ザ・レジデンス千葉NT中央はどうでしょう

[うさ]

長谷工が手がけている物件、篠原涼子がイメージキャラクターです。
どんな感じに仕上がるのでしょうか。
かなりお安めのようです！

所在地：千葉県印西市戸神台2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分

[42: 周辺住民さん]

No.41さんへ
NO.40です。
　公園とはレジデンスさんの前の公園「戸神台西街区公園」です。
　この公園の西側にはレジデンスさんの「サウススクエア（第３工区）」が
ここに建設される予定ではないでしょうか。（ＭＲで確認して下さい。ＨＰ
では、具体的に表現されておりません。）
　公園の東側の土地には、この公園の道路をはさんだところに建築予定の看
板が出ていますのでご自身の目で確認してください。
　レジデンスさんの東側は、かつて駐車場となっておりましたが、整地も終
わり、現在は敷地を鉄板で囲っています。以前マンションが建つと聞いた程
度なので正確にはＭＲで確認して下さい。何か最新の情報を得ていると思い
ます。
　真名井の湯の隣の土地は未だＵＲから売りに出されていますが、売れてい
ないみたいです。あくまでも希望として書いただけで９９．９％公園にはな
らないでしょう。夢とでも思って下さい。
　この他、郵便局の西側の土地にもマンションが建築予定です。こちらも以
前は建築予定の看板が出ていましたが現在はわかりません。
　いずれにしろ、今千葉ＮＴ中央の新築マンションはどこも販売に苦戦して
います。明らかに供給過剰だからです。なので上記のマンションの着工は大
幅に遅延するのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

当初予定で、北側のオリックスの高層マンションの着工予定は2011年
他も同じような時期での計画では。
デベロッパーも成田新高速待ちみたいだね。

[44: 匿名さん]

戸神台西街区公園自体を潰して何かが建つようなことは、いまのところないでしょうか？
レジデンスの３番館の下の階を検討しているのですが公園が無くなることがあるのなら、見晴らしが悪くなりそうで心配です！

将来的な予定で、現時点で公園が無くなるといった情報はありませんか？

[45: 匿名さん]

そんな＊＊なことはないと思います。
市ははじめから公園予定地を決定して作っています。
行政側でそんな暴挙をするわけもないし、したとしたら住民運動をおこせばいいのです。
小さな自治体の良さです。ただこれを書くと、駅前のパチンコ屋のことをもちだされるかも
しれませんが。
あれは、市の持ち物ではなかった。ダイエーが撤退して空きにしていた期間が長かった。

また北のセンティスまえの空き地もそういう意味では公園にはなりえないです。
あちらは価値のある土地です。
まわりのマンションラッシュを考えると、最後の商業施設誘致をじっくり考えて欲しいです。
この近隣の市町村には名前で人を呼べる店舗があまりない。
たとえば、ロフトとか、ハンズとか。
ジョイフルの２Fが大人気なのはその専門性と、質の高さですが。いかんせん、種類多すぎて
一つ一つが薄くなっている。
ここにはそういう名前で人を呼べる店ができればかなり広域から集客を見込めるでしょう。
今でも広域集客しています。

[46: 周辺住民さん]

今のところ公園自体を潰すとういう情報はありません。特に情報
ソースはありませんが。一度公園にした場所を潰すということは通
常考えられないので安心してよいかと思われます。

[47: 44]

>45さん、46さん
ご返答ありがとうございます。
一番気になっていたところがクリアーになり、安心しました！積極的に購入を検討しようと思います！

[48: 匿名さん]

スレ違いで悪いが４５の土地には、イケア、外資系スーパー、カルフールとかコストコ、
もいいと思う。

[49: 契約済みさん]

外資系のスーパーなんかは良いですよね。南側は買い物する箇所が少ないから、今後出来て欲しいです。先月３番館の低層階を購入しました。今後の発展が楽しみです！！

[50: 匿名さん]

西友にツルカメ、こんな外資系がいいですね。

[51: 匿名さん]

ブラジル系　韓国系　トルコ系　沖縄系　ポルトガル系　デンマーク・北欧系が欲しい。
中国・中華系　アメリカは要らない。
イタリア、スペイン、南仏系は欲しい。

[52: 契約済みさん]

あと、病院関係が近くにあるといいですよね。電車の本数も増えれば、通勤しやすいんですがね・・

[53: 匿名さん]

