パークシティグランデ新浦安 −その９

[匿名さん]

その９スレになりました。
入居まであと半年！　楽しく情報交換しましょう(^^♪

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/
パークシティグランデ新浦安　−その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46537/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[402: 匿名さん]

我が家は三井デザインテックにはまだ一度も連絡をとっていません。
換気扇のお話など出ていますが、それって三井デザインテックの営業マンとのやりとりですか？・・・・マンション販売時の担当営業ウーマンは無しのつぶてですし。

大塚家具を個々にみてまわっている状況なのですが、もうそろそろ一つ一つ固めていかないと入居の時点で慌てることになりそうです・・。

三井デザインテックを通していろいろ揃えるたほうがいいのでしょうか？
通したほうが良い点はなんでしょうか？

[403: 匿名さん]

↑　エコカラット等は事前にサイズわかるし工事費も安かった気がします。
また、アクタス等の家具も割引でかえました。
カーテン等はYahooで探してサンプル送ってもらった方が良いかと。

[404: 匿名さん]

確かに三井通すと割引になりますが、家具とかは断然店頭の方が安いですよ、同じものでも。
なので、家具関係は一切頼んでいません。

でも換気扇フィルターはつけようと思っています。楽そうなので。

[405: 匿名さん]

みなさん研究してますね。すごいですね〜。
なんか完全に乗り遅れました。
うちもそういうどうでもいいことをじっくり考えてくれる奥さん欲しいです。

換気扇のフィルターは近○○備とかじゃダメですかねぇ？

[406: 匿名さん]

↑
十分どうでもいいこと考えてんじゃん

[407: 匿名さん]

冷蔵庫置き場は目安で、反対側のコンセントにもアースついてるっていってましたよ。　高さが違うけど。

[408: 匿名さん]

○畿設○は強引な販売で過去に営業停止になりましたよ。
履歴書なしで入れる会社のようです。

[409: 匿名さん]

http://www.meti.go.jp/press/20060712001/20060712001.html

[410: 匿名さん]

近○設○は新浦安の新築マンションには必ずくるよね。
手口としは、最初は何もしらなそうな若い女の子が無料の
フィルターを置いていき、安心させたあとに上司が
くるみたいなパターンらしいよ。

[411: 匿名さん]

セコイ話、アクタスのご来場プレゼントって何もらえますか？

[412: 匿名さん]

[413: 匿名さん]

せこくないよ〜何もらえるんでしょうね？たいしたものじゃないだろうけど・・誰か行ったかしら？

[414: 匿名さん]

リバーの一番海園の街よりの屋根、紺色に塗られていた部分を一部塗装をはがしたぞ？
なんで？

[415: 匿名さん]

414です。今昔の写真を確認したら、この部分は前から色を塗られておらずコンクリート地肌状態でした。緑色の網が外されたため色が剥がれたと勘違いしていたようです。ご迷惑をおかけいたしました。

[416: 42]

出来てきたねえ→
http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/

初冬の朝の７時半でも、リバーパレスの駐車場側（川側の逆）にも陽が入るんですね。
敷地を考えると、シーパレス側も、夕陽までたっぷり入りそうですね。ゆったりとした
敷地計画のなせるわざですな。

[417: 匿名さん]

グランデが着々と出来ていく様子をみせてもらって嬉しいです。
朝早くから日当たり良さそうで楽しみです。良かった"^_^"

[418: 匿名さん]

[419: 匿名さん]

写真＞現物
に見えてしまう。こんなにすごかったかなあ。月に一回は見るけど

[420: 匿名さん]

色々壁は吹きつけだの書かれてきましたが、着々と完成されつつあるグランデを見ると入居が楽しみになってきました。最近は特に動きもなく、県外で近くはないためグランデの様子を見ることもできずどんな様子かなあと気になっていたので、写真ありがたかったです。あとは駐車場の位置決めくらいでしょうか、年内の動きは。次に見に行けるのは年末くらいかな。年明けると、いよいよって感じですね。

