パークホームズ船橋海神の丘

[管理人]

パークホームズ船橋海神の丘のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークホームズ船橋海神の丘でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[569: 匿名さん]

>559
考えすぎ、考えすぎ

>「何か危険は感じられないでしょうか・・・？」
全然。
ところでなに？？危険って。
そう考えてるあなたに危険を感じます。

>「そのようなことを考える私は考えすぎでしょうか・・・？」
でしょうね。

あまりいい内容の書込みじゃないので、削除依頼してください。（書き込んだ本人が）

[570: 匿名さん]

引越しの件について、現況／意見をお聞かせください。
もう皆様は引越しの見積りも完了し、引越業者・費用も確定して、
引越しの準備に入られてるのでしょうか？
我が家は、春休み期間中に引越予定で、現在は何社かで見積り中です。
引渡日まであと約１ヶ月ですが、遅いですかね？？最近少し焦ってきました。
それにしても春休み期間中は値段が高いですね。。。

[571: 匿名さん]

内覧会同行業者の方に付き添ってもらいました。
サッシの具合、壁のキズなどいくつか指摘事項はありましたが
ホルムアルデヒドや壁の傾斜など、他の物件よりも格段に優れているとの評価をもらい
大変満足しております(^^)
施工会社の方も真摯な態度で対応していただき、楽しい内覧会でした。
（ちなみに採寸時間含めて５時間でしたが(^_^;)　）

東屋の手すり、我が家は『つける』に○をしました。
我が家の子どもたちは転落の心配はいらない程、成長したのですが
小さいお子様がいらしゃるご家庭では、たとえ水深15センチでも心配だし
東屋からの高さを考えたら手すりは付けた方が良いんじゃないかと思いました。

このような件も入居予定者にアンケートととして聞いてくる三井さんの姿勢に好感しました。

[572: 匿名さん]

南南西の方向にディズニーリゾートが見えるハズだよ！
夕方で、霞かかっていたためかディズニーは見ることが出来ずに、子どもたちから「ウソつき」の
シュプレヒコールの嵐・・・
先に子どもたちを帰宅させ、とっぷり日が暮れた後・・・
南南西にある紅白の鉄塔の「真ん中」に葛西の大観覧車を発見！

我が家からは、鉄塔の真後ろにディズニーがあったみたいです（残念・・）

[573: 匿名さん]

内覧会を無事終えました。同行業者はお願いせず、夫婦二人と両親を引き連れ行って来ました。マンションは扱っていなかったのですが父が建設会社に勤めていましたので、自分達だけで見るよりはいいかなぁと思い、見てもらいました。
もっとキズや汚れや不備等いろいろあるかと思っていたのですが、皆さんの報告通りかなりきれいな仕上がりで少々拍子抜けした感じです。我が家の指摘した箇所は壁の汚れ（リビングダイニングのフローリング加工で隣の部屋の壁が全体的に汚れていた）、洗面所の棚の汚れ、キッチンの吊り戸の塗りむら（照明を設置しているとこなので、シンクかカウンター側から覗き込んでわかりました。）くらいで、その場ですぐに直してもらえました。指摘箇所はほとんど両親が見つけれくれたので、業者にお願いしなくとも複数の目で見ることは大事だな、と思った次第です。
父曰く使っている材質はあまり高いものではないけれど、施工自体はしっかりしている、と言ってくれたので安心しました。
あとは事に引越しを終え、そしてローンの金利大幅アップしないよう願うのみ・・・です。

[574: 匿名さん]

ローンの金利は短期にも、長期にも大幅アップしないと予想しております。
２月１日に各銀行が日銀の利上げを見込んで既にローン金利を上げたばかり。
http://smartwoman.nikkei.co.jp/news/article.aspx?id=20070201ay004n1
３月１日に更に上げると、貸し渋りにつながりかねませんからね。
大体、景気がいいという実感が全然ないし、利上げの理由ははっきりと理解
できないのは現状でしょう。

[575: ビギナーさん]

