パークホームズ船橋海神の丘

[管理人]

パークホームズ船橋海神の丘のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークホームズ船橋海神の丘でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[493: 匿名さん]

492です　自身→自信の間違いです

[494: 匿名さん]

1階東向きが4件売れ残っているから入居までの完売は難しいかも。
管理費、修繕積立金はデベが払うから問題ないですけれど早めに完売するといいですね。

[495: 匿名さん]

海神のＨＰを見ますと、最終期最終次の販売戸数は７戸となっていますが、
この７戸が売れれば完売となるのでしょうか？
最終期第１次の販売戸数は１０戸から３戸にという計画変更の経緯があって、
その後直ぐ今回の最終次の７戸なので、少し疑問と感じますが、早く完売して
ほしいですね。

[496: 匿名さん]

昨日ＭＲを見に行きました。
今回販売の１階で人気のお部屋が何件かあり、申し込みが重なっていると言っていました。
あとはキャンセル住戸だけ…というような事を言っていたような気がします。
外の景色を見ながらなんとなく聞いていたので、あいまいでスミマセン。

[497: 匿名さん]

今日現地に行ってきました。
今まで棟内ＭＲで使用していた南側１階のＭＲももうなくなってました。
これから購入を考えてる人は実際に購入する部屋を見れるんですかね？
もう円形のエントランスも出来上がってました。
もう噴水の水も流れてましたし。カッコよかったです。
いよいよ明日(??)から内覧会ですね。かなり期待大です。
内覧会での情報よろしくお願いします。

[498: 匿名さん]

私も現地へ行ってきました！
マンションのロゴ？看板？？が大きい岩に刻印されていて、とても良い感じでした！

[499: 匿名さん]

498さんと同じく、マンション名の看板（？）私もとても気に入りました！
マンション横のエントランスへ続く道には、木が植えられライトもついていました。
きっと夜にはライトアップされるんでしょうね。
仕事帰りが楽しみになりそうです。
全体的に期待以上の仕上がりでした！！（まだ外観だけですが）

[500: 匿名さん]

内覧会２１日（水）の者です。本日から内覧会にいかれる方、
間取り毎（玄関・廊下・洗面・トイレ・風呂場・バルコニー等々）
の仕上がり状況を是非お聞かせ下さい。
また、担当者の対応などもお聞かせ下されば、
火曜以降に内覧会へいかれる方の参考になります。
宜しくお願いします。

[501: 匿名さん]

うちの内覧会は２０日（火）です。
皆さんの情報から、概観が期待以上の仕上がりと伺って、
気持ちは更に高まりました。早く部屋の中を見たいですね（＾−＾）

[502: 匿名さん]

物件のＨＰを見ますと、最終期最終次の申込受付が終了のようです。
もう早くも完売ですか？

ところで内覧会の情報が出ませんね。今日内覧会に行かれた方に
内覧会での情報よろしくお願いします。

[503: 匿名さん]

まだ、結構残ってますね。船橋駅から遠いこのマンションの魅力はなんでしょう。

[504: 匿名さん]

内覧会いよいよ始まりましたね！
皆さんオプションはどうされましたでしょうか？
ちなみに我が家は浄水器のみでした。

ん？
そういえば郵便用の表札はオーダーしましたが、製品申込書は来てません。
郵便用の表札のみ申し込んだ方で製品申込書が送られてきた方はいらっしゃりますでしょうか？

[505: 匿名さん]

504さんへ
うちも郵便用の表札だけ申し込みました。先週（先々週だったかも？）申込書が送られてきました。
ちなみにオプションは、人感センサー・ピクチャーレール・食器棚を頼みました。
浄水器もあったら便利ですよね。

503さんへ
憶測ですが、通勤等には東海神を利用する方が多いのではないでしょうか。
ファミリー層が中心のようなので（うちもそうです）、船橋駅まではちょうどよい距離だと思っています。
電車なら徒歩3分で新船橋（乗車時間2分）、自転車では5分ぐらい、徒歩でも行けなくもない。
このある意味中途半端な距離が気に入っていますので、これ以上離れると少々キツイかもしれませんが。
あとは過去に何度かでてきていますが、24Ｈ大型スーパー徒歩2分は重要でした。
立地面だけで述べさせていただきました。

[506: 匿名さん]

