ザ・レジデンス千葉NT中央はどうでしょう

[うさ]

長谷工が手がけている物件、篠原涼子がイメージキャラクターです。
どんな感じに仕上がるのでしょうか。
かなりお安めのようです！

所在地：千葉県印西市戸神台2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分

[454: 匿名さん]

↑は一理あり。

質の良い上記竣工物件を買い叩く。
ＣＮＴでは、これ最強。

[455: 匿名さん]

3番館は後数戸だけど、1、2番館は半分位残ってたけど、この不景気で来年の入居までどこまで、売れるか不安じゃ。

[456: 匿名さん]

確かに3番館以外はないなぁ
しいていえば、4番館…

[457: 購入検討中さん]

駅から見て、参番館左の道路をはさんだ場所で建築中の物件（マンション？）は、何？。
ご存知の方がおりましたら、教えてくださいませ。

[458: 匿名さん]

建設看板を見る限り日本綜合地所のマンションのようです。

ほぼ形は出来てきてますが、まだ売り出されていません。

恐らく競合を避けるために、牧の原のレイディアントシティが完売してから売り出す戦略だったのかと。

しかしこの不景気に内定取消問題。

ここの１、２の在庫や４、５が建つ建たないよりも、アチラは建ってしまっている以上、事態は深刻でしょうね…。

[459: 匿名さん]

なんとか４、５番館はまぁ、建築するでしょう・・・・・(希望も込めてるが)。６、７番館はないと思ってた方がいいよね。でも、立たなかったら、管理費ってどうなるんだろう？

[460: 匿名さん]

４，５はもう基礎工事に入ってるよ。
４も前にマンションが建つので１、２と同じだろう。
良いのは３だけ。
１、２買った人、眺望は前棟の迫った廊下だが、どこ
が気に入って買ったの教えて。

[461: 匿名さん]

今はどこもそういう形なので、別に問題ないでしょ。
自分のところでなければよそのマンションだし。牧の原みたいに。このマンションと同じ形態は白井にもあるけど皆さん満足してるみたいだし

[462: 匿名さん]

だから今でも半分売れ残ってんでしょ。

[463: 匿名さん]

前棟と50メートル離れているし、気になる人もいれば、気にならない人もいるのでは？？

[464: 匿名さん]

>>451
外階段がタイル張りでないなんて…。
さすがに見落としてたわ。

そんなのこの辺りではレイディアントシティくらいでは。

やっぱりコストダウンの影響は隠せないのかな。

他の竣工物件もみてきただけに別の意味でドキドキだわ。

[465: 匿名さん]

460は参番館の人？それとも部外者？

[466: 匿名さん]

３番館の人。
本当に５０ｍも離れているか。
そもそも南北方向の敷地幅はどれくらいだよ。
現地行って測ってみな。

[467: 近所をよく知る人]

参番館を買った人なら、他の棟を買った人の気持ちなんて知らなくていいんじゃないですかぁ。そんな事を聞く意味が分からないなぁ。人それぞれ理由があるんじゃないですかぁ。

[468: 匿名さん]

流石に外階段にタイル無しはないでしょ。

官舎じゃないんだから。

[469: 契約済みさん]

どなたか写真アップお願いします。

[470: 匿名さん]

お出かけ帰りに見てきましたが、ベランダのサクが妙にチープな感じがするのは自分だけ？？？

[471: 匿名さん]

このタイミングやこれから（しばらくの間）建つ安価なマンションがチープなのは仕方のないこと。

見栄え重視なら竣工済物件、最新設備が欲しいなら最新物件。

何にしろ選択肢が豊富なのは良いことだよ。

[472: ご近所さん]

イオンモールでの福袋の帰りに寄って見てみましたが、バルコニーはレイディアントシティと同様の
幅広の縦ルーバー型の柵ですね。
視界が開け室外機の放熱性もよい反面、外からもスケスケなのでチープ感が否めないのでしょうね。

共用廊下側も同様の幅広縦ルーバーの柵でしたが、それが階段にも続いています。
こちらもレイディアントシティと同様です。
同じ時期の長谷工物件ということでコンセプトは違えど仕様的には似てくるのでしょうか。
個人的にはそこはせめてコンクリート＋塗装であってほしいと思うのですが…。
踊場正面のみタイル張りでした。

