サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

[匿名さん]

オール電化・広いバルコニーなどで興味ありますが、
検討している方います？都心への通勤も東西線直通だし、何気に穴場？
って感じてます。駅前にはイオンあるし。

[251: 購入検討中さん]

教えてください。

低層、オール電化と、とても気に入り、購入を検討しているのですが、修繕費、管理費が他のマンションより高いのでしょうか？また大規模修繕の費用も高いのでしょうか？

宜しくお願いします。

[252: 匿名さん]

この場所はもともとは雑木林というか、そんな感じだったと思います。
もっといえばこの周辺一帯が牧場だったり畑だったり（もちろん住居もありますが）、
のんびりした地域でしたよね。

東葉高速線ができたことで様変わりしてきたわけですが、
現在この物件が建設されている土地がこの区域一帯で最後の
「空き地」（＝建物が建つ可能性があった土地）なのかもしれません。
先輩物件のマンションとタウンハウス群と戸建に囲まれていて
手付かずの土地という感じだったでしょうか。
なもんで、
自走式の駐車場を設けるだけの広さはもともとなかったというところ。
これは惜しいところですが、
立地としては「緑が丘」全体のなかでもなかなかイイ場所。
（生家がこのあたりなので３０年くらいの間の変化を見てますが）

（地主さんが土地を所有し続けるには辛いご時世ですから手放したのか？
　…実際そんな理由かどうかは知りませんので憶測です）
とにかく悪い理由があるわけではないようです。

[253: 購入検討中さん]

先日現地を見てきました。広告で見てた外観と外から見ても同じ感じでとても素敵ですね。八千代周辺の中では、他のマンションも見ましたが、低層で格が上という印象を受けました。早く決めないといい部屋がなくなりそうで焦ってます。いざ購入するとなると、いろいろ考えてしまいますが、どうせ今のままでも家賃はなくならないし、購入するのが遅くなればなるほど、ローンを返済していくのも遅くなるよなぁーなんて考えてしまいます。何で購入しないのかも自分でよくわからないのですが、現状から変わるのが怖いのが本音かとも思います。でも、このままでも意味ないのでここは何とかしようと思ってきました。しかし、悩むよなー。購入を決めてる人は、勇気あるよな。

[254: 匿名さん]

253様

残り何戸ぐらいでしたか？
テラス住戸は残っていますか？

[255: 契約済み]

＞２５３さん

未だに内心不安はありますよ(^。^;)


無理は破綻しますが、払っていく金額が今と変わらなかったので、メリット・デメリットを家族で話しリスクを意識した上で合意しました。
結構悩む方ですが、漠然とした不安を考えてもしようがないと思い前進しましたf^_^;

[256: 契約済みさん]

契約したのはサブプライムローンに端を発したいまの金融危機以前でした。それがこんな世界情勢になってきてあわてましたよ。しかしおかげで今年で終わってしまうはずだった住宅ローン減税が、なんと終わるどころかもっと大規模になるとかいう政策が実現しそうになってきて、ラッキーという面もありますので、なんとかなるかなぁ、と。

[257: 匿名さん]

256さん。
ローン減税の限度が増えたからと言って、あなたがそれを全額使えるわけではありませんよ。借入額に対しての年収からの比率、支払い率から控除していくものなので3000万位のマンションを買うギリギリの層には関係のないことです。
恥ずかしいのでよく勉強してください。
というよりこの価格帯のマンションンを購入する人たちはこんな初歩的なことも・・・。

[258: 契約済みさん]

257さん
>年収からの比率、支払い率から控除していくもの

下記のサイトにわかりやすい説明がありますよ。
ご参照ください。

http://myhome.nifty.com/loan/kakutei/1-1.jsp

[259: 契約済みさん]

２５７さん

ご忠告？ありがとうございます。今度は住民税からも控除される可能性もあるようですし、それにわたしは3000万程度の部屋ではないし、所得税もかなり払ってますし、関係大いにあるのですよ。たとえば医療費200万ほど収入から控除して所得税を計算すれば、そうでない場合と数十万所得税が減ずるのです。同じようにローン支払い年額があれば、同じように所得税が減るわけです。それが住民税に反映したら、さらにかなり違ってくるのです。ただ所得税がもともと低い人には、おっしゃるとおりあまり関係ないかもしれませんね。

[260: 匿名さん]

２５９さんへ

医療費控除は収入からの控除ですが、住宅ローン減税では、所得税から直接減税（控除）されるので、きっともっと大きなメリットになるんじゃないかな。

[261: 匿名さん]

H21年以降の購入者は控除が全くないものだと思っていたので、もし政策が延長されれば控除額が少額だとしてもラッキーだと思いますね〜♪

[262: 匿名さん]

そうですよね。その通り。定説です。

[263: 契約済みさん]