ビルトインの食器洗い乾燥機（リンナイＲＫＷ−Ｖ４５Ａ）は，価格コムのユーザーの評価を見ると散々のようです。メーカーごとに卓上型は優秀な製品が多いようですが，ビルトインのタイプはそもそも期待できないのでしょうか？
仮に使い勝手が悪かったとしたら，ビルトインのタイプは他のメーカーのものに変えることはできるものですか？（もちろん，お金が掛かるのは承知で…）
どなたかご存知であれば教えてください。

[577: 匿名さん]

No.575さんのレスを見て、思い出しましたが、
内覧会の時、ガスコンロの魚焼く部分はちょっと気になりました。
引き出して見ると、カタカタ音がするんです。立会いの担当に
聞いたが、そんなものですから、大丈夫と言われました。
本当に大丈夫ですか？今になって少し不安ですね。

[578: 物件比較中さん]

No/576さん

「海外出張の多いビジネスパーソンで・・・」
　　　※始発アリの津田沼が有利では。とすると三井ブランドのパークホームズ津田沼？
　　　※JR津田沼南口は、高確率で圧倒的な再開発があるという噂がありますが？

「旭硝子跡地に、今は決まっておりませんが、ショッピングセンターあたりが、有力でしょう。」
　　　※これは皆気にしているスペースであり、不確定要素ですよね。それとも確定なんですか？

[585: 匿名さん]

液状化危険地帯
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0305.htm
表層地盤の揺れやすさ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/chiba.pdf

[586: 匿名さん]

なんかこのごろ意見がちょっと過激じゃないですか？？？
もっと海神の丘の今後やみなさんと引越しや不安とかを分かち合って、色々な意見交換していいマンションにしたいななんて思うんですが、いかがなものでしょうか。

うちは今内覧会でカーテンの寸法を測ってきたので何にしようかと悩んだり、週末確認会なのでこの前見落としたとこないかな？なんて思いながらお部屋がよごれやきずがきれいになっていることを期待しています☆

[594: 匿名さん]

今まで平穏だった板が入居の前に何故か騒がしくなりましたね。
否定的な意見を言う人はマンション購入の検討者ならいいんですが、
他物件のデペだったりすると、タッチが悪いよね。
自分が購入者です。勿論１００％満足して決めた訳ではないが、
どんな意見を言われても、全然気にしていません。（笑う）

No.591さんの公式な発表とは何を指している分かりませんが、
No.585さんのサイトと下記ヤフーの地図を合わせて見ると、
新船橋近辺は大丈夫と思いますが…（勘違いかも、汗）
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F28.716&lon=139%2F59%2F8.92...

丘の上に立っているマンションだし、一番参考になるのは地面に打っている
杭の深さだと思います。杭が短い＝地盤が頑丈（甘いか、自分が信じる）

[595: 匿名さん]

地盤についてご心配なら市役所に問合せてはいかがですか？
私は船橋について詳しくないので、地盤だけでなく、疑問に思うことは
購入前に、県庁、市役所、警察署に足を運び、いろいろ自分で調べました。

地盤についてはマンション建設地やその周辺がどういう状態なのか、実際に
液状化危険地帯の地図を見せていただき、説明もしていただきました。
このマンションの建設場所は液状化危険地帯ではありませんでしたし、
その他にも周辺の情報を沢山教えていただきました。
いろんな課を回って調べたので、時間がかかりましたが、時間のある方は
ご自分の目で確認することをお勧めします。忙しくて時間の無い方は、
デベに調べてもらえばいいと思いますよ。

[596: 匿名]

気になさらなくてもいいと思います。ここの地盤は確かです。入居前ごろからどこのマンション掲示板でも近所の方からの嫌がらせが増えます。ついつい近所に歓迎されていない、近所の方は気難しい人が多いと思いがちですが、そんな事はありません。ただ、火種にしているだけですので、過敏に反応したり、マンションの住人じゃなければ出て行けと閉鎖的な発言をするとつけ込まれます。
ねたんでいるわけではないでしょうか、それだけいいマンションなんだと思って、寛容に対処していきましょう。

[597: 物件比較中さん]

