ザ・レジデンス千葉NT中央はどうでしょう

[うさ]

長谷工が手がけている物件、篠原涼子がイメージキャラクターです。
どんな感じに仕上がるのでしょうか。
かなりお安めのようです！

所在地：千葉県印西市戸神台2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分

[226: 219]

何もコメントしてませんが．．．　
>>223　24億　推測は困ります。　ＵＲの参考単価からすれば平米20万とすれば40億くらいです。
..223　4haの土地の方は医療モール建設予定の裏だった　医療モール含めてです。（最低入札価格40億円をはるかに上回る応札で（48億とは知りませんでしたが）落札したそうです。
>>222 高校のことは
ともかく、いい加減な情報、特に取引に関する情報は「ごめん」では許されません。
訴訟されてからでは遅いですよ。ＸＸさん？

[227: 219]

>>222　何もコメントしてませんが．．．　
>>223　24億　推測は困ります。　ＵＲの参考単価からすれば平米20万とすれば40億くらいです。
>>223　4haの土地の方は医療モール建設予定の裏だった　医療モール含めてです。（最低入札価格40億円をはるかに上回る応札で（48億とは知りませんでしたが）落札したそうです。
>>222 高校のことは
ともかく、いい加減な情報、特に取引に関する情報は「ごめん」では許されません。
訴訟されてからでは遅いですよ。ＸＸさん？

[228: 219]

投稿後のレスポンス遅延につきリトライした結果、多重投稿になりご容赦を。

[229: 匿名さん]

白々しいなぁｗ
重複投稿できないからわざわざすべて投稿内容を変えて連投してレス流ししてるのバレバレｗ

[230: 匿名さん]

>>221

景観はね。
一番奇麗なのが建て売りの戸建。
長持ちなんてしないし、間取りもそれなりでしかも安っぽいけど、街の開発と言う意味では見た目だけは良いよ。
逆に土地の分譲は、それぞれが自分勝手に建てるからデザインは、ばらばらで街としては決して見栄えが良いわけではないね。
街としての人気はまた別な次元だと思うけど。

[231: 匿名さん]

景観というのは、駅に近い一等地に戸建てができる街ってどうなのかなということでは。
北にイオンがあって、南に戸建てというのはあまりにも
発展しない街のイメージが。
まあ、あまり開発されなくてもいいんだけれど。

[232: 契約済みさん]

今日、融資お申し込み手続き会のご案内がきましたね。

いよいよですねー。

[233: 入居予定]

参考までにみなさん、どこでローンを組む予定ですか？うちは三井住友の変動・固定のミックスを考えています！

[234: 匿名さん]

例の空き地のことでもう少しだけ書き込みをお許しください。
四街道駅前にヨーカ堂があります。
狭い敷地を活用して立派なものが作られています。
地下と一階を駐車場にして２，３階が販売フロアになっています。
それを見て、ここの土地の問題は駐車場必須ですのでこの方式なら販売フロアも
十分にとれていいかなと。
この印旛にはヨーカ堂はあまりないので、北にイオン、南にヨーカ堂などいいのではと
思ってしまいました。１６号にあるフルルのようなものでも。

[236: 匿名さん]

>234
ヨーカドーは高いですよ。品質はいいですけどね。このあたりは安いお店が多いせいか、ジャスコでも高いといっている人が多い住民層ですから無理ではないですか

[237: 周辺住民]

安物しか手に入らないから日本橋辺りから沢山の乗客が有るのはどうなんでしょ。
2極化されているとも思えませんが、休日の混雑を観る限りまだまだ棄てたものでは有りませんよ。

[238: 物件比較中さん]

ヨーカドーはイオンに比べたら安い気が。
でも、フルルみたいにするには、土地がぜんぜん足りないかなー。
ヨーカドー単体でもギリギリ狭い感じがします。
あと、先日センティスの営業さんに聞いた話では、もう前の土地はURが売却済みとのこと。
どっちにしろ、住宅ではなさそうです。

[239: 匿名さん]

>>２３８
何ができるか教えてください

[241: 匿名さん]

トライアルに惣菜売り場がオープンしてちょっと便利になってました。
食品衛生の許可とるために社員さんががんばったんだろうね〜。
値段はまぁお惣菜だからあまり他店と変わらないです。
惣菜の材料は使うメーカーもそんなに無いから似たり寄ったりだろうし。
郵便局内のローソンも棚が置かれてもうじきオープンしそうだし、南側も少しづつ便利になってきてるようですよ。

