サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

[匿名さん]

オール電化・広いバルコニーなどで興味ありますが、
検討している方います？都心への通勤も東西線直通だし、何気に穴場？
って感じてます。駅前にはイオンあるし。

[241: 匿名さん]

233です。
234さん、235さん、情報ありがとうございます。

やはり中庭向きは売れてしまってますか。
この辺りの物件の中では一番人気があるようですね。
それとオール電化はここだけのようですね。
近々時間を作ってモデルルームに行ってみたいと思います。

どうもありがとうございました！

[242: 購入検討中さん]

一戸建てに住むママトモから聞いたのですが、雷でエコキュートが地域一帯壊れて、数日お風呂に入れないという事があったと。保険で直ったそうなので、仕方ないのかなと思うのですが、こちらは何か対策してあるのでしょうか？　営業さんに聞いてみようかと思うのですが、聞いたら買わなきゃいけなくなりそうで、、、もしどなたかご存知でしたら教えてください。　エコジョーズか、エコキュートか。まだうだうだ迷ってます。

[243: 契約済みさん]

雷でエコキュートが地域一帯壊れて
:::::
これは多分「雷が、地域のかなり大きな範囲にわたって停電をおこす個所に落ちて、たとえば送電線が直撃されたとか、そういう事故で、その方の家が停電状態になって、電気器具がすべて使用不能になった」ということでしょう。そういう場合、当然ガスはないのですし、お湯は出ないとおもいます。わたしもそのあたり気になります。こういう緊急時のマンションとしての自家発電装置のことをあらためて確認する必要を感じました。（雷は一時的な事故だから数日風呂に入らなくてもわたしは耐えられますが、小さなお子さんのある方などはそうはいきませんよね）。わたしはこの問題について、この日本では停電はあまりおこらんだろうといいかげんに考えていましたが、雷とかそういう自然の力でそのようなことはおこる可能性はありますね。どなたか知っていることありましたら教えてください。

なお営業さんにこんなことを聞くぐらいで買う羽目にはならないとおもいますよ。
聞いてみて。何かわかったら教えてください。

[244: 物件比較中さん]

＞237さん
9月の終わりころ行ったときはあと20部屋くらいだったと思います。
ほとんどが庭が見えない南窓の部屋で、西窓の中庭向きがちらほらという感じ。
外壁が少し見れるようになって、モデルルームにあった模型と同じような感じに
出来上がっていました。今の段階だとマンションの入り口にあるでっかい立体駐車場が
どんな感じになるのか気になっています。グランシティみたいになっちゃうのかな。
あとは内装ですね。
買うなら内装も見てからと、考えています。
その頃にはもう売れちゃっているかもしれませんが。それならそれであきらめます。

[245: 契約済みさん]

242さん、243さん

私は契約する際に一応、自家発電装置のことは聞きました。
が、一時的な停電については自家発電で対応しているという営業さんの言葉に安心し、243さんと同じであまり危機感を持っていませんでした。
停電の規模にもよると思いますが、確かに今一度確認しておかなければいけませんよね。
自身でも機会があれば確認しますが現段階でご存知の方がいらっしゃいましたら教えてほしいです。


244さん

私も契約に至るまでに機械式駐車場については結構悩みました。
グランシティさんの例も見てますし。
先日建設現場に行った感想を述べますね。
線路側の駐車場がだいぶ出来上がってましたが、当初想像していたよりは意外と圧迫感がないなぁと感じました。私目線ですが。
最初は駐車場があることに気が付かなかったくらいです。
とはいえ、周りに工事の囲いがあるので今の段階では見え方が実際とは異なると思います。
いろいろ目で確認してから、というのは賢明だと思います。
私はすでに契約してしまっているので、なるべく圧迫感がありませんように、と願うことしかできません（笑）

[246: 237です。]

244さん
情報ありがとうございます。

残り20戸くらいなら、結構売れていますよね。

グランシティのモデルルームに行ったことがあります。
機械式駐車場は圧迫感がありました。
狭くて駐車も大変そうだった。

こちらの物件は私の条件に合致していて、
魅力的な物件です。

でも、完成してから、
確認したいですよね。(特に地下階。)

もう少し検討してます。
ありがとうございました。

[247: 椿まゆさん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第３期２次分として１１７戸中の販売戸数が未定。
ここは元何があった場所でしたっけ？。
中央部の庭園が見えないと価値が減るようにも思えるんですが・・・。
あと駐車場が機械式なんですか。
この街でも自走式の土地は確保できなかったんでしょうかね？。

[248: 匿名さん]