病院は総合病院が北口会社棟近辺に建設予定。
駅北口桜台地区、木刈地区に医院がまとまってあります。

[54: 物件比較中さん]

51はナニ言ってるのか意味不明なんですが。

[55: 契約済みさん]

北口に建設予定（病院）なんですね。成田まで繋がれば電車の本数も増えるし便利になりますね。

[56: ５３]

すみません。総合病院の予定地はまだ未定でした。さきほどのところと
もう一つの候補地があるみたいです。
「印西市総合病院建設予定」でヤフー検索してください。
ある議会派の方々のサイトに詳しくのっています。

[57: 比較検討中さん]

55さん

正確には成田空港ではなかったですか?
成田の市街地を経由しないので、この辺の住民には殆ど関係ないと聞いていましたが。

[58: 契約済みさん]

５７さん
すみません。成田空港です。

[59: 匿名さん]

まあただ成田と書かれると成田空港を略して成田と書いているのか、
成田駅のつもりで成田と書いているのかの区別がつかないですよね。
羽田だったら、大概羽田空港の略だと思うのですが、成田は必ずしも
そうではないですし。

で、たしかに成田駅近辺は通りません。

[60: 匿名さん]

病院運営の事業者選定は終わってて、正徳会になったらしいね。

[61: 近隣さん]

「真名井の湯」の西側の空き地にショッピング関係施設の建設は必要でしょうか？
駅の北側が、既にイオンモールや他のスーパーで充実しています。
もちろん、新しいものができるのは喜ばしいことですが、同じ地域内で既存の施設と競合させる必要があるのかと…。
最近の新聞で、イオンの経営規模縮小の記事が出ていました(まだ店舗は公表されてませんでしたが)し、みなさん、今の千葉ニュータウン中央がよくて検討されているのですよね。
話題の土地は商業地域ですし、駅から近いことも考えると、何が建設されるかは、開発業者の腹一つでしょうが、一つ隣の駅にだって、MORE、BIG HOP、ジョイホをはじめとするショッピング関係の施設があることを忘れないで下さい。
さて、レジデンス千葉ニュータウン中央、非常に興味のある物件です。入居された暁にはヨロシクね！

[62: 匿名さん]

イオンは既存店でもかなり経過年数の経た古い店が散見されます。近場で船橋の高根木戸。
30年近く、今の郊外店とは趣の違う。
そこがという訳ではありませんが、全国的にいろいろ整備縮小するということでしょう。
イオンが経営危機に陥っているというものでもないと思います。マスコミはそういう論調ですが。
さて、駅の片側だけが繁栄するというのがこの地区にとっていいのかは疑問です。
以前駅の両側にイオンとダイエーがあり、ダイエーが撤退していきました。
そのころとは格段に周辺の人口、またこの地区が広域から集客できる地域になりました。

休日の木下街道には茨城柏方面からの車がぞくぞくときます。
ここのイオンは大変魅力ある店舗をそろえています。それを補っていけるような店舗なら
両方の繁栄につながるのではないですか。茨城利根町の商圏はここCNTなのです。

と、長くかきましたがここはレジデンスさんの検討版ですので、地域ネタは検討者のかたの
リクエストがないかぎり、おじゃまになりますのでこの話題はこの辺でやめましょう

[63: 匿名さん]

>>52
トライアルの前に医療施設のいくつか入った建物が建設予定

[64: 購入検討中さん]

>>63さん
線路の南側に病院ができると便利ですね。
ちなみにその情報のソースはありますか？

[65: 匿名さん]

>線路の南側に病院ができると便利ですね。

救急病院だったら煩いだけですけれどね。

[66: ご近所さん]

>>64さん
その医療機関のソースは誰かが持っていると思いますがＵＲの土地に複合開発施設として
建設予定。

またそれまでの医療機関や近隣の施設を見るのに

「UR都市機構千葉ニュータウン事業本部」を検索して

［住まいの情報」

［街の紹介」

［千葉ニュータウン中央駅圏」

と順番にクリックしてみてください。

[67: ご近所さん]

http://www.obayashi.co.jp/solution/kaigyo/index1.html
戸建てとマンションと医療モールの予定です。

[68: 64]

>>66さん
>>67さん

64です。ありがとうございます。参考にさせていただきました。

風邪などの小さな病気は、すぐ近くの病院で診療してもらって、
大きな病気・怪我などはやはり北総病院で見てもらうほうがいいのでしょうね。

そのためにもマンション近くに病院があることは素晴らしいことだと思います。

[69: 契約済みさん]

