パークホームズ船橋海神の丘

[管理人]

パークホームズ船橋海神の丘のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークホームズ船橋海神の丘でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[223: 匿名さん]

海神中学校に転校、入学されるお子さんをお持ちの方はいらっしゃいますか？最近いじめ問題などがクローズアップされていて海神中学校の様子が気になっています。うちは新１年生になる子供がいるのですが何か中学校のことでご存知の方がいらっしゃったら是非お話を聞かせていただきたいです。

[224: 匿名さん]

２２３さんへ
海神中学校のホームページがあります。いろいろな情報が載っているようです。
参考になるかもしれません。いじめ問題があるかどうかは分かりません。
http://www.kaijin-j.funabashi.ed.jp/

[225: 匿名さん]

202さんへ
先輩宅の指摘。住戸内の間仕切り壁の倒れ・歪み。クロス入隅の浮き。シャワーヘッドを置く時に壁に当たる。外廊下(通路)の外側の方が住戸前側より高く、大雨なら水が玄関前に溜るほどの傾き。２４時間換気口内部の部品欠如。コンベックと流し台の間の隙間(ゴキブリの通路に。フィラーを入れて隙間を塞ぐよう指示。先輩夫妻は全く見抜けぬ程の隙間）。キッチンの収納面の高さ不揃いエアコンドレイン管接続用の堅排水管の接続ミス。下駄箱の背板のソリ。壁の下地不良(出っぱり、えぐれ）。その他、配線処理関係、ホルムアルデヒド濃度、水道水の残留塩素濃度のチェック等が行われたそう・・。先輩曰く、「ハッキリ言って、専門的な言葉が業者と施工会社との間で飛び交っていて、さっぱりわからなかった。」確かに我々素人には言葉から解らない・・・。ちなみに先輩宅はＳ友不動産物件です。

[226: 匿名さん]

「２０２さん⇒２２２さん」の間違いです。すみません。

[227: 匿名さん]

海神中学校は今年６０周年を迎える伝統ある学校です。部活動も盛んで生徒の８０％以上は何処かのクラブに所属しています。　我が家は３年間お世話になっておりますが、イジメが問題視されたことはありません。

[228: 匿名さん]

２２７さんへ
２２３です。教えていただきありがとうございます。最近では先生がいじめを率先して行っているようなニュースがあり、少々神経質になっていました。何校かの小学校から入学してくる子供達の中で派閥めいたものが出来上がっていて、どこにも属さない我が家の気の弱い娘がうまくやっていけるか不安に思っていました。どの学校でもそうですが落ち着いた学年とそうでない学年とがあるように蓋を開けて見なければわかりませんものね。同じマンションの住民の中では少々年配のほうかと思いますが是非中学生のいるお母様がいらっしゃり仲良くさせていただけたらと思います。

[229: 匿名さん]

みなさん引越しはいつごろ考えてますか？
やっぱり3月31日が多いですかね。
私は今の住居の契約が3月末なのでできれば31日にしたいけど混みそうですね。

[230: 匿名さん]

２２３さん
こちらこそよろしくお願いいたします。
本日（27日）船橋文化ホール（船橋駅南口出てまっすぐ　徒歩７分）で１３：３０〜１６：３０まで
海神中学校の合唱祭が行われます。観覧自由ですので、お時間がありましたら是非ご覧ください。先生や生徒の雰囲気など実感できると思います。　船橋市は音楽教育にチカラを入れていて、中学生の合唱際でも文化ホールを貸しきって行われます。
私たち家族は皆さんよりもやや年配だと思います。
しばらく賃貸暮らしをしておりましたが、「海神の丘」の立地条件、展望、タイミング、クオリテイーがすばらしく購入を決断いたしました。
ここまで待ったカイがあったな！って実感しております。
今後ともよろしくお願いいたします。

[231: 匿名さん]

CONSTRUCTION REPORT Vol.1が届きましたよ。
工程毎の検査写真等も載っています。やはり、
三井不動産のクオリティです。安心できますね。

[232: 匿名さん]

２３０さん
教えていただきありがとうございます。２２３です。仕事で合唱祭を見に行くことは出来ませんでしたが、同じマンションに２３０さんのような方とご一緒できて本当に良かったと思っています。中学校のことは親の先走りのような気もしますが今後もよろしくお願いいたします。

