パークホームズ船橋海神の丘

[管理人]

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[81: 匿名]

申し込み入れたんですが、まだ実は迷っているものですが、契約者のみなさんに質問です。
海神をきめた理由は何ですか？マンション購入初めてで、かなり悩んでおります。
購入予定は東側の１３階です。近く西船のプ○アガーデンやパークホームズ船橋なども見ていますが、購入者の皆さんも近辺の物件も見て決められたのでしょうか？？
線路沿いということで音も気になります。南側の１０階と悩んだのですが、販売員の方は１０階より
最上階の方が音は気にならないといいましたが、どうなのでしょうか？そして、日当たりはやはり南向きの方がいいですよね？
いろんな事を考えてもやっぱりいい物件だと思っていますが、購入者の皆さんは１００％気に入って
決断したのでしょうか？正直私は８０％気持ち固まっているのですが。。。。まだ迷っています。
こんな質問でごめんなさい。。。。。是非是非購入者のみなさんにご意見いただきたいです。
しかも、ＭＲは昨日見に行ってきました。皆さんは何度も見に行って決めたのでしょうか？
長文ですみません。。

[82: 匿名さん]

81さんへ
第一期購入者です。当方もマンション購入は初めてですが
自分の要件をすべて満たすマンションを選んだとすればそうではありませんです。
総合的に８０％くらい気に入ったので決めました。
あとは妥協した点もあります。（鉄塔・線路）
よく言われることですが何が必要か優先順位をつけてみて
最終的にはどれを取ってどれをあきらめるかだと思います。
高いお買い物ですから頑張って決断してくださいね〜。

[83: 海神ちゃま]

【81さんへ】
第１期購入者です。
我が家が海神に決めた理由は、
・駅まで徒歩３分
・２４時間営業のスーパーが近くにある
ですね〜。あとは船橋も徒歩圏内って魅力的ですし、かなり便利だと思いますよ。
我が家も同じく西船のプ○アガーデンやパークホームズ船橋は見ましたよ。
特に西船のプ○アガーデンについては、初め良いと思ってたんですが、よく考えると、
鉄塔が目の前に立ってて、ものすごい近いんですよね〜。あとＪＲ西船まで徒歩９分って
言ってますが、実際歩いて９分以上かかりましたし。
他にも気に入らない点が多数あった為、候補から消しました。
どうみても海神の方が生活する上で条件は圧倒的にいいですよ〜。
（あまり海神をほめすぎるとデベの関係者だと思われてしまいますね。。。）

１００％気に入ってというと嘘になりますが、我が家ではかなり気に入って購入しましたよ。
はっきり言ってすべての希望・条件を満たす物件はそうはないですよ。
あったとしてもこの値段では買えないですよ。。なにかしら妥協も必要です。
我が家が妥協したのは線路沿いということですかね。それ以外は気に入ってますよ〜。
あと欲を言えば浴室に窓が欲しかったかなと・・・　なので８５％といったところですかね。
実際に見てないからわかりませんが、高台で眺望もいいということだし。今から楽しみです。
電車の音についても、モデルルームに入る時に、実際真横を電車が通りましたが、
電車が通ったのが気付かないくらい音がしなかったですよ。（だから妥協できたのだと思います。）

[84: 匿名]

８１さんへ
私もプ○アガーデン＆パークホームズ船橋みました。比較すると海神のほうが物がいいと思い購入しました。
　プ○アは床スラブが「平面格子中空スラブ」だったので止めました。昨年本で遮音性に？と読んだ記憶があります。純三井物件（プ○アは違います。）でこの方式を採用しているマンションは私が調べた限りありません。本当にいい方式であれば、全てこれが採用されているはず。スラブは普通に厚い方が遮音性はいいのです。（海神の床スラブは普通に厚いです。）
　パークホームズ船橋は、海神と比べると一部仕様（＝キッチン・バス、バルコニー窓、シャワートイレなど）が旧世代です。プ○アもキッチン・バスは海神と比較すると見劣りします。またオプションだらけなので結局高くなりそう・・・。
　電車音は東側１３階であればあまり心配いらないのでは？しかも東武ですから。総武だったら心配ですけどね。もし少々気になっても人間には慣れという順応性があります。（笑）
　日当たりは、３７さん　４３さんの意見が参考になると思います。
ちなみに私は南向きです。東向きとは相当迷い結論がでず、最後は家族でアミダくじを行い決めました。満足度を１００％に近づけるため自分でこのような理由を作り、相当気にいっています。

