サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

[匿名さん]

オール電化・広いバルコニーなどで興味ありますが、
検討している方います？都心への通勤も東西線直通だし、何気に穴場？
って感じてます。駅前にはイオンあるし。

[241: 匿名さん]

233です。
234さん、235さん、情報ありがとうございます。

やはり中庭向きは売れてしまってますか。
この辺りの物件の中では一番人気があるようですね。
それとオール電化はここだけのようですね。
近々時間を作ってモデルルームに行ってみたいと思います。

どうもありがとうございました！

[242: 購入検討中さん]

一戸建てに住むママトモから聞いたのですが、雷でエコキュートが地域一帯壊れて、数日お風呂に入れないという事があったと。保険で直ったそうなので、仕方ないのかなと思うのですが、こちらは何か対策してあるのでしょうか？　営業さんに聞いてみようかと思うのですが、聞いたら買わなきゃいけなくなりそうで、、、もしどなたかご存知でしたら教えてください。　エコジョーズか、エコキュートか。まだうだうだ迷ってます。

[243: 契約済みさん]

雷でエコキュートが地域一帯壊れて
:::::
これは多分「雷が、地域のかなり大きな範囲にわたって停電をおこす個所に落ちて、たとえば送電線が直撃されたとか、そういう事故で、その方の家が停電状態になって、電気器具がすべて使用不能になった」ということでしょう。そういう場合、当然ガスはないのですし、お湯は出ないとおもいます。わたしもそのあたり気になります。こういう緊急時のマンションとしての自家発電装置のことをあらためて確認する必要を感じました。（雷は一時的な事故だから数日風呂に入らなくてもわたしは耐えられますが、小さなお子さんのある方などはそうはいきませんよね）。わたしはこの問題について、この日本では停電はあまりおこらんだろうといいかげんに考えていましたが、雷とかそういう自然の力でそのようなことはおこる可能性はありますね。どなたか知っていることありましたら教えてください。

なお営業さんにこんなことを聞くぐらいで買う羽目にはならないとおもいますよ。
聞いてみて。何かわかったら教えてください。

[244: 物件比較中さん]

＞237さん
9月の終わりころ行ったときはあと20部屋くらいだったと思います。
ほとんどが庭が見えない南窓の部屋で、西窓の中庭向きがちらほらという感じ。
外壁が少し見れるようになって、モデルルームにあった模型と同じような感じに
出来上がっていました。今の段階だとマンションの入り口にあるでっかい立体駐車場が
どんな感じになるのか気になっています。グランシティみたいになっちゃうのかな。
あとは内装ですね。
買うなら内装も見てからと、考えています。
その頃にはもう売れちゃっているかもしれませんが。それならそれであきらめます。

[245: 契約済みさん]

242さん、243さん

私は契約する際に一応、自家発電装置のことは聞きました。
が、一時的な停電については自家発電で対応しているという営業さんの言葉に安心し、243さんと同じであまり危機感を持っていませんでした。
停電の規模にもよると思いますが、確かに今一度確認しておかなければいけませんよね。
自身でも機会があれば確認しますが現段階でご存知の方がいらっしゃいましたら教えてほしいです。


244さん

私も契約に至るまでに機械式駐車場については結構悩みました。
グランシティさんの例も見てますし。
先日建設現場に行った感想を述べますね。
線路側の駐車場がだいぶ出来上がってましたが、当初想像していたよりは意外と圧迫感がないなぁと感じました。私目線ですが。
最初は駐車場があることに気が付かなかったくらいです。
とはいえ、周りに工事の囲いがあるので今の段階では見え方が実際とは異なると思います。
いろいろ目で確認してから、というのは賢明だと思います。
私はすでに契約してしまっているので、なるべく圧迫感がありませんように、と願うことしかできません（笑）

[246: 237です。]

244さん
情報ありがとうございます。

残り20戸くらいなら、結構売れていますよね。

グランシティのモデルルームに行ったことがあります。
機械式駐車場は圧迫感がありました。
狭くて駐車も大変そうだった。

こちらの物件は私の条件に合致していて、
魅力的な物件です。

でも、完成してから、
確認したいですよね。(特に地下階。)