[233: 匿名さん]

購入者です。
海神小学校の事なにか情報ありますか？

[234: 匿名さん]

>229さん
我が家も引越しは3/31が希望です。が、やはりその日は混みそうですね。
只今検討中です。
みなさんはいつを予定していますか？

ちなみに引越し業者はどこがいいですかね〜？
業者によってだいぶ値段が違うみたいだけど、交渉次第でだいぶ安くなるみたいですね。
引越しはなるべく安く済ませたいところですが。。。
三井の方でも引越し業者を用意するみたいですが、なんとなく値段が高いのかなぁと。
引越し業者についてなにか良い情報があったら聞かせてください。

[235: 匿名さん]

引越しについて、お子さんがいらっしゃるご家庭は春休みに入ってからの方がやはりよいのでしょうか？我が家はまだ子供もいないので、出来れば混み合う前、３月の初旬〜中旬にかけて引越ししたいと思っています。私も主人も月末にかけて仕事が立て込むし、世間一般も３月末は引越しシーズンですし。ただ、引渡しが今のところ３月下旬ですよね。となるとさすがに初旬は難しいかなと思ってます。

引越し業者は友人の旦那さんの取引先で、少々お安くしてくれるそうなので、そちらで頼むつもりです。大体見積もり無料のところが多いので複数の業者に見積もりをだしてもらってみてはいかがでしょう？今の家に引越しする際も２社に依頼し比較しましたよ。３月末だと業者も結構強気に出るかもしれませんが。可能であれば平日に引越しすると土日より少しはお安いと聞きました。

[236: 匿名さん]

海神の丘のコミュニケーションサイトが更新されていましたよ。
もう更新がないかと思いました。今回工事進捗の話はないけど、
結構興味深い話が載っていますよ。

[237: 匿名さん]

＞235さんへ
３月の初旬〜中旬の引越しは無理じゃないですか？？
引渡し予定は３月下旬で、今のところ引渡しが早まるという話も聞いてないし。
引渡しが少し早まるといいですね。

[238: 匿名さん]

明後日契約をする者です。
ここに書込みされている方々の雰囲気から、
この物件にして良かった、と早くも感じています。
よろしくお願いします。

で、引渡しの件ですが、28日以降になる、と先日言われました。
我が家は平日である28日にしようかな、なんて思ってます。

[239: 匿名さん]

引越しの件でアドバイスになるか判りませんが、自分の経験をお話します。
新築マンションである程度の規模になれば、販売会社が幹事業者として用意されます。
おそらく3月〜4月の引越しであれば、各業者も繁忙期の為に相当高い金額を提示しきます。
幹事会社と自分が見積もりをした会社との値段があまり変わらない場合は、
出来れば幹事会社にお願いした方が、スムーズに引越しが行われと思います。

具体的に話をすると、まず日程です。
引越しは、1日何組かが決められます。その決め方は当然幹事会社優先の日程となります。
次に時間。こちらも当然幹事会社の間に一般会社の引越しが入ります。
更に荷物の積み下ろしですが、幹事会社はそこにいる全作業員が手伝います。
例えばトラックから荷卸・トラックからエントランス・エントランスからエレベーター・エレベータから
各住戸までと流れ作業で行ってくれますので、作業時間も驚く程短いです。
その他の会社については手伝いもないので、特に高層階の人はそれなりに時間がかかります。

以上自分が新築マンションに越した時に経験したことを書き込みました。
ちなみに時期は、3月下旬で家の総戸数は約200戸位です。

当然業者の決めるのは皆さんの自由ですし、幹事会社利用は絶対では有りませんし、
自分はその幹事会社や販売会社の関係者では有りません。
後は皆様自身で充分検討して決めることが良いとます。

[240: DAC]

2週間後に契約を予定しているものです。
西船橋 プレアガーデンと迷った末、こちらを選びました。

理由はいろいろありますが、
大きいところは、三井の安心感と徒歩2分のスーパーと価格とのバランスで決めました。

引越しの件は営業の方に確認したところ、
幹事引越し業者は松本引越しセンターの一社だそうです。
入居者説明会の時に、立ち会って申し込みの窓口を設けるらしいです。
あと、引渡し日は3/28に決定したそうです。