いざ地盤が波打つ程の地震が来たら湾岸埋め立てを除き、どこのエリアも横一線だと思いますが。地盤が強固とか緩いとか関係なくなると思いますが。地質学なんかクソの役にも立たなくなる地震が来たらどうよ。地盤をうたってる方々は、神戸でもいい、大阪でもいい、現地に赴いたことあるのかって！。阪神淡路の1年後に宝塚や阿倍野区もろもろ行って見ましたけど公共の建物内はコンクリのひびに指摘マークだらけだったですよ。ブロック塀や平屋も崩れてるとこは崩れてましたよ。逆言えば平屋でも崩れてないとこは崩れてなかったですよ。
車で走らせても「なぜここが平気でここが崩れて・・・それが隣同士であってもね。」どこのエリアが良くて、どこが悪いなんて言う概念なんて関係ないです。

それよりもJR船橋駅はホームから改札階へのエレベータを作れ、ベビーカーごと階段ではきついぞ。エスカレータを増やせ。ホームを増やして始発を出せ(これは無理かな)。駅そのものが"古い"。

[598: 物件比較中さん]

地盤をうたう人たちに乾杯。

[599: 匿名さん]

>>597さん
もしかして釣り？
新船でなくて、ＪＲの船橋だよね？
コンコースの中央部で、あれだけの工事しているのに気付かないの？
それに先月の下旬には、各駅停車の方は完成していなかったけ？

[600: 物件比較中さん]

No.599さん・・・

そうなの ?
だとしたら赤っ恥。私は津田沼エリアの賃貸です。H17年度末に東武デパ地下食品へ行ったきりでした。その時の感情です。そんな訳でH18年度末はベビーと奥さん留守番で私1人で東武へ行きました。
東武デパ地下が羨ましい。

ちなみに"釣り"ではないです。船橋・津田沼エリアで検討中なのでここも覗いてみました。
"地盤"は安易にうたっている人に怒りを感じるだけ。硬いとか緩いとか海神に限らず横一線ですよ。
関西現地を見て歩いて感じたのは、まったく無事なエリアなんて無いと言うこと。うちは"大丈夫"で
すからなんて言うデベは信用できません。という事を言いたかっただけ。だって100% "大丈夫"じゃ無いでしょ、どこのマンションも。安易過ぎるよ。

[601: 物件比較中さん]

緩ければどうにかなり、硬ければどうにかならない、という考えは間違ってます。大地震に限って言えば。ただし湾岸は・・・別。

[602: 匿名さん]

>>586さん　賛成です　今週末再内覧会ですか　早いですね！
我が家は11日です。採寸し忘れた個所がありますので、頑張って採寸せねば・・

[603: 匿名さん]

半乾きの洗濯物ってどうされます？
浴室乾燥はありますが、風呂入るときって何処に干しますか？
永年賃貸暮らしでしたので、室内干しの時はカーテンレールや、お誂え向きの部屋の梁なんぞが
あったのですが・・・ナイですよね。。
室内干し専用のモノとかみなさん買うのですか？

地盤や地質学の論議中、誠に庶民的な質問で恐縮ですが・・・

[604: 匿名さん]

住宅ローンの金利が３月１日からやはり上がりましたね。
大手銀行はそれぞれ、0.05%〜0.2％くらい上がったようです。
うちは千葉bkの短期固定なので、0.2％も上がりましたよ。
何かタイミングが悪いよね。やはりSBIにすればよかったかも。

[605: 匿名さん]

586,602さんへ

私も再内覧会を楽しみにしています。
内覧会では「不具合を見落とさないようにチェックしなくては!」という思いで
臨んでいて、ゆっくり部屋を見ることができなかったので。
再内覧会では、レンタルカーテンを持って行こうと思い、今、インテリアショップ巡りを
しています。

603さんへ

確かに一時的にかけておく場所って見当たらないような気がしますね。
壁に穴を開けずに少額で簡単なのは、洗濯機置き場の上方に突っ張り棒を
取り付ける方法でしょうか。ただし、少量の場合でないとダメですけど...。
参考になるアイディアが無くてごめんなさい。もし、603さんが良い方法を
思いつかれましたら、是非教えてください！

[606: 匿名さん]

586,602さんへ
↑
ごめんなさい。「586さん、602さんへ」です。
失礼しました。

[607: 匿名さん]

ほんと、金利が上がってショックです。。。
これだったら物件限定ローンやめて自力で探したところで申し込めば良かったと思ってしまいました。あと1ヶ月金利あがるの待ってほしかったですね!!

