グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

[22: JA我孫子支店のローン]

ローンについてです。ご存じの方も多いと思いますが、以下のサイトが参考ななるかと。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31018/

申し込み時の金利が確定する可能性のあるローンとしては以下の３つでしょうか。
①　公庫
　http://flat35.com/
②　ＪＡ（東葛ふたば我孫子支店）
　http://www.ja-futaba.or.jp/sinyou.htm
③　新生銀行
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

私は①については把握しており3月に申し込んだのですが、②③については最近存在を知りました。
②については、もっと早めに存在を知っていればよかったと大変後悔しております。（双日や長谷工の方もそういうすてきな情報を教えてくれないのですね・・・）

②について
レジの場合、ＪＡ東葛ふたば我孫子支店が担当店となっており、申し込み時の金利で実行が可能です。先週確認したら、団信・保証金込みで3.6%ぐらい（公庫より常に0.1%低く設定するとのこと）でした。今年の2月に申し込んでいたらもっと安かったと思うと非常に残念です。
今後はもし金利が安くなれば、保険で申し込もうと思っています。
どなたか、ＪＡ東葛ふたば我孫子支店のローンでいい情報をおもちでしたら頂ければ幸いです。

③新生銀行については、ＷＢＳ（TV番組）で申し込み時から実行時の一番低い金利で実行してもらえるとの報道でしたが、HPにはのっていません。
http://www.shinseibank.com/
どなたか、いい情報をお持ちでしたら、頂ければ幸いです。

[23: 匿名さん]

↑我孫子支店をヤフー地図で見ると、１つ西に移動すれば、レジも見れました。なんか嬉しい。番地表示はまだでした。

[24: 匿名さん]

22さんの情報について

新生銀行ですが、日経ビジネスにも同様の記事が載っており、問い合わせました。
（新生銀行には申し込み済みで審査も終わっていたので、担当者に聞いてみました。）
回答は、取材が先行してしまっている状況で詳細は固まっていないが、おそらく
【借り換えの場合に申し込みと実行の期間が月をまたぐ程度のごく短期のものを想定
しており、レジのように引渡しが半年以上先のものは対象外になる可能性が高い】
とのことでした。確定した情報ではないので、HPを日々確認してますが・・・。

金利は本当に気になりますね。何か良い情報があれば、教えてください。

[25: 匿名さん]

ところで、レジの提携銀行ってどこですか？
担当者からの説明が無かったので・・・

[26: 匿名さん]

重要事項説明のときだったか契約時だったかは忘れましたが、そのときにもらった
「グラン・レジデンス」資料集(緑色の表紙)の２ページ目に「口座開設のご案内」
というページがあって、そこに
住宅金融公庫扱いおよび提携住宅ローン金融機関は
１．京葉銀行天王台支店
２．りそな銀行柏支店
３．千葉銀行我孫子支店
４．三菱東京UFJ銀行柏支店(資料集ではUFJ銀行柏支店でしたが)
フラット35取扱い金融機関は上記４行に加え、
東芝住宅ローンサービス
他に提携住宅ローンで住友信託銀行も紹介していますよ。
見てみてください。
でも提携で申し込むと斡旋手数料がかかりますよ。

[27: 匿名さん]

２２さんの②情報に関しては、居住予定地でなくても勤務先事業所地を管轄地域とする
ＪＡさんでも融資対応してくれる場合もありますよ。
というか、ＪＡ融資についてはこのスレのＰＡＲＴ１か２くらいでも話に出てましたよね。
確かにお得度高いですよね。

わたしは、ＪＡを見送って勤務先融資（２０００万上限一杯）と財形融資（５００万）の
組合せでいこうかなって考えています。財形利率が心配です。財形で借りない場合には、
そのぶんは都市銀の１０年固定にするかもしれません。

[28: 匿名さん]

２４さん　２７さん

　ありがとうございます。２２です。　勤務地の方も確認してみます。

東京都の管轄地域がわかるサイトをご存じでしたらどなたか教えていただければ助かります。
私の検索では引っかからなかったので。私的には東京駅近辺の管轄さえわかれば良いのですが。

[29: 匿名さん]

以前、駐車場の波うちの件が話題になっており雨水を抜く為との説明で話題打ち切り・・となっていましたが、その後も波うっている状態は変わりません。何方か最新の情報をお持ちでしたら教えて頂けませんか？

[30: 我孫子]

遠くから来る人のために我孫子界隈のご案内　「花」

我孫子界隈にはステキな公園がいくつもあります。
とりえはいろいろですが、群生の美しさはやはりあけぼの山公園です。
春のチューリップから始まり今はひまわり、秋にはコスモスが咲き乱れます。

そう、前にお話しした手賀沼のはすの花が見ごろになっていますよ。毎年広域化しています。
早朝がおすすめ。

レジチェックの際には是非お尋ねください。

[31: 匿名さん]