[241: DAC]

3/28は引越し日ではなく、入居日でした。

[242: 匿名さん]

うちは近くて、家具も全部買い替えるつもりですので、
引越しは自分でやろうと思っています。なので、少なくても
二日間かかります。近所の方がご自分で引越しをやる方が
いらっしゃいますか？

[243: 匿名さん]

最近ご契約になられた２３８さんと２４０さんに
お聞きします。最近の売行きはどうでしょうか？
入居するまで完売できるかどうかは少し気になります。
もしお分かりになれば、ぜひ教えて頂きます。

[244: 匿名さん]

　今月契約予定のものです。皆様よろしくお願いします。

　担当の方から売れ行きは好調と聞いていますよ。
　残りは次期以降販売のものがほとんどで、東側１階〜２階が多いです。
　価格が出ている先着順の住戸も黄色のバラがついていたり、売れてしまったものもあるようなので、多分残りは２０戸くらいではないでしょうか。

[245: 匿名さん]

11月５日時点で　残は２０戸でした。　ブロッサムコートはピンク。ブライトコートは緑色のカラーリングも施されてきました。

[246: 匿名さん]

残りは２０戸ですか？結構残ってますね。東側１階〜２階ですと、
値段も割りと安く、悪くないと思いますが…確かに眺望は良くないが、
電車の騒音なら、逆に３〜４階より軽いかも。早く完売するといいね。

[247: DAC]

残り8戸との事です。
営業さん曰く低階層は値段も割安なので引き合いも多いとの事。
完売は今年ぐらいには出来ると勝手に思ってますよ。

[248: 匿名さん]

え〜！？残り８戸ですか〜。
残りわずかじゃないですか！完売間近ですね。
第１期購入者としては、人気のあるマンションを購入できた
ということで嬉しく思っています。
約半年前に契約した時は、もしこのマンション不評だったら嫌だなぁなんて
思ってたんですが、よかったです。
でもきっと残ってるのは東側の１階〜２階なんですかね？
でも船橋で、駅近で、だいぶ値段もお手ごろだったら結構売れるのかな？？

近々、久しぶりに現地に行ってみようかなと思っています。

[249: 匿名さん]

>245さん
ブロッサムコートはピンク。ブライトコートは緑色のカラーリングって壁の色ですか？
前に見に行った時はずっとコンクリの色だったんで。。
外観が色づけされてくるとなんかいよいよって感じですね。わくわくしてきますね。
ちなみに駐車場はもう作り始めってるんでしょうか？
ちなみに駐車場はみなさん、何階を希望しますか？
やっぱりすぐに出れる１階？それとも値段をとって３階？その間をとって２階？
我が家は週末くらいしか車に乗らないので、３階でいいかなと。月々も安いですし。
みなさんはどう考えていますか？よかったらお話聞かせてください。

[250: 匿名さん]

ＤＡＣさんへ
ご返事を頂き、どうも有難う御座います。２４３です。
残り８戸を聞いて、安心しました。うちも第１期購入者です。
完売できるかどうかは将来マンション運営にも影響があるから、
少し心配していましたが…

２４９さんへ
駐車場のお話ですが、出し入りだけのことではなく、屋根が付いて
いるか否かのこともあると思います。総合的に考えると２階が一番
いいのでは…

[251: 匿名さん]

残り８戸ですか！すごいですね〜　びっくりしております。
（完売できるのかどうかな？とうすうす思っていましたので・・・。）
突然ですが、質問があります。
船橋エリアでは　新聞の折込に海神の丘の販売チラシはどれくらいの頻度で入っていましたの
でしょうか？当方は遠方なので最初発売する前の予告広告だけしか　折込に入ってなかったので
以後の情報がありませんで・・・・。それなのに買ってしまった一人です。
ご近所に住まわれてる方でチラシ見られた方、教えて下さ〜い。

駐車場については悩みますね。
今平置屋根なしですが、週末しか乗らなくても　車結構汚れますし。
月々2000円くらい違ってもやっぱり屋根アリがいいかな〜と個人的には思います。

[252: 匿名さん]

えー、残り８戸って、間違いでしょう？
第３期は１５戸の販売予定でしたが、その時残り確か３０戸でした。
しかし、第３期は７戸売り残って、多分残り２０戸が正しいでは…