中庭見えない部屋は真南の部屋で陽当たり重視ではないんですかね。その上で中庭は当然利用出来るし。

私は車ないんで分かりませんが、自走が 最優先なら合わないかもしれませんね〜
まあ価値観は十人十色ですね(^_^;)

[249: 契約済みAさん]

明日から11月、入居まで５ヶ月前後となりました。楽しみです。

[250: 契約済みさん]

入居までの日数を指折り数えてしまいますよね＾＾
その気持ちわかります！

[251: 購入検討中さん]

教えてください。

低層、オール電化と、とても気に入り、購入を検討しているのですが、修繕費、管理費が他のマンションより高いのでしょうか？また大規模修繕の費用も高いのでしょうか？

宜しくお願いします。

[252: 匿名さん]

この場所はもともとは雑木林というか、そんな感じだったと思います。
もっといえばこの周辺一帯が牧場だったり畑だったり（もちろん住居もありますが）、
のんびりした地域でしたよね。

東葉高速線ができたことで様変わりしてきたわけですが、
現在この物件が建設されている土地がこの区域一帯で最後の
「空き地」（＝建物が建つ可能性があった土地）なのかもしれません。
先輩物件のマンションとタウンハウス群と戸建に囲まれていて
手付かずの土地という感じだったでしょうか。
なもんで、
自走式の駐車場を設けるだけの広さはもともとなかったというところ。
これは惜しいところですが、
立地としては「緑が丘」全体のなかでもなかなかイイ場所。
（生家がこのあたりなので３０年くらいの間の変化を見てますが）

（地主さんが土地を所有し続けるには辛いご時世ですから手放したのか？
　…実際そんな理由かどうかは知りませんので憶測です）
とにかく悪い理由があるわけではないようです。

[253: 購入検討中さん]

先日現地を見てきました。広告で見てた外観と外から見ても同じ感じでとても素敵ですね。八千代周辺の中では、他のマンションも見ましたが、低層で格が上という印象を受けました。早く決めないといい部屋がなくなりそうで焦ってます。いざ購入するとなると、いろいろ考えてしまいますが、どうせ今のままでも家賃はなくならないし、購入するのが遅くなればなるほど、ローンを返済していくのも遅くなるよなぁーなんて考えてしまいます。何で購入しないのかも自分でよくわからないのですが、現状から変わるのが怖いのが本音かとも思います。でも、このままでも意味ないのでここは何とかしようと思ってきました。しかし、悩むよなー。購入を決めてる人は、勇気あるよな。

[254: 匿名さん]

253様

残り何戸ぐらいでしたか？
テラス住戸は残っていますか？

[255: 契約済み]

＞２５３さん

未だに内心不安はありますよ(^。^;)


無理は破綻しますが、払っていく金額が今と変わらなかったので、メリット・デメリットを家族で話しリスクを意識した上で合意しました。
結構悩む方ですが、漠然とした不安を考えてもしようがないと思い前進しましたf^_^;

[256: 契約済みさん]

契約したのはサブプライムローンに端を発したいまの金融危機以前でした。それがこんな世界情勢になってきてあわてましたよ。しかしおかげで今年で終わってしまうはずだった住宅ローン減税が、なんと終わるどころかもっと大規模になるとかいう政策が実現しそうになってきて、ラッキーという面もありますので、なんとかなるかなぁ、と。

[257: 匿名さん]

256さん。
ローン減税の限度が増えたからと言って、あなたがそれを全額使えるわけではありませんよ。借入額に対しての年収からの比率、支払い率から控除していくものなので3000万位のマンションを買うギリギリの層には関係のないことです。
恥ずかしいのでよく勉強してください。
というよりこの価格帯のマンションンを購入する人たちはこんな初歩的なことも・・・。

[258: 契約済みさん]

257さん
>年収からの比率、支払い率から控除していくもの

下記のサイトにわかりやすい説明がありますよ。
ご参照ください。

http://myhome.nifty.com/loan/kakutei/1-1.jsp

[259: 契約済みさん]

２５７さん

ご忠告？ありがとうございます。今度は住民税からも控除される可能性もあるようですし、それにわたしは3000万程度の部屋ではないし、所得税もかなり払ってますし、関係大いにあるのですよ。たとえば医療費200万ほど収入から控除して所得税を計算すれば、そうでない場合と数十万所得税が減ずるのです。同じようにローン支払い年額があれば、同じように所得税が減るわけです。それが住民税に反映したら、さらにかなり違ってくるのです。ただ所得税がもともと低い人には、おっしゃるとおりあまり関係ないかもしれませんね。

[260: 匿名さん]

２５９さんへ

医療費控除は収入からの控除ですが、住宅ローン減税では、所得税から直接減税（控除）されるので、きっともっと大きなメリットになるんじゃないかな。