もう少し検討してます。
ありがとうございました。

[247: 椿まゆさん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第３期２次分として１１７戸中の販売戸数が未定。
ここは元何があった場所でしたっけ？。
中央部の庭園が見えないと価値が減るようにも思えるんですが・・・。
あと駐車場が機械式なんですか。
この街でも自走式の土地は確保できなかったんでしょうかね？。

[248: 匿名さん]

中庭見えない部屋は真南の部屋で陽当たり重視ではないんですかね。その上で中庭は当然利用出来るし。

私は車ないんで分かりませんが、自走が 最優先なら合わないかもしれませんね〜
まあ価値観は十人十色ですね(^_^;)

[249: 契約済みAさん]

明日から11月、入居まで５ヶ月前後となりました。楽しみです。

[250: 契約済みさん]

入居までの日数を指折り数えてしまいますよね＾＾
その気持ちわかります！

[251: 購入検討中さん]

教えてください。

低層、オール電化と、とても気に入り、購入を検討しているのですが、修繕費、管理費が他のマンションより高いのでしょうか？また大規模修繕の費用も高いのでしょうか？

宜しくお願いします。

[252: 匿名さん]

この場所はもともとは雑木林というか、そんな感じだったと思います。
もっといえばこの周辺一帯が牧場だったり畑だったり（もちろん住居もありますが）、
のんびりした地域でしたよね。

東葉高速線ができたことで様変わりしてきたわけですが、
現在この物件が建設されている土地がこの区域一帯で最後の
「空き地」（＝建物が建つ可能性があった土地）なのかもしれません。
先輩物件のマンションとタウンハウス群と戸建に囲まれていて
手付かずの土地という感じだったでしょうか。
なもんで、
自走式の駐車場を設けるだけの広さはもともとなかったというところ。
これは惜しいところですが、
立地としては「緑が丘」全体のなかでもなかなかイイ場所。
（生家がこのあたりなので３０年くらいの間の変化を見てますが）

（地主さんが土地を所有し続けるには辛いご時世ですから手放したのか？
　…実際そんな理由かどうかは知りませんので憶測です）
とにかく悪い理由があるわけではないようです。

[253: 購入検討中さん]

先日現地を見てきました。広告で見てた外観と外から見ても同じ感じでとても素敵ですね。八千代周辺の中では、他のマンションも見ましたが、低層で格が上という印象を受けました。早く決めないといい部屋がなくなりそうで焦ってます。いざ購入するとなると、いろいろ考えてしまいますが、どうせ今のままでも家賃はなくならないし、購入するのが遅くなればなるほど、ローンを返済していくのも遅くなるよなぁーなんて考えてしまいます。何で購入しないのかも自分でよくわからないのですが、現状から変わるのが怖いのが本音かとも思います。でも、このままでも意味ないのでここは何とかしようと思ってきました。しかし、悩むよなー。購入を決めてる人は、勇気あるよな。

[254: 匿名さん]

253様

残り何戸ぐらいでしたか？
テラス住戸は残っていますか？

[255: 契約済み]

＞２５３さん

未だに内心不安はありますよ(^。^;)


無理は破綻しますが、払っていく金額が今と変わらなかったので、メリット・デメリットを家族で話しリスクを意識した上で合意しました。
結構悩む方ですが、漠然とした不安を考えてもしようがないと思い前進しましたf^_^;

[256: 契約済みさん]

契約したのはサブプライムローンに端を発したいまの金融危機以前でした。それがこんな世界情勢になってきてあわてましたよ。しかしおかげで今年で終わってしまうはずだった住宅ローン減税が、なんと終わるどころかもっと大規模になるとかいう政策が実現しそうになってきて、ラッキーという面もありますので、なんとかなるかなぁ、と。

[257: 匿名さん]

256さん。
ローン減税の限度が増えたからと言って、あなたがそれを全額使えるわけではありませんよ。借入額に対しての年収からの比率、支払い率から控除していくものなので3000万位のマンションを買うギリギリの層には関係のないことです。
恥ずかしいのでよく勉強してください。
というよりこの価格帯のマンションンを購入する人たちはこんな初歩的なことも・・・。