504さん、505さん
我が家は浄水器と、和室があるので付長押しをお願いしました。予算に余裕があれば、いろいろ頼みたかったです。人感センサーは惹かれましたが諦めました。

503さん
立地については503さんのご意見と同様です。船橋〜千葉駅、京葉線沿線でいくつかマンション見ましたが、価格や室内設備など、全体的にバランスがいいなと思ったので決めました。価格で安いと思ったところは海神の丘では標準装備の設備が結構オプションだったので。全て理想通りとはいかないのは当たり前でしたが、8〜9割方気に入っています。そのご家庭それぞれの考え方でのマンション選びもあると思いますのでもしマンション購入を検討されているのであれば、ご参考までに。

内覧会は恐らく最後の方みたいなので、ぜひ行かれた方からのご報告をお待ちしています！！

[507: 匿名さん]

>505さん　506さん
504です。ご回答有難うございました。
浄水器、ピクチャーレール、食器棚、バルコニータイル、結露を防ぐフイルム、フッ素加工
など興味を引くオプション品が多数ありましたが、皆さんも悩まれたのですね。
郵便用の表札の申し込み確認はデザインテックさんに聞いてみます。

>>503　さんはイタを間違えたのだと思います。　そっとしておきましょう！

[508: 匿名さん]

内覧会の感想を皆さんにご報告致します。

全体的に良く出来ていると感じました。さすが大手の物件ですね。
担当者の対応も良かったと思います。
勿論、小さなキズ、汚れはありますが、何箇所を指摘させて貰いました。

概観もとても綺麗でした。かなり満足しています。

[509: 匿名さん]

>>508さん内覧会第一報ありがとうございます！
>全体的に良く出来ていると感じました。さすが大手の物件ですね。
非常に素晴らしいご感想＆うれしい表現ですm(__)m

我が家は22日。とても楽しみにしております！！
ご感想大変有難うございましたm(__)m

[510: ＤＡＣ]

本日内覧会に行ってまいりました。

内覧会立会い・同行実績ナンバーワン！！のさくら事務所 建築士さんを依頼しました。
12点程細かなよごれや傷はありました。また、網戸のたてつけが悪かったのを指摘して頂きました。
一級建築士 立会人さんにも全体的によいと高評価の仕上がりと言って貰ったのがよかったです。

6万円弱の出費になりましたが、素人目ではチェックできない点も多いので、
内覧会立会人をお願いして、満足しております。

[511: 匿名さん]

>>508 >>510さま　内覧会情報ありがとうございます。

我が家は、専門家には頼まず内覧会をのりきるつもり。
ど素人の私は正直不安ですが、全体的に評価の高いコメントにちょっと安心。

まだ内覧会まで４日あるので　No.483情報を基に自作チェクシート現在作成中！！
眠いけど頑張ります。
他内覧会情報おまちしています。

[512: 匿名さん]

No.511です。
＞No.483情報を
失礼な表現すいません。『No.483さま情報』　です。

[513: 匿名さん]

ここは船橋まで２分かぁ。
ライバルのレクセル船橋薬園台は津田沼まで３分。う〜ん悩みどこ。
実際、船橋と津田沼ってどっちが利便性あるんだろ。

しかし、ここの板は平和過ぎるのが匂うけど・・・。何度も両物件に足を運んだ方が良いかな。

因みに海神という町に足運んだことないけど、長所と欠点を３つ挙げるとしたらどういう所 ？

[515: 匿名さん]

>>513さん
ＪＲの乗換えを考えてみな。
津田沼は雨の日乗換えきついし、乗換えに少なくとも5分は必要だよ。
おそらく京成船橋の乗換えより遠いだろう。

[516: 匿名さん]

内覧会の雑談

内覧会の時に、海神コミュニケーションサイトの漫画にそっくりの
ケンケンさん、ワン太さん、現場所長さんがいらっしゃいました。
何故か、凄く親近感を感じて、内覧会前の緊張感を和らげてくれた
ような気がしました。

[517: 匿名さん]

内覧会の情報、ありがとうございます！
うちもいよいよ明日です。６月に購入してから、やっとって感じです。
今から楽しみです♪

[518: 匿名さん]

内覧会に行かれた方にお伺いしますが、差し支えなければご回答お願いしたいと思います。
内覧時は明かりがついたりや水は出ましたでしょうか。
他のマンションのスレを見ますと、そういったことが書いてあったりするので
気になりました。