我孫子市のホームページを見てみたら、市内小・中学校通学区一覧の住居表示が新しい
ものに変わっていました。我孫子2丁目1〜7番は根戸小・久寺家中です。
この掲示板でも一時期通学区について話題になっていましたが、レジ説明会のとおり
でした。

[32: 匿名さん]

＞30さん

PART4にある
２台おきに排水溝があり、排水溝付近を低くしてあるために
波打ってしまっている。

という推測ではだめですか？
上記理由ならば、波うちが解消されるということはないと思いますが。

[33: JIS]

＞29さん、32さん

レジの駐車場は、6台ごとに排水溝があるようです。

外のパネルは丁度一台に一枚ですが、車の位置とは半枚分ずれて張られています。
このため、パネルは、排水溝の真上のパネルが水平で、隣は上がり、上がり、
水平、下がり、下がりとなっており、6枚単位で波うちしているわけです。
この結果、駐車場の端から端までだと、8回上下する(波うつ）ことになります。
この波うちは確かに駐車場を斜め方向から見ると目立ちますね。
　（私が掲載した5月6日の写真をご覧ください。8回位波うってますよね）

でも、実際には100メートル以上ある駐車場の壁ですから、
正面から見て気になると言うことは無いと思います。
　（他の方が掲載された、6月21日撮影の写真をご覧ください）

ということで、この波うちは、これで完成ということで、修正されることは無いと思います。
床の波うちを無視して、パネルは真っ直ぐ張るということも技術的には可能ですが、
きっとそのほうがコストが高いのでしょうね。

[34: 匿名さん]

みなさん、こんばんは。レジⅡ３Ｆを購入した者です。初めて書き込みます。
ＰＡＲＴ６なので、いままで話題でていたかもしれませんが、ベランダ側の木が気になってます。この前見に行ったら葉が生い茂っていて部屋がかなり暗くなるのではないかと不安です・・・。みなさんは気になりませんか？工事中の今ならある程度まで伐採してもらえるのではないでしょうか。一人の意見だと曖昧にされそうです。みなさんのご意見をお聞かせください。

[35: 匿名さん]

29です。皆さん、駐車場の波打ち情報ありがとうございました。
入居までに色々と判らない件等あるとおもいますが、また質問させてください。宜しくお願い致します。

[36: 匿名さん]

＞３４さん
これは、難しいと思います。
意見には、よく理解できますが、レジⅡを購入された方には、
「目の前に木々が見えるから購入
　（確か日当たりは要らないという方もいらっしゃいました）」
「７から８階以上の方にとっては、木々が見下ろせるから購入」
（つまり３４さんの同じ縦の住居の方だけの意見をまとめるだけでも
　大変骨が折れるでしょう。）
と言うか方々もいらっしゃるでしょう。

また、レジⅡの低層階ででなく、少し値段の高いレジⅡの中高層階、レジⅠを買った方には、
「目の前の木が邪魔、せっかく南側なのに日当たりが悪いので
レジⅡの中高層階、レジⅠにした」
と言う方もいらっしゃるからです。

前提が、森に囲まれたマンションですから、「木を伐採」すると言う
意見の集約は難しいでしょう。
冷たいようですが、
「それは、購入の前提の筈です」
と思っている方も少なからずいらっしゃると思います。

どちらにしても、今の段階では難しく、そういう意見が多いようでしたら
「入居後の総会」で議論することになるでしょう。
今の時点で「伐採する、しない」の議論というより決定は出来ないと言うのが
現実だと思います。
（長谷工さんが勝手にやった（そんなことはしないでしょけど）と言うんならともかく
、住民の方の意見でというのは・・・）

[37: JIS]

＞32さん、34さん

34さんの書かれた「日当たり不要」、「森の中希望」の購入者です(笑)

ただ、32さんのご意見も良く分かります。実際、MRにあった模型やMRでの説明よりも、かなり厚く、かつ高く枝が茂っているので、この状況を予想されていなかった方も多いのではないでしょうか。レジの販売がケヤキの葉の落ちている冬に行われたのも原因のひとつでしょう。樹高も結構あるので、木の上を見るつもりだったら枝の中だったという家もありそうです。

もしそういう方が多いようなら、「日照図、模型、契約図面(敷地配置図)と同様の枝ぶりにしろ」というクレームをされてはいかがでしょうか。34さんの書かれた、「日当たりが悪いから高層階を買ったのに」、「森の中は購入の前提でしょう」という気持ちも分かりますが、MRでの説明を契約違反としないために枝を少し落とすことに反対する方はいないと思いたいです。

とはいえ、34さんが書かれたように、入居前に全体の合意はありえませんので、現状では個別にクレームを申し立てるしかないですね。偶然にもこの掲示板で仲間が集まれば、複数購入者で申し入れは出来るかもしれませんが。