７９さんへ
＞マンション管理のことですが、理事とかはどのように・・・
マンション管理はとても大事なこと！初めてのマンション購入で分からないことばかり。
今日から私も勉強させてください。

[85: pooh_hotcake]

だんだんここの掲示板も盛り上がってきましたね！！
サザン、プ○ア、パークシティ新浦安に負けないようもっと盛り上げていきましょう〜！！
81さんへ
うちもプ○アや、ヒルトップ見ました。プ○アはたしかに、西船橋で通勤の便は
いいかもしれませんが、駅からも遠いし、坂が急で、道も暗いです。そして巨大鉄塔。
バス、キッチン、内装などについても海神のほうが物がいいと思います。
プ○アは、エントランスや共用部分などに力を入れている気がします。
電車についても、東武線なので、そんなには騒音は気にならないとは
思います。13階ならばかなり眺めもいいと思いますよ。o(≧∇≦o)(o≧∇≦)o

[86: 隣人]

８１さん
１００％気にいったものは多分存在しないと思います。
うちは今年３月から東西線、総武線のいろいろなところ
を見て廻りました。結局、総合的にここの物件は１番
いいと感じて、ここに決めました。

[87: 匿名さん]

決め手は利便性ですかね。
皆さん言うとおり電車は気になりますが・・・
でも現在私も入居当初は気になりましたが、総武線・京成・快速とかなり路線の隣に実際住んでいますが正直慣れだと思います。
私から言わせれば東武線なんかまったく気になりません。

[88: 匿名さん]

私も一期で購入を決めた者です。みなさんと大体同じようなところが決め手でした。１０年後を考えて、娘が大きくなって塾に行ったり、私立中学に通うようなことにもしなったらやはり駅から近いというのは親子で安心材料だと思ったからです。西船の物件は鉄塔が近すぎるのも嫌でしたが、何より駅までの道のりが物騒に感じたからです。
電車の音が聞こえて数分したら帰ってくる安心感は捨てられません。

[89: 匿名]

昨日購入者のみなさんへ（８１〜８８さんへ）質問させてもらったものです！！！！
かなり悩んでいたのが、吹っ飛びました〜購入者のみなさん親切にありがとうございました！！
電車の音は確かに気にならないと言うと嘘になりますが、総合的にやっぱりいいですよね〜。
船橋まで徒歩圏内かなり魅力です。
それに三井の物件という事でかなり安心感があります！！！
１００％ではありませんが８５％なので購入を決めたいと思います！！
みなさーんありがとうございました。
それからよろしくお願い致します〜。
今からかなり楽しみです。間取りなども決めなくては。。。。
一人で盛り上がっていまーす。ついでに質問ですが、オプションのキッチンのパタパタ君って
みなさんどう思われますか？？
実際に今まで住んでいた所は、キッチンの下の棚とかに包丁入れとか普通に付いて。。。
それが、ないという事は、やはりパタパタ君付けないとダメですよね？？
すごくくだらない質問でごめんなさい。

[90: K＆Y]

我が家も第一期購入者です。２月くらいから千葉駅周辺、京葉線、総武線近辺で１０ヶ所くらい見ました。最初は千葉駅周辺で購入を決めようと思った物件もあったのですが、どうしても海神が気になり、当初の予算よりも少しオーバーしたのですが見るだけ・・・と思って見に行きました。結果、利便性や物件構造等、少々の予算オーバー覚悟で決めた次第です。希望の広さよりも狭い点は妥協しました。主人は最後まで渋っていたのですが・・・。
皆さんおっしゃる通り100％希望とおりには行かないですよね。ご自身で妥協できる点、出来ない点を明確にすればまあまあ満足できる物件に出会えるのではないかと思います。

