ザ・レジデンス千葉NT中央はどうでしょう

[うさ]

長谷工が手がけている物件、篠原涼子がイメージキャラクターです。
どんな感じに仕上がるのでしょうか。
かなりお安めのようです！

所在地：千葉県印西市戸神台2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分

[249: 匿名さん]

容積率が400%で、建ぺい率が80%で、敷地面積が19,200㎡も有ると、かなり大きな建物が可能ですね。

[250: ご近所さん]

↑単純に計算すると
建築面積が15360㎡
延べ床面積が77800㎡
建築面積をめいっぱい使って上の階をたてると最大で5階建。

＞マンション以外はなんでもOKのようです
マンションも建てることが出来ます。現にＳも中23と同じようにカテゴリーは商業地です。
パチンコ屋だけは避けてほしいが、ありえなくもない。。。

Ｒ464から一歩入る中23は、センティスの高さ高いし、商業施設としては難しいかも。
売却したかどうかはしりません。

かってな予想は、しばらくは買い手がつかないが、不動産が不況を脱したら、マンションでもたつんでないの？

[251: 匿名さん]

マンションなら建ぺい率は40%以下で納まるでしょう。

そうすると高層マンションは十分に可能です。
駐車スペースも自走式の良い仕様になりそうです。

[252: 匿名さん]

ともかく目の前が巨大空地や駐車場があるマンションは避けた方がいいって事ですな。

[253: 検討中さん]

このマンションからみれば、話題になっている空き地に何ができようと、たいした影響ないとおもうけどね。

[254: 匿名さん]

そうなんだよな。
空地のことであれこれ言ってるのはＳの住人さんでは。
参考になるのでいいんだけど。

[255: 契約済みさん]

私も空地に高層の建物が出来ても特にこのマンションに対しては影響はないかな。
近くのＳの住人さんは重要かもしれませんが・・・・
ただどうせ近くに建つならマンションよりイトーヨーカドーなど便利なものが建つと嬉しいですね。近隣住民が便利に使える商業施設が一番良いとは思います。

[256: 契約済みさん]

ウチのマンションにとっても結構重要だと思うんだけど。
日照云々関係なく、目の前にある空き地の使用法によっては資産価値が上がったり下がったりするし。

自分はそういう意味で動向は気になるよ。

[257: 契約済みさん]

256さんの言うとおり、日照には関係しないが用途は気になります。
住民が喜ぶものを期待してしまうなー。

[258: 匿名さん]

研究所も可能ならデータセンターよい良いわけですね。
電磁波はともかく空気は汚さないし、駅からも近いし、ソフトバンクさんも近いし、良いことだらけのような気がします。
見た目だけは近代的な感じがするので良いはすです。

[259: 匿名さん]

３Ｆくらいまでスーパーやカフェのテナントが入る大型マンションなら、利便性ＵＰと人口ＵＰに貢献して良いのでは。

[260: 匿名さん]

これ以上の商業施設は共倒れです。

[261: 物件比較中さん]

スーパーをはじめ、やっぱり何かしら便利なお店ができると嬉しいですよね！
ただ、ジャスコの中でもテナントが続々閉店していますので、
やっぱりもうちょっと利用人口が増えないと存続していくのは難しいのかも。
入れ替わりが激しいうちは、消費者としては新しいお店が楽しみでもありますが、
そのうちずっと空き店舗のまま・・・なんてことにならないといいなと思っています。
ま、どんどん栄えていくエリアだと思っているから、住宅の購入を検討しているわけですけど。

北側のアルカサールのようになったら大変なので、
やっぱりほどよい規模のスーパーやショッピングセンターが嬉しいかな！
南側はメインになるような商業施設がないので。
でもセンティスさんがあって、メインの道路から目立たないのがネックになるかな？
それにしてもアルカサール、駅前なのになんでダメなのかな？？？

[262: 匿名さん]

アルカサールは暫定施設で役目終わったような気も

[263: 契約済みさん]

小学校は小倉台でないみたいですね。
ショック。
木刈中の評判も良かったのに。。

[264: 契約済み]

やっぱり新しい小学校建つんですか？
木刈中でもないんですか？

[265: 匿名さん]