[421: 匿名さん]

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

[424: 匿名さん]

pcgrande2006さんの写真も毎回楽しみにしています。
http://photos.yahoo.co.jp/pcgrande2006
私のように遠隔地に住んでいると内覧会まで現地にいくことはできませんからね。
416さんやpcgrande2006さんにはすごく感謝しています。

[425: 416]

416ですが、Flickrに写真を載せている人とは違います。

掲載している人に感謝ですね。

[426: 匿名さん]

[427: 匿名さん]

アイル、出来てきましたね。思ったよりもいいかも。

[428: 匿名さん]

何が削除になったんだ？

[429: 匿名さん]

最近削除が多いね。

[430: 匿名さん]

ヒント：モアナVSグランデ
思っていてもあまり刺激しないようにしましょう。
感情的になった方が無茶な書き込みしますから。
皆同じような経緯ですからご安心を。

[431: 匿名さん]

アクセントの朱色、はじめは神社の鳥居みたいな色と思っていたけど、夕日にあたると味が出ますね。

[432: 匿名]

あの朱色は思ったより目立ちますね。もうちょっと落ち着いた色だと思っていたのですが、年数が経過したら色褪せて安っぽくなってしまうのでは、と懸念しています。

[433: 匿名さん]

遠目から見ると素敵だけど、自分の家だと嫌だなというのが素直な感想。

[434: 匿名さん]

赤い部分？

[435: 匿名さん]

>>430
>ヒント：モアナVSグランデ

モアナも今度できるパークホームズカーサセントリアも
どちらも最寄駅が新浦安駅で同じだけで、グランデとは違う他地域のマンション。
地域が違うマンションを比べることに意味はない。

[436: 匿名さん]

＞４３５
何者なの？キモイ！

[437: 匿名さん]

建物の色彩的にはモアナとグランデ似てると思うけどな。

[438: 匿名さん]

形も似ていますねってパークシティだから当然？ですか。
横からみた段々構造なんかよく似てますねー。
屋根がエメラルドグリーン→モアナ
紺色→グランデ
が違うくらいでしょうか。姉妹マンションでは？
そういえばモアナの121Vとグランデの118Vの間取りって本当にてますね。
どちらも美しくすばらしい。お互いに仲良くしましょう。

[439: 匿名さん]

なんでいつもモアナとグランデって比較されるんでしょうね？別に全く別物だと思えばいいのではないでしょうか。だって東京ベイとモアナなんてそんなに比較されないでしょう？
モアナがいいと思った人はモアナ買ったわけだし、グランデがいいと思った人はグランデ買ったわけでしょ。立地環境もそれぞれ違うのをわかっていて、各々それでいいと思ったから買ってるわけでしょ。姉妹マンションと言われるとちょっと退きますけど。モアナはモアナ。グランデはグランデ。特別に配慮して仲良くしなきゃとも思わないし、変なライバル心も持ち合わせていませんからご安心を。

[440: 匿名さん]

438です。一応グランデ購入者です。

[441: 匿名さん]

当たり前の話だけど、グランデ購入者が仲良くすべきなのは、同じ明海にある
Solやラフィネスやパークなどであり、モアナなら同じ高洲にある潮音や
ラディアンやレジアスといったところでしょう。
明海と高洲では幼稚園や小学校の学区も違いますし、
地元の活動である少年野球やサッカーチームなども違うので、
なかなかお付き合いする機会はないでしょう。

[442: 匿名さん]

このスレ上で仲良くしようということです。

[443: 匿名さん]

仲良くって、子供じゃあるまいしとも思うけど（笑）なんだか比較すること自体がナンセンスなような。お互い自分の選択に自信をもっていれば批判だろうが気にならないわけでして。
どちらかに優劣つけるものでもないと思うのですが。大人になってお互い干渉せずのんびりいきましょ。

[444: 匿名さん]