[258: 契約済みさん]

257さん
>年収からの比率、支払い率から控除していくもの

下記のサイトにわかりやすい説明がありますよ。
ご参照ください。

http://myhome.nifty.com/loan/kakutei/1-1.jsp

[259: 契約済みさん]

２５７さん

ご忠告？ありがとうございます。今度は住民税からも控除される可能性もあるようですし、それにわたしは3000万程度の部屋ではないし、所得税もかなり払ってますし、関係大いにあるのですよ。たとえば医療費200万ほど収入から控除して所得税を計算すれば、そうでない場合と数十万所得税が減ずるのです。同じようにローン支払い年額があれば、同じように所得税が減るわけです。それが住民税に反映したら、さらにかなり違ってくるのです。ただ所得税がもともと低い人には、おっしゃるとおりあまり関係ないかもしれませんね。

[260: 匿名さん]

２５９さんへ

医療費控除は収入からの控除ですが、住宅ローン減税では、所得税から直接減税（控除）されるので、きっともっと大きなメリットになるんじゃないかな。

[261: 匿名さん]

H21年以降の購入者は控除が全くないものだと思っていたので、もし政策が延長されれば控除額が少額だとしてもラッキーだと思いますね〜♪

[262: 匿名さん]

そうですよね。その通り。定説です。

[263: 契約済みさん]

きのうの日経によれば、最長１０年、最高６００万円（１年で所得税５０万円、住民税１０万円、計６０万円）までの控除がいちおう自民党案として出ているようです。ただしこれでは所得税のもともと低い人にはメリットが少ないので、もっと低所得な人にも恩恵（この用語、ふざけるな！という気もありますが）があるように、もっと住民税に反映するようなやり方にせよ、という意見もかなりあるようです。

以上、２００８で住宅取得者のためのローン減税が２００９以降も続く、どころか、大きくなって再生するという意味では、良かったという話です。

今のKY（空気も漢字もよめない）首相に理解できるかどうかわかりませんが、、収入や所得に関係なく、新規でも中古でも、自己居住用（別荘は論外）住宅を買う人は５０万円まで税金から控除するとでもすればいいのではないでしょうか。そうすれば住宅を購入する人は所得税（またはプラス住民税）５０万まで無税になるわけです。こういうのをほんとうに景気対策というのではありませんか。

[264: 匿名さん]

そうですね。
その通り。
定説です。

[265: 契約済みさん]

先日、八千代緑が丘の駅前で撮影してました。来春から放送する仲間由紀江が主役のドラマみたいです。やはり、街並みが綺麗だから選ばれるんでしょうね？八千代に住む誇りを感じます。なかなか千葉県でそういう場所に選ばれる所ってないですよね？新浦安くらいでしょうか？少しうれしいです。

[266: 契約済みさん]

>265さん
10月末にロケで水谷豊さんが駅前にいらっしゃいました。
東葉高速線がドラマや映画、CMのロケ地使用に積極的なのだと思います。
（多分利用料的な収益にもなっているのかなと。）
なかなか撮影許可が下りないエリアも多いですし、撮影に協力的で街並みもキレイなら使いやすいですよね。

[267: 匿名さん]

CNT、おおたかの森等々千葉の片田舎はよく撮影してますよ。

[268: 匿名さん]

へ〜！
千葉でも街並が綺麗な場所だとけっこう撮影に使われているんですね＾＾
知らなかったです。

[269: 匿名さん]

そうですね。その通り。定説です。

[270: 土地勘無しさん]

撮影されるなんて記念になりますね。というのはＴＶはともかく映画だとずっとあとになってその映画を見たときとても感激しますよ。わたしは古い映画、たとえば小津の「東京物語」なんか見ると子供の頃住んでた地域が映っていてとてもなつかしくおもうんです。そういう意味で映画に残るのはいいことなんです。

ところでこのマンションはほとんど売れてしまって、あと１戸だけのようです。

[271: 匿名さん]