マンション管理。今まで漠然としか考えて無かったです。でも実際に購入し、これから皆さんと快適に暮らしていくために、より良い環境を整えるためには必要不可欠ですよね。私もいろいろと勉強させていただき、協力していきたいと思ってます。

[91: 匿名さん]

89さん
決断できたようでよかったですね。
パタパタくんのことですが、スカンジナビアオークのお部屋のモデルルームの台所の引き出しを
開けてみましたでしょうか？
パタパタくんをつけると収納スペースが少し狭くなりますが、つけずに収納があったほうがと
思う方もいらっしゃると思いますので、この点はほんと好みではないでしょうか？
つけなくてはだめということでもないと思いますがいかがでしょう？
（うちは主人がほしいと言ってたのでつけました）

[92: 匿名]

うらやましい。私は妻に猛反対されパタパタくんは断念しました。欲しかったのに・・・。
その代わりガスコンログレードアップしました。

[93: 海神ちゃま]

89さんへ
決断したようですね〜。
ちなみに我が家はパタパタ君は付けてません。
値段がちょっと高かったかな〜と。。。
包丁入れは他で買ってきてつければ安く済むかな〜と思って、
我が家はやめました。

[94: 匿名さん]

前に資料送ってもらったら、今度はハガキが来ました。
行くだけで５万円の商品券プレゼントだって。
契約すると１５万円分の諸費用かオプションに使える
商品券あげますって。
ここ、そんなに売れてないの？
実質値引きでしょ、これって。

[95: 宿泊者]

９４さんへ
貴方が間違っていませんか？
行くだけで５万円の商品券をあげるなら、１００人が行ったら
５００万円になるじゃん。そんな販売しないだろう。
もしかして、ここのマンションでしか使えない商品券では？

[96: 匿名]

今日登録してきました。審査が通れば決定です！！！
ハガキうちも来ましたが、購入者特典です。うちも１５万円分引いてもらえると言われました。第一期は３０万円？だったとか販売の方が言ってたかな？
まーそんな事は全く気にしていません！！！売れてないとは思わないけどなあ〜
どうなんでしょうか？でも私はとっても気に入って購入を決めました！！！
総合的にはかなり良い物件ではないでしょうか！
購入者の方は同じ気持ちだと思いますが。。。

[97: 匿名さん]

僕は、何はともあれ「三井」だから購入しました。
ただのミーハーのようですが、それが１番の理由です。
あとは船橋が好きだからかなぁ。
東も南も電車も鉄塔も、許容範囲内です。

[98: 洋服屋]

本日購入を決めました☆
第1希望の部屋は残念ながら抽選でハズレてしまったので、予算は少々オーバーしましたが第2希望の部屋に決めました。
船橋＆西船で何件かMRを回ったのですが、全体のバランスが一番良かったと思います。
そして『パークホームズ』というマンション名に安心感もありました!(^^)!
第3期は9月になるみたいですね。

[99: pooh_hotcake]

０金利！！やばいですよー。金利が今後確実に上がるそうです。
毎月のローン返済額が1万円は上がるかもしれないらしいです。
ひー。どうか3月までにあまり上がらないで欲しいです。。。
（≧Д≦）

[100: 匿名さん]

そうですね。うちもローン組むので心配です。金利の動向をしばらくはするどくチェックしないと
いけませんね。

[101: 匿名子]