突然ですが、ローンを組んでる私といたしましては３月の金利がとても気になってしかたがありません・・・。今日日銀が利上げを発表してました（悲）・・・・。

[519: 503です]

船橋駅から遠いこのマンションの魅力はなんでしょう。
513ではないですが、長所と欠点を３つ挙げるとしたらどうでしょうか。

[520: 匿名さん]

５１９さんへ
ご自身でお確かめになってはいかがでしょうか。どうして３つなのでしょうか。
参考になればこのレスの最初から見ていただければこの物件を選んだ方の理由がわかると思いますが
ご自身でお確かめになられるのが一番でしょうかね。
船橋から遠い？そうですよね。最寄りは東海神・新船橋駅前です。
私はそれでも良くて買いました。

[521: 匿名さん]

船橋駅に近いと商業地区です。商業地区に住みたいと思う人と『海神の丘』購入者とは
そもそも考え方が違うと思います。
『海神の丘』を選んだ私は、
・船橋駅とはほど良い距離で、電車も通っている！
・地盤がしっかりしている（総武線以南はゼロメートル地域）
・目の前には何も建てられない！
・24時間スーパーが目の前
・何ってたって三井不動産
以上が長所です。
欠点は
マンション名が長い事かな？

[522: 匿名さん]

No.518さん
内覧会の時は明かりが付きます。水もガスも出ます。
すべての性能チェックは可能です。

No.503さん、No.513さん、 No.519さん
本気にここを検討している方と思って、お答えしますが、
長所と短所は人によって違うと思います。自分達で色々調べたら如何でしょう。

ここのレスを最初から最後まで読めば、ここの良さも分かるんでしょう。
各物件のレスの数を見ても、ある程度人気度が分かるかもしれません。

[523: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。
内装については、キズやよごれのほかとくに目立ったところはなく、
きれいに仕上がっているように感じました。指摘した箇所も少なかったです。
ただ、我が家の場合、リビング・ダイニングの床下にあるべき吸音材（グラスウールといっていました）が一部入っていませんでした。
これは、同行業者さんがキッチンの床下から覗いて発見し、指摘してくれたものです。
自分たちではとても気付かなかったので、同行を頼んでよかったと思いました。

以上、みなさんの参考になればと思います。

[525: 匿名さん]

検討対象だったので見続けてますが、でも三井ブランドの安心と魅力は今現在も・・・迷う。

長所*3：ゆるぎない三井ブランドの安心感・以外に騒音気にならず・JRではないけど駅近
短所*3：旭硝子の工場跡地の行方・ラ○ホや交通の面で子育てに向かず・JR船橋まで徒歩はキツイ
不思議*1：内覧業者立会いレスに過敏なまでに、時にはやわらかく否定する反応レス多し
(内覧業者立会いは今や当たり前なのですが・・・素人は見抜けません。殺到中で予約すら出来ませんが)

以上、金利上がり傾向や売渋りが始まっているのでもうこの価格での安心な三井ブランドみたい
な物件は出てこないのではないかという事での決断と思います。

[526: 匿名さん]

No.524さん
貴方はそうお考えなら、船橋以外でお探し下さいませ。
何もわざと、購入者及び検討者のレスで悪口を言う必要がないと思います。
自分が気に入った物件のレスで十分にご意見をどうぞ…

[527: 匿名さん]

内覧業者の件は、特にNo.201からは異常ですね。削除レスもありました。

[530: 匿名さん]

＞内覧業者立会いレスに過敏なまでに、時にはやわらかく否定する反応レス多し

それは多分施工会社の方ではないでしょうか？もしくは、ヒスな方・・。以前出ていた、No.469さん「↑何ですか？皆さんが楽しみにしている掲示板に関係のない話を書き込まないでほしい！！！」なんかはまさにそれ。

[531: 匿名さん]

No.525さん

内覧業者立会いレスに過敏ではなく、ただ、人の気持ちを煽って宣伝するようなレスを止めて
頂きたいだけです。以下のサイトを参考にし、自分で業者を頼むかどうかを判断すればいいと
思います。「内覧業者立会いは今や当たり前なのですが・・・」って言われても、自分でできない
ということでもないと考えます。
http://www.arch-assist.com/work06/self.html
http://www.anest.net/man/nairan/manual_01.html