[253: 匿名さん]

駐車場の件についてですが、１階と２階でたしか１０００円差ですよね。
なのでそれ位なら、すぐに出かけられる１階がいいと思っています。
でも１階がやっぱり１番人気で倍率が高いですかね。。

[254: 匿名さん]

昨日久しぶりに現地を見てきました。
最近見に行っていない方や、遠方でなかなか見に行けない方へ情報をお教えします。
見に行ったといっても外見しかわかりませんでしたが、壁がべージュっぽい色で塗られてました。
南側についてはだいぶ上の階まで、東側の棟については８階くらいまで塗られてましたね。
特に東側の棟のあれはＧタイプの部屋だと思いますが、バルコニーの壁が緑色に塗られてました。
なんかだんだんマンション完成予想図と同じものが出来き上がってきたのでわくわくしてきますね。
まぁあまりたいした情報じゃないですが、書き込んでみました。

[255: 匿名さん]

駐車場悩みますよねぇ・・・。
月1,000円の差でも年間12,000円になるので、考えてしまいます。
今も屋根なしで何の不自由も無いので、今後のローン返済を考えると、1Fより3,000円?もお安い3Fも魅力的だと思っています。

[256: 匿名さん]

１階と３階とで月３０００円差、年間で３６０００円違ってくるんですね。
そう考えると大きいですね。。

[257: 匿名さん]

今は屋根無し駐車場にとめてますが1000円差で屋根ありになると思うと考えちゃいますね
それとバイク駐輪場はどんな感じなんでしょうか
他のマンション掲示板を見てますとどこも足りなくて問題になってるところも多いみたいで
今から駐輪場がなければ冬前にに処分したいところですが・・・

[258: 匿名さん]

245です。外壁全体がクリーム色に塗られて、ブロッサムコート７０８　７０９〜１３階
はオレンジ色にカラーリングされて、ブロッサムコート６１２　６１３　７１２　７１３
ブライトコート７０４　７０５　８０４　８０５は緑色にカラーリングされておりました。
ピンクに見えたのは光線の関係だったみたいです。失礼いたしました。
近所に住んでおりますので、ほぼ毎日『海神の丘』を眺めております。
駐車場はサンデードライバーなので、使いやすい１Ｆは毎日使われる方にゆずろうかな？
と思っていたのですが、みなさんも悩んでいるのですね。
これからもよろしくお願いいたします。　

[259: 匿名さん]

こんばんわ　残っている部屋の購入を検討しております。皆さん良いところを記載されているようですが、あえて欠点をあげるとすると、どういうところになるのでしょうか。現段階ではほぼ購入を心に決めてはおりますが、後で後悔したくないので、あらかじめお聞きしておいたほうが精神衛生上良いかと思い、伺った次第です。

[260: 匿名さん]

あえて欠点を挙げるとすると、
・東側の棟は線路沿い
・鉄塔がある（それほど近くはないが）
だと思います。※我が家的にですが。
でもそれ以上に良い点が多くて我が家はここ海神の丘に決めました。
正直１００％気に入るマンションなんてあるわけないので、
何を重視するか、また何を妥協するかですよね。
契約前にいろいろ他のマンションも見ましたが、ここが一番気に入ったので
６月に契約しました。半年たった今も気に入ってますよ。
早く住みたいです。
＞259さん
　あとで後悔しないように、契約前にもう一度よく検討した方がいいですよ。
　そして検討した結果、購入することになって同じ海神の丘の住人になれたらいいですね。

[262: 匿名さん]

>259さん
個人的には。。。近隣の大型マンション（プレアガーデン、ザ・ガーデンプレミアム
ルネサンスヴィラズ・フォートなど）と比べたら間取りと価格の関係では当物件の方が
割高と思います。
ですが、上記物件は立地が不便で、買い物など大変だろうな〜と思いました。
価格差は利便性と三井のプレミアムだと自身納得しております。
また、海神地区はなかなか優良物件がなく、高台から海神地区を臨む立地条件は当物件を
除くと全くと言って良いほどありません。南側は視界を遮る建物は立ちません（南南西に
ある東京電力の社宅は数年後にはマンションになるのでしょうが、問題はありません）
東側の東武線は・・・やはり最大のネックですね。
私は良い買い物をしたと思っております。