ところで、私は住戸の日照とは別の観点から剪定して欲しいとは思っています。レジ２の前の木々は、元々周りが全部空間だったときに伸びた枝ぶりなので、レジで日陰になる北側や西側下部に無駄な枝が沢山あって樹に負担になる気がするのです。一度壁側を剪定して樹形を整えてやると、益々美しい森が出来る気がしています。ただし、できるだけ過剰な剪定はせず、樹形を壊さない枝抜き剪定をして欲しいです。ケヤキは強剪定にも耐える強い樹ですが、悪い剪定をすると樹形が崩れてしまいますので。

レジ入居後は、管理費に植栽保守費（年７７０万円！！）が計上されていますし、年１〜３回の剪定、消毒などを行うとなっていますので、ある程度の剪定はされそうです。ただ、レジ２の前の森を剪定するのかどうかは不明です。私は、既存樹とはいえ、レジという巨大な壁ができ、生育条件が変わっている木々は、剪定などできちんと管理したほうが良いと思っていますが、自然のまま伸ばすべきとお考えの方も当然いらっしゃるでしょうね。

蛇足ですが、我孫子市指定保存樹の剪定（伐採)には市への届出が必要です。その代わり、市から一本あたり年1500円の管理補助金が出ます。まあ、レジ全体で４０万円程度ですから、微々たるものですけど。今年は双日さん等が申請すればもらえる筈ですが、きっとしてないでしょうね。

[38: 匿名さん]

お隣のものです。

今日はお休みのせいなのか見学の購入者らしき方がたくさん周辺をお散歩されていましたね。
デジカメやビデオを用意してきた方もちらほら。
この季節は暑さ対策万全で帽子・日傘・お茶等等お忘れずにでいらしてくださいね。

個人的には並木方面からの突き抜けてくる道路がこの秋から開通するということで、レジデ
ンスの方々が引越ししてきて街も賑やかになるのはうれしい反面、あんな大規模な道路がで
きるなんて購入時には全然知らされていなかっただけに残念でもあります。工場自体がなく
なった時点でマンションが建つかもしれないことは聞いていましたが・・・
休日の道路混雑がどのくらいになるのか、今までのような静かな生活環境が守られるのか
心配です。

皆さんにもハセコーさんから知らされていないことがきっとあるのかもしれません。
引渡しまでに日があるのでしょうから、少しでも気になることや噂にしたことは真偽を確か
め、納得したうえで引渡しを受けることをアドバイスします。

[39: 匿名さん]

レジ敷地内には20本の保存樹木があると販売員から聞いてます。少なくても指定樹を大きく伐採するのは難しいでしょうね。　でも、大木でも、さすがにベランダに枝が入ってくるようなら、その分くらいは切ってもいいと思います。実際に今の現状を見ても、レジ２の東側はかなり伸びてますし。

樹木剪定は、地元の大きな植木屋さん（専門業者？）が作業に入ると販売員から聞いてます。剪定費用の中には、肥料や殺虫剤の費用も含まれていると思うのです。春になって桜の木に毛虫が付きそう出し。お隣にも桜の木ありますし。
剪定費用は多分ですけど、大木だけでなく、花壇とか下草とかの手入れも少しは含まれていると思うのですが、どうでしょう。入居後でなければ契約内容の詳細は分からないのですが。結構な金額ですね。

[40: 匿名さん]

南口の木を寝床にしていた多量の鳥の一部が、
北口ロータリーの木に移り住んでいるようです。
南口の木はネットをはられてしまったので・・・。
南口ヨーカドー前の木にもたくさんいますね。
毛虫もですが、鳥害も少し気になっています。
レジの木に移り住まないように・・・。

[41: 匿名さん]

（あびこ議会だよりNo.１５８より）

質問（日本共産党 関口議員）
　日立精機跡地の新マンションの耐震強度は本当に大丈夫なのか。
　○○○○の本体以外とはいえ数十箇所にクラックが生じており、
　同じ業者が隣接して建設するだけに、市に十分な点検指導が求められているが。
都市部長
　耐震強度については、現行の基準に適合した建築物であると考えている。
　また、○○○○と同様なことが起こらないよう、事業者から状況を聞き、
　必要な指導をしていきたい。
質問
　新マンション建設に伴い、我孫子駅改修、西口改札の新設、白山人道橋補強、
　近隣センター整備が必要になってくるが進ちょく状況は。
市長
　JRでは駅ホームにエレベータを設置する計画があり、
　駅舎改修や西口改札の新設の可能性も含めて協議する。
　白山人道橋は手すり部分等の補修を今年9月に行う。
　近隣センターは、分散型として整備する市の案を、
　区域内の自治体で検討しており、
　意見集約を図って計画を決めていきたい。

ご参考まで。