サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

[匿名さん]

オール電化・広いバルコニーなどで興味ありますが、
検討している方います？都心への通勤も東西線直通だし、何気に穴場？
って感じてます。駅前にはイオンあるし。

[361: 入居予定さん]

そういう点では「トンネルの佐藤工業」を信頼するということでしょう。

海の下に住むわけではないし、千葉のハザードマップを調べましたが、ここは大丈夫です。縄文人も住んでいましたし、彼らの自然に対する知恵は小ざかしい現代人より優れているとわたしはおもうんです。

むしろ線路の向こうの一戸建てのあたりはこのハザードマップ（ネット上にあります）でみるとヤバイですよ。

[362: 匿名さん]

トンネルと造成は別分野ですよ

[363: 契約済みさん]

そんなに大きな災害があったらここに限らずほとんどの建物が壊滅すると思いますけど…。
そりゃもちろん、万が一のことを考えて必要だと思う項目は保険にも加入しますけどね。
どちらかというと中高層マンションのほうが逃げ遅れそうで恐くないですかね？

話はそれますが、線路の向こうの一戸建地域はクリスマスのイルミネーションが綺麗なんですよね。
今までは電車の窓からこっそり見てましたが、今年からは間近で見られると思うと今からとても楽しみです（＾＾）

[364: 住まいにも英語にも詳しい人]

英語と国語は別分野ですが、相関性があります。かつて慶應大学文学部ではえらい国文学者がいて、入試で国語の試験を廃止して英語を重視して選別した時代があります。英語で国語力はわかると国文学者が言ったんです。卓見です。その後その先生は退職したので元に戻りましたが。

トンネルと造成が別分野でも相関性有りと考えていいのではないかなぁ。

[365: 契約者]

土木、建築の技術知識を知らない方が、無責任な発言でちょっと笑っちゃいました。
そりゃ何にも基礎工事をしていない場所では、液状化が起きたりするかもしれませんが、普通建物を建てる場合、基礎工事をします。間隙水圧や土圧の付加を計算したうえで、建物はたてられています。

今建築で問題になっているのは、長周期地震を想定していなかった高層マンションの、耐震工事。

東京は地下都市です。先日のＮＨＫのスペシャルでもありましたが、日本の地下技術は世界一です。
お砂場で城を造るのとは訳がちがいます。

基本的な技術知識も無い方の、不安を煽るような書き込みはスルーしようと思いましたが、
このまま恥をさらしつづけるのも可愛そうなので、つい書いてしまいました。

[366: はる]

＞360さん 大切な大切な自分の家を購入するのに、そんな最低限のことを調べない人は少ないと思うのでご安心下さい！
購入経験があるならおわかりですよね？

[367: 匿名さん]

その数値を見て、判断ができるような人は地下室なんか買わないですもんね(^-^)

[368: 通りすがりです]

360、362、367
かわいそうで見ていられない…。
もうおやめなさいな！

[369: 匿名さん]

すいませーん。わたくし>>360は以前、土木工学科でゼネコンに勤めていました。
専門は道路、空港でしたが不景気のために退職して今は別の仕事をしています。
建築のことはよくわかりませんが、土木のことならテレビで仕入れた生半可な知識や
マスコミに歪められたデタラメな情報よりは実になるかと思います。

ちなみに技術士という資格があり、これは部門と科目毎に分かれており、私の名前もネットで調べれば某部門に出ています。
トンネルというのは完全に独立しており、ゼネコンの社内では割と花形なポジションです。
土質及び基礎というのもあり、こちらは一番大所帯で研究やコンサルタント的なポジションなのですが
大学では土木工学になりますが、業界的には棲み分けがあるということです。