原山小ですか？
戸神台はそうですよね？
ショックだ。
ニュータウン１の教育環境なのに。
でもそれは本当のことですか？
市役所に確認ずみですか？
新しい学校、そんなに早くできないでしょう

[266: 契約済みさん]

小倉台小学校ですよ。中学校も同じです。センティスと同じ小中学校で決まってます。

[267: 契約済みさん]

契約済みの方が小中学校の事を知らないのは？？小倉台小学校で決まりと契約時に聞いてるはずなのに。。。もしかして聞いてない方もいらっしゃるのでしょうか？！
新しい小学校は予定も決定していない状態らしいです。クリニックが近くに出来ることは予定確定とはっきり聞いてますよ。

[268: 匿名さん]

266のとおり。役所に確認済み。
引っ掻き回すな

[269: 匿名さん]

No.268
　現時点では確かにそうだ。戸神台２丁目、中央南２丁目、武西学園台１・３丁目
を原山小の学区にすると平成２４年度に空き教室がなくなりプレハブ校舎を増設す
ることになり、小倉台小だと受け入れ能力があるというのがその理由だ。（市教育
委員会議事録より）。ただし、今後生徒数が増えれば、レジデンス南西側の土地に
小学校が建設されるとも限らないのではないか。（現在は凍結されているが）。ま
た武西学園台にマンションが建設され小倉台小に受け入れ能力がなくなれば、学校
よりの距離および戸神台１丁目の学区が原山小であることから、武西学園大、中央
南は小倉台小の学区で、戸神台２丁目の学区が原山小になる可能性も十分ありうる。
役所に何を確認したかわからないが、現時点ではそうであっても今後変わる可能性
も十分あることだ。その点を十分考慮するべきだと思う。

[270: 物件比較中さん]

クリニックはどこにできるんですか？

[271: 匿名さん]

トライアルの前です

[272: 購入検討中さん]

本日取引値
■売主
中央コーポ　東証2　　100
アゼル　　　東証1　 　54
セントラル　東証2　　485
ニチモ　　　東証2　　 18

■施工
長谷工　　　東証1　　100

売主の中で倒産する会社があると思うのだが、その場合、特に問題になることないのかな？

[273: 物件比較中さん]

トライアルの前っていうのは・・・２面が道路ですから南か西側ですよね？
南は東栄住宅の戸建ができるんでしたっけ？
では、西側？？？

[274: 契約済みさん]

もうその件は場所（図面）や詳細等がこのスレッドで３回くらいで出てきてますので、どうぞ過去スレを参照してください。

[275: 契約済みさん]

基本的なことですみません。
最近、関東地方は雨ばかり続いてますが　雨の日の建築はお休みなのでしょうか。
どのくらいの進捗状況なのかなーと思いまして。

[276: 物件比較中さん]

なんでイチイチ過去スレを参照しなきゃいけないの？

[277: 匿名さん]

＞２７６
ここの検討者ではなさそうですね。本当に検討してるなら自分が買おうと思ってる物件のことだったら調べると思うけどね。
過去にどういう情報が出てるかって気になると思うし。

＞なんでイチイチ過去スレを参照しなきゃいけないの？
こんな事言ってる時点で教える人間なんていないと思いますがね。
過去に書いてあるって教えてくれている以上、自分で探す努力もしないでクレクレ君の態度。
ググレカスとしかいいようがない。

[278: 物件比較中さん]

お褒めいただきありがとう！

[279: 入居予定さん]

>233さん

住宅ローンの話ですね。
うちにも融資お申込手続き会の案内がきました。
正直いろいろ迷っています。12月20日までに決めないといけませんね。
申込みは複数できるようですので、まずは申込みだけでもしようかなとも考えています。

候補としては、提携先では地元銀行の千葉銀行、インターネット繰り上げ返済手数料無料の
三井住友銀行、その他では保証料無料の新生銀行、預金連動型の東京スター銀行を考えています。

万が一「住宅ローン減税」が延長されれば、東京スター銀行のメリットが大きいかも。

ちなみに、以下のURLを参考に検討しています。
http://www.ginkou.info/

お互いに納得のいく住宅ローンが組めるといいですね。

[280: 契約済みさん]