[243: ご近所さん]

２３８さん・・・
センティスとの間の空き地（中２３）にはまだＵＲの看板が立ってますが
本当に売却が決まったのでしょうか？

[244: 匿名さん]

どこのスレッドでも必ず見掛けますが、コーティングは一長一短です。
無垢のフローリングではすべきではないし、印刷でも市販のワックスで十分です。
一時自動車の塗装面に樹脂系のコーティングをするのが流行りましたが、キズがつくと逆に目立つし、奇麗な光沢を保つには、マメなワックス掛けとといいううのが基本だと分かりました。
業者さんは、仕事を取りたいのでしょうがそれ程必要とは思えません。
マメなワックス掛けの方が結局は長持ちします。

[245: 物件比較中さん]

238です。
本当かどうかは私にはわかりませんが、
センティスの営業さんがそう言ってましたよ！
『一応、もう商業用地として売却は終わってるみたいです。
最後の商業用地なので、住宅にはしたくないとのURの考えみたいです。』と。

あとはどう思うかは個人で判断してください。

[246: ご近所さん]

２４３です・・・
２３８さんお返事ありがとうございました。
ＵＲのその意向は心強いですね。
どこかの企業からの正式発表を心待ちにします。

[247: 匿名さん]

まだ入札前ですね。
「中23」が該当すると思いますが、用途地域は商業地ですが、工場とマンション以外はなんでもOKのようです。
http://business.ur-net.go.jp/kakuchi/chiku_map.asp?prefect=12&area...
19,200㎡も有りますから何が出来るのか分かりません。

[248: 匿名さん]

まあ、マンションや丈の高いものは？でしょう。
隣にあるもの考えると営業妨害になるし、住人も嫌でしょ

[249: 匿名さん]

容積率が400%で、建ぺい率が80%で、敷地面積が19,200㎡も有ると、かなり大きな建物が可能ですね。

[250: ご近所さん]

↑単純に計算すると
建築面積が15360㎡
延べ床面積が77800㎡
建築面積をめいっぱい使って上の階をたてると最大で5階建。

＞マンション以外はなんでもOKのようです
マンションも建てることが出来ます。現にＳも中23と同じようにカテゴリーは商業地です。
パチンコ屋だけは避けてほしいが、ありえなくもない。。。

Ｒ464から一歩入る中23は、センティスの高さ高いし、商業施設としては難しいかも。
売却したかどうかはしりません。

かってな予想は、しばらくは買い手がつかないが、不動産が不況を脱したら、マンションでもたつんでないの？

[251: 匿名さん]

マンションなら建ぺい率は40%以下で納まるでしょう。

そうすると高層マンションは十分に可能です。
駐車スペースも自走式の良い仕様になりそうです。

[252: 匿名さん]

ともかく目の前が巨大空地や駐車場があるマンションは避けた方がいいって事ですな。

[253: 検討中さん]

このマンションからみれば、話題になっている空き地に何ができようと、たいした影響ないとおもうけどね。

[254: 匿名さん]

そうなんだよな。
空地のことであれこれ言ってるのはＳの住人さんでは。
参考になるのでいいんだけど。

[255: 契約済みさん]

私も空地に高層の建物が出来ても特にこのマンションに対しては影響はないかな。
近くのＳの住人さんは重要かもしれませんが・・・・
ただどうせ近くに建つならマンションよりイトーヨーカドーなど便利なものが建つと嬉しいですね。近隣住民が便利に使える商業施設が一番良いとは思います。

[256: 契約済みさん]

ウチのマンションにとっても結構重要だと思うんだけど。
日照云々関係なく、目の前にある空き地の使用法によっては資産価値が上がったり下がったりするし。

自分はそういう意味で動向は気になるよ。

[257: 契約済みさん]

256さんの言うとおり、日照には関係しないが用途は気になります。
住民が喜ぶものを期待してしまうなー。

[258: 匿名さん]

研究所も可能ならデータセンターよい良いわけですね。
電磁波はともかく空気は汚さないし、駅からも近いし、ソフトバンクさんも近いし、良いことだらけのような気がします。
見た目だけは近代的な感じがするので良いはすです。