[532: 匿名さん]

５２２さん　ご丁寧にありがとうございました。５１８より

[533: 匿名さん]

No.530さん

No.469さんのレスはNo.468さんのレスに対する書き込みです。
No.468さんのレス内容をご存知ですか？
何も具体的な内容がなく、何か大人関係のサイトアドレスのような
文字が並べられただけのものですよ。

[534: 匿名さん]

＞５３１様
元・ゼネコン関係に従事していましたので一言。
素人さんを騙すのは簡単です。また、素人さんでは絶対に見抜けないことも多々あります。よほど勉強しないと無理です。でも、付け加えさせていただくと、三井の基準はそんじょそこらのデベさんとは違います。（でも、絶対の安心は持たない方がいいと思います。）
私は元業界関係者なので、どこが手を抜かれ易いか自分でチェックできますから内覧業者は雇いませんが、とても１時間やそこらでチェックしようなんて無理です。しっかり調べるなら最低３-４時間はかかります。

[535: 匿名さん]

＞大人関係のサイトアドレス
と書かれていたので期待して(笑)見たら、どこかのマンションの内覧会のスレでした。
ワクワクして見たのに・・・

[536: 匿名さん]

No.534さん

No.531です。私は決して内覧業者は要らないと言っている訳ではないのです。
購入者の判断で決めればいいんではないかと思います。
自分も４時間近くかかりました。気になるキズや汚れなどを指摘しました。
その他性能面などはアフターサービスでも対応することになっていますから、
私の場合は、例えば見落としがあっても特に気にしていません。

[537: 匿名さん]

523番さんへ
キッチンの床下ってどこから見られたのでしょうか？
もしご存知だったら教えていただけないでしょうか？
私たちはもう内覧会を終わらせたのですが、今度の確認会で再度確認できたらしたいと思いますので、教えて下さい。

[538: 匿名さん]

＞No.５３６ 様

私も「必ず必要」とは申しておりません。これも申し上げるべきではないことなのでしょうが、三井の基準は本当に厳しくゼネコン泣かせです。
結局は、自分自身への心の安心(拠り所）をどこに置くかだと思います。三井仕様に置くか、内覧業者に置くか・・・。高校の先生に頼って東大に行くか、塾に通って東大に行くかみたいなもんでです。「学校で十分」てな人もいれば、「学校だけでは・・・やっぱり受験プロの塾に行ったほうがいい」と意見が分かれるのも当然いて当たり前です。　う-ん、ちと意味不明な文になったかな・・。

[539: 匿名さん]

>No.536さんへ

一生物かもしれないマンション購入に対して、最初に1度だけ行使することのできる保険みたいなものです。
保険をかけるか否かは入居者の自由です。三井ブランドなら恐らく小さな修整程度だとは思いますが。

[540: 匿名さん]

何か内覧業者も必死ですね。
少し前には、軽くコメントのような書込みでしたが、最近
全然遠慮せずにストレートな攻めになって来ましたね。
まあ、頑張って下さいよ。ご健闘をお祈りします。

[541: 匿名さん]

昨日内覧会に行ってきました。
指摘箇所は、汚れ数箇所と天井のクロスのうきでした。
その場で落ちる汚れが多かったです。
マンション自体のことではないのですが、何度か現地へ行った際に何度か前の市営住宅から大音量の歌が流れてくるのが気になります…。
年配の男性宅のようです。

[542: まりんぽ]

私も内覧会終わりました。
指摘箇所は１８個ほどで、細かい傷が中心で全体的に汚れていたので
クリーニングをお願いしました。
どんな細かい傷でも直しますからどんどん指摘してくださいと初めに言われたので
「このくらいはいいか」と思うようなものまで指摘させてもらいました。
引き出しのネジがバカになっていたり、浮いていたりしていたのでそれも直してもらいました。
後は、畳のスレとかですか。

市営住宅からの大音量（演歌）は以前から気になりますね。

感想としては、ウチは６人の大勢で内覧会に参加したのですが、
そのぐらいで行かないと全部は見切れませんね。
初めの３０分位は「ここが我が家になるんだ〜」から始まると思いますので
人数が少ない購入者さんは、ドアを開けた瞬間からチェックしまくりでいったほうが
宜しいかと思います。意外に時間が有りませんよ。

載せようか迷っていたところですが。昼間から夜にかけて流れているようで。