購入された方でオプションを付けた方はいますか？どの様なものを付けようか夫婦で悩んでいます・・戸神台の公園の側にマンション建設の予定ってあるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>69契約済みさん　
戸神台の公園の側にマンション建設の予定ってあるのでしょうか？

総戸数７１０で現在販売対象のイーストスクエア３棟３２７戸（第１工区）、
そのほか同一敷地内のウェストスクエア２棟２４１戸（第２工区）。
そして、ご懸念の公園横はサウススクエア１４２戸（第３工区）ではないでしょうか？

以下は現地の確認からの勝手な憶測ですが、この敷地に建つのは
（１４２戸＋２戸分のエントランス等）＝６階×２棟×１２戸（階あたり）
と計算してしまいました。

東側の日本総合地所のたて看板では、そこは５階建てのようですので、
そこより幅が広い敷地になりますので、建蔽率、容積率からみて
６階建てと仮定しました。
エレベータ付にするとやはり６階くらいになるのでしょうか。

ただ、公園横の敷地は建築確認未取得なので実際にはどうなるかはわかりません。

私の記憶では、この敷地部分は戸建に「威圧感を与えない・・・」とあったので、
てっきり３階建てくらいかと思っていました。

[71: 契約済みさん]

最近モデルルームに行かれた方いますか？

上のほうでもありましたが第一期の販売スケジュールが先延ばしになってるので
あまり売れてないのか気になります。

実際売れ行きはどんなかんじなんでしょう？
１番館と３番館で半分くらいは売れたのかな？

[72: 購入検討中さん]

先日GW中にMR行きました。
弐番館、参番館の契約状況になりますが、６割くらいは「成約済み」となっていました。

いまいち販売中なのかどうなのか地味なんですが、順調のようです。

壱番館ももう販売開始されてるんですか？
その辺はよくわかんなかったので（＾＾；

[73: 契約済みさん]

>>72さん
ありがとうございます。
２番館と３番館の間違いでした。１番館はまだですね。
それにしても思ったよりも順調でよかったです。

他のＮＴ中央地区のマンションが苦戦しているので
レジデンスもココからどれだけ販売戸数を増やせるかが問題ですね。

[74: 契約済みさん]

環境面がとても気に入ったので、先日契約しました。
個人的な話にはなりますが、通勤で時間が今より30分増えるのが
ネックといったぐらいです（笑）

確かに６割ぐらいは契約済みって感じでしたね。
順調な感じだと思います。

他の千葉NT物件で広くて安い物件もあったのですが、エントランスとか部屋も
見ましたが、イマイチだったので、決めちゃいました。

[75: 匿名さん]

僕もNTになって通勤時間が30分増えた・・・

でもこの時期に6割契約済みって結構売れてるんだなぁ。
今日、うちの担当の不動産屋と話たけど、うちの購入した分譲は、今は結構ローンの審査が厳しくなって、申し込みはあるけど売れないとかって話しだった。一戸建てだけどね。

[76: オプション決めました]

弐番館の下層階を契約しました。畳を縁なしに、キッチンタイルをホーローパネルに、キッチン引き出しをスパイスラックに変更しました。説明を聞いたらいらないと思ったものが結構あったので、それだけになりました。

[77: 契約済みさん]

久しぶりにＭＲに行って来ました。マンション業界全体が苦戦していると言われているので・・どのくらい売れているのかと気にしていましたが８割ぐらい赤く染まっていたので一安心でした。お隣のＳマンションはたくさん広告を出していますね。完成が待ちどうしいです！！

[78: 匿名さん]

Sも残り50らしいよ。
同じ街なので、ここも、Sもお互い頑張って欲しいものです。
大型マンション建築で一気に人口が増えて、千葉NT自体が魅力的な街になれば商業施設も増えてきます。
そうなれば、桜台あたりの戸建てに住む我々にも恩恵がある訳です。
八千代等の他の地域はマンション反対運動が多いですが、CNTでは、Sさんも、ここも、地域住民は応援している筈なので頑張って欲しいものです。

[79: 匿名さん]