土木屋は物件パンフレットとかにある杭を支持層まで何本打ったとか、高強度のコンクリート使用とか
書いてあっても基本的に信用しません。
施工の善し悪しでその性能が引き出せるかどうかが変わってしまうからです。
ということでこの地下室がすごくうさんくさく感じるのです。
多くの現場を見てきた経験から、クロスがきれいに貼れていればよい物件に見えちゃう素人の皆さんに
アドバイスのつもりで書き込んでいます。購入済みの方に投げかけている話ではないので、過剰な反応はお控えいただきたいところです。

ひらたく言えば、窓の外の真っ白い壁はいつまで真っ白なのでしょう？ってことです。

土圧、乾燥収縮、鉄筋かぶり不足でヒビが入って水漏れしますよ
背面や床付け面の処理がきちんとされていなければ不等沈下しますよ。。（セメントを入れていれば別ですが）
まさか居室は地下水位以下じゃないですよね

八千代で掘削をするような工事に関わったことがないので実際の土や水がどうなのか
気になるところです。昔は沼や沢が点在していた地域だと思うので。
腐植土層がどのあたりにあるのかなーとか

購入済みの方のやっかみが激しいのでこのへんで退散ε=ε=ε=しますが
知り合いがここを検討していたら上に書いたような事をアドバイスしますね。
私に対する悪口を書いてももう反応しませんので、これからは楽しく交流してください。
購入を検討するときは色々な声、資料を参考に最後の判断は自分で下さなくてはいけません。
この時に自分の力になってくれるプロがそばにいれば心強いと思うので、できれば探してみてくださいね。

[370: 契約者]

365です。
な〜んだ。369さん、私と同業だったんですね☆
私は今も土木職で働いてますのでご安心ください。
せっかく技術士取得しても、やめさせられたら意味なしですね！
そんな369さんが住んでる場所は、どんな場所か気になるとこですが、
単なる冷やかしの暇潰しの様ですし、もうここにくることもない様なので、すっきりしました。

私の気になる部分は、中庭のモニュメント。真っ白過ぎて、汚れが目立ちそうですよね。
もう少しベージュだったら落ち着いたのになあ、、。

[371: マンコミュファンさん]

＞369
「やっかみ」の意味くらい調べてからおいでよ。

[372: 契約済み]

地下の購入を考えてから、専門知識が全くなかった我家は必死になって情報を集めました。
何度ネットで、地下マンション、地下リビング、地下…と検索したことか！
知り合いの建築士に相談し、営業さんにも居住性をしつこく確認しました。
騙されてるんじゃないかと疑ったりもして…（笑）
引っ越しが目前となった今では懐かしい思い出です。
そういえば、少し前に担当さんが建設業界の方が多くて営業がしやすいと言っていました。
「このご時世に営業がしやすいなんて！？じゃあ完売も近いですね！？」と冗談半分に突っ込んでみましたが、本当だったんですね。納得です！

[373: 契約しちゃいました]

我が家も夫婦で建設関係です。そのため、かなり営業さんに無理を言ったり、突っ込んだりしましたが、お陰で素敵な部屋で満足です。

今は仕事合間に、部屋の写真を見てはニヤニヤしてます。

買うか決めるまでの下調べや、情報収集。

本当に懐かしいですね！

[374: 内覧会済みさん]

最終的には、色んな方の、色んなご意見があった方がいいですね。本当に高い買い物ですし、場合によっては命を預ける場所になりますから。。

こちらの掲示板のご意見は本当に貴重だと思います。でも、なぜあんな書き方になるんでしょうね。
Ｎｏ３６９さんが善意のつもりだったとしても悪意があるように見えてしまいます。
本当にアドバイスの意味で書いて頂いている方にはないものを感じてしまうのは私だけでしょうか。
今後、検討中の方に、善意あるアドバイス、ありのままの感想が多く寄せられることを切に願います。