春先から千葉県内で色々な物件を見て探していましたが久々にバランスの良い物件に巡り合えた感じです。利便性・設備などは申し分ないのですが（外装が吹き付けタイルなのには少々↓ですが・・・大規模修繕の時に大変そうですね。）周辺環境に少々戸惑っています。今が一応、文教地区に住んでいるので小学校の通学路沿いにラブホテルがあったのにはビックリしてしまいました。夫婦ふたりだけならば迷わずに契約したいのですが・・・資産性もあり価値がある物件だと思うので買い逃したらきっと後悔しそうです。悩みますね・・・

[102: 匿名さん]

>>101
そうなんですよね。子供を考えるとラブホテル等の性風俗系は一番避けたい施設ですね。
あともう少し駅から近ければ、といったところでしょうか。

もうちょっと時期が早ければＳＡＺＡＮがあったんですけどね。
あそこは駅にも近いし、小中学校もほぼ隣接です。
ただ、完売してキャンセル住戸しか残っていない状況ではちょっと・・・ですね。

[103: 宿泊者]

１０１さん
ラブホテルは小学生の子供に何か影響があるのでしょうか？
派手な風俗店と違うから、子供が近くを通っても分からない
と思います。まあ、お父さんが愛人と出入りしたところが
見られたら、ちょっと不味いかもね。
いい物件が買い逃したら、もうなかなか買うことに踏み切れ
ないと思います。（経験談）

[104: 匿名子]

宿泊者さま

そうですね。買い逃したらもう買う事には踏み切れないでしょうね。
（我が家も春先からずっと家探しをしているので
同じ様な経験しまくっております。）
ラブホに面食らったのは私と私の両親だけで子供や主人は
全然気にしていませんでしたから・・・
（子供はまだ小さいので分かっていないだけですが）
ただ通学路に無ければ良いにこした事はないですよね？
小学校と中学校の位置が逆だったらなぁ・・・とつくづく思います。

[105: 匿名さん]

出遅れて最近になって家を探し始めた新参者です・・・。第三期販売が９月とのこと、金利も上がってくるし売り手市場だからもしかしたら三期の販売物件は一期二期より価格が上がっているのではと考えてしまっています。近くのヒルトップの売れ残りも視野に入れてます。金利にしても早く入居できるから少し安心だし・・・。でもやっぱり海神のほうがずっと魅力的ですよね。悩みは尽きません。

[106: 海神ちゃま]

>105さんへ

当物件を購入した者です。
たしかに金利は来年３月時点での金利が適用されるので少し心配ですね。
（ここ最近上昇傾向ですし。。。ゼロ金利解除もありましたし。。。）
でもあと約半年後ですし、そんなに急激に上がりはしないのではないかな
と思ってます。（自分にそう言い聞かせてます）

販売価格もすべての住戸についてもう既に一度決まってるので、
これからその金額を上げるようなことはしないと思いますよ〜。
（三井が今後どのような販売をするのかはわかりませんが。）

物件については申し分ないと思います。ヒルトップも良いと思いますが、
より駅に近い、よりスーパーに近いという点では海神の方が全然良い環境です。
気分的にも、売れ残っている物件よりも、これから建つ物件の方がいいですよね〜。

[107: 匿名1.]

今日、夏季休業（7/31〜8/23）のハガキが届きました。今のモデルルームは駐車場工事が始まる関係で閉鎖となり、工事中マンションの１Ｆへ移設されます。違う雰囲気のモデルルームになるとのウワサを営業の方から聞きました。夏季休業はその移設期間であるが、それにしても３期販売が９月とはなんか間延びするな〜。
他周りの物件は第２期３次、４次と追加販売しているのをみると、我ら海神マンションは第２期販売は計画どおり売れたのかな？三井は余裕なのかな！？

[108: 匿名です。]

はじめまして☆先週本契約をした者です。
購入された皆様、また購入を考えている皆様、どうぞよろしくお願いいたします。
先週MRでボードを見たときには赤いバラは108個ついていました。
南側はかなり埋まっていましたよ。（私は日当たり重視ではなかったので東側ですが。）