日曜に撮りました最新の写真があるのでアップしたいと思いますが、どのように掲載すれば良いのでしょうか？
ロケーション等が、はっきりと分かる写真なのでが・・・・

[445: 匿名さん]

きくの？

[446: 匿名さん]

ここにモアナとか高洲という単語を書いてはいかん。
（ここに書いているが）
これを最後にしようではないか諸君。
ネタがないならば書き込まなくてよろしい。

[447: 匿名さん]

今週末アイルモデルを見に行く人いますか？
あと２戸って案内きたけど、ちょっと気になる。
書斎に使う方はいますか？

[448: 匿名さん]

書斎に使おうと思っていましたが、まわりがそんなに静かな環境でもなさそうなので我が家はあきらめました。

[449: 匿名さん]

[450: 匿名さん]

シンボルロード沿いの三井もできたときはなんだこの配色はと散々の言われようだった。
私は東京ベイは１階店舗の悪影響、シンボルロード沿いの騒音などで見送った。
その後高洲でみおくりグランデ購入。
外観はモデルルームでみたとおりなので大して驚きはない。
どうみても団地というが、他は団地じゃないのか？

[451: 匿名さん]

カラフルな建物は見慣れると、他がとても地味に見えてくるもんじゃよ。
内装や躯体構造に金がかかっとるから三井はうまくやった方じゃろ。
二重床、二重天井、スラブ厚290mm - 300mm、住居境界壁230mm、
エレベータ速度小：90m/分,大：115m/分など
なかなかよいのじゃないかのう。

[452: 匿名さん]

外観、そんなにひどいとは思わないんですけど。。
東京ベイの茶色や緑色の配色よりも、ある意味パキっとした配色で
リゾートっぽくていいと思います。なんで新浦安の海近のマンションで、ベランダが
コンクリなのかなぁと私は思ってしまうので、ガラスパネルも評価しているんですけど。
団地っぽい棟配置はベイも一緒。三井はよくいえばシンプル。あんまりこてこてしてなくて
私は好きですけどね。

[453: 匿名さん]

>>449の「三井の最終判・グランディ新浦安」つうのは、

三井の集大成・パークシティグランデ新浦安とは別のマンションなんだろうよ。

[454: 匿名さん]

まー確かにとってもシックで素敵な外観とは言えないものの、
モデルルームで見たとおりですし、
少なくともエアレジよりはまだマシな配色だと思うんですが。

外観よりも立地（駅遠は覚悟の上で、目の前が川とか公園が近いとか）、
間取りや広さが好条件だったので購入したから、
見た目多少しょぼかろうと私は満足しております。

[455: 匿名さん]

凡人（私含む）には分からないだけで、きっとデザイナーが考えた斬新なデザインなんでしょう。
見る人が見たら、ワンダフル！となるのでは？

[456: 匿名さん]

私も川、海、公園に恵まれた立地は希少だと思い、購入したものです。
早くラナイからゆっくり景色を眺めたいものです。。

[457: 匿名さん]

>455
建築家に詳しい人ならすぐこれを思い浮かべるでしょう。
http://www.galinsky.com/buildings/marseille/
これは５０年前の南仏のアパルトマン。
わかる人にはわかるのです。

[458: 匿名さん]

私もよくできてると思います。赤い壁には最初はぎょっとしたけど全体に見ると楽しそうで
いいと思います。
マンションに赤なんて、デザイナーは勇気が要ったと思うけど全容が見えてくると、他には
ない特徴があって斬新。
これは好みもあるのでいろんな意見もあるでしょうが、外壁がタイルでもレ○○スは安っ
ぽいし、セ○○○ヴィータの病院みたいなグレーはどこがイタリア風なの？
グランデは「リゾート」なのでそのテーマには合ってると思います。

[459: 匿名さん]

↑見ました。同じような子供のおもちゃ持ってマス・・

[460: 匿名さん]

>>458
グランデをほめるのはよいですが、安易に他のマンションを名指しで（○入れてもわかっちゃう）けなすのはやめましょう。読んでて気分悪いです。

[461: 匿名さん]