オリックス不動産で実質大幅値引きのキャンペーンが始まりましたね。
関東、関西圏のマンション15棟（本サンクタス含む）が対象で、抽選に当たると300万円（132本）、500万円（15本）、10000万円（3本）が物件価格から値引きされるそうです。
※当たった人は対象物件の契約、引渡しが条件なので実質値引きですね。

いやーやることがずいぶん派手ですな。これ、かなりの高確率で当たりますよ。
というか上記の残り1戸というのが本当ならこのキャンペーンのおかげかもしれませんね。

[272: 匿名さん]

残念ながら残り一戸になったのはキャンペーンの前ですけどね。
仮に1000万円当たっても立地も間取りも選べないということですよね・・・。

[273: 匿名さん]

撮影場所に選ばれる理由
・ロケ車を停めるのに困らない
・見物人が少ない

ブランド力のある町で撮影する場合は駅名を写し、無名不人気の場合は駅名地名を解らないように
写します。

[274: マスコミ関係者]

駅のブランド力とかは関係ありません。
番組の方針によります。

[275: 匿名さん]

ロケを鉄道会社が許可するかどうかも関係あります。

[276: 匿名さん]

あと１戸ではないと思いますよ。２週間前に行ったので、そんなに早く売れないと思いますが・・・・。でも、現地で外から外観見ましたが、その辺のマンションとは違い、デザイナーズと言うか、高級感はかなりありました。まだ検討中ですが、今のところこのマンション以上のはないので第1候補です。あとは支払いだけですかね？

[277: 匿名さん]

>残念ながら残り一戸になったのはキャンペーンの前ですけどね。
これだけのキャンペーンだから販促に使ってないわけないですって。
先月含め、ここ最近契約した人の中でローンが通りそうな人は大体当選するようになってるんですよ。
※あくまで個人的な妄想です。鵜呑みにする人はいないと思いますが念のため。

>276さん
住宅ローン減税も継続・拡充の方向で進んでますし、お得なキャンペーンもやってるんで気に入った間取りがあれば前向きに検討されてみてはいかがですか？

[278: 買い換え検討中]

そうですね。住宅ローン減税、フルに使うには５０００万ないし６０００万以上のローンを組んで、毎年やはり５０００万ないし６０００万以上の残債がなければならないので、このマンションでは全額フルに利用はできませんけど、３０００万３０年のローンを組んだとすると、初年度３０万（所得税＋住民税）控除、次年度は２０数万控除という具合になって、１０年間では合計すると５００万にはとどかないにしても４００万控除くらいにはなるんでしょうかね。
そうだとすると年平均４０万円くらい補助を得る感じですから、かなりメリットありますね。
よし、本気で考えようかな。

[279: 買い換え検討中]

勘違いしてました。年平均20万円くらいでしょうか。

[280: 匿名さん]

残り1戸は、リーヴスコートではないのかな？10月頃には残りが少なかったし。想像ですけどね。

[281: 契約済みさん]

残り１戸はなにかの間違いのようです。実際は７，８割売れたというのが真相のようです。

[282: 匿名さん]

どうせマンションズか何か見て残り一戸だと決めつけたのでしょう。
広告の見かたも知らないとは。

[283: 契約済みさん]

＞282さん
マンションズや、その他にもそんな表記ないですよ。
素敵なマンションであることは変わらないので、そんなに目くじら立てることでもないですけどね。
営業さんにはさらに頑張ってもらわないとですけどねー。

[286: 買い換え検討中]

最近ほぼ建物が完成し、モデルルームも１０日から見学できるようですし、そのモデルルームは７４平米で２１００万円まで値下がりしたようですので、わたしもそろそろ腰をあげようとおもっています。オリックスが今やってる５億円の懸賞で幸運にも１０００万円当選すれば残りは１１００万ですから夢ではありません。

[287: 匿名さん]

ものすごい営業臭がする、ここの書き込み

[288: ご近所さん]

今日からスタートしたフジテレビのドラマに、八千代緑が丘駅がでてました。
普段何気なく利用してますが、ちょっとうれしくなりました。

[289: いつか買いたいさん]

はいわたしも見ました。山田太一のドラマですね。駅とその周辺がとても素敵に描かれていました。

[290: 近所をよく知る人]