きのうの日経によれば、最長１０年、最高６００万円（１年で所得税５０万円、住民税１０万円、計６０万円）までの控除がいちおう自民党案として出ているようです。ただしこれでは所得税のもともと低い人にはメリットが少ないので、もっと低所得な人にも恩恵（この用語、ふざけるな！という気もありますが）があるように、もっと住民税に反映するようなやり方にせよ、という意見もかなりあるようです。

以上、２００８で住宅取得者のためのローン減税が２００９以降も続く、どころか、大きくなって再生するという意味では、良かったという話です。

今のKY（空気も漢字もよめない）首相に理解できるかどうかわかりませんが、、収入や所得に関係なく、新規でも中古でも、自己居住用（別荘は論外）住宅を買う人は５０万円まで税金から控除するとでもすればいいのではないでしょうか。そうすれば住宅を購入する人は所得税（またはプラス住民税）５０万まで無税になるわけです。こういうのをほんとうに景気対策というのではありませんか。

[264: 匿名さん]

そうですね。
その通り。
定説です。

[265: 契約済みさん]

先日、八千代緑が丘の駅前で撮影してました。来春から放送する仲間由紀江が主役のドラマみたいです。やはり、街並みが綺麗だから選ばれるんでしょうね？八千代に住む誇りを感じます。なかなか千葉県でそういう場所に選ばれる所ってないですよね？新浦安くらいでしょうか？少しうれしいです。

[266: 契約済みさん]

>265さん
10月末にロケで水谷豊さんが駅前にいらっしゃいました。
東葉高速線がドラマや映画、CMのロケ地使用に積極的なのだと思います。
（多分利用料的な収益にもなっているのかなと。）
なかなか撮影許可が下りないエリアも多いですし、撮影に協力的で街並みもキレイなら使いやすいですよね。

[267: 匿名さん]

CNT、おおたかの森等々千葉の片田舎はよく撮影してますよ。

[268: 匿名さん]

へ〜！
千葉でも街並が綺麗な場所だとけっこう撮影に使われているんですね＾＾
知らなかったです。

[269: 匿名さん]

そうですね。その通り。定説です。

[270: 土地勘無しさん]

撮影されるなんて記念になりますね。というのはＴＶはともかく映画だとずっとあとになってその映画を見たときとても感激しますよ。わたしは古い映画、たとえば小津の「東京物語」なんか見ると子供の頃住んでた地域が映っていてとてもなつかしくおもうんです。そういう意味で映画に残るのはいいことなんです。

ところでこのマンションはほとんど売れてしまって、あと１戸だけのようです。

[271: 匿名さん]

オリックス不動産で実質大幅値引きのキャンペーンが始まりましたね。
関東、関西圏のマンション15棟（本サンクタス含む）が対象で、抽選に当たると300万円（132本）、500万円（15本）、10000万円（3本）が物件価格から値引きされるそうです。
※当たった人は対象物件の契約、引渡しが条件なので実質値引きですね。

いやーやることがずいぶん派手ですな。これ、かなりの高確率で当たりますよ。
というか上記の残り1戸というのが本当ならこのキャンペーンのおかげかもしれませんね。

[272: 匿名さん]

残念ながら残り一戸になったのはキャンペーンの前ですけどね。
仮に1000万円当たっても立地も間取りも選べないということですよね・・・。

[273: 匿名さん]

撮影場所に選ばれる理由
・ロケ車を停めるのに困らない
・見物人が少ない

ブランド力のある町で撮影する場合は駅名を写し、無名不人気の場合は駅名地名を解らないように
写します。

[274: マスコミ関係者]

駅のブランド力とかは関係ありません。
番組の方針によります。

[275: 匿名さん]

ロケを鉄道会社が許可するかどうかも関係あります。

[276: 匿名さん]

あと１戸ではないと思いますよ。２週間前に行ったので、そんなに早く売れないと思いますが・・・・。でも、現地で外から外観見ましたが、その辺のマンションとは違い、デザイナーズと言うか、高級感はかなりありました。まだ検討中ですが、今のところこのマンション以上のはないので第1候補です。あとは支払いだけですかね？

[277: 匿名さん]

>残念ながら残り一戸になったのはキャンペーンの前ですけどね。
これだけのキャンペーンだから販促に使ってないわけないですって。
先月含め、ここ最近契約した人の中でローンが通りそうな人は大体当選するようになってるんですよ。
※あくまで個人的な妄想です。鵜呑みにする人はいないと思いますが念のため。

>276さん
住宅ローン減税も継続・拡充の方向で進んでますし、お得なキャンペーンもやってるんで気に入った間取りがあれば前向きに検討されてみてはいかがですか？

[278: 買い換え検討中]

そうですね。住宅ローン減税、フルに使うには５０００万ないし６０００万以上のローンを組んで、毎年やはり５０００万ないし６０００万以上の残債がなければならないので、このマンションでは全額フルに利用はできませんけど、３０００万３０年のローンを組んだとすると、初年度３０万（所得税＋住民税）控除、次年度は２０数万控除という具合になって、１０年間では合計すると５００万にはとどかないにしても４００万控除くらいにはなるんでしょうかね。
そうだとすると年平均４０万円くらい補助を得る感じですから、かなりメリットありますね。
よし、本気で考えようかな。