ただ、この一連の書き込みによって、契約者の方にもお詳しい方や、同じように不安で色々調べられた方がおられることが分かり、とても心強くなりました！


Ｎｏ３６３さん
そうですね、楽しみです！
素敵なことをされてますよね。
見るだけでこちらも幸せな気分になります！


Ｎｏ３７０さん
白色は奇麗ですが、確かに汚れがすぐ目立ちますね(^_^;)
（内覧会ですごく気になりました！営業の方に聞かれた方も多いのでは。）
定期的な清掃が必要でしょうが、「どのように」というところがこれから検討ですね。。

[375: 匿名さん]

八千代は全体に地盤が悪いですよ。この物件はそうでもないみたいですが、都心の城南地区に比べたらユルユルです。今がバブルで転売が容易ならともかく、地下というコンセプトは相当無理があると思います。オリックスもバブルを見込んでここを仕入れて企画したわけですからね・・・
そういう私もゼネコン勤務ですが、地下は1000万円値引きされても買わないです

[376: 契約済みさん]

私も中庭のモニュメントが汚れてしまうの気になりますね。
でも、もっと気がかりなのは小さな子供が怪我をしないかということ。
あの塀というか、壁は子供心をくすぐる高さですよね。
私が子供なら、絶対に登って飛び降りてしまう…（苦笑）

[377: 匿名はん]

地下はありえない。一生日の当たらない生活なんて考えられない。

[378: 物件比較中さん]

なんだかんだ言ってホームページには地下室の間取りばっかり紹介されているし
見に行っても地下室ばっかり営業されるし、ドライエリアをプレミアムエリア
とか言ってごまかそうとしているし、価格表もなぜか４階建てになっていて
地下室とか地下１階とか書いてないし、はっきり言って素人をだまそうとして
いるのが見え見えなので購入は見送りました。
ここの地下室擁護の書き込みも怪しすぎ・・・

[379: 購入検討中さん]

第一種低層地域ってなかなか無いですよね。
それだけでも魅力的です。

[380: マンコミュファンさん]

荒らしはスルーして削除依頼
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[381: 内覧会済みさん]

〉377さん
ドライエリアが前後にあるので、『え！？』ってびっくりするぐらい日が当たり明るいですよ。
まあマンション内モデルルームを自分の目で見られるのが一番です(^o^)／

ただ全室地下な訳ではない(笑)ので、本当に陽当たりの良い１〜３Ｆをご検討されては如何でしょうか。
メゾネットタイプなんてびっくりするぐらい陽当たりいいですよ〜!(b^ー°)

[382: 匿名さん]

本当にリストラされた奴とかうざいですね。リストラされちゃう能力ない奴の話を聞くほど暇じゃないです。批判が多いですが、他のマンション売っている人なんでしょうか。このマンションは間違いなく良いです。

[383: 地下室契約者]

＞３７７さん

考えないで下さい。

私は地下室の生活を楽しみにしていますよ　（＾ー＾）
このチャンスはなかなかできないからです。

[384: 物件比較中さん]

う〜ん・・・
チラシしか見てないのですが地下はどうも・・・
太陽光は必要なのでは？と素人ながら思ってしまいました。

その他条件はとても良いと思います。
1〜3階は残っているのでしょうか？

[385: 匿名さん]

先日、実際に見ましたが地下は無理！
あの圧迫感には耐えられない。景色が壁って・・・。しかも、天気が分かりにくいし。
それと、カビが繁殖しやすい北側にバスルームはちょっとなー。
地下表記って「10」なんですねｗ

[386: 契約しちゃいました]

あと数部屋しかないと思うので、どの部屋が空いてるか分かりませんが、
地下意外にも確かまだ少し残っていたと思いますよ♪
ただ、ここにきて急にモデルルームが激混みしだして、契約者の私も毎週末びっくりしています。