こうしてみるとセンティス、ブルーミング、エストリオといった近隣竣工済み物件と比べると
外観ではコストダウンを感じてしまうかもしれません。
同じ縦ルーバー柵でもブルーミングのは細かく質感も良く分譲マンション！って感じなのですが。

検討にあたっては471さんのいう通り最新の設備と間取りを天秤にかけて、ってところでしょうか。

[473: 匿名さん]

手摺がコンクリート壁や板等で仕切られていたら、
夏は風通しが非常にわるいですよ！
今住んでるマンションがそうです。

[474: 物件比較中さん]

やっぱりブルーミング細目の縦柵なんかが劣化にも強そうだし理想型なんだろうな。
スケスケチープはないわ…。

でもそれを除くと上記３竣工物件かドアシティかしか選択肢がないのがＣＮＴの現実なんだよな。

[475: 匿名さん]

４７３さん、風とおしにかんしては心配無用。

ここは風が強く良く通るからコンクリ壁でも問題ない

[476: 匿名さん]

あーココ買わなくて良かった（笑）

[477: 匿名さん]

いわゆる出来上がってがっかりパターンですね。

カタログやＨＰ見る限りいい感じだったのに。

やっぱりドアシティかな。

[478: 匿名さん]

買わなかった人は、じゃあ、どこ買うんだい？買わなかったんじゃなくて買えなかったりして(笑)がっかりした人は契約しないか、破棄すれば。私は、気に入りました！契約者の皆様、仲良くして下さいね。

[479: 匿名]

現地遠くてなかなか足を運べません。
どなたか写真を載せていただけませんか？

[480: 匿名さん]

ショク受けるから止めときな

[481: 匿名さん]

480の人、誰？住人じゃないだろ。出ていってくんない。誰か写真ある？

[482: 契約済みさん]

本日、現地に行ってきました。　私はイメージ通りに出来上がってると思いました。　契約の時に廊下の手すりは確認していましたし、パンフレットの図面にもアルミ手すりと載っています。　今どきのマンションでは標準的な作りだと思います。　早く室内も見てみたいです。

[483: 482]

追加です。

[484: 482]

もう1枚。

[485: 482]

最後です。

[486: 479]

>>482さん
写真ありがとうございます。
私は皆さん(一部の人？)がおっしゃってる程、チープとは思いませんでしたが。
まぁ私はマンション選びに外観よりも立地や設備に重みを置いているからかもしれませんが。

入居が楽しみです！

[487: 匿名さん]

そうだよね。
素敵なマンションですよね。

[488: 物件比較中さん]

ほんと吹き付けばかりでまるで団地ですね・・・。

[489: 購入検討中さん]

ほんとセンティスと比べるとコストダウンが一目瞭然だね。

[490: 物件比較中さん]

そういえば売主の中央コーポレーションが
大宮の三井のパークシティをJV撤退したね。
父さんかな・・・。

[491: 購入検討中さん]

ホントですね。新日本住宅？もいなくなって三井だけになったようです。

さいたま北パークシティーの書き込みに
中央コーポレーションの業績悪化の為売主撤退とありますね。
ここも販売途中で撤退するのかなぁ。

[492: 匿名さん]

489さんは、センティス買えば。

[493: 購入検討中さん]

センティスは南側にタワマン建たなきゃ即決だね！

[494: 匿名さん]

そういえば東側の土地に日綜の物件が建つけど
ここと同じ配棟の５棟構成の５００戸ぐらいみたいだね

２月から印西牧の原のモデルルームで販売らしい。

日綜物件だから安いのでは？
誰か情報お持ちの方いませんか？

[495: 匿名さん]

ここは、レジデンスのスレですよ。

[496: 匿名さん]

タワマン建ったら、アウトだね。センティスは。

[497: 匿名さん]

レジデンスを見てきました。

ここで、書かれているほどコストダウンっていう感じでは無かったですよ。
パンフレットのイラストのイメージ通りでした。

実際に、見てきて安心しました。心配な方は見に行ったほうが良いですよ。

[498: 契約済みさん]