＞105さんへ
金利については海神ちゃまさん同様、そんなに急激には上がらないのではと思っています。
…いや、願っています(‾▽‾;)
ヒルトップは私も見に行きました。
眺望以外では断然海神がよかったと思います。
周辺の道路環境や駅へのアクセス、何より24Hスーパーがすぐ目の前というのは共働きの我が家には嬉しいです。
好みにもよりますが、全体のデザインも海神の方が好きでした。
キャンセル住戸なら先着順で受付ているみたいでしたよ。

[109: 隣人]

購入の方がどんどん増えて来ているようで、嬉しいですね。
それにしても、販売の１ヶ月弱休みなんて随分余裕というか、
怠慢というか、大丈夫でしょうか。早く、完売御礼を見たい
ものです。

[110: 匿名さん]

１０５です。皆様ご意見ありがとうございます。海神が夏休みに入るので私達もよ〜く検討してみようと思います。やっぱり海神は売れ行き好調のようで余裕綽々ですね。長期夏休みをとって同じ三井不動産販売の売れ残りヒルトップを売る作戦なのかしらなんて勝手に想像してしまいます。高校生の女の子がいるのでやっぱり駅ちかは安心です。とは言いつつヒルトップがかなり値引いてくれるのなら向こうになびくかも・・・。縁あって同じ住人になれたあかつきには皆様仲良くしてください<(_ _)>。

[111: 匿名さん]

ヒルトップは値引かなくてもかなり安いと思うけど…
上階が売れ残っているみたい。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[112: 宿泊者]

最近、書込みが少ないようですね。
まだ、夏休みに入っていないというのに。
近所に住んでいる方、或いは最近現地を
尋ねた方が近況を教えて頂いたら、有難い
と思います。

[113: 海神ちゃま]

最近ＭＲに行ったときに付いてる花の数をみたら、
１期、２期販売合わせて１１０戸近く付いていました。
営業の方が言っていましたが、
販売状況に関しては、予想以上に好調みたいですね〜。
当初の予想をはるかに上回っているとか。
現在も１０戸を先着順で追加販売しているみたいで、
これもすべて売れれば全部で約１２０戸で、残り約５０戸となりますね。
まだ最上階とか角部屋など売れそうな条件の部屋もあったので、
３期販売以降もまだまだ売れていくのではないかなと思います。
でも、あまり売れ行き好調だからといって、７／３１〜８／２３まで夏季休業とは・・・。
かなり三井も余裕ですね。これもすべて購入者のおかげ？？

実際の建物については１０階くらいまで出来てました。

[114: 匿名さん]

ついに10階まで建ってきましたか！　早く外観全貌を見たいです。
売れ行きも好調らしくうれしいですね。
私は、海神へ簡単に行けないので（113さん）のような情報はとてもありがたいです。
第３期販売に期待すると同時に、これから購入する方のために、購入者のみなさんでこの掲示板をより盛り上げて（情報掲載）いければと思っています。

今年は長雨で、我が家は湿気対策として乾燥剤をいつもより多く使うよう心がけました。
新居（海神マンション）では、湿気対策として全ての部屋にエアコンをつける予定です。
また、秋には三井のインテリア家具販売会もあるのでとても楽しみにしています。値段は少々高めですがデザインが素敵だとか・・・。
今年の夏は家族でどのような部屋にしようか具体的に話し合いを行います。
予算に限りがありますからね　>^_^<
みなさんは、インテリアについてどのようなことをお考えですか？

[115: 隣人]

海神ちゃまさんへ
久々の状況提供を有難う御座います。
建築も売れ行きも順調のようで、安心しました。

[116: 匿名です。]

秋のインテリア販売会は○クタスに割引提携を交渉中と聞いています。
○クタス好きなので、交渉成立するとよいのですが☆
夏休み明けのMRはブロッサムコートのAとBLLになるそうです。（たしか）
私も海神まで遠いのでなかなか行けませんが、新しいMRを見るのが今から楽しみです。

[117: 匿名さん]

海神ちゃま様
ＭＲの様子を教えてくださりありがとうございます。
私も近所に住まいしていないので嬉しくこの掲示板を拝見しています。

１１６様
○クタス私も好きです。交渉成立するといいですね。

[118: 匿名1.]