今日モデルルームにローン相談会に行って来ました。三番館はほとんど完売でしたね。二番館は上の階が少し残っていました。
話を聞いたらオプション会は10月の三連休に行うみたいですね。何回かに分けてあるみたいです。建物は三番館が2階、二番館が9階まで出来ていますね。角部屋は外壁まで、出来ていましたよ。

[281: 周辺住民さん]

初歩的な質問ですみません。
三番館というのは戸建てに面した南側の建物で、二番館というのは
その北側にできる建物と考えてよいのでしょうか？
一番館というのはあるのでしょうか？
完売しているのでしょうか？

[282: 購入済みさん]

三番館は戸建て面しています。二番館は北側でその隣が一番館です。一番館はもう、売り出しているのでしょうか？完成が5月くらいだとすると、もう始めていても良いと思いますが…きのう、モデルルームに行った時は売り出しのボードはなかったけど。

[283: 契約済み]

たぶん希望すれば販売してくれますよ！値段見せてもらったら、二番館より全体的に100万位お高めでした。

[284: 契約済み]

なんで高いんでしょうかね。日当たりも変わらないようですけど…

[285: 契約済み]

確か一番館は長谷工か何かの会員？みたいな人に先行販売していると販売員が言っていたような…

[286: 契約済みさん]

1番館はモデルルームにある価格表にもずいぶん前から掲載されてましたよ。売れてるみたいですね。
私は7月に契約しました。入居が待ち遠しいです。

[287: 物件比較中さん]

このエリアで検討してます。

隣駅のレイディアントシティ印西牧の原と比べて、同じ広さならどちらがお安いのでしょうか？

ＭＲ見学前に予備知識を入れておきたいもので。

あちらのマンションはガンダム世代が多いことはよく解ったのですが…。

それから広告を見ると南側公園の西側もこの物件の所有のように赤く点線で囲ってますが、ここにはいったい何ができるのでしょうか？

[288: 契約済み]

のちに六番館と七番館が出来て710邸の予定みたいだよ。まあ、出来るかどうかは分かりませんが…

[289: 周辺住民さん]

戸神台の学区は、1丁目は原山小ではなく内野小、2丁目は小倉台小です。

[290: 契約済み]

壱番館が高いのは、駐車場が近いからだと勝手に思いこんでました！

[291: 入居予定さん]

ガンダム世代って何でしょうか。

[292: 匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原の検討板で先週末繰り広げられたガンダムのセリフでの書き込みのことのようです。

私も見てみましたが文脈に見事に溶け込み、知らない人がみるとそれと分からない感じでした。

今は経営危機の話でそれどころではないようですが。

[293: 匿名さん]

経営危機なら、ここの売主の方がヤバイような…。

特に中央コーポ、アゼル、ニチモ。のきなみ100円切っているが。
一緒に共倒れが一番怖い。

[294: 契約済みさん]

契約しました！
なんかとっても嬉しいです。
今まで、キッチンが独立していて、料理をするときはさみしい思いをしていたので、
これからはオープンキッチンなので、ほんとにうれしいです。
料理をしながら家族と話したり、ＴＶも見れたりできますね。

[295: 匿名さん]

マンションでオープンキッチン以外の設定ってあるのかいや
我が家はキッチンとダイニングとリビングは別にしたけど

[296: 契約済みさん]

過去のレスで、第２工期は、3年後という話がのっていましたが、
3年後はすでに入居済みの状態では？？？

第２工期の竣工時期は、たしか第１工期の1年後だったかと思います。
第２工期をご検討されてる方、ＭＲに確認してみたほうがいいですよ。

いざ、購入に向けて動こうと思ったら、手遅れ、、、なんてことになったら
さみしいですものね。

[297: 契約済みさん]

どこもこの不動産業界不況の中、株価がある程度下がるのはしょうがないじゃない？

ここの売主たちも株価みてみると厳しいけど、非上場の売主よりは透明性がある分、

かなりマシでしょう。

[298: 契約済みさん]

人それぞれの価値観で、キッチンは別にしたい方もたくさんいらっしゃると思います。

でも、私は、今までがそういうタイプだったので、ちょっとさみしい思いをしていたのです。
なので、新居では、オープンタイプ（シンクの上のつり戸棚はないタイプ）が
いいなーと思いそうました。

どんなタイプでも、そこに住む人が満足ならば、それが一番ですね＾＾