[263: 匿名さん]

こっちの物件のいいところと悪いところは１９４番のレスで
全部網羅されています。

電車の騒音について、この間芝浦辺りで騒音測定装置を見かけました。
近くに山の手線、京浜東北線、モノレール、おまけに新幹線も通っています。
測定装置から線路までの距離は大体１０メーター前後です。
暫く観測して見ましたが、電車が通らない場合、５０ｄｂぐらいで、電車が
通る時、最大でも７５ｄｂぐらいでした。海神の場合は、東武野田線だけで、
しかも駅の近くですし、速度が出ない分騒音も小さいはずです、二重サッシ
の性能が正しければ、−４０ｄｂなので、窓を閉めれば、気にならない程度
かも。夏だと、窓を開ける時ちょっと気になると思います。でも、私は何回
か線路の下で聞いて見ましたが、音はそれほど大きくなかった感じでした。上
の階だと、どうなるか分かりませんが…

[264: 匿名さん]

こんばんわ　259です。情報を下さった皆様、ありがとうございます！！鉄塔、確かにありましたね。目の片隅には入っていましたが、改めて認識できて良かったです。もう少し自分なりに確認してみます。（契約後半年たっても後悔されていないという点、心強い一言でした）
この立地条件は確かに期待できるな〜とは思っておりましたが、皆さん同様のお気持ちで契約をされているようですね。また、近隣物件に対する過去レス情報をいただき、わざわさ行かずして状況がわかり大変参考になりました。ちなみに、東京電力の社宅はやはり日射をさえぎるような建物になるのでしょうか？ご存知の方がいらしたらご教示いただけると助かります。

[265: 匿名さん]

２６２です　東京電力の社宅が将来マンションになっても視界を遮ることはないと思います。
敷地面積はあまり小さくはありませんが、高層物件になるほど大きくはありません。
今週末から京成船橋駅が完全高架になり、３０年間の懸念だった駅前の踏み切りがなくなります。
東葉高速も開通して４〜５年程度ですし、南側の道路（ピーターパンの通り）も開通してまだ５年です。
船橋の環境整備は今始まったところですので、鉄塔＆電線は近い将来に無くなると思います。

↓Ｙａｈｏｏの航空写真です。　『海神の丘』がまだ旭硝子の社宅になってます。
『海神の丘』左下の白い建物が東京電力の社宅です。　見えますか？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F22.575&lon=139%2F58%2F56.3...

[266: 匿名さん]

東葉高速は開通して10年になります。

[267: 匿名さん]

↑ありゃま(＠_＠;)
シッタカぶりしちゃいまして大変失礼いたしましたm(__)m
ｂｙ２６２、２６５
恥ずかしい書き込みでしたが削除しないでおきまする。。。。

[268: 匿名さん]

物件のＨＰが更新されていますよ。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5026

と言っても、販売戸数が７戸から５戸に変わっただけですが…
これって販売順調ということでしょうか？

[269: ポセイドン１号]

販売戸数７戸とは、第一期から第三期に販売された物件のキャンセル分では？
残り５戸が完売したら、第四期（シは縁起が悪いので最終期かな・・・）販売
になるのでは。

[270: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきました。
赤いバラも黄色いバラもついていないのが、２０戸ありました。
今あるモデルルームも今月で閉鎖して、棟内に移るそうです。
大分出来あがってきましたね！

[271: 匿名]

ここはお買い得です。
メインの路線（JR船橋）までも徒歩圏にありながら、雨など天候の悪い日にはバスではなく電車（野田線）で駅まで行ける。近くに大型のスーパーもあり、日当たりもよく展望もいい。奥まっている感があり車の移動は渋滞する可能性があるが、国道などに面しているよりはいいと考える。デベの一流で、建物、管理計画などで大きな問題となる事もなさそう。
私はちょっと前に読売ウィークリーで人気No.1になったマンションを購入しました。今でもかなり気に入っていますが、ここがもう少し早ければどっちを選んだか。。。

[272: 匿名さん]

こちらの物件を最近知った者です。
ＨＰを見たところ、丘の上に建ってるようなんですが登り坂が
続いているということですか？