私も現地確認しました！

レジデンスいい感じですよー

個人の価値感にもよると思いますが、この辺の新築マンションじゃ、
立地も外観も好条件だと思います。

景気の影響から、部屋によっては、価格変動する可能性はあると思いますが、
契約している部屋の眺望・設備等を考えると、妥当なラインだと思います。

外観・内装がチープに感じるとかいろいろな意見がありますが、
そういう方は、それなりの金を支払って、グレードの高いマンションに住めばいいのではないでしょうか？

[499: 匿名さん]

あきらかに仕様の悪さは歴然でしょう
グレードの高いマンションに住めというだけの内容のない意見はまったく意味をなさない。
千葉ニュータウンでもすごい値引きが進むこのご時世、グレードの高いマンションをどう
安く購入するかが議論されるのは当然。
営業のいいなりになって貧乏くじ引かないためにも。

[500: 契約済みさん]

No.499さんへ

＜あきらかに仕様の悪さは歴然でしょう

では、本物件について、良いところはありますか？

また、このご時世どの程度が安いと判断されるラインでしょうか？

もちろん、
No.499さんはザ・レジデンス千葉ニュータウンを真剣に検討されていることと思いますので、
貴重なご意見をいただければとありがたく思います。

[501: 匿名さん]

499はここを検討なんかしていないよ。きっと、近隣の他物件を購入して後悔してる輩。それを認めたくないから、ここをこき下ろしてストレス発散ってことでしょ。単なる冷やかしだから相手にしなくていいんだってば。

[502: 匿名さん]

そういう書き方すると荒れてしまいます。
みんな新しいところに興味があって見ているだけだと思います。

ここは前面の戸建て地区も結構な値段するし、地価がそれなり高いところに
安い値段でたてられるのですからどこかで落とすのは仕方ないし
契約者のかたはわかっていると思います。
静かで良い住環境なのに、利便性にも優れて、駅にも徒歩圏内。
中央に居住できるし。
手すりは南面で戸建てに向いていて、人の目にふれるのは北面ですから
柵が細くて洗濯物が見えても別に問題ないように思います。

[503: 匿名さん]

今時、柵仕様のマンションはないだろう。
そんなに節約して中身は大丈夫？
初期コストの安いオール電化だし。

[504: 匿名さん]

だからコストダウンが目につく人は竣工物件を買えばいい話で。

この件といい、感度良好がＡＶのコピーみたいだという件といい、外野からの悪意のある書き込みが大杉です。

それだけ羨ましがられてるのか、周りが苦戦しているからなのか分かりませんが…。

[505: 匿名さん]

だからコストダウンが目につく人は竣工済み物件を買えばいい話で。

この件といい、感度良好がＡＶのコピーみたいだという件といい、外野からの悪意のある書き込みが大杉です。

それだけ羨ましがられてるのか、周りが苦戦しているからなのか分かりませんが…。

[506: 匿名さん]

一回書き込めばわかるよ。何回も書き込まないでね。
熱意はわかるけど。

[507: 匿名さん]

私も見に行きましたが、特にコストダウンとかそういう印象は有りませんでした。

　やっぱり、変な書き込みに惑わされず実物を見た方が良いですよ。
実物を見れば安心できます。

[508: 匿名さん]

完成してから素人が見たって分かるはずないだろ。
分かるなら苦労しないよ。
見えないところで良い物件とそうでない物件の差が出るんだよ。

[509: 匿名さん]

コストダウンの一例
１０４世帯にエレベーターが１基
定期点検時は階段利用？

[510: 匿名さん]

実際に戸神台西街区公園見た方がいいよ。
絵では立派に描かれているが

[511: 匿名さん]

＞完成してから素人が見たって分かるはずないだろ。
＞分かるなら苦労しないよ。
＞見えないところで良い物件とそうでない物件の差が出るんだよ。

その通り！
だから完成在庫なんて買ってはいけない。

[512: 匿名さん]

