パークシティグランデ新浦安 −その９

[匿名さん]

その９スレになりました。
入居まであと半年！　楽しく情報交換しましょう(^^♪

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/
パークシティグランデ新浦安　−その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46537/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[282: 匿名さん]

吹きつけも思ったよりも光沢があって、そんなにひどい感じはしませんでした。階段もしっかりとしたコンクリートだし。パハレも想像していたよりも明るく使い道が広がりそうで、楽しみ。ただ、不透明ガラスはいまいちというか。。。我が家も不透明にしてしまいましたが、ちょっと後悔です。透明ガラスにミラーカーテンのほうが明るさはあるのかなあと。あのパハレの柵で意外と中が丸見えじゃなかったので考えてしまいました。入居してから透明ガラスに変えるとどのくらいかかるんですかね？ラナイは予想以上にすばらしく入居が楽しみです。ただ、正方形リビングはやはりもったいない感じが少々しました。いずれにしろ予想以上で春が楽しみです。
私の内覧会の時間には自転車で来てる方もいらっしゃいました。地元の買い替えの方が多いのかなという印象を受けました。

[283: 匿名さん]

＞２７７　アイル　ゲストルームいいけれど、そうなるとアイルお泊りＯＫと言う事で、荒れそうな気が…
それより、５戸分は、建設中止にならないのかしら。

内覧会確かに思ったより良かったですね。
配線とかも、見えるようになっていて、自信ありという気がしました。

[284: 匿名さん]

５戸分は建設中止して、かわりに公園を作ってください！！

[285: 匿名さん]

ここでアイルのことぼやいても仕方ないので、みんなでカスタマーサポートにアイル販売の中止を訴えればどうでしょう？

[286: 匿名さん]

パークホームズ新浦安カーサ・セントリアの広告届いたけど、元町・中町・新町のエリア分けの地図で京葉線が第二湾岸予定地の所を走ってるミスプリ。

[287: 匿名さん]

＞273
塾は来てからご自分の調べたらいかがですか、山ほどありますので、どこがどうのとはここでは無理でしょう。進学する高校のレベルでも違いますしね。このあたりは、中学受験が多いです。4年生くらいから、塾通い子多いです。

この地域は近くにあまり高校がありません。電車などの交通機関を利用するわけですが、まず、新浦安駅に出ないといけなです。県内だと西船乗換えの学校が多いです。都内だと、新木場か、東西線浦安まででるかです。これは、通勤パパも同じですね。バス便は、マリナイースト21望海の街行きの路線が伸びるだけなんでしょうか？　新ルートができるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

グランデってエコキュート付いてたっけ？

[289: 匿名さん]

付いてません。ガスです。

[290: 匿名さん]

ありがとう。

[291: 匿名さん]

高洲に誘致予定の私立幼稚園が渋谷教育学園に決まったと市のＨＰに載っていました。ここも聖徳や暁星と同じように、日の出・明海・高洲が入園優先区域に設定されるのでしょうか。

[292: 匿名さん]

幼稚園ばかりでなく、良い高校を誘致して欲しいですね。
まともな高校が無いですから。

[293: 匿名さん]

>>292
私立高校なら東京に出れば良いのでは？県立は千葉県のどこの学校に行ってもよくなると聞いたのですが勘違いでしたか？

[294: 匿名さん]

高校用地は日の出にありますよね？

[295: 匿名さん]

高校用地は確か日の出にありましたよね？

[296: 匿名さん]

>292
高校のレベルの話題は、タブーではないでしょか？
市内の高校卒業された方も住民になるのですから・・・
中学までは地元でも、高校ぐらいは、電車に乗ったりして、違う世界に行きたいですね。なんでもかんでも、近所なら、大学も建設してもらわないと！！

[297: 匿名さん]

>>296
大学は２つもありますよ。この敷地に２つもあればある意味、学園都市です。上の方にもありましたが偏差値関係（これから十分あがる可能性）なしに、良い大学だと思います。

[298: 匿名さん]

海浜幕張みたいに良い高校を誘致したらどうでしょうか？

[299: 匿名さん]

高校の件は今度の市長選で公約かかげている候補者おりますよ。私立の高校２校ありますが地元の生徒はあんまり進学しませんよ。幼稚園は親が決めれても高校、大学は本人ですし、少子化の時代ですから、学校より、病院でしょう！　引っ越したら、即新浦の大学病院の診察券作成して下さい。救急でも診察券ないと、受けてくれません。市民病院に行ってくれといわれます。
このあたりは土地が空いているから、最新設備の整った設備ができるのでしょうね。年をとっても安心して暮らせる街に開発されればうれしいですね。