ここも周辺も全く売れている様子無いです。
近くのマンション、建設中に会社潰れています。

ここも社員の書き込みのみ、ではないでしょうか

[291: 匿名さん]

建物内のモデルルームが見れるとの事で先週末に行ってみましたが、予約で一杯との事で見学できませんでした。
全く売れてなければそんな事は無いかと思いますが・・・

[292: 契約済みさん]

近くにお住まいの方がよく見学に来られているようですね。

[293: 近所に住んでます]

ここは近所の売り出し中のマンションの中で、近所一番評判がいいですよね。

近隣のモデルルームをいくつも見てみましたが、他とは違い、高級感があふれていて、ゆとりがありました。スタッフの対応もよかったし、、。

この不況の中で、八割売れればいい方ではないかと。

[294: 検討中]

うん。
ここはなかなかいいと思うよ。

[295: 物件比較中さん]

まだ完売はしていないようですが、地下以外にも残っている部屋はあるのでしょうか？

[296: 契約済みさん]

わたしがＭＲの営業さんから直接聞いた３週間くらい前では８割くらい売れてるということでした。

２月中旬には内覧会があり、入居は３月１９日以降ということがすでに決まっていますので、わたしは引越しの見積もりをとりました。

そのとき引越し業者のかたがここはだいぶ売れているようです、と言ってましたから、９割はいってないかも知れませんが、８．５割くらいは売れてるのでしょうか？

でも全体が１１７戸ですから、それでも２０戸前後は残ってるわけでしょう。だったら地下以外もあるんではないでしょうか？

直接聞いたらいかがですか。

[297: 匿名さん]

営業が8割って言ったら実際は6割ですよ。
住み、って記入されてる所が絶対に欲しい〜って言ってみな。この部屋はキャンセルが出ました。みたいな事を言って出てくる場合あるから、売約済みの部屋も含めていくつか本当に欲しい部屋を決めておいた方がいいよ。
良い物件でも苦戦するこの時代にこの沿線がそんな売れる事無いから安心して下さい。

[298: 契約済み]

先日駐車場の抽選会があったのですが、
その際、全世帯で１００番をこえていたので、
おそらく１００戸は売れていると思うのですが・・。

この物件に一目ぼれして衝動買いしちゃいました。
建物内モデルルームを見ましたが、
やっぱり買ってよかったと思いました。
入居が楽しみで、毎日図面とにらめっこしては
ニヤニヤしています。

[299: 匿名さん]

デベも駐車場いくつか確保してるよ。

[300: 契約済みさん]

そうですね、まだ売れてないところがあるので、そういう際は、販売会社が「空いてる」駐車場を使うことは売買契約時にわたされる書類に明記されていましたから、１００番以上のうち２，３は販売会社が使ってる可能性はあります。
しかし公開抽選ですし、契約者各人の番号は事前に決まっていてこれも公開されていますから、操作できません。
したがって１００人以上が契約済みというふうに考えるのが合理的です。
ふつうに考える人なら「あと１０数軒残ってるか残っていないかだな」とおもうのではありませんか？

[301: 入居予定さん]

完売御礼！の文字がHPにアップされれば、もうなにも言えないですよね。
契約者としては早くそうなることを祈っています。
頑張れ！営業さん！！（＾＾）

[302: 契約済みさん]

298さん、300さん。
そうですよね。

8割売れているとは言っても車を持っていない方もいるだろうし、駐車場は希望のところに停められるだろうと安易に思ってましたが甘かったですもん（T_T）
希望を出したうちの一番停めたくない場所になってしまった…。
それでもぎりぎり希望した場所で良かったです。
あやうく希望外の場所になりそうでした（汗）

[303: 契約済み]

うちも抽選の番号がかなり後ろの番号で、平置きしか置けない我が家は、敷地外を借りることになりそうです。

ここは駐車場だけが残念なマンションですよね・・
他は満足なんですが。

[304: 匿名さん]

駐車場ココじゃなきゃ買わないって駄々こねればいいんだよ。
出てくるよ〜

[305: 契約済みさん]