購入検討中です。
確かに柵は安っぽいなぁと感じていますが、条件それなりには安価なので、いいかなぁと思っています。話題に上がっている素人では分からないコスト削減っていうのはどいいったものがあげられるのですか?
できれば、そいうったコスト削減を承知の上で、契約検討したいと思っているのですが…

[513: 契約済みさん]

私は今回、分譲マンション２度目の購入ですので、エラそうな言い方かもしれませんが、経験者として書き込みさせて頂きます。（現住居に不満は無いものの、転職と家族構成の変化に伴い、今回買い替えでこのレジデンスを購入しました）

ここの書き込みを拝見していると、けっこう外観のことでいろいろと意見が飛び交っていますが、外観にこだわる方々のお気持ちは理解できますけども、私個人の意見としては、外観で満足・不満の気持ちがあるのは最初の２，３年だと思います。よほどのヒドい外観でない限り、住み始めて少し経てば、その外観はそれほどの要素ではなくなるはずです。むしろ、住み易さや立地条件という要素の方が重要になってくると思います。

エレベーターに関しては、自分も電車通勤で毎朝夕の使用があるので、基数が少ないように思えるのは否めませんが、現住居の使用状況から比較すると、100世帯程で１基はそれほど問題にならないレベルだと思っています。（一般的なデータでは２〜４(or ５)階の人はエレベーターよりもそのまま階段を使って下る方が多いとも言われています）　また、当然のことながら、エレベーターの数が増えれば、それだけ初期コストが掛かり、それが販売価格に反映されますし、入居後もメンテナンスコストが増し、それは管理費UPにつながります。

自分が契約したマンションだからひいき目で見ているのだろうと言われたらそれまでですが、このマンションは駅近という立地条件と設備を価格で比べてみてもかなりお得な方のマンションだと自分は思っています。

[516: 匿名さん]

>>513
自分もそう思います。
ある程度見た目も重要かもしれませんが、外見で生活するわけじゃないですからね。
大事なのは住み易さや内部だと思います。
なので、内覧会が始まったら中の作りがしっかりしているか、そういうところをしっかり仕事しているかをきちんとチェックしたいですね。
少なくとも永住を考えてる自分はそう思います。

[519: 物件比較中さん]

センティスと比べて、こちらが規模の他に優れている点があったら教えて下さい。
参考にさせてもらいます。

[521: 匿名さん]

オール電化
中庭の広さ
サイクルポート無料
ミニショップ併設

[522: 匿名さん]

「荒らしはスルーして削除依頼」
これしかないです。

[523: 購入検討中さん]

>>519
価格の安さ
スケールメリット
目の前の土地のリスク
間取り選択の余地
がレジデンスの優っているポイントでは？
デベのリスクが恐いですけど。
オール電化はメリットになるんでしょうか？？？

[524: 匿名さん]

＞オール電化
＞中庭の広さ
＞サイクルポート無料
＞ミニショップ併設
これらがあれば優れているとは限らん。
オール電化がガス併用に比べて優れている根拠は？
中庭の広さより、前棟との近さは。公園ならこの周辺に沢山あるよ。
サイクルポート無料、実際は管理費に込みなんじゃない。
ミニショップ併設、そんなの不要でしょ。センティスからは郵便局に
コンビニあるし、トライアルも至近でしょ。管理費からすべてこれら
施設の維持管理費は拠出されます。ここの管理費いくら？大丈夫？

[525: 匿名さん521号]

正直、センティスとの違いはそれくらいしか浮かばなかったんだ。
優れているかどうかは考えていなかった。すまん。

[526: 匿名さん]

何番館かは知らんが、戸神台公園に面している立地の良さは
最高だと思う。前は公園、後ろは建物があるため北側道路の
騒音が遮断され静かそのもの。買うならここと、４番館の高
層階（前にマンションができるため）、５番館（南西向きで
富士山が望め眺望が良い）が狙い目だろう。ただし北側の棟
が前棟に比べどの位安いかわからんが。

[527: 匿名さん]

こことよく似ているのが同じ戸神台でもう少し東にあるマンション。
あそこもバブル崩壊後にできて値段も同じくらいだったと

[528: 匿名さん]