やはり、建物内モデルルームがオープンすると違いますね〜！

地下の部屋って私は想像だけでは分からず、購入しなかったのですが、
実際に地下部屋のモデルルームを見て、
土木屋(土質屋で地盤研究してました)の夫も私もびっくり！

陽当たりも、今住んでる東向きの部屋よりもいいし、広いプレミアムテラスはかなりの魅力でした。

思わず、二人とも地下部屋にしても良かったかも、、と思いました。

図面だけで悩んでいる方がいたら、ぜひモデルルームを見て、納得いくまで考えてみてはいかがでしょう☆
どちらにせよ、物件との出会いって、タイミングですよね。
我が家も、マンション購入なんて考えていなかったのに、
たまたまモデルルームに入り、３日で購入を決定しちゃいましたもん。

その後、色んな物件を見歩きましたが、やはり我が家にとっては最高の物件でした。

皆さんにとっても素敵な物件と出会える事を願ってます。

[387: 匿名さん]

チャンスって何がチャンスなんでしょう？目の前壁だし、明るいっていってもテラスに多少日がさすくらいでしょう？

[388: 匿名さん]

契約済んでもなお、毎週モデルルームに行くものなんですか？

[389: 契約しちゃいました]

チャンスではなく、タイミングです。どんな物件と出会うかは、タイミング。
私にとって、たまたまこの物件と出会えたように、
検討中の方も、タイミング良く、素敵な物件に出会えたらいいですね、ってことです。

ちなみに我が家はモデルルームの近くに住んでるので、毎週買い物の度に前を通るわけなんです。

よっぽどリストラされた、技術士倫理のかけらもない方はご立腹されてるのか、反応しすぎで可愛そうになってきました(笑)。

[390: 契約済み]

我家は近くに住んでいるので、二週間に一回くらい行ってます。
図書館に本を返却しに行くついでに寄ってしまうのです。
今はモデルルームで使用した小物とか家具を格安で販売してますよ。
そこで、カーテンの相談に乗ってもらったりしています。

[391: 匿名さん]

私は３８８です。初書き込みです。リストラもされてないし収入もあるほうです。あなたに笑われる筋合いないし、むしろあなたの書き込みが余りに一生懸命すぎるのでヤラセかと思い反応したまでです。
私も三月に他物件の入居待ちですので、いろいろな書き込みを見て参考とさせて戴いてましたが、あなたとご一緒のマンションでなくよかったです。

自分が購入されたマンションにケチつけられるのは気分が悪い（私もそう感じた）とは思いますが、人を馬鹿にした書き込みはおやめになった方がいいですよ。
このご時世、大変な思いをしている方もいらっしゃるのですから。

[392: 契約しちゃいました]

荒らしはスルーするのが一番だと実感しました。。。
皆さま不快な思いをさせてしまい、すみませんでした。

私も先日、久しぶりにモデルルームに立ち寄り、アウトレットを見てきました♪

モデルルームの展示品を見たかったのですが、違うモデルルームの展示品だけなんですね、、。
ちょっと残念でしたが、探せば掘り出し物が沢山ありそうな感じで、好きな人は楽しいでしょうね☆
私はイマイチ家具ブランドや食器に疎くて、、。

でも、家を購入となると、今まで気にならなかったインテリアが気になり始めますね！
通勤電車でインテリア雑誌見たりしながらニヤニヤしてます。

[393: 購入検討中さん]

今週末にモデルルームに行く予定です。
正直、どの位の値引きが可能ですか？

[394: 契約済み]

正直値引きは近隣の物件に比べると期待できない気がします。
私は昨年の契約なので今とは大分状況が違いますけどね。
一度価格改定を行ってますのでしょうがないですかね。
最初の価格はこの近隣では高かったなぁ。

[395: かなり購入検討中さん]

他物件入居待ちの人まで気になる物件なのですね。
予算的にけっこう思い切る感じなのでまだ迷ってます…。

[396: 購入検討中さん]