そうですね。駐車場は大きな問題です。ただ週末などにしか使わない場合は、まあ、毎朝あわただしく車に乗るような使い方でなければ、まだ近所にいくらでも借りられるのですから、そこは救いです。

仮に、いま空き地を駐車場としてしている場所が、将来別の用途に変更されても、３０年５０年単位で考えるかぎり、駐車場が近隣につくられる余地は十分あると考えられます。

東葉高速鉄道高架下にはまだそうとう余裕があります。いまはいわば近隣地主さんの所有する空き地が駐車場になっているのでこの高架下は、駐車場にしても借り手がないから一部しか活用されていませんが、将来こういう場所は駐車場にしていけます。というか、駐車場以外に使い道はないでしょうし、駐車場にすれば有効活用できるようになります。

というわけでこの駐車場問題は発想力があればたいした問題ではないかもしれません。

[306: 匿名さん]

タダ同然の土地だろうし、駐車場問題なんて大した事ないね。どうにでもなる。

[307: 契約済み]

ほぼ毎週末旅行に出かけるため、荷物の積み降ろしスペースがあると嬉しかったのですが、
なかなか全てを兼ね備えたものはないですね。

緑が丘はたまたま転勤で住んだだけだったのですが、街並み、町の人々、全てが気に入り、家の購入なんて考えてなかったのに、かっちゃいました。

外観も建物内モデルルームもとても素敵だったので、入居が楽しみです。

[308: 入居予定さん]

そうなんですよね、緑が丘の良さは住んでみないとわからない！
私も4年前に越してきたのですが、最初は「八千代緑が丘〜？どこそれ？」って状態でした(笑）
運賃は高いけど、東西線に乗り入れしている東葉高速線もものすごく便利ですし。
307さん同様、私も冷やかしでモデルルームに行ったのに、思わず購入しちゃった派です。

[309: 購入検討中さん]

こちらのマンションは人感センサーや魔法瓶浴槽などの仕様になっていますか？

[310: 物件比較中さん]

○人感センサー
×魔法瓶浴槽

[311: 匿名さん]

実物見てきました。非常に良いですね。周辺で販売しているダイアパレス、グランシティ、セコムの３物件見ましたが立地、建物、設備等どれをとっても一番良い気がします。ネックは値段ですが、何とか支払いができそうなので、真剣に迷ってます。高いマンションを購入している方々なら、入居後も安心な気がします。売主も他と違ってオリックスなら大丈夫ですよね？

[312: 物件比較中さん]

私も検討中です。
確かに、土地や物件はとっても魅力的です。
こんな情勢の中、売主がオリックというのも安心ですよね。
でも、最近かんぽの宿で騒がれてしまっているのが不安材料です。
購入者側としてはとことん慎重になってしまうのは当然ですよね・・・

[313: 契約済みさん]

＞311さん
はじめまして。
私もまったく同じ考えで悩みましたが契約しましたよ！
八千代緑が丘駅周辺に絞り上記マンションと比較しましたが、ここを選択しました。
もちろん他物件との価格差が大きいので悩みましたが、契約率・デベ（親会社）の安心感も踏まえて決断しました！
私にとっても余裕で払える金額ではありませんでしたが頑張っていこうと思えました。
311さんも熟慮されたうえで同じ物件をお選びになられたら嬉しいですね。

来週末は待ちに待った内覧会なんですよ！
棟内モデルルームは見ましたがやっぱり自分の部屋を早く見たくてワクワクしてます！

p.s. 入居説明会のときに他の契約された方々とお会いしましたが感じの良さそうな方が多かったですよ！

[314: 内覧前さん]

かんぽの宿の問題はオリックスの問題というより政治や郵政の問題で、それほど私たちとは関係ないように考えてます。むしろこんなひどい経済状況にあってもオリックスはそういう余力があるのだと安心材料なのではないでしょうか？

[315: 匿名さん]

本日、棟内モデルルームを見せてもらいました。とてもこのマンションの雰囲気を気に入りました。もう契約している人の内覧会をやってました。入口の付近から賑わってましたが、我家もこのマンションに住みたいです。ローン次第ですが・・・・・・。

[316: 匿名さん]

