パークシティグランデ新浦安 −その９

[匿名さん]

その９スレになりました。
入居まであと半年！　楽しく情報交換しましょう(^^♪

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/
パークシティグランデ新浦安　−その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46537/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[182: 匿名さん]

飛行機の航路について、お尋ねします。
先日、雨の日にグランデ現地に行ったのですが、次々に旅客機がグランデ頭上を低空飛行していくのです。天候によって航路は変わるので、天気が悪いからかな？と思ったのですが、今日のように天気がよくてもグランデの上空低く飛んで行くのでしょうか？教えてください。

[183: 匿名さん]

たまたまグランデの真上を飛んでいたのでしょう。もっと海側の時も陸側の時もあります。
いずれにしても、飛行機はこの辺の上をよく飛んでますね。

[184: 匿名さん]

騒音問題への配慮もありRWY22（新浦安上空を通るルート）の使用頻度は低い方です。
天候というよりも風向きで滑走路は決定されます。

[185: 匿名さん]

羽田空港問題ですね。
浦安市のＨＰに詳しく出てます。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a700/p019/d01900024.html

[186: 匿名さん]

>175
京葉銀行のって来てた？
訳のわからんアルファ銀行？ってなんだ？

[187: 匿名さん]

>186
アフォやね。京葉＝アルファやろが。

[188: 匿名さん]

羽田空港の問題よりも震災がきたらこの人口過密エリアはどうなるのだろうか？交通網がただでさえ少ないエリアなのに。

[189: 匿名さん]

メガフロート買っときゃ良かったかな？

[190: 匿名さん]

ローンどこがいいと思う。

[191: 匿名さん]

ちばぎんがいいと思う。

[192: 匿名さん]

いまさら何を。浦安はずーっと昔から陸の孤島って言われてたとこだ。
なんかあったら元町を頼れ。爺様たちにゃ知恵と経験がある。だから普段もなかよくしとけ。

[193: 匿名さん]

じゃーこの陸の孤島で今回の災害や震災が起きたら体力の無いお年寄りをどうやって担いで逃げたら良いんだよ？交通網が脆弱だと支援・救援物資だって遅れるし、知恵と経験が役立つ前に死んでしまうよ。浦安は人口飽和地域なこと知ってんのか。人で溢れかえっているぞー。

[194: 匿名さん]

陸の孤島とか交通網が脆弱というよりも、単に人口密度が上がりすぎなだけ。
人口増やすなよ。

[195: 匿名さん]

どうでもええやろ、そんなん

[196: 匿名さん]

震災起きたらフツー都内も大変だろ

[197: 匿名さん]

今日、先行住居見学会でしたね。見学された方、どうでした？

[198: 匿名さん]

ＬＡＮの位置が変

[199: 匿名さん]

新百合が丘のほうがいいと思った。

[200: 匿名さん]

質問です。明海幼稚園の運動会は終わりました？ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。見学に行きたいので。

[201: 匿名さん]

内覧会
こんなもんかと思った。
吹き付タイル・・・うーん

[202: 匿名さん]

運動会30日でしたよ。
プレハブの件まだ未定といわれました。
私立の受験までにはっきりして欲しいです。

[203: 匿名さん]

昨日内覧会に行ってきました。子供同伴は極力遠慮すべきという事前通知があったも
のの、相当数の子供達がおりました。
他人事ながら正方形に近いリビングの使い勝手が難しそうという、それにバハレの鉄
格子は木目調にしとけば良かったなあという印象があった程度。その他は、こんなも
のか・・という感じでした。素人観察なので、あまり参考にならないでしょう。

[204: 匿名さん]

私も行きました。
外観、吹き付けタイルは他のMSと比べて見劣りする感あり。東京ベイあたりと比べれば、見劣り感歴然。
あと、施工を急いだからかクロスが貧弱に感じた。
２Fだと境川の反対側から覗かれそう。
他は「こんなものか」に御意。MRの威力恐るべし。

[205: 匿名さん]

子供同伴は、工事中の建物であるという点から、安全面も考えて常識的に・・ということですよね。私の見た回は、幼児乳児はいなくて、いても小学生以上のお子さん。年配の方が多いなという感じでした。
パハレ、湿っぽい感じでしたね。お天気のでいかもしれませんが、やはり室内とは全然違うんですね。
外の階段の施工が気になりましたが・・・あれで終わりってことではないですよね？！

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

固定資産税、高いんですか？

[208: 匿名さん]

どうなの？固定資産税？だれかご存知の方教えてください！

[209: 匿名さん]

５月のハエ

[210: 匿名さん]

そんなに知りたければカスタマーサポートに聞けよ。
買う前に聞いとくもんだぜ。
占有面積によって違うから掲示板で回答できんよ。
一番狭いのから大きいのまで1.7倍近くあるんだろ。

[211: 匿名さん]

内覧会が心配です。

[212: 匿名さん]

外壁の塗装はあれで終わりなんですか？
自分が通ってた小学校を思い出す塗り方だった。8月に観たとき。

[213: 匿名さん]

吹きつけだから、あんなもんでしょ
なんだか安っぽいマンションだね

[214: 匿名さん]

えっ？値段相当でしょ？

[215: 匿名さん]

値段相当の建築物とは思わないけど、あんなもんでしょ。
値段が高いか安いかは、結局場所代だからね。
あれこれ言ったって、最初から吹きつけって分かってんだし、
購入者は納得した上で買ってるわけでしょ。
嫌だったら、買ってないでしょ。

[216: 匿名さん]

だって、坪１５６万円ですよ。広いから総額が張るだけで。今時この単価じゃ千葉ＮＴか
新京成沿線しか買えないよ。値段相当じゃない？
食洗機やウォシュレットついているだけまともじゃない？？