[259: 匿名さん]

３Ｆくらいまでスーパーやカフェのテナントが入る大型マンションなら、利便性ＵＰと人口ＵＰに貢献して良いのでは。

[260: 匿名さん]

これ以上の商業施設は共倒れです。

[261: 物件比較中さん]

スーパーをはじめ、やっぱり何かしら便利なお店ができると嬉しいですよね！
ただ、ジャスコの中でもテナントが続々閉店していますので、
やっぱりもうちょっと利用人口が増えないと存続していくのは難しいのかも。
入れ替わりが激しいうちは、消費者としては新しいお店が楽しみでもありますが、
そのうちずっと空き店舗のまま・・・なんてことにならないといいなと思っています。
ま、どんどん栄えていくエリアだと思っているから、住宅の購入を検討しているわけですけど。

北側のアルカサールのようになったら大変なので、
やっぱりほどよい規模のスーパーやショッピングセンターが嬉しいかな！
南側はメインになるような商業施設がないので。
でもセンティスさんがあって、メインの道路から目立たないのがネックになるかな？
それにしてもアルカサール、駅前なのになんでダメなのかな？？？

[262: 匿名さん]

アルカサールは暫定施設で役目終わったような気も

[263: 契約済みさん]

小学校は小倉台でないみたいですね。
ショック。
木刈中の評判も良かったのに。。

[264: 契約済み]

やっぱり新しい小学校建つんですか？
木刈中でもないんですか？

[265: 匿名さん]

原山小ですか？
戸神台はそうですよね？
ショックだ。
ニュータウン１の教育環境なのに。
でもそれは本当のことですか？
市役所に確認ずみですか？
新しい学校、そんなに早くできないでしょう

[266: 契約済みさん]

小倉台小学校ですよ。中学校も同じです。センティスと同じ小中学校で決まってます。

[267: 契約済みさん]

契約済みの方が小中学校の事を知らないのは？？小倉台小学校で決まりと契約時に聞いてるはずなのに。。。もしかして聞いてない方もいらっしゃるのでしょうか？！
新しい小学校は予定も決定していない状態らしいです。クリニックが近くに出来ることは予定確定とはっきり聞いてますよ。

[268: 匿名さん]

266のとおり。役所に確認済み。
引っ掻き回すな

[269: 匿名さん]

No.268
　現時点では確かにそうだ。戸神台２丁目、中央南２丁目、武西学園台１・３丁目
を原山小の学区にすると平成２４年度に空き教室がなくなりプレハブ校舎を増設す
ることになり、小倉台小だと受け入れ能力があるというのがその理由だ。（市教育
委員会議事録より）。ただし、今後生徒数が増えれば、レジデンス南西側の土地に
小学校が建設されるとも限らないのではないか。（現在は凍結されているが）。ま
た武西学園台にマンションが建設され小倉台小に受け入れ能力がなくなれば、学校
よりの距離および戸神台１丁目の学区が原山小であることから、武西学園大、中央
南は小倉台小の学区で、戸神台２丁目の学区が原山小になる可能性も十分ありうる。
役所に何を確認したかわからないが、現時点ではそうであっても今後変わる可能性
も十分あることだ。その点を十分考慮するべきだと思う。

[270: 物件比較中さん]

クリニックはどこにできるんですか？

[271: 匿名さん]

トライアルの前です

[272: 購入検討中さん]

本日取引値
■売主
中央コーポ　東証2　　100
アゼル　　　東証1　 　54
セントラル　東証2　　485
ニチモ　　　東証2　　 18

■施工
長谷工　　　東証1　　100

売主の中で倒産する会社があると思うのだが、その場合、特に問題になることないのかな？

[273: 物件比較中さん]

トライアルの前っていうのは・・・２面が道路ですから南か西側ですよね？
南は東栄住宅の戸建ができるんでしたっけ？
では、西側？？？

[274: 契約済みさん]

もうその件は場所（図面）や詳細等がこのスレッドで３回くらいで出てきてますので、どうぞ過去スレを参照してください。

[275: 契約済みさん]

基本的なことですみません。
最近、関東地方は雨ばかり続いてますが　雨の日の建築はお休みなのでしょうか。
どのくらいの進捗状況なのかなーと思いまして。