やっぱりセンティスの勝ちだな。

[529: 不動産購入勉強中さん]

さて、東証２部に上場しているニチモという会社。
「ルイシャトレ」のブランドでマンションを分譲しているほか、
長谷工プロデュースのJV案件の常連です。
株価は今現在(6日午前)で６円です。
おまけに「継続企業の前提」に関する注記まで付いています。
これは、事業を継続するに疑義が生じているということです。

東証１部に上場しているアゼルという会社。
「レノス」というブランドでマンションを分譲しているほか、
こちらも長谷工JVの常連企業。
株価は今現在(6日午前)で７円です。
外国資本が入っていて、同様のグローベルスと
合併が発表されましたが、結局は破談。
最近、その外資の出資比率がなぜか下がっています。

安いから、大きいから、共用施設があるから・・・という理由で選ぶべきではありません。
ましてや、人気タレントが広告に出ているから、という選択は最悪です。
たいていの場合、タレントはデメリットを覆い隠す目くらましです。
不動産は「動かざる資産」であることを忘れないでください。
タレントのキャラは、そのマンションとまったく関係ありません。
おおげさな共用施設は、１０年もたつと維持に手間隙とカネがかかる
「負」の資産となることがほとんどです。
そのマンションの持つ、「場所」と「モノ」がもつ元々の価値をしっかりと見極めてください。


・・・だそうです。

参考ＵＲＬ：ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたpage-2.html

[530: 周辺住民さん]

ここの契約者と名乗る方が当マンションの掲示板に来て
何かと荒らしており大変困っております。何か勘違いされ
ているようで当マンション住民はレジデンスさんができよ
うが何しようが全然影響はありません。いかにもここに書
かれた内容が当住民が書いたように言われています。でも
ここに書かれた内容のほとんどは事実ではないのでしょう
か。過去のスレを読めばわかるようにここの営業の方を含
め何かと事実に反することを言われておりますが、当マン
ションの住民は大人の対応をしてきたつもりです。このマ
ンションができることによる利害関係者は南側の戸建ての
方々、現在近隣にマンション建設中のデベの方々、真名井
の湯の露天風呂を楽しまれていた方々等多々おられます。
　大人らしく節度ある対応をお願いします。

[531: 匿名さん]

当マンション？どこの？意味わからん。

[532: 匿名さん]

これのことか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46635/

[533: 匿名さん]

センティスＶＳザ・レジデンス

[534: 契約完了]

ここはたとえ２社逝ったとしてもまだ２社残ってますから。
内定取消のお隣駅物件とは違うんです。

成田高速鉄道で特急が停まらないなんて意味ないし、村なんて響きが無理だし。
やっぱり住むなら中央。

その中でもパチスロの隣は嫌だし駅から１０分以上歩くのも…。
駅近でも排ガス国道に面して目の前に何が建つのか分からないのも×。

そうなると選択肢は一つかな…って感じで、我が家は選びました。

[535: 契約済みさん]

今日、駐車場の抽選の案内が届きましたね！　皆さんはどこにしますか？　うちはやっぱり雨に濡れない１Ｆか２Ｆかな。　抽選会があるみたいですけど、皆さん行かれますか？　内覧会ももうすぐですし、いよいよって感じですね。

[536: 入居予定さん]

534みたいな書き込みをするからダメなんだよ。
それ、本当にここに書く必要があるんでしょうか？
そういうことを書くことで何かいいことでも有るんですか？
もし自分が同じ事をされてもなにもいえないんじゃないですか？

よく考えて書くことを願います。

[537: 匿名さん]

534はたぶんセンティスの掲示板へ喧嘩売りに行った張本人だろう。
それでは飽き足らず、千葉ＮＴの他のマンションに喧嘩を売りたいらしい。
まあ安いからこの程度の契約者しかいないのかと思うと妙に納得。

[538: 匿名さん]

５３４さんお願いです。
早急に当マンションの契約を
解除して他のマンションを探して下さい。
ここの契約者が品位を疑われます。

[539: 匿名さん]

