れです。

[414: 匿名さん]

オプションの期限も迫ってきましたね。
我が家は食器棚、カウンタ上下の収納はほぼ決定なのですが、防カビ処理に迷っています。
オプション会の時に、営業マンにお勧めだと言われ話を聞いたら、3年保障でカビは生えないと言われ、候補の一つになっていました。
現在、再度オプションについて検討しているのですが、10万円は高いのでは？と思い始めています。
今の賃貸のマンションの浴室の換気がとても悪く、カビキラーが手放せない状態なので、3年間生えないというのにとても興味があります。
でも、分譲マンションだったら、それなりに換気もきちんとしているし、そんな処理しなくてもいいのでは？とか、最初が肝心？とか色々考えてまとまりません。
防カビ処理を頼む方とかいらっしゃいますか？

[415: 匿名さん]

うちは手付金５％です。今年になってからの契約者です。
他の契約者さんでも１０％未満の手付金はあったはずですよ。
うちの担当者の契約者には、１００万円に満たない何十何万円といった
端数（でもないですが）で手付金を済ませた人もいたそうです。

うちの場合は、その代わり提携銀行を利用して早めに資金繰りに目途を
付けるという踏み絵を踏まされました。要するに残金決済の方法を確実
にしておくことを条件にして契約してくれたわけです。
どういうわけか、年齢や年収のこともあり仮審査も厳しいと自分自身で
は思っていたのですが、あっさりと通ったようです。職業は一般的には
固めと言われていますが、、、
オプション品や諸費用も含めて組ませてもらい３５年ローンです。
３,＊００万円、繰上げ返済も上手に使って、きばって返していきます。
まだ２０代後半です。たぶんレジ契約者の中では、最年少のほうでしょ
うか。２０代契約者っているんでしょうか？

[416: 匿名さん]

私の契約時は、手付金と頭金と合わせて、物件価格の10％ギリギリに設定されましたよ。
物件価格が2880万円なら、手付けが10万＋頭金275万で285万円とかそんな感じです。
オプションは少しだけにして、貯金から払いました。　諸費用も貯金から払う予定です。
家具とか家電とか新規購入することを考えると、予算が足りなくてどうしようか悩みます。

モデルルームも何回か行った感じでは、曜日や時間の違いもあるのか、あまり年配の方は少なくて、
まだ子供がいない若夫婦が多かったように思います。
近所の人で買換えなら、サクッと決めちゃった人も多かったのでしょうか？

[417: 匿名さん]

>414さん
我が家はかなり広範な範囲で防カビオプション頼む予定です。
防カビだけで２０万円近くになります。
低層階で湿気のことが心配なので、またマンションは竣工後数年間は
コンクリートから余分な水分が放出され強度が保たれるという話から
念のためにお願いする予定です。
カビは健康にも良くないし、万一中古で売る時の値下がり要因にもな
りますしリスク回避にはしょうがないのかな〜。
商品（今回のオプション品そのものではないです）については、実際に
都内のマンションで防カビ施工発注した友人がいますが、たまたまなの
か入居後２年たちましたが、カビでは今のところ全然悩みはないと言っ
てました。やはり防カビ施工効果なのかな〜？

でも、２０万円あれば大型冷蔵庫かドラム式洗濯機が買える。。。薄
型ＴＶも。。。

そうそう、ダイキンもいよいよ１２月〜１月で新製品発売予定のよう
です。（勤務先が付き合いあるので情報入手です。）
おそらく最上位機種になるのでしょうが、ラインナップにフィルター
自動掃除機能がもしあれば（そういう話題もあるようです）、オプシ
ョン購入者には嬉しいお知らせですね。取付時の最新機種が保証され
ていますから。我が家もオプションで頼んでおこうかなダイキン。。。
でも、量販店で今の機種が型落ちして値崩れ品購入でもお得ですね。

[418: 匿名さん]

>417さん
ダイキン新製品の情報本当ならラッキーです。
うちはオプションで最上位機種エアコン選びましたから。確かに
パンフレットには新商品発売時には新商品を同額で取り付けと記
載してあります。
メーカーが現行機種に対してどれが後継機種という位置づけかに
よりますが、それがはっきりすれば双日側がどう理屈こねようと
約束どおり新発売の機種付けてもらわないと詐欺行為ですから。
最上機種に掃除機能あること祈っています。

[419: 匿名さん]

我が家は昨年中の契約でしたが、割とご年配・・・と言ったら失礼かもしれませんが、
私の親ぐらいの年代のご夫婦が多かった気がします。(私は30代。親は60代。)
実際、担当さんは、「お仕事をリタイアされて、戸建からの買い替えの方も多いです」
というようなことを言ってました。
契約時期によって購入者の年齢層が違うみたいですね。

[420: 匿名さん]

> 417さん、418さん
私はダイキンではなく霧ヶ峰でいこうと思っている者ですが、霧ヶ峰も新モデルを
12月から発売開始するようです。40周年記念モデル？？？らしいです。
http://www.mitsubishielectric.co.jp/news/2006/1106.htm
ダイキンさんもホームページで既に広報発表してるかもしれないですよ？
お掃除機能は霧ヶ峰にもついたようで、各社横並びのようですね〜。

それはさておき、ちょっと心配しているのは最近の銅の世界的な高沸で、
エアコン各社が2007年モデルから一斉に１割程度値上げをするとうニュースです
(11月はじめ頃のニュース)。
双日さんが本当に価格据え置きで最新機種にしてくれるか？ちょっと気になっています。
製品の発売時期の都合で最新機種は間に合わないとか理由付けしないか心配しています。
既に双日さんに確認された方いらっしゃいませんか？

[421: 匿名さん]

引渡し日が早くなったようですね。
3月16日(金)!!
予定より早めに引越し準備に取り掛からなくちゃ。

入居説明会は土曜日ですが、
内覧会や内覧確認会はやはり平日のみの設定ですね。
日程の変更もあまりできないようなので、
その時期に主人の出張が入らないように祈ります・・・。