[217: 匿名さん]

単価の安いもの買ってんだから・・・。文句言うの止めれば？
キャンセルして同じ単価で他探せば？

[218: 匿名さん]

売り出した時は散々高い高いと言われたのに、
今や安いんだから仕方ないとか価格相応だとか言われる．．．
マンションバブル恐るべし

[219: 匿名さん]

そうそう、嫌だと思ったらやめればいいです。手付金放棄して。
それが契約です。「吹きつけはありません」なんて、契約時に言ってないもの。
私は販売センターにあった模型のイメージそのものでしたよ。
なるほど、完成する前にそう言う人たちにやめる機会を与えてくれたんですね。
さすが三井さん。

[220: 匿名さん]

購入者ですが、吹き付け云々については、単に愚痴と思います。東京ベイと比較して劣後するか、安っぽいと多くの方に言われると、そうなのかと思う一方、悔しいと思うのも事実。
これを拡大解釈してキャンセルしろというのも大人げないと思う。
未だカキコされてませんが、アイルが５戸残っているというチラシは先行住戸内覧会に行ったときに貰いましたが、これも、やはりなーと思った次第。すくなくとも私は買いませんよ。無駄無駄。

[221: 匿名さん]

上物のハードウエアスペックを全然気にしていない購入者もいるんですよ。
パークマンションにしたら

[222: 匿名さん]

元祖パークシティ新浦安＆東京ベイはタイルだったけど、吹きつけだね。
経営状態が大幅に悪化している三井住友建設の物件は、コスト削減がでているかも？
豊洲も吹き付けで同じだけど、あそこはひどいほど大幅に仕様を落として、購入者からひんしゅく買ってたよ。こちらは吹き付けだけど、作りはしっかりしていて良いと思います。豊洲みたいにあと一年遅れていたら、仕様はもっと落ちていたはずだよ。吹きつけ、シートフローリング、グラスウールなし、とてもしょぼい洗面台など
豊洲の購入者より。

[223: 匿名さん]

実際見て素直な感想を言っているだけで、契約破棄しろとかまで言われる筋合いはない。
まあ、少し現実を見たかなという程度で言っている。そうです、愚痴っているんです。
そうですね。吹きつけの色などが模型比ややダサク感じたので、アイルのこと忘れていました。
ここまで残っていたら、もう売れないだろう。どうなるのだろう（当然余裕ないけど）。
3メートルのバルコニーの有効活用考えようっと。

[224: 匿名さん]

外装ランキング　新浦安＞東京ベイ＞グランデ＞＝モアナ　の順かな。
全部新浦安くらいなら高級感あったのに。野村のほうが大分上等そう。

[225: 匿名さん]

>>208
固定資産税、高いですよね。
うちは113㎡で30万程度とされていますが、これが５年後に倍になります。
（5年で1/2特例が終わるので）
60万/年の固定資産税払える人たちはやっぱりすごいですね。月あたり5万ですから。

[226: 匿名さん]

倍になるのは建物部分。
30万程度には都市計画税が入っているはず。浦安市は現在免除中。
たぶん25万弱程度。

[227: 匿名さん]

以前浦安市役所にメールで問い合わせた時の、回答です。
約１３０㎡ではいくらになるか聞きました。
・・・・・・・・・
浦安市に最近新築されました分譲マンションの平均的な評価額の１㎡当たり単
価が約１２万円から１３万円程度と推測されます。
この㎡単価を１３万円とし、購入を予定されているマンションの固定資産税額を
算出しますと、約２３万６，６００円となりますが新築軽減措置により、１３０㎡の内
１２０㎡分につきましては
新築後５年間の固定資産税額が２分の１に減額されますので、家屋に対する新築後
５年間の固定資産税額は約１２万７，４００円になり、新築軽減期間終了後の６年目
からは新築軽減が適用される以前の額であります２３万６，６００円になります。
また、土地に関しましてはマンション全体の敷地の広さ等にもよりますが、平均的な
固定資産税額は２万円程度と推測されます。
これらを合計しますと、新築後５年間の固定資産税額は約１４万７，４００円
６年目からは２５万６，６００円になります。
ただし、固定資産税は３年に１度評価額の見直しがあり、家屋の評価額につき
ましては多少減額される場合がありますが、土地に関しましては現状では毎年
評価額の上昇が見込まれます。

[228: 匿名さん]

単価１５６万円ですよ。浦安の地価を考えたら建物は
安っぽいじゃなくて、本当に安いんです。
だからそれなり。

[229: 匿名さん]

今週末の内覧をとてもとても楽しみにしているのですが、
あまり良い話が出てきませんね・・・。
良い話はないのでしょうか・・・？
楽しみにしているのに・・(泣)
外壁が吹き付けだと将来的に見た目が汚くなるのでしょうか？
そしてそんなに安っぽいんですか。がく然。

[230: 匿名さん]

１２７㎡の広さに圧倒されました。あと・・ダークも案外いい色でしたね。
２階であの眺めなので３階以上は相当いいですね。
和室の引戸クロス変更の説明がありました。もともと和室壁がリビングと同じクロス
だったので、扉も合わせたとのこと。個人的にはよくなったと思いましたよ。

[231: 匿名さん]

吹きつけは12年ごとに吹きかえるはず。修繕計画に出ていた。
＞そしてそんなに安っぽいんですか
これまでの三井と比較して。但し、躯体はまだ網を被っている。
日の出当たりのMSと比較してもイマイチ感やむなし。
吹き付けの色が好みでなかった。ホテルの薄紫っぽいほうがカッコよさそう。