パークシティグランデ新浦安 −その９

[匿名さん]

その９スレになりました。
入居まであと半年！　楽しく情報交換しましょう(^^♪

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/
パークシティグランデ新浦安　−その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46537/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[482: 匿名さん]

三井の人はコンビニだけは決まっていると言ってました。
９月２８日に入店希望者へ説明会やっていましたね。

[483: 匿名さん]

>土地に対する固定資産税が、
マンションの固定資産税はほとんど上物部分であるとのことです。
土地持分は微々たるものと。

[484: 匿名さん]

>481さん
私は知りません…

ところで、入居関係の諸手続案内がきましたね。
疑問なのは、引渡日がいつであるか（３月２１〜２４）は入居手続会時で伝えらるとのことなのに、引越会社に対する引越し希望日通知の送付期限が入居案内会より前であること（しかも期間厳守だとか）ですね。これでは２４日以後しか希望できないような…。私の資料の読み方が悪いのかもしれません。
また、住所が引越し後１年後ほどでまた変更になるようですね（これは疑問ではありません）。

資料をみながら思ったのですが、提携ローン利用の場合は新住所の住民票を３月末日必着（しかも郵送）で提出しなければならないとすると、結構きついスケジュールですね。浦安市は届出後少なくとも２日後からしか新住民票出してくれないようですし、そうすると、ギリギリで３月２８日に転居転入届を出して３０日に住民票の交付を受けて送付することになりそうです（３１日に住民票の交付を受けてそのまま持っていくという手もありそうですが）。こういうの初めてなので心配になっていますが、通常こういうものなのでしょうか。

[485: 匿名さん]

敷地に余裕がある？
アイルがでーーーーーーーんと居座っているじゃないか。
また、平置き駐車場完備なので実際の余裕は少ない。
吹きつけは公団物件にある。明海の境川沿いは、白っぽい吹きつけが主流。

[486: 匿名さん]

そっか、三井は、公団物件の団地と景観を揃えるために
タイルでなく吹き付けにしたのか。

[487: 匿名さん]

それにしてもホテルの色は何とかならなかったのだろうか？
あれで完成なのか？

[488: 匿名さん]

ホテルの色は模型の色より増えてるね。

[489: 匿名さん]

バルコニー側はタイル張るようなデザインのところがあんまり無いね。
廊下側はタイル仕上げになってるから、タイルあるよ。

[490: 匿名さん]

>>478 ME21に住んで11年だけど、自分もME21の全貌が見え始めた5年ほど前から狙ってた。同じっすね。とりあえずオメデト！あとはホテルの煙突の色だけでも白に戻してもらおーよ、あれ見たら客引くぜ（笑）

[491: 匿名さん]

あのホテル、幕張の公団みたい。ホテルで採算悪くなれば、賃貸にでもするのかな？ほとんどマンションみたいに見える。

[492: 匿名さん]

>>484
1年後に住所が変わるとのことですが、土地の換地終了後建物の所在地の変更登記があるだけだと思いますよ。郵便が届く住居表示と登記上の所在地は全く別物です。なので、住居表示は変わりません。

[493: 匿名さん]

三井デザインテックを通して家具を購入すると、設置場所の指定をしておけば入居前に搬入をしてくれるんでしょうか？

[494: 匿名さん]

>477
私も同感です。タイル＝高級・吹きつけ＝安っぽいという考え方がわからない。
リゾートでいうなら、ハワイのホテルやコンドだってほとんど吹きつけですが
いい感じだと思います。
外見は総タイルでも、部屋の中がセコイマンションもありますよ。

[495: 匿名さん]

しかしあのホテルの煙突？の色はたまらん。もう1個Ｋ'sができたのかと思った。
なんとかならないのでしょうか？
Ｋ'sができる時、近隣マンションに説明会はなかったのですか？
あの色の完成予想図を見たとして、反対する団体はなかったのでしょうか？
入居したら私たち住人も、抗議しますか？なんて・・・

[496: 匿名さん]

見栄えだけ良くするために玄関周りだけタイル貼りにしているのが貧乏くさい。
そんなに吹きつけがいいのなら玄関周りも含めて全て吹きつけにするなら
ポリシーがあるように思うけど。

タイルは、コンクリートとその中にある鉄筋を守るためのものなのです。
アルカリ性のコンクリートを、塩害や中性化から守るためにタイルを貼るのだから、
本来なら、構造体である柱・梁こそタイルを張って守るべきもの。
玄関周りなんて、単なる雑壁です。構造体ではありません。

大地震がきた場合、柱・梁の構造体は壊れてはいけませんが、
雑壁は壊れることで地震エネルギーを吸収するものです。
地震保険も柱・梁の構造体が壊れれば保険がおりますが、
玄関周りの雑壁が壊れても保険さえおりません。