＞１１６さんへ
○クタスの家具が少しでも安く買えるようになれば嬉しいです。
船橋店（ララポート）では、欲しいけど高い家具だな〜といつも眺めていました（笑）。
交渉に期待！
新しいＭＲ、早く見てみたいです。私も遠いのですぐには行けませんがこちらにも期待！

今日気付いたのですが海神ＨＰが更新されてました。→http://www.31sumai.com/yahoo/A5026
前より購入者視点で情報掲載がされており良くなってますよ。
みなさん一度見てくださいね。

[119: 匿名です。]

＞117さん、118さんへ
コメントありがとうございます。
お仲間がいてなんだか嬉しいです♪

＞118さんへ
HP早速見てました！
以前より良くなっていましたね。

まだインパクトは弱い気がしますが。。。
どこかのスレに『三井は日本車』と書いてありましたがその通りだなぁと思いました。
（構造・設備ともに標準以上なのに、それを打ち出すのが下手というか…地味？）
でも安心なので日本車好きです(*'ー'*)

[120: 匿名さん]

ヒルトップではららぽーと内限定ですがアクタスとケユカ、インザルーム、無印良品の１０％割引特典がつきましたよ。ただし入居後６ヶ月以内でした。それでもアクタスは高くて見送りました・・。　　　ヒルトップ住人より

[121: 海神ちゃま]

海神コミュニケーションサイトが更新されてましたね。
工事の進捗状況などが写真で載ってました。
もっとちょくちょく更新されるといいんですが。。

[122: 宿泊者]

今日、ららぽーとに行った序に現地を見て来ましたよ。
今ちょうど１２階を建てているところ、この調子行くと
来月まで１３階まで全部建てられそうですね。
ＭＲがＣｌｏｓｅｄでした。

[123: 海神ちゃま]

５階くらいの高さからＪＲ船橋駅の方を見たら、すごい眺めがよかったですよ〜。
５階以上を購入した方で眺望が気になっている方は、心配いらないと思います。
（５、６階の眺めでは、中にはまだ物足りないと感じる人もいるかもしれませんが。。）
我が家的には大満足でした。夜になるとさすがに船橋駅の方はきれいですね。

[124: にこ]

海神ちゃま様
海神コミュニケーションサイトはどこから入れるのでしょうか？
工事の進捗を是非見てみたいのですが。ちなみに購入者です。

[125: 匿名さん]

海神ちゃま様
５階くらいの高さから〜とありますが、どちらの場所からご覧になられましたのでしょうか？
現地のお近くからでしょうか？？

[126: 匿名さん]

海神ちゃま様へ
私も気になりま〜す。
５階くらいの高さとはどこから見られたのですか？
同じ場所から見てみたいです。

[127: Ｋａｉｊｉｎ]

http://mitsui.room.ne.jp/index.php?Example_Session=382918ddff8f162a89a...

[128: 宿泊者]

海神コミュニケーションサイトは下記のページの
リンクから入るが、ＩＤが必要になります。
http://sumai.31sumai.com/A5026001/
何故か、うちはＩＤを貰ったこともなければ、
プラン変更のＵＳＢメモリも貰っていないよ。
可笑しい、どうなってるよ？販売員！

[129: にこ]

ありがとうございます。コミュニケーションサイトに入ることが出来ました。

宿泊者様
うちはＵＳＢメモリはもらったんですが、ＩＤがなくて入れなかったんです。
やっぱり販売員さんのミスだったんですね・・・。

[130: にこ]

貼り付けていただいたアドレスでコミュニティーサイトに飛べたので、
喜んで書き込んでしまったのですが、詳細を見るにはやっぱりログＩＤがいるんですね・・・。
休み明けにＭＲに問い合わせます。

皆さんは、販売員さんからＩＤ貰ったんですか？