[300: 匿名さん]

順天、子供の救急でいきましたが診察券なしに受け付けてもらえましたよ。
ただ夜中はすごく混んでいて、本当の救急以外はまたされますが。
新町に救急病院かかげている候補もいますが、あんなところに救急病院つくったら
高洲だけじゃなくて明海だって毎日救急車の音がうるさくてたまらないのでは？

[301: 匿名さん]

アイル売れないと、維持費、税金等、結局住民負担ですものね。
売れてほしい、誰か買って！

[302: 匿名さん]

>>301

えーーーそうなの？
売れ残ったアイルって、三井自身が所有権を持って、固定資産税とかも
負担するんじゃないの？
そうでなければ、誰名義で所有権保存登記するの？
住民が費用負担するっていう理屈がどうにも理解できないんだけど・・・

[303: 匿名さん]

３０１さんが是非買ってください。

[304: 匿名さん]

管理組合が購入するなり、所有権譲渡をうけるなりして共有財産として登記する必要あり。
売れ残った部屋が、住人共用名義にならず管理費も負担しないようにアイルもまたしかり。
売れ残っている間は三井側が維持費・税金を負担することになります。

[305: 匿名さん]

>>299
重病でもない限り別に市民病院でもいいのでは？大学病院の混雑ぶりは凄いです。
大学病院にこだわる理由はありますか？

[306: 匿名さん]

>>305
ここに越してこたら、意味わかりますよ。
最寄の大きな病院は、大学病院です。いざという時は、そこにお世話になりたいです。
実際そう思っている方が多いから、混んでいるのではないですか？だから、おおきな病院の必要な事か取りあげられているのでしょうか？
305さん、市民病院に行かれたことありますか？　この辺の方は、最後は最寄の大学病院に行来ますよ。入院になったりしたら、近くに、入院できれば、家族も助かりますしね。
若い世帯の方には煙たいことでしょうが、年とれば、設備の整っている病院があるのは、安心です。

[307: 匿名さん]

>>305
市民病院も混んでいるよ
ちょっとした、病気なら街医者で十分です。
>>300
本当の救急じゃないとって、本当じゃない救急で夜中に病院行く人いないのでは？
それだけ、夜中に病院を必要とする人がいるって事ですよ！
ちなみに、救急でなくても時間外だと、嫌な対応されますよ。やはり、診察券はありますか？聞かれました。　市民病院は受け入れはするけど、ぼやかれました、なんでもっと早くこないのですか？って、それでなくても苦しいのに、この対応に二度と行きたくありません。

[308: 匿名さん]

日の出に24時間対応してくれる病院あるそうですよ！

[309: 匿名さん]

私も日の出の２４時間対応の病院にいつもお世話になってます。先生は時間や曜日でまちまちですが、今のところ対応もよく、診察もしっかりしているのではと思ってます。が、あまり他の掲示板でも評判を聞いたことがなくて。。みなさん、結構行かれてます？

[310: 匿名さん]

造作家具を検討されている方いらっしゃいますか？

購入した部屋のタイプにもよると思うのですが、
当家が購入した部屋はLDに収納スペースが無いので、
置き家具ではなくすっきり見える壁面収納を検討しているのです。

カウンター下収納にすべきか、
D（壁ギリギリにまで窓があるので収納を作ると見た目よくない）
もしくはL壁面いっぱい（電源等があるので移動もしくはそれ以外の処置が必要）の
収納にするべきか。

色は壁と床とどちらと合わせるか。

造作家具を受け付けている会社に行って聞けば良さそうなものですが、
支払いをする側の皆様からご意見を承れれば、と。

[311: 匿名さん]

２４時間の小児科は日の出じゃなくて明海ですよ。

[312: 匿名さん]

明海ですね。
http://www.geocities.jp/maroji60/smile-urayasu.htm

[313: 匿名さん]

>>307

救急でもなんでもなく、単に昼は仕事があるし、混んでてイヤだから夜急診に行く。
すると実は普通に夜急診行っても混んでるから、救急車を呼んで優先的に診てもらう。
というたわけモノ共がゴロゴロ居ますよ。救急車一回使うと平均10万程度のコストが
掛かってるなんてこと、宿直の医師をどうでもいい診療で浪費するツケがどこに回って
くるかなんてこと、想像もできないんでしょうね。