本来タイルで守るべきは柱・梁の構造体であるのに、
タイルは見かけも高級なので、玄関だけタイル貼りなんて、
本末転倒の見かけだけを考えた安請け合いのものです。

[497: 484]

>>492
なるほど、地番が変わるだけとうことですね。ありがとうございました。

[498: 匿名さん]

粘着がいるねー。嫉妬なのかな。
しかも購入者のフリしてるし。

[499: 匿名さん]

>タイルは、コンクリートとその中にある鉄筋を守るためのものなのです。
コンクリートむき出しになっていなければその上が、タイルだろうが吹き付けタイルだろうが関係ない。シロートですな。

[500: 匿名さん]

いくら総タイルで高級を気取ってもバルコニーの洗濯物が見えたら
みんな同じ団地レベル。
吹きつけでもきれいに住めばスマートなマンションに見える。
欧米の古くて高級でもない建物だって住み方ひとつで絵になる。
特に透明フェンスのバルコニーの人は要注意。PCTBも洗濯物が
透けて丸見えで、あ〜あという感じ。
シンボルロードにあるのにあの意識の低さ。
もっと全体の姿として物事をとらえないと。
どうでもいい細部にガタガタ言う人ほど、ばーんと洗濯物干しちゃ
ったりするんじゃないの？

[501: 匿名さん]

グランデ、あまり攻撃ポイントありませんからなー
がんばれー

[502: 匿名さん]

２重床でないマンションの方がよっぽどダサいと思うんですけど。

[503: 匿名さん]

外見ばっかりこだわるのは日本人の特徴だね。
車とかもそう。俺車好きだからいろいろ見てるとカタログスペックばかり気にする。
何馬力でございます、というような数字（＝外面）だけを重視する。
しかしそのエンジンはレッドゾーンぎりぎりまで回す（＝壊れる寸前）まで出力を上げると
カタログの数字は出るが、日常で使う回転数ではパワーは普通。
野菜だって、花嫁だって、恋愛だって、バッグだってそういう傾向があるだろ？

[504: 匿名さん]

>>503
あ、この車の傾向はもちろん日本車ね。
日本車が悪いって言ってるんじゃないよ。たぶん消費者がこうしないと
買わないからこういう設計、商品企画にならざるを得ない状況になっているんだね。

[505: 匿名さん]

>>500
そうそう。海風にいたっては布団までべろーんだよ。
あのあたりからME21が始まるのに情けない光景だ。

[506: 匿名さん]

>>503
外見にこだわって何が悪いの？
きれいに住むのは大切なことだと思うけど。
マンションだけでなく街全体にも言えるけど。

[507: 匿名さん]

コストを単純にケチりたかったら、玄関まわりのタイル、
廊下のブルーのタイルもやめればよかったんじゃないの？
玄関周りがタイルじゃくても買う人は沢山いただろうに。
かくいう私も、廊下が全部吹き付けでも、躯体や内装がしっかりしていれば購入しましたな。
逆に直床とか梁でまくりの天井、薄い床コンクリート、低い天井など
外観でない部分のコストをケチられたらさすがにこの立地でも購入は考えてしまったでしょうな。

[508: 匿名さん]

>>506
グランデの外見とっても素敵です。
色合いも良いですねー

[509: 匿名さん]

ということは外観は単純に個人の好き嫌い？

[510: 匿名さん]

曇りや雨の日の洗濯物がない時は団地もきれいだと思う。
新浦駅のそばの古い公団だってバルコニーに何もないとすっきり見える。

[511: 匿名さん]

虫食い一つない、きれいで農薬づけのキャベツ。

[512: 匿名さん]

ＧＬ工法は最悪。今時こんな内壁があるかい？
太鼓現象により遮音性能が非常に悪くなる。
コストを単純にケチりたいだけの工法。

[513: 匿名さん]

>>506
私も素敵だと思います。PCTBやモアナからもいろんないいところを取り入れたり改良したり
されてるんじゃないでしょうか。
透けてるバルコニーの色も、グランデのはちょうどいいし、なんと行っても奥行き３メートルの
バルコニーなんて、もうこれからは出ないと思います。
店舗を別棟にしたのもいいと思います。
18階建てというのは結構圧迫感がありそうだと思ってましたが、商業棟や老人ホームでマンション
全体が見えないのもいいですね。
うちの近所は車上荒らしが多いのですが、グランデはゲートがあったり囲まれてて、安心だと思います。
、

[514: 匿名さん]

団地だの何だの言われている方もいらっしゃいますが、購入された方は参考にどうぞ！
11月12日午前11時に撮影した上空からの写真です。
当日は快晴、南方より撮影していますので日差しなどの参考にしてください。http://photos.yahoo.co.jp/ph/s_76a/lst?.dir=/7086&.src=ph&.ord...