>正直、どの位の値引きが可能ですか？

昨年夏ぐらいの時点では物件価格の5%ぐらいが限界だったような。
ただ、今なら住戸によっては300〜500万円ぐらいの値引きは引き出せるんじゃないですか。
先月、抽選だけど300万円、500万円、1000万円の値引きキャンペーンやってたし。
当選者の住所（県と市）が公表されてますけど、こちらの物件も数名はいるかもね。
もしキャンペーン第2弾でもあれば申し込んでみようかな。

[397: 匿名]

みんな物件より掲示板の争いに興味あるんでしょ？

[398: かなり購入検討中さん]

300万円でも値引きしてもらえると大きいですよね。
もしキャンペーン第2弾があったら私も申し込みます。

[399: 契約者]

私もキャンペーンが始まる直前に契約しちゃったので、かなり残念でした。。
応募してたらかなりの確率で当たりそうなのに・・。

[400: 匿名]

間取りより金額重視なので、キャンぺーンの可能性があるならもう少し待ったほうがいいかな…。

[401: 契約済み]

＞392 契約しちゃいましたさん

我家もこのマンションのモデルルームに使っている家具や小物の販売会だと思って張り切って出向きました（笑）
小物があんまり安かったのでついつい衝動買いしちゃいましたが…。

ちなみにインテリア雑誌ばっかりどんどん増えて、どういう家にしたらよいのかわからなくなってきております…（汗）

[402: 匿名さん]

地下一階の明るさはただのペンキの反射では？
日光にあたらないとビタミン欠乏、骨粗鬆症になりそう。

[403: 入居予定さん]

>392さん、401さん
私も今のモデルルームの展示品だと思ってたんで張り切って行っちゃいました！

一部デッドストックのレアな食器もあったりして数点買ってしまいました。
引越し前に荷物増やさないようにと思ってたのに・・・苦笑

[404: 匿名さん]

402さん

モデルルーム行けばわかりますよ。
私は14時ぐらいに行った時は、
リビングに少し日が入っていましたよ。

[405: 内覧会済みさん]

402さんはどうしても否定したいようですね。

リビングにも十分、日が入って来ていましたし、
天井の高さも2m70ありますので、実際に見てからにしてください。

[406: 購入検討中さん]

地下住戸の日当たりについてわかる方がいらっしゃればお教え下さい。

モデルルームとして確認できるのはブロッサム南棟だと思うのですが、
他の棟（ブロッサム東棟、リーブス北棟、西棟）ではどんな感じでしょうか？

[407: 匿名さん]

402です。
テラスの寸法を見れば日光がどのくらい入ってくるか想像がつくのですが、webで強調されてる明るさは不自然なんですよね。窓の明るさにパワーがなくて、これはペンキの明るさかなと。
そうすると健康面での不安もあるし。

購入済みの方の主張は出尽くしているし、攻撃的で言葉に品がない購入済みの方らしき書き込みがチラホラあって見苦しいです。

[408: 確認会待ち]

406さん
リーブス西棟を契約した者です。
今ちょっと具体的に書く時間が取れませんので後ほど詳しく記載しますね。
少々お待ちください。


402=407さん
あの〜、文章から察するに、実際のお部屋はご覧になっていないのですよね？
想像でのコメントは求められていないと思うのですが…。

[409: 入居前さん]

このスレの管理人のアドバイスです。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。

[410: 契約しちゃいました]

392です。

やはりみなさんも、モデルルームのアウトレット、行かれていたんですね☆

行ってみてびっくりですよね！？
あれ？こんなの飾ってあったっけ？って旦那と二人で聞いちゃいました。

インテリア、迷いますよね〜。やっとカーテンは決まりましたが、ダイニングの照明、迷ってます。

そうそう、先日私もついつい荒らしに反応して、皆様に申し訳ないことをしてしまいました。

でも、スルーが一番ですよ♪実感しました。荒らしの術中にはまらないようにしなくちゃならないですね。

反応してほしくて、わざと反応するようなコメントを書いているだけの暇潰しコメントなので、本当に検討してる方、契約者同士の素敵な情報の場となるように、ここらで軌道修正しましょう！