[279: 買い換え検討中]

勘違いしてました。年平均20万円くらいでしょうか。

[280: 匿名さん]

残り1戸は、リーヴスコートではないのかな？10月頃には残りが少なかったし。想像ですけどね。

[281: 契約済みさん]

残り１戸はなにかの間違いのようです。実際は７，８割売れたというのが真相のようです。

[282: 匿名さん]

どうせマンションズか何か見て残り一戸だと決めつけたのでしょう。
広告の見かたも知らないとは。

[283: 契約済みさん]

＞282さん
マンションズや、その他にもそんな表記ないですよ。
素敵なマンションであることは変わらないので、そんなに目くじら立てることでもないですけどね。
営業さんにはさらに頑張ってもらわないとですけどねー。

[286: 買い換え検討中]

最近ほぼ建物が完成し、モデルルームも１０日から見学できるようですし、そのモデルルームは７４平米で２１００万円まで値下がりしたようですので、わたしもそろそろ腰をあげようとおもっています。オリックスが今やってる５億円の懸賞で幸運にも１０００万円当選すれば残りは１１００万ですから夢ではありません。

[287: 匿名さん]

ものすごい営業臭がする、ここの書き込み

[288: ご近所さん]

今日からスタートしたフジテレビのドラマに、八千代緑が丘駅がでてました。
普段何気なく利用してますが、ちょっとうれしくなりました。

[289: いつか買いたいさん]

はいわたしも見ました。山田太一のドラマですね。駅とその周辺がとても素敵に描かれていました。

[290: 近所をよく知る人]

ここも周辺も全く売れている様子無いです。
近くのマンション、建設中に会社潰れています。

ここも社員の書き込みのみ、ではないでしょうか

[291: 匿名さん]

建物内のモデルルームが見れるとの事で先週末に行ってみましたが、予約で一杯との事で見学できませんでした。
全く売れてなければそんな事は無いかと思いますが・・・

[292: 契約済みさん]

近くにお住まいの方がよく見学に来られているようですね。

[293: 近所に住んでます]

ここは近所の売り出し中のマンションの中で、近所一番評判がいいですよね。

近隣のモデルルームをいくつも見てみましたが、他とは違い、高級感があふれていて、ゆとりがありました。スタッフの対応もよかったし、、。

この不況の中で、八割売れればいい方ではないかと。

[294: 検討中]

うん。
ここはなかなかいいと思うよ。

[295: 物件比較中さん]

まだ完売はしていないようですが、地下以外にも残っている部屋はあるのでしょうか？

[296: 契約済みさん]

わたしがＭＲの営業さんから直接聞いた３週間くらい前では８割くらい売れてるということでした。

２月中旬には内覧会があり、入居は３月１９日以降ということがすでに決まっていますので、わたしは引越しの見積もりをとりました。

そのとき引越し業者のかたがここはだいぶ売れているようです、と言ってましたから、９割はいってないかも知れませんが、８．５割くらいは売れてるのでしょうか？

でも全体が１１７戸ですから、それでも２０戸前後は残ってるわけでしょう。だったら地下以外もあるんではないでしょうか？

直接聞いたらいかがですか。

[297: 匿名さん]

営業が8割って言ったら実際は6割ですよ。
住み、って記入されてる所が絶対に欲しい〜って言ってみな。この部屋はキャンセルが出ました。みたいな事を言って出てくる場合あるから、売約済みの部屋も含めていくつか本当に欲しい部屋を決めておいた方がいいよ。
良い物件でも苦戦するこの時代にこの沿線がそんな売れる事無いから安心して下さい。

[298: 契約済み]

先日駐車場の抽選会があったのですが、
その際、全世帯で１００番をこえていたので、
おそらく１００戸は売れていると思うのですが・・。

この物件に一目ぼれして衝動買いしちゃいました。
建物内モデルルームを見ましたが、
やっぱり買ってよかったと思いました。
入居が楽しみで、毎日図面とにらめっこしては
ニヤニヤしています。

[299: 匿名さん]

デベも駐車場いくつか確保してるよ。

[300: 契約済みさん]

そうですね、まだ売れてないところがあるので、そういう際は、販売会社が「空いてる」駐車場を使うことは売買契約時にわたされる書類に明記されていましたから、１００番以上のうち２，３は販売会社が使ってる可能性はあります。
しかし公開抽選ですし、契約者各人の番号は事前に決まっていてこれも公開されていますから、操作できません。
したがって１００人以上が契約済みというふうに考えるのが合理的です。
ふつうに考える人なら「あと１０数軒残ってるか残っていないかだな」とおもうのではありませんか？