物件の実物を見たけど、無駄なところに金かけすぎてるね・・・
都心でもないのに半地下の部屋をあれだけ作るなんて、そもそものコンセプトがおかしいけど
土地の仕入れもかなり高い価格でやったみたいな話だった

[317: 匿名さん]

私も今日モデルルーム見ました。
凄い人でしたね！びっくりしました(°□°;)


落ち着いた雰囲気でとても気に入りました！
あとは金額面で折り合えば。。悩みます！

[318: 匿名さん]

>316
だから買いなんだよ。わかった？

[319: 入居予定さん]

たしかに無駄なところもあります。デザイン思想の違いだと理解しています。何にぜいたくするかという人生観のちがいとも言えるかもしれませんね。

そこで行き違うなら仕方ないのですから買わないほうがいいでしょうし、融和できそうなら、あるいは一致するなら買えばいい、ただそれだけのことですね。

[320: 匿名さん]

＞316
無駄なところってどこだよ？自分のコンセプト言ってみろよ？どうせ何もないんだろ？

[321: 匿名さん]

皆さん
半地下半地下といっていますが、建築基準法上はれっきとした地下です。
地下室です。

プレミアムエリアとか言っちゃってますが
あれは地下室には作らなくてはいけないドライエリア
です。


ドライエリア
ドライエリアとは、地下室の一方を採光や換気を目的として掘り下げてつくられた空間のこと。
空堀りのこと。地下室がある建物で、採光や通風、防湿のために、地下室の周囲の一方の地面を掘り下げてつくった空堀り空間のこと。目隠しとして、また雨水の侵入防止のため、ドライエリアの地上部分には腰壁がつくられていることが多い。また、建築基準法では衛生上の問題から地下室には、原則として、ドライエリアを設けることになっている。ドライエリアとして有効な広さの最低基準は、間口が2ｍ以上で深さ以上になっていることが必要で、奥行は1ｍ以上で深さの10分の1の以上が必要といわれている。


さぁ　あなたも今日から地下室ライフです！

[322: 契約しちゃいました。]

先日内覧会でした。
凄く素敵な仕上がりで大満足です。
地下といっても、土地が斜めになっている地の利を活かした造りになってました。

人それぞれ大切にするポイントって違いますよね。
私は南向きしか考えてないので、中庭向きは選ばなかったけど、中庭が素敵なので中庭向きって人もいるし、、。
自分のこだわりにぴったり合った物件に出会えて良かったです。

[323: 物件比較中さん]

＞３２１

買った人は、そういう事も理解して購入しているんじゃない？
人それぞれの考えもあるし、いいんじゃない？

そう言う、あなたはどれだけ素晴らしい所に住んでるの？

ぜひ、きかせて。

[324: 内覧会済みさん]

内覧会終了したものです。

この不景気の折、当日大勢の契約者の方をお目にして『あぁ、良かったんだな』と感じました。


私は地下ですが、
ドライエリアとしての空間も含めて、非常に気に入っています。
正直『地下！？』って思いましたし、ついこないだの現地モデルルームを見るまで不安でしたが、広いドライエリアによって太陽光もしっかり入っていましたし、気にしていた湿気もなく、地下しかない床暖房でポッカポカでした。何よりも間取りが家族全員が気に入っています。

たぶん、、、これから色々出てくると思いますが、
それはこのメリットで選んだ自分に責任があると思いますし、今後マンションを購入される方には包み隠さず助言してあげたいと思います。。
が、今はそのような不安も内覧会を済ました現在は微塵もありません。

この掲示板を見る限り、いろんなこだわりに応えているマンションのようで、それも良かったです。

[325: 購入検討中さん]

先日現地で地下の部屋を見ました。
現在、住んでいる南向き3階のマンションより明るくて本当に驚きました！
地下は検討していなかったのですが、真剣に悩んでいます。

[326: 契約者]

＞324さん
私は1階を契約しましたが地下しかない床暖房は大きなメリットですよね！
私もモデルルーム見て明るさにビックリしました。
テラスも広い上に地下だけタイル張りですね！
他の階は塩ビ張りですから全然雰囲気違いますね。
私も契約前に実際の部屋を見ていたら地下にしてたかも(~_~;)
でも結局は何階でも自分で決断した部屋は愛着があるでしょうし、なによりもマンション全体として気に入ってますもんね！