他と比較しなくても十分良い物件なのだから、比較するのやめるんじゃ。
売れ行き見ればわかるじゃろう。
比較はやめなされ。絶対値で勝負じゃ。

[462: 匿名さん]

話題が変わりますが・・。
住宅ローンの金利が上がるのは秒読み段階。
グランデは何月の金利が適用されるのですか？
鍵引き渡し月？二月？三月？

[463: 匿名さん]

PCTBから引っ越す予定の人何人も知っているんですけど・・・

[464: 匿名さん]

カラフルな配色でごまかしているけど、作りはやすっぽいネ。

[465: 匿名さん]

なんでＰＣＴＢから引っ越すんでしょうか？
何かよっぽどグランデの方がいいことあるんでしょうか？
聞いてみたいものです。参考までに。

[466: 匿名さん]

PCTBはうるさいだろうねえ。シンボルロードの日中の車の多さにはビックリ。この車は一体どこにいくの？と思うくらい・・。夜は静かなのかな？

[467: 匿名さん]

>>４５７
コルビジェと一緒にしちゃマズイっしょ！全く違う。グランデの色センス、イマイチ感は認めざるおえん・・
もっとキツイのがホテルの色センス、ケーズデンキ２号店かと思っちゃうよ。でもね、俺はグランデの入居楽しみだよ。それから４６０さんも言ってるけど、他のマンションをけなすのはやめないかい。グランデへのちょっかいにも平然としてよーぜ！好きに言わせとけ〜

[468: 匿名さん]

[469: 匿名さん]

周りに建てられているマンション群はよく配置を考慮しているなとつくづく思います。グランデはスペースの中に目一杯建物を密集させ余裕が無いのは否定できません。はっきり言ってあの配色もあのエリアでは浮いている。マリーナーイーストのイメージダウンとまでとは言いたくないけど。ホテルもシンボルロード先ディズニーのホテルと比較しても何これと思わざる得ないのが本音だけど。でも時間が経てば回りに同化していくだろうし、間取りは他には負けない位広いのだから（何の工夫もない単一なコストを最大限に考慮した間取りだけど）と常に自分に言い聞かせています。

[470: 匿名さん]

↑
グランディさんでしょ。

[471: 匿名さん]

ヒマなやつら。

[472: 匿名さん]

中傷すんならもっと正確なデータを収集した方が効果的だよ。

[473: 匿名さん]

東京ベイ
14937.36 228ko
一戸あたり敷地面積　65.514m2
15237.48 228ko
一戸あたり敷地面積 66.831m2
16361.20 245ko
一戸あたり敷地面積 66.780m2
平均一戸あたり敷地面積 66.385m2

サザン
26618.65
1211ko
1戸あたり敷地面積 21.98m2

グランデ
47400.39
550ko
1戸あたり敷地面積 86.182m2

[474: 匿名さん]

シーガーデン
40192.96
648ko
１戸あたり敷地面積　60.02m2

プラウド
44,220.95
733ko
１戸あたり敷地面積 60.32m2

[475: 匿名さん]

グランデってすげぇ余裕の戸数なんだね
勘違いしてた

[476: 匿名さん]

>外壁がタイルでもレ○○スは安っ
>ぽいし、セ○○○ヴィータの病院みたい

この辺のマンションは三井以外なら、外階段にいたるまで
総タイル貼りですよ。オーバースペックかもしれないけど。
ＰＣＴＢも外階段が安っぽいし、バルコニー側も柱はタイル貼りでも、
梁は吹き付けで中途半端。コスト縮減意識が高すぎる三井だから仕方ないが。
ＪＡＬや川崎重工の社宅でさえ総タイル貼り。
吹きつけのマンションや社宅なんて、新浦安地区にはなかったのに、
最近は吹きつけの安っぽいマンション郡がどんどん建ってるのが残念。

[477: 匿名さん]