[608: 匿名さん]

５７７さんへ
うちは内覧の時に魚焼きグリルを開けるのを忘れていました。（笑）
やっぱり　ずいぶんと気になるところがございますか？
今度再度内覧の時に見てみようと思います。
魚がおいしく焼ければいいのですが・・・・・（？）

[609: 匿名さん]

６０８さん
魚焼きグリルを開ける時、凄い音がするんです。
しかも、引き出すと直ぐ抜けるような感じでした。
普通のものでも、ストッパーのような機構があって、
少し角度を変えて抜けるようになると思いますが…

[610: 匿名さん]

６０７さん
そうなんですよ。もっと慎重に検討すればよかったんですよ。
千葉地元の銀行ならいいなと思い、薦められたままに契約してしまいました。
幸い、うちは短期固定なので、満期になるまでに借り換えの金融機関を探そうと考えています。

[611: 匿名さん]

海神購入者です。グリルの件気付きませんでした。再内覧会で見てみます。
情報ありがとうございます。
ちなみに私の内覧会では、ここで情報を共有すべきようなことは無かったです。

いまさらですが・・・
金利はしょうがないよね。長期と短期でそれぞれ良し悪しあるので。
超長期固定（長プラ系）のかたは、今回下がって良かったですね。
短期固定（変動含む）（短プラ系）のかたは、借り換えのタイミングだけ。
タイミングは個人の事情＆経済情勢などが絡み合い、ひとりひとり違うので
具体的にはいえないけど、本人の納得感が一番大事だと思っています。
　（具体例は、話だすと長くなるのでここで話するのはやめましょう。）

４月からよいマンション生活となるよう住居人のみなさまでがんばっていきましょう！！

[612: 匿名さん]

金利は11月の時点では3月まで2回上がってしまう（悲）なんて思ってました
この程度の金利なら許容範囲でした（ホッ）　前向きに、前向きに

[613: まりんぽ]

平穏な掲示板に戻ってきましたね。

金利の件はどうせ株暴落になるなら一週間前にあれば上がらなかったかも知れませんね。
タイミング悪し。

ウチは明日再内覧会です。ウチもグリルを開けてみることにします。
ギィーってなってすっぽ抜けたりして・・・ワラ
天気が良さそうなので楽しみです。
これが終わったら鍵の引渡しですね。入居も目の前！！
そろそろ引越しの荷造りをしないと。

[614: 匿名さん]

今の金融政策は金融機関が儲かるようになっていると思います。
一時大量の不良債権を抱えている銀行は国から借金まで経営が圧迫しましたが、
最近、殆どの金融機関が国の借金を完済し、更に膨大な利益を上げています。

例えば、１，０００万円を１０年固定で貯金して、金利が０．７５％ぐらい。
単純計算すると、満期になると７．５万の利息を得る。
しかし、住宅ローンを借りると、１０年固定ですと、金利が３．８５％ぐらい。
同じ１，０００万を借りると、利息は３００万円になる。
安い金利で貯金を集めて、リスクのない住宅ローンに投資する。
うん、ノーリスクハイリターンですね。

[615: 匿名さん]

水景の周りに人工芝が貼られました。キレイですよ！

[616: 匿名さん]

615さんへ
東屋の手すり　どうなったか確認出来ますか？

[617: 匿名さん]

>東屋の手すり
アンケート結果はどうなったかはわかりませんが、手すりは付いていませんでした。

[618: 匿名さん]

６０８さんへ
６０７です。グリルの件、情報ありがとうございます。
今後慎重にみてみます・・・・。

東屋の手すりの件、もし手すりをつけてもこどもが遊んで落ちそうな手すりですね・・・
あとこの間風が強い日に内覧会だったのですが、エントランスに入るときしぶきがかかってホントに冷たくて、噴水？の水が風にのるんですかね。雨風の強い日にエントランスを通ると余計にいらいらしそうです。