このご時世大変でしょうが早く完売できればいいですね！

あと何戸ぐらい残っているのですかね？

[327: 匿名さん]

うちのマンションにも地下室があります。
一階は全戸、二階も一部地下室になっていて、見学に来ていた人からは防空壕って言われてました。
デベロッパーも自分が住む訳じゃないから適当ですよね。立地が悪くて地下室ができるなら共用スペースや駐輪場にすればいいのに。

[328: 住まいに詳しい人]

開口部は大きく開放でき、換気装置も完璧で、床暖房もあり、さいわい世界最高レヴェルのエアコンも廉価に設置できる日本ですし、建築法規上地下室だなんていうおせっかいさんがいても、な〜〜〜〜んにも気にする必要はないと断言できます。

[329: 契約しちゃいました。]

私も建物内をみるまでは、地下って？？って感じでしたが、多分ここは他の地下とは違うと思うので、見たこと無い方は、分からないでしょうね。私も見るまでは分かりませんでしたから。

設計した方自身が、地下住居なため、快適に過ごせるような工夫がされているそうです。

[330: 内覧会済みさん]

私も地下です！！
実際の部屋を見たら大満足です！！
速く引越ししたいですね　（＞▽＜）/

みんな様宜しくお願いします。＜＿＿＞

[331: 検討中]

ホント、あの明るさはなんなんでしょう？
いまの建築技術ってすごいんですね。
きっと素人ではわからない工夫があるのでしょう。
まわりに高い建物がない第一種低層地域だということも影響しているのかな。 中庭も魅力的。
あぁ、だけどローンが…！

[332: 匿名さん]

同じサンクタスですからここと同じような地下室マンションです。みなさん負け惜しみが痛々しいですよ(泣)

[333: 匿名さん]

>332
負け惜しみはそちらかと。

[334: マンコミュファンさん]

契約した人、購入した人、検討中の人が満足しているのに、

匿名という名の関係ない人が批判というかケチをつけていて、

哀しい気分になります。

それなりにやさしい気持ちをもっていれば（それは文章に出ます）役に立つような見方を提示するならいいんですがね。

[335: 購入検討中さん]

現地のモデルルール（地下部屋）を2部屋見ました。
ドライエリアは広く、お部屋自体丁寧に造られているなと思いました。
ただ目の前に立つ白壁が思っていたよりも高く、圧迫感を感じました。
価格はかなり魅力的だったのですがウチは検討物件から外しました。

お部屋自体は非常にお買い得だと思います。
次から次に見学者の方が来られていたので、
気になる方は是非早めにご確認されることをオススメします。

[336: 比較検討中]

＞332さん
よろしければどちらのサンクタスか教えて頂けますか？

[337: 購入検討中さん]

この物件はこの中ではお買い得なお部屋でも、近辺の他物件と比べるとそこそこの金額ですもんね。
買えない人が心無い投稿する気持ち、わかりますよ。
かくいう私も価格面で悩み中です。

[338: 購入検討中さん]

近隣の物件で現在も発売中のところってあるんでしたっけ？

[339: 購入検討中さん]

近隣と言っていいのかわからないのですが八千代緑が丘の物件は他にもありますよね？
住宅情報ナビにも載っていますけど。

[340: 匿名さん]

「サンクタス　地下」で探すと結構な数の物件で地下室がある事が分かりますよね。
かくいう私も地下室のある某サンクタス住人です。うちは8階ですが。
日頃から地下室にお住まいの方には、いけないなぁと思いながら蔑み視線で見てしまいますし
駐車場待ちしている夫婦が「地下室なんて住みたくないよねぇ」と言い捨てていくのを見たりもします。
ご自身が満足されていても、そういう目線があると言うことも覚えておいたほうがよいですよ。

地下室に否定的な書き込みがあると、爆速で反対書き込みがあるのがすごく不自然ですね。
たかが100戸程度のマンションなのに、地下室の人ばかり。全部地下室なの？って勢いで笑えます。