タイルが良いと思われる風潮があるのは日本だけとか。

[478: 匿名さん]

ウチは、グランデの敷地にどこのデベが建てても買いましたよ。
かれこれ５年も目を付けていましたので。あの場所。
三井、地所、双日、長谷工、野村、飯田産業などなど。。。
（すみません、APAは考えたと思います）
三井の建物はあれで十分と思います。そもそもタイルを貼る場所とても少ないので。
写真を見ればわかりますが、開放面が大きいのでタイルだろうがなかろうが
あまり差はないと判断しています。

[479: 匿名さん]

>グランデ
>47400.39
>550ko
>1戸あたり敷地面積 86.182m2

せっかく敷地に余裕があるのに、何で何の工夫もないああいう配棟にしたんだろうか？逆に疑問。

吹き付けかタイル貼かは別としても、なんか全体のベースとなるベージュ色がイマイチな感じ。
あと、アクセントは赤をやめてブラウンだけにしといたほうが良かったと思う。
ただ、PCTBも最初は野暮ったい色だなと思ったけど慣れるとあまり気にならなくなったから
ここもそのうち慣れるだろうとは思うが。

[480: 匿名さん]

>グランデ
>47400.39
>550ko
>1戸あたり敷地面積 86.182m2

>東京ベイ
>14937.36 228ko
>一戸あたり敷地面積　65.514m2

東京ベイとグランデでは、部屋の面積が同じでも、
グランデの土地の持分が多いため、土地に対する固定資産税が、
東京ベイよりも３割以上も高いのですね。

[481: 匿名さん]

グランデがほぼ出来きましたね。照明も本格的に灯ると目立つと思います。
毎日PCTBから見てますが、立地は遠いかもしれませんが、環境はいいですね。
ところで、店舗は何が入るのか楽しみです。
本屋・コンビ二・ケーキ屋・クリーニングあたりですか？
知っている人がいたら教えてください。

[482: 匿名さん]

三井の人はコンビニだけは決まっていると言ってました。
９月２８日に入店希望者へ説明会やっていましたね。

[483: 匿名さん]

>土地に対する固定資産税が、
マンションの固定資産税はほとんど上物部分であるとのことです。
土地持分は微々たるものと。

[484: 匿名さん]

>481さん
私は知りません…

ところで、入居関係の諸手続案内がきましたね。
疑問なのは、引渡日がいつであるか（３月２１〜２４）は入居手続会時で伝えらるとのことなのに、引越会社に対する引越し希望日通知の送付期限が入居案内会より前であること（しかも期間厳守だとか）ですね。これでは２４日以後しか希望できないような…。私の資料の読み方が悪いのかもしれません。
また、住所が引越し後１年後ほどでまた変更になるようですね（これは疑問ではありません）。

資料をみながら思ったのですが、提携ローン利用の場合は新住所の住民票を３月末日必着（しかも郵送）で提出しなければならないとすると、結構きついスケジュールですね。浦安市は届出後少なくとも２日後からしか新住民票出してくれないようですし、そうすると、ギリギリで３月２８日に転居転入届を出して３０日に住民票の交付を受けて送付することになりそうです（３１日に住民票の交付を受けてそのまま持っていくという手もありそうですが）。こういうの初めてなので心配になっていますが、通常こういうものなのでしょうか。

[485: 匿名さん]

敷地に余裕がある？
アイルがでーーーーーーーんと居座っているじゃないか。
また、平置き駐車場完備なので実際の余裕は少ない。
吹きつけは公団物件にある。明海の境川沿いは、白っぽい吹きつけが主流。

[486: 匿名さん]

そっか、三井は、公団物件の団地と景観を揃えるために
タイルでなく吹き付けにしたのか。

[487: 匿名さん]

それにしてもホテルの色は何とかならなかったのだろうか？
あれで完成なのか？

[488: 匿名さん]

ホテルの色は模型の色より増えてるね。

[489: 匿名さん]