７８さんに同意ですね。ここもＳも良いと思います。南口は
新しく街づくりが始まっているので、あと数年もすれば見違えるほどの
場所になると思います。若い人たちでモラルある常識のある若いいい街をつくって欲しいです。
中央は便利で安全な街です。
人目がたくさんありますから不審者から子供を守れます

[80: 契約済み]

私も旦那も、CNTの発展を期待して購入を決めました。夫婦共々20代前半でまだ未熟者ですが、ご近所さんといい関係を築きたいと思ってますのでよろしくお願いします！

マンションは少しずつですが形になってきましたね。完成待ち遠しいです。

もしかしたら、近所に小学校もできるかもとの事なので、もしできるなら、現在０歳の娘の就学前に完成すればいいなと思っています。

[81: いつか買いたいさん]

初かきこでです。
レジデンス真東側（南東は５階建てらしい）の空地は整地され始めているようですが、どこが何を立てるがご存知のかたいらっしゃいますか。
南東は５階建てから６階建てと予測されたかたもいらっしゃるようですが、土地の面積からの算出なのでしょうか？
レジデンスと同じ奥行きの土地があっても１３階建てはたたないですかね？

[82: 匿名さん]

>>80
おめ。
赤ちゃん本舗も近所だし、近くに医療モールもできるし南側も良くなりそうだね

[83: 契約済み]

>>81さん

戸神台西街区公園の横の、レジデンスの第三工区のことですよね？レジデンスの計画総戸数710戸で、第一工区が327戸、第二工区が241戸で残り142戸ですので、多分それと面積を参考に予測されたのではないでしょうか？
見当違いだったらごめんなさい。

>>82さん

>>80です。ありがとうございます。医療モール、便利ですね！ベビー服にも困らなそうです。

[84: 購入検討中さん]

赤ちゃん本舗？
西松屋ですよね？？
本舗のがすきなんですけどねー

[85: 近隣マンション住民さん]

ホンポ、車で20-30分くらい行けばフルルガーデン八千代にありますよ。

[86: 契約済みさん]

千葉県在住の方から聞いたのですが、千葉県では犬の散歩に行く前に家でオシッコなどを済ませてから散歩に出掛け、外ではさせてはいけない規則があると伺いました。これは本当でしょうか？千葉県も広いのでその規則は特定の市だけでしょうか？
我が家には犬がいるのですが、家でも外でもします。散歩の時にオシッコをしたら、ペットボトルに入れた水で流すようにしています。この方法ではだめなんでしょうか？ちゃんとトイレシーツで吸い取った方がいいんでしょうか？来年レジデンスに入居するにあたってその事が気がかりです。
千葉ニュータウンは歩道も整備されとても綺麗な町だと思っています。もし他の県とは違うマナーがあるのであれば、綺麗な町造りに協力をしたいと思っているので教えていただけないでしょうか？

[87: 入居済みさん]

犬のオシッコ…そんなの初めて聞きました。
どこかの自治体でそんな決まり作ってるのかなぁ〜、ちょっと不思議。

心がけはとってもいいと思うんですが、
そんな市町村があるなら、私もちょっと知りたいです♪

[88: 近隣マンション住民さん]

そういう規則があるとはしりませんでした。で、調べてみました。
一部の自治体ではそういう細かいところまでやっているのかもしれませんが
今のところ印西市にはそこまで細かい細則は無いようです。
以下参考文献として。
http://homepage2.nifty.com/dragonsam/ryoko_211.htm

[89: 契約済みさん]

86です。

87さんは千葉県にお住まいでこの件については初めて聞いたということなんですね。それを聞いて安心しました。
町を綺麗に保っていくのはとても大切なことですよね。


88さん、いろいろ調べていただいてありがとうございます。この件についての規則はないみたいですが、綺麗な町をいつまでも保っていきたいと思っているので、これからも犬のマナーについては気をつけていきたいと思っています。

[90: 契約済みさん]

昨日、長谷工からお知らせが来てましたね。三番館の斜め東側に五階建てのマンションが同じ時期に建つみたいですね。まさか二棟だとは思わなかったけれど…うちは低層階だから、日当たりが心配です。公園が前だから、まだ大丈夫だとは思うけどね。
購入された方で低層階の方はいらっしゃいますかぁ？

[91: 契約済み]

私も低層階です。といっても弐番館ですが。

そんなお知らせまで入ってました？？買い物カート置き場の説明と、売買契約書と浄水器の変更、室外機置き場の増設、だけだったような…。もう一度見直してみます。