駐車場は私達家族も出来れば1階になればいいなぁと、思ってます。抽選会なんかドキドキしますね。

[540: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。

物件は良かったのですが来年から小学校になる娘が居るので
小学校まで子供の足だと実際は30分ぐらい掛かるのがネックなのですが

営業の方に「すぐ近く物件の西側に新しい小学校ができますよ」と言われ
役所に問い合わせたら「そんな計画はありません」と言われ

嘘だとわかりショックを受けています。

それ以外は気に入っているので購入迷っています。
どなたか小学校のお子さんお持ちの方アドバイス願います。

[541: 匿名さん]

しかしここの営業さんは嘘つきだな。こうなったらひとつひとつ自分で確認するしかないな。

[542: 契約済みさん]

小学校の話ですが、私も営業さんにそう言われました。ですが、こちらの掲示板により、うそだと分かってショックを受けていました。ですが、木刈の友達に聞いたら、やはり本当に出来る予定はあるそうです。真相はどうなのでしょう。。。

[543: 匿名さん]

ここはたとえ２社逝ったとしてもまだ２社残ってますから。
管理会社が長谷工ですし他の物件とは違うんです。

成田高速鉄道でスカイライナーが停まらないなんて意味ないし、戸神台なんて響きが無理だし。
小学校も遠く、砂埃にまみれ、住民のみならず営業の方々も○○そうだし、やっぱり住むならレ
ジデンス以外。

その中でもパチスロの隣は駅近だし、１０分以上歩いても環境が良いし…。
駅近でも商業地に建つ威風堂々とした白いマンションも○。

そうなると選択肢は一つかな…って感じで、我が家はここを外しました。

[544: 匿名さん]

↑微妙に失敗してますね…。残念。

[545: ご近所さん]

>542
真相は、以下のページを見てください。

http://www.pref.chiba.lg.jp/business/newtown/pamphlet/cnt-map.pdf

土地利用計画では、確かに小学校予定地はあります。
でも、予定地があるのと、建築予定があるのは全然違います・・・っていうことですね。
今後土地利用計画が変更になり永遠にできないかもしれないし、
急に入居が増えて小学校が建つかもしれないし。

でも、ニュータウンの学校の特徴として、急激に同年代の子供が増えても、
10年〜20年で同じく急激に減ってしまいます。
せっかく作ってもすぐに廃校になるかもしれないほどの規模なら、
多少遠くても既存の学校に通ってほしいというのが自治体の立場じゃないのかな、と思いますけども。

[546: 匿名さん]

いま話しにある将来周辺環境は、知ってたのと知らなかったのとでは大きく違いますね。

マンション外観は、半年も経てばどーでもよくなると思います。
自分も他人も外観を見るのは一瞬で、沢山の時間を部屋で過すのですから。
問題は中身。
壁・床・ガラス・標準設備。
あと、管理会社や長期修繕計画がしっかりしてるいのか？

白井にも新しいマンションできますね。
広い視野で納得したいです。

[547: 匿名さん]

近所なので買い物がてら通りがかったんですが、1時過ぎ位まで内装工事の方が５〜６件、明かりをつけて作業してましたよ〜。
こんなに寒い夜でもこんな夜遅くまでご苦労様ですよね。

[548: 契約済みさん]

内野小や原山小のが近い気がしないでもないんですがねぇ。
まぁ、遠くてもきっとすぐに慣れてしまうんでしょうね。
住めば都っていいますから。

[549: ご近所さん]

内野は遠いです。小倉台小が嫌なら、市に要請だせばどうですか。学区変更ね。

[550: ご近所さん]

戸神台1丁目は内野小だから2丁目も内野小にしてもらえば。そのほうがいいよ。

[551: 契約済みさん]

小倉台小学校だからここにした人も多いはずだから全体的に学区変更されたら困る人たくさんいると思いますよ。

[552: 匿名さん]

いやいやここの人たちは小倉台小と内野小の違いがわからない
だけですよ。所詮そんなもんでしょ。

[553: ご近所さん]

今の時間になっても５世帯ほど明かりをつけて
何か工事してますね。今日も徹夜工事かな。
しかしこんなに急いで工事して手抜きとかない
のかな？まあ私には関係ないけどね。