バルコニー側はタイル張るようなデザインのところがあんまり無いね。
廊下側はタイル仕上げになってるから、タイルあるよ。

[490: 匿名さん]

>>478 ME21に住んで11年だけど、自分もME21の全貌が見え始めた5年ほど前から狙ってた。同じっすね。とりあえずオメデト！あとはホテルの煙突の色だけでも白に戻してもらおーよ、あれ見たら客引くぜ（笑）

[491: 匿名さん]

あのホテル、幕張の公団みたい。ホテルで採算悪くなれば、賃貸にでもするのかな？ほとんどマンションみたいに見える。

[492: 匿名さん]

>>484
1年後に住所が変わるとのことですが、土地の換地終了後建物の所在地の変更登記があるだけだと思いますよ。郵便が届く住居表示と登記上の所在地は全く別物です。なので、住居表示は変わりません。

[493: 匿名さん]

三井デザインテックを通して家具を購入すると、設置場所の指定をしておけば入居前に搬入をしてくれるんでしょうか？

[494: 匿名さん]

>477
私も同感です。タイル＝高級・吹きつけ＝安っぽいという考え方がわからない。
リゾートでいうなら、ハワイのホテルやコンドだってほとんど吹きつけですが
いい感じだと思います。
外見は総タイルでも、部屋の中がセコイマンションもありますよ。

[495: 匿名さん]

しかしあのホテルの煙突？の色はたまらん。もう1個Ｋ'sができたのかと思った。
なんとかならないのでしょうか？
Ｋ'sができる時、近隣マンションに説明会はなかったのですか？
あの色の完成予想図を見たとして、反対する団体はなかったのでしょうか？
入居したら私たち住人も、抗議しますか？なんて・・・

[496: 匿名さん]

見栄えだけ良くするために玄関周りだけタイル貼りにしているのが貧乏くさい。
そんなに吹きつけがいいのなら玄関周りも含めて全て吹きつけにするなら
ポリシーがあるように思うけど。

タイルは、コンクリートとその中にある鉄筋を守るためのものなのです。
アルカリ性のコンクリートを、塩害や中性化から守るためにタイルを貼るのだから、
本来なら、構造体である柱・梁こそタイルを張って守るべきもの。
玄関周りなんて、単なる雑壁です。構造体ではありません。

大地震がきた場合、柱・梁の構造体は壊れてはいけませんが、
雑壁は壊れることで地震エネルギーを吸収するものです。
地震保険も柱・梁の構造体が壊れれば保険がおりますが、
玄関周りの雑壁が壊れても保険さえおりません。

本来タイルで守るべきは柱・梁の構造体であるのに、
タイルは見かけも高級なので、玄関だけタイル貼りなんて、
本末転倒の見かけだけを考えた安請け合いのものです。

[497: 484]

>>492
なるほど、地番が変わるだけとうことですね。ありがとうございました。

[498: 匿名さん]

粘着がいるねー。嫉妬なのかな。
しかも購入者のフリしてるし。

[499: 匿名さん]

>タイルは、コンクリートとその中にある鉄筋を守るためのものなのです。
コンクリートむき出しになっていなければその上が、タイルだろうが吹き付けタイルだろうが関係ない。シロートですな。

[500: 匿名さん]

いくら総タイルで高級を気取ってもバルコニーの洗濯物が見えたら
みんな同じ団地レベル。
吹きつけでもきれいに住めばスマートなマンションに見える。
欧米の古くて高級でもない建物だって住み方ひとつで絵になる。
特に透明フェンスのバルコニーの人は要注意。PCTBも洗濯物が
透けて丸見えで、あ〜あという感じ。
シンボルロードにあるのにあの意識の低さ。
もっと全体の姿として物事をとらえないと。
どうでもいい細部にガタガタ言う人ほど、ばーんと洗濯物干しちゃ
ったりするんじゃないの？

[501: 匿名さん]

グランデ、あまり攻撃ポイントありませんからなー
がんばれー