[314: 匿名さん]

＞307
子どもの痙攣など親が救急だと思っても、医者からすれば日常茶飯事で、
生死にかかわらないものは「ほんとうの」救急として扱われないといっただけです。

[315: 匿名さん]

アイルの規約を変えましたね。三井必死。不良資産になるからねー。
いよいよ最後まで売れなかったら、抽選でプレゼント！なんてことになるんじゃないかな。
その方がTCO的に見て得だからね。
しかし場所悪いのだけよくも残ったなー。

[316: 匿名さん]

アイル、将来的に切り売りできるなら買ってもいいですかねー。
規約変更はいい案です。住宅との付設登記だと売る時に足かせになるからね。
アイルリニューアルちょっと楽しみ。来週末でしたよね？

[317: 匿名さん]

プラウドスレによると、シーで1件キャンセルが出るようですね。
８０人待ちだそうです。

[318: 匿名さん]

リバーの２Ｆてのもあったよ。

[319: 匿名さん]

アイルは住民が自分の部屋（グランデ）を売却する際にグランデの住民に対してだけ売却対象と出来るのだから、住民が誰も買わなければ、その人は将来自分の部屋をアイルが売れないから、売れないのだろうか？　→　どうしても自宅を手放さないといけなくなった人はアイルをたたきうることにならないだろうか　→　結局アイルに資産価値がないということにならないだろうか。
→　企画倒れなおで今からでも販売をあきらめて、共用アイルに変更すれば？

全部で２０戸近くあってよく１５も売れたな。日当たりよくなさそう。７００万も。
パンフの金利間違っていた。１．１7５％×　→　１．３７５（変動）のはず。

[320: 匿名さん]

リバーの二階のキャンセル物件とは、お値段からして先日の内覧会で見ることが出来たあの物件ですかね。何があったのかしら〜。

[321: 匿名さん]

元々この予定だったんでは？

[322: 匿名さん]

そっか、ローンの審査が通らなかったんだ！そういう時期だったね。・・て事はまだまだキャンセル住戸増えるね。

[323: 匿名さん]

資金計画の最終期限が１１月１０日だからローンアウトじゃないと思う（団信とかの病気の可能性はある）
最初から内覧会住宅をキャンセルにまわすか内覧会の後何かもめた（傷が出来たけど値引きしてくれないとか）のでは？

[324: 匿名さん]

317です。
318さんの通り、シーではなく、リバーの誤りでした。

[325: 匿名さん]

キャンセルがでた部屋の間取りが、内覧できた部屋と逆だったから、同じではないと思います。

[326: 匿名さん]

内覧したのはエレベーター寄りのひとつ隣の部屋です。内覧の準備時点では全く出て
いなかったらしいですよ。
確かに内覧会の準備中に出ていたら、キャンセルの可能性がある方を見せたほうが平和的
ですよね。「もう少し早ければ・・」と営業担当も困ってましたよ。

[327: 匿名さん]

何でそんなに詳しいの？　↑
契約者だったら気にならないことだけど。

[328: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は月いくらになるのでしょう？
1期の価格表にあったのと、規約集(電話帳見たいなブルーの表紙のやつ）の
では127タイプでで1万円くらい違うのですが。

[329: 匿名さん]

既契約者にはキャンセルの情報は流れませんね。
キャンセル待ちの人でしょう。

[330: 匿名さん]

＞３２８
２期契約のものです。
確かに価格表と規約集と数値が違いますね。
但し、全体管理組合に係るもの＋住居棟に係るものの合計額が結局各住戸に対する負担であろうと思いました。すみません、規約集分厚すぎて読みきれていません。つまり別表６＋７が各住戸負担。

しかし、私の場合でも別表６＋７の金額と募集時の価格表の金額とでは１０００円ちょっと違う
（募集時の資金計画表の数字　＜　規約集別表６＋７）
ので、いったいいくら払えばいいのかわからなくなりました。
どなたかわかるでしょうか？
わからない場合はサポートに聴くこととしますが、一応。

[331: 匿名さん]

資金計画の最終期限が１１月１０日でしたね。
三井住友にすべきか否か・・・。
３０００万円ほど借りる方、おられましたら
アドバイスをお願いします。

ちなみに当方、６月時点で『長期金利は右肩上がり』という
風潮に乗り、一応住宅金融公庫で３．６８％の金利
を押さえましたが現在は３．６０と下がってますね。。。
まあ銀行のローンは融資実行時なので
まだ何とも言えませんが。