[515: 匿名さん]

ほー、きれいですねー遠目には。
シーパレスはもう日があたってない。

[516: 匿名さん]

>>507
＞躯体や内装がしっかりしていれば

躯体
タイル貼りなら、コンクリートがぶり厚さを確保し、
さらにその上からコンクリートとタイルの数センチで躯体を強力に保護する。
吹き付けの場合、吹き付け層は数ミリで耐久性も悪くヒビ割れしやすい。
このため、コンクリートに雨水や塩分が侵入し、コンクリートは中性化し、
中の鉄筋が酸化（サビ）し、酸化により鉄が膨張。
鉄の膨張により、コンクリートおよび、弱い拭きつけにヒビ。
ヒビから雨水および塩分が侵入。雨水及び塩分により、
さらに鉄筋が酸化し膨張、ヒビ割れのスパイラル。

吹きつけの利点は一点のみ、コストの削減。

内装
ＧＬ工法を採用している時点でアウト。

躯体も内装もとてもじゃないが、しっかりしているとは言えないと
思いますが、いかがでしょうか。
ＧＬ工法の利点は一のみ、コストの削減。

[517: 匿名さん]

>>514
美しい団地だー。

[518: 匿名さん]

今都内の建物で問題になってるけどタイルはある程度時間がたつと風雨にさらされて、脱落の危険が出てきますよ。リスクを考えると吹きつけのほうが良いでしょ。そういえば昔はタイル張りの風呂を好きな人が多かったなー。今は人気ないね。
ちなみに５０４さんみたいに「あ、この傾向は日本車ね」。みたいにすぐにひとくくりにするというか、自分の引き出しの中でだけで理解しようとするのはどうかな・・・。別に悪いといってるわけじゃないよ。でも新しい価値観や個別性を見分けるの難しいんでない？

[519: 匿名さん]

コンクリートはメンテしだいだな。吹きつけはメンテしやすい。タイルはメンテに費用と技術がいります。
太鼓現象は昔の話し。今は対策も出来てますよ。ま、それぞれ利点はあるので自身の価値観と合わせてください。ところで建物をあーだ、こーだというやつ多いけど強度計算できるの？結局中途半端な知識じゃないかね。

最後にマンションは集合住宅です。いろんな人が住んでます。過度な期待はしないように。

[520: 匿名さん]

>>タイルはある程度時間がたつと風雨にさらされて、脱落の危険が出てきますよ。
タイルは1枚1枚叩いてその危険性をチェックするからコストもかかると聞きました。
最初はきれいでも、退色もしますよね。

[521: 匿名さん]

>>514
すみません、14時の撮影でした。
11時と14時では全く日差しの感じが違います、大変失礼いたしました。

>>515の方の投稿で気がつきました、ありがとうございました。

[522: 匿名さん]

しかしこんなに話題になるマンションということは、
人気あるんですねー、ここ！
羨望の的といったところでしょうか！

[523: 匿名さん]

販売も終わったマンションに粘着攻撃する人は、

A.他人に忠告する今時珍しい博愛精神の持ち主　　B.なかなか売れない他のデベ営業の腹いせ
C.抽選で落選した「あの葡萄は酸っぱい」　　　　D.営業に相手にして貰えなかった貧乏人


テレフォンでお願いします。

[524: 匿名さん]

50:50も有ります。

[525: 匿名さん]

E.タイルメーカーの社員　F.GL工法をやってない会社の社員。

[526: 匿名さん]

吹き付けがそんなにいいのなら、なんで玄関まわりだけタイルなの？
本当はタイルがいいんだけど、高価で手に入らないから、
せめて気分だけでもと玄関まわりだけタイルにして、気分だけでも
タイルにしようということでしょ？

タイルが落ちてきて危険だというのも詭弁だね。
東京オリンピックの頃の高度成長期に建てられた建築物の話？
あの頃は、なんでも突貫工事で、コンクリートの砂も
海砂が使われていて、しかも塩抜きもろくにしてないから、
その塩害でタイルが剥がれたりしているのだよ。

塩害の危険性のある湾岸地域で躯体を守るのが吹き付けなんて、
その方がよほど躯体に対するリスクが高いし、メンテ料もかかるよ。

[527: 匿名さん]

もうタイルの話はいいよ。
いやなら買わなきゃいいし、買ったんならぶーたれるな。

[528: 匿名さん]

たしかにタイルの話は飽きた。
他の攻撃ポイントはないの？

[529: 匿名さん]

５１６は契約者でない外野だろ。
直壁ですよ。GLは外気触れるところだけですよ。先行内覧会に行けばわかる。

[530: 匿名さん]

>>他の攻撃ポイントはないの？
ここは攻撃の場所じゃありません。

[531: 匿名さん]

グランデって、住宅性能評価によれば建物維持性能は最上級のランクなんだー。
いいねー。